CK Asset (1113) has unveiled the third price list for The Coast Line II in Yau Tong.
Prices of the 128 flats remain more or less the
same as the previous batches ranging from HK$2.9 million to HK$10.58
million after discounts.
The units in the third price list consist of 22
studios, 21 one-bedroom units, 70 two-bedroom units and 15 three-bedroom
units, with a total market value of HK$954 million, CK Asset said.
The discounted average price for units in the
third list is about HK$14,806 per square foot, slightly lower than the
previous list of HK$14,997 per sq ft.
The developer said that the project has received enthusiastic responses, with a total of 382 flats launched so far.
Depending on market feedback, it does not rule out
the possibility of releasing additional flats today, with the
possibility of starting sales within the week.
The project has garnered more than 10,000 checks for the 382 flats released, making them, 25 times oversubscribed.
Meanwhile, Henderson Land Development's (0012) Baker Circle Greenwich
in Hung Hom has received over 700 checks for the 60 flats offered in
the first batch today, making them nearly 11 times oversubscribed.
(The Standard)
Hong Kong property ‘price war’ imminent as Li Ka-shing’s CK Asset slashes flats to lowest seen in city in 7 years
Developer cuts prices at The Coast Line II in Kowloon to US$1,921 per square foot – 16 per cent below other recent launches
Bid to boost buyer sentiment draws deposit cheques from more than 8,000 prospective buyers for 254 units
Hong
Kong homebuyers rushed to snap up new flats at the lowest prices the
city has seen in seven years, betting that the flagship property company
of Hong Kong’s richest man has the correct reading of the slumping
market.
More than 8,000 prospective buyers have deposited cheques to bid for 254 units at The Coast Line II in Yau Tong, which has not yet launched. The project by CK Asset Holding, the property flagship of Hong Kong billionaire Li Ka-shing, lies about 10 minutes from an MTR station in the southeastern corner of Kowloon.
The
132 flats in the project’s first batch are priced at HK$14,997
(US$1,921) per square foot on average after discounts – 16 per cent
cheaper than the most recent launches of Wheelock Properties’ Koko Mare and Koko Rosso in the neighbouring Lam Tin neighbourhood.
“The launch of The Coast Line II
is just the beginning of a price war,” a property agent said, who
called CK Asset’s aggressive pricing a bid to raise attention and spark
an improvement in sentiment among homebuyers who are reluctant to buy
right now because they foresee prices continuing to fall.
A
16 per cent discount to other projects is not shockingly low but is in
line with the current market situation, the agent said, as the
government index shows the market corrected itself by around 14 per cent
already during 2022.
“What CK Asset did is actually quoting a more down-to-earth, more
realistic and more updated market price,” the agent said. “If new
projects are launching at a normal market price, the responses are going
to be very slow and cold.”
In
addition, phase II of the project does not have guaranteed sea views
like phase I, which has 228 units but has not yet been announced for
sale. CK Asset will probably raise prices “along the way”, the agent
said.
Raymond
Cheng, managing director of property management at CGS-CIMB Securities,
agreed CK Asset is likely to raise the project’s prices gradually. He
expects the average price for the whole project will eventually work out
to at least HK$16,000 per square foot.
The
gross margin for the whole project will be about 25 to 30 per cent,
Cheng said, which is still a reasonable profit for the company, albeit
lower than the 30 to 40 per cent yield from projects over the years.
Hong Kong’s primary market has cooled as rising interest rates weigh on buyer sentiment. Two new project launches – La Montagne in Wong Chuk Hang and High Park I in Yuen Long – recently received lukewarm responses.
Meanwhile,
the number of unsold units in completed projects is the highest since
2007, according to a property agency. A total of 83,000 housing units
are available in Hong Kong, with 18,000 in completed projects and the
rest under construction. About 25,000 more units are expected to hit the
market in 2023.
“In order to digest inventory, developers understand they need to offer some discounts,” Cheng said.
The
glut of new supply in the second half will further exert pressure on
the already floundering residential market amid a challenging external
economic environment, high interest rates and a slow economic recovery
in mainland China.
“The
property market is going to have a few tough years ahead,” another
agent said, whose firm expects home prices to drop 5 to 10 per cent in
the second half, resulting in a total drop of 5 to 8 per cent in 2023.
Price pressure in the new-home market has spilled over to the secondary market as well.
“Transaction volume over the weekend has frozen” in the secondary market, said CGS-CIMB’s Cheng.
Only
four secondary-market sales were recorded over the weekend across the
city, one better than the previous weekend, according to another agency.
