The number of home transactions in October slumped 32.6 percent yearly, the Land Registry revealed yesterday.

The news came as developers put more new flats into the market amid the pause in interest rate hikes.

Data from the Land Registry showed there were 2,123 residential property registrations last month, which were also down by 25.8 percent monthly.

The total contract value in October decreased by 9.9 percent yearly to HK$24.5 billion, though it rose by 7.5 percent starting from September.

For all properties including carparks and shops, registered registrations went down 33.9 percent yearly to 2,938 in October, marking a new low for more than seven-and-a-half years.

But with the US Federal Reserve expected to maintain interest rates again in December, local developers are releasing more new homes on the market.

Sun Hung Kai Properties (0016) said it will soon unveil its first price list of units for Yoho West Phase 1 in Tin Shui Wai and will start sales this month. The project offers 1,393 flats in four blocks, with over half being two-bedroom flats.

SHKP said prices will be based on Wetland Season Park, a neighboring project also developed by it, and other projects next to railway stations.

In Sham Shui Po, Henderson Land Development (0012) expects to launch a project on Sai Yeung Choi Street North at the end of this month. Pricing will be based on neighboring projects, such as The Harmonie in Cheung Sha Wan, said the company.

It will provide 492 apartments in total, mainly one-bedroom and two-bedroom units.

Henderson believes now is a good time for buyers to purchase a home, as prices are expected to surge next year when the interest rate cut starts.

Meanwhile, KT Marina 1 in Kai Tak received 1,800 checks for 212 price listed units as of yesterday, marking an oversubscription of 7.5 times, said K Wah International (0173), lead builder of the co-developed project.

The first round of sales featuring 218 flats will start on Saturday.

Emperor International (0163) accepted over 500 checks as of yesterday for 85 flats at SouthSky in Aberdeen. It also sold one more special unit for HK$4.59 million yesterday, or HK$18,600 per square foot of saleable area, which means that three special flats were sold within 48 hours.

(The Standard)

外資代理行：融資成本增加 甲廈售價明年料跌5%

有外資代理行指出，截至今年第3季尾，3個月香港銀行同業拆息5.2%，高息是市場一大隱憂，內地經濟持續疲軟，抑制投資情緒，儘管如此，國有企業繼續投資酒店業。

中國旅遊集團以9億收購灣仔服務式公寓 De Fenwick。該公司亦於今年初，斥34億收購尖沙咀君怡酒店。今年第三季僅錄唯一的1宗商廈全幢交易，佐敦柯士甸道28號的乙廈以1.3億成交，用家對分層寫字樓有興趣，信德中心招商局大廈28樓全層以7.78億易手。

酒店房間價格反彈

寫字樓供過於求，導致未來兩三年租金料跌15%至20%，買賣市場仍活躍，資本中心23樓以2.36億成交，持貨10個月升值20%，表明用家對寫字樓前景持不同看法。

投資者對酒店興趣增加，預計2023年底，每間可用客房收入較2022年反彈約60%，僅比2018年疫情前水平低10%。酒店客房價格攀升，料導致交易量減少。

該行預期，甲廈售價繼續受壓，來年料跌5%，該行代理表示，市場注意力則轉向高收益零售資產，酒店亦繼續受青睞。

WEAVE LIVING 購日本9幢物業

業內人士指，現時，亞太區只有日本仍然維持低息，有商戶及投資者到日本投資，WEAVE LIVING收購九幢位於日本首都黃金地段物業，合共提供352個全新集合式住宅物業。

(星島日報)

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甘比9500萬沽東角道舖 減價2成

銅鑼灣核心區一綫街舖具投資價值，華置 (00127) 行政總裁兼執行董事陳凱韻(甘比)，以約9,500萬元沽出銅鑼灣東角道舖，減價約2成。

銅鑼灣東角道24至26號置安大廈相連地舖，物業建築面積約832平方呎，以約9,500萬元易手，呎價約11.4萬元。舖位由廚具專門店租用，月租約25萬元，回報率約3.2厘。據了解，舖位由甘比持有，早年華置購入該廈多個舖位。2個月前，業主曾委託代理放售舖位，叫價1.2億元，按最新成交價計，減價約2成。

