Mong Kok site's $467m is below expectations

The Lands Department yesterday announced that Bring Bright, a subsidiary of Worth Forever, has won a Mong Kok site at the junction of Soy Street and Shanghai Street on a 50-year land grant at a premium of HK$467.18 million, which was below market expectations.

This came as Wheelock and Company (0020) warned of a net loss for the first three months of about HK$6 billion mainly due to the reduced profitability of its principal businesses and the effect of unrealized revaluation impairment of the group's investment properties, development properties and hotels thus caused.

Meanwhile, the Hong Kong Interbank Offered Rate continued to decline yesterday with the one-month Hibor falling to 1.23179 percent, the lowest in nearly a month.

A mortgage broker expects the Hibor to fall below 1 percent.

At least 35 loss-making sales were recorded in the secondary market this month, according to reports. Among these, the son of Malaysian politician Tiong Thai King suffered a HK$4 million loss after selling a 1,170-square-foot luxury flat at Serenade in Tai Hang for HK$34.3 million.

(The Standard)

旺角地4.7億批 呎價1個月升1.6倍

建材商每呎9252元奪得 曾發展西貢濤苑

旺角蚊型地價上升，上周接獲多達27份標書的豉油街地皮，最終由建材商以4.67億元批出，扣除政府設施部分，樓面呎價達9,252元，較今個月同區地價上升1.6倍。

該幅地皮位於豉油街及上海街交界，地盤面積僅6,733平方呎，在上周接獲多達27份標書，吸引眾多中小型發展商入標，市場估值介乎4.2億至6.4億元。

市場估值下限投得

地政總署公布，地皮由以4.67億元批予展光有限公司，屬於市場估值下限，以地皮最高樓面60,595平方呎計算，每呎樓面地價約7,710元，但若果扣除地契內規定撥出1萬平方呎作政府設施，實際住宅樓面只有50,497平方呎，即每呎樓面地價9,252元。

相較月初同區新填地街的蚊型地每呎樓面地價僅3,512元，是次地價上升1.6倍。

據分析指，原因是對上一幅地皮面積太細，而且中間被後巷分隔，進一步增加發展限制，導致地價異常地低，而今次地皮屬於單邊位置，而且地盤面積亦是對上一幅地的1.5倍，較具發展潛力。

至於今次投得旺角地皮的買家展光有限公司，註冊董事為黃寶戀，據指是建材商健聯發展相關人士。

該財團過往曾經發展西貢豪宅濤苑，亦曾經投資九龍塘屋苑，當中在2018年以賣殼形式沽出又一村高槐路屋地，套現5.2億元，帳面獲利逾4億元，足夠支付大部分地價。

若果以現時中標地價計算，加上建築成本及「發水」10%等因素，估計日後開售呎價達1.86萬元，跟同區新樓SKYPARK的二手呎價相若。

(經濟日報)

觀塘4項目啟動 添430萬呎商用樓面

觀塘南近年逐漸轉型，區內將有4項大型商業項目即將上馬，可為該區帶來逾430萬平方呎新商業樓面，加快變天。

政府多年前將觀塘，連同比鄰九龍灣及啟德一併納入為起動九龍東計劃，推動發展成第二個核心商業區。昔日工廈林立的觀塘，觀塘道以北一帶近年主要轉型為住宅社區，而南面則慢慢形成工商貿區，該帶近年已有不少大型商廈相繼建成。

前九巴車廠 料成創紀之城8期

觀塘未來有4個大型項目將會上馬，區內迎來翻天覆地的變化，包括有發展商透過補地價改劃土地用途發展。新地 (00016)與載通 (00062)在2016年斥約43億元為巧明街98號前九巴車廠項目完成補地價，計劃投資逾100億元將項目發展為大型商業項目，地皮去年獲批出建築圖則，可獲批在12層高的基座商場上，興建兩幢商廈寫字樓，總樓面面積約115萬平方呎，商場部分被市場視為創紀之城第8期。

區內將會推出3幅大型商業用地，當中以由市建局規劃及重建部署接近20年的觀塘市中心重建計劃項目的規模較大，亦是市建局歷來最大型的收購重建項目。首3區住宅部分已批出，共涉約150萬平方呎建築樓面。而第4及5區用地，市建局擬發展辦公室、零售商場及酒店等綜合商業用途，涉及樓面面積約209.5萬平方呎，去年已正式刊憲加快收回餘下業權，可望讓項目加快上馬。

觀塘行動區 8成樓面建商廈

至於屬於起動九龍東重要項目的觀塘行動區，政府已落實採用兩幢大型商廈發展的方案，將在大型觀景平台上興建，提供約96.2萬平方呎樓面，預計近8成即約70.3萬平方呎將發展辦公室樓面，餘下2成樓面則作零售和餐飲等用途。另一方面，政府計劃優化九龍東核心商業區規劃，以增建商業及綠化空間，觀塘成業街休憩花園將會改劃作商業用地，並與茶果嶺道商業地合併，令可建商業樓面增加近1倍至逾124萬平方呎。

起動九龍東辦事處已檢討區內部分土地用途，並建議將現時成業街休憩花園遷至西面的貨車停車場，以便將敬業街明渠美化為「翠屏河」，預計休憩花園會由5.12萬平方呎增至6.22萬平方呎。隨着多個項目部署推展，相信可望加快區內的轉型步伐，有利推動觀塘區未來的發展前景。

(經濟日報)

信德中心每呎55元高10%

隨着疫情稍放緩，帶動商廈租金亦逐步回穩，消息指，上環信德中心西翼高層單位以55元租出，月租約13.6萬，高市價約10%。　

市場消息指出，上環信德中心(西翼)高層05室，面積約2481方呎，以每呎55元租出，月租約136455元。據區內代理指出，上址望側海景，未算該甲廈優質單位，該類單位現時市值租金約每呎50元，故是次租金較市價稍高約10%。

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2012年以6636.51萬購入，以公司名義卓貿控股有限公司(ULTIMATE VENTURES HOLDINGS LIMITED)持有，註冊董事為沈姓人士，以最新租金計，租金回報率約2.47厘。

事實上，自去年年中社會運動萌芽發酵，拖累甲廈市場租金拾級而下，資料顯示，該甲廈於今年3月中層海景單位以每呎42租出，低市價約30%，創4年以來新低。但隨近期新冠肺炎疫情逐步放緩，甲廈市場氣氛稍為回暖，是次每呎55元與早前租賃相比，租金水平明顯反彈。

萬兆豐中心錄1103萬成交

另一方面，商廈亦錄成交。市場消息指出，觀塘萬兆豐中心低層J2室，面積約1226方呎，以1103.4萬成交，呎價約9000元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2013年以809.1萬購入，以公司名義光達投資有限公司(GREAT LEADER INVESTMENTS LIMITED)，註冊董事為李姓及張姓人士，故持貨7年帳面獲利294.3萬，物業期間升值約36%。

(星島日報)

會德豐等啟德項目 批建5幢住宅

屋宇署2月份批出13份建築圖則，當中以啟德4B區1號地皮較為矚目，獲批建5幢分層住宅，涉及72.23萬平方呎樓面。

屋署2月批13建築圖則

由會德豐地產、恒地 (00012) 、中國海外 (00688)及新世界 (00017))合組財團在去年3月以98.9億元投得的啟德第4B區1號地盤，獲批於1層地庫之上建4幢35層、以及1幢6層高分層住宅，總樓面約722,328平方呎。

其次，山頂普樂道1、3及5號豪宅項目，獲准建3幢3層高洋房，另設1層地庫，住宅樓面涉25,462平方呎，另提供約355平方呎非住宅樓面。資料顯示，該屋地於2017年初以約28億元成交，由伯恩光學楊建文相關人士購入。

另外，星星地產 (01560))旗下的元朗宏業西街21號工廈亦獲批圖則，可重建為1幢23層高商住物業，另設1層地庫，住用樓面涉166,729平方呎，以及4,412平方呎非住用樓面。發展商去年就該項目申建355伙，正待城規會審議。

(經濟日報)

天后金輪新天地 全新銀座商廈

炮台山及天后一帶近年有不少新商廈及住宅項目落成，帶動區內人流。全新落成的銀座式商廈金輪新天地，坐落於天后食街，人流暢旺。

天后位處銅鑼灣與炮台山之間，港鐵站出口近在咫尺，地利位置優越，加上近年區內有多幢新落成的商廈及住宅，中產人士驟增，消費力有保證。由金輪天地發展，位處天后電氣道全新銀座式商舖大廈，樓高28層，採一梯一伙的設計，每層面積約由2,180至3,546平方呎。

物業以玻璃幕牆設計，加上樓底高約3.225米，部分特色樓層樓底更高達5米，感覺開揚光猛。項目周遭物業樓齡較舊，加上樓高較矮，故金輪新天地高層單位可享開揚銅鑼灣避風塘景致。

天后站5分鐘步程 餐飲集中地

物業佔盡地理優勢，位處電氣道與琉璃街交界，離港鐵天后站約5分鐘步程。鄰近有維多利亞公園，為大型活動舉辦熱門場地。而電氣道本身有「天后美食街」之稱，業戶日常飲食及消閒一應俱全，加上近年項目周遭不少住宅項目相繼落成，如維峯‧浚匯、維港頌等，對零售及餐飲需求龐大。

而且，經由維園前往港島商業集中地銅鑼灣，僅約10分鐘步程，往返的時間相當方便。物業亦比鄰天后公共交通運輸處，設有多條巴士綫，方便出入，亦可選擇採用電車前往港島各區。

該項目地下及外牆均設有多個奪目的戶外廣告位，可廣收宣傳推廣之效，整個項目配套齊全，屬市場上矜罕大型放盤物業。

3樓全層 獲西餐廳租用

日前該廈剛錄得首宗租務成交，位於大廈3樓全層，面積2778平方呎，成交呎租約40元，月租逾11萬元，新租客為特色西餐廳。

參考區內同為銀座式商廈的物業，如今年1月份銅鑼灣的渣甸中心一個低層全層，面積2021平方呎，以月租8萬元租出，呎價約40元；而金朝陽中心一個中層01至02室，面積約3051平方呎，則以167,805元租出，呎租約55元。

(經濟日報)

中遠大廈低層意向3961萬

雖然市場觀望氣氛尚未消退，惟核心區甲廈仍受追捧。上環中遠大廈低層單位以意向價3961萬放售，呎價約2.95萬，租金回報逾兩厘水平。

每呎約2.95萬

代理指，上述放售物業為上環皇后大道中183號中遠大廈11樓08室，面積約1343方呎，意向呎價約2.95萬，涉資逾3961萬，以交吉形式出售，亦可以股份轉讓形式交易。代理續表示，單位面向電梯大堂，望開揚山景，備有基本寫字樓裝修，亦可加裝來去水位，屬優質單位。代理補充，單位同時招租，叫租每方呎約55元，以市值租金計，買家料享租金回報約2.2厘。代理補充，因近月市況不穩，業主如遇具誠意的買家或租客，願意擴大議價空間。

該代理續指出，中遠大廈中小型單位放盤叫價每呎逾3萬水平，上述放售項目鄰近電梯大堂，加上業主仍有議價空間，相信可增加物業競爭力，料推出市場後有力被迅速承接。

(星島日報)

Market focused on secondary home sales

Property agency reported 22 secondary transactions at ten major housing estates over the past weekend, up by 29 percent week-on-week and hitting a two-month high, as Wheelock Properties sold 43 percent of the 101 flats on offer at Ocean Marini in Lohas Park.

Developers will hardly launch any large new projects in the near term as the government has extended the ban on public gatherings, and the market is still focusing on secondary sales, property agent said.

In Quarry Bay, a 1,015-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$19.68 million, or HK$19,389 per sq ft, after HK$4.12 million was slashed from the initial asking price.

In Hung Hom, a 1,125-sq-ft flat at Laguna Verde fetched HK$25 million, or HK$22,222 per sq ft, after HK$1.8 million was cut from the first asking price.

In Tuen Mun, a 320-sq-ft flat at Wah Lok Mansion sold for HK$3.6 million, or HK$11,250 per sq ft, after HK$200,000 was reduced from the original asking price.

In Tseung Kwan O, a 519-sq-ft flat at The Capitol changed hands for HK$7.5 million, or HK$14,451 per sq ft, after HK$100,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, developers are disposing of unsold flats.

