Secondary deals hit six-year high in January

Property agency recorded 370 secondary transactions at 10 major housing estates in January, the highest since June 2014, amid hopes over Covid-19 vaccine rollouts and better Sino-US relations following Joe Biden's inauguration, according property agent.

But secondary deals at the 10 estates over the weekend dropped 35.3 percent to 11 from a week ago, with more projects being launched in the primary market.

A 442-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai changed hands for HK$5.4 million, or HK$12,217 per sq ft. The vendor, who purchased the unit for HK$4.4 million in 2018, will gain HK$1 million on the deal.

Property agent reported 60 secondary transactions at Kingswood Villas in January, up by 33 percent from December. The transaction prices at the estate edged up by 0.2 percent to HK$10,541 per sq ft in January from a month before, according to the agent.

In primary sales, Wheelock Properties collected about HK$3.8 billion after selling 322 units at its Monaco development in Kai Tak. The developer expects to obtain presale consent for Phase 2 of Monaco in February.

China Evergrande (3333), meanwhile, sold 22 out of 253 units on offer at Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun within one hour after the sale began on Sunday.

And Nan Fung Group sold 173 out of 218 units on offer at LP10 in Lohas Park on Saturday. The developer released 158 units in the fourth price list of LP10 on Saturday at an average price of HK$16,430 per sq ft after discounts. The cheapest flat in the fourth price list was offered at HK$7.66 million.

In Ma On Shan, Sino Land (0083) sold 33 out of 50 units on offer at Silversands on Saturday. Sino Land also released 30 units in the second price list of Silversands at an average price of HK$21,614 per sq ft after discounts.

In the commercial property sector, Bridgeway Prime Shop Fund Management bought a 350-sq-ft street shop premise at 50 Tam Kung Road in To Kwa Wan for HK$13 million, or HK$37,143 per sq ft.

(The Standard)

港島核心區甲廈 空置率稍增至9.11%

有代理資料顯示，2020年12月港島核心區甲廈整體空置率錄約9.11%，比11月稍微增加0.26個百分點；而相比去年初及2019年同期，最新甲廈空置率仍維持高水平。

雖然五大核心商業區甲廈空置率繼續遞增，但一綫地區包括金鐘及中環走勢有喘定迹象。

代理認為，去年第四季市場氣氛已見轉活，最近市場亦錄得個別矚目租賃成交，反映企業已陸續落實開展今年業務部署，預料在新冠疫苗正式開始接種後，將有助紓緩疫情，令經濟市道重拾正軌，利好寫字樓租賃市場。

金鐘及中環 有喘定迹象

代理表示，核心區甲級商廈整體空置率錄得約9.11%，按月輕微上升0.26個百分點；而對比2020年1月或2019年同期均約5%水平，現時甲廈空置率仍見高企。

按地區分析的話，五大核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，全綫空置率繼續遞增，幅度約0.09至0.64個百分點。雖然各區空置情況仍然嚴峻，但最受市場關注的金鐘及中環區空置率走勢有喘定迹象，金鐘區最新空置率約9.79%，比11月僅微升約0.09百分點，為連續4個月維持在10%水平以下；而中環去年12月甲廈空置率錄得約7.38%，按月亦只上升0.16個百分點，升幅輕微。

中環中心全層 呎租53元

代理續稱，最近寫字樓租賃市場有所起動，租金下滑令一綫甲廈吸引力大增，租客進駐意慾亦見回升。例如中環中心23樓全層，由資深投資者蔡志忠持有，該層分間為12個單位，當中4個於去年已分租予3間公司，而餘下一直待租中的8個單位，據悉已於去年12月獲一間資產管理公司全數租用，涉及總面積約16,515平方呎 (未核實)，成交呎租約53元；比去年2月意向呎租約68元，減約22%。

(經濟日報)

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甲廈空置率達9.11% 代理：按月輕微上升

疫情下甲廈空置嚴峻。有代理資料顯示，去年12月港島核心區甲廈整體空置率約9.11%，比11月稍微增加0.26個百分點。

代理表示，12月港島核心區甲廈整體空置率約9.11%，按年微升0.26個百分點；對比2020年1月或2019年約5%水平，現時處於高企水平。

該代理又說，五大核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，全綫空置率繼續遞增，幅度約0.09至0.64個百分點。雖然各區空置嚴峻，惟金鐘及中環區喘定，金鐘最新空置率約9.79%，比11月僅微升約0.09百分點，連續4個月維持10%水平以下；中環12月甲廈空置率錄7.38%，按月升0.16個百分點，升幅輕微。

法巴棄租IFC全層

市場錄棄租個案，法國巴黎銀行 (法巴) 落實棄租國際金融中心2期59樓，業主亦將該層樓面以每方呎160元放租，較該廈高峯期呎租高逾200元，下跌約20%，該層面積23295方呎計，意向月租約372萬。法巴向來租用國際金融中心2期59樓至63樓，作集團駐港總部，總面積達11.64萬方呎，總部由5層縮減至4層。

(星島日報)

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指標甲廈上月錄11宗買賣

撤辣效應下，加上環球股市報捷，帶動商廈交投。代理數據顯示，1月份50大甲廈共錄11宗買賣，按月急反彈2.7倍，為近半年內第二度重返雙位數水平。不過，1月份交投以九龍及新界為主，且以中細銀碼主導，顯示大額資金尚未回歸。

半年內二度重上雙位數

代理表示，近期甲廈成交仍以九龍及新界為主，多以細面積單位及細銀碼主導，港島傳統核心區交投仍處低水平，皆因中港未恢復通關，北水及其他大額資金未全面回歸市場。

代理數據顯示，1月份的50大甲廈共錄11宗買賣，較12月份的3宗大增 (主因早前長沙灣甲廈新盤開售搶去客源，令12月份成交減少)，同時為半年內第二度重回雙倍數水平，但期內成交面積僅1.34萬方呎，按月略跌6%，反映1月份成交以細單位及細銀碼為主。

非核心區及尖沙嘴主導

大部分成交位於尖沙嘴或非核心區，九龍期內佔7宗，新界也佔3宗，包括尖沙嘴新文華中心、觀塘皇廷廣場錄得2宗買賣，沙田京瑞廣場也錄3宗，反觀港島區只錄零星買賣，包括金鐘美國銀行中心錄1宗買賣。此外，1月份共43座甲廈「零」成交，包括金鐘力寶中心、上環信德中心及中環皇九等。

(星島日報)

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長沙灣地鋪每呎二萬低30%盛滙基金承接連約回報4.1厘

疫情持續發酵，經濟前景未明朗，惟投資者追捧鋪位。盛滙基金斥資3100萬連購兩市區地鋪，其中，長沙灣兼善里單邊鋪，以1800萬易手，平均呎價2萬，低市價30%，料新買家回報逾4厘水平。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金以3100萬連購兩伙市區地鋪，其中，長沙灣兼善里41號A至D號地鋪，為昌華街大單邊，面積900方呎，成交1800萬，呎價2萬，該鋪現時由4間商戶承租，包括食肆及中醫館，合共租金6.1萬，回報約4.1厘。

他又說，該4間鋪位擁有獨立水表及電表，未來將分開四鋪獨立出售，每間850萬，料套現3400萬。原業主於1986年4月以40萬買入，持貨35年升44倍。

35年升值44倍

李根興指，上述鋪位處兼善里及昌華街大單邊，於限聚令前，晚市人流十足，惟現今仍很多店鋪做外賣，人流量不俗，同時，該鋪位於的大廈甚具重建價值，最近也傳出不少收購消息，故認為成交價低市價約30%。

據代理資料顯示，該街道對上一宗鋪位買賣為兼善里15號鋪，於去年11月以720萬售出，以面積700方呎計，每呎造價約10286元。

譚公道鋪1300萬易手

李根興續指出，該基金亦購入市區另一地鋪，為土瓜灣譚公道50號地下8號鋪，面積350方呎，以1300萬成交，呎價約37143元，原業主於2000年以320萬購入，持貨21年帳面獲利980萬，期間升值約3.1倍。

他評論，上述鋪位位處小巷單邊，設來去水，屬區內一綫地段，因啟德為近年新盤供應重鎮，加上區內亦有大量重建項目，故區內日後發展值得看俏，並指成交價低市價約3成。

據代理顯示，該街道對上一宗鋪位買賣為34至38號E鋪，於去年4月以2100萬售出，以面積1000方呎計，每呎造價約2.1萬。

(星島日報)

中環甲廈租金 去年跌幅達17%

去年甲廈租金跌幅顯著，核心區跌幅達17.1%，如灣仔、上環等跌幅更顯著。業界人士指，核心區租金料再跌1成。

據代理每月商廈租金走勢統指，由於經濟環境疲弱，適逢12月是傳統淡季，甲級寫字樓的租賃需求依然疲軟，但整體市場受專業行業租戶需求所帶動，尤其是金融和法律服務行業，租用中環核心商業區超甲級寫字樓空間。

中環整體甲廈租金按月跌1.2%，而金鐘區更跌3%。至於九龍區，按月跌幅較小，尖沙咀及東九龍租金跌幅較低於1%。

縱觀全年，受環球疫情影響，全港甲廈租金全面下挫，跌幅為近年最多。中環整體甲廈租金跌約17.1%，而灣仔、上環等跌幅均逾兩成；九龍區方面，尖沙咀租金跌幅達16.4%，相比之下，東九龍租金跌不足1成。

DHL租觀塘 ITT 兩層半 呎租30

近期市場最大手租務來自觀塘區。速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心 2層半樓面，呎租約30元，涉及物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，面積合共約10萬平方呎。是次10萬平方呎樓面租務，為近一年最大手租務成交。

新租客為DHL，該集團原租用九龍灣企業廣場MegaBox 多層寫字樓逾10年，涉及約12萬平方呎，是次搬遷除縮減約2成樓面外，觀塘國際貿易中心落成2年多，樓齡較新，亦鄰近港鐵站，質素較佳。

代,理：今年租金 再跌5至10%

代理指，近期整體租務活動淡靜，僅有個別中資機構進行擴充。一家醫療機構租用中環皇后大道中9號高層全層。該代理行認為，由於經濟情況疲弱，一些租戶放棄了更多的寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%，預料有部分業主態度軟化，願意提供更多的議價空間，今年核心區甲廈租金跌5至10%。九龍區方面，該行認為，由於環球疫情及經濟不明朗因素，租客將以節省成本為主，預計傳統淡季因素影響，未來一段短時間租務活動仍淡靜。

(經濟日報)

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上環干諾中心 新落成合中小企

干諾中心全新落成，每層面積約1,800平方呎，正合中小型公司，而分間單位亦合創業人士，而景觀為最大賣點。

位置上，該廈位於上環干諾道西，較靠近西環方向，附近多為舊式外觀殘舊的乙廈，而干諾中心為該地段罕有新落成的商廈。質素上理想，而大廈位處單邊，外觀上亦較搶眼。

步行10分鐘到上環站

交通方面，由於大廈偏離上環最核心商業區，由港鐵上環站步行至該廈，需時約10分鐘，而大廈門口有電車站、巴士站。值得一提，大廈鄰近西隧入口，來往九龍非常方便。飲食及生活配套上，附近缺乏大型商場，上班人士可到干諾道西、德輔道西一帶餐廳用膳。此外，大廈鄰近中山紀念公園，上班一族可在公餘時前往散步或做運動。

大廈樓高30層，提供兩部升降機前往各樓層。地下提供舖位，面積分別約795至及989平方呎，據悉業主意向招攬餐飲租用。另外，個別大廈樓層，包括頂層連天台，以及低層連平台單位，亦可作餐飲之用。

物業每層面積約1,845平方呎，為配合創業人士使用，物業低層單位，涉及7至11樓，每層可分間成4個細單位，面積由約412至535平方呎，正合創意工業人士使用。其餘中高層單位，則以全層形式放租。每層單位樓高3.5米，空間感充足。該廈最大賣點為景觀，由於前面沒有建築物遮擋，除了極低層單位有天橋外，其餘單位極為開揚享全海景，非常舒適。

設共享空間樓層 空中花園

新世代寫字樓重視共享元素，物業6樓及18樓，均為共享空間樓層，設有空中花園，提供座位等，讓員工作休息，或機構舉行小型活動。

翻查資料，物業前身為惠南大廈，為樓高19層的商業大廈，大廈地下為銀行，而1至18樓則為寫字樓，業主早年推出物業放售，2014年羅氏地產斥5.5億元，購入惠南大廈全幢，物業總建築面積40,247平方呎，平均呎價約13,666元，其後拆卸重建，直至近日正式落成。物業樓高30層，提供面積約4萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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灣仔廣亞大廈全層 意向1698萬

近期有業主減價放售物業，例如灣仔廣亞大廈全層減逾兩成求售，最新意向價約1,698萬元。

1900呎低層 呎價低於9千

代理表示，灣仔譚臣道114號廣亞大廈低層全層，面積約1,900平方呎，去年中曾叫價約2,180萬元放售，最新意向價已調整至約1,698萬元，呎價低於9,000元，減幅約22%，物業現已交吉，預計市值呎租約20餘元。

代理續表示，單位備有獨立洗手間及冷氣，用家私隱度相當高；另外，物業面向莊士敦道有一列偌大玻璃窗，可作戶外廣告之用。另外，業主亦於2019年為單位進行翻新工程，包括牆身、天花及窗口位，為項目增值。

同區乙廈買賣方面，僑阜商業大廈中層單位，面積約2,135平方呎，以約2,349萬元成交，呎價約1.1萬元。

(經濟日報)

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基金頻購工廈 海裕半幢5.7億沽

粉嶺堅達中心全幢工廈 3.5億易手

近期投資市場稍轉好，基金出手購工廈。觀塘海裕工業中心半幢以5.7億元易手，買家以嘉民亞洲呼聲較高。另粉嶺堅達中心全幢工廈，獲基金silkroad以3.5億元承接，兩工廈合共涉資約9.2億元。

代理指，觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交。涉及物業地下至4樓共5層全層工業樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。樓層實用率均為80%。

傳嘉民亞洲 購觀塘海裕

是次成交總價為5.7億元，若參考以同區地廠市值每平方呎約12,000元計算，扣除該廈地廠後，1至4樓工業樓面的平均呎價約3,936元。消息指，新買家以嘉民亞洲呼聲最高，該集團在港投資大批工廈及物流中心，預計是次購入作收租用途。

另外，工廈市場較暢旺，消息指，粉嶺堅達中心全幢，以約3.5億元成交，該工廈位於粉嶺安全街，地盤面積約2萬平方呎，總樓面約97,750平方呎，現由物流中心以每月97.6萬元租用。以3.5億元成交價計，呎價約3,580元，回報率約3.3厘。

據了解，新買家為外資基金silkroad，該基金近年多次投資本港商用物業，包括2019年以5億購北角維多利中心商廈，現亦持有上環商廈、土瓜灣舖位等作長綫投資。

(經濟日報)

嘉民物流5.7億購觀塘工廈

疫情持續發酵，市場觀望氣氛籠罩，惟工廈物業仍備受追捧，再錄大手成交。由森信紙業持有的觀塘海裕工業中心半幢業權，涉及49.39%業權作價5.7億易手，低市價20%，買家為嘉民物流。

工廈市場再錄大手成交。代理指出，觀塘海濱道177號海裕工業中心地下至4樓，總面積117381方呎，佔該廈49.39%業權，以5.7億易手，地廠呎價約1.2萬，1樓至4樓樓面呎價約3936元，低市價約兩成。

森信紙業沽半幢業權

代理稱，上述易手樓面大部分為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途，地面設有私人停車場，地下至二樓樓底高達4.5至5.6米，設兩部私人載貨電梯貫通地下至4樓，適合冷庫物流進駐營運。

據土地註冊處資料顯示，該工廈由森信紙業持有，於1987年以一籃子形式購入，作價3848萬，持貨34年後沽出，料獲利約5.31億，物業升值逾13倍。

持貨34年升值逾13倍

市場消息透露，上述買家為嘉民物流，嘉民物流於多區均設有物流中心。在2018年該集團更以27.51億投得屯門小冷水路物流地皮，樓面呎價約3228元，可發展5層高物流中心，該地皮面積約34萬方呎，可建樓面約85.2萬方呎，批租期為50年，而根據地契顯示，可興建不高於5層的物流中心，而落成日期為2023年底。

另一方面，商廈市場亦頻錄成交，市場消息指出，尖沙嘴新文華中心錄連環成交，其中，該商廈A座中層15室，面積約977方呎，以1074.7萬售出，呎價約1.1萬；另一成交為同層毗鄰16室，面積977方呎，以1074.7萬易手，呎價1.1萬。

新文華中心錄連環成交

銅鑼灣力寶禮頓大廈亦錄承接，該商廈低層B室，面積1121方呎，以1851.7萬易手，呎價約16519元。

(星島日報)

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騰訊擴充 租港威大廈1萬呎樓面

呎租約55元 較兩年前高位回落2成

疫情下不少機構收縮規模，但仍有個別中資大機構擴充。消息指，尖沙咀港威大廈1萬平方呎樓面，獲騰訊 (00700) 租用，呎租約55元，屬擴充個案。

市場消息指，尖沙咀港威大廈5座高層，面積約1萬平方呎，呎租約55元。據悉，兩年前商廈租務高峰期，該廈呎租曾逾70元。由於是次單位並非全海景，加上近一年租務市場較淡靜，租金亦較兩年前回落2成。

消息指，新租客為中資龍頭科技公司騰訊，該集團一直使用港島區甲廈作總部，而尖沙咀亦有租用商務中心，如今決定進行擴充，租用區內指標商廈之一的港威大廈。事實上，近一年中資科企表現甚佳，而騰訊近月股價亦大幅上升。

自從高鐵通車後，因尖沙咀甲廈鄰近西九龍高鐵站，港威大廈近年獲不少中資企業租用，如早年華為已租用該廈樓面。

另外，手機品牌小米，於2019年租用港威大廈永明金融大樓中高層約1萬平方呎樓面，呎租近70元。

尖沙咀平均呎租58.6 去年跌16%

受環球疫情影響，跨國企業整體暫緩擴充，故近一年甲廈租務市場非常淡靜。相比之下，中資機構仍有零星擴充個案。據測量師行報告指，如去年日資金融機構野村證券，棄租中環國金2期1層半商廈樓面，近期其中一層樓面，分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用。據市場人士估計，目前該廈呎租約140元。

據代理報告指出，過去一年疫情令甲廈租金明顯向下，九龍區方面，以尖沙咀跌幅較大，現平均呎租約58.6元，去年跌幅達16.4%；而東九龍平均呎租約28.2元，去年跌9.8%。

1月507宗工商舖買賣 涉80.14億

近期市場大手寫字樓租務，以九龍區較多，包括DHL集團租用觀塘國際貿易中心約10萬平方呎樓面，為近一年市場上最大手租務成交。

同區租務方面，消息指，尖東新文華中心B座中層15室，面積約885平方呎，成交呎租約27元。

租務市場淡靜，相比之下，近期整體買賣市場較理想。代理資料顯示，2021年1月錄得約507宗工商舖買賣成交，涉及總金額約80.14億元，兩者對比去年12月份均有所回落，但較去年初則見大幅增長，同樣升約兩倍。

(經濟日報)

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大鴻輝上環數地盤 申合併建商廈

由大鴻輝興業主席梁紹鴻收購的上環干諾道西、德輔道西等多個地盤，申請合併成2萬平方呎地盤，並申請放寬建築高度限制，以興建1幢26層高商廈，另有兩個向德輔道西的兩層出入口，總樓面約30.3萬平方呎。

大鴻輝近期在干諾道西、德輔道西一帶積極併購舊樓，最終成功組成一個由干諾道西92至103A號，以及德輔道西91、99及101號組成的地盤，現時屬於「商業」用途，故此申請作辦公室、商舖及食肆等用途，並要求放寬高度限制。

由於發展商在向德輔道西的位置，只收購3個分散的街號，門面較為狹窄，故此發展商將向德輔道西部分的地盤只興建2層高建築作為出入口及電梯位置，將可建樓面集中在干諾道西一面的商廈，興建26層高商廈。

(經濟日報)

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紅磡簡悅酒店1.25億易手

市場錄名人入市，土地註冊處資料顯示，紅磡簡悅酒店全幢於上月26日以1.25億成交，買家以公司ECC INVESTMENT LIMITED名義購入，註冊董事為邱詠賢 (CHIU JENNIFER WENDY)，為遠東發展創辦人邱德根孫女。

上址為寶其利街179至181號簡悅酒店全幢，佔地約1612方呎，樓高16層，擁有房間54個，總樓面約25792方呎，以成交價1.25億計算，平均呎價約4846元，項目雖是酒店，惟租客月租為主。

邱德根孫女承接

上址與港鐵何文田站距離，步程僅3分鐘，原業主為理想集團，於2012年8月以星誠有限公司名義，分別購入上述的179及181號，作價各4960萬，合共9920萬，持貨逾7年，帳面獲利逾13%。

新世界去年底拆售長沙灣荔枝角道888號甲廈，力吸投資者入市，其中，手套製造商詹氏老牌家族斥3.4億購入全層樓面。土地註冊處資料顯示，荔枝角道888號16樓全層，面積約24406方呎，上月中以約3.4億售出，呎價13931元。登記買家萬生實業有限公司，董事包括詹耀良、詹洪良及詹榮良。詹氏家族於去年7月購入美孚新邨萬事達廣場近17.3萬方呎巨鋪，作價3億。

(經濟日報)

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Property transactions rise 18pc in January

Transactions of industrial buildings, commercial buildings and shops rose 18.3 percent month-on-month to 581 in January, the highest since June 2019, according to property agent.

But total considerations fell 8.1 percent month-on-month to HK$8.14 billion last month.

This came after Hong Kong scrapped the double stamp duty on commercial property transactions in November.

The measure also came three months after the Hong Kong Monetary Authority relaxed the loan-to-value ratio caps for mortgage loans on nonresidential properties by 10 percentage points from 40 percent to 50 percent.

Separately, former Hong Kong Football Association chairman Brian Leung Hung-tak sold a 1,375 sq ft unit at Bank of America Tower in Central for HK$50.6 million, local media reported.

