There has
been a significant increase in the number of mainland Chinese buyers in
the primary market since the removal of curbs and the introduction of
Hong Kong’s talent scheme, agent says
Mainland economy needs to see improvements for ‘more significant boost’ to transaction volumes in Hong Kong
Mainland Chinese buyers
are aggressively snapping up new luxury homes worth HK$30 million
(US$3.8 million) or more since the removal of all of Hong Kong’s
property curbs last month, an international property agency said.
These buyers have
accounted for 70 per cent of the primary sales of luxury residential
properties this month, rebounding from less than 50 per cent before the
removal of the curbs, the real estate and investment management services
firm said in a monthly report on Monday.
“Mainland Chinese buyers have benefited the most from the removal of the cooling measures,” an agent said in the report.
“With the addition of the
Top Talent Pass Scheme, there has been a significant increase in the
number of mainland Chinese buyers in the primary market, and these
buyers are expected to remain active in the market.”
Last month, Financial
Secretary Paul Chan Mo-po scrapped decade-old property market curbs in
an effort to revive Hong Kong’s struggling real estate sector, giving
the market an immediate boost. The government withdrew the Buyer’s Stamp
Duty that targeted non-permanent residents and a New Residential Stamp
Duty for second-time purchasers. Also, homeowners will no longer be
required to pay a Special Stamp Duty if they sell within two years.
The Hong Kong Mortgage
Authority followed suit with its own easing measures. Homes valued at
less than HK$30 million are now eligible for 70 per cent mortgage
financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats
valued between HK$15 million and HK$30 million.
More of the recent
primary sales in Grand Homm in Ho Man Tin, and Cullinan Sky and Pann
Harbour in Kai Tak, which are worth HK$30 million or more, were from
mainland buyers, an industry expert said on condition of anonymity.
Mainland buyers favour first-hand luxury homes, but they might not have a
particular focus on certain districts, they added.
For
instance, in January, a mainland buyer linked to the founder of Mindray
Bio-Medical Electronics snapped up an ultra-luxury house on The Peak at a
35 per cent discount. The mansion on 25-26 A&B Lugard Road sold for
HK$838 million, or HK$71,703 per square foot, according to another
international property agency.
The transaction incurred a total of 15 per cent – or HK$126 million – in stamp duties.
Hong
Kong’s first-hand residential market has seen an immediate uptick since
the removal of all cooling measures, as developers have accelerated the
pace of new project launches, with some offering additional incentives
on top of existing concessions.
As of
Friday, about 3,000 transactions have been recorded in the primary
market this month, according to a local property agency. The property
