中環中心兩層 陳秉志14億沽出

呎價約2.8萬 買家料為星展銀行

中環甲廈造價大幅回落吸引用家承接，消息指，有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志旗下2層中環中心極高層單位，以約14.2億元沽出，呎價約2.8萬元，較高峰期跌一半，市場料買家為星展銀行。

市場人士透露，中環中心錄得2層大手買賣，分別66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。

呎價較高位 跌約一半

中環中心對上一宗買賣，為較早前22樓11室，面積3,184平方呎，新近以4,200萬元沽出，成交呎價僅13,191元，屬多年來新低。是次成交呎價達2.8萬元，惟值得留意，是次涉及大廈極高層單位，可享極開揚維港景觀，屬區內最優質的甲廈單位，故造價明顯較高。翻查資料，對上一宗相近樓層買賣，為內企於2017年以7.38億元向太和控股 (00718) 購入中環中心79樓全層，以總面積約13,213平方呎計，呎價約55,854元，一度創下全港寫字樓呎價最高紀錄。以最新成交計算，呎價已跌約一半。

市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。

是次兩層單位原業主為投資者陳秉志，早年夥拍多名投資者合組財團，以402億元向長實購入75%業權，平均呎價約3.3萬元，其後多名投資者分樓，惟每層購入價未有公布，但相信仍要蝕讓。近月陳秉志不停沽售物業，包括西環、深水埗舖位，而是次大手沽出中環中心，套現逾14億元。

(經濟日報)

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華潤隆地約90億洽K11 ART MALL 趁淡市四出覓盤 集中優質物業

近期市況淡靜，華潤隆地表現積極，該集團繼早前連環購入商場，近期更趁淡市四出覓盤，集中優質貴重物業，市場消息透露，該集團吼準尖沙咀K11 ART MALL，出價約90億洽購，料回報逾5厘。

尖沙咀K11 ART MALL位於河內道18號，為新世界精心打造的一個商場，集文化藝術於一身，商場除了聚集零售潮流服裝、皮鞋及化妝品等旗艦店外，近年更開放一些攤位，有慈善團體亦有大學生組織，在此售賣極具特色手作仔及創意產品，令商場非常熱鬧。

市場消息透露，近年連環收購商場的華潤隆地，出價約90億洽購該商場，該項目面積335939方呎，以洽購價計算，平均呎價約2.68萬，若以商場月租逾4000萬計算，料回報逾5厘。

近34萬呎樓面 料回報逾5厘

本報日前向華潤隆地查詢，惟直至截稿前未獲回覆。市場人士則表示，華潤隆地看好香港，亦由於實力雄厚，現時幾乎是市場唯一的商場收購者，積極在市場覓盤。

K11商場共有7層 (2層地庫及5層地面)，另有2層停車場，由底層開始向上分別設有B4、B3、B2、B1、G (地面)、L1、L2、L3及L4層，其中商場位於B2至L4層，車輛入口及車場設於B3及B4層，商場則於2009年12月全面開放。

出價20億洽太古一籃子舖

市場人士又透露，太古旗下位於太古城中心以東的一批舖位，分別為地下及1樓，涉及面積約10萬方呎，屬太古旗下非核心物業，亦獲華潤隆地洽購，料獲逾6厘回報，本報昨日致電太古地產，發言人表示，該公司不評論市場傳聞。

(星島日報)

A&F月擲250萬回歸 租銅鑼灣沙田巨舖 趁淡市設據點 押注香港看好消費力

美國服裝零售商Abercrombie & Fitch (A&F) 早於2012年曾攻港，搶租中環核心區畢打行巨舖，並出動一群「大隻型男」作宣傳，掀起市場熱話，惟相隔4年，隨着自由行褪色，中環旗艦店黯然結業。不過，根據外電引述消息報道，A&F計劃全面回歸香港，現時率先在銅鑼灣希慎廣場、以及沙田新城市廣場承租巨舖，一口氣開設兩個據點，涉及月租共約250萬元。

隨着香港舖價顯著下跌，吸引國際品牌前來，國際時尚公司尋求在港開設旗艦店，押注香港擁有比中國內地更強的消費能力，以至旅遊業和零售業在遭受重創後復甦。市場消息指，A&F吼準旅遊區銅鑼灣以至民生旺段沙田，分別承租希慎廣場一個面積約7000方呎舖位，以及新城市廣場一個逾萬呎舖位。

150萬搶租希慎廣場原GU舖

據了解，其中，希慎廣場據點，目前由迅銷旗下服飾品牌GU承租，月租70萬元，A&F以每月150萬元搶租，較現時租金高出逾1.1倍，不過，該舖由於2020年前，由服裝品牌Gap以每月約210萬元承租，最新租金低約30%。本報聯絡希慎，惟直至截稿時聯絡不上。

A&F承租的新地新城市廣場舖址為一期L4樓層456至457舖位，現址為H&M，面積約10000方呎，市場消息透露，月租亦逾100萬元，呎租約100元，惟新地並沒有披露租金。

新地早前則宣布，A&F將於今年第四季在旗下沙田新城市廣場開舖，並與旗下另一品牌Hollister Co共同進駐新城市廣場一期L4樓層456至457舖位。該新界區首間分店將以全新摩登假日概念為主題，風格與其他A&F店稍有不同，室內明亮及廣闊，主要售賣美式休閒風格服飾；Hollister的服飾則展現南加州風情，受Z世代追捧，並與A&F一樣，致力於可持續性生產過程改善，如減少在牛仔布生產過程中的用水量等可持續發展計劃。

肌肉型男招徠吸引打卡

A&F於2011年擊敗上海灘，以月租700萬元、較原租金200萬元高出2.5倍，搶租畢打行地舖及地庫，面積分別為6300方呎及6400方呎，合共1.27萬方呎，平均每呎約551元，當時市場矚目。不過，相信不少港人對A&F最大的印象，仍然是該品牌當年攻港時動用大批型男模特兒在街頭宣傳，並吸引不少女性到場合照的場面。

(星島日報)

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樂施會華滙中心「工廈價」招租

商廈租金受壓，非傳統商業區的寫字樓更以「工廈價」招租。由慈善團體樂施會持有的北角華滙中心全層單位，以每方呎10元放租，較市價低逾五成。

全層每呎10元 低市價逾五成

有代理表示，有業主放租北角馬寶道28號華滙中心低層全層，建築面積約10963方呎，業主意向呎租約10元，涉及月租近11萬元。

據了解，上述物業由樂施會持有，於2006年以3617.8萬元購入，曾作自用，近年轉為收租。

市場資料顯示，近月華滙中心成交呎租約22元，上址叫租較市價低54.5%。同區的工商大廈如柯達大廈2座，今年成交呎租由11至18元。

成交方面，英皇集團相關人士以3347萬元沽出油塘高輝工業大廈A座6樓1室，建築面積約11380方呎，呎價約2941元。

英皇集團相關人士於2010年以2620萬元購入高輝工業大廈A座6樓1室及C座6樓5室，合共建築面積約20980方呎，呎價1249元。是次分拆單位出售，呎價計升值1.4倍。

此外，華懋集團以1380萬元售出葵涌榮芳路73至85號葵樂大廈地下C舖連閣樓，建築面積合共2738方呎，呎價約5040元。據了解，買家經營凍肉店，不排除入市自用。該舖於2021年曾推出放售，叫價約2800萬元，是次成交價較叫價低1420萬元或50.7%。

(信報)

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