In the primary market, the Lands Department issued presale consent for one residential development in January - phase 2 of Monaco development - involving 247 units, down 84.7 percent from a month before.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have received 3,450 checks for 281 units on offer at Skypoint Royale in Tuen Mun - an oversubscription of 11.3 times.

Nan Fung Group has received about 1,800 checks for 179 units on offer at LP10 in Lohas Park as of 5.30pm yesterday - an oversubscription of 9 times.

In the secondary market, a 1,114 sq ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$26.18 million. The seller will gain HK$17.83 million after holding the property for 14 years.

A 666 sq ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok fetched HK$8.62 million, or HK$12,943 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$1.2 million in 2003, will make a capital gain of HK$7.42 million.

(The Standard)

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渣打疫下省成本 削中環觀塘樓面

擬棄租11層涉12萬呎 業界：甲廈租料跌5至10%

環球疫情下，跨國企業有需要省成本，減少寫字樓開支為方案之一。消息指，渣打銀行將分階段放棄租用中環總部8層樓面，連同旗下觀塘3層樓面亦將招租，合共放棄約12萬平方呎樓面，而渣打早前已宣布今年將安排靈活工作模式。

位於中環德輔道中的渣打銀行大廈，樓高42層，總樓面約30.7萬平方呎，其中25.5萬平方呎樓面為寫字樓，項目由恒隆地產 (00101) 持有，而大部分樓層由渣打銀行租用，作集團總部。

中環總部 將棄租8層樓面

市場人士透露，渣打銀行有意放棄其中8層樓面，4層樓面租約期至2021至10月，另4層合約將於2022年4月屆滿，銀行將約滿後放棄租用該8層樓面，按每層樓面約7,500平方呎計，合共約6萬平方呎。由於大廈位處中環心臟地段，即使目前租金回調，市值呎租料約100元。

此外，渣打銀行亦打算減省其他商廈樓面，其中位於觀塘創紀之城1期2座，渣打早年向新地購入部分樓面，作後勤部隊之用。消息指，銀行打算放棄其中3層樓面，每層面積約2萬平方呎，合共約6萬平方呎，涉及樓面於市場放租，市值呎租約25元。連同中環總行8層，現階段料減省共約12萬平方呎寫字樓樓面。每月共可減省約750萬元開支。惟至截稿前，渣打暫未有回應。

疫情影響工作模式，渣打集團 (02888) 亦安排靈活工作地點方案。集團去年11月宣布，今年起引入靈活工作模式安排，容許員工申請在辦公室以外的地點遙距工作。首階段今年初開始，覆蓋香港在內9個市場、共4.6萬名員工，相當於集團員工總數約54%。

據了解，員工可選擇辦公室、接近辦公室的工作點或家中工作。該集團預期，大部分員工會採用混合模式，即部分日子在辦公室工作、部分日子則在家工作。相信因應市況，加上靈活工作安排，故集團放棄部分寫字樓，以節省成本。

除了渣打銀行外，過去一年個別跨國金融機構，亦有減省寫字樓行動。例如租用中環國金2期5層樓面的法國巴黎銀行，早前棄租59樓全層，面積約2.3萬平方呎，其他樓層將續保留，業主料將把樓面重新放租，市值呎租料約140至150元。

代理：外資減成本為大前提

另外，去年日資金融機構野村證券，亦棄租中環國金2期1層半商廈樓面，而其中一層樓面，最近分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用，估計呎租約140元。

代理指出，去年全年受環球疫情影響，外資機構為今年進行部署，均以縮減成本為大前提，而減少寫字樓開支亦是考慮之一。該代理指，在港的大型金融機構，早年租用大批寫字樓，故有收縮空間，加上在家工作策略漸流行，機構可趁機減少寫字樓，以達成節省成本的目標。對於今年市場走勢，代理預計，今年甲廈租金料跌5至10%，關鍵視乎環球疫情狀況。

(經濟日報)

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時裝採購VF 擬棄國際貿易中心20萬呎

疫情衝擊零售，相關的時裝、採購行業亦有放棄樓面。據了解，年初美資企業VF宣布撤出香港，在觀塘租用20萬平方呎樓面，亦料將放棄。

將撤出香港落戶上海

全球大型成衣及採購公司VF，早前宣布今年4月開始，逐步將集團亞洲總部撤出香港，將搬至上海，並已在當地聘請了約900名員工，而亞洲產品供應中心亦會遷往新加坡。集團旗下時裝包括眾多，包括The North Face、VANS、TIMBERLAND、及Supreme等。

翻查資料，該集團過往曾租用觀塘工廈，2018年及2019年，集團分階段租用當時新落成的國際貿易中心 (前稱豐樹中心) 多層，合共約20萬平方呎，呎租約30至33元，作集團在港總部。業內人士預計，若集團遷出香港，相關樓面料將放棄。事實上，國際貿易中心早前獲DHL租用多層樓面，涉及約10萬平方呎，呎租約30元，為近一年市場上最大手寫字樓租務。

另外，時裝品牌在減少租用分店外，亦同時減省寫字樓，消息指，國際時裝H&M，原租用尖沙咀中港城多層寫字樓，涉及約5萬平方呎樓面，品牌早前決定放棄其中約1萬呎樓面。

(經濟日報)

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前足總主席梁孔德 5060萬沽美銀中心單位

受惠於政府撤銷非住宅物業辣稅，工商舖的交投氣氛好轉，並接連錄得名人沽貨的個案，其中中環美國銀行中心19樓單號單位，建築面積1,375平方呎，上月底以5,060萬元賣出，呎價36,800元。

據土地註冊處資料，原業主為金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED)，公司董事為梁孔德 (LEUNG HUNG TAK BRIAN) 及梁麒繕 (LEUNG KEI SIN JEFFREY)，前者為前任香港足總主席梁孔德，後者則是其兒子梁麒繕。

8年沽3伙 賺3063萬

翻查EPRC (經濟地產庫) 數據，公司在2011年購入美國銀行中心19樓2個單位，合共涉資6,556.9萬元，其後分拆為3個單位。而上述單位為最後一個售出的單位，其餘2個已在2013年以4,560萬元沽出。換言之，公司8年內沽售美國銀行中心物業，帳面合共賺3,063.1萬元。

事實上，梁孔德近年活躍於物業市場，他在去年中以4,885萬元沽出跑馬地成和道12至12C地下D舖，又與其太太，即香港立法會前議員梁劉柔芬斥資2.15億元，向內地娛樂集團華誼兄弟創辦人王中軍買入中半山豪宅富滙豪庭2座相連A、B戶。

(經濟日報)

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中國船舶大廈中層 意向呎價1.5萬

疫市下開售的寫字樓樓花荔枝角道888號，銷情相當理想，為荔枝角、長沙灣一帶的商廈營造良好的投資氣氛，商貿區形象更見鮮明，而新近有業主看準市場走勢，將一直收租的中國船舶大廈中層單位推出市場應市，意向呎價約1.5萬元。

商廈樓花疫市銷售佳 帶動投資氣氛

代理指，位處長沙灣道650號中國船舶大廈中層03室，面積約1,253平方呎，現以每平方呎約1.5萬元放售，意向總價約1,879.5萬元，單位將以交吉形式放售，買家可靈活需要作自用或收租，極具彈性，預計收租，單位市值每平方呎租金約30餘元。資料顯示，上址業主於2017年斥資約1,800萬元一手購入單位作收租之用，至最近眼見荔枝角道888號銷售反應熱烈，整個區域氣氛起動，加上本身有意重整資產組合，因而趁勢推售測試市場反應。

配套交通齊全 前景被看好

代理指，中國船舶大廈本身配套齊全，該廈內附設郵局、酒樓、餐飲及咖啡店等，同時備有停車場，方便駕駛人士，屬長沙灣區優質甲級商廈。而中國船舶大廈坐落於主要街道長沙灣道，港鐵荔枝角站及長沙灣站均在比鄰，地理環境極為優越；而西九龍的第三核心區概念一直發展中，現時已有不少大型企業及金融公司均於區內設有總部，同時隨着大型發展商新世界 (00017) 的商業王國逐漸發展，除了荔枝角道888號外，尚包括瓊林街商貿地，地盤面積達8.3萬平方呎，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地，擬建甲級寫字樓，另基座部分提供商業及零售樓面，料落成後將會成為區內地標，令區內商貿氣氛更上一層樓。

代理預期，是次乘荔枝角道888號發售，市場對荔枝角及長沙灣商廈市場關注度將持續上升，預料周邊優質工商及寫字樓項目亦會惠及，前景被看高一綫。而資料顯示，中國船舶大廈過去一年以來以租務交投為主，新近承租為高層06、07室，面積約1,523平方呎，月租3.8萬元，平均呎租約25元，而買賣成交為低層04室，面積1,371平方呎，以約1,713.8萬元易手，平均呎價約1.25萬元。

(經濟日報)

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甲廈連錄租賃呎租較高位跌約20%

儘管整體甲廈空置率高逾9%，惟股市暢旺，相關行業及上市公司趁勢擴張承租甲廈，租金則普遍較高位回落20%。

消息人士透露，海通國際擴規模，剛承租中環國際金融中心中層單位，面積15000方呎，業界料呎租約120元，較該廈高峰期同類型單位租金跌約20%。

海通國際租國金1.5萬呎

大華銀行 (UOB) 承租中環冠君大廈中層1至7室，面積約12783方呎，消息人士指，呎租約100元，較該廈同類型單位高峰時呎租約125元，下跌約25%。

騰訊每呎55元租港威

近期股價大升的騰訊，承租尖沙嘴港威大廈5座高層，面積約10000方呎，平均呎租約55元，市場消息指，供旗下保險業務有關部門使用，該集團使用港島區甲廈作總部，並承租尖沙嘴商務中心，今番屬於擴張規模。港威大廈2年前呎租高逾70元，最新租金較2年前跌約20%。

梁孔德5060萬沽美銀

本報上月底率先獨家報道，由前足總主席梁孔德及相關人士沽中環美國銀行中心單位，土地註冊處資料顯示，美國銀行中心19樓15室，以5060萬易手，賣家金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED)，註冊董事為前足總主席梁孔德及其子梁麒繕。該單位建築面積約1375方呎，平均呎價約3.68萬。金喜於2011年以6556.9萬購入一籃子物業，包括該層10號及11號室 (及後易名為15號)，上述10號室已於2013年以4560.49萬售出。

(星島日報)

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Hong Kong’s former ‘King of Employees’ Canning Fok receives HK$980 million bid for two of his mansions in Stanley

Two houses on 64 and 66 Chung Hom Kok Road near Stanley in the island’s Southern district have received a tentative combined offer of HK$980 million (US$126.4 million), according to people familiar with the sale

The two houses are registered to two closely held companies Key Success Investments and Dingford Development, in which Fok and his wife Eliza Fok Ho Yi-wah are directors, according to the Land Registry

Canning Fok Kin-ning, the right-hand man of tycoon Li Ka-shing, has put two mansions located at the southern tip of Hong Kong Island on the market, taking advantage of resilient prices for high-end real estate to lock in the returns on his investments.

Two houses on 64 and 66 Chung Hom Kok Road near Stanley in the island’s Southern district, considered rare assets by sales agents, have received a tentative combined offer of HK$980 million (US$126.4 million), according to people familiar with the sale.

The two houses are registered to two closely held companies Key Success Investments and Dingford Development, in which Fok and his wife Eliza Fok Ho Yi-wah are directors, according to the Land Registry. The couple bought the two mansions in July 1996, records show.

“Hong Kong’’s market for luxury residential property has largely been supported by mainland Chinese capital,” agent said. “Buyers of big-ticket transactions are fewer than before, as mainland Chinese buyers had been unable to visit Hong Kong until the border reopens” when the coronavirus pandemic is brought under control, the agent said.

The two homes are among several properties owned by the corporate chieftain dubbed Hong Kong’s “King of Employees” for many decades for his apex position among the city’s salaried class. Trimming the assets to take advantage of a significant surge in real estate prices in the world’s most expensive urban centre is only natural, agent said.

“Asset reallocation to balance the risk is a common strategy adopted by veteran investors,” the agent said, rejecting the notion that the sale reflected pessimism towards Hong Kong’s future. “He is not selling his own home at Deep Water Bay.”

The average residential property price for luxury property, defined as those bigger than 160 square metres (1,722 square feet) have soared by 173 per cent since Fok bought his Stanley mansions in 1996, according to data provided by the Rating and Valuation Department.

The tentative bid on the two houses, which measure a combined 10,219 square feet, work out to HK$95,900 per square foot.

The house at 64 Chung Hom Kok Road measures 6,265 sq ft according to Land Registry data, while the next building is 3,954 sq ft in size. House 66 was rented between 2011 and 2013 to Charles Li Xiaojia, the former chief executive of Hong Kong Exchanges and Clearings Limited (HKEX), the operator of the city’s stock exchange, for a monthly rent of HK$288,000. House 64 was once leased for as much as HK$620,000 a month, records show.

Justin Chiu, executive director of Li’s property flagship CK Asset Holdings, sold a luxury apartment measuring 1,948 sq ft at The Albany on the Mid-Levels for HK$103.5 million in December. The executive bought the unit in 2017 for HK$94.3 million.

Owners have been encouraged to lock in the appreciations of their investments, after Wharf (Holdings) paid a record HK$12 billion for a parcel of land on Mansfield Road on The Peak via government tender in December.

“The sale of [the Mansfield Road] parcel on The Peak for a record price will encourage more owners to take profit,” one of the city’s major network of real property agents said.

As the highest-ranking manager in Li’s business empire, Fok was Hong Kong’s highest-paid corporate chieftain and one of the city’s biggest taxpayers, surpassed only in 2016 when Tencent Holdings the Chinese games publisher paid its top executive HK$274 million.

Fok was appointed in 1984 as executive director of Hutchison Whampoa, one of the tycoon’s two flagship companies, now renamed CK Hutchison.

As co-managing of the company with Li’s elder son Victor Li Tzar-kuoi in 2018, Fok’s total pay was HK$226.3 million, comprising HK$11.5 million in salary, HK$213.5 million in bonus and HK$1.04 million in pension, according to exchange filings on Bloomberg.

He also received HK$755,000 in director’s fees that year for sitting on the boards of six companies within the CK portfolio. Fok could not be reached to comment.

(South China Morning Post)

棄租中環總部8層 恒隆：渣打仍是最大租戶

銀行減樓面省成本，消息指渣打銀行將棄租港九多層寫字樓，其中渣打銀行大廈業主恒隆地產 (00101) 表示，會按一貫做法與租戶商討續租事宜，渣打仍是該廈的最大租戶。

本報日前率先披露，渣打銀行將分階段放棄租用中環總部8層樓面，連同旗下觀塘3層樓面亦將招租，合共放棄約12萬平方呎樓面，估計每月共可減省約750萬元開支。本報就有關消息向渣打銀行查詢，集團應指對傳聞不作評論。

至於恒隆表示，集團定期檢視辦公室租賃組合，以優化空間運用並為持份者提升價值。公司會按一貫做法與租戶商討續租事宜，故不便透露與個別租戶的租賃安排。香港渣打銀行仍然是渣打銀行大廈的最大租戶。

位於中環德輔道中的渣打銀行大廈，由恒隆地產持有，而大部分樓層由渣打銀行租用，據悉涉及25層樓面，每層面積約7,500平方呎計，涉及逾18萬平方呎，成集團總部。

(經濟日報)

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瑞銀棄租上環李寶椿大廈一層

近期連錄大型企業棄租核心區甲廈，繼法巴棄租中環國金中心一全層樓面，瑞銀集團亦棄租上環李寶椿大廈全層樓面，並有意繼續於約滿後，分階段棄租於該廈所承租的部分樓面。

疫下企業縮小承租寫字樓規模，瑞銀集團位處上環德輔道中189至195號李寶椿大廈的辦事處，涉及11樓、13樓、15樓、16樓、17樓及25樓，合共逾4.5萬方呎，市場消息透露，其中11樓全層於本月中租約屆滿，瑞銀已棄租該全層。本報就有關消息向瑞銀查詢，惟發言人表示，對於市場消息，該集團不會特別作出回應。

發言人：不特別作回應

不過，市場消息透露，瑞銀已遷出該全層，業主李寶椿家族亦將物業租出，面積約9551方呎，最新平均呎租約67元，並給予2個月免租期，實際呎租約64元，較舊租金每方呎約80元，新租金回落約20%，月租約64萬。他續說，瑞銀早於10多年前已進駐該廈，屬於長情租客，不過，隨着市況改變，現時當租約到期，有打算再分階段棄租部分樓面。

每呎64元減20%租出

近期市場連錄大型企業棄租個案，法國巴黎銀行 (法巴) 亦落實棄租國際金融中心2期59樓，業主目前正將該全層樓面，以每方呎160元放租，較該廈高峯期呎租高逾200元下跌約20%，以該層面積23295方呎計，意向月租約372萬。

法巴向來租用國際金融中心2期59樓至63樓作集團駐港總部，總面積達11.64萬方呎，總部由5層縮減至4層。

國金全層意向呎租160元

代理指，疫情肆虐下，部分企業逐漸適應居家工作，拖累甲廈需求銳減，同時，本港經濟表現疲弱，企業對後市均採取保守審慎態度，為減省營運成本，紛「大屋搬細屋」及撤出核心區，料大型機構棄租個案將陸續浮現，核心區甲廈租金亦持續調整。

另一代理稱，受本港經濟表現急速放緩，企業紛減省營運成本以求存，部分傾向寫字樓租金「開刀」，加上近期大型銀行棄租中環總行樓面，對市場帶來重大影響，料企業將持續遷出核心區成為趨勢。

甲廈空置率9%創新高

代理指，反修例事件及新冠肺炎疫情影響，受多項負面因素衝擊，甲廈市場觀望氣氛籠罩，現時整體甲廈空置率達9%，為歷來新高水平，預期未來寫字樓主要租客亦有更替，新興科技公司、中資企業成為主力的租客。

(星島日報)

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會德豐新地研入標山頂地

政府推地步伐未見放緩，山頂文輝道9至11號地皮將於今日截標，其中，會德豐、新地均研究入標該幅地王，市場估值每呎樓面地價約4.3萬至4.8萬，估值63億至70億，料掀中港財團出手爭奪。

會德豐地產主席梁志堅指出，該集團現今仍考慮是否競投該地皮，取決因素離不開價錢，當被未問及會否與毗鄰地皮合作發展時，他則回應現階段未有定案。

新地副董事總經理雷霆稱，集團將研究入標山頂文輝道9至11號地皮。

估值63億至70億

該幅地皮位於山頂文輝道9及11號，地皮面積54541方呎，可建樓面14萬4970方呎，可建135伙。有測量師稱，估計將有5至7個發展商入標，部分中資亦會有興趣，預期每呎樓面地價約4.5萬至4.7萬。

另一測量師稱，該項目附近有多個山坡，發展商須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程，預期樓面呎價約48585元，估值約70億。

測量師稱，預期項目每呎樓面地價43500至44800元，市值約63億至65億。

(星島日報)

Hong Kong’s developers score a hat trick with city’s biggest home sales weekend this year, as stock market boom lifts sentiments

MTR and Nan Fung sold 140 of the 179 flats of LP10 at Lohas Park as of 3:30pm, agents said

Hong Kong Ferry (Holdings) and Empire Group Holdings sold 200 of the 281 flats of Skypoint Royale at Tuen Mun in the New Territories as of 4:00pm, with 14 buyers bidding for every available unit

Hong Kong’s homebuyers returned to the market, snapping up 83 per cent of the 460 new flats put on sale at two locations in the city’s biggest property sales weekend this year.

The city’s subway operator MTR and its real estate partner Nan Fung Group sold 142 of the 179 flats on offer at the third batch of their LP10 project at Lohas Park in Tseung Kwan O as at 8:00pm, scoring a hat trick over three successful weekends of sales.

Over at Tuen Mun in the New Territories, Hong Kong Ferry (Holdings) and Empire Group Holdings found buyers for 241 of the 281 flats of Skypoint Royale when sales ended at 8.30pm, with 14 buyers bidding for every available unit, agents said.

The strong sales at the two locations marked the return of Hong Kong’s property bull market, as investors and owner-occupiers alike took advantage of discounted prices and cheap mortgages to pick up assets, confident that the coronavirus pandemic may soon come under control. Sentiments were also lifted by a booming stock market, topped off by Kuaishou Technology’s trading debut that gave investors a threefold windfall on the first day.

“After a whole year of turbulence, people realise that Hong Kong’s home prices may correct but will not slump,” agent said. “With vaccines rolling out soon, the macro environment is expected to bottom out. Thus people with real demand for a home decided not to wait any more.”

LP10, the 10th phase of a massive development at Lohas Park, comprises 893 flats in total. The 179 apartments on offer were priced at HK$16,372 per square foot on average after discounts, a 1 per cent increase from last weekend’s sell-out launch. The smallest flat, measuring 513 square feet (47.6 square metres), was listed with a starting price of HK$7.7 million.

“Sales have been brisk since late January, with enthusiastic reaction among home seekers,” another agent said. “The strong sales have also given developers the confidence to put more flats on the market.”

Skypoint Royale is the third phase of a six-block project called The Royale in Tuen Mun. A total of 557 units are available in the two Skypoint blocks, with each floor hosting between 18 and 27 units.

The homes on the offer this weekend comprise studio apartments and one-bedroom units from 208 square feet to 361 square feet, with a starting price of HK$2.99 million (US$385,686) for the smallest unit.

Encouraged by the strong sales result, Skypoint’s developers said they would put more flats on the market next week, raising the catalogue price by 5 per cent.

Elsewhere in Kwun Tong, 132 apartments of the Grand Central Phase 2 project will go on sale on Monday, said the developer Sino Land.

“There could be an explosive increase in home prices of up to 10 per cent in the first half if the Covid-19 outbreak in the city eases by the middle of the second quarter,” agent said, adding that prices may rise by 1 per cent in February, faster than January’s 0.3 per cent increase.

Some 2,000 new flats are expected to be sold in February, a further increase from 1,500 in January and 583 in December.

