Star Properties (1560) will put 41 flats at After The Rain - its project in Yuen Long - on sale this Sunday.

Among them, 11 three-bedroom flats are priced between HK$10,336 and HK$11,513 per sq ft after discounts, cheaper than last year. Unit J on the ninth floor is priced at HK$10,593 per sq ft after discounts, 25 percent cheaper than compared to unit J on the eighth floor, which was sold at HK$14,087 per sq ft last March.

Elsewhere, Finnie in Quarry Bay developed by Wang On Properties (1243) will release its sales brochure today.

(The Standard)

信德中心銀主盤市值6000萬放售

原由中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有的上環信德中心招商局大廈相連單位，物業淪為銀主盤，並由接管人推出標售。

上環信德中心招商局大廈19樓1901及1917室，建築面積約3300方呎，以現狀及連約形式出售，市場消息指，市值約6000萬，平均呎價約18181元。

原由中聯石化許智明持有

有外資代理行代理表示，是次出售的為信德中心招商局大廈19樓相連單位，建築面積約3300方呎，正對電梯大堂，附設儲物室及茶水間，單位面向信德中心西座，望維港景，同時設停車場，大廈提供4部升降機。物業將以公開招標出售，截標日期2024年9月23日。

該廈對上1宗大手買賣為去年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售信德中心招商局大廈28層全層，作價7.78億，買家為招商局能源運輸股份有限公司，物業將作為自用。

平均呎價18181元

上址為28樓全層，建築面積25395方呎，平均呎價30636元，屬該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額成交紀錄，以買賣公司股份承接，買家為招商局能源運輸股份有限公司，該公司在港員工數量，從2013年的129人增至現時約334人，持有信德中心招商局大廈32樓自用物業20835方呎外，還租用了其他樓層共47098方呎。

(星島日報)

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康宏廣場相連單位放售 意向價9192萬

尖東甲廈康宏廣場相連單位放售，意向價約9192萬，呎價約1.25萬，以現狀及交吉出售。

有本港代理行代理表示，尖東科學館道1號康宏廣場8樓15至17室，面積共約7354方呎，意向價約9192萬，平均呎價約1.25萬。業主原以呎價1.4萬放售，現時叫價較之前折讓逾10%。馮氏續指，該單位對正車立口，靚裝，遠眺山景。

平均呎價1.25萬

康宏廣場樓高28層，包括2層地庫及21層寫字樓，每層樓面約2.8萬方呎，該代理表示，該廈目前有81個放盤，當中14個為面積約5000方呎單位，叫價每方呎1.25萬至1.9萬元。根據該行資料顯示，該廈近2年來錄7宗買賣，均為面積4000方呎以下單位，大部分呎價為1.3萬。

(星島日報)

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西環香港工廈地廠1.48億易手 持貨18年升值4.3倍 平均呎價7250元

工商舖市場吹淡風，用家趁勢自置物業，西環香港工業大廈一個地舖，建築面積逾2.04萬方呎，以1.48億易手，平均呎價7250元，物業於18年間升值4.3倍。

市場消息透露，香港工業大廈A及B號地舖，建築面積約20414呎，連2個車位，現址電動車Tesla服務中心，物業早前被用家看中，透過代理與業主商討買賣，近日有突破性進展，物業最終落實以1.48億易手，平均呎價7250元。

職安局呼聲高

知情人士指，買家為職業安全健康局 (職安局)，有意將物業作為自用，本報昨日聯絡職安局查詢，惟直至截稿時尚未聯絡得上。

建築面積逾2萬呎

該舖原業主英皇地產相關人士，早於2006年以2800萬購入單位，持貨18年帳面獲利1.2億，物業升值4.3倍。

西環香港工業大廈向來受投資者及用家追捧，西環香港工業大廈17樓全層單位，於今年初由加拿大退休基金承接，17樓A至H室全層單位，建築面積約16273方呎，連同地下12號車位，於今年初以8288萬易手，平均呎價5093元。

上址現時作迷你倉用途，新買家料回報逾4厘。原業主於2006年3月以600萬購入上址，持貨17年，帳面獲利7688萬，物業升值12.8倍。

新買家加拿大基金Brookfield，透過Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd購入上址，該家基金亦於2022年兩度入市，向興勝創建購入沙田工業中心A座4樓1至23號工作間及平台及大廈2樓V49及V55號車位，作價2.11億。

過往成交稀疏

香港工業大廈於2014年至2019年市況高峰期，成交稀疏，僅錄4宗成交，呎價由5650至6727元不等。

有代理表示，葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場I期中層單位放售，建築面積約6464方呎，意向價約3361萬，平均每呎約5200元。

永得利中層意向價3361萬

上址設辦公室裝修，外望城市及山景，樓底高度約12呎3吋，樓面負重約150磅，交吉形式，大廈擁玻璃幕牆及雲石大堂，屬甲級工廈，並可入40呎貨櫃。

(星島日報)

今年來強拍僅6宗創四年新低 較去年同期大減57%

現時息口持續高企，融資成本高，連舊樓強拍步伐亦持續放緩。據本報統計顯示，今年以來僅有6個舊樓項目進行強制拍賣，對比去年同期14宗按年大減57%，亦創近4年新低。最新會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，落實於今日舉行公開拍賣，底價為7.28億。

市區舊樓重建是本港重要土地供應來源之一，據本報統計顯示，今年以來僅有6個舊樓項目進行公開拍賣，當中更有2個項目未有人出價以流拍收場；而今年以來舉行強制拍賣宗數對比去年同期14宗，按年大減約57%之餘，更創近4年新低紀錄。

最新一宗為會德豐地產併購多年的黃竹坑合隆工業大廈，今年6月獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.28億，最新落實於今日舉行公開強拍。

上述項目位於黃竹坑道52號，現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約53年，該項目地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。

會德豐黃竹坑工廈今拍賣

在鐵路站點及「躍動港島南」計劃加持下，近年黃竹坑舊樓掀起收購潮，發展商紛於區內「插旗」興建地標。

項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，同時鄰近亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。

在新供應充足及新盤庫存量大增情況下，亦打擊發展商收購意欲，今年以來更出現2宗舊樓強拍流拍事件，最矚目為金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，今年4月舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽當時指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。其後向土地審裁處申請調整底價及延長拍賣限期。遭該處拒絕批出重新調整底價，並批准將拍賣限期延長至8月29日。

另一宗為永倫集團及有關人士併購多年的灣仔金鐘大廈，今年5月舉行公開拍賣，底價為8.01億，惟該財團並未有出席拍賣，亦以流拍收場。

(星島日報)