Buyers keen on Wang On’s Finnie project in Quarry Bay, with pricing one third lower than 2021
As of 6pm Saturday, 47 of the 60 units on sale at Finnie were sold, with buyers attracted by their potential investment returns.
Homebuyers snapped up the
flats offered by Wang On Properties at a residential project in Hong
Kong’s Eastern district on Saturday, after the developer priced units
one third lower than the market rate three years ago.
As of 6pm Saturday, 47 of the 60 units on sale at Finnie, a single block in Quarry Bay, were sold, with buyers attracted by their potential investment returns, according to agents.
“Because of the
attractive prices and good location, the homes drew a buying spree from
long-term investors convinced of handsome returns generated by rental
income,” an agent said. “Most buyers were from Hong Kong Island, and we
also saw strong buying interest from young residents.”
The prices of the units ranged from HK$4.29 million (US$550,279) to HK$8.54 million, or HK$17,502 to HK$23,470 per square foot.
Finnie is located next to Quarry Bay MTR station, and is priced about 30 per cent lower than the initial launch of Henderson Land’s The Holborn in 2021, which was priced at HK$28,888 per sq ft on average.
Even though there has
been no new supply of flats in the Taikoo Place area for many years, the
prices were about 20 per cent lower than unsold units in the same
neighbourhood, another agnet said earlier this month.
The first agent predicted that the Finnie flats could generate annualised investment returns of 5 per cent.
Analysts expect
prospective Hong Kong homebuyers to begin chasing new flats soon amid
high expectations of an interest-rate cut by the US Federal Reserve next
month.
Another agent said in
mid-August that as developers were starting to speed up the pace of
sales, the glut of new supply could lead to a new round of discounts.
The market for lived-in
homes has already taken off, seeing dozens of transactions of first-hand
units every day, the agent added.
Hong Kong’s property
market has been weighed down by high interest rates, which remain at a
23-year high. The government’s efforts to revive home sales through the
removal of decade-old curbs in February have fallen flat after a brief
spurt.
Prices on the secondary
market dropped by 1.2 per cent month on month in June, the lowest since
October 2016. That brought the decline of second-hand homes to 3.1 per
cent in the first six months of the year.
Wang On acquired the
Quarry Bay project, located at 9 Finnie Street, for HK$412 million last
year from Eric Chu, a Hong Kong businessman whose Vietnamese wife,
Truong My Lan, became embroiled in a high-profile scandal in the
Southeast Asian nation. Chu reportedly paid HK$678 million for the asset
in 2018.
Separately, Wang On has suffered losses from its investments in the bond market.
(South China Morning Post)
有本港代理行表示，金鐘遠東金融中心中層單位，建築面積約1539方呎，享開揚海景，提供全寫字樓裝修，以3800萬元放售，呎價約24691元；同時，以每方呎約50元出租，月租約7.7萬元。
該行指出，單位適合多個行業。大廈基座為商舖，設有10部載客升降機及1部載貨電梯，方便快速來往各樓層，亦設有停車場及上落貨區，方便車輛出入。
(信報)
更多遠東金融中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：遠東金融中心寫字樓出售
更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售
羅素街「舖王」50萬租 藥房提早遷出
業主65萬重新放租 較高峰期低7成
全球最貴租地段之一羅素街，出現通關後首度有商戶退租情況。一家本地藥房去年以月租50萬元租用銅鑼灣羅素街「舖王」，惟租約尚有一年完約，現決定提早遷出。消息指，業主已重新以每月約65萬元放租，較高峰期時跌7成。業界指，藥房過度擴充下，料仍有藥房結業。