The strong sales of new homes have put a floor under home prices, ending in a 0.02 per cent increase in 2020 that defied the city’s 6.1 per cent economic contraction. Hong Kong’s unemployment rate rose to a 16-year high in the quarter ended December, with 250,000 people out of work while the prolonged fourth wave of the coronavirus pandemic combined with the city’s worst recession on record.

The economic malaise is likely to compel the local monetary authority to keep the fiscal and financial taps on to bolster the economy, which will further attract money to seek shelter in fixed assets.

(South China Morning Post)

荃灣灰窰角街兩物業 申改新工廈

政府重啟工廈活化後，不少業主積極改裝工廈物業，其中有財團就荃灣灰窰角街18至32號，申請放寬地積比率，以作准許的工業用途，涉及總樓面面積約18.9萬平方呎。

荃灣灰窰角街18至32號分別為富源工業大廈及美德大廈，目前坐落於「工業」地帶，而業主現正向城規會申請放寬地積比率限制，由最高9.5倍放寬至11.4倍，以作准許的工業用途，並計劃重建1幢22層高的工廈，另設2層地庫，涉及總樓面面積約18.9萬平方呎。

申請人表示，由於擬建方案可為荃灣東工業區一帶轉型為現代工業區創下良好先例，而且可增强該帶視覺及透風效益，加上入口設置的蓋空間及簷篷，可為行人提供遮陽避雨的功效等，故相信可為公共規劃帶來益處。

值得一提的是，財團於去年已就其中位於荃灣灰窰角街24至32號的美德大廈，提出以地積比率由最高9.5倍放寬至11.4倍發展，重建1幢22層高新型工廈，當時總樓面涉約11.95萬平方呎。

另外，城規會昨日審議一批項目改劃的申請，其中由第一集團持有的長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈，向城規會申請放寬地積比率，並重建為新式工廈，獲城規會通過。

(經濟日報)

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恒基西半山舊樓批強拍

市區物業頻獲財團出手併購，其中，由恒基積極併購的西半山翡翠園獲批強拍令，底價25.05億。

據土地審裁處最新資料，是次涉及為西半山羅便臣道105號翡翠園，強拍底價25.05億，但相比19年恒基申請強拍時，其市場估值12.816億，高出約95%

翡翠園全幢底價逾25億

目前恒基已收集逾87%業權，高於提出強拍時的逾83%。項目地盤面積2.75萬方呎，現址為3幢10層高住宅，另連停車庫，並於1968年落成，樓齡約52年。

至於同樣由恒基併購的紅磡黃埔街22至24號及必嘉街88至99A號，早前亦批出強拍令，底價4.82億，較18年申請時的市場估值，高出近56%。項目地盤約4675方呎，現址為1幢8層高舊樓，並於1957年落成，樓齡約64年。

另外，荃灣灰窰角街富源工業大廈及美德大廈，目前財團向城規會申請放寬地積比，重建為1幢22層工廈，涉及約18.9萬方呎。至於九龍塘牡丹路10號全幢豪宅，目前業主申請放寬高度限制，由原先最高限制10.67米，放寬至13.97米，並以興建一幢樓高3層的物業，涉及樓面約1.24萬方呎。

(星島日報)

Cheapest new Kwun Tong flats cost nearly $8m

Chinachem Group released 68 units in the first price list of Mount Anderson in Kwun Tong yesterday, at an average price of HK$20,363 per square foot after discounts, the most expensive first batch in the region, according to local media reports.

The cheapest unit, measuring 377 sq ft, will cost HK$7.92 million after discounts.

In comparison, the 138 units in the first price list of Minmetals Land's (0230) Montego Bay in Yau Tong sold for HK$17,688 per sq ft after discounts in November, and Wheelock Properties's 83 flats in the first price list of Koko Hills in Cha Kwo Ling in July, went at an average HK$19,995 per sq ft after discounts.

Chinachem won the tender to develop the residential parcel three years ago for HK$3.1 billion, or HK$12,003 per square foot of buildable area.

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have collected HK$1.07 billion after selling 243 out of 281 units on offer at Skypoint Royale.

The developers released 112 flats in the fifth price list of the project at an average HK$15,838 per sq ft after discounts, about 5.4 percent higher than the first price list.

In the secondary market, property agency recorded 18 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by seven deals from a week before.

Former Television Broadcasts (0511) general manager Stephen Chan Chi-wan sold a 716-sq-ft flat at The Pavilia Hill in Tin Hau for HK$22.6 million, or HK$31,564 per sq ft. He will gain HK$3.1 million after holding the unit for six years.

In other property news, the percentage of shops sitting empty in the five core shopping districts dropped by 1-17 basis points last month, according to data from property agent.

Of the five districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate at 20.49 percent in January, down by 1 basis point from a month before. In Mong Kok, the vacancy rate fell 17 basis points to 12.03 percent.

(The Standard)

4大核心區舖空置降

5大核心消費區商舖空置率見喘定回調，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4大核心區空置率按月下跌，最多跌0.17個百分點。

據代理資料顯示，踏入2021年首月，本港5大核心消費區商舖空置率見喘定回調，除灣仔區喘定平穩外，4區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角數字均按月下跌，幅度約0.01至0.17個百分點。

代理表示，旺角最新空置率約12.03%，比上月減少0.17個百分點，但較去年同期仍然高1.99個百分點。至於空置率仍然高企的要算是中環區，雖然對比去年12月數字輕微回落，僅減少0.01個百分點至約20.49%，與去年初相比，大增逾12個百分點。

彌敦道舖減1成 9380萬沽

事實上，近期核心區商舖買賣亦有所回升，其中旺角彌敦道642號地舖，原本叫價1.05億元，最新以9,380萬元沽出，減價1成或1,120萬元，跌穿1億元關口，較2019年中社會事件爆發前市值1.5億元，累積大跌37%。

(經濟日報)

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力寶中心中層 意向呎價3.5萬

金鐘指標商廈力寶中心受用家及投資者歡迎，現中層全海景單位進行放售，意向呎價約3.5萬元。

全海景單位 意向6976萬

代理表示，有業主放售金鐘力寶中心1座中層全海景單位，面積約1,993平方呎，業主意向售價約6,975.5萬元，折合每平方呎約3.5萬元。

代理表示，單位間隔四正實用，採光面特多，坐擁露台式海景，額外開揚光猛，飽覽維港景致。

翻查資料，大廈對上一宗成交為去年11月，大廈2座中低層09室，面積約1,060平方呎，以約2,750萬元成交，呎價約25,943元。

(經濟日報)

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永安集團大廈 優質乙廈配套齊

永安集團大廈屬於中環老牌商廈，位處傳統中環商業地段，周邊配套齊全。

而大廈位於中環德輔道中，於1967年落成，樓齡54年。前身為聯邦大廈，早年由會德豐集團旗下聯邦地產所建，80年代初期由長實 (01113) 為首的財團購入，並易名為永安集團大廈。

大廈樓齡較舊，但勝在保養不俗，門口及地下大堂早年翻新，甚為光猛。其中一大特色，為大廈設兩入口，分別為德輔道中及干諾道中，均為傳統商廈主要地段，干諾道中入水口，比鄰有天橋連接國金中心及交易廣場，另一邊德輔道中，可前往中環中心一帶，四通八達。

每層最多可分間10單位

交通方面，由港鐵中環及香港站步行至該廈僅數分鐘，附近亦有巴士及電車站，甚為方便。飲食配套上，干諾道中地舖有快餐店、餐廳，而上班人士可選擇前往國金2期商場，亦可選擇上環一帶。

物業樓高30層，地下大堂分為3組升降機，分別通往高、中、低層，每組3部升降機，數目充足有效疏導人流，為乙廈中較優質。每層樓面約15,000平方呎，最多可分間成約10個單位，拆細單位面積由約1,000平方呎起。物業間隔四正，加上實用率高。惟由於物業屬舊式設計，樓底較矮。景觀方面，單位主要望向交易廣場，中高層單位享部分海景。

吸引不少證券行落戶

用戶方面，大廈吸引不少證券行落戶，包括耀才證券 (01428) 、第一上海證券等，另其他租戶包括醫務所、會計師樓等。

買賣上，大廈交投不多，2018年8月，物業1505室，面積約1,400平方呎，以約4,850萬元成交，呎價約3.46萬元。去年物業罕有錄得全層成交，永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，原由律師樓租用，物業以2.86億元售出，呎價25,854元，登記買家為保晟有限公司，董事包括利劍虹、利宛虹、利王星芬、利易海倫及梁祥彪。原業主於1998年以8,350萬元購入該層樓面，易手帳面賺逾2億元。

(經濟日報)

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趁市況轉好 投資者頻沽舖套現

新一年整體投資氣氛有改善，個別投資者立即趁勢沽貨，並集中在商舖物業上，令近期商舖市場交投轉旺。

近期市場數位投資者加快沽貨，其中「磁帶大王」陳秉志積極推舖，亦趁勢沽售藍田興田商場。本地安老院舍營運商嘉濤控股公布，購入藍田興田商場，作價2.4億元，包括該屋邨的熟食攤位及綜合商業大樓、房委會綜合設施及泊車位。

資料顯示，有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團，於2014年斥資約8億元，向領展購入多個商場，其中興田商場當年造價2.1億元。換言之，是次易手帳面賺3,000萬元，未計2015年拆售車位的收益。

「磁帶大王」陳秉志連沽3舖 套3.68億

另他於一星期內沽出數舖，其中旺角塘尾道50至52號地下，面積約6,256平方呎，陳氏早於2001年以約1,908萬元購入，剛以6,256萬元易手，持貨約20年，帳面獲利4,348萬元離場。此外，他亦沽出灣仔軒尼詩道364至366號地下，面積約1,300平方呎，以約6,500萬元易手。他於2014年以約5,600萬元購入，獲利約900萬離場，3舖共套現約3.68億元。

至於佳寶超市續沽貨，新近沽出柴灣小西灣富怡花園地下56至62號鋪，面積約2,111平方呎，由佳寶凍肉自用，日前以6,500萬沽出，平均呎價約3.08萬。該公司於2018年12月以5,800萬元購入上址，持貨逾2年，帳面獲利700萬。事實上，他於1個月4度沽貨，合共套現4.12億。

舖王波叔 1800萬售雞仔嘜地舖

數到沽貨最積極，肯定非舖王鄧成波莫屬，近日他續出貨，包括以約1,800萬元，沽出長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號舖，面積約450平方呎。據悉，舖位曾由本地時裝雞仔嘜持有，去年售後租回。波叔去年中，以逾8,000萬元向雞仔嘜購入3舖，早前以5,380萬元沽出荃灣沙咀道舖，連同是次沽貨，已套現7,180萬元，現仍持有油麻地上海街地舖待沽，故料可獲利。另他以約1,800萬元，沽出深水埗基隆街255號地舖，面積約1,164平方呎，現由餐廳以每月4.25萬元租用，回報率約2.8厘。

分析指，新一年市場憧憬疫情可緩和，投資氣氛較去年佳，投資者重啟入市意慾。同時間，個別持重貨業主，因有資金周轉需要，故把旗下物業放售。正值舖市有走出谷底之勢，所放售的舖位獲其他投資者承接，帶動舖位交投轉旺，預計本月商舖交投保持平穩。

(經濟日報)

灣仔巨鋪逆市加租16%平均每呎57元租出

儘管鋪租仍在下跌，灣仔莊士敦道錄逆市加租個案，一個面積逾萬呎的複式巨鋪，以每月58萬租出，平均呎租57元，加幅16%。

代理表示，上址為灣仔莊士敦道183至187號、位處菲林明道1至3號，地庫建築面積約3291方呎，地下約2658方呎，1樓約4164方呎，合共10113方呎，由連鎖時裝店承租，每月58萬，平均呎租57元，較舊租每月50萬提價16%。

代理又指，該鋪位早年由銀行承租數十年，及至2015年由體育用品連鎖品進駐，月租50萬，去年遷出後，業主叫租每月68萬，最終減價10萬或14%租出。

花店五萬短租景隆街鋪

銅鑼灣景隆街2號地下A1及B鋪，建築面積約163方呎，由年花散貨場承租，租期由上月底至除夕，為期3周，代理估計月租約5萬，此鋪位原本由文記小食在2017年以月租20萬承租，去年農曆新年後結業，鋪位丟空一年，業主以每月9萬放租，最終減價接受短租。該鋪位毗鄰的景隆街2號A鋪找換店鋪址，屬全港呎租鋪王。

代理表示，旺角上海街473-475號上海中心低層全層，分間成兩個單位，面積約414至全層828方呎，意向價約350萬起，折合每方呎約8454元。

代理表示，葵涌梨木道79號亞洲貿易中心19樓全層、28樓及31樓部分單位，單位面積約553至全層約13804方呎，有連租約及交吉推出，售價低至約238萬，呎價約4000餘元。

(星島日報)

恆和6500萬購尖區赫德道鋪翠華李遠康太太沽貨七年蝕讓24%

受疫情衝擊，核心區酒吧街成「重災區」，並錄鋪位蝕讓個案。由翠華主席李遠康太太陳彩鳳持有的尖沙嘴赫德道巨鋪，作價6500萬易手，平均每呎1.3萬，重返10年前水平。買家為恆和珠寶，原業主持貨7年，七年貶值約24%。

疫情肆虐，核心區酒吧街現鋪位蝕讓。恆和珠寶公布，以6500萬購入尖沙嘴赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號鋪及一樓A至H單位，總樓面5000方呎，呎價1.3萬；消息指，該鋪由酒吧以23.5萬承租，料買家享回報約4.3厘。

呎價1.3萬返十年前

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主於2014年以8500萬購入，以公司名義喜慶有限公司持有，註冊董事為陳彩鳳，為翠華主席李遠康太太，故持貨7年帳面蝕讓2000萬，期間貶值約24%。

本報昨日就上述消息向翠華主席李遠康作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

造價低市價10%

翠華購入上述鋪位後作自用鋪用途，惟於2016年6月，該集團公布提早棄租該鋪位，並表示由於本港零售行業近期不景及中國內地旅客數目下跌，導致該餐廳需要更長時間填補資本開支，故終止租賃協議。

據業內人士指出，上述鋪位於鋪市高峰期購入，購入翌年市況即急轉直下，該鋪早前為翠華自用鋪，惟因生意欠佳而撤出，故對是次蝕讓不感意外，若計及代理佣金及印花稅等開支，料實蝕金額約2800萬，成交價低市價約1成，並重回約10年前水平。

代理指出，受疫情衝擊，酒吧於晚上6時後無法營業，生意一落千丈，現今眾多核心區酒吧已無力支付租金，儘管業主願意減租，亦屬杯水車薪，故料於農曆年前掀新一輪結業潮，拖累鋪位售價急速下滑。

方鏗4000萬售彌敦道鋪

據土地註冊處資料顯示，由前全國政協委員方鏗等持有的旺角彌敦道701號番發大廈3樓全層，於上月6日以4000萬成交，買家以公司名義TRILLION SMART LIMITED登記，註冊董事為張彥緒，即為外號「台灣張」的資深投資者。

原業主於2004年以2.14億購入上址地下至3樓，於2008年以2.02億沽出地下至2樓，連同是次沽出3樓全層，合共套現2.42億，期間帳面獲利約2800萬，升值約13%。

謝斐道鋪6450萬成交

另一方面，據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣謝斐道501至505號地鋪，於上月15日以6450萬成交，買家以公司名義萬盛集團（香港）有限公司登記，註冊董事為陳淑儀、楊萬勤及楊廷章，以面積1550方呎計，呎價約41613元，原業主於1991年以200萬購入，故持貨30年帳面利6250萬，期間升值約31倍。

(星島日報)

港島甲廈空置率9.42%新高 美銀中心呎租50元 3年半插四成

本港新冠肺炎疫情反覆，企業對租用寫字樓持審慎態度，退租個案亦見持續出現。根據代理統計，今年1月港島整體甲級商廈空置率9.42%，按月上升0.31個百分點，再創有紀錄以來新高。另一代理發表報告指出，1月指標甲級商廈租金按月再跌1.9%，較2019年中的歷史高位累積下挫約27%，重返2014年中水平。個別指標商廈租金續跌，中環美國銀行中心一個高層海景戶，最新以每方呎50元租出，租金3年半大跌41.2%。

銅鑼灣抗跌力弱 灣仔重災

代理資料顯示，2021年1月港島甲級商廈空置情況升勢未停，整體甲級商廈空置率9.42%，較去年12月遞增0.31個百分點，更較去年同期急增3.77個百分點。統計的五大核心區中，只有中環指標商廈表現較佳，空置率由去年12月的7.38%，減少至今年1月的7.17%，按月回調0.21個百分點，但仍較去年1月時高出3.34個百分點。

其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔及上環甲級商廈空置率則未見改善，跌勢繼續擴大，按月增加約0.03至1.59個百分點。當中以銅鑼灣升幅最嚴重，1月空置率為9.43%，相信由於該區集結旅遊及零售元素，商業氛圍大受影響，令銅鑼灣商廈的抗跌力更低。而灣仔續成為空置率最高的一區，最新數字為10.88%，按月升0.28個百分點，按年大增4.44個百分點。

此外，另一代理發表的報告指出，甲級商廈空置率持續惡化，上月中環及金鐘甲級商廈空置率分別上升至8.3%及8.5%，金鐘個別商廈空置率高見兩成。而九龍東甲級商廈空置率升至15.9%，為全港各區之冠，拖累1月整體甲級商廈空置率高見8.7%。

整體租金倒退至2014年中

在租務活動減慢下，商廈租金持續下跌，指標甲級商廈及乙級商廈租金最新按月分別挫1.9%及1.2%。其中，甲級商廈最新月租距離2019年6月的歷史高位，累積下跌約27%，重返2014年中水平；乙級商廈由2019年2月高位累挫16.7%，租金同樣重返2014年中水平。

核心區商廈租金持續受壓，消息指出，美國銀行中心29樓9A室，建築面積約1845方呎，屬海景戶，最新以月租9.23萬元租出，呎租約50元。資料顯示，此單位在2017年中曾以每月約15.68萬元租出，呎租高達85元，事隔3年半，租金大跌41.2%。

企業疫下縮規模減樓面

代理表示，過去一年受疫情影響，國內投資者及企業難以來港擴展業務，令本港寫字樓市場大受影響，加上不少企業受全球經濟影響而收縮規模，致令商廈租務受壓。若日後正式落實通關措施，相信抑壓已久的國內企業需求將獲得釋放，有助紓緩甲廈空置情況。

另一代理則相信，目前仍有不少機構計劃減省辦公室樓面，因此預計稍後空置率仍會上升，而租金在中港恢復通關前，仍然會有一定壓力。

(信報)

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整體甲廈空置率9.42% 代理：創歷來新高

代理統計，今年1月份港島整體甲廈空置率錄約9.42%，按月升0.31個百分點，創有記錄以來新高。按區域分析，各區空置率續升，惟中環按月回調0.21個百分點至7.17%。代理分析，早前政府透露中港澳三地通關事宜，預計三地正式恢復往來，在北水南下趨勢帶動下，有利港島核心甲廈租賃市場。

代理表示，五大核心區中，只有中環指標商廈表現較佳，由12月約7.38%，減少至最新約7.17%，按月回調0.21個百分點，較去年1月高出3.34個百分點。

其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈跌勢擴大，按月跌幅約0.03至1.59個百分點，當中金鐘區錄約9.82%，較上月僅升0.03個百分點，升幅最嚴重的為銅鑼灣，1月數字為9.43%，相信由於該區集結旅遊及零售元素，抗跌力更低。

另一代理發表的報告指出，1月份指標甲廈租金按月再跌1.9%，由2019年中歷史高位比較，至今累跌約27%，重返2014年中水平，多區空置率再度惡化，其中，東九龍空置率高見15.9%，屬各區之冠。

代理：東九龍高見15.9%

代理指出，疫情持續多時，企業紛考慮節省租金以減省開支，在租務活動減慢下，甲廈空置率持續上升，當中屬供應重鎮的東九龍空置率升至15.9%，為全港各區之冠，拖累1月份整體甲廈空置率增加至8.7%。

乙廈租金最新按月下挫1.2%，由2019年2月高位累挫16.7%，同樣重返2014年中水平。

(星島日報)

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甲廈租金高位累挫27% 返2014水平

疫情下甲廈需求弱，租金下跌，代理指，整體甲廈租金高位累挫27%，重返2014年水平。

報告指出，隨着企業租用辦公室表現審慎，租務交投淡靜，商廈租金持續下跌，指標甲廈及乙廈租金最新按月挫1.9%及1.2%。其中，甲廈租金距離2019年6月份的歷史高位，累積下跌約27%，重返2014年中的水平；而乙廈由2019年2月份高位累挫16.7%，租金同樣重返2014年中的水平。

由於寫字樓的吸納情況未見好轉，甲廈空置率持續惡化，上月中環及金鐘甲廈空置率分別上升至8.3%及8.5%，金鐘個別甲廈空置率高見2成。另一邊廂，東九龍甲廈空置率升至15.9%，為全港各區之冠，這亦拖累到1月份整體甲廈的空置率增加至8.7%。

報告又指出，今年稍後時間將有更多企業落實撤出，相信稍後空置率會再上升，例如早前法國巴黎銀行據報已經減少租用中環的其中一層樓面，預期稍後將會撤出，這亦會對寫字樓空置率及租金構成一定壓力。

(經濟日報)

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銅鑼灣商業樓面 增逾127萬呎

銅鑼灣屬本港核心商業區之一，具發展潛力，故有不少財團覬覦區內舊樓作重建之用，目前區內至少有7個項目重建，料供應約127萬平方呎商業樓面，而今年1月有老牌家族在區內「插旗」，以底價約14.5億元奪得景隆街20至28號新安大廈，料將重建成1幢26層高商廈，涉及可建樓面約8.08萬平方呎。

景隆街項目 重建26層高商廈

銅鑼灣為香港4大核心商區，區內發展潛力優厚，一向吸引不少發展商或投資者收購舊樓，並開展重建。上月本地老牌家族永倫集團透過強拍，以約14.5億元投得位於景隆街20至28號新安大廈，物業樓齡約56年，目前為1幢11層高的商住大廈，坐落位置現屬「商業 (1)」地帶，面積約5,388平方呎，據早前土地註冊處頒下的判詞，測量師估計項目可以重建成26層高商廈，可建樓面約8.08萬平方呎，而按照現時拍賣底價計算，每平方呎樓面地價約17,941元。