A local property agency also recorded four sales and another local
property agency had just three deals.
The Coast Line II’s
low prices will also affect the secondary market nearby, with local
homebuyers bargaining an additional 5 to 10 per cent discount.
A property agent said secondary transactions will continue to hover at a low level.
“The
purchasing power of buyers is seriously skewed, and the overall
property market has become polarised, busy in the primary market and
quiet in the secondary market,” the agent said.
(South China Morning Post)
家樂福超市 租鰂魚涌層半商廈
商廈租金下跌，商戶趁機轉區提升質素。家樂福超市租鰂魚涌英皇道633號一層半樓面，呎租料約25元。該企業原租用九龍灣一號九龍，現提升級數至港島東。
英皇道633號 呎租約25
市場消息指，鰂魚涌英皇道633號商廈錄租務，涉及物業28樓全層，以及26樓A室，面積約1.5萬平方呎，以每平方呎約25元租出。據悉，新租客為國際連鎖超市家樂福，料作內地市場業務之用。該集團目前辦公室位於九龍灣一號九龍，估計呎租同約20餘元，估計是次搬遷，有見港島東租金下跌，故提升級數至港島區。英皇道633號位於區內主要商業地段，附近亦有全新及翻新的甲廈項目，據了解，目前物業仍有數層樓面待租。
市場消息指，金鐘遠東金融中心高層02B室，面積約2,900平方呎，以每月約13萬元租出，呎租約45元。另消息稱，灣仔海港中心中層06室，面積約1,544平方呎，以每呎約58元租出，涉及月租約9萬元。
此外，消息指尖東康宏廣場中層03至04室，面積約3,743平方呎，以每呎約30元租出。另同區瑞信集團大廈高層A室，面積約1,123平方呎，成交呎租約26元。
(經濟日報)
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工商舖7月297宗買賣 按月跌2成
有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，7月份整體註冊宗數最新報297宗，按月下跌約21%；註冊金額則錄30.36億元，按月減少約18.2%。
當中商廈板塊的註冊量跌幅最大，7月僅錄49宗登記，按月大跌約43%，工廈板塊最新有170宗註冊，按月減少約16.3%。商舖註冊量錄78宗註冊，按月下跌約10.3%，為跌幅最少的板塊。
若按金額劃分，7月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，共錄175宗註冊，按月下跌6.9%。其次為價值500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新分別錄得57宗及40宗註冊，按月分別減少32.1%及34.4%。
逾億元商舖成交共3宗
高價物業的註冊量受到重創，介乎2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業登記量分別僅錄得18宗及4宗，按月分別大減43.8%及63.6%。
7月份只有商舖板塊錄得逾億元註冊成交，共有3宗。矚目的註冊成交包括有鄧成波家族以1.5億元將旺角道93至99號華懋王子大廈地下兩個舖位售出，以及一內地投資者以5.28億元購入啟德沐泰街7號 THE HENLEY 的基座商場。
該行代理表示，聯儲局在7月的議息會議決定將基準利率上調25點子至5.25至5.5厘，局方亦預示不會在今年內減息。由於目前市況受到美國的貨幣政策主導，假如未來的貨幣政策未有出現放寬的迹象，相信工商舖市未必會再有大幅反彈。
展望8月份，值得市場關注的消息包括有位於荃灣油柑頭的住宅用地將在8月中截標，由於地皮的規模較先前售出並位於西寧街的住宅用地大，地皮的招標結果可反映發展商對本港物業市場的發展前景。