位於羅素街一家藥房，預告即將結業。該舖位於銅鑼灣羅素街59號地下，面積約700平方呎，坐落於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦寬闊，為區內一綫靚舖。舖位現由本地藥房租用，近日舖位門外貼上搬遷大減價，預告即將結業。市場人士透露，現時業主以每月約65萬元放租，呎租約928元。此外，是次仍屬通關後，羅素街首度出現租客提前遷出個案。
藥房預告結業 租約尚有一年
翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期，連鎖珠寶店周生生曾以216萬元承租該舖，呎租逾3,000元，一度為全港最貴呎租舖位。2017年舖位轉由鐘錶品牌Daniel
Wellington以約100萬元租用，呎租約1,430元，租金已下跌逾半。2020年疫情爆發，鐘錶店遷出後，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。
直至去年中，中港通關旅客重返，商舖租務增加，藥房以50萬元租用該舖，呎租約714元，簽約兩年，租金即使較疫情期間短租為高，仍遠較高峰期低。按現時業主重新以每月約65萬元放租計，仍較高峰期跌7成。
今年整體零售生意轉弱，而核心區舖位不時出現租客提早遷出個案，幾近集中於本地藥房。包括尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈C1A地舖，面積約613平方呎，原由藥房於去年中以月租33.8萬元租用，租客今年初退租，業主降價至28.8萬元重新放租，最終以月租約25萬元租予內地飲品店蜜雪冰城，並已開業。
另外，旺角奶路臣街6A至6E地下9、10舖，面積約1,000平方呎，去年5月由藥房以月租約28萬元承租，早前已經遷出。不過，藥房擴充情況仍未完結，特別連鎖藥房個別仍有擴充，包括最近龍豐藥房以每月約70萬元，租用銅鑼灣東角道舖。
業界：擴充過快 藥房結業續來
有代理指，去年從通關後，商戶開始重新開舖，最活躍為本地藥房及藥粧，4大核心區租用數十個舖位。惟通關後，旅客消費不似預期，加上內地客可以從內地個別商店或網店購買藥品，並不一定要到香港藥房，因此過度擴充下，開始有藥房生意欠佳。
該代理表示，藥房在開業上向來較快，因店舖裝修比較簡單；換言之，結束業務時決定亦較快。他預計，在競爭激烈而生意欠突破下，仍有藥房結業情況。
(經濟日報)
更多希慎廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：希慎廣場寫字樓出租
更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租
更多良士大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：良士大廈寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
空置率趨降 惟核心區舖市隱憂未除
縱使核心區舖位空置率下降，本港零售持續下跌，加上旅客消費下跌，對核心區舖市仍有一定隱憂，料舖租反彈力度仍有限。
通關後曾憧憬生意升 搶租增
據一間本港代理行最新數據，7月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.9%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點
(17.26%) 降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下自2015年9月 (8.54%)
至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點。銅鑼灣空置率表現亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區之中空置率最低。
自從去年通關以來，核心區舖位租務即急增，畢竟3年疫情無旅客訪港，重新通關定為商戶帶來憧憬。經過年半後，核心區空置率明顯下跌，而個別一綫街如中環皇后大道中，吉舖數字已跌至很低。
不過，整體舖市仍存隱憂，政府統計處公布，6月零售業總銷貨價值的臨時估計為299億元，按年下跌9.7%，出現連續4個月下跌，幅度更是不低，反映商戶經營仍面對一定困難，繼而影響擴充意慾。
旅客消費放緩 舖租反彈乏力
此外，核心區向來是靠旅客消費支持，經過年半觀察，發現通關後內地客消費與疫前分別頗大，訪港客以深度遊為主，因內地經濟放緩，消費亦明顯減少，導致過往積極搶舖的奢侈品、化粧品等不敢進取，而成交個案多來自較平民化的零售及餐飲，負租能力遠不及奢侈品，故核心區舖位租金見平穩，但反彈力度不高。
(經濟日報)
健身中心兩年斥1.3億 購3舖自用
不少商戶面對營商環境困難而結業，但同時間亦有個別行業逆市擴充。健身中心品牌「24/7 FITNESS」急速擴充，亦見舖價回調，近兩年合共以約1.3億元，連購3間舖位作自用，包括以4,800萬元購入柴灣東貿廣場商廈10樓全層。
4800萬買東貿廣場10樓全層
近年急速擴張至逾百間分店的24小時健身中心品牌，成為在香港擁有最多分店的健身中心，除了租用多舖作擴充外，亦趁疫情期間舖價累跌不少，購入舖位自用。
翻查資料，2022年中，沙田瀝源路7號沙田娛樂城地下C1舖，以5,800萬元沽出，舖位面積約5,300平方呎，便由「24/7 FITNESS」健身中心購入自用。
此外，去年尾柴灣東貿廣場商廈10樓全層，舖位面積約7,758平方呎，以4,800萬元沽出，呎價約6,187元，較2021年同廈呎價低約兩成，便由「24/7 FITNESS」健身中心承接該舖位。
最新一單成交為本月中，該健身中心斥2,800萬元，買入新填地街142至148號地下入口及1樓的舖位，地下面積約560平方呎，1樓面積約5,000平方呎，合共建築面積約5,560平方呎，成交呎價僅約5,036元。
據悉，「24/7 FITNESS」在2022年10月起租用4年，月租為15.5萬元，現趁業主減價約300萬元沽貨，轉租為買。
趁舖價回調 租轉買省開支
健身中心租用樓面較大，涉及租金開支不少，而該品牌近3年成功搶佔市場佔有率，累積大批客戶，故現趁舖價回調購舖自用，可節省租金開支並作長綫發展。
(經濟日報)
更多東貿廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：東貿廣場寫字樓出售
更多柴灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：柴灣區甲級寫字樓出售
新地荃灣帝景酒店 申重建2幢住宅
新地 (00016) 近年獲批改裝荃灣西汀九帝景酒店成為住宅項目，發展商再向城規提交新方案，由改裝變成重建，將原有1幢酒店重建成2幢住宅及長者日間護理中心，提供674間客房，較舊方案輕微增加13伙，預計2028年落成。
帝景酒店位於荃灣汀九青山公路353號，在1997年1月開業，至今約27年，期間曾進行大規模翻新。新地在2021年曾提出全幢改裝成為住宅，提供約661伙，以及設有長者日間護理中心，在2022年6月獲批准。
供674伙 平均面積469呎
近期發展商向城規會提交申請，將現時佔地6.9萬平方呎，位於「住宅
(乙類)」用途的帝景酒店，以地積比率4.85倍重建成為1幢14層高的住宅大樓，以及1幢15層高的綜合用途大廈
(包括住宅及長者日間護理中心)，合共提供674伙，總樓面近31.7萬平方呎，平均單位面積469平方呎，而長者日護理中心方面則設60個名額。
申請人指，是次申請符合大綱圖的規劃意向及發展限制，可優化社福設施，重建後亦可提供更多房屋供應，加上申請在技術層面上完全可行。
(經濟日報)