事實上，物業原本由新世界 (00017) 展開收購，惟其後售予永倫集團接手，而集團在2019年為物業申請強拍。據悉，永倫集團已手持銅鑼灣多個物業，包括伊利沙伯大廈、謝斐道的部分舖位等。

糖街25至31號 樓面逾6萬呎

另外，比鄰的文華東方國際旗下銅鑼灣告士打道281號地盤，即前怡東酒店，早前已申請重建商廈。項目地盤面積約45,985平方呎，以15倍地積比率計，可建樓面約68.98萬平方呎，料重建為1幢樓高34層商廈。怡東酒店於2019年4月正式結業，及後隨即展開重建，暫為現時銅鑼灣最大型的重建項目。

同時，華潤集團於2019年6月購入位處糖街25至31號的怡景商業大廈及匯景商業中心，並已獲准拆卸重建。其後，物業亦獲屋宇署批出建築圖則，料會興建1幢樓高25層商廈，涉及總樓面約6.2萬平方呎。

另外，有財團早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自申請強拍，其持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。由於上述4個地盤不相連，而獨立發展的地盤面積只有不足1,000至2,670平方呎，只可興建迷你商廈，發展價值不高，因此該財團現正收購比鄰的舊樓，以擴大地盤發展。

(經濟日報)

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九倉財團72.5億 奪文輝道地王

樓面呎價5萬 破全港住宅官地新高

九倉 （00004） 再下一城，夥拍信置 (00083) 主席黃志祥家族、中渝置地主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻「甘比」及胞弟劉鑾鴻，以72.5億元奪得山頂文輝道9及11號地王，每呎樓面地價逾5萬元，再破全港住宅官地呎價新高，較兩個月前鄰地高8%。

疫情重創經濟，惟無礙發展商競投豪宅地，地政總署昨公布，山頂文輝道9及11號地皮由九倉牽頭財團以72.5億元投得，每平方呎樓面地價約50,010元，為歷來呎價最貴住宅官地。

九倉再下一城 高比鄰地8%

地皮比鄰為九倉去年12月投得的山頂文輝道2、4、6及8號住宅地，當時中標價為120億元，每平方呎樓面地價約46,272元，屬全港住宅官地呎價新高舊紀錄，反映是次樓面呎價較舊紀錄高出約8.1%。

九倉佔該項目50%權益，其他包括黃志祥家族持有的Boswell Holdings Limited、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋、華置大股東「甘比」陳凱韻，及劉鑾鴻；全部均屬山頂地主。

其中九倉更是擁有最多山頂項目業主之一，集團在山頂擁有土地儲備增至逾57萬平方呎，除剛購入文輝道9及11號外，尚持有比鄰文輝道2、4、6及8號用地，77/79 Peak Road、MOUNT NICHOLSON等項目。

另外，有傳張松橋亦曾於數年前買入山頂道75號前何東花園地盤。而九倉、信置、華置等過往已有發展經驗，曾於十多年前合作發展何文田的私人住宅君頤峰。

吳天海：地皮罕有 盼協同效應

九倉集團主席兼常務董事吳天海表示，山頂優質地皮極為罕有，文輝道地皮坐擁港島南區無敵海景，更顯其珍貴。集團很高興以合組財團形式投得，連同去年底集團投得的比鄰地皮，兩者可望帶來協同效應。

項目將由會德豐地產負責發展及銷售。會德豐地產主席梁志堅表示，會協助九倉發展日後建成的樓盤，惟發展用途則需與其他夥伴商討後才能拍板，並看好本港豪宅前景。

「甘比」陳凱韻則指，對香港前景充滿信心，一旦遇到合適機會，便會在港投資。

項目地盤面積約5.45萬平方呎，以地積比率約2.7倍計，可建樓面面積約14.5萬平方呎。根據賣地章程，發展商可申請契約修訂，與文輝道2、4、6及8號地皮的康樂設施及停車位等共用，協助兩幅地皮一同發展，在有效減低建築成本，同時帶來協同效應。

測量師指，是次中標價理想，而中標發展商在山頂持有多個項目，料可產生協同效應。另一測量師認為，九倉日後會主導整個項目的銷售，而預計項目落成後的平均呎價達9萬至10萬元。

Wheelock, SHKP see projects move forward

Wheelock Properties has named the second phase of Monaco development in Kai Tak Grande Monaco.

Ricky Wong Kwong-yiu, the managing director of Wheelock Properties, said he expects the project to be launched after the Lunar New Year, including releasing the brochure.

There will be a 10 percent increase in price compared to the first phase, given the better location and environment, said Wong.

The project accommodates 247 units and is composed of 2 high-rise and 4 low-rise residential complexes providing one- to four-room units with areas of 340 sq ft to 960 sq ft, he added.

The developer sold 328 units of the first phase, accounting for around 90 percent of the available units, and cashed out at nearly HK$3.9 billion.

In other news, the Buildings Department approved 14 building plans in December, including Sun Hung Kai Properties (0016)'s Kai Tak Area 4C Site 3.

The developer received the green light to build eight 23-story composite buildings, a five-story residential building and a three-story single family residence. The residential floor area is nearly 625,030 square feet, with another 30,468 square feet area for non-residential use.

This came before the last residential site in Kai Tak, Area 4E Site 3, will see its tender close at noon Today.

Agent said he expects the project to receive around 6 to 8 tenders with an evaluation of HK$10.2 billion to HK$10.6 billion, or HK$15,700 to HK$16,400 per sq ft.

(The Standard)

西環銀主「樓上鋪」1.07億沽 每呎1.48萬重返五年前 正八廖偉麟承接

疫市下，正八集團主席廖偉麟連番出手，繼日前購入灣仔商廈北海中心，最新承接西環德輔道西一個銀主「樓上鋪」，全層面積7192方呎，作價1.07億，平均呎價1.48萬，造價重返五年前水平，廖氏加價約8%即買即放售。

市場消息透露，德輔道西9號27樓全層銀主盤，建築面積約7192方呎，剛以1.07億易手，平均呎價1.48萬，買家為正八集團主席廖偉麟，現址會所，月租29.4萬，連約回報3.3厘。

即買即放售加價8%

廖偉麟接受本報查詢時指，該全層望全海景，屬於優質單位，造價較同廈單位高峰期回落逾20%，成交期五個月，惟他即買即放售，每呎意向1.6萬加價8%。他去年斥2億購港股及債券，近期趁升市沽售一半，套現1.5億，將「加碼」掃磚頭，目標為商廈、鋪位及商場，涉資10至15億。他又說，近月，鋪位在買家熱切追捧下價格上升，惟商廈價格仍然低水，正是吸納時機。

他上月「低撈」灣仔指標商廈北海中心26樓A、B及F室3個單位，每呎9350元，其中F室剛以每月4.14萬租出，面積約1477方呎，呎租28元，回報達3.6厘。

土地註冊處資料顯示，德輔道西9號27樓原業主2015年12月以6659.1萬購入物業，並於2017年兩次以物業作押，向金融機構借貸，去年贖回物業再向銀行承造按揭。廖偉麟則說，該物業雖然最後淪為銀主盤，惟租客向來準時交租，單位並投放逾千萬裝修。

斥10至15億掃貨

翻查土地注冊處資料，德輔道西9號於2018年商廈高峰期未錄成交。23A樓單位面積一樣，2017年4月以1.21億售，平均呎價16824元。代理指，上述27樓造價重返五年前 (2016年) 水平。

(星島日報)

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星展銀行8788萬 沽尖沙咀地舖

近年連番減持旗下物業的星展銀行，事隔數年再度沽出物業，其中尖沙咀金馬商業大廈一個地舖，建築面積1,878平方呎，上月以8,788萬元售，呎價約46,794元。

土地註冊處資料顯示，原業主為道亨銀行 (DAO HENG BANK LIMITED)，即目前的星展銀行 (香港)，銀行於1995年以5,200萬元購入上址，持貨26年，是次轉手帳面賺3,588萬元，舖位升值69%。

面積1878呎 帳面賺3588萬

新買家則以允盈發展有限公司名義購入上述舖位。翻查資料，公司董事為黃淑霞、TAI SANG INTERNATIONAL LIMITED，及TSI LIMITED，而TAI SANG INTERNATIONAL LIMITED的其中一名董事為馬清鏗，即大銀地產主席及大生銀行主席。

值得一提的是，星展過去亦曾積極放售手持的物業，於2016年連環沽售灣仔海外信託銀行大廈巨鋪，成交價約3億元，及以約8,000萬元售出大廈44個車位，套現約3.8億元。

(經濟日報)

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商務中心IWG呎租30 租海濱匯全層

個別機構趁租金轉平擴充，消息指，IWG集團租用觀塘海濱匯全層5萬平方呎寫字樓。

作旗下共享空間品牌使用

市場消息指，觀塘海濱匯低層全層，面積約5萬平方呎，以每平方呎近30元租出。據悉，新租客為IWG集團，作旗下共享空間品牌Signature by Regus使用。

據了解，該層樓面原由美國共享工作空間營運商WeWork租用，及後棄租，如今獲IWG集團接手。事實上，該集團過去半年進行擴充，亦先後兩度接手WeWork樓面，包括尖沙咀港威大廈5座永明金融大樓的5萬呎樓面。

另外，WeWork於2018年預租銅鑼灣希慎廣場31及32樓全層，合共約3.28萬平方呎，去年3月退租，亦由IWG集團接手。據悉，由於接手樓面已備有裝修，故對共享空間品牌租戶來說有吸引力。

另工廈新盤買賣方面，消息指，觀塘駿業街46號錄得兩宗成交，涉及中層05室，面積約585平方呎，成交價約626萬元，呎價約10,709元。另同廈906室，面積約791平方呎，以每呎10,139元沽出，涉資近802萬元。

(經濟日報)

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長實102.8億 首奪啟德跑道住宅地

呎價高鄰地約2成 市場估日後賣3萬元呎

啟德跑道區最後一幅住宅地的啟德第4E區2號地皮的中標財團揭盅，地皮由長實 (01113) 以102.8億元奪得，屬集團首度進駐啟德區。而在疫情困擾下，這幅地皮仍較2019年底批出的比鄰地皮，樓面呎價高約2成，反映發展商對後市樂觀。市場料落成後呎價達2.8萬至3萬元。

發展商見疫情稍趨緩和，紛紛出擊競投啟德跑道區最後一幅住宅地。地政總署公布，啟德第4E區2號地皮由長實旗下世祥投資有限公司以102.8億元奪得，每呎樓面地價約15,861元，貼近市場估值上限，並較中國海外 (00688) 等在2019年11月投得的比鄰地皮 (第4A區2號) 每呎樓面地價13,238元，高出近2成，可見對前景具信心。

長實：發展市中心海景豪宅

值得留意的是，是次為長實首次奪得啟德地皮，在區內插旗。長實發言人回應指，對投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜，並形容地皮條件優越，是罕有的市區海景地皮，亦是唯一一幅臨近維港景致及比鄰未來都會公園的單邊地皮，又指集團會將項目發展為高質素的市中心海景豪宅，並強調對香港未來經濟環境充滿信心。

該集團對上一次投得的官地為觀塘安達臣道「港人首置先導項目」混合地，而對上一幅斥逾百億奪得的官地，則要數到2011年6月批出的西半山波老道地皮，當時中標價是116.5億元，每呎樓面地價約2.67萬元。

跑道區最後住宅地 可供775伙

有測量師指，中標價較預計略高，反映發展商對啟德住宅後市充滿信心。另一測量師認為，鑑於啟德的運輸系統存有變數，變相增加競投區內地皮的風險，因此在區內已擁不同項目的發展商出價較審慎，而長實是次投得地皮亦反映集團的資本相當雄厚。測量師又預計，項目日後會主打700平方呎或以上的中大型單位，並料落成後呎價達2.8萬至3萬元。

啟德第4E區2號地皮面積約117,844平方呎，指定作非工業 (不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站) 用途，以地積比率約5.5倍計，最高樓面面積約648,143平方呎，預計可提供775伙。項目屬啟德跑道區最後一幅住宅地供應，並位處跑道前排，享優質維港海景。綜合市場資料，項目的市場估值介乎84.3億至106億元，每平方呎樓面地價約1.3萬至1.64萬元。

(經濟日報)

長實半年奪兩地 涉資逾150億

長實 (01113) 近年在香港買地有加快迹象，在半年多時間內，合共斥逾150億元，連奪觀塘安達臣道首置盤地皮，以及啟德跑道區最後一幅住宅地，重振龍頭發展商聲勢。

黃竹坑站項目 補價130億

作為本港龍頭發展商的長實，過往是政府賣地場上的常客，高峰期在2011年曾經以220.9億元連奪7幅住宅地，不過由2013年開始買地步伐似有所減慢，每年購入1至2幅地皮維持一定產量。

在2013至2018年之間，長實投得比較大型地皮以鐵路項目為主，包括2015年投得將軍澳日出康城第8期 (現為SEA TO SKY)，以及2018年投得的黃竹坑站上蓋港島南岸3期項目，後者單是補地價金額已經達129.71億元，為歷來最高補地價的鐵路項目。

不過，近一年長實投地「愈戰愈勇」，在短短半年多時間內，已經連奪兩幅住宅地，早在去年5月以逾49.5億元投得觀塘安達臣道的「港人首置盤」混合發展用地，連同今次102.8億元投得啟德跑道區住宅地，合共斥152.3億元投地，吸納近174萬平方呎，大約可提供2,400單位。

事實上，近兩年長實除了投地上更為積極外，亦加快了補地價步伐，包括在2019年先後就油塘東源街，以及與新地 (00016) 合作發展的屯門小秀村項目補地價，前者補地價22.1億元，每呎樓面地價約5,283元，將會興建900伙。

CK Asset pays HK$10.2b for Kai Tak site

CK Asset Holding has won the tender for a 10,948 square meter non-industrial site in Kai Kak for HK$10.28 billion.

The Lands Department said the tender was for New Kowloon Inland Lot No. 6604 at Kai Tak Area 4E Site 2, Kai Tak, Kowloon. The minimum gross floor area is 36,129 sq m and the maximum gross floor area that may be attained is 60,214 sq m, the Lands Department said.

K. Wah International Holdings; Wheelock Properties Limited and Hysan Development Company; Sino Land Company; and Sun Hung Kai Properties were among other bidders.

(The Standard)

Central flat sold for record price

CK Asset (1113) sold a 3,378-sq-ft penthouse at 21 Borrett Road in the Mid-Levels with a private swimming pool for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft, along with three parking spaces, with the per-sq-ft price hitting a new high among flats in Asia.

The management fee of the unit is HK$36,138 per month.

This came after a consortium headed by Wharf (0004) paid HK$7.25 billion to win the tender for the site at 9 and 11 Mansfield Road on The Peak, seven weeks after the developer secured an adjacent plot.

The sale set a record for highest price per buildable-square foot - HK$50,010 - paid for a residential plot sold through government tender.

The consortium includes C C Land (1224) chairman Cheung Chung-kiu, Sogo department store operator Lifestyle International (1212) boss Thomas Lau Luen-hung, Chinese Estates (0127) executive director Kimbee Chan Hoi-wan and Boswell Holdings.

Chan's husband, Joseph Lau Luen-hung, is Thomas Lau's elder brother. Sino Land (0083) chairman Robert Ng Chee-siong has 50 percent control of Boswell Holdings.

The site spans an area of 54,540 sq ft, with a maximum gross floor area of 144,972 sq ft.

CHFT Advisory and Appraisal previously valued the plot at between HK$6.3 billion and HK$6.5 billion, or HK$43,500 to HK$44,800 per buildable sq ft. The other bidders included CK Asset, Henderson Land Development (0012), Sun Hung Kai Properties (0016) and K Wah International (0173).

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 56 units in the sixth price list of Skypoint Royale at the average price of HK$15,886 per sq ft after discounts, up 5.7 percent from the first price list.

Wheelock Properties plans to release the first price list of Grande Monaco in Kai Tak this week.

In the secondary market, a 304-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$5.6 million, or HK$18,421 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$3.35 million in 2013, will gain HK$2.25 million.

(The Standard)

九龍灣多元組合交通網 加快工廈重建

政府放棄在東九龍興建單軌列車系統，改為透過環保巴士及興建行人天橋等「多元組合」加強交通接駁，當中九龍灣將建造一條長約230米的高架行人道，以連接九龍灣行動區至港鐵九龍灣站。

政府提出的多「多元組合」環保交通系統，除了增設更多環保巴士、小巴，以及在啟德設立「水上的士」等之外，還着力興建多條大型的行人道網絡，串連啟德前跑道區、九龍灣行動區和觀塘行動區。

當中九龍灣區內將興建兩條較大型的行人道網絡，其中一條於常怡道和偉業街建造一條長約230米的高架行人道，以連接九龍灣行動區至港鐵九龍灣站鄰近的行人天橋，將會設自動行人輸送帶，有利帶動九龍灣行動區周邊的MegaBox、企業廣場3期等。

臨澤街8號 增68萬呎商業樓面

另外一條規模更大的行人道網絡，由九龍灣行動區連接至觀塘開源道的觀塘行動區，全長達1.3公里，將會在偉業街興建高架行人道，利用自動行人輸送帶，並會預留空間接駁偉業街兩旁的發展項目。有關的行人道網絡系統，預計會有利加快九龍灣轉型成商業區，而近年區內陸續有不少工廈重建成商廈，將會釋放出約358萬平方呎商業樓面供應。

當中鄰近九龍灣行動區的臨澤街8號啟匯，前稱傲騰廣場，2018年由「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略 (00497) 等以約80億元購入，雖然樓齡只有大約10年，不過發展商在去年獲批出建築圖則，將會重建作商廈，涉及約68萬平方呎樓面。

啟祥道20號 集商辦酒店一身

而鄰近的的嘉里危險品倉，早年曾經獲批重建成住宅發展，興建216個豪宅單位，不過嘉里 (00683) 在去年底就向城規會申請地積比率由9.5倍放寬至11.4倍，擬建26層高商廈，總樓面約52.7萬平方呎。至於區內規模最大的重建項目，則為中信股份旗下的大昌行集團大廈，項目位於啟祥道20號，現為1幢工廈，設有多層停車場，規劃為「其他指定用途 (商貿)」用途，將會以地積比率約14.4倍發展，興建2幢32層高商廈，以作辦公室、商店、服務行業和食肆用途。

(經濟日報)

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太子鄧4.38億 放西環安達中心多層

舖市氣氛轉好，投資者趁勢放售舖位。「太子鄧」鄧鉅明現放售西環安達中心多層物業，叫價4.38億元。

折合每呎1.52萬元

代理表示，獲業主委託放售西環皇后大道西323號安達中心地庫、地下及1至3樓，物業連租約放售，面積合共約28,777平方呎，業主意向售價約4.38億元，折合每平方呎約1.52萬元。

代理表示，是次放售物業包括6間地舖及地庫，而1樓至3樓為寫字樓，屬於西區極罕有的大型商用物業。代理指，物業間隔方正實用，而且透光度極高，同時位處西環最旺民生地段，鄰近港鐵西營盤站。

翻查資料，外資基金於2012年以2億元購入項目，其後於2018年，以3.3億元售予太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明。

另一代理表示，黃竹坑道49至51號得力工業大廈9樓A室、D及F室、以及10樓A室，總樓面面積約8,150平方呎，以意向呎價約7,500元出售，總意向價約6,112萬元。

(經濟日報)

裕泰興土瓜灣項目補價1.8億

疫情持續下，發展商補地價未算太積極，其中，地政總署昨公布，上月再錄補地價個案，為裕泰興旗下土瓜灣美善同道6至12號，涉及逾1.84億，每呎補價約5134元。

每呎補價5134元

地政總署數據顯示，上月僅錄一宗補地價個案，為土瓜灣美善同道6至12號，涉及金額為1.8484億，以住宅樓面36006方呎計，即每呎補價為5134元。

而項目由裕泰興等持有，其中美善同道6及8號，該財團於11年以強拍形式統一業權，當時作價1億，以其總樓面面積約2.16萬方呎計，即每呎樓面達4629元。

至於毗鄰的10至12號物業，則於早年已完成統一業權，並把兩個項目作合併發展，據悉，整批物業作價約2億。而項目曾獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢30層高商住物業。

(星島日報)

CK Asset sells luxury Mid-Levels apartment for record HK$459m

Victor Li’s CK Asset Holdings sold a luxury apartment for a record-breaking HK$459 million (US$59 million), another sign that the upscale housing market is recovering, Bloomberg reports.

The price for the five-bedroom apartment at the 21 Borrett Road project spanning 3,378 square feet (314 square meters) translates into HK$136,000 per square foot, sale materials show. It broke the record made by another luxury development in Mount Nicholson in 2017, making it the most expensive apartment in Asia, according to Bloomberg Intelligence.

Situated in the exclusive Mid-Levels neighborhood, the home comes with a private roof and a swimming pool. The transaction also included three car parks for the unidentified buyer.

The purchase reflects recovering sentiment in one of the world’s priciest luxury residential markets. It could also draw more potential buyer attention and boost sales of remaining units in the project, Bloomberg Intelligence analyst Patrick Wong wrote in a note.

Last week, a Wharf Holdings-led consortium won an upscale residential plot for the highest price on record by square feet in Hong Kong.

Luxury home prices fell by 8 percent in 2020, more than the 1 percent decline in the mass market, data from Jones Lang LaSalle Inc. show.

(The Standard)

Property deals soar over Lunar New Year holidays

Property sales in Hong Kong soared to eight- and ten-year highs in the primary and secondary markets respectively over the four-day Lunar New Year holiday.

New home sales doubled to an eight-year high with at least 32 transactions, compared to 14 over the same period last year. The market had recorded less than 20 deals from 2014 to 2020 over the four-day holiday.

In secondary sales, 10 major housing estates saw a 10-year high of six transactions compared to three over the same period last year, data of property agency showed.