(經濟日報)
九龍灣企業廣場三期 全層放售估值1.8億
投資者現放售九龍灣企業廣場三期28樓全層寫字樓，估值約1.8億元。
有外資代理行代理表示，有業主放售企業廣場三期28樓全層，該物業將以交吉形式出售，投資或自用可塑性極高。
該代理指，企業廣場三期為九龍灣指標甲廈。是次出售物業建築面積約16,100平方呎，享有180度維港啟德全海景，市場估值約1.8億港元，呎價約10,800元。物業估值呎價低水，該物業同一幢大廈的低層8樓在2018年的成交價格2億元
(每平方呎為12,579元)，呎價回落超過1成，是大型企業總部首選。
翻查資料，該層樓面由投資者廖偉麟持有，他於2021年，以1.43億元購入單位。
(經濟日報)
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信和東九13工廈 分段活化增值
觀塘3工廈已完成 租金可高3成
活化項目租值可提升，信和表示，旗下東九龍13個工廈物業，將分階段進行活化，並已完成觀塘富登中心等，合共約31萬平方呎。集團表示，已完成的活化工廈，租金比傳統工廈高出3成。
信和集團表示，近年積極活化觀塘工廈，透過引入多元化租戶，推動發展該區成為初創及健康消閒社區；並通過新傳媒平台推廣租務，接觸年輕創業者。集團於東九龍的工廈租務提供13個物業，樓面面積合共208萬平方呎。自2018年至今，集團先後完成3幢觀塘工廈活化，分別為泛亞中心、富登中心以及利登中心，面積合計31萬平方呎。至於樓面面積達22萬平方呎的威登中心，預計明年內完成活化。
吸引多元化租戶 促進交流
信和集團資產管理董事蔡碧林表示，活化工廈吸引多元化租戶，例如是攀石中心、瑜伽中心、舞蹈中心、影樓等租用。更年輕、輕鬆的氛圍能促進租戶協作交流。她又指，集團銳意引入健康消閒和餐廳食肆租戶，除了提供裝修配套予寫字樓租戶外，亦致力引入健康生活工作室、醫療保健中心以及不同類型食肆，例如於觀塘引入走健康路綫的西餐廳，以及沙田石門引入健身美容及中醫保健中心。
她表示，今年亦完成沙田石門企業中心活化工程，大廈面積共43萬平方呎，除傳統商業寫字樓租戶外，亦吸引醫療保健中心租用外，更獲年輕KOL進駐開設舞蹈和瑜伽工作坊。
集團指，旗下工廈租務共提供超過30個物業組合，合共涉及近360萬平方呎，已完成及將會完成活化工廈佔整體物業組合27%，合共提供96萬平方呎樓面。活化工廈租金比一般傳統工廈租金高出30%。
(經濟日報)
旺角朗豪坊享地利 合半零售業
旺角為寫字樓及零售集中地，而朗豪坊配套非常齊全，非常適合半零售行業使用。
朗豪坊位於旺角砵蘭街、上海街及亞皆老街交界，項目龐大。交通方面，朗豪坊連接旺角港鐵站出口，而附近的彌敦道、亞皆老街等均有多個巴士站，從亞皆老街前往西隧、或彌敦道前往紅隧亦不遠，來往港島方便。
此外，大廈前往高鐵西九龍站約5至10分鐘車程，適合往返內地工作人士。飲食及生活配套上，朗豪坊最大優點是寫字樓連接地標式商場及酒店，商場內餐廳多，而酒店亦有米芝蓮中菜餐廳，上班人士亦可前往砵蘭街、彌敦道等，附近亦有大量茶餐廳、粉麵店等。另附近亦有新落成住宅項目ONE SOHO，令整體觀感再提升。
朗豪坊不論在規模及外形上，均屬旺角地標，項目結合酒店、商場及寫字樓，外形上亦非常有氣派。寫字樓大堂設於商場4樓，地下並沒有獨立寫字樓出入口相連，而大堂設於商場另一邊，有扶手電梯直達，有效疏導人流。
物業於2004年落成，樓高60層，共分兩組升降機，一組為低層6樓至33樓，另一組為高層35樓至60樓。
每層逾1.5萬呎 可間10單位
分層樓面上，每層面積約1.5萬至1.7萬平方呎，最多可分為10個以上單位，最細單位由千餘平方呎起。樓底或不及近年落成的新商廈高，亦因建築特色有別於傳統商廈，令寫字樓單位間隔不夠四正，細單位柱位較多。
景觀上，大廈屬市區摩天大廈，附近建築物同屬舊樓，20樓以上已享有開揚景觀，而高層單位可望西九龍方向的維港，另一邊則望九龍樓景。
租戶方面，由於位處核心零售區，加上配套完善，大廈吸引不少半零售商戶，包括多間大型美容及醫美用戶、美容業，另有健身中心等。至於傳統寫字樓租客方面，租客包括銀行、財務公司及證券等。
重建前被稱為「旺角六街」的朗豪坊，由鷹君 (00041) 及市建局共同發展，亦是市建局歷來其中一個最大型重建項目，整個重建由收購到開幕歷時16年。朗豪坊的建築工程則需時5年、共斥約110億元興建，最後於2005年初才正式開幕。