Wheelock Properties sold 43 out of 101 flats on offer at Ocean Marini in Lohas Park as of 5:00 pm on Sunday.

On Saturday, CK Asset (1113) only sold 13 out of 176 flats at Seaside Sonata in Sham Shui Po. Sun Hung Kai Properties (0016) sold 12 out of 18 units at St Martin Phase 1 in Tai Po and 12 out of 20 units at Mount Regency Phase 2 in Tuen Mun.

In the rentals market, a 502-sq-ft flat at Central Park Towers in Tin Shui Wai was rented for HK$11,500 per month, or HK$23 per sq ft, after HK$2,500 was cut from the original asking rent.

In Tai Kok Tsui, an 846-sq-ft flat at Harbour Green was rented for HK$30,000 per month, or HK$35.5 per sq ft, after HK$4,000 was slashed from the initial asking rent. And a three-bedroom flat at Island Harbourview was leased for HK$33,980 per month, or HK$43.2 per sq ft, after HK$3,020 was reduced from the first asking rent.

(The Standard)

新世界放售觀塘商廈 全幢市值約30億元

發展商推盤減慢，為保持收益，於市場推售非核心物業。新世界 (00017) 暗盤放售觀塘KOHO全幢，屬活化商廈項目，市值約30億元，該集團早前亦放售上環中遠大廈舖位，兩物業市值合共約40億元。

屬活化項目 總樓面16萬呎

市場消息指，新世界暗盤放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈，物業樓高12層，1至3樓每層面積約2.45萬平方呎，4至12樓每層面積約1.65萬平方呎，大廈總樓面逾16萬平方呎。項目前身為工廈，上手業主為物業進行活化及改裝，外觀上與甲廈無異，質素理想。

據了解，目前大廈出租情況理想，包括去年騰訊 (00700) 首個海外眾創空間進駐KOHO，推動文化創意。

據悉，業主以約30億元於市場放售，按總樓面約16萬平方呎計，呎價約18,750元。翻查資料，該項目原為建大工業大廈，鵬里資產於2013年以約10億元購入並改裝，及後於2014年以16億沽予新世界。

上環中遠大廈4層 叫價9億

疫情下發展商減慢推盤步伐，故同時放售非核心物業，以保持收益。

新世界早前放售上環中遠大廈商舖，涉及物業地下至3樓，合共4層，每層面積由3,590至11,608平方呎不等，合共約27,808平方呎，以及19個車位，叫價約9億元。

其他發展商亦有推售非核心物業，如日前嘉里(00683)沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖，涉及物業地下及低層地下，面積約1萬平方呎，以約3,600萬元成交，呎價約3,600元，舖位以交吉交易。

(經濟日報)

Hong Kong home buyers shun developers’ sales overtures as economic slump deters families from capital commitments

Hong Kong’s weekend home sales flopped for the fourth time in six weeks, in another sign that the residential property industry’s worst slump in a decade has some ways to go before recovering.

CK Asset Holdings sold 11 of the 170 Seaside Sonata flats on offer in Sham Shui Po at 7pm, as buyers shrugged aside the 29 per cent average discount offered by one of Hong Kong’s biggest developers. Sun Hung Kai Properties (SHKP), the city’s biggest builder by market value, sold 12 of 20 Mount Regency II apartments in Tuen Mun, and found buyers for 12 out of 14 units at St Martin in Tai Po.

The sales flop underscores how rising unemployment amid Hong Kong’s first recession in a decade is deterring households from making large financial commitments, adding weight to a property slump that is struggling to find a bottom. Last weekend, one of mainland China’s biggest developers sold a mere 7 per cent of its Emerald Bay flats in Tuen Mun, its maiden Hong Kong project.

“As the unemployment rate is picking up, purchasing sentiment in the mass residential market has been further eroded,” property agent said.

The cold shoulder by homebuyers come even as Hong Kong’s coronavirus outbreak appears to be under control, with new confirmed cases rising by single digits every day. The infectious disease has sickened 1,035 people and claimed four lives in Hong Kong at last count.

The latest batch of Seaside Sonata on offer, measuring between 484 square feet and 736 sq ft (68 square metres), were priced from HK$11.7 million to HK$18.4 million (US$2.37 million), or an average of HK$24,984 per sq ft.

The slump in the primary market of new abodes has also spilled over to the secondary market, where desperate owners are letting go of their property with discounts, and losses in some cases.

An unidentified homeowner sold two houses at the Casa Marina community in Tai Po this week for a combined loss of HK$6.18 million, according to data by property agency, one of the biggest network of agents in Hong Kong. One of them, measuring 1,896 sq ft, was bought in 2015 for HK$23.44 million and recently sold at HK$18.88 million.

Another flat at Meridian Hill in Kowloon Tong that measures 1,542 sq ft changed hands at HK$22.8 million this week, landing the owner with an estimated HK$4.9 million loss after taxes and fees, agents said.

“Some property owners were desperate to cash in by selling their units, so prices continued to be under pressure,” the agent said. “With demand shrinking, the luxury residential market has turned quiet, with low transaction volume” while mass residential prices are expected to be more “volatile” in short term, the agent said.

Declining home prices is also spilling over to lower rental charges. Two out of five homes, or 42.1 per cent, are leasing in Hong Kong for less than HK$15,000 per month, recording the highest proportion below that threshold, used as a rule of thumb for measuring affordability, according to data by another real estate agency.

Recovery in the housing market will take another three to six months after the global coronavirus pandemic subsides, said Ricky Wong, managing director at Wheelock Properties, which will sell 101 flats at its Ocean Marini project in Lohas Park on Sunday.

Government measures to contain the pandemic’s spread, such as closing Hong Kong’s

border with mainland China, putting all visitors under 14 days quarantine and deterring large public gatherings, have dealt the tourism and retail industries a heavy blow, Wong said. Home prices will decline by another 2 to 3 per cent in the next two to three months, he said.

“The pandemic has not fully passed, so the market is still facing some headwinds,” he said. “Even if the pandemic really fades, the housing market cannot rebound immediately. It's like a patient who needs a long time to recover.”

(South China Morning Post)

27 bids for Mong Kok site

The Lands Department has received at least 27 bids for a Mong Kok site at the junction of Soy Street and Shanghai Street.

CK Assets (1113), Sino Land (0083), Great Eagle (0041), Kaisa Group (1638), Grand Ming (1271), Wang On Properties (1243), Yuexiu Property (0123), K&K Property and Tai Cheung (0088) have all submitted tenders.

The gross floor area is at most 60,000 square feet. The developer is required to build at least 10,000 sq ft of welfare facilities. This part of the construction fee will be earned by the government.

Surveyors adjusted down 20 percent of the value of the site as the project required the construction of welfare facilities, affecting the cost and commercial profit.

 (The Standard)

Excelsior turned-office plan hasn't been approved

The Mandarin Oriental Hotel's plan to turn the Excelsior Hotel site in Causeway Bay into an office building has been rejected by the Town Planning Board, while Chinachem has won its first Urban Renewal Authority site in Sham Shui Po.

The board rejected the Jardine's plan because it said the group could not prove it would not affect transport in the area.

The landmark hotel has been demolished. The site area is about 45,985 square feet. With a 15-times plot ratio, it could be rebuilt as a commercial block of 34 levels. In the approved architectural drawing in 2018, the site can be built as one block of 30 levels.

Meanwhile, Wider Loyal, a wholly owned subsidiary of Chime Corporation, has won the URA's Tonkin Street/Fuk Wing Street project, with an area of about 1,070 square meters, for HK$912.8 million, which was the highest among the tenders received.

Chime Corporation is a subsidiary of Chinachem.

Upon completion, it will provide a maximum gross floor area of 104,087 sq ft. The price per sq ft is HK$8,770.

The market expects the revenue generated from this project to reach HK$230 million.

The URA had invited 36 developers to submit tenders for the project following an expression of interest exercise and received a total of 17 tenders.

Bids are expected today for a residential site at the junction of Soy Street and Shanghai Street in Mongkok. Analysts expects it is worth between HK$500 million and 540 million.

Elsewhere, CK Asset's (1113) application to build 903 units in Yau Tong has been approved while Sun Hung Kai Properties (0016) has applied to increase the plot ratio for a site in Tuen Mun by six times.

In the secondary market, a potential buyer of a 736-sq-ft unit at The Regent in Tai Po, developed by China Overseas Land and Investment (0688), scrapped the deal worth HK$10.54 million and forfeited a deposit of HK$530,000. Major new projects have seen the transaction of 16 units canceled so far this month. The developer will launch 131 units at The Regent for tender today.

(The Standard)

荷李活道酒店 減價3成9.3億沽

基金3年前購入 帳面升值約1成

疫情下酒店入住率跌，業主減價放售獲財團承接。消息指，基金以約9.3億元，沽出中環荷李活道Travelodge酒店，涉及148間房。據悉，基金於3年前以8.5億購入，減價3成後沽貨，帳面升值約1成。

市場消息指，中環荷李活道Travelodge酒店近日易手，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星。

據了解，該酒店早年每晚房價造至約800元，惟疫情下旅客數字大跌，整體酒店入住率極低，按網頁顯示，目前房價跌至每晚約300元。

平均房價600萬 去年叫價14億

消息指，業主去年曾放售酒店，叫價約14億元，惟市況轉差，現減價至9.3億元成交，平均每房價值約600餘萬元。

翻查資料，該酒店過去多年曾數度易手，項目前稱麗珀酒店，由遠東發展 (00035)持有，及後轉售給帝盛集團，易名為晉逸好萊塢精品酒店，並於2011年以5.15億元，轉售給新加坡基金Alpha。2017年，鵬里資產夥拍酒店集團Travelodge，以約8.5億元購入。按現時9.3億元易手價計，轉手帳面獲利約8,000萬元，物業升值不足1成。

受疫情影響，財團投資酒店興趣降，近半年亦少有買賣，對上一宗較大手買賣，為尖沙咀君怡酒店，去年9月以近43億元成交，買家為中國信達或有關人士。物業總樓面面積約24.33萬平方呎，提供約546間房。

 (經濟日報)

深水埗項目地價8770元呎 1年半跌15%

華懋逾9.1億元 首奪市建局盤

疫情影響地價，華懋以逾9.1億元首奪深水埗東京街市建局項目，每呎樓面地價8,770元，同區地價1年半下跌約15%。

市建局昨公布，深水埗東京街/福榮街項目批予華懋旗下添誼有限公司，屬項目出價最高投標者，中標價為9.128億元，與該項目的發展成本相若。

今次項目位於東京街24至38號及福榮街240號至244號，鄰近恆大‧睿峰，地盤面積約11,517平方呎，最高可建樓面約104,087平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價為8,770元，符合市場預期。

不過，同區對上一幅青山道項目，恒地 (00012)在2018年10月以13.6億元、每呎地價8,565元投得，惟扣除交還的商場樓面，實際每平方呎出售樓面地價約10,280元，因此今次地價在1年半下跌約15%。

日後推售呎價約1.95萬

華懋集團地產業務董事總經理區慶麟表示，今次為華懋首次與市建局合作，項目位處九龍西市中心，地段優越，交通便利。項目三面單邊，預期落成後可坐擁開揚景觀，計劃發展一個提升社區生活環境的可持續發展項目，迎合市民大眾的住屋需求。

若以每平方呎建築成本約5,000元計算，連地價及10%發水樓面，預計總投資額約14.85億元，加上利潤及8成實用率推算，日後推售實用呎價約1.95萬元。參考現時區內新盤家壹(平均呎價2萬元)、恆大‧睿峰(平均呎價2.2萬)，尚都二手呎價2萬至2.1萬元，相信與現時同區一、二手呎價水平相若。

有測量師指，地價反映發展商擔心疫情的趨勢和環球經濟走下坡的負面情緒，但中標價尚合預期，證明市區民生項目只要規模適中，能吸引各類發展商爭奪，相信對本周截標的旺角豉油街地皮有正面影響。

東京街項目最高可建樓面約10.4萬平方呎，當中約1.15萬平方呎樓面須發展商業用途，整個項目的住宅及商業部分均為發展商持有，而日後賣樓收益達23億元門檻後，便須向市建局分紅，以項目最高樓面計，即售樓的分紅門檻每呎近2.21萬元。

 (經濟日報)

G2000加快「減磅」 逾10分店求頂租

包括核心區舖 田北辰：無生意減租也無用

疫情衝擊零售，G2000逾10分店求頂租，包括核心區中環、旺角及尖沙咀，以及地區商場舖，G2000主席田北辰指，今次疫情最衝擊賣衫，坦言「無生意業主減租也無用」。

