Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday unveiled a third price list to put 170 more flats at Yoho West in Tuen Mun into the market, as some developers opted to launch their new projects next year.

The homes in the latest price list feature an average price of HK$12,437 per square foot after discounts, 14 percent more expensive than the first price list.

Prices for the 170 flats cost range from HK$3.72 million to HK$10.97 million after discounts.

On Saturday, SHKP will start the first round of sales of 350 flats, with the prices after discounts ranging from HK$3 million to HK$11 million.

Also going on sale is The Uptown in Ma Tau Kok, which unveiled the first price list of 30 flats with prices starting from HK$8.5 million after discounts.

Meanwhile, hundreds of new homes are ready to hit the market early next year.

Henderson Land Development (0012) is to put two new projects on the market next quarter, offering 120 flats in Tai Po and 730 flats in Cheung Sha Wan.

Henderson also said it sold 11 flats at Baker Circle Greenwich in Hung Hom for HK$56.8 million this month.

Chinachem plans to launch sales of six new projects next year to provide a total of about 800 flats, with a project in Cheung Sha Wan to be launched in the first quarter of next year.

(The Standard)

Hong Kong’s second-hand home prices fall to lowest since March 2017, with skid set to continue through 2024’s first half

Lived-in home prices fell by 2.16 per cent in October, the second steepest monthly decline of 2023

The loss for the full year may hit 6 per cent, followed by another 3 per cent to 5 per cent drop in the first half of 2024, property analyst says

Hong Kong’s lived-in home prices fell by 2.16 per cent in October, dragging the official index to its lowest point in more than six and a half years as transactions hit the lowest level of the year.

The Rating and Valuation Department’s gauge of lived-in home prices slumped to 321.4 – only a whisker higher than 321.2 recorded in March 2017 – from 328.5 in September, according to the latest data, released on Tuesday.

So far this year, second-hand home prices have retreated by about 4 per cent. They have lost 19 per cent from the index’s record high of 398.1 in September 2021. The month-on-month October decline is shallower than the 2.4 per cent drop in September, which is the year’s steepest, according to the latest data.

“In terms of sales volume, 2023 is just slightly better than 2022, and we expect to have 48,000 transactions this year,” a property agent said. “We expect overall home prices to drop 5 per cent to 6 per cent over 2023 and another 3 per cent to 5 per cent in the first half of 2024.”

For the second half of 2024, home prices are likely to remain flat, the agent said.

As of Monday, 33,767 second-hand homes changed hands so far this year, compared with 36,974 in 2022, according to data compiled by another property agency.

October saw 1,917 lived-in homes sold, the lowest monthly total this year. November’s second-hand home sales are unlikely to fare much better, with 1,855 units transacted so far.

Meanwhile, developers have sold 9,562 new units so far this year, compared with 10,243 in 2022, the agency’s data showed.

Last month, Chief Executive John Lee Ka-chiu announced easing of property curbs in his second policy address. These included halving the buyers’ stamp duty to 7.5 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional home.

The special stamp duty of 10 per cent was also waived for homeowners who resell their property after two years, from the previous three-year requirement.

Eligible overseas talent are also not required to pay stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

The relaxation of the curbs, originally put in place to cool an overheated market, was unlikely to have a significant impact on the residential market because elevated interest rates continue to make mortgage rates more expensive, analysts said.

(South China Morning Post)

灣仔告士打道巨舖呎租61元 交吉逾1年租出建材公司進駐

盡管現時為舖位租賃淡季，市場仍然有承接，紀惠集團旗下灣仔告士打道一個巨舖，在交吉逾1年後，以每月18萬元租出，平均呎價61元，租客為建材公司，較疫市前減約21%。

灣仔告士打道雖然人流不算很多，但舖位極具特色，由於該地段聚集商廈，大部分舖位都是巨舖，可塑性特別高，該地段曾成行成市聚集着名車行，隨之而來，一些高消費行業亦進駐，告士打道66號筆克大廈地下1號舖，建築面積約2,933方呎，以每月18萬元租出，租客為高級建材公司，簽下3年長約，平均呎租61元。