Among new home deals, Henderson Land Development (0012) sold a total of nine units, including five flats in Yuen Long, three in Quarry Bay, and one in Tai Kok Tsui.

Kerry Properties (0683) sold a luxury house with an area of 2,877 sq ft at HK$86.31 million, or HK$30,000 per sq ft, making it the biggest deal over the holidays.

And Sino Land (0083) sold a one-room special unit at Silversands in Ma On Shan, measuring 267 sq ft, with a 103-sq-ft terrace for HK$6.41 million or HK$24,000 per sq ft.

The developer has sold 40 homes at the project, cashing out more than HK$300 million.

Property agent expects the market to rebound after the Lunar New Year holidays as people rush to buy homes.

Many Hongkongers who were not able to travel abroad because of the pandemic and lockdown restrictions took advantage of the holidays to hunt for homes, according to a property broker. Some worried that prices would rebound once the pandemic eased, the broker added.

The market recorded 78,352 transactions in the recently ended Year of the Rat, up by around 8.48 percent year-on-year.

Another agent expects overall transactions to grow by 10 percent to the level of 86,300 deals by the end of the Year of the Ox.

The agent also expects prices to rise by 10 percent this year as capital keeps flowing into the market, on the back of continuing quantitative easing and low interest rates.

In other news, Chinachem is expected to launch sales of 68 units at Anderson Road in Kwun Tong this Saturday after previously releasing the price list with a discounted average price per sq ft of HK$20,363.

(The Standard)

中國船舶大廈中層 1.5萬元呎放售

長沙灣有甲廈新盤熱賣中，其他業主亦趁機放售商廈，中國船舶大廈中層單位現以每呎1.5萬元放售。

1253呎意向1879.5萬

代理表示，長沙灣道650號中國船舶大廈中層03室，面積約1,253平方呎，現以每平方呎約1.5萬元放售，總意向價約1,879.5萬元。

代理指，單位將以交吉形式出售，買家可靈活按需要作自用或收租。資料顯示，業主於2017年斥資約1,800萬元一手購入作收租用途，至最近見荔枝角道888號銷售反應熱烈，整個區域氣氛起動，加上本身有意重整資產組合，因而趁勢推售測市。代理指，中國船舶大廈本身配套齊備，大廈內附設郵局、酒樓、餐飲及咖啡店一應俱全，大廈同時備有停車場。

該廈租務上，去年中國船舶大廈中高層06室，面積約約950平方呎，成交呎租約23元。

(經濟日報)

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長沙灣舊樓9成業權放售 估值2.85億

市區住宅地盤重建價值高，長沙灣青山道住宅地盤逾9成業權現進行放售，市值約2.85億元。

位處長沙灣荔枝角站之間

代理表示，長沙灣青山道437至441號住宅地盤現進行放售，現時為舊樓，地盤面積約3,745平方呎，地積比率9倍，可建樓面積約33,705平方呎，涉及以94.7%業權出售，現以2.85億放售。

代理指，由於近年西九龍一帶發展成商貿及文化藝術熱點，而荔枝角的商業發展除工廈重建為商廈之外，區內多幅商業地皮也獲得了各大發展商的垂青。地皮位處長沙灣及荔枝角兩站之間，交通便利，地皮鄰近有多個大型公園及綠化空間。

區內大型重建項目成交方面，近日長沙灣青山道550至556號的恒發工業大廈全幢工廈，以9.65億元沽出。地盤面積約15,837平方呎，可重建總樓面面積約22.8萬平方呎，由凱龍瑞基金購入，料將重建成新式工廈。

(經濟日報)

灣仔巨鋪每呎57元租出逆市加租16%金融機構進駐

儘管整體市場上鋪租下跌，惟個別行業包括護老院及金融機構，仍然具承租能力，灣仔莊士敦道錄逆市加租個案，一個面積逾萬方呎的複式巨鋪，以每月58萬租出，平均呎租57元，加幅16%，租客為金融機構。

上址為灣仔莊士敦道183至187號、位處菲林明道1至3號，樓高3層，為一個總面積逾萬方呎的巨鋪，消息人士透露，上址剛由金融機構承租，月租58萬，舊租客體育用品連鎖店進駐，月租50萬，新租較舊租加16%。該物業地庫建築面積約3291方呎，地下約2658方呎，1樓約4164方呎，合共10113方呎，最新平均呎租57元。

每月58萬獲承租

據了解，該鋪位早年落成時，曾由銀行一租數十年，直至2015年由體育用品連鎖店搶租，月租50萬，去年遷出後，丟空超過半年，業主叫租每月68萬，最終減價10萬或14%租出。

丟空逾半年租出

代理表示，雖然目前市面上仍然吉鋪處處，惟在疫市下，正是進駐優質鋪位的時機，上述鋪位位處單邊，面積巨大，甚為罕有，最新租金合理。

過去一年，疫市經歷巨大變化，由於零售業及飲食業面對前所未有的寒冬，紛紛結業，核心區吉鋪處處，部分鋪位錄得金融機構，包括銀行則趁勢進駐核心區鋪位，其中亞皆老街32至34號全幢，樓高三層，總面積6000方呎，業主為大鴻輝，並由G2000承租逾十年，月租180萬。去年遷出後，由中信嘉華銀行承租，月租約60萬，較舊租金大減66%，平均呎租僅100元水平。

亞皆老街全幢60萬租大減66%

業界紛對銀行進駐核心區表關注，有資深代理指出，過去多年來，核心區聚集零售、珠寶金行等行業，業主向來不太願意將鋪位租予銀行，皆因銀行夜晚不營業，烏燈黑火，現時淡市下，有見珠寶行及零售生意不濟，核心區鋪主向民生行業如銀行招手，雖然銀行付租能力比不上零售，但不會執笠及拖租，屬穩陣租客。

(星島日報)

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Prices up 5pc at Wheelock's Kai Tak homes

Wheelock Properties released 68 units in the first price list of Grande Monaco in Kai Tak, at an average price of HK$23,795 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first price list of the phase 1 of Monaco development.

The units measure between 351 sq ft and 961 sq ft. The cheapest unit, measuring 351 sq ft, is offered at HK$7.66 million.

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will offer 128 units of Skypoint Royale for sale tomorrow.

The developers had received 4,227 checks as of yesterday, an over-subscription of 32 times.

Hong Kong Ferry and Empire Group released 56 units in the sixth price list of Skypoint Royale at the average price of HK$15,886 per sq ft after discounts, up 5.7 percent from the first price list.

Sino Land (0083) plans to offer five new projects for sale this year, providing nearly 4,680 units. Sino Land expects to launch One Soho in Mong Kok next month which will provide 322 homes.

Nan Fung Group, meanwhile, has raked in HK$5.6 billion after selling 515 units this year.

K. Wah International (0173) chairman Lui Che-woo said the group's property projects in Hong Kong and the mainland are prepared to hit the market.

In the luxury property market, the chairman of Bonjour (0653), Chen Jianwen, sold a 10,977-sq-ft villa at 11 Headland Road in Repulse Bay for HK$820 million, or HK$74,702 per sq ft, HK$180 million lower than the original target price, local media report.

Chen, who reportedly bought the property for HK$800 million five years ago, will gain about HK$20 million. He joined a list of magnates who were looking to sell their luxury homes after the local property market kicked off this year on an upbeat note.

Two weeks ago, local media reported that Canning Fok Kin-ning, co-managing director of CK Hutchison (0001), was looking to sell two houses at 64-66 Chung Hom Kok Road in Chung Hom Kok, and the buyer was willing to fork out HK$900 million for them.

In the secondary market, a 583-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay, from which former Asia Television anchor Kelvin Tang King-fai fell to his death, changed hands for HK$8.35 million, or HK$14,322 per sq ft, local media reports.

A 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.38 million, or HK$18,944 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$3.43 million in 2013, will gain HK$1.95 million.

(The Standard)

中環中心呎價3.48萬成交 陳秉志沽售作價逾億元

受疫情等不明朗因素打擊，資深投資者亦加入沽貨行列。由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心39樓全層、於2年前開始拆售，最新以1.09億沽出1個單位，每方呎造價約3.48萬，為該層於3個月內再錄成交，成交呎價亦回升約一成。

昨日「磁帶大王」陳秉志昨向本報表示，由其持有的中環中心39樓05室，面積3140方呎，以1.09億易手，呎價約3.48萬，為該全層於去年11月錄成交後，事隔3個月後再錄得買賣。

呎價三個月升10%

資料顯示，該層對上一宗買賣於去年11月錄得，為該層9及10室相連單位，面積4000方呎，以1.28億售，呎價約3.2萬，當時為該層事隔1年半後再錄成交，故最新成交呎價錄回升約一成，但若與2019年成交相比，當時呎價高見約4.4萬，故下跌約兩成。

陳秉志於2019年4月起拆售中環中心39樓全層，分拆12個單位，儘管短時間內迅速售出4個單位，面積由1843至3140方呎，成交價由8746.8萬元至1.38688億元，呎價由42080至48435元。不過，其後本港反修例事件爆發，投資市場氣氛急轉直下，其中2伙早於2019年8至9月期間，被買家放棄購入，包括有39樓13室，曾以每方呎約3.07萬沽出，陳秉志當時向本報回應，該單位最終在雙方同意下取消交易，原因是成交日期出了問題。該單位建築面積1995方呎，早前以6118萬售出，呎價約30667元。

較兩年前跌20%

據代理指出，該層累沽5伙，尚餘7伙待售，惟於去年交投一直持續淡靜，直至於去年中，業主突然減價逾20%放售，故帶動交投升溫。

另一方面，工廈市場亦錄承接。代理表示，大角嘴通洲街111號雲之端28樓頂層連天台，面積約2807方呎，成交價約3087.7萬，呎價約1.1萬，買家為用家。

(星島日報)

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甲廈空置率仍偏高 租金料調整

近期整體市況氣氛轉好，業內人士認為，由於甲廈目前空置率仍偏高，需時間消化樓面，故租金調整未完。

據代理統計指，1月份本港10大指標商廈僅錄2宗買賣。其中一宗為金鐘美國銀行中心19樓單號單位，面積1,375平方呎，以5,060萬元賣出，呎價36,800元。據土地註冊處資料顯示，原業主為前任香港足總主席梁孔德及其兒子梁麒繕。

美銀中心單位 每呎3.68萬沽

翻查EPRC經濟地產庫數據，原業主在2011年購入美國銀行中心19樓2個單位，合共涉資6,556.9萬元，其後分拆為3個單位。而上述成交為最後1個售出的單位，其餘2個已在2013年以4,560萬元沽出。換言之，公司8年內沽售美國銀行中心物業，帳面合共賺3,063.1萬元。

代理資料顯示，2021年1月港島甲級商廈空置情況升勢未停，該月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%，比去年12月遞增0.31個百分點。統計的5大核心區中，只有中環指標商廈表現較佳，由12月約7.38%，減少至最新約7.17%，按月回調0.21個百分點，較去年1月時高出3.34個百分點。其他4區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈空置率則未見改善，升勢擴大，按月升約0.03至1.59個百分點，當中金鐘區1月甲廈空置率錄得約9.82%，較上月僅上升0.03個百分點；而升幅最嚴重的為銅鑼灣，1月數字為9.43%。

業界料今年成交量回升

代理分析，過去1年受疫情影響，封關令機構暫緩擴充，商廈租售價亦有回調。不過，由於甲廈業主持貨力較強，少有大幅減價求售，故除了個別單位低價成交外，整體價格未見大幅回調，故成交量亦偏低。踏入2021年，代理料整體甲廈售價經過調整後，已接近見底，今年需視乎通關情況，若中港通關，可帶動甲廈需求，相信成交量可略為回升。代理指，近期如美國銀行中心、金鐘力寶中心等成交造價不俗，反映價格已見平穩。

至於租金方面，代理認為現甲廈整體空置率偏高，要消化空置樓面需一段時間，故甲廈租金仍有所調整。

(經濟日報)

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恒隆購壽臣山宿舍 中央開綠燈

原本由恒隆地產 (00101) 以25.66億購入的壽臣山美國領事館宿舍屋地，早前因為涉及外交問題，未能如期完成收購。恒隆剛表示，交易已獲中國政府同意，現正與賣方處理完成交易事宜。

正與賣方 處理完成交易事宜

根據土地註冊處資料顯示，已就該交易協議完成註冊，但業權轉讓交易仍未完成。恒隆發言人指，「很高興賣方已完成其外交義務並獲得中國政府的同意，因此我們正與賣方處理完成交易事宜，並將於適合的時間作對外公布」。

美國駐港澳總領事館在去年5月招標出售，位於壽臣山壽山村道37號的宿舍屋地，並在同年9月公布由恒隆地產以25.66億元奪得，樓面地價每呎5.4萬元，發展商已經支付10%的訂金，原定在12月30日完成交易。不過，恒隆地產早前發出公告，表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地皮，因涉及中美外交事務。

由於中國中央政府告知香港特區政府，若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天申請，得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續，即外交義務之後才可進行。而在現時交易獲中國政府開綠燈下，相信今次交易有望能夠完成。

(經濟日報)

山頂77/79 PEAK ROAD 沽兩洋房

山頂文輝道地價破紀錄，加上半山區西部豪宅盤亦創新高，帶旺整體豪宅氣氛，山頂77/79 PEAK ROAD昨連沽兩幢洋房，成交價分別5.51億及5.98億元。

成交價逾5.5億 呎價逾8萬

九倉 (00004) 77/79 PEAK ROAD昨售出兩幢洋房，根據成交紀錄冊顯示，項目售出77D PEAK ROAD及77A PEAK ROAD。其中前者成交價5.51408億元，洋房面積6,266平方呎，另有3,932平方呎花園，成交呎價88,000元。至於77A號洋房，成交價5.98億元，洋房面積7,388平方呎，花園面積8,476平方呎，呎價80,942元。

根據買家採用的付款辦法，77D PEAK ROAD洋房採45天即供付款，並已繳付一成訂金。至於77A PEAK ROAD則採用90天即供付款，已付5%訂金。項目共有8幢洋房，不計算之前的內部轉讓單位，暫沽出兩幢。

大潭皇府灣洋房 1.25億元售

此外，新地 (00016) 大潭皇府灣售出一幢洋房，為25號屋，實用面積3,447平方呎，成交價逾1.25億元，實用面積呎價36,359元。

近日一手豪宅市況可謂相當暢旺，日前長實 (01113) 旗下半山區西部21 BORRETT ROAD，售出第1期23樓1號單位，屬連天台特色戶，面積3,378平方呎，附設2,131平方呎天台，成交價約4.59億元，實用面積呎價約13.6萬元，屬項目首宗成交，亦創亞洲分層式住宅呎價新高。

(經濟日報)

卓悅陳健文8.2億 沽赫蘭道11號

西半山日前有物業創新高價售出，刺激豪宅買賣氣氛，據市場消息指，南區赫蘭道11號，剛以公司股權轉讓方式售出，作價8.2億元，持貨5年僅賺不足3%離場。

該屋地於去年9月曾推出市場招標，物業實用面積10,977平方呎，據悉物業最終以8.2億元售出，實用呎價74,702元，較意向價低18%。

原業主為卓悅 (00653) 主席兼大股東陳健文，據悉他於2016年時，透過「買殼」形式購入物業，當時有傳作價約8億元，意味今番以賣殼形式售出物業，持貨約5年，帳面僅賺約2,000萬元離場，賺幅不足3%。

跑馬地樂翠台3房 呎價25353

代理表示，跑馬地樂翠台A座中層4室，實用面積1,147平方呎，屬3房連工人套房間隔，曾開價2,960萬元，最終議價後減價52萬，以2,908萬元售出，實用面積呎價25,353元。

原業主於1989年以223萬元購入單位，轉手帳面獲利約2,685萬元，樓價升值約12倍。

(經濟日報)

投資市場谷底彈 看好乙廈價升3成

廖偉麟：股市旺減辣疫苗 3因素利好

疫情衝擊去年投資市場，資深投資者正八集團主席廖偉麟認為，股市旺、減辣及疫苗3大因素利好，今年投資市場從谷底反彈，當中最看好乙廈，呎價回升3成。

新冠肺炎持續逾1年，去年投資氣氛淡靜，工商舖3範疇大手買賣甚少，價格亦有所回調。踏入新一年，整體氣氛有所改善，市場上成交略為增加。廖偉麟指出，今年多項利好因素利好投資市場，而疫情可望隨着疫苗出現而緩和，「今年3月香港人可接種，而環球疫情亦正在緩和，當然要重回疫情前的生活，還需一段時間，但至少疫苗出現已帶來曙光，投資氣氛可轉好。」

另外，今年港股表現甚佳，恒指突破3萬點，他相信股市旺可帶動樓市，「股市現在邁向新高，相信創新高機會很大。向來股市先行，1至2個月後資金流入樓市。」

(經濟日報)

今年加碼投資 料斥資15億掃貨

投資市場可望勝去年，正八集團主席廖偉麟預告，今年勢加碼投資，打算斥15億元於市場掃貨，按年大增。

去年初廖偉麟表示，打算斥資10億至15億元買貨，豈料爆發疫情，打亂部署，去年他購入物業不多，當中不乏低價撈貨，如以6,000萬元購入信德中心招商局大廈單位，面積約2,918平方呎，呎價僅2萬元，屬近4年新低。埋單計數，去年涉及買入及沽貨，合共約7億元。

來到新一年，他指今年各項因素轉好，可放心入市，預計斥約15億元掃貨，「其中4成資金打算掃乙廈，2成買甲廈，其餘可考慮舖位等。」他指，撤走雙倍印花稅後，成本減少，入市意慾增加，故加碼入貨。

撤回上市決定 利靈活投資

數年前，集團打算在港集資上市，惟去年初撤回決定，他指更加利靈活投資，「以往因申請上市，不易大手買物業，因涉及逾2億元要審批。如今不用上市，在投資決定上更加自由。」他透露，目前集團持有物業，加上紀惠集團部分物業股權，市值約50億至60億元，他謂希望透過投資不同物業，令持貨市值每年升1至2成。

(經濟日報)

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蔡志忠3舖叫價2.6億 部分料蝕讓

零售業受新冠疫情打擊，市況低迷，但受惠政府撤銷工商舖物業雙倍從價印花稅 (DSD)，舖位買賣量逆市上升，個別在高位入市的投資者亦希望趁市況好轉出貨。資深投資者蔡志忠近期推出3個位於旺角、灣仔及西營盤的舖位放售，意向價共約2.6億元，僅較逾6年前的購入價高出1000萬元，而個別舖位有機會以低於購入價出售。蔡志忠直言，由於市道轉旺，有意套現換貨，購入工廈等升值潛力較高的物業。

據了解，蔡志忠先後推出3個舖位放售，分別為旺角彌敦道777至781號安寶樓地下B1號舖連1至2樓、灣仔天樂里6至18號恒安大廈地下D及E舖，以及西營盤德輔道西215號地下；當中以安寶樓物業叫價最高，達1.5億元，總建築面積10720方呎，呎價約1.4萬元，舖位現由兩個不同租戶承租，月租共36萬元，以叫價計，租金回報約2.9厘。

恒安大廈地舖目前由金記冰室以每月22萬元承租，建築面積1700方呎，現叫價7500萬元，呎價約4.4萬元。至於叫價最低的西營盤舖位，建築面積900方呎，由餐廳以每月5萬元租用，意向價3500萬元，呎價約3.9萬元。

資料顯示，上述3個舖位俱由寶力置業有限公司持有，原由雅居樂 (03383) 非執行董事陳卓南於2009至2012年期間購入，購入價2380萬至8580萬元，合共約1.679億元。陳卓南於2014年底透過「賣殼」形式將3個舖位一併沽售予蔡志忠，有指作價共2.5億元。

事隔逾6年，零售市場持續低迷，蔡志忠有意在現市況下出貨，3個舖位總叫價共約2.6億元，較購入價僅高1000萬元或4%。當中恒安大廈地舖，逾6年前市值有指達9000萬元，但最新叫價只7500萬元，若以叫價售出，亦大有機會蝕讓。

冀換貨舊式工廈 看好物流需求

蔡志忠接受查詢時確認正在市場上放售該3個舖位，因為眼見政府撤辣後，市道明顯有轉機，希望趁機沽出部分物業套現後「換貨」。他不諱言，個別舖位有機會以低於購入價出售，但因早年是一整批舖位同時購入，「要成批咁睇，高過買入價就OK，唔啱價就唔賣」。

對於有意出售物業，蔡志忠表示，今次只有上述3個舖位可供出售，個人其餘大部分投資物業都封盤不賣。他相信，隨着疫情好轉，下半年物業投資市道會開始轉旺，所以現時是入市時機，料今年入貨會較出貨多。

蔡志忠個人看好今年舊式工廈的表現有機會跑贏大市，主要原因是疫情下消費模式轉變，網購增長迅速，對物流及貨倉需求殷切，租售價俱有增長空間，故此有意把資金轉投此類物業。至於舖位則視乎通關時間，一旦通關，一二線舖位都會有得益。

(信報)

商鋪買賣錄127宗按月增加6%

代理資料顯示，1月份商鋪註冊錄127宗，按月升5.8%。註冊金額約23.6億，按月跌22.7%。若按銀碼劃分，500萬元或以下商鋪於1月份共錄48宗，較12月份略跌7.7%。價值介乎500萬至1000萬元錄10宗，按月減少28.6%，1000萬至2000萬元及2000萬至5000萬元商鋪分別錄41及22宗，按月分別增加70.8%及22.2%。

錄三宗逾億元成交

至於較受矚目的逾億元成交，1月份錄3宗，按月減少1宗，其中包括西貢親民街16號西貢花園1樓及元朗天瑞路88號俊宏軒商場1樓101至102號鋪，分別以4億及1.05億成交。

港島區錄26宗註冊，按月跌21.2%；九龍區錄68宗註冊，按月增15.3%；新界區錄33宗註冊，按月上升17.9%。至於四核心區 (中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴)，1月份錄15註冊登記，按月跌16.7%。而反映價格走勢的代理指數1月份報160.3點，按月下跌1.5%，連跌20個月，較前年高位累跌35.6%。