盛滙商舖李根興認為，疫情下基本上大部分行業均受衝擊，當中時裝是最嚴重的一大行業，主要原因是本身並非必需品，「如果一些走中至高檔路綫的時裝，很講求消費心情，在疫情下市民帶口罩，實在沒太大心情花在服裝上。」

疫症衝擊零售業，連鎖時裝店生意大受影響，需削減分店減省開支。消息指，本地時裝品牌G2000，在疫症爆發之前，已有意削減分店，而近期因應生意更大受打擊，加快減分店步伐。

目前分店數目 逾30間

市場人士透露，該集團近期推出逾10間租用分店舖址，於市場放頂租，個別更位處核心區一綫地段。據悉，集團去年以35萬租用中環德輔道中新顯利大廈地下，面積約900平方呎，租期至明年9月，月租約35萬元，品牌現正放頂租。

至於較大的商舖，為尖沙咀彌敦道美麗華廣場複式舖位，去年品牌以每月約150萬元租用，租期至2022年。另外，位於旺角亞皆老街分店，以及個別商場如尖沙咀中港城、九龍塘又一城等，亦在放頂租之列。據該品牌官方網頁顯示，香港分店數目約30多間，故是次涉及頂租分店達3分1。

田北辰回應查詢時表示，有意放棄旗下個別分店，惟有租約在身，而業主表示要物色新租客才可撤出。被問到會否要求業主減租，他指目前疫情下生意差，即使業主願減租也無用，除非業主免租。

吉舖多 重開不愁沒舖

他認為，疫情下賣衫是最受打擊行業，反而賣日用品的生意不算差。若沒有租客頂租，如無意外租約完結即遷出，失去銷售據點，他笑指無所謂，因目前吉舖多，日後要重開，不愁沒有舖位，預計若疫情持續，街舖倒閉潮勢出現，故建議政府向願意減租的業主提出減稅誘因，減輕商戶租金負擔。

疫症衝擊零售行業，本地時裝品牌經營困難，如佐丹奴 (00709) 早前公布，農曆新年期間銷情較去年遜色，中、港、澳三地的門市銷售較去年下跌約6成。另Bauhaus (00483) 公布，由於經營環境出現前所未有的困難，引致訪港人數大減及本地消費低迷，決定關閉香港8至10間錄得虧損店舖。

零售及餐飲倒閉情況令人憂慮，商舖市場上，除了吉舖數目多外，亦有不少商戶正尋求頂租。據代理資料，近月約140多個商舖涉及商戶尋求頂租，明顯高於去年，相信若經濟環境未如理想下，尋找頂租商戶將持續出現，對商舖租金構成壓力。

 (經濟日報)

中環永安集團大廈全層易手 利國偉家族承接作價2.86億

市場觀望氣氛籠罩，拖累商廈造價持續下滑，老牌家族亦趁勢吸納。利國偉家族後人購入中環永安集團大廈全層單位，作價2.86億，平均每呎約2.58萬，低市價約10%。

據土地註冊處顯示，中環永安集團大廈16樓全層，於本月8日以2.86億成交，買家以公司名義保晟有限公司登記，註冊董事為利劍虹、利宛虹、利王星芬、利易海倫及梁祥彪，為利國偉家族後人，利國偉為恒生銀行前董事長。原業主於1998年以8350萬購入，持貨22年帳面獲利約2億，物業期間升值約2.43倍。

每呎2.58萬低10%

代理指出，近期資產跌價，在現金為王的時勢下，實力買家出動，永安集團大廈極少放盤，全層成交更罕有，上述的16樓為罕有全層兼低價成交，上址全層面積約11062方呎，平均呎價約25854元，低市價約10%，單位原業主為律師行自用，惟於近期已遷出。

代理續說，該廈呎價新高紀錄於2018年8月錄得，為中層05室，面積1400方呎，平均呎價約34642元，最新呎價較高位回落約25%，雖然全層大單位與細單位不能作直接比較，不過，2018年商廈高峰期，呎價創新高的大部分是全層單位，皆因放盤罕有，包括皇后大道中九號、遠東金融中心及美國銀行大廈。現時，市場上指標甲廈成交價，普遍較高位回落30%至50%。

追溯永安集團大廈全層成交，包括該廈23樓全層，於2010年，由耀才證券主席葉茂林以1.38億購入，全層總面積約11062方呎。而該廈對上一宗成交為低層6室，今年3月以4799萬易手，面積2070方呎，呎價約23183元。據了解，該廈於一年前呎租普遍高逾70元，最新呎租介乎45至50元。

面積約11062方呎

代理表示，尖沙嘴梳士巴利道3號星光行中層25室，面積約1241方呎，剛以每呎約26元租出，涉及月租約3.2萬餘。單位望樓景為主。資料顯示，物業舊呎租約27元，租客於早前遷出後，業主遂將單位推出市場招租，同樣以每方呎叫租約27元，準租客甚具誠意，故業主遂調低呎租至約26元租出，較舊租金輕微下調約3.8%。資料指出，該廈對上一宗以呎租26元成交的個案需追溯至2019年2月，為中層27室，同為樓景單位，面積約889方呎，意味是次成交租金重返2019年初水平。

 (星島日報)

Carmel buyer walks from $1.5m deposit

A prospective buyer of a duplex apartment at The Carmel, Tuen Mun, developed by Wing Tai Properties (0369), forfeited a deposit of HK$1.46 million after canceling the transaction.

The 1,418-square-foot unit sold for HK$29.21 million, or HK$20,599 per sq ft last week, which would have been the highest for the project.

Meanwhile, the developer recorded another forfeit of around HK$336,450 after the buyer of a 450-sq-ft flat at Oma Oma canceled the deal.

Elsewhere, luxury project Grand Homm in Ho Man Tin, under Goldin Group, sold five units by tenders at HK$30,000 per sq ft on average. Separately, a 1,403-sq-ft unit sold for HK$39.34 million, or HK$28,039 per sq ft, the lowest for the project so far. And Ocean Marini in Tseung Kwan O, developed by Wheelock and Company (0020) will launch 101 units this Sunday but will limit visiting groups to three only, to meet the social distance restrictions by the government.

In the secondary market, 97.5 percent of homeowners gained after selling their units in the first quarter, with an average return of 74.5 percent for each deal, the lowest in 15 quarters and 12 quarters, respectively, data from the Land Registry and property agency showed.

An 897-sq-ft flat at benchmark project Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$17.29 million, or HK$19,273 per sq ft after 4 percent was cut from the initial asking price.

In other news, Edwin Lee Kan-hing, founder of Bridgeway Prime Shop Fund Management, predicts the local shop market will face the hardest time with bankruptcies during June and July.

 (The Standard)

Bids for Hong Kong’s land tenders may come in with 20 per cent discounts, foretelling more woes for city’s real estate industry

Three plots of land the Hong Kong government is going to sell through tender could attract bids that are up to 20 per cent below mid-2019 levels, which in turn could determine transaction volume and prices in the world’s most expensive property market, industry consultants said.

A residential plot in Mong Kok, the tender for which closes on Friday, a commercial plot in Kai Tak and residential land on Anderson Road in Kwun Tong, the tenders for which close next month, could see their estimated valuations cut by as much as a fifth by property developers, according to consultants and surveyors.

The coronavirus pandemic, a bleak economic outlook as well as rising unemployment continue to weigh on Hong Kong’s property market. For instance, the prices of used homes have fallen by 6.6 per cent between a peak in May 2019 and February, according to the Rating and Valuation Department.

How the land sales pan out might affect the decision-making of some homeowners, a surveyor said. “Developers are major market players. Their bids will be indicative of the property market and economy in the future, ” the surveyor said.

The bids might affect transactions and market sentiment in the short term, a consultant said. “When land is sold at a high price, [homeowners] might withhold listings in anticipation of higher prices in the future. If the prices are low, there will be more discounts,” the consultant said.

The Consultant cut the valuation of the residential site in Mong Kok by 20 per cent to between HK$480 million (US$61.9 million) and HK$530 million. The site has a gross floor area of up to 50,497 sq ft. The value of the Kai Tak commercial plot was cut by 15 per cent to between HK$6.6 billion and HK$7.7 billion. The site can yield a gross floor area of up to 1.16 million sq ft.

The Anderson Road plot faced the risk of being withdrawn from sale by the government if the bids do not meet its reserve price, Lam said. He cut the plot’s estimated value by 15 per cent to between HK$5.5 billion and HK$6.5 billion. The plot can yield 1.09 million sq ft. More than half of the homes to be built on this site will be sold as starter homes, at 20 per cent below market price. These homes come with rules about layouts and buyers’ income requirements.

Another property consultant meanwhile cut its valuation of the residential plots by 10 per cent. As far as the commercial plot is concerned, it slashed its valuation by more than 20 per cent, saying that Kai Tak was not mature enough to attract developers under the currently depressed economic situation.

 Lower bids will send a negative signal to the market, that developers have become more cautious, a director of an advisory and appraisal company said. “Homebuyers will aggressively ask for more discounts from the sellers then.”

Last week, Paul Chan Mo-po, Hong Kong’s Financial Secretary, said the decline in land prices will be faster than a drop in home prices in a depressed economy, and suggested that the government would receive less in land sale revenue this year.

This month, a 470 sq ft flat on Macpherson Place in Mong Kok sold for HK$8 million, at a loss of about HK$2 million including other expenses, according to property agent. The sale came after a plot of land equalling half a basketball court in area sold for HK$85.9 million. At HK$3,512 per square foot, it was about 20 per cent less than the lower end of market expectations and the lowest per sq ft price recorded in urban Hong Kong since 2004.

 (South China Morning Post)

荃灣逾10工廈重建 增340萬呎工商樓面

位於荃灣的柴灣角工業區舊式工廈林立，受惠於政府推動工廈活化2.0，加快區內重建及轉型，區內目前至少10個工廈重建計劃，合共提供多逾340萬平方呎的工商業樓面供應。

荃灣屬於第一代的衛星城市，除了大量住宅發展外，亦發展出柴灣角及大窩口兩個工業區，當中位於荃灣西面的柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎，在上世紀60、70年代以紗廠、紡織廠等輕工業為主，設有南豐紗廠、中央紗廠等大型紗廠。

改劃用途增地積比 加快轉型

近年政府有見區內具有轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途(商貿)」，再加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，加快區內的工廈重建步伐。目前區內至少有10個工廈重建計劃，預計未來能提供約340萬平方呎的工商業樓面供應，推動該區轉型成為新的商貿區。

理想集團廣場 改建新型工廈

除了大型工廈外，區內中小型財團近期亦參與重建，當中理想集團旗下荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場，申請把地積比率上限放寬兩成至11.4倍，以便重建為1幢22層高的新型工廈，總樓面面積約8.9萬平方呎。

區內近年亦有不少大型重建項目，當中坐落半山街及沙咀道交界的中央紗廠1至5號廠房，麥格理嘉民亞洲基金在2012年以約9.45億元購入，該財團及後亦併購比鄰的沙咀道工廈，並進行拆卸重建。

當中，中央紗廠1廠部分的5萬平方呎地盤，申請重建作「非污染工業發展」，總樓面約57萬平方呎，而其餘第2至5號廠房的原址合共約7萬平方呎的地盤，市場估計，發展商之後亦會提出重建申請，若果同樣以地積比率11.4倍發展，將可提供接近80萬平方呎樓面。

另外，億京在2017年底亦以約21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈，該工廈佔地約5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。

至於半山街18至20號慶豐印染廠，金朝陽 (00878) 則申請重建成25層高新型工廈，提供約28.5萬平方呎樓面，旁邊的通利琴行貨倉，業主也提出重建成銀座式商廈，提供寫字樓、食肆及零售商店服務等用途。隨着多個大型工廈陸續落實重建，柴灣角工業區的面貌將會煥然一新。

 (經濟日報)

