Property agents predict September sales may quadruple from August’s level if the Fed embarks on policy easing as expected
Hong Kong developers are
poised to launch at least six new projects with a total of 2,800 flats
in September as they bet on a more active local property market thanks
to expected policy easing by the US Federal Reserve, according to one of
the city’s largest agencies.
A local property agency
forecasts that September will see as many as 2,000 first-hand home
transactions, four times more than the 500 deals expected this month, if
the rate cut comes through.
“If indeed the US Fed cuts the interest rate in September, we believe that more projects will launch,” an agent said.
Fed chairman Jerome
Powell gave the strongest hint of a reduction in rates, which are at a
23-year high, during a speech on Friday, though he did not specify the
timing. Observers widely believe that the easing will begin after the
Fed meets on September 17 and 18.
Hong Kong’s monetary
authority has moved interest rates in lockstep with the Fed to maintain
the local currency’s peg to the US dollar, raising rates on 11 occasions
between March 2022 and July 2023.
“It is believed that if
the rate cut is officially implemented in September, it would eliminate
uncertainties in the property market, leading to an acceleration in the
sales of first-hand properties, thus stimulating the release of
accumulated purchasing power and contributing to overall market
transactions,” another agent said.
New projects ready for
launch include Cullinan Sky Phase 1 by Sun Hung Kai Properties (SHKP)
and Twin Victoria by China Overseas Land, both in Kai Tak; SHKP’s The Yoho Hub II and Lai Sun Development’s The Parkland in Yuen Long; SHKP’s Victoria Harbour II in North Point; CK Asset’s Blue Coast Phase 3C in Wong Chuk Hang; and Henderson Land’s Parkwood in Tai Po.
SHKP “always follows its
own schedule for project launch”, a spokeswoman for Hong Kong’s most
valuable developer said. “As planned, Victoria Harbour II has already
issued the sales arrangement for tender and Cullinan Sky is planned to
launch [this quarter]. The imminent interest rate cut will definitely
give [an] impetus to homebuyers and investors, thus bringing a positive
effect to the property market.”
As of August 23, 11,245
new home deals had been registered with the Land Registry in 2024, which
exceeds the 10,595 transactions in the whole of 2023, according to the
another property agency.
Overall property deals in
August – covering new homes, lived-in homes, car parks, shops, office
spaces and industrial properties – were likely to fall below 5,000, the
lowest since February’s 3,189 transactions, another agent said. In July,
5,262 properties changed hands, according to the Land Registry records.
Another agent said
developers, homeowners and potential buyers have been staying on the
sidelines waiting for the rate cut before making decisions.
Both the agency,
meanwhile, said that even with a rate reduction, home prices are not
likely to increase significantly, as developers will prioritise clearing
their swollen inventories.
As of July, Hong Kong
developers had 22,300 unsold residential units, about 1.7 per cent
higher than the 21,900 units they had at the end of 2023, the agent
said.
On Saturday, Wang on Properties sold more than two-thirds of the 60 units it offered at its Finnie
project in Quarry Bay. The flats were priced between HK$4.29 million
(US$550,000) and HK$8.54 million, or HK$17,502 to HK$23,470 per square
foot – about 30 per cent lower than the initial launch of a nearby
project, Henderson Land’s The Holborn, in 2021.
In June, an index
measuring lived-in home prices in Hong Kong fell to 301.8, its lowest in
nearly eight years since a reading of 296.2 in September 2016,
according to the Rating and Valuation Department.
