At least 525 new flats sold over the weekend nearly froze the second-hand market as Chinachem raised prices by 4.5 percent for the second batch of units at In One at an average price of around HK$25,600 per square foot.

In One's phase 1B atop Ho Man Tin MTR station, co-developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), sold all 179 units on the price lists within a day of launching sales.

Approximately 80 percent of the buyers were purchasing the flats for their own use but there was also a group of customers who bought 4 three-bedroom flats for HK$68 million for investment purposes, Chinachem said.

Around 60 percent of the buyers were non-locals including customers from overseas and the mainland, it said.

The developer has now released the sales brochure of In One's phase 1C which offers a total of 214 flats and unveiled the first price list for 80 units.

The 80 flats are offered at a discounted average price of HK$25,953 per sq ft, which is 4.5 percent more than the average price for the first price list of phase 1B.

Chinachem said there is still room to increase prices by at least 3 percent.

The 80 flats range from 465 to 934 sq ft in area with the cheapest priced at HK$12.16 million.

As In One is situated above an MTR station and its pricing is appealing, it is highly sought-after in the market, a property agency said.

It is anticipated that phase 1C will satisfy demand from potential buyers including local and overseas customers.

The agency expects that investment buyers will make up 50 percent of the buyers for the new batch of flats.

Meanwhile, Grand Jeté Phase 2 in Tuen Mun, jointly developed by CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), sold 346 of a total of 400 flats on offer.

The 344 flats were sold for HK$1.62 billion, with all one-bedroom apartments sold out.

After unveiling the first price list of 98 units, Koko Mare, developed by Wheelock Properties in Lam Tin, has received about 1,200 checks as of yesterday, making them 11 times oversubscribed.

In the secondary market, another property agency said the number of transactions at 10 major housing estates fell by 45 percent compared to the previous weekend to a 14-week low of only five deals.

(The Standard)

本月料錄102宗商廈買賣 代理行：將創16個月新高

有代理行指，隨着全面通關，商廈買賣登記量起動，3月份截至23日為止，商廈暫錄75宗買賣，較2月全月的45宗大增67%，預期全月最終可錄約102宗，按月料大幅反彈1.27倍，有力創自2021年12月以來的16個月新高，並為期內首度重越百宗水平。

期內首度重越100宗水平

該行代理表示，2023年2月份全港共錄45宗商廈買賣登記，較1月份的46宗微跌1宗或2%，持續4個月在半百宗以下的極低水平反覆震盪。

2月份商廈買賣登記量穩值跌，當中登記金額連瀉兩月，按月再大減50%，創下自2020年8月以來的31個月新低，僅錄6.31億，當中主要是受5000萬以上大額商廈買賣登記顯著回落影響。

(星島日報)

外資代理行：黃竹坑甲廈平均呎租27.6元

黃竹坑近年發展迅速，舊廠廈紛變甲廈，仲有外資代理行代理表示，供應之多，令空置率高居全港第一，平均呎租僅27.6元，與東九龍一樣。

租金水平與東九龍一樣

該代理指，黃竹坑與金鐘及中環距離近，港鐵車程需時僅6至7分鐘，目前甲廈平均呎租27.6元，較中區呎租90.2元低69.4%，比較港島東平均呎租44.8元，亦低38.4%，與東九龍平均呎租27.5元沒有分別，令租戶有廉價高質素的選擇。

代理續說，預期黃竹坑甲廈日後租金追落後，目前廉宜，只因供應多，空置率高企，根據該行統計，目前區內寫字樓總樓面約400萬方呎，空置率高達24.2%，屬全港最高，高於東九龍的19.7%。

現時，區內將再有一幢地標甲廈偉華匯 (ViP) 即將落成，提供近30萬方呎的樓面，意向呎租30至35元。

偉華匯意向呎租逾30元

項目位處香葉道36號，全層建築面積由10749至11963方呎，意向呎租30至35元，若然扣除免租期，最低呎租不足30元，今年第4季落成。項目設計具特色，車輛可停於門外，方便用家直入大堂，與中環國際金融中心一樣。

代理表示，偉華匯樓高27層，另有3層地庫停車場，總樓面約299095方呎，屬純寫字樓，發展商曾考慮於低層設零售樓面，惟考慮到港島南岸商場今年底落成，面積逾50萬方呎，配套齊全，放棄有關構思。

市場消息指，偉華匯發展商偉華集團，創辦人蔡經陽，70年代在區內設廠，近年涉足地產發展，自用的怡安工業大廈，重建全新工廈傲南廣場，300多伙於兩年前拆，套現約30億，至於偉華匯將長綫收租。

(星島日報)

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新甲廈選擇多 商戶搬遷好時機

外資代理行代理：下半年整體租務將增

通關帶動商業活動，有外資代理行代理認為，下半年租務活動將明顯增加，而在租金經過調整，以及新甲廈落成選擇多的情況下，對商戶來說絕對是搬遷好時機，並相信租金可緩緩向上。

去年疫情衝擊及封關下，商廈租務活動少，而近期隨着全面通關，情況有改善。該行行最新發表的香港地產報告中指出，甲廈市場連續3個月錄得負淨吸納量後，2月重新錄得16,900平方呎淨吸納量，寫字樓租賃查詢及睇樓活動趨增。

據了解，成交個案中，專業服務公司德勤租用觀塘 The Millennity 兩層樓面，涉及面積共38,800平方呎，以整合其位於金鐘的部分辦公空間。另外，中環新甲廈 The Henderson 兩層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，新租客為加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB)，屬同區搬遷。

下半年成交料增 租金可回升

該代理指，通關後整體商業氣氛的確轉好，「不論本地、跨國及中資機構，查詢及睇樓漸活躍。」代理強調，即時租務尚未大量出現，認為始終需要一些時間，「暫未見大批新公司來港，估計待年中後，畢竟企業要時間部署，不會立即來港開業。相信通關後中資會有擴充，主要為金融、銀行業等。」

數據顯示，最新甲廈空置率微升至12.3%，租金方面，目前整體市場租金按月下跌約0.8%，主要分區市場中，中環、灣仔/銅鑼灣等租金均呈現下跌，惟跌幅不算多。

代理認為，目前甲廈空置率無疑偏高，亦有大批新供應，故現時正是機構搬遷好時機，「租金由高位調整至頗理想價格，中環個別甲廈已跌3成，機構可把握機會擴充、升級。此外，疫情後有機構希望重新規劃辦公室格局，令員工更多時間留在辦公室，故會作出搬遷。作為租客，可用3年前的租金水平，現進行升級，市場待租樓面多，新甲廈供應亦多，故上半年絕對是搬遷最佳時機。」至於近日環球金融機構出現問題，代理指尚未發現企業在租務興趣上降低。後市上，該代理認為新供應多，非一兩個月可消化，但相信隨着企業未來兩至三個月落實計劃，今年下半年成交量明顯增加，租金可慢慢回升。

黃竹坑區 企業搬遷理想地

搬遷既可升級，又可節省租金開支。代理分析，黃竹坑是企業搬遷理想之選，「交通上，與金鐘僅兩站距離，而南區向來有遊艇會、高爾夫球會等，不少企業老闆對該區設辦公點感興趣。」

租金上，現時黃竹坑呎租約27.6元，「與東九龍價錢接近，港島區客戶要選擇搬遷，黃竹坑比起東九龍近。若與中環比較，黃竹坑租金僅為其三分之一。」該代理指，若中環租金愈高，黃竹坑區愈有優勢，而未來一兩年各項配套如商場、住宅等相繼落成，該區可望成為焦點。

(經濟日報)

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