西營盤商住樓叫價6.1億

土地需求殷切，部分業主亦趁勢放售旗下物業，西營盤德星里商住物業，地盤面積約4338方呎，現為5幢住宅大廈，作價6.1億放售。

代理表示，上述為西營盤德星里1至7號，地盤面積約4338.9方呎，以約6.1億放售。

地盤面積約4338呎

該代理續指出，物業現為5幢相連住宅大廈，可重建作商住項目或服務式公寓，地契達999年期，住宅部分地積比率為8倍，非住宅則為15倍。

 該代理續稱，該項目地理位置不俗，周邊商廈、商鋪及住宅林立，人流量理想，交通配套方面，物業鄰近區內港鐵站，附近亦有多條巴士、小巴、電車綫。

該代理稱，西區一帶有不少新落成的住宅項目，例如藝里坊1號、星鑽、縉城峰及薈臻等，周邊規劃發展理想，是次放售物業屬市場罕有供應，地盤面積具規模，適合商住規劃發展，對發展商及投資者均具吸引力。

 (星島日報)

上環信德中心呎價2.6萬低10%重返四年前水平投資者承接

市場觀望氣氛瀰漫，拖累甲廈造價持續下滑。消息指，上環信德中心招商局大廈中低層單位，每呎造價約2.6萬，低市價10%，造價重返四年前水平，買家為投資者，回報約2.5厘。

市場消息透露，上址為信德中心東翼招商局大廈中低層7室，面積約1669方呎，作價約4339.4萬易手，呎價約2.6萬，據代理指，該單位層數高於10樓，望四季酒店及開揚海景，屬優質單位，成交價低市價約10%，現址以每呎55元獲中資貿易公司租用，月租逾9.1萬，租約到明年底，買家享回報約2.5厘。

成交價4339萬

土地註冊處資料顯示，最新成交的中低層7室，原業主於2004年以782.36萬購入，持貨16年，帳面獲利3557萬，期間升值約4.5倍。

該廈最近期成交，為去年10月份，投資者連購單位，包括中低層13室，以2618萬易手，平均呎價約24768元，同層12室，面積1057方呎，以2854萬成交，平均呎價約2.7萬。代理指出，上述12及13室望城市及街道景觀，未及海景戶優質，當時造價為重返兩年前水平。因此，最新單位造價更低。

美國銀行中心每呎56元租出

市場消息指出，灣仔會展廣場辦公大樓高層01至09室，面積約12778方呎，以每呎43元租出，月租逾54.9萬；同區修頓商業大廈中層單位，面積約950方呎，以每呎36.8元租出，月租約3.49萬。

中環美國銀行中心甲廈低層20室，面積約674方呎，以每呎56元租出，月租逾3.77萬；上環中遠大廈中層05室，面積約1290方呎，以每呎56元租出。

電影發行商租西環巨鋪

有代理稱，金鐘力寶中心中層單位，面積約3341方呎，意向月租18萬，意向呎租約54元。陳國基指出，該單位早前呎租約60元，月租約20萬，意向租金調整約10%。

著名電影發行商Golden Scene將於西環開設電影院，土地註冊處資料顯示，承租堅尼地城北街海怡花園3座地鋪連1樓，以每月46萬租出，租約由去年11月1日至2023年10月31日，並有3年續約期。市場消息指，該戲院類似油麻地百老匯電影中心，主要放映文化及小眾的電影院。

 (星島日報)

Commercial property transactions plunge 74pc in Hong Kong

Hong Kong's commercial property transactions plunged by 74 percent from a year ago during the first quarter this year, with investments in offices and retail commercial the most affected by the coronavirus pandemic, according to a commercial real estate consultancy firm.

The news came as an en-bloc building located at 519-521 Hennessy Road, Causeway Bay, was put on sale by a Filipino investment fund with a valuation of HK$1 billion as global firms are looking for opportunities to cash in amid the pandemic.

A commercial property services provider has been appointed as the sole agent for the sale of the building.

The retail market shrank the most among all categories, with first-quarter investment activities declining by 39 percent from a year ago, as governments lock down cities and roll out social distancing restrictions amid the coronavirus pandemic, the agent said.

The commercial property investments in the Asia Pacific region fell by 34 percent year-on-year during the first quarter, with investments in the mainland, Hong Kong and Singapore plunging by 60 percent, the agent said.

The institution predicts the trend will continue in the second quarter, but expects commercial transactions to rebound strongly in the second half this year, as investors with abundant capital are still waiting for the right time to enter the market.

 (The Standard)

豫港大廈交通便 灣仔優質乙廈

灣仔乙廈多，而豫港大廈交通便利，加上大廈位處單邊，物業質素冠絕同區。

灣仔為乙廈集中之地，惟當中不少樓齡舊及欠保養，或地點不便。豫港大廈位於灣仔盧押道及謝斐道交界，位處單邊，令大廈觀感不錯。由灣仔港鐵站謝斐道出口步行至該廈約5分鐘，而近軒尼詩道及告士打道分別有巴士、電車站，鄰近紅磡隧道，來往九龍亦迅速。另大廈亦提供停車場，方便駕車人士。

飲食配套多 不乏特色餐廳

飲食配套方面，樓下為駱克道「酒吧街」，有多間餐廳，亦可步行5分鐘至囍帖街商場，有不少特色餐廳，附近亦有多間5星酒店，可作商務午餐。

物業於1985年落成，外形及內部質素均不俗，以玻璃幕牆設計，數年前更進行翻新工程，地下大堂鋪雲石，配上燈槽及天花射燈，甚為時尚。值得一提，大廈設有一部獨立升降機，通往1至4樓，故對低層用戶來說具私隱度。

大廈樓高23層，每層樓面由2,000多至3,000多平方呎。單位實用率約7成，屬多角形設計，每層可間兩個單位。景觀方面，大廈中低層望向周邊商廈，而中高層則相對開揚，整體來說，因大廈位處單邊，故各單位景觀也相對開揚。

12樓全層去年售 呎價14755

買賣方面，該廈成交不多，近年最大額買賣，為2014年資本策略 (00497) 斥3.2億元，購大廈11至23樓，總面積約3.7萬平方呎，成交價3.2億元，呎價約8,500元，其後業主進行拆售，於2015年全數沽清。

分層成交方面，物業12樓全層，面積約3,592平方呎，去年尾易手，涉資5,300萬，平均每呎14,755元。原業主為一家上市公司總部，先後多次將物業按予財務公司，直至近期沽售物業。

 (經濟日報)

乙廈租金低水 空置率下跌

整體商廈租務需求下降，甲廈空置率明顯上升，相比之下，租金較便宜的乙廈，租務情況相對理想，空置率下跌。

代理數據指出，3月份統計6個港島核心商業區包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環、灣仔及黃竹坑，幾近全數空置率錄得按月升幅，幅度約0.03至0.64個百分點不等。銅鑼灣由2月約6.42%，急速升至最新約7.06%；灣仔區空置率升幅則緊隨其後，單月增加0.3個百分點，至約6.97%；而上月已突破6%的金鐘區亦持續上升，增加0.03個百分點至約6.15%。

灣仔新銀集團中心呎租20元 十年低

該報告指，部分地區乙廈空置率有下跌迹象，例如甲廈空置率升幅最大的銅鑼灣，乙廈空置率跌幅最大，3月錄得約3.73%，對比2月減少0.89個百分點。另外，中環乙級商廈空置率亦見下降，由2月約4.5%跌至最新約4.36%。事實上，港島區內不少乙級商廈質素及配套都不遜於傳統甲廈，而且租金相對更具競爭力，吸引中小企轉租，可承租樓面亦較以往為大，故相信核心區乙廈將會成為新近企業物色據點之選。

近期乙廈成交上，出現低價成交，如灣仔告士打道新銀集團中心低層01室，面積約3,010平方呎，以每月6萬元租出，呎租約20元，按此水平計，屬該廈近十年最低租金。另同區北海中心中層D室，面積約940平方呎，成交呎租約29元，亦略低於市價。

至於金鐘區，2月份空置率一舉升穿6%，3月份升幅稍見放緩，但區內個別指標商廈單月空置率升幅卻見顯著，例如遠東金融中心2月份空置率約6.76%，最新升2.25個百分點至約9.01%。同時，該廈平均呎租都大幅下滑，由2月約98元急跌至3月約60元，跌幅約38%。資料顯示， 現有約18個放租盤，佔大廈約12.33%。

力寶中心空置率8.42% 按月微升

另一金鐘指標商廈力寶中心一座最新空置率約8.42%，按月增加0.22個百分點；該廈放租盤源則有43個，佔比約17.13%。而灣仔區方面，會展廣場辦公大樓空置率都見明顯上揚，最新錄得約13.1%，按月升幅約0.99個百分點；放租單位則有約19個，佔大廈約8.23%。另英皇集團中心空置率亦由2月約7.03%升至約8.62%。

代理分析，經濟環境欠佳，企業面臨重大挑戰，不少面對縮減人手規模甚至結束營運，對寫字樓需求無可避免地下降，尤其港島核心區甲級寫字樓租金一向高昂，即使現時減租潮出現，但租金水平仍屬偏高，部分企業就退而求其次，加上有不少乙廈質素都見上乘，租金對比傳統甲廈更為吸引，成為逆市受惠對象，質素不俗且租金相宜的乙廈預料會受惠，空置率有望平穩甚至下跌。

 (經濟日報)

新銀集團中心每呎20元低40% 灣仔指標乙廈租金重返11年前水平

近期商廈紛錄低市價承租，繼中環甲廈呎租紛重返五年前水平，乙廈商廈租金跌幅更急，灣仔指標乙廈新銀集團中心低層單位，面積3010方呎，以每呎約20元租出，低市價逾40%，重返11年前水平。

市場消息透露，該區新銀集團中心低層01室，面積3010方呎，以約每月6萬租出，平均呎租約20元。代理指出，上述租金低市價逾40%，創過去11年新低，重返2009年水平。

每月租金六萬

據代理資料顯示，該廈低層單位對上一宗租賃個案於去年8月，面積2015方呎，以每呎40元租出，月租逾8萬，若與最新呎租相比，新租金跌幅近50%。資料亦顯示，該商廈呎租低見20元，追溯至2009年12月，當時該商廈低層單位，面積約3010方呎，以每呎20元租出，月租逾6萬。

遠東金融中心呎租65元低10%

市場消息指，金鐘遠東金融中心中層01室，面積約4000方呎，以26萬租出，平均呎租約65元；據代理指出，上述單位位處中層，坐享開揚海景，上述租金低市價約10%，租金重返4年前水平。據代理資料顯示，該甲廈中層單位，面積約1400方呎，於2016年5月以每呎62元租出，月租約8.68萬，貼近是次租金水平。

新文華中心每呎27元租出

另外，尖沙嘴區頻錄商廈承租個案，消息指，新文華中心A座中層12室，面積約830方呎，以每呎27元租出，月租約22410元；同區商廈天星大廈低層，面積約3500方呎，以每呎約62.3元租出，月租逾22萬。

另一方面，代理表示，銅鑼灣軒尼詩道519至521號全幢商廈物業放售，樓高6層，總樓面面積逾1萬方呎，現時分別由鐘錶店及珠寶店租用，市值達10億。

銅鑼灣全幢商廈放售

代理表示，灣仔莊士敦道28至34號莊士敦大樓一樓部分B號鋪，面積約7200方呎(未核實)，可隨時交吉，以每月約17萬出租，平均呎租約24元。

(星島日報)

New Tuen Mun homes fail to stir buyers

Property developers launched new sales amid the easing of the Covid-19 situation in Hong Kong but only received a lukewarm response from buyers, with China Evergrande (3333) selling only 10 percent of the 269 flats on offer at Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun over the weekend.

China Evergrande released 145 flats in the second price list at Emerald Bay Phase 2 on April 14, which were offered at an average HK$16,752 per sq ft after discounts, around 3 percent higher than that of the first batch.

Meanwhile, Wheelock Properties yesterday released 51 flats in the sixth price list of Ocean Marini in Lohas Park, priced at HK$16,705 per sq ft after discounts. The cheapest 547-sq-ft flat was offered at HK$8.7 million. Wheelock has collected about HK$2.42 billion after selling 274 of the 310 flats at the project.

In the secondary market, property agency reported 17 secondary transactions at ten major housing estates over the past weekend, down by 15 percent week-on-week.

In Wong Chuk Hang, a mainland vendor would suffer a loss of about HK$4.3 million after selling a 1,368-sq-ft flat at Marinella for HK$42.5 million, or HK$31,067 per sq ft.

In Hung Hom, a 194-sq-ft flat at Upper East changed hands for HK$4.23 million, or HK$21,804 per sq ft, after HK$170,000 was cut from the first asking price. The vendor would incur a loss of around HK$130,000 after paying commission fees and stamp duties.