每月租金18萬

該巨舖位處單邊，舖前可停車，上一手長租客為酒莊，於2018年1月進駐，亦是簽署3年約，當時月租23萬元，該酒莊於一年前遷出，當時正是疫市肆虐時，舖位交吉至今逾1年，新租金跌幅為21%。上述2名租客不論酒莊還是建材，都是高消費行業，而該地舖早年租客為 KINGSWAY CARS LTD.,早於2010年7月進駐，月租20萬元，KINGSWAY 提供多種名車代理及售後服務，包括林寶堅尼等等。

較疫市前跌21%

今年9月，告士打道亦錄1宗舖位承租，56號東亞銀行港灣中心地下2號舖，由Wearnes moters (HK) LTD承租，月租24萬元，Wearnes 為名車代理及經銷商，旗下包括瑞典 Polestar，Volvo，以及英國 Lotus 跑車，該巨舖建築面積約4471方呎，平均呎租54元，最新租金較疫情前月租36.34萬，下跌34%。

該舖位對上長租客為 Sime Darby Motors (HK) LTD，於2016年1月進駐，直至2021年12月遷出，6年來，月租亦一直維持36.344萬。Sime Darby 亦是知名汽車代理及分銷商，代理寶馬、JAC 江淮汽車、MINI 及三菱等等。

業內人士表示，告士打道人流雖然未及核心區，但該街道的特色是舖位「高頭大馬」，聚集汽車代理商，近年來，租金亦隨大市回落，隨着零售業復甦，該地段巨舖料受捧。

灣仔告士打道大部分舖位都是巨舖，可塑性特別高，該地段曾成行成市聚集車行，隨之而來，一些高消費行業亦進駐。

(星島日報)

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尖沙咀 THE ONE 地舖 周生生45萬租

呎租約300元 較舊租跌逾3成

通關後金店擴充較為積極，尖沙咀彌敦道 THE ONE 商場地下舖位，獲周生生以約45萬承租，較舊租金跌逾3成。

尖沙咀彌敦道再有金行擴充，THE ONE 商場地下舖位，面積約1,500平方呎，獲周生生預租，呎租約300元，預計快將開業。該舖位於彌敦道中心段，正對栢麗購物大道，而物業為商場入口，人流甚旺，加上樓底特高，故質素理想。

周生生過往亦有租用同地段舖位，於早年以逾250萬元，租用比鄰美麗華廣場地下及1樓，面積約4,585平方呎，及後於2019年遷出。消息指，通關後周生生一直有意重新擴充，包括有興趣於尖沙咀廣東道落戶。

栢麗大道地舖 8萬租出

翻查資料，舖位早年由名錶 Rolex 租用，月租逾100萬元，2016年遷出，及後舖位獲時裝品牌 Lacoste 租用，月租約70萬元，疫情期間約滿遷出。如今周生生租用舖位，租金跌約36%，若與高峰期相比，則跌逾半。

另消息指，同區彌敦道栢麗購物大道地下51號舖位，面積657平方呎，以每月約8萬元租出，呎租約122元，租客料為零售商戶。

近期尖沙咀舖位租務有增，如星光行地下1及2號舖，實用面積約4,260平方呎，獲藥粧店以每月約70萬元承租，該舖位早年由屈臣氏租用，對上月租約180萬元，疫情期間遷出，如今以約70萬元租出，租金跌逾6成。

(經濟日報)

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羅氏集團1.6億 沽香港紗廠大廈樓面

羅氏集團以約1.6億，沽出長沙灣香港紗廠大廈逾3萬平方呎樓面。

面積3.4萬呎 呎價4705元

資料顯示，香港紗廠工業大廈第1期及第2期的5樓A、C1及C2單位，以1.6億元成交，物業面積約3.4萬平方呎，呎價約4,705元，屬市價水平。據悉，物業由區內大業主之一的羅氏集團持有，去年集團曾放售該廈多層，涉及13.7萬平方呎樓面放售，現沽出部分。