鷹君之後分拆房地產信託基金冠君產業信託 (02778) 上市，冠君於2008年2月向鷹君收購朗豪坊商場、寫字樓及停車場，收購價為125億。目前大廈絕大部分樓層由大業主持有，只有少許樓面早年拆售，故買賣極少。
(經濟日報)
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中層兩戶備裝修 意向呎租約50
朗豪坊罕有樓層曾賣散，現有小業主把單位放租，意向呎租約50元。
享開揚西九龍景觀
有代理表示，有業主放租朗豪坊兩個單位，涉及37樓11及12室，面積均為1,376平方呎，意向呎租約50元。兩單位均提供基本裝修，由於處中層，可享開揚西九龍景觀。
據悉，同層為早年拆售樓層，現時由不同業主及租客承租，包括財務公司等。
租務方面，該層樓面10室，面積約1,363平方呎，近日以每呎約50元租出。
同區租務方面，同屬大型項目的旺角新世紀廣場第1座17樓，面積約22,175平方呎，早前以每呎約30餘元租出。新租客為商務中心品牌Regus，本身已租用該廈約7,000平方呎樓面，現進行擴充。
(經濟日報)
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油麻地全幢商住樓1.7億易手 長情業主沽貨半世紀升值65倍
淡市下不乏投資項目，酒店及學生宿舍令投資者趨之若鶩，油麻地新填地街甘霖大廈全幢商住樓以約1.7億易手，平均呎價7311元，物業於50年升值65倍，新買家擬將物業翻新，改裝為學生宿舍。
油麻地新填地街98至104號甘霖大廈，1980年落成，現址總樓面逾2.3萬方呎，早前於市場放售，意向價2.3億，獲得多名準買家洽購，經過討價還價，市場消息透露，該廈已覓得新主人，物業以1.7億易手，平均呎價7311元。
買賣公司形式交易
該交易為買賣公司形式，知情人士續指，該全幢商住樓新買家，擬將物業翻新作學生宿舍，將令回報提高。
俊和相關人士呼聲高
據了解，買家以俊和集團或相關人士呼聲高，本報向俊和查詢，惟直至截稿前，未獲回覆。
該廈佔地面積2643方呎，樓高約16層，現址總樓面23254方呎，其中地舖面積約2381方呎，閣樓為儲物屋，面積2491方呎，1至3樓亦是商業用途，面積各為2150方呎，4至14樓為住宅用途，每層999方呎，15樓為939方呎，由於物業每層面積較細，景觀亦特別開揚。
有代理指，由於該廈每層3面有窗，可將單位一分為二，同時部分樓層則保留間隔，作為共居住宅。
原業主早於1973年以255萬購入，持貨50年，帳面獲利約1.6745億，物業升值逾65倍。
擬變身學生宿舍
事實上，近年來，市場上不乏酒店及全幢商住樓易手，部分買家將物業轉作服務式住宅或學生宿舍，應市場所需，以增加回報。其中，矚目的包括年前易手的紅磡蕪湖街83號「逸．酒店」以16.46億沽，項目佔地面積約1.02萬，平均每方呎13251元，房間作價426萬，物業已改作學生宿舍，吸納香港理工大學、城大、浸大及都會大學學生。
還有，宏安地產夥拍美國私募基金安祖高頓購入九龍貝爾特酒佔，項目作價20億，亦改作經營學生宿舍。
(星島日報)
老牌業主放售8舖位 協和街地舖意向3200萬
淡市下不失是覓盤的時機，市場上有老牌業主大手放售手上8個舖位，全部於70年代購入，分布民生旺段，其中，位處觀塘協和街珠寶金行地段的一個地舖，意向價3200萬。
持貨逾半世紀
有外資代理行代理表示，該名老牌業主手上物業，皆70年代購入，分布油麻地、土瓜灣、新蒲崗及觀塘區，持有半世紀後，所處地段變身當眼旺段，建築面積約450方呎至約1050方呎，擁長情租客，疫情間未有退租，該批舖位意向價數百萬至3000萬元。
據了解，其中一個地舖位處物華街「金行段」，人流最旺，意向呎價5萬元，低於同廈之前呎價5萬至逾7萬，隨着裕民坊重建後，由該處步行1分鐘可抵天橋，連接觀月．樺峯及凱滙。協和街今年2月錄1宗成交，「小巴大王」馬亞木沽協和街93至115號建德大樓，建築面積800方呎，以4200萬易手，平均呎價5.25萬。疫市前，該廈C舖以5000萬易手，平均呎價7.14萬。
閣麟街28號舖叫價8200萬
另外，有本港代理行代理表示，中環閣麟街28號地下及閣樓，建築面積約1300方呎，其中地下約900方呎，意向價約8200萬，平均每方呎約6.3萬，物業位處中環核心區，由髮型屋承租多年，門闊約15呎，深約50呎10吋，鄰近多座商廈及著名食肆。
(星島日報)
