Hong Kong did not receive any applications for
presale consents last month, while private home completions remained far
from the annual target, official data shows.
Private home completions last year fell over 30
percent short of the administration's target, but small-sized flats saw a
record-high rental return in December.
Only 13,852 units were built last year, a
four-year low, against the government's forecast of 19,953 units at the
beginning of last year, the latest data from the Rating and Valuation
Department showed.
Small and medium-sized units accounted for over 90
percent of the total newly built flats. There were 7,806 class A flats
that were smaller than 431 square feet, taking a proportion of 54.4
percent, and 33.7 percent of the total were class B units spanning from
431 sq ft to 752 sq ft.
Over half of the new units, as many as 6,938, were
built in Kowloon, while 43.6 percent of them were located in the New
Territories, and only 873 newly built flats were in Hong Kong Island.
The number of newly-built flats recorded a
three-year low in December last year, with only 44 units, a 98.6 percent
drop monthly.
According to the Rating and Valuation Department,
the price index of private residential properties dropped 40.7 points
yearly in 2023, while the rental index rose 5.6 points.
As home prices in Hong Kong have slumped over 20
percent from the peak in 2021 amid weak market performance, small-sized
class A flats saw a rental return of 3.3 percent in December, an 11-year
high.
The rental return of class B flats rose 0.1 percentage points monthly to 2.8 percent, the highest since October 2014.
Class C, D, and E flats with more than 753 sq ft maintained rental yield of 2.2 percent to 2.5 percent.
(The Standard)
長沙灣南商金融創新中心6300萬易手 三相連單位逾4100呎瑞士名錶購入自用
近期在淡市下，用家趁勢自置物業，新世界旗下長沙灣甲廈南商金融創新中心最新售出3個相連單位，面積逾4100方呎，由瑞士名錶品牌 Franck Muller 以逾6300萬承接，平均呎價約1.53萬，屬市價水平。
市場消息透露，Franck Muller 大手購入南商金融創新中心單位自用，總面積逾4100方呎，成交價逾6300萬，該3個為高層單位，擁有單邊角窗，望廣角海景，可見昂船州大橋，將自用作寫字樓。Franck Muller 於1991年成立，是一間相對年輕的名牌手錶珠寶，發展迅速，目前於全球約60個國家設有據點。
平均呎價1.53萬
南商金融創新中心自發售以來，至今售出逾80%樓面，套現約70億，其中，南洋商業銀行於2021年9月，斥資12億購入該廈頂樓3全層連命名權，每層樓面介乎2.08萬至2.46萬方呎，總樓面近6.8萬方呎，平均呎價約1.75萬，創項目呎價新高。
HKU SPACE (香港大學專業進修學院) 亦選址該廈，並大肆擴充，早於2021年斥資約2.88億，購入5樓全層，在此設立學校。
銀行學校成最大用戶
隨後由於收生情況理想，該學院相應承租更多樓面，包括12樓全層，建築面積約24426方呎，及後再「加碼」承租7、8、10及11樓部分樓面，面積共約20508方呎。