And in Tseung Kwan O, a 399-sq-ft flat at Ocean Shores fetched HK$7.46 million, or HK$18,697 per sq ft, after HK$940,000 was slashed from the initial asking price, according to the property agency.

The property agency expects the number of property transactions to increase 15 percent month-on-month to around 5,200 this month and hit a five-month high, with a total consideration of HK$41 billion.

Meanwhile, the number of sales and purchase agreements for all building units for the first 15 days of April stood at 2,569, with a total consideration of HK$19.96 billion.

In the rentals market, a 440-sq-ft flat at Cullinan West at Nam Cheong MTR station was rented for HK$20,500 per month, or HK$46.6 per sq ft, after HK$3,500 was cut from the original asking price.

 (The Standard)

佐敦單邊鋪王「淪陷」罕見丟空逾半年反修例及疫情打擊協成行靚鋪放長短租

反修例運動加上疫症肆虐，黃金地段率先淪陷。佐敦彌敦道一個單邊鋪王，過往租約從未停過，惟去年至今卻丟空逾半年，業主協成行罕見將鋪位放長短租。

佐敦彌敦道192號協成行九龍中心巨鋪，佔據柯士甸道大單邊，位處紅綠燈位置，鋪前行人路闊落，斜對面警署「近在咫尺」，治安理應更加好，惟這些優點，令該處在反修例運動時，變成「非常據點」，示威人士群集，衝突打鬥不斷，商戶經常拉閘迴避。

意向月租75萬減16%

大約去年9月，該鋪租客佐丹奴撤出，有代理指，佐丹奴於2016年10月進駐，月租約90萬，去年10月滿約時，碰上政治風暴，只好放棄，鋪位丟空至今逾半年，業主協成行罕有地將鋪位放短租，意向月租25萬，長租每月意向75萬，較舊租金減16%。

本報向協成行查詢該鋪放租事宜，發言人回應：「該商鋪正在招租，租金依市況有所調整，我們一般不對外公開，然而，本公司相信，租金短期內仍受壓，中長期則有望回復接近正常水平。」

高峰時月租240萬

有代理透露，業主表明短租限於地鋪，惟若租客一併承租樓上，租金可商量。 「此鋪高峰期月收240萬，是協成行旗下最貴租鋪位！現時，協成行要求短租客企理，謝絕雜亂無章的貨攤！」有代理形容。

該鋪位見證市況高山低谷，1994年由bossini進駐，月租75萬，99年加至89萬，維持至2012年，隨着自由行蓬勃，鋪市急升溫，2011年，月租加至約120萬。鋪市高峰時，2013年7月由周生生以每月240萬搶租。 「當年，bossini及周生生一左一右，不斷游說業主，一個強調減點租，另一個不斷提價！」市場人士笑道。

2014年底佔中後，據悉，於2015年，周生生月租減至200萬，仍然在2016年中約滿後撤出，同年11月，由佐丹奴以每月90萬承租，較舊租金減約55%。該巨鋪3層高，地庫面積2065方呎、地下1984方呎及1樓1994方呎，總面積約6043方呎。

 (星島日報)

Evergrande’s Emerald Bay project flops for the second time in two months as buyers stay away amid Hong Kong’s economic slump

China Evergrande suffered its second sales flop in two months as Hong Kong’s homebuyers gave their collective cold shoulder to its Emerald Bay flats in Tuen Mun, even after a 14-per cent average discount.

The Chinese developer managed to find buyers for 18 flats, or a mere 6.7 per cent of the 269 units on offer at 8pm, according to sales agents. A month earlier, Evergrande sold a third of the first batch of Emerald Bay flats during the peak of the city’s coronavirus outbreak.

Since then, Hong Kong’s daily confirmed cases have fallen to single digits for six consecutive days, with two new infections today, bringing the city’s total caseload to 1,023, with four lives lost.

Still, that was not enough to attract buyers, in an economy mired in its first recession in decades. Unemployment is expected to rise in Hong Kong, as the services, hospitality and retail industries bear the brunt of more than two months of stay-at-home lockdowns, as city authorities try to contain the outbreak.

The cool reception underscores the correction that is underway in the world’s most expensive residential property market, a slump that still has some way to go, even after the Hong Kong Monetary Authority slashed its base lending rate by 50 points on March 4 in lockstep with an emergency cut in the cost of money by the US Federal Reserve.

Property investors, currently spoilt for choice amid plunging prices and expectations of more projects in the pipeline, will take their time to return to the market, real estate agent said.

“Buying confidence will gradually return once buyers see that the coronavirus outbreak is under control,” the agent said.

Phase Two of Emerald Bay, with sizes measuring 223 to 314 square feet (29 square metres), were offered at between HK$3.53 million and HK$5.67 million (US$731,500), or HK$16,700 per sq ft on average after the developer kept the discount unchanged at 14 per cent.

The developer made payments easier during today’s sales launch, requiring buyers to put down 5 per cent of the property’s price as an initial deposit, with the remainder payable only when they get their keys to the completed flats, scheduled for completion in August 2021.

The current sales slump is in stark contrast to the sell-out success in October, when Evergrande launched its first real estate project in Hong Kong with a flying start, selling all 167 apartments on offer in a day, out of 1,982 units including 22 villas for the entire project. Buyers were then drawn by the starting price of HK$3.18 million for a 223 sq ft flat after discounts, or HK$14,260 per sq ft, with the developer throwing in sweeteners, such as flexible financing plans, stamp duty discounts and furnishing.

(South China Morning Post)

恒地中環擴版圖 7500萬購舊樓

市區舊樓物業具重建價值，恒地 (00012)在中環擴大收購版圖，上月中斥7,500萬元購入卑利街66及66A號舊樓，該廈樓齡已屆64年，相信為收購重建活動。

土地註冊處資料顯示，中環卑利街66至66A號全幢舊樓，以7,500萬元易手，新買家為樂晶有限公司，註冊董事恒地李家誠、李鏡禹、郭炳濠及馮李煥瓊。該項目地盤面積約1,270平方呎，劃為住宅甲類用途，最高可建樓面約6.4萬平方呎計，每平方呎樓面收價地價約1.17萬元。

原業主於2010年以5,900萬元購入該幢舊樓，持有10年，是次交易帳面賺1,600萬元或升值27%。

鰂魚涌濱海街舊樓 拒批建商廈

該物業鄰近發利樓，旁邊有不少舊樓，不排除日後將進一步擴大收購範圍，而恒地在周邊已有多個舊樓收購地盤，包括伊利近街錦棠閣將連同伊利近街33至47號舊樓計劃合併重建，預計可重建成10萬平方呎商住物業。

而鄰近堅道芬芳大廈亦已收齊業權正進行重建，3地盤將形成「凸」字布局。

另外，恒地及太古地產 (01972) 合作發展的鰂魚涌濱海街舊樓，發展商最近斥8,200萬元增購濱海街72至78號一籃子舖位，並計劃重建成商廈，惟城規會昨覆核審議後，拒絕該地盤重建商廈方案。

 (經濟日報)

HK residential rents continue to slide

Rents in Pak Shek Kok are under downward pressure, as the monthly rent of a 1,348-square-foot flat at Providence Bay only costs HK$26,000 or HK$19.3 per sq ft, according to a property agency.

In Tai Po, a 258-sq-ft flat at Solaria was leased for HK$9,000 per month or HK$ 34.9 per sq ft, while in Sha Tin, a two-bedroom flat at City One Shatin was rented for HK$9,800 per month, or HK$32.2 per sq ft, after HK$1,200 was cut from the original asking rent.

Meanwhile, Michael Chan Yue-kwong, former chairman of Cafe de Coral (0341), bought a luxury house at Jade Grove in Tuen Mun for HK$31.88 million from Chinachem Group as a first-time homebuyer.

OCBC Wing Hang Bank expects Hong Kong's property price will fall by 15 percent year-on-year in 2020, with the local economy estimated to shrink 2.1 percent from the year before.

In the commercial property market, a property consultancy expects Grade A office rents to fall by 14 percent year-on-year in 2020.
At the same time, another property agency expects Grade A office buildings to see both rents and selling prices dwindle by 15-20 percent this year.

Rents of Grade A office buildings fell 4.5 percent month-on-month in March, the largest monthly decline since February 2009, agent said.

Meanwhile, another property agency only recorded 48 transactions of industrial, commercial properties and shops in the first half of April, down by around 47 percent month-on-month, with the total consideration falling by around 77 percent to HK$661 million.

 (The Standard)

需求弱甲廈租金料反覆向下

疫情下散業權甲廈業主漸減價放租，惟需求仍下跌，料租金中短綫仍反覆向下。

據代理十大商廈成交資料顯示，3月份商廈交投持續淡靜，十大商廈僅錄2宗買賣。兩宗買賣成交呎價偏低，金鐘力寶中心2座低層07至10室，以約8,390萬成交，以樓面面積約3,648平方呎計，呎價約2.3萬，低市價近2成，亦重回2017年水平，據悉，原業主為投資者羅守輝，去年10月以7,296萬購入上址，故持貨僅約半年，帳面獲利1,094萬，物業升值約15%。

星光行呎價 3年新低

另一宗買賣為尖沙咀星光行高層，面積約894平方呎，以約876萬元易手，成交呎價約9,800元，為該廈近三年新低。

整體商廈租務氣氛一般，該代理數據指出，3月份統計6個港島核心商業區包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環、灣仔及黃竹坑，當中除了黃竹坑外，全部甲級商廈空置率都錄得按月升幅，幅度約0.03至0.64個百分點不等。銅鑼灣由2月約6.42%，急速升至最新約7.06%；灣仔區空置率升幅則緊隨其後，單月增加0.3個百分點，至約6.97%；而上月已突破6%的金鐘區亦持續上升，增加0.03個百分點至約6.15%。

力寶中心呎租48元 低叫價3成

代理表示，隨着疫情擴散，環球營商氣氛轉差，不少機構停止擴充，近期亦有個別商戶，因經營困難，向商廈業主提出減租，個別獲業主同意，租金已有所回調。

該代理指，最近指標商廈租務成交上，租金已有回調，如力寶中心一個低層單位，面積逾3,000平方呎，業主去年中放盤時，每呎叫租約70元，其後一直減價，直至最近以每呎48元租出，減幅達3成，另上環信德中心單位中低層，業主去年以每呎72元招租，近日亦減價逾3成，至約48元租出，反映租金正在調整。

後市預測上，該代理分析，甲廈業主持貨力強，放售時不願大幅降價，寧把單位放租，按目前租務需求向下，業主願減價招租，故相信疫情尚未過去，租務需求仍疲弱，料中短期內甲廈租金反覆向下。

(經濟日報)

HK office rents to slide by 14pc

Property agent expects overall Grade A office rents in Hong Kong to fall by 14 percent in 2020 as economic growth and leasing momentum are projected to slow amid the coronavirus pandemic.

Although scheduled future Grade A office supply is limited, office leasing momentum will remain generally slow this year. Occupiers are becoming more cost conscious, with some opting to downsize and explore cheaper office space, buildings and locations, the agent said.

From a capital market perspective, there is hesitation from institutional investors as Hong Kong investment sales declined 58 percent quarter-on-quarter and 90 percent year-on-year to HK$3.4 billion in the first quarter.

Current market conditions are expected to persist throughout the year when property prices come under pressure across different sectors providing investors with opportunities.

The agent said well-established firms with stable capital flow could look to relocating into a traditionally competitive space in the CBD as growth in vacancy rates and greater rental corrections in 2020 provide more options.

(The Standard)

City One Shatin rent falls below $10,000

The monthly rent for a two-room unit at City One Shatin has fallen to less than HK$10,000 - a substantial change of direction for such a property.

The 304-square-foot flat was rented for HK$9,800, or HK$32.2 per sq ft. That was 10 percent lower than the first asking price.

Reflecting the same trend and also plumbing record lows, the government received only HK$3,000 in land premiums in the first quarter, the Land Department revealed.

Department officials registered only two lease modifications in the quarter without any premium figuring.

In the mainland property market, Longfor Group (0960) announced that Charm Talent International, a substantial shareholder controlled by the developer's chairwoman, Wu Yajun, subscribed to 4.2 million shares through a share placement at a price of HK$36.50 on Tuesday. That came as Wu's ex-husband, Cai Kui, the second-largest shareholder in Longfor, was placing 78.3 million shares worth up to HK$2.88 billion. They were priced from HK$35.25 to 36.75 per share.

