工商舖10月265買賣 按月增1宗
統計指，10月工商舖買賣成交涉265宗，按月變化輕微。
有代理行代理表示，近期多項利好消息齊集，料工商舖在現水平完成整固後，11月起可望有較顯著回暖的情況出現。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年10月全港共錄得265宗工商舖物業買賣登記，較9月的264宗微增0.4%或1宗，連續4個月維持在200餘宗窄幅徘徊；月內登記總值只有27.35億元，創逾4年半以來的按月新低。預期在近來較多利好因素及《施政報告》一併放寬工商舖按揭成數下，前景有望向俏。
10月三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中商廈升逾2成，工廈微升4.5%，惟較受零售市道影響的店舖則大減2成，拖低整體登記量升幅。
該行另一代理指出，10月工廈買賣登記量輕微回升，惟未擺脫反覆受壓之勢，反映市場信心仍需時恢復，上月工廈登記佔比升至52.8%，按月增約2個百分點。
初步數字顯示，10月全月工廈共錄得140宗買賣登記，按月微升4.5%，較今年首10個月按月平均的144宗略差。至於10月工廈登記總值只得7.25億元，按月急瀉60.2%，為近7個月最少，並為年內次低。
商廈錄62宗 升21%
商廈買賣登記方面，該代理表示，在半百宗水平窄幅震盪數月後，終略有突破，反映有部分買家趁低入市。總結10月全月商廈錄得62宗買賣，較9月的51宗大升21.6%，為工商舖中登記量升幅最突出者。至於月內商廈登記總值則背馳下跌28.9%，只錄得13.82億元，但仍屬近5個月次多。
店舖市道方面，該行另一代理指出，店舖買賣經歷前月造好後，上月再度回軟，反映市場承接力不足，未能持續帶旺市況。
數據顯示，10月店舖買賣登記僅63宗，按月挫20.3%，創7個月新低；連帶月內店舖登記總值也大減52.4%，只得6.29億元，為近12個月最少。前瞻後市，期待在《施政報告》的利好措施發揮效應下，11月店舖市場有望反彈。
(經濟日報)
黎永滔灣仔服務宅1.6億沽
資深投資者黎永滔沽貨減磅，剛以約1.6億元，沽出灣仔皇后大道東全幢服務式住宅。據了解，新買家為嘉里 (00683) 郭氏家族成員，料作長綫投資。
灣仔皇后大道東100至102號全幢物業，以1.6億元成交，該物業地盤面積約1,681平方呎，樓高8層，總樓面約12,929平方呎，地下至2樓為舖，樓上為服務式住宅，提供18個住宅單位。項目總租金收入約61.5萬元，按成交價計，呎價約1.23萬元，回報計約4.6厘。
07年6400萬 向周星馳購入
翻查資料，該廈由黎永滔持有，他於2007年以6,400萬元向影星周星馳購入物業，一直持有至今。據悉，2021年一內地財團，曾以3億元收購該廈及比鄰舊樓單位，惟最終取消交易。去年服務式公寓營運商Owl Square Group，協助該物業的管理及招商。按現時成交價計，黎氏持貨17年，獲利約9,600萬元，升值1.5倍。
近期市場大手成交上，以全幢住宅租賃項目最受捧，如西環The Unit Davis，以2.75億元成交，由本地財團承接。
另外永倫集團近期加快放售物業，有外資代理行代理獲業主委託，放售長沙灣青山道412至420號永倫大廈。物業總建築面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為2024年12月16日 (星期一)。物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，意向價約7億元，呎價約8,283元。
(經濟日報)
鑽石山宏景花園多層舖 3.8億放售
投資回報上，以民生區商舖較高，現鑽石山宏景花園多層舖位及車位，以約3.8億元放售。
有外資代理行表示，獲業主委託出售鑽石山斧山道185號宏景花園一攬子商舖及停車位，包括地下、1樓商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23.4萬平方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日 (星期一) 中午12時。
永倫持有 出租率93%
據悉，物業由老牌收租財團永倫集團持有。現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。每月租金收入約165萬元，意向價約3.8億元，回報率約5.2厘。
(經濟日報)
旅客趨穩 投資者低吸核心區舖
近月訪港旅客人數保持穩定，核心區為旅客必到之處，投資者趁核心區舖位價格回調，入市作長綫投資。
近期核心區舖位連錄買賣，如尖沙咀一二綫地段亦有成交。尖沙咀樂道17B至19A地下，面積約2,580平方呎，以約7,300萬易手，平均呎價約2.8萬元，目前物業由麵店及燒味店承租，月租合共約30萬元，新買家料回報近5厘。樂道連接區內一綫地段海防道，亦鄰近彌敦道，屬區內優質二綫街。
羅守耀夫婦 連購尖沙咀中環舖
據悉，新買家為悅興地產羅守耀鄧嘉玲夫婦，近期他們連環購舖，包括以約3,500萬元，購入中環域多利皇后街14號地舖連閣樓，涉及面積約1,200平方呎。
翻查資料，是次成交樂道舖位，原由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有，他於2008年9月以約1億購入，持貨16年沽出，帳面蝕約2,700萬元。
同區一綫地段早前亦有舖位買賣，涉及尖沙咀彌敦道86號地下舖位，位處於栢麗大道對面，鄰近港鐵尖沙咀站，屬人流較多的路段。物業面積約4,500平方呎，以約2億元成交，呎價約4.4萬元，舖位由莎莎化粧品以約58萬元租用，回報率約3.5厘。原業主早於70年代分階段購入，涉約488萬元，舖位升值40倍。
西洋菜南街舖 6380萬沽
買家為投資者張實來，近年亦積極入市，是去年初以約1億元購入同地段80號金鑾大廈地下C1號舖，面積約300平方呎，呎價約33.3萬元，
旺角區方面，資料顯示，旺角西洋菜南街昌記大廈地下D舖，以約6,380萬元易手。該舖面積約750平方呎，呎價約8.5萬元。據了解，新買家為投資者。該舖位處旺角西洋菜南街核心段，比鄰百老匯戲院，人流非常暢旺。早年舖位於零售高峰期時，月租高達約68萬元，惟近年疫情後舖位長期僅獲短租客租，近期舖位交吉。
翻查資料，該舖原由為「劏場大王」尹柏權持有。2008年尹柏權以約1.38億元向英皇購入舖位，如今持貨至16年轉手，帳面大幅蝕讓約7,420萬元，貶值逾53%。
另「磁帶大王」陳秉志早前沽售旺角西洋菜南街148號地舖，面積約900平方呎，涉資約4,900萬元，減價3成，呎價約5.4萬元，陳秉志於2002年6月以約2,800萬元購入舖位，持貨22年帳面獲利2,100萬元，物業升值75%。該舖位由餐廳以每月約19萬元租用，料回報約4.7厘。
分析指，近月訪港旅客人數穩定，而本港亦將舉行多個大型盛事，預計吸引更多旅客到訪。核心區為旅客必到之處，而區內舖位近年價格大幅調整，如今老牌投資者看好後市，趁低價入市，寄望日後租金升幅帶動舖價向上。
(經濟日報)