代理指，限聚令等防疫措施於農曆新年後逐步放寬，為餐飲及零售商戶生意帶來曙光。然而，反覆的疫情或繼續為大市帶來不明朗因素，本港疫情何時受控、何時通關，仍是今年鋪市發展的關鍵。

(星島日報)

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銅鑼灣「樓上鋪」呎租48元跌4%

銅鑼灣白沙道一個曾由歌星陳奕迅太太徐濠縈承租的「樓上鋪」，由時裝店以每月4.8萬進駐，平均每呎48元，較舊租跌4%。

上址為白沙道11號1樓，建築面積約1000方呎，去年9月曾由時裝店以每月5萬承租，惟隨後撻租，最新再由另一家時裝進駐，月租略減2000元至4.8萬，物業於2000年以200萬購入，回報可觀。

湯君明：吼位收集「樓上鋪」

業主科達地產主席湯君明說，上址多年來月租維持5至6萬之間，租客全部做時裝，高峰時更由陳奕迅太太徐濠縈承租多年。他續說，白沙道地鋪租金上落大，「樓上鋪」則平穩。「我重量不重質，不買地鋪，只吼位收集樓上單位。」

「曾由陳奕迅太太承租」

該街道最矚目租賃為2011年3月，卓悅承租白沙道1號A2、A3 及B號等，總面積約1700方呎，月租高達100萬。 (現址茶餐廳月租約50萬。)

湯續說，白沙道及鄰近蘭芳道等橫街，向來受潮流時尚行業追捧，他們寧要核心區「樓上鋪」，也不要民生區地鋪 (北角及西環區)，反映其商業價值所在。

他持有霎東街 (9A號1樓) 及波斯富街89號2樓的同類型舊樓，去年分別由財團以2480萬及2680萬收購，於2000年各以195萬及152萬購入。湯說，撇開收購溢價，上述單位市值各約1600萬，現時較購入價升約7倍，若當年購新樓 (西九及將軍澳等區)，最多升值1.5至3倍。

資金氾濫樓價上升

「買舊樓好過新樓，任何時間如是！」他熱切忠告上車客：「不要貪裝修靚，入場費低 (高成數按揭)，羊毛出在羊身上，不要做一隻懵羊！」惟他續說，大前提要有實力，舊樓難做高成數按揭。「樓價700萬，舊樓普遍借50%，買家要付首期350萬，新樓首期可低至100多萬。」

買舊樓勝新樓

舊樓已買少見少，他提議，市區洋樓亦是好選擇，「甩皮甩骨不要緊，花十多、二十萬裝修，地點好，升值潛力大！」「買舊衫褲鞋襪穿，肯定有病！但我偏偏勸人買舊樓住，管理費平！地區地點靚，幅地皮是熟地，價值高！」

去年疫市期間，湯指「只是傷風感冒而己，市況遲早要復元！」現時他強調，未來樓價不可能下跌。「近年物價飛漲，我早上到酒樓飲茶，發現茶錢加2元，樓價升，反映資金氾濫而已！」

(星島日報)

Hong Kong’s real estate bull run gets a lethargic start in Year of the Ox as city’s first sales weekend gets a mixed response

Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold 76 of 128 flats on offer at Skypoint Royale as of 9.30pm, agents said

Chevalier International Holdings and the Urban Renewal Authority sold none of the 42 flats on offer at the Sablier project, comprising mostly unsold flats

Hong Kong’s homebuyers made a tentative return to the market, giving their collective cold shoulder to older projects but picking up flats at a new launch to give a mixed response to the city’s first property sales in the Year of the Ox.

In Tuen Mun in the New Territories, Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold 76 flas, or nearly 60 per cent of the 128 units on offer, at the second-round sales launch of Skypoint Royale as of 9.30pm, with as many as 32 buyers bidding for every available flat, agents said.

In Tai Kok Tsui, Chevalier International Holdings and the Urban Renewal Authority failed to sell any of the 42 flats on offer at the Sablier project, left unsold from a previous launch.

“The turnout of prospective homebuyers has been pretty good,” agent said, adding that the sales result was within his expectations. “This is not the first round of sales for the projects, and many potential homebuyers have already purchased flats from previous rounds of sales. The price of flats has also risen slightly.”

The tentative return of homebuyers, helped by a booming stock market, is a particularly important indicator of improving sentiments, particularly for a city that is still grappling with an unemployment rate that worsened in January to 7 per cent, close to a 17-year high. A tapering of new confirmed coronavirus infections and the availability of vaccines have bolstered confidence, prompting the local government to relax some of its social-distancing measures, including even exploring so-called travel bubbles to Singapore.

The first 1 million doses of Covid-19 vaccines arrived in Hong Kong on Friday. Social distancing restrictions were also relaxed as new infections in the city dipped, after the government had stepped up mandatory testing and implemented lockdown measures to rein in the fourth wave of infections in the city.

Skypoint Royale is the third phase of a six-block project called The Royale in Tuen Mun. A total of 557 units are available in the two Skypoint blocks, with each floor hosting between 18 and 27 units.

The first round of sales at the Skypoint Royale earlier this month found 241 buyers for the 281 flats on offer during the city’s biggest weekend launch of the year.

The homes on offer this weekend comprise studio apartments and one-bedroom units. Skypoint Royale’s flats start from 192 square feet, going up to 357 square feet (33 square metres), with prices from HK$3.3 million to HK$6.6 million after discounts of up to 9 per cent. The average price was HK$15,847 per square foot, about 4 per cent more expensive than the previous batch.

Chevalier’s Sablier project, first launched last September, also comprises studio apartments and one-bedroom units. The 17 new flats offered range from 300 sq ft to 340 sq ft, with prices starting at HK$6.2 million, going up to HK$8.4 million after discounts of up to 8.75 per cent.

“The arrival of vaccines and improving coronavirus situation in Hong Kong has boosted sentiment in the property market. Sales of new and second-hand homes will continue to flourish,” agent said.

(South China Morning Post)

豐樹粉嶺工業地 將建數據中心

由新加坡豐樹產業以8.1294億元奪得的粉嶺安樂門街工業地，將會發展為數據中心，涉及最高可建樓面面積約216,787平方呎，預計於2023年竣工，成集團首個設於香港的數據中心。

指企業對雲端服務 需求勁

集團表示，考慮到電子商務、雲端運算及5G網絡日漸盛行，上述業務對數據中心的需求逐步增加，而且香港具備先進的電訊基建設施、穩定且以成本合理的能源供應、本地企業對雲端服務的強勁需求，加上本地氣候變化不大，故認為香港是一個建設數據中心的優越地方。並計劃出租予終端使用者或數據中心營運商等，除了服務本地用家外，亦可提供良好及快速的網絡予深圳的雲端用家，及其餘內地主要城市的用家。

豐樹產業的總部設於新加坡，而集團在香港的資產包括九龍塘又一城的零售及寫字樓、及9項物流地產項目。同時，集團在新加坡及美國均設有數據中心。

上述地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，面積約4.34萬平方呎，上月以8.1294億元批出，每呎樓面地價約3,750元，創新界北區工業地呎價新高。

(經濟日報)

K Wah to offer 5,500 units at four projects

K Wah International (0173) will launch four projects this year offering nearly 5,500 units, including the property development at 2 Grampian Road in Kowloon Tong.

The project will offer five premium house units of over 4,000 square feet each.

The other three projects are codeveloped with other developers, including Grand Victoria in South West Kowloon, the 11th phase of the Lohas Park development in Tseung Kwan O and MTR Kam Sheung Road Station Project Phase 1 in Yuen Long.

In Happy Valley, Farzon Group sold a 411-sq-ft flat at Eight Kwai Fong Happy Valley for HK$12.81 million, or HK$31,173 per sq ft.

In the secondary market, a 389 sq ft flat at Whampoa Garden in Hung Hom changed hands for HK$6.8 million, or HK$17,481 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$2.07 million in 1993, will gain HK$4.73 million, according to property agent.

In Southern District, a 1,104 sq ft unit at Residence Bel-Air changed hands for HK$31.8 million, or HK$28,804 per sq ft. The seller will make a capital gain of HK$10.9 million after holding the property for 13 years, according to another agent.

In the commercial market, the overall vacancy rate of Grade A offices rose to 9.3 percent in January, agent said. Decentralization remained an ongoing trend as corporate tenants looked to cut rental expenses amid the recession and relocate to more cost-effective locations, it said.

(The Standard)

中環皇九呎租60元減29% 重返六年前水平

受疫情衝擊，甲廈市場陰霾密布，租金持續下滑。消息指，中環皇后大道中九號中層單位，於交吉逾一年後，以每呎60元租出，較舊租急挫近3成，並重返6年前水平。

市場消息透露，中環皇后大道中九號中層5至7室、及9號室，合共面積約5478方呎，獲金融基構以約32.86萬租出，平均呎租約60元，有代理指，上址早前由另一家金融基構以每呎約85元租用，惟於2019年10月撤出，故單位交吉逾一年後再租出，租金急挫29%，同時，重返約六年前水平。

金融基構每月32萬承租

該代理續說，上址單位外望市景，並非望海景，該甲廈呎租於高峰期達百元。

據代理資料顯示，該甲廈每呎租金跌穿60元水平，需追溯至2015年8月，當時該甲廈低層06室，以13.16萬租出，以面積2269方呎計，平均呎租約58元；資料顯示，該甲廈對上一宗租賃，為由永倫集團持有的頂層全層，於交吉近2年後，於上月獲醫療中心以每呎85元承租，取代國際知名時裝品牌進駐，租金回報僅約1.7厘。

另一方面，有代理發表報告指出，上月甲廈租金按月僅下跌0.6%，按月跌幅較去年12月的1.1%明顯放緩，惟甲廈租金已連跌19個月，反映市況疲弱，其中，中環及尖沙嘴核心商業區租金走勢穩定，但灣仔、銅鑼灣錄得最大租金跌幅，按月下跌1.4%。

代理：甲廈租金連跌19個月

該代理行指，中環甲廈空置率持續上升，於1月底升至7.5%，為歷來新高水平，企業遷離核心商業區仍是租賃市場的主要趨勢。

代理表示，受到全球經濟收縮及疫情影響，一月甲廈市場錄得36.62萬方呎負吸納量。

(星島日報)

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SilkRoad購粉嶺堅達中心

工廈於疫市下表現「硬淨」，市場再錄大手成交。有代理宣布，粉嶺安全街10及12號的堅達中心全幢，總面積約97750方呎，以3.21億售出，呎價約3284元，買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners。

上述為粉嶺安全街10號至12號堅達中心，全幢樓高6層，總樓面97750方呎，作價3.21億連租約售出，呎價約3284元，買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners，購入作經營物流業務。

全幢作價3.21億

代理指，近期粉嶺區內投資活動活躍，包括豐樹產業以高價購入區內工業用地，以及一名上市數據中心發展商的多宗土地收購。在疫情持續的情況下，工業資產因用家需求的帶動下繼續受到追捧，預期高質素的工業物業未來將受到更多資金的關注。

SilkRoad Property Partners行政總裁Peter Wittendorp表示，集團對成功收購該幢工業物業感到高興，該項目為集團於本港投資組合內的第4項工業投資，證明集團對本港工業物業市場具信心。

(星島日報)

甲廈租金跌0.6% 跌幅放緩

有代理發表報告指出，今年1月甲級寫字樓租金跌幅放緩，按月僅下跌0.6%。

去年12月寫字樓租金按月下跌1.1%，上月租金跌幅已見緩和，中環及尖沙咀核心商業區租金走勢穩定，但灣仔/銅鑼灣錄得最大租金跌幅，按月下跌1.4%。

中環寫字樓空置率持續上升，於1月底升至7.5%。企業遷離核心商業區仍是租賃市場的主要趨勢，企業在經濟收縮期間，為削減租金開支遷至更具成本效益的寫字樓地點。

代理表示，受到全球經濟收縮及疫情影響，1月整體甲級寫字樓市場錄得366,200平方呎負吸納量。由於香港對內地市場尤其重要，相信香港將較其他同類型市場較快反彈。

(經濟日報)

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疫情緩和 工商舖成交料回升

農曆年為傳統工商舖投資市場淡季，惟近日疫情緩和，投資氣氛轉好，工商舖三範疇近一星期均錄大手買賣成交。

整體投資市場氣氛不錯，成交加快。近月交投較淡靜的甲廈，亦錄大手成交，涉及中環中心3905室，面積約約3,140平方呎，以約1.09億元成文，呎價約34,800元。據了解，單位由資深投資者「磁帶大王」陳秉志等持有，全層樓面分間成多個單位進行拆售。去年尾3909及3910室，面積4,021平方呎，以1.29億元易手，呎價約3.2萬元。據悉，由於是次易手的05室，為海景單位，故呎價較高。

甲乙廈均錄億元成交

另乙廈方面亦錄大手成交，涉及德輔道西9號27樓全層銀主盤，面積約7,192平方呎，以1.07億元易手，平均呎價1.48萬，買家為正八集團廖偉麟，該物業目前月租近30萬元，回報率3.3厘。據悉，單位享全海景，造價較高峰期回落兩成。2017年廖偉麟亦曾購德輔道西9號單位，涉及24樓全層，面積7,192平方呎，呎價1.68萬元。

大角咀雲之端 呎價1.1萬

工廈方面，成交焦點落於新盤項目，大角咀工廈新盤號雲之端錄成交，涉及28樓頂層連天台，單位面積約2,807平方呎，成交價約3,087.7萬元，呎價約1.1萬元，新買家為用家。項目位於大角咀通州街111號，提供24層工作室樓層，共233個單位，標準單位面積由100平方呎至460平方呎，全層特色單位建築面積為2,807平方呎，去年第3季起發售。

至於近一個月交投轉旺的商舖，表現持續向好，中細碼舖位交投仍活躍，消息指，旺角花墟錄舖位買賣，涉及太子道西220號地下A舖，以約4,028萬元沽出。舖位面積約800平方呎，現由花店以8萬元租用，回報率約2.4厘。據悉，原業主早於1976年以26萬元購入，一直持有至今，早前以約4,980萬元放售，如今減價近兩成沽出。持貨45年轉手，舖位升值近154倍。另外，核心區旺段買賣亦轉多，旺角亞皆老街52至54號地下舖位，面積約700平方呎，以約7,680萬元成交，呎價約10.9萬元。舖位由餅店以每月約20萬元租用，回報率約3.1厘。原業主2007年11月以6,470萬元購入，持貨14年轉手，帳面獲利約1,210萬元，升值約19%。

分析指，隨着本地疫情緩和，社交距離措施放寬，整體投資氣亦轉好，加上近日股市暢旺，帶動投資者入市興趣。後市方面，疫苗出現令疫情進一步緩和，而市場資金仍充裕，預計整體工商舖成交較去年理想，首季交投仍較去年活躍。

(經濟日報)

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越秀大廈交通便 處灣仔商業心臟

灣仔乙廈多，越秀大廈最大優勢是鄰近港鐵站，非常方便，而單位間隔四正，為同區質素理想乙廈。

灣仔區商廈多，而駱克道一帶為乙廈集中地，當中不少質素欠理想，如外形上殘舊，或偏離港鐵站。而越秀大廈其中一大優點是地點理想，從港鐵站出口步行至該廈僅1分鐘路程，值得一提，該廈為區內乙廈中，罕有提供停車場。另外，大廈附近的告士打道及軒尼詩道，有多個巴士站，前往九龍區亦甚快。

配套上，附近為傳統建材街，地舖多為裝修、家品店，上班人士可前往駱克道酒吧地段，另可選擇由行人天橋，步行至灣仔北有較多特色餐廳，亦有5星級酒店，高級食肆適合商務午餐。

天橋通往 會展政府大樓

此外，大廈對出為通往政府大樓的天橋，前往灣仔北會展、灣仔碼頭等，加上日後會展站落成，灣仔北商業氣氛提升，駱克道更屬灣仔商業的心臟地段。

越秀大廈於1985年落成，樓高28層，以玻璃幕設計，外形遠勝同區乙廈。地下大堂亦寬敞及光猛，惟要走數級樓梯才到升降機，略為不便。

分層樓面約4,700平方呎，每層設有3個單位，面積約由1,100平方呎至約1,700平方呎不等，當中以1號單位面積最大。而單位內部分位置設落地玻璃，空間感充足。單位一特優點，是隔間頗四正，據悉實用率高見8成。景觀方面，駱克道商廈單位普遍乏海景，以地段樓景為主。

買賣不多 去年錄兩成交

物業買賣向來不多，去年則錄兩宗成交，去年6月物業中層02室，面積約1,122平方呎，以約1,380萬元成交，呎價約1.2萬元，另中層03室，面積約1,774平方呎，以約1,862.7萬元易手，呎價約1.05萬元。租務方面，該廈對上一宗租務，為去年10月錄得，物業中層01室，面積約1,798平方呎，以每月5萬元租出，呎租約28元，另去年3月，一個中層單位，面積約1,122平方呎，以每呎約33元租出。

(經濟日報)

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上環永宜商業大廈放租 每呎19元

上環永宜商業大廈高層單位現進行放租，叫價每平方呎約19元。

1100呎高層 月租2.09萬

代理表示，上環永吉街5號永宜商業大廈高層A室，面積約1,100平方呎，現以意向呎租約19元放租，總月租約2.09萬元，單位現已交吉。

代理續表示，物業舊呎租約27元，上手租客已遷出數月，業主為免單位丟空，故特意大幅減價近3成，冀吸引租客青睞承租。翻查資料，永宜商業大廈對上一宗成交呎租低於20元需追溯至2011年初，為該廈高層A室，面積約710平方呎，呎租約17元。而大廈最近一宗租務個案為高層A室，面積約706平方呎，於2020年初以呎租約25元租出。

代理續稱，永宜商業大廈地利位置不俗，距離港鐵上環站出口僅約數分鐘步程，區內指標商廈中環中心亦近在咫尺。據代理資料顯示，現時該廈放租盤源僅約5個，當中以今番單位意向呎租最為實惠。

(經濟日報)

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商地疫下延推 收入料低目標4成

本財年賣地收入估717億 少463億

疫情下商業地接連流標或延遲招標，去年財政預算案預計今年度 (2020/21年) 有多達1,180億元地價收入，惟估計至今只有約717億元左右，較目標低4成，少收463億元，將增加政府財赤壓力。

去年公布《財政預算案》預測2020/21年度地價收入將會達1,180億元，屬於僅次於其他收入 (1,317億元)、利得稅 (1,309億元) 之後的第三大收入來源。

不過，綜合地政總署等最新數據顯示，本年度至今實際錄得地價收入只有大約716.7億元左右，較目標1,180億元低約40%或463.3億元。

古洞地銅鑼灣商地 今季難推

雖然現時距離今年財政年度完結尚有一個月時間，但計劃今季推出的古洞住宅地及銅鑼灣加路連山道的商業地推出，相信未必能夠趕及年度內完成招標及入帳，因此估計今個財政年度的最終地價收入只有700多億元，地價收入勢難達標，相較2019/20年度的1,415.5億元收入，更是大跌一半，屬於近5個財政年度首次跌穿千億元水平。

今個財政年度地價收入大減有兩大原因，除了政府推出私人住宅用地較少外，去年多幅大型商業地流標及延遲招標，均導致去年政府賣地收入只有536.2億元，較2019/20年度的1,100.7億元，大減51%。

中環商地王 延至6月才批出

當中原本預測今個年度批出的中環新海濱3號商業地王，延遲至2020年12月中才開始招標，並要去到2021年6月才批出，未能趕入今年度內入帳。

該幅商業地王估值達371億至662億元，單一幅地皮已經相當於賣地目標1,180億元的31至56%。

與此同時，受到疫情影響市場商業氣氛，去年先後有兩幅啟德及東涌的大型商業地流標，該兩幅用地最高估值分別約50億及104.4億元，但由於最終流標導致庫房收入最多減少約154.4億元。

同時，受疫情影響，去年上半年發展商補地價及換地亦不算活躍，至今補地價、私人協約批地收入估計約180.7億元，期內最大額補地價已經是港鐵 (00066) 將軍澳日出康城第13期所涉及的55.68億元。

地價收入大減，難免加劇今個年度財政赤字，不過隨着中環新地王有機會在今年中批出，再加上其他市區及商業地皮，估計下個財政年度 (2021/22年度) 整體地價將會有所增加。

(經濟日報)

上月工商舖買賣合約登記創近20個月新高

1月整體工商舖買賣合約登記錄575宗及247.1億元，包括一宗逾150億元的內部轉讓登記。若扣除後，1月登記及金額分別按月升14.6%及下跌13.2%。

代理指出，受惠於2020年政府公布撤銷非住宅雙倍印花稅的措施，工商舖交投穩步上升，宗數連升兩個月共35.9%，繼2019年5月644宗後首次迫近600宗水平，並創近20個月新高。

寫字樓方面，1月錄169宗及193.23億元，若扣除大額登記後，按月上升82.6%及下跌16.8%。政府撒銷辣招後，發展商開始拆售商廈物業，荔枝角道888號累計錄得88宗及15.41億元登記，佔全月寫字樓登記宗數約五成，帶動宗數創26個月新高。

1月工廈錄286宗及33.58億元，按月上升2.9%及27.9%。自從撒銷非住宅物業辣招後，大額工廈物業開始有承接，近兩個月計，逾億元或以上登記累計錄得7宗共24.03億元。而政策推出前，連續3個月沒有錄得逾億元或以上工廈成交登記。

商舖方面，1月錄120宗及20.3億元，按月下跌8.4%及41.2%，但仍然連續5個月徘徊於120宗水平附近。當中較為觸目為西貢花園一宗舖位登記，價值4億元。

(信報)

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3投資老手沽逾17舖套15億 工商舖減辣近3個月 趁市旺出貨

政府去年11月底撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅 (DSD)，舖位市道一如預期交投增加，個別投資者更趁市況轉好，立即加快出貨步伐。據本報統計，多名資深投資者突在去年12月開始不斷賣舖，其中「舖王」鄧成波、佳寶食品超級市場創辦人林曉毅及羅珠雄3名早年積極入市的投資者，在撤辣接近3個月內已共沽售最少17項商舖物業，總值約15.3838億元；鄧成波及林曉毅更分別成功套現超過7億元。

非住宅物業的DSD在去年11月26日起正式撤銷，當時市場預期中細碼的民生舖最為受惠。事隔近3個月，舖位買賣市況的確轉趨活躍，但銀碼逾5000萬元以上的大額舖位亦漸起動，連錄成交，個別知名投資者把握市況轉好趁勢出貨。

鄧成波賣8物業涉資7億

「舖王」鄧成波去年下半年開始大量放售物業擬「減磅」，一直以沽售重建地盤為主，但在政府撤辣後，便不斷沽出舖位。去年12月以來，鄧成波已售出西貢、灣仔、荃灣、長沙灣及深水埗區共8項舖位物業，成交價由1800萬元至4億元，共套現7.0788億元，但卻不乏損手個案。

鄧成波最大手沽貨為以4億元售出西貢花園地下入口及1樓，持貨近4年，賬面蝕約3800萬元或約8.7%。灣仔區灣仔道177至179號保和大廈地下連1樓一籃子物業在2018年中以1.85億元購入，如今分拆成兩組出售，成交價為1.15億元及3100萬元，合共1.46億元，料賬面虧損3900萬元或21.1%。

去年上半年仍積極買舖的林曉毅在撤銷非住宅物業DSD後，連番拋售舖位。去年12月以來已最少賣出大圍、九龍城、西環、沙田石門、柴灣、天水圍及深水埗共7項舖位物業，成交價由4200萬元至2.05億元，總值7.82億元，賣舖套現金額較鄧成波更多。

林曉毅7項目僅獲利3080萬

林曉毅售出的7項舖位物業，因大部分在2018年或之前高位入市，故買入成本達7.512億元，即賬面僅賺約3080萬元。當中5個分別位於九龍城、西環、沙田石門、柴灣及深水埗的舖位，目前俱經營佳寶超市，林曉毅以售後租回形式沽出，提供4年4厘回報，其中九龍城和沙田石門兩舖俱要蝕讓。另一資深投資者羅珠雄更於近期連環售出新蒲崗大廈兩個地舖，成交價共4850萬元，賬面共虧損218萬元。

代理表示，去年撤辣時適逢本港爆發新冠肺炎第四波疫情，故舖位交投慢慢增加，早期以細碼成交較多，踏入2021年，疫情略好轉，疫苗開始接種，投資者憧憬下半年舖市好轉，加快入市步伐，連大手交投都增加。目前「有人樂觀、有人睇淡」，有個別受社會事件及疫情打擊的投資者有沽貨壓力，眼見市道好轉，近期「沽貨沽得比較急」，個別舖位更錄虧損。

(信報)

Grande Monaco flats up for sale from Saturday

Wheelock Properties will open sales for Grande Monaco in Kai Tak this Saturday, offering 102 units at an average price of HK$24,100 per sq ft, while property agent expects property prices to rise 15 percent this year.