agency expects first-hand transactions to reach 4,500 for the whole
month, which will be the highest since November 1998.
“Non-local
buyers have yet to return in full force due to the heightened foreign
exchange restrictions [on the mainland], the rigours of mortgage
applications and the property viewing process,” the agent said. “We
believe that the overall transaction volume will receive a more
significant boost once these restrictions are lifted and the Chinese
economy improves.”
The current surge in
primary property sales is due to two factors, the agency said. These
are: significant price corrections, which have seen some projects being
priced about 30 per cent cheaper than levels recorded in 2021; and the
release of pent-up demand.
“But it’s still premature
to determine whether the removal of cooling measures could provide
long-lasting support to the housing market,” the agent said. “While the
consensus is that lifting cooling measures will eventually buoy home
prices, the immediate future still sees them contending with high
mortgage rates.
“We maintain a cautious view on the market outlook.”
(South China Morning Post)
撐市措施「三箭齊發」 本港代理行料工商舖交投升20%
工商舖市場疲弱，截至3月20日，今年首季工商舖錄602宗成交，按年跌約25.3％，金額161.91億，按年升20.4％，預計全年交投升20%達4500宗，仍為高峰期25%。
有本港代理行代理預計，年中後減息，市場才現好轉，受惠新資本投資者入境計劃，工商舖中細價樓均受惠。
首季錄602宗按年跌25%
首季商廈市場共錄128宗成交及金額76.44億，按年分別跌約20.5%及急升約67.3%，來自中環盈置大廈巨額成交，預計年底數量可升20%達1000宗。指標乙廈呎價累升約1.8%，甲廈累跌約3.1%。
該行另一代理表示，工廈整體錄310宗成交，按年跌22.3%，金額25.07億，按年跌10.5%。該行另一代理指出，首季舖市錄164宗成交，按年跌33.3%，金額60.4億，按年跌0.6%。
(星島日報)
觀塘鴻圖道1號工廈錄短炒 9個月升值5%平均呎價7055元
樓市全面撤辣後，整體市場氣氛好轉，觀塘指標工廈鴻圖道1號錄短炒，其中一個單位以800萬沽出，平均呎價7055元，物業於9個月升值5%。
市場消息透露，鴻圖道1號5樓7室，建築面積約1134方呎，以每呎7055元易手，作價800萬。原業主為區內投資者，於2023年中以762萬購入，持貨9個月帳面獲利38萬，物業升值5%，新買家為電訊商用家。若以該單位市值呎租約26元計算，料回報約3.6厘。
有外資代理行代理表示，鴻圖道1號由華懋發展，1994年入伙，毗鄰港鐵牛頭角站，5分鐘路程可到海濱公園或民生區，附設特大車場，大廈單位平均呎數約1000方呎。
鴻圖道1號屬區內地標工廈，旺市時往往全年「零」買賣，淡市下頻錄罕有盤源成交，去年11月，該廈26樓1及2室，建築面積各936方呎及1321方呎，合共約2257方呎，以1940萬易手，平均呎價8595元，該單位月收5萬，回報略高於3厘。
成交價800萬
新買家為區內投資者，原業主於2007年6月以690萬購入，持貨逾13年，帳面獲利1250萬元，物業升值約1.81倍。
土地註冊處數據，該廈過往極少買賣，2019年錄2宗，2020年全年沒有買賣，2021年只錄1宗，呎價由6444元至7437元。不過，2022年至今則錄約11宗買賣，大部分單位價格穩企8000元以上，去年3月，該廈27樓10室，建築面積約1337方呎，以1187.3萬易手，呎價8880元。
連約回報3.6厘
有本港代理行代理表示，該廈毗鄰港鐵牛頭角站，聚集二手手機公司，吉位迅速獲承租。買賣放盤極少，淡市間中有盤源放售，迅速獲投資者承接，呎租20多元，回報近3厘。該廈聚集二手手機公司，租賃市場暢旺，間中有盤源放售，速獲投資者承接，回報約3厘。
(星島日報)
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廣汽埃安擴充 百萬租灣仔1.5萬呎舖
租金降約4成 保時捷曾租用多年
內地電動車需求上升，紛來港設據點。消息指，灣仔告士打道1.5萬平方呎地舖，原由保時捷租用多年，早前作同區搬遷，舖位現由內地廣汽集團頂上，月租約100萬元，租金下跌約4成。
市場消息指，灣仔告士打道資本中心地下舖位，面積約1.5萬平方呎，以約100萬元租出，呎租約67元。告士打道一向為汽車品牌集中地，該舖早年由名車保時捷租用作陳列室多年，月租約175萬元。該品牌兩年前已轉租同區皇后大道東163號地下至3樓複式舖位，面積約2萬平方呎，該陳列室近期已正式試業。
年初租九龍灣第一集團中心
消息人士指，現資本中心新租客為內地電動車廣汽集團，按最新月租近100萬元計，租金下跌約4成。廣汽埃安新能源汽車提供世界級的移動智能新能源產品和服務，主要生產新能源汽車。本年初該集團開始租用本港物業，包括第一集團旗下九龍灣宏照道23號第一集團中心，廣汽埃安新能源汽車代理商租用地下1號舖作本港首個展銷廳。該舖位建築面積約2,777平方呎，每月租金約18萬元，陳列室亦已開幕，場內展示了品牌數款純電動車，包括率先在港開賣的AION Y Plus小型SUV車款，據知「一換一」價格在25萬港元內。
電動車普及化趨勢席捲全球，加上政府推出「一換一」計劃鼓勵車主將舊汽車更換成新電動車，在最新一份財政預算案上，把計劃延長兩年，稅前車價50萬元以下可受惠。去年中起，電動車品牌積極擴充，如比亞迪品牌代理，租用本港多項物業，包括大圍成運路2至8號地廠，面積約28,619平方呎，月租約60萬元，呎租約21元。