Charm Talent has thus raised its shareholding in Longfor from 43.9 to 44 percent, while Cai will continue to hold 23.3 percent.

(The Standard)

Residence Bel-Air rents now cheaper than Tai Koo Shing

The average rent of a unit with a sea view at luxury project Residence Bel-Air has fallen below HK$40 per square foot a month, according to a property agency, which is even lower than that of benchmark projects in Tai Koo Shing and many major housing estates in the mass market.

The 2,616-square-feet apartment, with two parking spots, was rented for HK$38.2 per sq ft per month, the lowest in four years. A comparable unit was rented out for HK$155,000 per month last October.

A property adviser said the Covid-19 outbreak is hitting the luxury segment harder than the mass market, affecting those with multiple mortgages and/or deals involving mainland vendors, with super-luxury transactions hitting another low in January and February before rebounding in March.

In the primary market, China Evergrande (3333) released the second price list of its Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun, involving 145 units with an average price of HK$16,752 per square foot, 3 percent more expensive than the first batch. The developer will launch the sale of 269 units on Saturday.

Hanison Construction (0896) will also launch two units at West Park, Sham Shui Po, on Saturday. A 339-sq-ft unit was sold for HK$7.85 million, or HK$23,168 per sq ft, the highest for the estate so far.

Sun Hung Kai Properties (0016) will launch the sale of 20 leftover units at its Mount Regency Phase II in Tuen Mun this Saturday.

In the commercial market, veteran investors including David Chan Ping-chi sold the Kabo Burger in Kwai Chung for HK$17 million after cutting 34 percent from the initial asking price, earning only around HK$100,000.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate has fallen for five straight trading days to nearly a one-month low. The mortgage-linked rate slid 3.04 basis points to 1.5963 percent.

Meanwhile, analysts from a mortgage brokerage service company predicted that some local banks may tighten mortgage loan rates or cut discounts, such as cash rebates they previously launched, due to economic uncertainties and risk management amid the coronavirus pandemic.

 (The Standard)

旺角住宅地估值跌15%至20%疫情及同區低地價批出

在疫情肆虐下，賣地市場氣氛亦受影響，財團出價亦轉趨審慎，其中於下周截標的旺角住宅地，除受疫情打擊，加上同區住宅地，於本月初以低價批出，業界紛下調估值，幅度介乎15%至20%，最新估值約3.5億至4億。

旺角豉油街與上海街交界住宅地，將於下周五截標，在疫情持續，以及同區新填地街及上海街住宅地，於月初以低市場估值批出後，業界紛下調估值，相較去年中跌15%至20%，估值約3.5億至4億，即每方呎樓面呎價約7000至8000元 。

估值約三億至四億

有測量師表示，疫情持續整體經濟前景未明，加上同區地皮上月以低價批出，最新下調該地估值約兩成。出價方面，料發展商會考慮疫情及整體經濟因素等，預計出價亦會較為審慎及保守。

另外，該測量師認為該項目地理位置鄰近港鐵站，料主打細單位，並以開放式戶為主，認為發展風險不高，而且項目投資額不高，料會吸引中小型發展商及財團入標競逐。

每呎約7000至8000元

由於月初批出的同同住宅地皮，地盤中間被一條後巷分隔兩邊，可視為兩幅蚊型地，直接影響日後樓宇的實用性，認為發展難度非常高，但是次地皮屬一整幅，易於發展，容易剪裁，兩者難以作直接比較，料估值介乎7000至8000元，約3.5億至4億。

可建樓面約50497呎

另一測量師表示，整體經濟轉差，加上同區月初有地皮低價批出，相信會影響發展商對豉油街地皮的出價，並傾向嘗試「低價入標」試水溫，望以低價撈地。由於該地盤面積相對較大，估計入標財團會以中型發展商為主，部分大型發展商亦會入標，惟出價一定會審慎及保守。

有測量師表示，疫情肆虐下，再加上經濟下行、失業率上升等影響，該地估值對比去年中下調約15%，參考同區批出地皮價錢，估計發展商在出價上肯定「保守」，估計仍約有7至10個發展商入標。

財團出價趨審慎

地盤面積約6733方呎，指定作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站) 用途，而以住宅用途發展，則最高可建樓面面積約50497方呎；另外，中標發展商或財團，須興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。

 (星島日報)

紅磡2酒店擬重建商廈 增218萬呎樓面

新冠肺炎疫情打擊旅遊酒店業市道，業主另謀其他發展機遇。長實 (01113)近年提出將紅磡海韻軒、海灣軒擬建成商廈，同系鶴園街工廈亦獲批拆樓紙上馬，料為區內帶來近300萬平方呎新商業樓面。

長實近年先後將多個酒店項目提出重建發展，其中紅磡海韻軒及海灣軒，為紅磡區內兩幢酒店及家庭式酒店，共提供3,602間酒店房間，發展商兩年前已部署將項目重建。

位於臨海地段的紅鶯道8號海灣軒，獲批則可重建成2幢約15層高的雙子式商廈，預計可提供約107.7萬平方呎樓面；而鄰近港鐵紅磡站的海韻軒，亦會計劃重建2幢約29層高商廈，以及1幢2層高較矮的物業，樓面面積約110.7萬平方呎，屬區內矚目的重建發展計劃。

康力投資大廈 籌備十載改商用

與此同時，籌備逾10年的鶴園街13號康力投資大廈，現時為工廈項目，發展商長實多年前曾多次申請改劃為住宅發展項目，惟未獲城規會同意，而受惠政府重啟工廈活化措施，便將項目改為申請放寬密度重建成商廈發展，終於獲得批准。

長實商業版圖 可供樓面近300萬呎

而發展商早前向屋宇署申請，最近獲發出「拆樓紙」，預計即將展開重建計劃，若按發展商提出方案，項目將以地積比率近12.8倍發展，興建成兩幢商廈，用作辦公室、商店及服務行業等用途，可重建樓面面積約50.9萬平方呎。

隨着3個項目有望陸續上馬，連同同系持有的海濱廣場、都會軒等等，相信可望進一步鞏固發展商在區內的商業版圖，並為該區提供約269萬平方呎的商業樓面。

紅磡近年亦有其他發展商謀求將旗下物業重建發展，包括中旅持有的中旅協記貨倉及物流中心的大型重建項目，鄰近港鐵紅磡站，預計發展成一個綜合商業群。其中1倉和2倉部分，會發展成商廈，主要作寫字樓用途，涉約78萬平方呎。

而集團亦於2018年為中旅貨運物流中心 (協記3倉)，以近7億元完成補地價，將會發展成酒店，涉及樓面約22.9萬平方呎，提供酒店、附屬設施及零售餐飲等樓面，若落實發展，相信將加快區內轉型，並進一步提升區內的商業氛圍。

 (經濟日報)

Market perks up over housebound Easter

The property market heated up again over the Easter weekend with pent up demand, as a property agency reported 27 secondary transactions at the ten major housing estates.

The travel restrictions and group gathering ban have stimulated home viewings and transactions in the secondary market over the four-day weekend, another agency said.

In Ap Lei Chau, a 536-sq-ft flat at South Horizons changed hands for HK$7.98 million, or HK$14,888 per sq ft, after HK$520,000 was cut from the initial asking price, according to a property agency.

In Tin Shui Wai, a 441-sq-ft flat at Kingswood Villas fetched HK$4.76 million, or HK$10,812 per sq ft, after about HK$332,000 was slashed from the first asking price.

And in Tsing Yi, a 666-sq ft flat at Villa Esplanada sold for HK$11.33 million, or HK$17,012 per sq ft, after HK$2.17 million was rubbed off the initial asking price.

About 100 primary transactions were also recorded over the past four days.

Wing Tai Properties (0369) sold a 1,418-sq-ft duplex flat at The Carmel in Tuen Mun for HK$29.21 million, or HK$20,599 per sq ft.

In the rentals market, a 378-sq-ft flat at Century Link in Tung Chung was rented for HK$11,000 per month, or HK$29 per sq ft, down by 15.4 percent year-on-year, due to lower demand from aviation industry workers, according to a property agency

The property agency said many airline employees prefer to rent flats at housing estates in Tung Chung, as it is near the airport, but the rents in such estates are now under downward pressure as the aviation industry has almost come to a halt.

In the commercial property market, property agency expects Grade A office buildings to see both rents and selling prices dwindle by 15 to 20 percent this year.

Rents of Grade A office buildings fell 4.5 percent month-on-month in March, the largest monthly decline since February 2009, the agency said.

In other news, a mortgage company recorded 715 mortgage loans for government housing schemes in March, down by 41.2 percent month-on-month.

(The Standard)

太子始創中心 單一業權管理佳

太子始創中心屬區內地標商廈，比鄰太子地鐵站，加上物業一直由大業主持有，管理上更為統一，吸引不少用家進駐。

始創中心位於太子彌敦道750號，於1995年落成，至今以一直由九龍建業 (00034) 持有業權，一直以租務為主，管理更有統一性。
始創中心基座為8層高商場，集合零售、食肆及銀行等，所有配套近在咫尺，日常消閒及飲食選擇亦有不少。

鄰近3鐵路站 交通便利

大廈亦有地利優勢，附近有港鐵太子、旺角及旺角東站，亦有跨境巴士及直通車站到內地及澳門，不論前往港九新界或過境口岸都相當便捷。始創中心有停車場，可提供大量車位，較區內其他物業優勝，方便駕車人士出入。

該廈全幢採用雙層中空玻璃幕牆設計，可有效隔音隔熱，提升單位質素，而始創中心外牆及基座商場擁有大量廣告招牌位可供租用，迎合租客需求。

每層1.7萬呎 可間10單位

項目樓高25層，當中寫字樓佔約15層，每層面積約1.7萬平方呎，一層大多可分間成10多個單位。單位外望為彌敦道一帶樓景，景觀開揚。

而大廈內業戶廣泛，其中不少為診所、財務公司等，發展商九龍建業之總部亦位於大廈內。另外，多個政府部門亦於大廈內設有辦公室，如屋宇署、在職家庭及學生資助事務處，及政府產業署等。

代理指出，旺角區商廈吸納情況理想，最新旺角甲廈空置率為7.68%，較1月份8.08%水平為低，減幅約為0.4個百分點，減幅遠較尖沙咀及觀塘區為高，反映旺角區商廈空置情況有所改善。

參考區內較大型商廈的租務成交，旺角東新世紀廣場二座高層13室16室，面積約3,062平方呎，以月租約137,790元租出，呎租約45元。

而旺角雅蘭中心辦公樓一期早前亦錄2宗租務，單位分別為中層16室及中高層28室，面積約930及446平方呎，月租4.65萬及2.23萬元，呎租約50元。

(經濟日報)

甲廈租金創11年最大跌幅

企業憂慮營商前景，紛減少租用寫字樓規模，商廈市場備受衝擊。有代理發表的商廈報告指出，3月份指標甲級商廈租金按月急跌4.5%，不但連跌9個月，更創2009年2月份金融海嘯後最大單月跌幅，而與去年年中歷史高位比較，甲廈租金累積下跌15.4%。

報告指出，上月中區甲廈租金跌幅顯著，例如中環皇后大道中九號有單位僅以每呎約57.5元租出，創下六年新低，亦拖累中環租金按月大跌10.5%，至於金鐘多座指標甲廈呎租也重回每呎40餘元的水平，包括力寶中心第2座，有單位僅以每呎44元租出，創該廈3年新低的水平。

首季甲廈租金累挫8.8%

總計今年第一季，整體甲廈租金跌幅達8.8%，同樣創下金融海嘯後最大的按季跌幅，當中核心商業區(中上環、金鐘、灣仔、尖沙咀)跌幅更達10.8%，跑輸整體市場。按區域劃分，首季灣仔甲廈租金跌幅高達13%，冠絕核心區，最新平均呎租僅約59.3元。

另外，上月甲廈價格按月挫2.4%，同樣連跌9個月，累積跌幅達10.5%。至於3月份以金鐘甲廈售價跌幅較大，按月挫達5.3%，最新平均呎價約30,420元。

(經濟日報)

CK Asset seeks easing of site restrictions

CK Asset (1113) has submitted an application for a relaxation of the plot ratio and height restrictions of two sites at Kwu Tung North to the Town Planning Board in order to develop residential projects that will provide 1,136 residential flats.