As of 4 pm yesterday, the developer had received 600 tickets for the 88 units which will be sold via price list - an oversubscription of 5.8 times.

The first batch of flats includes 29 one-room flats, 37 two-room flats, 16 three room flats, and six four-room flats, with areas ranging from 345 to 961 sq ft.

The discounted prices range from around HK$7.66 million to HK$25.02 million with a discounted per sq ft price of HK$21,829 to HK$27,063.

The remaining 14 units will be sold via tender and comprises eight three-room and six 4-room units. The tender closed yesterday.

This came as the agent raised the projection of property prices from 7 percent to 15 percent growth.

The agent said that the prices of luxury units are expected to outperform the general market.

The agent expected the price-tracking index to surge above 200 - a record high.

In other news, Wharf (0004) has leased its seven houses on 11 Plantation Road ranging from 6,000 sq ft to 10,000 sq ft from today.

Henderson Land (0012) sold a 726 sq ft flat with a 263-sq-ft terrace and a 172 sq ft rooftop space at Novum West in Sai Ying Pun for HK$34.5 million. This equates to HK$47,520 per sq ft - the building's second highest per sq ft price.

Meanwhile, a real estate consultancy expects it will be hard for the government to achieve its land sale target of HK$100 billion in the next fiscal year, the consultant said.

This came as the government recorded HK$51.7 in billion income from land sales so far this fiscal year, a year-on-year drop of 51 percent and the lowest in the last five fiscal years, official data showed.

(The Standard)

Mount Anderson in Kwun Tong, first new project launch of Year of the Ox, sees dismal take up with just a few flats sold on first evening

The project received a very lukewarm response from buyers, with just three of 52 flats sold on Tuesday evening, according to agents

Potential buyers may be hesitant to act because of worries about transport links to the development in east Kowloon, which currently has no bus services

Mount Anderson, the first new residential property project to be launched in the Year of the Ox, received a very lukewarm response from buyers, with just three of 52 flats sold on Tuesday, according to agents.

Some potential buyers are apparently hesitant to take the plunge because of concerns about transport links to the development, which is on the site of a former quarry in east Kowloon and currently has no bus services.

“As it is a newly developed area, it is inevitable that buyers need to take time to learn and get comfortable with the project’s location and transport links,” agent said.

“We understand that a transport interchange will be put in place, with bus links to the Kwun Tong and Choi Hung subway stations, when the project is completed.”

Some 52 units of the project developed by Chinachem Group in Kwun Tong were offered to the public at an average price of HK$20,363 per square foot. Another 16 units were put on sale via private tender.

The cheapest unit in the batch, measuring 377 sq ft, will cost HK$7.92 million after discounts.

That is around 16 per cent lower than a project on sale in nearby Kai Tak and 10 per cent cheaper than another one near the Kwun Tong subway station, the agent said.

Mount Anderson, with 334 units in four towers, is expected to be completed in March next year. The units are one-to-three bedroom flats with usable space of around 300 to 900 square feet.

Three years ago, Chinachem outbid more than 20 rivals to win the tender to develop the Kwun Tong site on Anderson Road.

Tuesday’s sale marks the latest of several recent disappointing attempts by developers to shift flats in new projects.

Four days ahead of the Lunar New Year holiday that began on February 12, Sino Land sold less than half the 132 flats it offered at Grand Central in Kwun Tong, after pricing them some 30 per cent higher than when the project was launched in 2018.

That project, close to the Kwun Tong subway station and due to be delivered in May, is attached to a shopping centre set to open in April. Some 1,687 of the 1,999 flats there, priced at an average of HK$22,638 per sq ft, have been sold.

Late last month, Wheelock Properties sold just under half of 90 units at Grande Monaco, a residential project in Kai Tak, another east Kowloon district, where Hong Kong’s former international airport was located. The average price was HK$24,124 per sq ft after discount.

A strong stock market performance and restricted overseas travel for potential buyers amid the pandemic helped lift second-hand flat sales to 180 deals last week, up 55 per cent from the previous week, based on agent’s data from 50 benchmark housing estates.

However, for some newly launched projects that are not priced attractively and have issues such as potentially inadequate transport links, demand has remained low.

“Strong gains in the share market have encouraged some investors to shift money to the property market, while low interest rates continue to support flat purchases,” the agent said.

The number of deals involving homes, shops, offices and car parks registered in February may rise 12.7 per cent from January to about 7,000, with further gains expected in March, according to another property agency.

The latest weekly agency index, which tracks second-hand flat prices, stood at 176.1, which is 0.6 per cent higher than three weeks ago, but 7.5 per cent below the record high seen in mid-2019.

(South China Morning Post)

金鐘力寶呎租36元跌38%重返七年前水平

受疫情重擊，甲廈市場觀望氣氛籠罩，租金持續下滑。消息指，金鐘力寶中心低層單位，於交吉半年後，以每呎36元租出，租金急挫38%，重返七年前水平。

甲廈租金持續調整。市場消息指出，金鐘力寶中心1座低層08B至09室，面積2009方呎，於交吉半年後，以72324元租出，平均呎租約36元，低市價約20%，並重返七年前水平。

交吉逾半年72324元租出

據代理指出，上址早前由台灣金融公司以每呎58元承租，月租約11.65萬，惟該公司於去年6月已撤出，單位於交吉逾半年才租出，租金大幅下滑約38%，反映市況疲弱，該甲廈現今市值租金每呎約45元，故上址最新租金較市價低約20%。

據土地註冊處資料顯示，上址業主於2003年以922萬購入，以公司名義BRAVE HONOUR HOLDINGS LIMITED持有，註冊董事為劉姓及區姓人士，以最新租金計，享租金回報約9.4厘；同時，資料亦顯示，上址於2007年以8.73萬租予台灣工銀證亞洲 (香港) 有限公司，故最新租金較14年前更低。

享約9.4厘租金回報

據代理資料顯示，該甲廈近期頻錄承租，為租金跌穿40元水平，需追溯至2014年7月，當時該廈1座中層03室，面積2582方呎，以92952元租出，平均呎租約36元。

事實上，該甲廈早前已頻錄低市價承租個案。資料顯示，該甲廈1座高層07室，面積2079方呎，於去年7月以85239元租出，呎租約41元，當時較市價低約15%。

據土地註冊處資料顯示，上址業主於1997年以4290萬購入，以最新租金計，租金回報約2.5厘。

金鐘匯中心888萬沽

另外，商廈市場亦頻錄成交個案。消息指，灣仔金鐘匯中心低層02室，面積488方呎，以約888萬沽出，每呎造價約18197元；另外，銅鑼灣聯成商業大廈高層03室，面積635方呎，以747.96萬售出，平均呎價約11779元。

(星島日報)

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皇后大道東4600萬售

核心區再錄鋪位成交，投資者張譜昌沽灣仔皇后大道東一個鋪位，作價4600萬，平均呎價6.57萬，物業於逾3年升值21%。

上址為皇后大道東97號地鋪，於本月1日以4600萬易手，原業主FAITH ZONE LIMITED，公司董事張譜昌，2017年7月以3800萬購入，持貨逾3年，帳面獲利800萬，物業升值約21%。

投資者張譜昌沽貨

有代理指，上址面積約700方呎，平均呎價約6.57萬，張譜昌為老牌家族成員，該家族活躍於買鋪位及商廈。

北角馬寶道54至76號地下G29號鋪，建築面積約500方呎，業主叫價2380萬，經議價後以1968萬成交，平均呎價3.93萬，現址日本居酒屋，月租4萬，料回報2.44厘。盛滙商舖基金創辦人李根興指，該鋪實用只有約280方呎，勝在位置不俗，位處馬會旁邊，對正小巴站，物業對面有舊樓康樂大廈，有機會重建，帶旺區內發展。

馬寶道鋪呎價3.93萬沽

荃灣德士古道36至60號東亞花園地下A101A號鋪，建築面積1450方呎，叫價3000萬，以2380萬成交，平均呎價1.64萬，租客君業地產及凍肉鋪，月租共6.3萬，原業主2011年9月以900萬買入，持貨10年，升1.64倍。

(星島日報)

葵涌佳寶集團中心 15億洽至尾聲

基金紛入市，消息指，葵涌佳寶集團中心全幢，獲外資基金15億洽至尾聲，快將易手，買家料為安祖高頓基金或有關人士。

市場消息指，葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，獲財團洽購。該物業由佳寶超市集團持有，作總部之用，總樓面約29.17萬平方呎。據悉，物業獲基金以15億元洽購，雙方已達成協議，並進行盡職審查，預計快將易手，而佳寶集團料將售後租回物業。

持貨11年 料獲利約11.5億

據悉，佳寶於2010年6月以3.48億元購入，若最終以15億元成交，持貨11年，獲利約11.5億元離場，升值3.3倍。事實上，近日佳寶超市積極沽貨，單在個多月內，先後沽出4舖位，包括天水圍、大圍等大樓面舖，若連同是次沽出工廈，可望套現合共約20億元。

消息透露，是次入市財團，以外資基金安祖高頓等財團呼聲最高，該基金過去多次投資港物業，包括觀塘絲寶國際大廈多層樓面，料是次購入佳寶集團中心，回報率理想，故決定入市。事實上，今年市場錄得多宗外資基金入市個案，包括SilkRoad以3.21億元，購入粉嶺堅達中心全幢，以及嘉民亞洲集團以5.7億，購海裕工業中心半幢業權。

代理表示，灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖，面積約1,030平方呎，以約6,000萬元放售，平均呎價約5.82萬元。舖位現租客為臘味飯店「蛇王易」，月租約12萬元。

(經濟日報)

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啟德區3地 供應逾335萬呎商業樓面

隨着港鐵屯馬綫第1期通車，加上發展商大力發展啟德區，區內住宅及商業發展日漸成熟，就近年區內批出的3幅商業用地，將供應約335萬平方呎商業樓面，其中南豐旗下地標項目AIRSIDE，料最快2022年開幕。

地標項目AIRSIDE 屬多用途商業空間

屯馬綫第1期於去年正式通車，增加啟德區的便捷程度，而將來隨着屯馬綫第2期及沙中綫通車，屆時通往西九龍、中環及金鐘等核心區有望更趨便利；而在起動九龍東政策下，政府銳意發展啟德區，就近年已批出的3幅商業地計，可提供約335萬平方呎商業樓面，其商業項目亦將陸續落成。

當中規模較大的項目屬啟德商業地標項目AIRSIDE，為南豐於2017年以約246億元奪得的第1F區2號商業地，當時曾創下本港賣地史上最高金額紀錄，其後發展商斥資約320億元投資，而該地皮屬於啟德發展區核心地段，比鄰啟德站，地理位置便利。

整個項目樓高47層，提供逾191萬平方呎的多用途商業空間，其中商廈佔約120萬平方呎，10至47樓為寫字樓，每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎。發展商早前表示，項目的地庫至9樓為零售樓層，合共涉及約70萬平方呎樓面，當中將預留3成樓面作餐飲，並已獲MCL戲院承租，將提供7個影院，涉約1,100個座位，而項目去年底開始招租，當時意向呎租約40元起，並已因應疫情調低約兩成。

1E區2號地 擬建雙子塔式商廈

另一方面，鄰近的啟德第1E區2號商業地，則由利福國際 (01212) 於2016年以約73.88億元投得。發展商曾透露，項目的9成樓面將會作零售用途，其中1幢將興建崇光 (SOGO) 分店之用，料於2022年落成，總投資額達145億元。按照建築圖則顯示，項目的總樓面逾109萬平方呎，將分為A及B地盤，興建兩幢18至19層高雙子塔商廈，並設4層地庫。

而鄰近日後啟德體育園主場館旁邊的承啟道商業地，涉及總樓面約34餘萬平方呎，將會興建酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及樓高12層 (計入地庫) 的寫字樓及零售商廈，預料於2024年落成，該地於2019年由遠東發展 (00035) 以約24.46億元投得，以總樓面面積約34.44萬平方呎計，每平方呎樓面地價僅約7,100餘元，較當年市場估值下限低約11%。

(經濟日報)

山頂11 PLANTATION ROAD 1號洋房招租

山頂地王效應，九倉 (00004) 山頂全新盤再有新部署，旗下11 PLANTATION ROAD以招標形式推出1號洋房進行招租，截標時間為今日 (24日) 下午6時，租客須支付金額100萬元的本票為部分臨時按金，另同時須支付按金餘款。

須支付100萬部分按金

資料顯示，11 PLANTATION ROAD共7幢洋房，實用面積約6,000至10,000平方呎，其中3座部署收租。每幢洋房均設有私人地庫，實用面積達2,700平方呎，可用作車庫或多用途空間。

發展商現推1號洋房招租，實用面積10,084平方呎，連2,333平方呎花園。1號洋房樓高4層，連基本裝修，可飽覽港島維港及南區景。會德豐地產常務董事黃光耀透露，項目早前已收不少潛在客戶查詢，包括本地家庭客、國際客戶及跨國公司等，料租金可以打破紀錄。

公布招標公告指出，租客須預備1張或多張金額合共等於100萬元的由香港持牌銀行發出的銀行本票作為臨時按金之部分，及1張或多張金額合共等於臨時按金餘額的本票。

招標公告內顯示，1號洋房廚房設備包括Miele品牌家電，如抽油煙機、氣體煮食爐、燒烤爐、900毫米焗爐、暖食物抽屜、洗碗碟機等，亦有Sub Zero品牌的凍櫃抽屜、雪櫃、酒櫃。值得留意，11 PLANTATION ROAD共7幢洋房，早於2018年分階段以內部轉讓形式成交，成交價錢3.9億至6.9億元，而是次招租的1號洋房當年成交價錢為6.9億元。

(經濟日報)

Home prices snap 3-month decline as rents edge lower

Private home prices ended a three-month losing streak and rallied 0.13 percent month-on-month in January, while rent dipped 0.05 percent, according to the Rating and Valuation Department.

The prices of homes measuring more than 1,076 sq ft fell 2.4 percent in January from a month before, while prices of homes with less than 1,076 sq ft inched up by 0.2 percent.

Agent expects the overall home price to increase by more than 10 percent this year.

Wheelock Properties expects its sales will reach over HK$20 billion this year. The developer will launch six new projects this year, which will offer 2,403 units.

Meanwhile, the Urban Renewal Authority will invite interested developers to submit expressions of interest for the development of the Oak Street / Ivy Street development project in Tai Kok Tsui today.

The project, which covers a site area of 6,662 sq ft, commenced in March 2018. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 59,965 sq ft.

In the primary market, a buyer forfeited deposits of around HK$1.48 million after walking away from the purchase of a 1,063-sq-ft flat at Centra Horizon in Pak Shek Kok, which was offered at HK$14.85 million, or HK$13,972 per sq ft.

In the secondary market, a 504-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.65 million, or HK$15,179 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$3.44 million a decade ago, will gain HK$4.21 million.

A 702-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay fetched HK$12.93 million, or HK$18,419 per sq ft, after HK$270,000 was cut from the asking price. The seller will earn a capital gain of HK$12.61 million after holding the property for 41 years.

Another 567-sq-ft unit at the estate sold for HK$12.18 million, or HK$21,481 per sq ft. The seller, who purchased the unit for HK$608,000 in 1987, will gain HK$11.57 million.

Separately, a car parking space at Tai Koo Shing was rented for HK$5,200 per month, a new high at the estate.

(The Standard)

港晶中心每呎8500元易手 重返四年前水平

儘管商廈市場吹淡風，市場仍錄個別成交，尖東港晶中心單位，亦以每方呎8500元易手，成交價較高位跌31%，重返4年前水平。另外，中環萬興大廈低層單位以每呎2.1萬易手，與2年前售價相若。

約1679方呎

尖東港晶中心高層12室，建築面積約1679方呎，以呎價8500元易手，涉資約1427萬，該廈於2018年市況高峰時，曾錄得每呎1.24萬成交，最新成交價較高位跌31%，重返2017年初水平，惟原業主早於2006年11月以3000萬購入該廈一籃子物業，今番沽售上述單位，仍然獲利可觀。

高位回落31%

中環皇后大道中79至83號萬興大廈低層B室，建築面積約760方呎，以每方呎約21053元易手，涉資1600萬，原業主於2007年4月以388萬購入單位，持貨接近14年，帳面獲利1212萬，物業升值約3.1倍。

中環萬興呎價2.1萬售

有代理指，萬興大廈位處中環核心區，單位面積雖細，但所涉及的銀碼不多，但抗跌力亦特別強。

而對上一宗成交於2019年4月錄得，為該廈4樓B室，較最新易手的單位略低，建築面積與最新易手的低層單位一樣，以1550萬易手，平均呎價約2.03萬，以此衡量，雖然經歷疫市，惟該廈造價並沒有下跌。

(星島日報)

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WeWork擬棄租銅鑼灣 Tower 535 涉八層樓面提早四年撤走

近期疫情稍放緩，市場氣氛轉活，惟商廈市場仍處寒冬，最新再錄大手棄租個案，共用工作間經營商WeWork擬棄租旗下的銅鑼灣 Tower 535 據點，涉及8層樓面，合共約9萬方呎；業主亦將物業放租，由準買家主動出價。

WeWork於2016年大手承租銅鑼灣 Tower 535，涉及11樓至20樓 (略去13樓及14樓)，合共8層樓面，建築面積共約9萬方呎，租約至2025年7月屆滿，市場消息透露，在疫市下，共用工作間需求不如預期，該公司繼去年棄租4個據點後，最新鐵定放棄這個早年承租的銅鑼灣據點。

進駐五年 經營共用工作間

本報分別向WeWork，以及該物業業主之一的豐泰集團查詢，惟直至截稿時未獲回覆。記者昨日前往上址視察，見該據點仍然運作中，每層樓面裝潢具特色，仍見有租客出入，大部分為操流利英語的外籍人士。

涉及面積約九萬呎

有知情人士透露，WeWork已通知該據點的租客，須於今年3月底或之前搬遷；業主亦已將上述樓面，交予本地兩家外資測量師行招租。

儘管該廈目前市值呎租約50元，惟業主並沒有指明意向租金，由準買家自行出價。

過去一年在疫市下，商廈需求大減，共用空間生存亦不容易。

去年先後放棄多個據點

WeWork於去年大幅削減規模，先後放棄多個據點，包括尖沙嘴港威大廈、觀塘商廈啟匯、銅鑼灣希慎廣場、中環商廈H Code。該集團於2019年曾擁有14個駐點，隨着棄租 Tower 535，最新只餘下7個，分別位於鰂魚涌太古城中心三座、銅鑼灣利園一期、灣仔萬通保險大廈、中環 LKF Tower、西營盤 New Street，上環 Bonham Circus 以及觀塘 Two Harbour Square。

(星島日報)

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葵涌佳寶全幢15億將易手

由佳寶持有的葵涌佳寶集團中心全幢，獲外資基金安祖高頓基金或有關人士洽購至尾聲，物業料短期內易手。

上址為葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，總樓面約29.17萬方呎，現時由佳寶超市集團作總部自用，市場消息指，該物業由安祖高頓基金或有關人士洽購，雙方並達成協議，物業進入盡職審查，料佳寶集團售後租回物業。

