鰂魚涌華廈工廈准強拍 底價51億破頂

太古地產 (01972) 近年密密循併購方式增加港島舊區的重建地盤，當中不乏貴重的工廈重建項目。該集團2018年申請強拍的鰂魚涌華廈工業大廈，經過約5年時間，終獲土地審裁處批出強制售賣令，底價更達51.25億元，成為獲批准強拍的個案中底價最貴的一個項目。

太古地產申請至今耗時5年

最新獲批強拍的華廈工業大廈位於鰂魚涌船塢里8號，在船塢里和英皇道都設有出入口，距離港鐵太古站的步程不費5分鐘，鄰近區內大型屋苑太古城和康怡花園等，現址是一幢20層高的工業樓宇，1972年落成，樓齡約51年。

太古地產於2018年向土地審裁處申請強拍該工廈，當時透過7家公司聯合提出申請，持有的業權共約81.6%。該集團及後成功購入個別單位，至今仍有2個地廠單位及約7個樓上的工廈單位，未能成功購入。

根據判案書，太古地產自2018年初至去年5月，先後4次向受影響的小業主提出收購建議，土地審裁處認為，該集團已經透過合理步驟，嘗試收購小業主手中的單位，審裁處亦信服該廈因應樓齡和維修狀況，具重建的理據，故批准該廈作強拍。

資料顯示，華廈工業大廈佔地約2.71萬方呎，測量師估計，單以該廈重建，具潛力發展成一幢28層 (另設地庫停車場) 的甲級寫字樓，總樓面面積約40.63萬方呎。

計劃與仁孚工廈合併發展

不過，太古地產一直計劃把華廈工業大廈，連同該集團已統一業權的毗鄰仁孚工業大廈一起重建。太古地產發言人周五 (5日) 接受本報查詢時亦指出，歡迎土地審裁處就華廈工業大廈頒下強制售賣令，重申若該集團統一華廈工業大廈的所有業權，計劃把該廈與仁孚工業大廈一併發展，總樓面面積約77.9萬方呎，作為寫字樓及其他商業用途。

是次華廈工業大廈項目的底價51.25億元，創下歷來土地審裁處批准強拍項目的底價新高。對上高位正是由仁孚工業大廈所保持。

(信報)