另甲廈租務方面，上環信德中心連錄租務成交，包括項目西座低層05室，面積約2,549平方呎，成交呎租約36元，另項目招商局大廈中高層10室，面積1,864平方呎，以每呎約35元租出。

此外，有外資代理行表示，有業主出售黃竹坑道50號 W50 高層全層連一個車位，物業意向售價為7,000萬元，建築面積約5,235平方呎，扣除車位後，呎價約1.3萬元。該行表示，該層樓面已分間成9個獨立單位，每戶均設有獨立洗手間，並採用智能卡電子鎖，故每個單位亦可因應買家需要獨立出售。

(經濟日報)

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九龍灣6重建項目 供800萬呎樓面

九龍東近年轉型成為第二個核心商業區，其中九龍灣一帶有不少工廈展開重建成商廈，當中6個重建項目預計提供逾800萬平方呎樓面，而政府主導的「九龍灣行動區」，將提供逾430萬平方呎，屬於區內最大商業地供應。

起動九龍東主要由啟德、九龍灣及觀塘組成，其中九龍灣由昔日的工業區，現時已經變成甲級商廈林立，未來區內至少有9個項目部署重建，其中6個相對較為成熟，有望提供約809萬平方呎樓面。

行動區 成最大商業供應地

由廢物回收中心、驗車中心等多個政府設施組成的「九龍灣行動區」，將會搬遷以騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心，涉及超過430萬平方呎，屬於區內規模最大的商業樓面供應，規模相當於2.7個企業廣場五期連MegaBox (共約160萬平方呎樓面)。

九龍灣行動區主要由兩幅用地組成，分別是位於常悅道的第2號用地，以及偉業街旁的第4號用地。其中2號用地前身為環保署的九龍灣廢物回收中心的用地，地盤面積約1.7公頃，擬以地積比率12倍發展，提供約220.2萬平方呎樓面。項目擬設6層基座，用作零售及餐飲等用途，總樓面59.3萬平方呎，並於基座上興建3幢商廈，寫字樓樓面面積達155.5萬平方呎。

前驗車中心 擬建辦公及酒店

而另一幅第4號用地，前身則為運輸署的驗車中心，地盤面積約1.68公頃，日後計劃重建為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，在4至5層高的商場基座上興建3幢商廈，最頂數層料作酒店，總樓面逾216萬平方呎。

除了政府商業地供應外，則為億京等斥105億元購入九龍灣國際展貿中心，計劃以總投資額高達200億元展開重建，據發展商所批出的圖則，擬重建為4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎。

同區中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，則獲城規會批准重建為2幢32層高 (包括2層零售平台) 的商廈，另設3層地下停車場，總樓面約147.75萬平方呎，亦屬於區內另一個大型重建項目。

(經濟日報)

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啟匯 2層半樓面 呎租17元

九龍東一帶現時空置率接近20%，但受到九展即將展開重建影響，區內受影響租戶向外租用商廈，其中醫管局大手租用九龍灣啟匯商廈約10萬平方呎樓面，呎租約17元。

醫管局租10萬呎商廈樓面

醫管局目前租用九龍灣展貿中心商廈，由於業主已有重建計劃，需作同區搬遷，而啟匯在位置上，鄰近香港兒童醫院及正在興建的啟德新急症醫院，故非常適合使用。是次租賃涉及2層半，樓面約10萬平方呎，估計呎租約17元。

另外，港鐵 (00066) 今年中以呎租25元，租用九龍灣恒生中心2層逾5萬平方呎樓面，有關樓面原本由恒生自用，每層面積2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎，新租客為港鐵，物業位處港鐵站上蓋，租金水平較穩定。恒生中心樓高15層，1995年恒生銀行以約10.9億元購入該廈10層，多年來一直作自用。直至去年初疫情期間，多間銀行採在家工作措施，先後減省辦公室樓面。

根據一間外資代理行日前報告指出，九龍東寫字樓空置率略見改善，但仍然有19.1%。該行指，物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，當中九龍東選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。

(經濟日報)

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