The same application was submitted for the land plot and two nearby sites for the construction of over 2,000 units, but approvals have not yet been received.

The two sites are located between Tong Kok and Beas River, and measure approximately 138,000 sq ft and 53,500 sq ft respectively. The group applied to relax the plot ratio 4.2 times to 581,000 sq ft and 225,000 in terms of total gross floor area, resulting in 832 and 304 residential units respectively, as well as one non-residential building on each site.

Li Ka-shing and his son Victor Li Tzar-kuoi have spent HK$83.9 million to increase their stake in CK Hutchison (0001) and CK Asset (1113) over four consecutive trading days.

A company owned by both the younger and elder Lis purchased 1.959 million shares in CK Asset (1113) on April 1, 2, 3 and 6 at an average price of HK$42.3881, HK$42.7875, HK$42.9860 and HK$43.45 per share respectively.

Another company owned by the Lis bought 101,500 shares in CK Hutchison (0001) last Friday at an average price of HK$52.0514 per share.

The two companies allowed investors to take part in e-shareholder meetings.

Meanwhile, Swire Pacific (0019) and Cathay Pacific Airways (0293) will make special arrangement for shareholder meetings. No refreshments will be offered and there will be special seating arrangements to prevent the spreading of the virus.

(The Standard)

Sham Shui Po redevelopment attracts 17 bids

The Urban Renewal Authority has received 17 bids for the Tonkin Street/Fuk Wing Street development project in Sham Shui Po.

Henderson Land Development (0012), Chevalier International (0025), Emperor International (0163), Wing Tai Properties (0369), Lai Sun Development (0488), Wheelock and Co (0020), Sino Land (0083), Far East Consortium International (0035) and K&K Property have all submitted tenders.

CHFT Advisory and Appraisal valued the project between HK$9,000 and HK$9,500 per square foot, while other surveyors estimated the project to be worth nearly HK$1 billion.

This came after a non-industrial site in Mongkok was tendered out for only HK$3,658 per buildable sq ft last month, having received just five bids. The land plot at Reclamation Street and Shanghai Street was awarded for only HK$85.9 million, hitting a 16-year low for the district.

Amid a gloomy property market, Wing Tai Properties (0369) named its Tai Lam project at 166 Castle Peak Road Oma by the Sea, offering 517 units.

In secondary sales, a homeowner of a 912-sq-ft unit at Fleur Pavilia in North Point slashed the asking price by HK$1.5 million to HK$26.5 million for the foreclosure sale.

And a 517-sq-ft flat at Telford Garden was sold for HK$6.5 million or HK$12,500 per sq ft, HK$1 million lower than the initial asking price.

Another surveyor said the nine-year-high unemployment rate in the city is putting pressure on local housing prices and it expects home prices to fall by 10-15 percent in 2020.

Bank of America expects primary property prices to drop 15 to 20 percent and secondary property prices to fall 10 to 15 percent this year.

However, Morningstar said with low interest rates in the medium term and confidence in the city's future remaining firm, the property market is unlikely to see a large-scale decline.

Meanwhile, in the commercial property market, real estate agency expects office rents to fall by 13 to 18 percent this year as the overall availability rose to 10 percent in the first quarter, a 10-year high. It also forecasts 1,000 restaurants will shut down.

Bank of America also expects the rent of offices to decrease 10 to 20 percent and the rent for shops to drop 5 to 20 percent in 2020.

(The Standard)

西九龍逾410萬呎商業項目 新地佔7成

西九高鐵站「巨無霸」商業地在去年由新地 (00016) 以約422億元投得，商業樓面達316.5萬平方呎，連同尖沙咀一帶重建項目，西九龍一帶未來商業樓面供應逾410萬平方呎。

西九高鐵站地王成最大單一商業項目

西九龍及尖沙咀一帶屬於本港核心商業區之一，在廣深港高鐵綫近年通車亦帶動區內商業發展，當中屬於西九高鐵站上蓋的大型商業地，在去年由新地以約422億元投得，每呎樓面地價約1.3萬元，而地價金額則破政府賣地史新高。

該幅商業地王佔地約64萬平方呎，最高可建樓面約316.5萬平方呎，按照之前所入的規劃方案，將會興建3幢樓高20多層的辦公室，而基座則為一個約30萬平方呎的零售商場，將會是香港站上蓋國際金融中心等之後，最大的單一商業項目。

地皮由新地以附屬公司投得，並已經由公司大股東郭氏家族以約94億元入股部分股權，早前亦有媒體傳中國平安 (02318) 亦有意入股，並擁有其中一幢商廈。

除了該廈商業地之外，區內亦有不少重建項目正在進行，合共提供約90萬平方呎商業樓面。當中政府在2014年批出的中間道商業地，前身為停車場，由恒地 (00012) 以約46億元投得，每呎樓面地價約1.38萬元。

項目將會興建成17層高的銀座式商廈H Zentre，項目已經在去年落成，總樓面約34萬平方呎，屬於一幢以醫療及健康生活為主題，配以餐飲、零售及停車場設施的商廈，當中部分租戶已經陸續進駐。

海員之家重建作酒店及會所

至於同樣位於中間道的「海員之家」，近年亦展開重建，並招標由帝國集團投得將會興建1幢酒店，並設一個新的會所重置現有「海員之家」俱樂部。項目樓高40層，總樓面涉約34.7萬平方呎，當中低層的會所佔最多約4.95萬平方呎，其餘近30萬平方呎樓面會用作酒店，總投資額約60億元，預計項目約2021至2022年落成。

不少尖沙咀區舊樓亦陸續重建，包括金馬倫道35號及金巴利道39號金興大廈分別獲得投資者財團收購業權，將可發展成單幢新商廈物業，預計兩地盤可重建樓面涉約11萬平方呎。另外，漢口道43至49A號的漢口大廈，亦獲新世界 (00017) 或相關人士收購重建，料可興建1幢商廈，總樓面約13.9萬平方呎。

(經濟日報)

長實古洞北申放寬地積比

長實旗下古洞北兩幅地皮，新近向城規會申請放寬兩成地積比及高限，以作住宅發展，兩地合共提供約1136伙。據城規會文件顯示，古洞北丈量約份第95約的多個地段，涉及2幅土地(23A及26A地盤)，其中最大的一幅土地(地盤26A)，屬住宅(乙類)地帶，佔地面積約13.84萬方呎，新近提交優化方案，申請略為放寬2成地積比由3.5倍，增至4.2倍發展，總樓面約58.11萬方呎，計畫興建5幢住宅，涉及832伙。

共提供約1136伙　　

而另一幅土地(地盤23A)，佔地面積約5.35萬方呎，擬議地積比率4.2倍發展，涉及總樓面約22.48萬方呎，計畫興建2幢樓高26至27層住宅，包括2層地庫，涉及約304伙。　　

申請人指，社會普遍認為需要透過增加土地供應，以滿足強勁的住宅需求，而增加鄰近古洞北新發展區市中心用地的發展密度，可望更有效使用土地資源提供更多住宅單位，以滿足增長中的房屋需求。　　

另外，恒基及會德豐地產等合作發展的大埔林村項目，佔地面積185.59萬方呎，住宅部分可建樓面約84.54萬方呎，新近亦向城規會提供優化方案，項目幢數由36座增至37座樓高3至4層發展，伙數維持不變，同樣提供1309伙。

(星島日報)

Price cuts mark noted property deals

A 2,939-square-foot house at 39 Deep Water Bay Road has been bought for HK$170 million - 28 percent less than the asking price - by National Electronics (0213).

The Liu family of the founder of Chong Hing Bank (1111) sold a 1,943 sq ft flat at Po Garden on Brewin Path for HK$62 million.

And the Li family of the Bank of East Asia (0023) sold 21 Po Shan Road for HK$350 million, which was 30 percent lower than the asking price.

Another big deal saw a 2,172 sq ft duplex unit at La Vette sold for HK$64.8 million by tender. This was the second sale of a duplex unit at La Vette within weeks.

Going down the scale, real estate agency said it had not recorded any deal at Tai Koo Shing in the first six days of April and discounts had to be offered to rent out a flat.

So a 1,015 sq ft flat at Tai Koo Shing was rented for HK$41,000 per month - HK$5,000 less than what had been sought originally.

And a 843 sq ft flat at Pacific Palisades was rented for HK$35,000 per month. That was 19 percent lower than the asking rent and was at the level of five years ago.

Another real estate agency expects the number of transactions involving first-hand properties to be maintained at around 2,000 for the second quarter, which is a low level.

Transactions involving second-hand property remain relatively stable, staying at around 7,000-8,000 deals for three consecutive quarters.

The firm also expects developers to suspend open new flat sales and not to launch any new projects in the first half of this month.

(The Standard)

首季中環甲廈價跌11.5%

近期市場氣氛低迷，代理指出，疫情削弱投資氣氛，市場由趁低吸納投資者主導，今年第一季中環甲廈價格跌幅最大，高達11.5%，至於整體商廈價格跌幅較溫和，僅4.1%。　　

代理指出，商廈買賣淡靜，目前只有趁低吸納的投資者，留守市場，希望物色逾30%折讓的盤源，用家因業務前景不明朗，暫緩投資，賣家叫價與潛在買家心理價位差距擴大，中環一帶甲廈叫價每方呎3.5萬，買家出價僅2.5萬。首季成交不多，價格則遷就買家，賣方需要套現資金才在這淡市出貨，惟大部分業主寧願減租，而不肯減價賣。因此，商廈物業成交量去年第四季下跌，今年1月按月跌36%。

業主寧減租不劈價沽

鋪市方面，與商廈買家比較，鋪位買家要求更多折扣，減價30%至50%，然而，只有少數鋪主配合。市場上吉鋪處處，難於出租，零售銷售額及旅客人數急劇下跌，即使鋪主大幅減租，仍難以維持出租率。 　　

今年首季，黃金地段街鋪價格按季跌6.5%，並以尖沙嘴及旺角跌幅最顯著。代理表示，2014年底鋪位租售價見頂回落，出現劇烈調整。社會動盪及疫情打擊鋪市，同時，網上購物對零售板塊造成衝擊，多重因素交織下，投資者對前景感迷茫。

黃金地段鋪價按季跌6.5%　　

該代理指，雖然寫字樓及鋪位交投於第一季創新低，若調整期持續，將惠及有心執平貨的投資者，看到市場仍持續錄交投，大手投資市場有望年內逐漸回暖。

(星島日報)

Valentino撤出廣東道

繼上周美國珠寶品牌位處尖沙嘴1881 Heritage的旗艦店低調結業，意大利名牌Valentino昨亦關閉廣東道海港城巨鋪，顯示奢侈品零售市場，受到經濟回落的重大衝擊。　　

該品牌昨日接受本報查詢時回應，Valentino位於尖沙嘴廣東道7至25號海港城G115號鋪，於2020年4月6日租約期滿結束營運。該品牌在香港區仍有置地廣場、ifc mall、圓方等6家分店。

業界料月租500萬　　

上址為海港城G115號鋪，樓高2層，面積約1萬方呎，昨日現場所見，該巨鋪已關閉，黃昏時街道亦黯然失色。業內人士指出，該鋪位月租約500萬，Valentino於2014年第三季承租，並於2015年2月正式開業時，請來藝人劉嘉玲、范冰冰及人氣韓星撐場。然而，自從2014年9月佔中後，鋪市風光不再。　　

過去9個月，接連而來負面因素影響，疫症肆虐，零售更進入前所未有的寒冬，早前，美國珠寶品牌Tiffany & Co.位於尖沙嘴1881 Heritage的旗艦店，亦低調結業，巨鋪面積達3900方呎，早於2009年商場開幕時進駐，屬商場首批主要租戶之一。業界估計，該鋪位高峰期月租逾400萬。

(星島日報)

新文華中心每呎28元放租

核心區商廈有價有市，部分業主亦趁勢放售旗下物業。代理表示，尖沙嘴科學館道14號新文華中心B座高層18至20室，面積合共約3712方呎，業主意向租金約10.3萬，呎租約28元，有議價空間，上址將於下月初交吉，期間可安排參觀。代理指，單位間隔方正實用，設雅致寫字樓裝修，租客可即租即用。寫字樓大堂設計時尚，提供5部客用升降機，適合各大機構作寫字樓用途。　　