總樓面29萬呎

本報昨日向佳寶創辦人林曉毅查詢，惟直至截稿時仍未獲回覆。

佳寶於2010年6月以3.48億購入上址，若落實以15億成交，持貨約11年，帳面獲利約11.5億，物業期間升值約3.3倍。去年以來，佳寶超市先後沽出4個鋪位，包括大圍、天水圍、九龍城等，若連同沽售工廈，料套現約20億。

料佳寶售後租回

今年市場連錄外資基金出手個案，包括有SilkRoad以3.21億購入粉嶺堅達中心全幢，以及嘉民亞洲集團以5.7億購入觀塘海裕工業中心半幢業權。

而外資基金安祖高頓，早已購入持有觀塘絲寶國際大廈多層樓面，今番再次出手，顯示基金對後市有信心。

(星島日報)

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市建大角嘴項目招意向

市建局突擊推地，於今日開始推出大角嘴橡樹街/埃華街發展項目招收意向，項目可建不足6萬方呎，料吸引中小型財團參與，市場估值約6.6億，樓面呎價約1.1萬。

該項目於2018年3月展開，地盤面積6663方呎，預計可建59966方呎，包括住宅約5萬方呎、商業樓面約1萬方呎。

中標財團須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。項目截收意向日期為下月10日。

估值約6.6億

市場人士指，該項目發展規模不大，惟易於剪裁，發展周期亦較短，料吸引中小型發展商競逐，預期樓面呎價約1.1萬，估值約6.6億。現時市建局在區內仍有多個項目開展中。

(星島日報)

啟德5商地改住宅 冀紓房屋緊張

下財年潛在供應1.65萬伙 官地佔36%十年低

財政預算案提到，因應市況，政府計劃將東九龍5幅商業地改劃作住宅用途，可增加5,800伙住宅供應；而下年度私樓潛在供應約1.65萬伙，但官地僅佔6,000伙，即36%，屬自2011年主動推地以來，10年最少。

財政司司長陳茂波表示，因應最新的經濟情況及市場反應，將研究把東九龍區5幅商業用地改劃為住宅，計劃今年能通過城規會改劃，預計可提供約5,800伙。

消息人士指，涉及5幅用地均位於啟德，其中有3幅是早前曾推出市場招標，但最終流標收場的用地，其中有2幅是位於啟德跑道區的海景靚地，包括第4C區4號及5號地。據過往經驗，啟德的住宅地市場反應遠較商業地優勢，預計稍後推出會受到財團垂青。據消息人士指，涉及5幅用地並未包括在下年度的賣地計劃中。

團結基金：未來土地供應 買少見少

房屋供應緊張，政府在來年繼續推出多幅土地，2021/22年度賣地計劃，將推出15幅住宅用地及3幅商業地，預計可提供約6,000個單位及48萬平方米 (約516.7萬平方呎) 商業樓面。連同「一鐵一局」及私人發展和重建的項目，預計全年潛在供應可建約1.65萬伙。

如果只計算政府官地單位數量，則是自2011年政府恢復主動賣地後的新低，亦反映政府增加公營房屋比例後，私樓供應數字陸續下跌，料未來數年私樓供應將愈來愈緊張。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，未來較大型的市區官地供應計及在啟德將改劃的5幅地後，就會所剩無幾，而鐵路熟地儲備亦已寥寥可數，只餘下黃竹坑港島南岸第6期及元朗錦上路站第2期，因此未來私人住宅土地供應將買少見少，只能指望補地價項目。

今年度地價收入 870億5年低

另外，今年度 (2020/21年度) 地價收入為870億元，較原來預算1,180億元，大幅減少310億元，減幅為26%，並屬自2015/16年度後5年新低，主因是中環新海濱3號商業用地延遲至下年度推出。而下財年的地價收入預算為976億元，則較本年度地價收入增加12%。

另一方面，發展局及地政總署將在下月底前推出以「標準地價」徵收補地價的先導計劃，以鼓勵工廈重建。

(經濟日報)

吉席街商住項目逾8成業權 多組財團洽購

西區堅尼地城吉席街大型商住項目，涉及逾8成業權，估計市值約6.15億元，而放盤以來市場反應熱烈，近日更接獲多組發展商及財團查詢，料短期內沽出。

地盤約4628呎 估值6.15億

代理指，獨家代理放售的堅尼地城吉席街62至76號項目逾8成業權，自上月初推售後反熱烈，獲多家發展商及投資者洽詢，當中有發展商態度相當積極，並已到實地視察，發現項目坐擁海景兼山景，極具發展潛力，有望短期內出價洽購。周氏續指，吉席街項目地盤面積約4,628平方呎，現為3幢商住物業，整個項目預計市值約6.15億元。

地積比率8倍 可商住發展

對於該項目未來發展方向，代理指本港住宅供應短缺及市區大型土地矜罕的情況下，提議可按地積比率8倍，將項目重建為一幢商住大廈，樓高約26層，地下及1樓為商舖用途，2樓可設會所或特色林景園區，以提升物業質素，至於樓上即可打造成住宅單位，迎合市場需求。

至於是次放售的項目，屬市區罕有具規模商住項目，無論在地理位置、周邊配套如各國美食店及傳統名校網等方面而言，均屬於市場上優質可重建發展的商住物業，同時該區亦已有不少發展商及財團進駐，如恒地 (00012) 的浚峯、新地 (00016) 的Imperia KENNEDY以及九龍建業 (00034) 的加多近山，重建發展潛力不言而喻。代理續指，放售的項目投資價值可觀，並且已有逾8成業權出售，收購過程已節省不少時間，而在疫情下物業整體價格調整，更成為實力發展商及財團併購的好時機。

事實上，西區因港鐵之便，加上有多個重建項目發展中，區內工商舖物業前景備受看好。其中，市場新近促成科士街42至56號地下G07及G20號舖，總面積約2,200平方呎，連租約放售，新近獲投資者以約4,500萬元承接，平均呎價約20,455元。據悉，現租客為國際連鎖集團旗下的西餐廳，於2013年已進駐上址，現時月租約13萬元，租金回報3.5厘。而新買家鍾情舖位面積大、樓底高逾18呎，適合各行各業，日後租客的選擇可更多元化，同時獲業主降價逾2成，大為提升租金回報，加上周邊有不少中產住宅項目，造就入市的決定，此亦反映出區內的發展前景優越，吸引用家、投資者甚至具實力的發展商入市。

(經濟日報)

15 residential sites to go on market

The government will offer 15 residential sites for sale in the next fiscal year, potentially amounting to approximately 6,000 units, with one site located in Kowloon Tong.

Among the 15, seven will be rolled over from the current fiscal year.

Among the remaining new eight plots, three are on Hong Kong Island, two are on Lantau Island, two are in the New Territories, and one is in Kowloon.

The only plot in Kowloon is at 79 Broadcast Drive in Kowloon Tong, which has an area of 23,680 sq ft. It is expected to be offered for sale in the second quarter of the fiscal year April 2021 to March 2022 and is estimated to be able to accommodate around 80 units, said Secretary for Development Michael Wong Wai-lun.

With the residential sites under the Land Sale Programme, together with railway property development projects, private development and redevelopment projects and the Urban Renewal Authority's projects, the potential land supply for the whole year is expected to be able to provide about 16,500 units.

The government will also offer three commercial sites for sale, including Kai Tak Area 4D Site 2, Kai Tak Area 2A Site 1 and one site in Tung Chung.

Separately, the SAR government is considering rezoning five commercial sites in Kowloon East for residential use, which could accommodate about 5,800 private housing units.

Sources said the five plots sit in the Kai Tak development area and three of them were previously tendered unsuccessfully.

The three sites - area 4C site 4, area 4C site 5 and New Kowloon inland lot 6615 - were withdrawn from sale over the past two years, as the government and developers failed to agree on valuations.

Last May, the Lands Department canceled the tender for lot 6615 at Kai Tak area 2A site 4, site 5(B) and site 10, as the tendered premiums did not meet the government's reserve price for the site.

Goldin Financial (0530) had originally won the tender for 4C site 4 for HK$11.12 billion, or more than HK$12,800 per sq ft, in May 2019 but forfeited a HK$25 million deposit by walking away from the deal a month later as the Sino-US trade war rattled the property market.

In September that year, all five bids made for the site were rejected, as they did not meet the reserve price.

Earlier, in January 2019, the government scrapped the sale of Kai Tak area 4C site 5 after the bids failed to meet the reserve price.

(The Standard)

88 Grande Monaco flats get 750 checks

Wheelock Properties received about 750 checks for 88 units at its Grande Monaco project in Kai Tak, with the batch on offer almost 7.5 times oversubscribed.

The 88 units, measuring between 345 sq ft and 961 sq ft, are offered at between HK$7.66 million and HK$25.01 million after discounts, or HK$21,829 to HK$27,063 per sq ft after discounts.

Meanwhile, CK Asset (1113) released 103 units in the seventh price list of Sea To Sky in Lohas Park at an average price of HK$18,225 per sq ft after discounts.

In other news, Hang Lung Properties (0101) said it has completed the acquisition of the American government's six-block residential property at Shouson Hill.

The Land Registry has been advised that the United States has complied with the diplomatic obligations by obtaining the written consent of the Chinese government in relation to the sale of the property, Hang Lung said in a filing to the stock exchange.

Hang Lung's HK$2.56 billion acquisition of the luxury villas - occupying a 94,796-sq-ft spread at 37 Shouson Hill Road in the Southern district - had been caught in the crossfire of the Sino-US rift, with the Land Registry failing to recognize the deal late last year after Beijing unexpectedly stepped in and said its approval was needed.

The Land Registry told Hang Lung Properties - which agreed to buy the luxury villas for HK$2.56 billion in September - that if the US consulate general intends to rent, purchase or sell any real-estate property in Hong Kong, the US government must make a written application to China at least 60 days before the transaction. The Land Registry also stated that the US consulate is not a commercial entity and the property not ordinary real estate. Washington had held the property since 1948.

Beijing has rarely interfered in other transactions of consulate properties in Hong Kong in the past.

(The Standard)

疫市甲廈需求弱 跨國企業收縮減樓面

疫情下整體甲廈需求疲弱，不少機構打算降低成本，減少租用樓面；預計僅個別行業進行擴充，中資機構意慾較高。

據代理每月商廈租金統計顯示，1月份各區甲廈租金整體變化不大，升跌幅在1%以內，中環傳統甲廈呎租按月跌0.8%，每呎約104元，整體按月跌0.5%，跌幅稍為收窄。至於金鐘及上環區暫終止跌勢，按月微升。

騰訊擴充 租尖沙咀港威大廈

整體租務上，以中資機構擴充意慾較高，消息指，尖沙咀港威大廈5座高層，面積約1萬平方呎，呎租約55元。據悉，兩年前商廈租務高峰期，該廈呎租曾逾70元。雖然是次單位並非全海景，但租金亦較兩年前回落2成。新租客為騰訊，該集團一直使用港島區甲廈作總部，而尖沙咀亦有租用單位，如今決定進行擴充。

另外，去年日資金融機構野村證券，棄租中環國金2期1層半商廈樓面，當中的1層樓面，近期分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用。據市場人士估計，目前該廈呎租約140元。

疫市下，個別金融機構減樓面，法國巴黎銀行棄租中環國金2期寫字樓59樓全層，面積約2.3萬平方呎。據悉，法巴租用中環國金2期高層樓面多年，涉及59至63樓，合共5層，逾10萬平方呎。該集團與業主洽商續租時，今年可續用或放棄個別樓層，如今集團決定放棄59樓。

另消息指，渣打銀行有意放棄中環總行8層樓面，涉及中環德輔道中渣打銀行大廈，其中4層樓面租約期至2021至10月，另4層合約將於2022年4月屆滿，銀行將約滿後放棄租用該8層樓面，按每層樓面約7,500平方呎計，合共約6萬平方呎，市值呎租料約100元。

代理料醫療機構趁疫市擴充

疫情影響工作模式，渣打集團 (02888) 亦安排靈活工作地點方案。集團去年11月宣布，今年起引入靈活工作模式安排，容許員工申請在辦公室以外的地點遙距工作。首階段今年初開始，覆蓋香港在內9個市場、共4.6萬名員工，相當於集團員工總數約54%。

代理指，由於部分跨國企業採在家工作政策，加上控制成本，開始縮減租用商廈樓面。該行認為，涉及核心區樓面，可望獲疫情下表現較理想行業承接，例如醫療相關租戶，可望在疫市下於核心區進行擴充。

(經濟日報)

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中環金鐘甲廈減租40%吸客業界料租金未見底重返七年前水平

近期疫情稍放緩，市況略為回暖，惟甲廈市場仍未「破冰」，核心區中環及金鐘甲廈紛減租吸客，幅度高逾40%，其中，金鐘力寶中心更錄1宗每呎36元租賃，屬近年新高。業界人士指出，甲廈租金尚未見底，部分新錄承租，租金重返七年前。

根據代理資料，整體甲廈上月錄約36.6萬方呎負吸納量，較去年12月約17.56萬方呎，急升逾倍，意味甲廈租客撤出，交吉樓面未獲填補。代理指出，甲廈空置率持續惡化，上月中環及金鐘甲廈空置率分別上升至8.3%及8.5%，金鐘個別商廈空置率高見20%。

代理：料上半年再跌5%至10%

近期指標甲廈中環皇后大道中9號、美國銀行中心及力寶中心各錄承租，減租幅度由30%至高逾40%，租金普遍較2018年高位下跌30%至60%，其中，金鐘力寶中心1座低層08B至09室，面積2009方呎，交吉半年後，以每呎約36元租出，低市價約20%，並重返七年前水平。

代理認為，現時甲廈租金尚未見底，料今年上半年再跌5%至10%，惟跌幅較去年收窄 (去年按月跌幅往往高達2%至3%)，相信今年下半年有機會回升；代理預期去核心化仍繼續，中環區大業主旗下頂級甲廈最新平均呎租逾90元，相對鰂魚涌每呎40多元，後者較具吸引力。經歷疫情後，商廈將來需求未受很大影響，公司始終是聚集及談公事的好地方。

代理：料今年三月轉跌為升

另一代理認為，甲廈租金接近見底，惟估計要今年3月才逐漸回升，料每季升幅5%至最多10%；由於核心區租金大跌逾70%%，相信去核心化不會持續，反而更多行業「回歸」核心區。近期金融市場暢旺，行業一定交到租，市場出現兩極化，以貿易等為主要租客的東九龍區，依然難捱。

有代理報告指，1月整體甲廈租金按月跌0.6%，較去年12月跌1.1%，跌幅明顯收窄。中環、尖沙嘴等核心區租金走勢平穩，惟灣仔及銅鑼灣則成「重災區」，租金按月跌1.4%。整體甲廈上月錄約36.6萬方呎負吸納量，較去年12月的約17.56萬方呎急升逾倍；帶動上月整體空置率升至9.3%，按月增0.4個百分點。

另一代理發表的報告指出，甲廈空置率持續惡化，上月中環及金鐘甲廈空置率分別上升至8.3%及8.5%，金鐘個別商廈空置率高見20%。九龍東甲空置率升至15.9%，屬各區之冠，拖累1月整體甲廈空置率高見8.7%。

指標甲廈租金按月跌1.9%

根據代理統計，今年1月港島整體甲廈空置率9.42%，按月上升0.31個百分點，再創有紀錄以來新高。代理發表報告指出，1月指標甲廈租金按月再跌1.9%，較2019年中的歷史高位累積下挫約27%，重返2014年中水平。

代理統計五大核心區中，中環空置率由去年12月的7.38%，減少至今年1月的7.17%，按月回調0.21個百分點，惟仍較去年1月時高出3.34個百分點。金鐘、銅鑼灣、灣仔及上環甲廈空置率跌勢繼續擴大，按月增加約0.03至1.59個百分點。當中以銅鑼灣升幅最大，1月空置率為9.43%。

(星島日報)

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恒隆：美領館壽山村物業完成交易

恒隆去年斥逾25億、向美國駐港總領事館購入南區壽山村道項目，恒隆目前公布，目前已獲中國中央人民政府書面同意，而收購事宜已於昨日完成。

獲中央書面同意

恒隆地產公布，土地註冊處獲告知，美國已遵從外交義務，就壽山村道美國駐港總領事館宿舍地皮的出售，已獲得中國中央人民政府的書面同意，因此已為協議備忘錄進行註冊，收購該物業事項已於今日完成。

代理稱，項目亦已交付予買家，是次交易完成將進一步鞏固投資者對本港房地產市場的信心。

另外，港島區豪宅用地供應有限，而近期一些破紀錄成交，亦再度顯示市場對豪宅需求仍非常穩定。

恒隆去年9月以約25.66億投得上述壽山村道37號地皮，可重建約47397方呎，總投資價約40億，將興建多幢獨立式大宅，預計2024年落成。

該宗交投原定去年12月30日完成交易，但恒隆當時突發通告，指根據土地註冊處函件，該買賣不是一般商業行為，而是牽涉中美兩國的外交事務，不能為該宗買賣協議備忘錄註冊。外交部亦曾指出，根據對等原則，該宗買賣務必得到中方同意才可辦手續。

但隨着完成其外交義務，並獲得中央放行，據土地註冊處資料顯示，恒隆早前已就該宗買賣完成協議備忘註冊，並以DELTA BRIDGE LTD (堅弘有限公司) 名義購入，而有關的買賣文件，則由美國駐港總領事史墨客 (Hanscom Smith)，及恒隆地產行政總裁盧韋栢簽名作證，即意味該宗買賣已獲中央放行。

(星島日報)

深水埗舊樓強拍底價2.76億

深水埗醫局街兩幢舊樓項目，目前獲財團併購，現批出強拍令，項目底價為2.76億。

該項目為醫局街227及229號和231及233號，共有兩幢舊樓，申請人為兩家海外公司Lanada (BVI) Company Limited及Amber Shine Limited。

已取得逾八成業權

審裁判詞中指出，申請人於今年5月提出強拍申請時，已取得涉案舊樓逾80%業權，頒下判詞批准有關強拍申請，並將底價定為2.76億。

項目位處醫局街

對於報告就物業現狀估價，將非法僭建面積亦計算在內，審裁處不接納有關做法，指任何謹慎買家均不會購入違法建築，僭建可能隨時面對執法行動，不應計算在內。

維修成本不合比例

不過，審裁處成員同意專家報告指，涉案兩幢大廈早於65年前落成，現時日久失修，維修成本不合比例，重建是合理決定。

(星島日報)

Hong Kong’s homebuyers return to snap up Wheelock’s Grande Monaco flats at the former airport site in Kowloon

Wheelock sold 80 flats out of 88 offered at Grande Monaco at the former Kai Tak airport site at 8pm, with about 10 buyers bidding for every apartment

Sales agents expect to sell between 80 and 90 per cent of the units by the day’s end

Hong Kong’s homebuyers returned to the real estate market, defying an uptick in the city’s coronavirus cases as they remained upbeat about the effectiveness of a Covid-19 vaccination programme and low interest rates on consumption levels.

Wheelock Properties sold 80 flats out of 88 offered at its 247-unit Grande Monaco project at the former Kai Tak airport site in Kowloon as of 8pm, with about 10 buyers bidding for every available apartment. Sales agents expect to sell between 80 and 90 per cent of the units by the day’s end.

Prices for the latest batch of Grande Monaco average HK$24,124 per square foot after discounts, starting at HK$7.66 million for the smallest flats, while sizes range from 345 to 961 square feet (89 square metres). Subsequent launches at the project may be priced 5 to 10 per cent higher, owing to the project’s sales prospects, Wheelock said.

“The sales performance is going well,” agent said. “The price is [in line with] the market level, not particularly low.”

Hong Kong’s latest caseload of confirmed new coronavirus infections rose to 33, including a cluster found among patrons of a restaurant at the K11 Musea shopping centre.

Still, homebuyers were not deterred by the deteriorating Covid-19 situation, or the slump in global stock markets last week caused by a sudden rise in bond yields.

One buyer surnamed Yau was optimistic about Kai Tak’s potential for appreciation, saying that many amenities and transport links will be built at the harbourfront area, where many residential projects would be completed there gradually. He set aside HK$10 million for a flat with either one or two bedrooms, he said.

Another buyer, who would only provide his surname Ng, said vaccines would be effective in curbing the pandemic and quantitative easing would lead to sustained capital inflow to Hong Kong, supporting Hong Kong’s home prices. He budgeted about HK$1 million as the down payment for a one-bedroom flat.

Two buyers splashed out HK$40 million for two big flats, according property agency.

Agent forecast that the number of new homes sold in March could hit 1,500 after reaching some 1,150 this month.

Even though developers slowed down the pace of project launches during the Lunar New Year because of the pandemic, the number of sales was still higher than in previous years, agent said.

The agent also noted that February recorded over 10 transactions worth more than HK$100 million each as investors sold stocks to buy homes.

Ultima in Ho Man Tin, a luxury project of Sun Hung Kai Properties, sold the first property this year, a five-bedroom flat measuring 2,373 sq ft with a terrace of 670 sq ft at HK$158.99 million, or HK$67,000 per sq ft.

(South China Morning Post)

長實海澄軒改建住宅獲批

疫情持續下，酒店業大受打擊，其中，由長實持有的馬鞍山海澄軒酒店，早前向城規會申請改劃住宅，昨日獲批通過，可建758伙。

可提供758伙

由長實持有的海澄軒酒店，目前向城規會申請改劃住宅，並於昨日獲批通過，可提供758伙。至於項目佔地約8.6萬方呎，現為酒店用途，目前申請改作住宅甲類，並以地積比6.3倍發展，住宅樓面佔48.3萬方呎，商業樓面約6萬方呎。

長實於98初年以招標形式奪得地皮，地價逾1.2億、每方呎樓面地價不足200元，現時提供逾800個酒店房。

同系天水圍嘉湖海逸酒店，於去年亦獲城規會有條件批出，可改建住宅，共提供約5000伙，並建兩幢樓高53層的住宅，其地盤面積約30萬方呎，並以5倍地積比發展，住宅樓面約150萬方呎。

另外，由資本策略及基滙資本持有的九龍諾富特酒店，目前獲批重建作住宅及商業項目，可建1幢28層高物業，住宅及商業樓面各佔一半，提供285伙。

(星島日報)