(South China Morning Post)
九龍甲廈吸大型企業 擴充搬遷
近期市場連環錄得大型企業租用九龍甲廈，由於租金較便宜，吸引企業搬遷及擴充。
最近九龍區甲廈成為市場租務焦點，並來自尖沙咀及紅磡區，最大手落在紅磡海濱廣場。消息稱，紅磡海濱廣場一座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。
棄創紀之城 工銀轉租紅磡海濱廣場
是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期，多年來合共租用約13萬平方呎作後勤，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。
按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。
翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。此外，長實 (01113) 旗下長江集團中心二期去年招租，消息稱項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。
另外，亦有銀行於尖沙咀區進行擴充，北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。
友邦增租港威大廈一層
另尖沙咀指標甲廈之一的海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面，包括友邦保險、友誠保險等。
分析指，九龍區甲廈空置樓面仍多，而租金水平較港島區為低，吸引企業承租，一方面可作擴充業務，或搬遷以節省成本。尖沙咀及紅磡因交通及地利上，適合中港業務的商戶，故區內甲廈吸引相關的銀行、保險等大型企業承租。
(經濟日報)
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甲廈買賣方面，市場再錄低價成價，中環美國銀行中心錄6,000平方呎單位易手，呎價約1.8萬元。
持貨4年 貶值17%
中環美國銀行中心中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，由一間金融財務公司租用，月租約22萬元，租約期至2025年11月。單位今個月初以1.21億元沽出，呎價約18,245元，屬於市價水平，以成交價計算租金回報率約2.2厘。
翻查資料，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。
今年美國銀行中心先後錄兩宗全層買賣，包括德祥地產 (00199) 以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約1.87萬元，呎價為逾10年新低。另外，曾由內企持有同廈23樓，淪為銀主盤一段時間，及後由內地投資者以約2.5億元購入，呎價同約1.8萬餘元。
(經濟日報)
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本港代理行：工商舖大手買賣「量升額跌」
在高息及經濟前景不明朗情況下，有本港代理行預期，今年整體工商舖成交量將創歷史新低，大額成交呈「量升額跌」現象，不少賣家在資金壓力下擴大議價空間，料下半年大手交投維持平穩。
該行代理表示，市場上不少銀主盤及一手貨尾放售，工商舖價格面臨壓力，故預計今年整體工商舖成交量將創自1996年有紀錄以來29年新低，料全年成交量僅錄3350宗。
該代理指出，截至8月中，造價逾億的買賣宗數及金額分別51宗及252.94億，比去年同期增約4.1%和減少約15.4%，出現「量升額跌」現象。由於不少業主面臨資金壓力，願意擴大議幅，部分買家趁低吸納。下半年大手成交量值將在現水平維持，預料全年80宗，涉資約400億。
成交量創29年新低
該代理認為，市場預期聯儲局最快在今年9月開始減息，但本港未必完全跟隨美息步伐，不過，若銀行確保客戶準時供款便不要求提前還款 (Call Loan) 以及不會因抵押品價值下跌而催促還款，措施有望穩定市場情緒。
該行另一代理指出，工廈大手成交以分層為主，暫錄5宗，佔比達71%。全幢工廈僅佔該板塊29%，錄2宗成交。今年以來，中資及本地資金合共斥資8.6億入市，比去年同期減近20%，以非房產企業買家為主導，佔比超過55%，其他及個人投資者分別佔28%及15%。地廠在上半年成功吸引企業租用，相信吸引力可望維持。
該行另一代理稱，寫字樓大手成交16宗，主要分層成交，全幢買賣錄5宗，佔31%，相信受息口高企及吸納速度慢等不明朗因素影響下，業主願意降低叫價，吸引部分買家承接物業。
