隨着中環核心商業區擴展至金鐘一帶，其中太古地產 (01972) 在區內收購重建，發展成約570萬平方呎的綜合商業王國，最新一期的太古廣場六座則在今年2月落成，增添約22.3萬平方呎樓面。
自接近40年前，太古投得域多利兵房地皮發展成現時太古廣場第一及二座後，該集團逐步收購周邊的舊樓並重建成商廈及住宅項目，現時太古廣場整個綜合項目總樓面達570萬平方呎，由5座甲級商廈、4間酒店、1幢服務式住宅及約71萬平方呎的太古廣場商場組成。
延伸行人隧道 直通金鐘站
當中前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓的太古廣場六座，屬於24層高的甲級商廈，辦公室樓面約22.3萬平方呎，在今年2月取得佔用許可證，屬於太古廣場綜合項目最新一期。
據太古廣場總經理招穎文指出，太古廣場六座連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分，將接駁至太古廣場項目不同部分，包括太古廣場三座、太古廣場商場以及星街小區，亦會直通港鐵金鐘站。
招穎文指，集團將可持續發展融入太古廣場六座整個周期中，由項目設計、建築、到物業營運，例如建築及拆卸廢物回收率達80%以上，亦採用不同高效能設備，耗電較2018年《建築物能源效益守則》降低22%。
該商廈亦獲得能源與環境設計先鋒
(LEED)、WELL建築標準及綠建環評 (BEAM Plus) 的鉑金級預認證，亦獲得香港綠色建築議會的「環保建築大獎2023」新建築類別
(興建或設計中項目-商業) 獎項。太古地產近年公布千億元的投資計劃，計劃當中30%用於擴展太古廣場及港島東太古坊物業組合。
採高效能設備 獲環評認證
事實上，政府未來亦計劃重建金鐘廊項目，按照過往公布，項目可重建48層高商廈，並提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面，總樓面達到100萬平方呎。由於項目佔據金鐘站上蓋地段，加上位置上亦有利太古廣場擴展至金鐘道以北的添馬艦一帶，區內大地主太古被視為日後競投地皮的熱門人選。至於恒地 (00012) 近年亦斥逾740億元連奪2幅中環商業地，涉及約207.5萬平方呎樓面，其中前身屬於前美利道停車場大廈的The Henderson已經落成，屬於36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎。
逾4成樓面獲租 吸不同行業租用
根據太古地產 (01972) 早前公布的今年第二季營運數據，太古廣場第一及二座最新呎租介乎90至100元。至於太古廣場六座截至2024年6月，租用率則約44%，租客包括蘇富比等。
太古廣場總經理招穎文指，新落成的太古廣場六座租賃進展良好，租用率已達總可租樓面面積的44%，租戶來自不同行業，例如蘇富比、邦瀚斯拍賣、柏瑞投資亞洲等。
一至三座逾9成承租
另外，太古地產早前亦公布第二季的營運數據，其中太古廣場 (包括太古廣場一、二及三座) 的租用率為97%，其中新簽訂或已續租面積約26萬平方呎，租金調整幅度為16%，目前太古廣場一座及二座市值呎租約90至100元，而太古廣場市值呎租則約85至95元。
至於商場部分，截至6月底太古廣場商場出租率達100%，而上半年零售銷售額則錄得13%的跌幅。
(經濟日報)
更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租
更多太古坊寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古坊寫字樓出租
更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租
旭逸酒店．旺角放售 鄧成波家族持有
由舖王鄧成波家族持有的「旭逸酒店．旺角」放售，項目擁有199酒店房間，項目由兩間外資代理行作獨家聯合代理。
旭逸酒店．旺角樓高29層，地盤面積約4053方呎，總建築面積約50357方呎，地下及1樓為酒店大堂、5樓至32樓為客房，共提供199間酒店客房，高層望海景。
2018年購入價11億
該項目由波叔於2018年向英皇購入酒店，作價約11億，去年曾以7.3億放售，並於9月曾盛傳由百樂集團相關人士承接，惟最後證實該酒店未易手。
其中一間代理行代理表示，該項目適宜作學生宿舍，政府下學年開始增加8間資助大學非本地生學士學額至40%。再加上，自資院校內地生人數亦有上升，對住屋需求殷切，該酒店鄰近港鐵油麻地站，前往香港理工大學、香港都會大學、香港城市大學，以及香港浸會大學約逾20分鐘車程。
可直接改作學生宿舍
該代理續稱，新買家可考慮將酒店稍作裝修，直接改作學生宿舍。值得一提，近年不少學生以年繳形式交租，為買家帶來穩定收入。
另一代理行代理表示，該物業距離港鐵油麻地站僅1分鐘步程，對正跨境巴士總站，前往高鐵站香港西九龍亦只需10分鐘車程。
(星島日報)
長江集團中心共享辦公室月租4000起 目標吸納初創及高端人才
疫情後商業市道仍然疫弱，甲級寫字樓租賃市場供過於求，令不少租戶提早退租離場。在新加坡成立的「過江龍」共享辦公室營運商The Great Room，於2022年高調在核心商業區中環租用頂級商廈長江集團中心全層作為該集團於香港第二個共享工作間，有指月租料高達320萬元，但最終僅經營約一年多便提早近5年退場。該層單位放租逾半年後，近期由業主長實 (01113) 以共享辦公室模式招租，流動辦公桌 (Hot Desk) 月租由4000元起。
舊客提早退場乏承接
The Great Room於2022年9月起承租中環長江集團中心45樓全層，作為香港第二個據點的選址，該層的租用面積21334方呎，月租料320萬元，呎租約為150元，租約長達6年至2028年。
據了解，在The Great
Room租用上址前，原租戶為虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX，於2018年租用該層，月租約452萬元，呎租約212元，一度成為全港商廈呎租最高紀錄。不過受疫情影響，BitMEX擬收縮，但租約尚餘一年才屆滿，故把全層單位放頂租，最終由The
Great Room接手，呎租大減29.2%。
The Great Room接手後，將全層改裝成旗艦共享辦公室，在2022年11月開業，並把部分辦公桌租予BitMEX繼續營運。據當時的招租資料，每張流動辦公桌月租由3600元起。
疫情令個別行業實施彈性工作或在家工作安排，令到租賃具彈性的共享辦公室需求增加，不少相關營運商把握機遇在港擴張。但自從疫情消退，大部分公司已復常，回到辦公室工作，加上不少企業又需要節省成本，令共享辦公室熱潮又再度減退。
據悉，The Great Room在長江集團中心開設據點僅約一年多，在2023年底突然離場，較原先租約提早近5年撤退，而且未有拆除單位內的裝修及設備。
租約由一年起計算
由於原租戶突然撤出，故業主長實只好將該層重新放租，因單位連辦公室裝修，故全層以約288萬元連現狀放租，可即租即用，呎租約135元，主要目標租戶為其他共享辦公室營運商。
不過，目前全港甲級寫字樓總空置面積達1500萬方呎的歷史新高，寫字樓租戶繼續保持謹慎態度，故今年中的叫租已略調低至約256萬元，呎租約120元，比The
Great Room租金低兩成，但一直未能租出。因此，業主決定利用單位齊全的裝修及設施，以共享辦公室模式招租。
綜合多個辦公室代理招租網站介紹，該層的流動辦公桌月租由4000元起、服務式辦公室每月由7000元起、獨立海景辦公室月租9000元起，租約由一年起計，目標租客為初創企業及高端人才。
(信報)
更多長江集團中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