目前，該學院於同廈使用樓面，共近6.9萬方呎，較南洋商業銀行還要多。
南商金融創新中心位於長沙灣荔枝角道888號，鄰近港鐵荔枝角站，又貫通多條主要幹線，距離高鐵香港西九龍站僅8分鐘車程，而前往港珠澳大橋約26分鐘車程，30分鐘車程便可抵達機場及深圳灣公路大橋，由前海和南山起程，經高速公路只需約半小時便可到達長沙灣。
(星島日報)
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Island ECC教會購北角新光 計劃增設戲院座位
本報昨日獨家披露，The Island Evangelical Community Church
(Island ECC)
教會，早於8年前對新光戲院舖址深感興趣，結果在「儲足8年錢」情況下，如願得償奪得心頭好，以7.5億承接該項目，教會中人形容為「神的旨意」。
座位數目增至1300個
市場人士指，該宗交易已於上周完成，舖址由新業主接手，Island ECC
主任牧師亦隨即周日發表內部通告，指目前新光戲院可容納觀眾1000人，由於項目擁有額外大平台，計劃在此加設300個座位，項目樓高6層，有充足地方，令他們擁有極好機會服務社群，提供極之有意義零售及有限的住宅空間，甚至可一星期7天，每天24小時運作。
提供「有意義零售住宅空間」
根據知情人士表示，新光戲院一籃子物業包括6樓全層10多伙住宅，實用面積511至711方呎，將保留住宅用途，戲院以外商業樓面 (1至5樓)，教會將自用寫字樓及服務中心，包括「極之有意義的零售」；戲院除了傳福音外，則未知是否有其他用途。
Island ECC 購入該物業，除了本身儲備外，還向銀行貸款，牧師認為，擁有自置物業，取代長期租賃，長綫來說健康，可更好服務社會。
(星島日報)
啟德雙子匯 勢成區內最大零售項目
今年屬於啟德商業項目落成高峰期，3個商業項目將在年內陸續落成，涉及近210萬平方呎商業樓面，包括在9月份登場的啟德雙子匯，將會成為區內最大型零售項目之一。
啟德屬於起動九龍東、第三個核心商業區重要組成部分，區內設計的商業樓面供應多達逾2,000萬平方呎，當中去年及今年屬於商業項目落成高峰期，接近約400萬平方呎商業樓面落成。
內年3項目落成 樓面逾210萬呎
繼去年南豐旗下大型商業項目 AIRSIDE 落成後，今年啟德預計再有3個商業項目落成，合共涉及近210萬平方呎樓面，其中規模最大來自前身為啟德第1E區2號用地的啟德雙子匯項目。
啟德雙子匯由利福國際於2016年以約74億元投得，總投資額達145億元，發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，將於今年9月落成，樓面面積合共約110萬平方呎。
當中 Tower I 將會由利福旗下日式百貨公司崇光 SOGO 進駐，而 Tower II 則計劃引進首次登陸香港的品牌及概念店，提供國際奢侈品、美粧、時尚服飾以至生活消閒等商品及服務。
K11啟德零售館 提供200家店舖
與此同時，今年下半年隨着啟德體育園陸續落成，園內由新世界 (00017) 旗下K11集團營運的K11啟德零售館亦會登場，主建築共3座，每座最多有5層，設有約70萬平方呎零售及餐飲設施，提供逾200家店舖。
至於由遠東發展 (00035)
投得的啟德承啟道商業項目，總樓面34.44萬平方呎，分別興建1幢辦公室及1幢酒店，當中17.43萬平方呎的寫字樓部份已經在2021年12月以約33.8億元售予中電
(00002)，每平方呎作價約1.94萬元，將會成為中電的新總部。
另外新地 (00016) 旗下啟德第1F區1號住宅地王項目「天璽‧天」，除了提供約1,500個住宅單位外，基座還設有一個面積約24萬平方呎零售商場，預計在2025年起分階段落成。
除了以上商業項目外，啟德區內尚有超過多幅合共可提供近980萬平方呎商業樓面的用地有待批出，待所有項目全面批出及落成後，將推動啟德成為全面的商業區。
(經濟日報)
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九龍東商業樓面供應多，區內寫字樓空置率高達19%，大型企業傾向承租新落成甲級商廈，指標商廈 AIRSIDE 早前獲藥業公司以逾40萬元承租，呎租約40元。
日資銀行租9萬呎樓面
AIRSIDE 樓高47層，總樓面約190萬平方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬平方呎樓面，除了發展商南豐將總部由中環遷入外，亦接獲運動品牌 PUMA 及日資金融集團等企業承租。
據指，近日 AIRSIDE 錄得藥業公司以月租逾40萬元，承租28樓單位作擴充，涉及面積約1萬平方呎，呎租約40元。至於 PUMA 則在去年11月以呎租逾30元，承租21樓全層約3.75萬平方呎；三菱東京 UFJ 銀行則為 AIRSIDE 最大手租客，涉及合共約9萬平方呎樓面，呎租逾30元，每月租金約300萬元。
該廈首宗租賃則為2022年10月錄得，為22樓全層，面積約3.75萬平方呎，新租戶為生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司，成交呎租約30元，每月租金料高達約112.5萬元。
(經濟日報)
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