該行另一代理表示，舖位暫錄13宗，比去年同期減少5宗，一般舖位暫錄9宗，佔總宗數69%，全座商場暫錄4宗，佔比31%，大多為民生區基座商場。
(星島日報)
黃竹坑S22樓底特高 鄰近港鐵站
帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新商廈S22最大優勢，定為眾多新甲廈中最接近港鐵站，加上樓底特高，空間感充足。
S22位於黃竹坑香葉道及黃竹坑道，為該區傳統工商業地段。近兩年黃竹坑有不少新甲廈落成包括S22、LANDMARK SOUTH、偉華匯及宏基匯等，而S22最大優勢，為黃竹坑港鐵站出口天橋前往該行，步行僅5分鐘之內，而黃竹坑站來往金鐘及中環非常快捷。黃竹坑道一帶有多條巴士綫前往各區。
車位85個 可作充電用途
項目提供85個車位，所有車位可作充電用途，迎合目前電動車需要。飲食配套上，過往黃竹坑餐廳選擇不多，自從去年港鐵商場Southside落成，約51萬平方呎，提供約130間商戶，包括多間餐廳、零售及戲院等，配套大幅提升。
此外，上班人士可前往One Island South商廈地下，有數間餐廳提供，而附近亦有熟食中心。
物業入口位於香葉道，有扶手電梯直上大堂，現時地下舖位由餐廳租用。大堂甚寬敞，並用上柔和色調，相當舒適。值得一提，業主於大堂預留部分樓面，作為展示集團古董收藏品，為大廈增添藝術氣氛。物業提供4部升降機通往各樓層，非常充足。
大廈樓高28層，寫字樓由5至28樓，項目總樓面約16.3萬平方呎，每層面積約7,630平方呎，而5及6樓面積較大，另物業地下及1樓為零售樓層，涉及約4,580平方呎。
分層樓面樓底高4.55米，淨樓底亦高見3.88米，空間感十足。景觀上，大廈位處香葉道，中高層更可享有開揚海景及望向深灣遊艇會，景觀舒適，另一面則望向黃竹坑山景及大廈景觀。此外，項目提供空中花園供租戶使用。
醫療行業10.8萬 租半層
翻查資料，項目原為仁孚香港仔車廠，2017年帝國集團以15.6億元購入，其後進行補地價，總值約20.9億元，每平方呎樓面總地價成本約1.3萬元，重建成商廈。
目前S22出租率約30%，包括最頂3層業主自用，而中低層亦有教學中心租用全層。另外，S22新近錄得租務成交，該單位為21樓半層樓面，面積約4,500平方呎，以每月約10.8萬元租出，平均呎租約24元，新租客為醫療行業。
多層樓面放租 意向呎租24元起
黃竹坑S22質素佳，現多層樓面進行放租，意向呎租約24元起。
有本港代理表示，放租的S22多層樓面，除了全層逾7,000平方呎單位外，集團提供更多間隔靈活組合，面積由1,000至4,000呎不等，意向呎租約24至28元。
提供管理費減免 延長免租期
該代理指，為迎合新一代企業靈活風格及彈性的工作模式，業主會提供不同優惠，例如提供管理費減免，延長免租期，補貼租戶裝修及還原費，希望吸引原先租用租金較高昂的傳統寫字樓區企業租戶，以及人流較密集的東九龍區遷移到黃竹坑，此外，為了激勵客戶盡快進駐，若12月前能成功簽約的企業租戶更可獲豁免首6個月的管理費，作為發展商對客戶的支持。
近期同區租務上，包括香葉道28號嘉尚匯21樓至22樓全層樓面，面積共約14,100平方呎，以約32萬元租出，平均呎租同約23元，新租客為財政司司長法團。另香港舞蹈劇場承租LANDMARK SOUTH中層單位，面積約8,000平方呎，涉及月租約24萬元，呎租約30元。
(經濟日報)
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屯門菁雋基座放售 市場估值2億
屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座及車場，市場估值約2億。
有外資代理行代理表示，該項目包括商場、地舖及車場3個部分，總建築面積共約39228方呎，商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約35691方呎，樓底由 4.9至5.6米不等，並配備升降機及扶手電梯，以配合不同租戶需要。
連52個車位推出
該代理又說，業主早前亦獲屋宇署批准改裝安老院建築圖則，用途頗具彈性。地舖共提供3個舖位，建築面積約由625方呎至1807方呎不等，均配有煤氣、3相電及內廁，適合飲食租戶。
該代理補充說，車場合共提供47個私家車位及5個電單車位，合共52個，當扣除車場及地舖價值後，商場呎價僅2000多元。
商場部分呎價僅2000多元
菁雋位於屯門紅橋民生區，一帶多為小型餐廳或熟食店、甜品店及酒吧等，是區內居民覓食好去處，只需3分鐘步程便抵達輕鐵景峰站。
該代理續說，大廈於近年落成，高樓底、配備三相電，另外基座外牆大部分面積皆屬業權範圍，可安裝廣告牌，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。
(星島日報)
