Koko Hills sales to go ahead amid new wave

Wheelock Properties has received 1,200 subscriptions for the first batch of Koko Hills in Kwun Tong, which was 6.5 times oversubscribed.

The subscriptions will end today and the developer will open sales of 160 units tomorrow. In view of the latest outbreak of Covid-19 cases, smart equipment will be used to reduce risks.

Meanwhile, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) will release the price list of Seacoast Royale in Tuen Mun next week, with Henderson Land Development (0012) responsible for the sales, which will be launched this month at the earliest. Phase one of the project will provide 611 flats, ranging from 185 to 1,267 square feet.

In the secondary market, a 1,806-sq-ft apartment at luxury project Sky Scraper in the North Point Mid Levels was sold for HK$43 million, or HK$23,810 per sq ft, HK$2 million lower than the asking price.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate ended its four-day drop and rose to 0.41554 percent. A mortgage brokerage service company suggested owners and homebuyers reserve more time for applying for mortgage loans amid the third wave outbreak as banks may resume work from home arrangements.

The impact of the virus is taking a toll on the commercial market as well, with volumes declining by 70 percent year-on-year in the second quarter and 82 percent of deals closing at HK$30 million or below, Savills Hong Kong said.

Kerry Properties (0683) warned that its first-half net profit may fall between 70 percent and 75 percent from a year ago due to falling sales from development properties, income decline from the hotel assets, as well as the absence of revaluation gains.

It saw a net gain of HK$452 million in the first half of 2019.

(The Standard)

甲廈減價幅度少 買賣料續淡靜

疫情等不明朗因素下，令甲廈買賣淡靜。業內人士指，目前業主仍未出現割價求售，相信短期內買賣仍少，價格略為回調。

代理最新統計顯示，6月份十大指標商廈錄零成交，反映投資氣氛甚弱。據該代理行統計，截至6月中共錄得約225宗寫字樓買賣個案，涉及總金額約44.68億元，按年下跌約62%及87%；對比2019下半年宗數減少約18%，但金額差幅則更大，半年計減少約38%。租賃方面，上半年暫錄得約2,282宗成交，總金額約2.54億元，較去年上半年分別下跌約24%及36%，而對比2019下半年跌幅則為6%及21%。

中環區空置率5% 7年新高

該代理行表示，在經濟不景氣下，核心區指標商廈空置率都見持續上漲，例如金鐘5月份甲廈空置率約6.9%，而一向空置率維持於1%至3%的中環區都成為重災區，最新空置率錄得約5.05%，為2013年10月首度升穿5%。寫字樓空置率上揚，令租金造價添無比壓力，減租成交已成常態，指標商廈呎租創新低，包括中環皇后大道中九號、中環中心及金鐘遠東金融中心等頂級商廈。

皇后大道中九號一個低層單位，面積約2,269平方呎，就以呎租約57.5元獲承租，創大廈6年新低。

力寶叫價 普遍逾3.5萬元呎

代理表示，受疫情等因素影響，機構擴充意慾低，令甲廈買賣及租務市況淡靜，商廈空置率上升。他指出，整體甲廈業主持貨力強，少有大幅減價個案，而準買家期望業主減幅達約3成以上，與叫價有差距。以金鐘指標商廈力寶中心為例，目前業主叫價每呎約3.5萬至4萬元，個別或減價至約3萬餘元，惟最近一宗成交，呎價僅約2.8萬元，出價相對保守。至於灣仔會展廣場辦公大樓方面，普遍每呎叫價約4.5萬元，而投資者出價僅約4萬元甚至更低。

下半年走勢上，代理認為，短期內疫情未完全受控，投資者出價仍較保守，未達業主意向價，料成交量維持極低，價格仍會下跌。中長綫上，代理指港區國安法落實後，不少投資者相信市況較穩定及明朗，投資興趣仍在，料對甲廈市場有利。

(經濟日報)

adidas棄租大道中巨舖 名店街失色

年內4大旗艦店紛出走 空置率勢升

新冠肺炎衝擊零售，多個時裝品牌急收縮。中環皇后大道中曾為多個品牌搶租之地，單在今年，將有GAP、adidas、TOPSHOP三大旗艦店約滿不再續租，連同最近結業的Esprit，該地段多間複式舖結業將重新招租，舖租面臨下行壓力。

中環核心零售地段為皇后大道中，而娛樂行至中環皇后大道中100號為最核心人流最旺，曾成為各大時裝品牌搶租落戶地段，惟疫情衝擊，令多個品牌減分店，約滿不續租甚至提早遷出。

每月600萬租 第3季約滿

最核心位置，德己立街及皇后大道中交界，兩大旗艦店今年約滿，其中位於興瑋大廈多層舖位，面積約1.8萬平方呎，零售高峰期曾由皮具品牌Coach租用，惟品牌於2015年突退租，及後由運動服裝adidas以每月600萬頂上，租約至今年第3季到期，據了解品牌棄租機會高，業主或需重新招租。

至於adidas對面的美國時裝GAP，最近部署關掉分店，而中環旗艦店亦在9月到期，消息指品牌將放棄。2010年GAP承租該中環4層巨舖，陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎，租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元，今年第三季約滿。

另外，同地段泛海大廈兩層，2012年獲TOPSHOP時裝以300萬租用，3年前以150萬續租，近日已表示全面撤出香港。至於對面的Esprit，面積達1.8萬呎，2014年租用，其後續租加至每月240萬元，惟品牌早前全綫結束東南亞業務，該舖近日亦人去留空。

料業主「化整為零」吸客

除了大型旗艦店外，面積千餘平方呎的鐘錶店，同樣有收縮，包括華人行地下Swatch，上月突然提早遷出。據代理最新數字顯示，次季中環商舖空置率為12.7%，而4大旗艦店今年預計遷出，合共涉及逾6萬平方呎樓面。

分析認為，多間旗艦店退出，一時間難消化，料業主重新招租時，除降低叫價外，亦會把樓面「化整為零」，分層招租吸客。短時間內中環吉舖勢急升，而各大品牌暫緩擴充，租金下行壓力甚大。

(經濟日報)

新世界申強拍西營盤舊樓

市區地皮罕有，近期不少財團加快申請強拍。其中，新世界新近向土地審裁處申請、強拍西營盤2個舊樓項目，料將會整合發展。據土審處資料顯示，其中西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓，地盤面積約3008方呎，目前集齊最少80%業權，新近申請強拍統一發展，項目估值1.782億。　

毗鄰的第三街第145、147及149號亦獲該財團申請強拍，目前集齊最少80%業權，項目估值1.5551億，該地盤面積約3491方呎。而該兩個項目現劃為「住宅(甲類)」用途，地積比最高以9倍發展，即2可項目共提供約5.8萬方呎樓面。而連同是次項目今年以來共錄得18宗強拍申請。

上述2個項目申請人為采天控股公司、禧智公司及Courage Investments Limited等，公司董事為潘耀文、李雅慧，為新世界旗下附屬公司董事。

另外，尖沙嘴僑業大廈亦錄4宗收購，涉及金額約4536萬，據土地註冊處資料顯示，登記買家為萬星公司，公司董事為曾珠璇。

(星島日報)