另外，去年尾荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室，面積合共約5,740平方呎，以每呎約18元租出，每月租金約10萬元，租客為電動車龍頭品牌Tesla，該店亦已開業。而素來屬於車行集中地的告士打道，亦有內地電動車品牌落戶，涉及告士打道200號新銀集團中心地下2號舖，面積約1,714平方呎，去年獲比亞達租用，月租約12.8萬元。
(經濟日報)
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億京趁市況轉好 加快推售商廈舖位
近期整體樓市氣氛轉好，個別發展商趁機加快沽售物業。近期億京積極推出商廈單位餘貨，以及項目商舖，並以優惠價配合銷售。
近期億京明顯加快推售商廈餘貨單位，如沽出觀塘駿業街56號中海日升中心35樓E室，面積約1,331平方呎，成交價約1,268.7萬元，呎價約9,532元。資料顯示，同層F室，面積約1,437平方呎，在2018開售時曾以約2,356.68萬元一手售出，呎價約1.64萬元，最新成交呎價較高峰跌4成。據了解，該廈仍有一批餘貨單位，據目前該集團網頁價單顯示，待售單位呎價約1.5萬至1.8萬元。
電訊一代廣場 呎價低見7635元
另外，近個多月觀塘成業街10號的電訊一代廣場亦連環沽出7伙單位，新近包括中層C021室，面積約901平方呎，以約782萬元易手，呎價約8,679元，另同廈12樓E01及E02室，面積分別約912及740平方呎，近日先後以約756萬及565萬元易手，呎價分別約8,289元及7,635元。翻查資料，項目近2年少有成交，而2021年多宗成交呎價高見1.4萬元，而歷來最高呎價單位為33樓A室，2018年以約6,707.5萬元一手售出，呎價約達17,591元。按現時成交呎價計，已回調4至5成。
新蒲崗萬迪廣場 舖位1.08億沽
另新蒲崗大有街3號萬迪廣場，近日亦有4宗成交，例如9樓K室，面積約2,076平方呎，以約1,526萬元成交，呎價約7,351元；另23樓F室，面積約2,347平方呎，成交價1,740萬元，呎價約7,414元。該廈於2020年多宗成交，呎價均達1.3萬元，現呎價較3至4年前跌約4成。至於集團發展的石門京瑞廣場，商廈單位絕大部分早年已沽出，近日集團推售部分項目舖位，據悉多組舖位獲積極洽購。
除商廈單位外，發展商同時放售項目的商舖部分，如萬迪廣場地下A舖，面積約9,680平方呎，以約1.08億元沽售，平均呎價約11,157元，該舖位由冰室承租，現月租約為42萬元，新買家料回報近4.7厘。該舖因位於區內人流較旺地段，發展商早年叫價較高，現降價沽貨。
分析指，由於整體市況近期投資氣氛轉好，而億京亦趁機加快沽貨，有見目前商廈空置率較高，整體租售價已下跌，故集團沽項目餘貨時，均以較大折扣配合銷售，相信可續加快銷售進度。
(經濟日報)
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油塘臨海地盤 7.5億放售
油塘住宅前景佳，現青建國際放售油塘東源街地盤，叫價7.5億元。
青建國際 2018年5.3億購入
有本港代理行代理表示，有業主放售油塘東源街18號，地盤面積約17,399平方呎，目前為工業地皮，日後經補地價後，可以地積比率約5倍發展為住宅物業，同時該地皮已獲屋宇署批准發展為一幢樓高24層高的住宅，提供136個住宅單位。
該項目原業主為青建國際，於2018年斥資5.3億元購入此臨海地皮，花多年時間投資及規劃發展，涉及總投資額約6億元。
該項目位處油塘區臨海地段，旁靠鯉魚門，既可飽覽維港景致，區內對上一宗較大成交，為2022年宏安 (01222) 以約5.8億元，購入四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，每平方呎收購價高達約4,100元，並申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。
(經濟日報)
恩浩國際中心位處九龍灣核心商廈群，質素頗新，交通及生活配套亦不錯。
恩浩國際中心位於九龍灣常悅道，為該區主要商業地段，除了早年發展的企業廣場多期商廈，亦有近年落成的金利豐國際中心、第一集團中心等物業，另曾由高銀集團持有的宏泰道商廈地盤，早前已由爪哇集團接手，現正興建中。換言之，整體商業氣氛進一步成熟。
交通方面，由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，而物業旁為企業廣場巴士總站，另若步行至九龍灣國際展貿中心一帶，有多條巴士綫前往尖沙咀。另外，近年啟德港鐵站落成，由該廈乘車前往啟德站亦便捷。
飲食及生活配套方面，由物業門口步行5分鐘便到達MegaBox商場，餐廳及商店非常充足，上班人士亦可前往德福廣場，這裏有更多餐廳可供選擇。
每層1.2萬呎 一梯6伙設計
此外，亦可選擇前往去年落成的啟德 AIRSIDE 商場。其他配套方面，大廈對出為零碳天地公園，上班人士可於公餘時前往散步。
物業於2013年底落成，屬於同地段億京中心、企業廣場等可供發售的商廈中較新，目前地下舖位由車行使用。地下大堂樓底特高，開揚光猛。另大廈設6部客用升降機，以樓層區分，有效疏導人流。
物業樓高27層，採一梯6伙設計，每層面積約1.2萬平方呎，單位面積約1,500至2,300平方呎不等。單位上，以A、E及F室的面積最大。景觀上，早年前方沒有太多遮擋，單位可飽覽啟德郵輪碼頭景觀，惟近一年前方有兒童醫院，以及啟德跑道區樓盤相繼落成，中低層單位難免受影響，中高層單位則較開揚。另一面望向九龍灣樓景，亦甚為開揚。
買賣方面，該廈成交不算多，2021年6月，物業高層F室，面積約2,259平方呎，以約2,725萬元成交，呎價約1.2萬元。近兩年整體物業呎價明顯回調，去年3月，物業32樓全層，面積約11,430平方呎，以約1.1億元沽出，呎價約9,624元，為近年新低。
(經濟日報)
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相連單位放盤 意向價3607萬
現業主放售及放租恩浩國際中心相連單位，呎價約8,000元。
共4509呎 呎租叫約22元
冑本港代理行代理表示，有業主放售恩浩國際中心15樓A及B室，面積分別約2,283及2,226平方呎，合共約4,509平方呎，意向價約3,607萬元，呎價約8,000元，另買家亦可分開購入。
據悉，該單位現由一時裝公司早年購入自用，單位備有裝修，質素不俗。另外，單位亦同時放租，意向呎租約22元。
附近成交方面，對面的活化商廈項目創豪坊，近日錄得一宗細單位買賣，涉及低層單位面積約319平方呎，成交呎價低見約4,953元。租務方面，九龍灣億京中心A座低層全層，面積約12,590平方呎，近日以每平方呎約17元租出。
(經濟日報)
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