成交呎價10年跌約8成

東角道為銅鑼灣一綫零售地段，早年價值極高，2013年銅鑼灣東角道24號地下22號舖，亦即比鄰是次成交舖位，建築面積約416平方呎，以約2.33億元易手，呎價約56萬元。若按是次成交呎價計，兩舖呎價相差約80%。

另商廈租務方面，消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層04至06室，面積約3,991平方呎，成交呎租約48元，另金鐘力寶中心一座中高層02室，面積約1,806平方呎，以每呎約38元租出。

(經濟日報)

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觀塘全新甲廈開售 料吸納用家

觀塘全新甲廈項目推售，呎價更屬近年同區新盤最低，相信可吸引用家承接，購入樓面長綫自用。

由偉華置業夥拍投資者旗下觀塘敬業街雲訊廣場，早前已落成，業主亦進行推售。據悉，業主先推出10層樓面，集中於中低層。

呎價8500起 全層形式放售

據價單顯示，呎價最低為物業3樓，全層面積約15,564平方呎，定價約1.32億元，呎價約8,500元。另中高層單位方面，16樓面積約16,489平方呎，定價為1.54億元，呎價約9,400元。

翻查近年同區甲廈全新項目資料，對上發售項目為2021年，億京發展旗下「觀塘道368號」拆售，首推9層約80個單位，單位面積約654至2,265平方呎，全層逾9,000平方呎，入場費約748.8萬元，而呎價最平單位為3樓F室，建築面積約1,483平方呎，定價約1,586.8萬元，呎價約10,700元。2021年底中國波頓 (03318) 以約1.56億元購入觀塘道368號頂層連天台，涉及單位實用面積約6,800平方呎、連逾千呎天台，呎價約2.3萬元，現大廈易名為波頓科創中心。

該廈對上1宗成交為今年4月，其中一個面積約2,475平方呎單位，以約2,737萬元售出，呎價約1.1萬元。

另外，2018年億京、資本策略 (00497) 及信置 (00083) 旗下九龍灣偉業街38號富臨中心開售，最初定價約每平方呎1.4萬至1.5萬元。

頂層特色單位 連平台

雲訊廣場坐落於觀塘敬業街，交通方便，由港鐵站步行至該廈，需時10分鐘，項目提供27層全層寫字樓，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎。另物業頂層32樓為特色單位，面積約14,889平方呎，並連同475平方呎平台。除了基本全層樓面外，發展商亦把其中一層，分間為6個單位，面積約由1,893至4,327平方呎，方便中小型公司使用。大廈地下至2樓為商舖，入口旁設有扶手電梯上1樓，預計1樓適合酒樓，而2樓面積約1.5萬平方呎，連同2,719平方呎平台，適合特色餐飲。

主力發展黃竹坑項目的偉華置業，於2018年夥拍財團以逾16億元，購入觀塘敬業街41號地盤，每平方呎樓面地價約5,150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億元，每平方呎約3,000元。

同區全層買賣方面，9月份觀塘絲寶國際大廈21樓全層成交，物業面積約16,824平方呎，現時交吉連同3個車位，以約2.325億元成交。按此成交價計，呎價高見約1.38萬元。買家登記為破產基金委員會的薪資保障，亦即勞工處旗下部門，主要負責管理破產工資保障基金等。是次部門購入樓面，作日後自用。

(經濟日報)

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東九龍商廈 大手租務多

租務方面，今年九龍區大手租務，集中於東九龍，包括觀塘海濱匯，上月便錄10萬平方呎租務個案。

觀塘海濱匯錄得大手租務成交，涉及物業11及19樓兩層，合共約10萬平方呎，成交呎租約22元。

消息稱，新租客為香港寬頻，該集團目前租用九龍灣國際展貿中心9及11樓等。現遷入同區質素甚新的海濱匯。該廈每層面積約達5萬平方呎，為同區非常罕有，吸引企業遷入作整合業務。

同區租務上，九龍灣德福廣場恒生中心錄得租務成交，涉及物業中層兩層，每層面積約2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎獲港鐵租用，據估計，平均呎租約25元。

港鐵租恒生中心兩層

物業位處港鐵站上蓋，租金水平較穩定。該集團總部設於德福廣場港鐵總部大樓，相信是次租用兩層恒生中心作擴充之用。

(經濟日報)

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