該代理續指，該商廈鄰近公園及海旁，周邊環境理想，物業交通配套亦非常完善，步行約5分鐘至港鐵紅磡站及紅隧巴士站，鄰近漆咸道南亦提供多條巴士綫來往各區，四通八達。大廈同時鄰近多座大型酒店，人流暢旺，有助帶動商貿氣氛。

(星島日報)

銅鑼灣商業大廈 合半零售商戶

銅鑼灣商業大廈地點不錯，交通便利，適合作半零售商戶，而租售價亦相對低水。

銅鑼灣商業大廈位於糖街，鄰近軒尼詩道，交通上，由銅鑼灣港鐵站步行至該廈，需時約5至10分鐘，而大廈對出的糖街及怡和街，分別有小巴站、巴士站及電車站，四通八達，適合作樓上舖。

值得一提，該廈鄰近維園，每逢周日會有大量外籍傭工在此地段集合，較為擠迫。

早年大翻新 大堂質素提升

飲食及生活配套方面，附近有大型商場包括皇室堡，人流充足，消費氣氛不俗。

物業於1975年落成，樓高23層，樓齡較舊，而物業早年進行大型翻新，地下大堂質素提升。大廈地下入口及走廊非常寬闊，提供3部升降機，通往各樓層，可疏導人流，為樓上舖重要條件。物業地下為商舖，1至4樓為銅鑼廣場商場。

細單位為主 合小型企業用

分層樓面面積約3,387平方呎，大致上分為A、B及C單位，面積由829至2,752平方呎，個別單位間細至500餘平方呎。

大廈以細單位為主，適合小型企業使用，現時租客包括有美容院、旅行社等，亦有不少醫務所。景觀方面，部分單位望向怡和街一帶樓景。

成交方面，大廈呎價過往明顯有升幅，如2013年成交呎價不足1萬元，約9,000餘元，2016年升至萬餘元。近兩年整體商廈呎價上升，2018年物業中高層，面積約200餘平方呎，以約345萬元成交，由於單位細小，造價高至1.72萬元。

今年初大廈仍錄兩宗買賣，物業12C室，面積約827平方呎，以約1,030萬元易手，呎價約12,455元，另11樓單位，面積約1,000平方呎，以約1,588萬元易手，呎價約1.58萬元。

(經濟日報)

深水灣道洋房1.7億沽

豪宅市場錄大額成交，樂聲電子公布，以1.7億購入深水灣道39號8號屋，該公司董事認為，收購事項與集團的主要業務一致，並可使集團以優質資產擴大物業組合，加強及提升其物業業務組合。該大屋2939方呎，呎價57843元。原業主為紡織富商呂培安及韓筠而，於10年以1.36億購入，帳面獲利3400萬，升值約25%。

曼克頓山3450萬成交

代理表示，荔枝角曼克頓山2座高層B室，1382方呎，4房1套間隔，連車位以3450萬成交，呎價約24964元。據了解，原業主於2011年4月以2450購入，帳面獲利約1000萬，升值逾四成。　　

另一代理表示，大潭浪琴園4座低層B室，1534方呎，3房套間隔及工人套房，以3260萬售出，呎價21252元。原業主於2013年5月以2800萬買入，帳面獲利460萬，升值16%。

浪琴園3260萬售出　　

代理表示，尖沙嘴港景峯1座低層C室，約804方呎，3房套連儲物房間隔，以1800萬沽出，呎價約22388元。據悉，原業主於2002年10月，以約492.8萬購入，帳面獲利約1307.2萬，升值約2.7倍。

泓都呎價24697元　　

另有代理表示，堅尼地城泓都1座低層B室，約660方呎，3房套間隔，以1630萬沽出，呎價約24697元。據悉，原業主於2005年1月以約458.6萬購入，帳面獲利約1171.4萬元，升值約2.6倍。

(星島日報)

東京街項目估值達11億 吸中小發展商爭奪

深水埗長沙灣一帶近年加快轉型，市建局東京街重建項目明天截標，市場估值介乎9.4億至11.4億元。有測量師認為地盤近港鐵站，配套成熟且規模適中，相信吸引中小型發展商爭奪。

該地盤位於東京街24至38號及福榮街240至244號，最高可建樓面約10.4萬平方呎，可提供約175伙。有測量師指，項目本身位處於東京街、福榮街及元州街交界，距離長沙灣港鐵站只有1分鐘步程，對面為發售中的恆大‧睿峰，受多個樓盤所包圍，預計落成後景觀主要望樓景，向協和小學一面會相對較開揚。

主打1及2房戶型

項目主要有3個發展限制，包括須發展商業樓面(約1.1萬平方呎)，而住宅單位面積最小300平方呎，逾一半單位不多於480平方呎，基本上不適合作開放式設計，由於同區以1、2房戶型較歡迎，預計未來將主打同類戶型單位。而附近商業氣氛不算濃厚，但近港鐵站，亦為民生住宅區，相信發展民生舖會較受歡迎。

地盤附近配套發展成熟，除近港鐵站出口，亦有巴士綫來往港島新界，旁邊有協和小學、英華小學等多間學校，周邊有多類民生食肆店舖，也有多個中小型商場，鄰近的長沙灣遊樂場，有足球場及滾軸溜冰場等，四通八達，應有盡有。

項目賣樓分紅門檻約23億元，即每呎樓面售價約2.2萬元起需要分紅，該測量師指，因應市況分紅比例設有一定折讓，相信發展商計數會在利潤上作出考慮，不過同區新盤餘貨及未來供應多，預計發展商出價將反映有關因素，有機會影響買家購買意慾。

對於日前旺角蚊型地以每呎樓面低於4,000元批出，測量師指是因地皮質素有關，面積小且發展限制複雜，相信屬個別情況，參考2018年有兩幅市建局地皮批出，如同區恒地 (00012) 青山項目每呎地價約1.1萬元，因應現時市況及疫情，估計今次地皮估價每呎樓面約9,000至9,500元水平。

(經濟日報)

觀塘兆富呎價9139元沽廖偉麟接手「遺產貨」迅速被收購

市場吹淡風，商廈買賣兩閒，鋪位大幅減價沽貨，工廈相對突出，靜市中不乏大手買賣，最新一宗為正八集團主席廖偉麟，一接手他父親留下的觀塘兆富工廠大廈遺產物業，即迅速被財團收購，作價8500萬，平均呎價9139元，較同區工廈高約50%。

上述為觀塘偉業街201號兆富工廠大廈3樓全層，面積約9300方呎，以8500萬手，該工廈由廖偉麟父親廖烈正於1981年購入，當年作價336萬，持貨39年，帳面獲利8164萬，物業升值24倍。

套現8500萬

廖偉麟表示，上述全層物業，獲買家洽購逾一個月，最終到達他的意向價，由於該廈6層高，具重建價值，他相信買家屬發展商。市場資料顯示，偉業街工廈呎價遍約4000元，收購價高市價40%至50%。該廈近月亦錄大手買賣，4樓及5樓於去年8月分別以6000萬及7000萬易手，面積同樣約9300方呎

雖然廖偉麟的父親廖烈正，早於2003年去世，惟直至近期，才正式辦好遺產接收手續，由母親廖湯慧靄、姐姐廖偉芬及他繼承，比例為50%，25%及25%。他表示，分配遺產後，他可以動用的資金多了10多20億，正好趁這淡市，吼準目標物業。他形容：「沽售上述工廈套現的資金，在未來時間，可以讓我『走』很多轉。」現時，他認為，物業還有下跌空間，現階段先買股票及債券，遲一步再買工商鋪。

富臨三億買貨倉自用

自從反修例運動後，市況步入寒冬，其中，富臨集團酒樓生意大受打擊，市場盛傳集團放售大批物業，物業未見沽售，該集團卻出手購工廈。荃灣山德士中心6至10樓共5層，於去年12月11日登記成交，作價3億，原來，買家為富臨集團，作為自用貨倉，代理指，涉總樓面積6.8萬方呎，平均呎價約4422元。

原業主於2005年以4318.1萬購入，持貨15年，帳面獲利約2.56億，相當可觀。 富臨現時亦高調放售葵涌工廈，藍田街29號富臨中心全幢，樓面面積約36,131方呎，交吉，意向價2.9億元。該廈佔地約5000方呎，地積比約9.5倍，可重建樓面約47500方呎，已獲批商店及服務用途。由於可見，富臨集團當日購入，投資多於自用，於2018年4月以1.75億購入。

(星島日報)

灣仔變天 太古商廈重建獲批則

相連太古廣場3期 連區內項目涉200萬呎樓面

灣仔北將迎來大變天，太古地產 (01972) 持有的灣仔永豪閣及永豐大廈，獲批則合併進太古廣場3期，可重建成23層高商廈，連同區內多個重建項目，料涉及逾200萬平方呎樓面，推動轉型步伐。

太古地產發言人表示，今次獲屋宇署批則，讓永豐街商廈重建計劃得以延續2012年的規劃許可，而此用地現時翻新為STAR STUDIOS，現階段並沒有作出重建的計劃安排。

據屋宇署資料顯示，今年1月份共批出14份建築圖則，包括4項住宅及商住項目，以及5個商業項目。當中較為矚目是太古地產就皇后大道東1號、永豐街8至10號、12號至18號的永豪閣和永豐大廈，獲批准興建成商廈，涉及總樓面面積約11萬平方呎。

現翻新為服務式住宅

事實上，永豐街的永豪閣和永豐大廈，發展商太古地產早年已經完成收購，並於多年前獲城規會批准重建成一幢與太古廣場3期 (皇后大道東1號) 相連的商廈，不過重建計劃多年來未落實，而太古亦將兩廈翻新成為服務式住宅STAR STUDIOS。

由於原先的商廈重建規劃許可在今年1月到期時，未獲城規會批准進一步延長，所以發展商兩手準備，成功趕在1月份獲屋宇署批出建築圖則，現時方案是興建1幢23層高的商廈，連兩層地庫，估計設計上將保留與太古廣場3期相連。發展商方面回應，目前暫時仍處於籌備階段，暫未有具體重建時間表。

太古廣場3期現時設有多類時尚店舖與特色餐飲，內設有空調的行人隧道連接同系太古廣場和港鐵金鐘站，前往灣仔商業區一帶亦十分便捷。

而項目比鄰的永豐街21至31號 (單號) 商住項目，發展商計劃於今年推售，涉及36伙，戶型包括1至4房，相信同系商場、商廈及住宅的綜合發展組合，將有利提升協同效應，加快推動灣仔星街小區發展。

太古多年來逐步在灣仔建立起龐大的商業王國版圖，除由前域多利兵房重建成的旗艦項目太古廣場1及2期，而前年亦就皇后大道東的寶華大廈、比鄰的晏頓街2至12號、蘭杜街1至11號完成收購，去年底亦批准重建成1幢28層高商廈，涉及21.5萬平方呎樓面，擬設行人天橋連接同系軒尼詩道28號商廈，將兩個基座連接共用電梯大堂，相信今次項目有機會亦採用此模式設計。

另外，同區亦有多個重建項目陸續上馬，較積極的尚有發展商合和，近年先後重建合和中心2期、皇后大道東153至167號，以及船街南固台及妙鏡台等的重建項目，3個項目將提供約134萬平方呎商業及住宅樓面。

而軒尼詩道175至177號項目，亦獲准興建成1幢25層高商廈，樓面涉約2.7萬平方呎，估計未來多達逾200萬平方呎新樓面供應。

(經濟日報)

Home prices slashed as sales plunge 26pc

Residential contract sales in March plunged 26 percent year-on-year, Land Registry data showed yesterday.

The number of residential contract sales however was up 8.3 percent from the previous month to 3,870.

The total value of contract sales fell 30 percent year-on year to HK$31.8 billion in March but rose 4.4 percent month-on-month.

More price cuts were seen for flats, including at upscale residential estate The Belcher's in Pok Fu Lam where a 776-square-foot unit sold for HK$19.5 million or 25,129 per sq ft, after HK$4.3 million was knocked off the asking price.

In Ap Lei Chau, a 1,161-sq-ft flat at Larvotto sold for 11 percent or HK$2.7 million lower than the asking price with the buyer purchasing the flat for HK$21.8 million or HK$18,777 per sq ft. Also in Ap Lei Chau, an 888-sq-ft apartment at South Horizons changed hands for HK$16.43 million, or HK$18,502 per sq ft, after HK$3.07 million was cut from the initial asking price.

And in North Point, the owner of a 506-sq-ft flat at Diva slashed HK$480,000 off the asking price to sell the unit at HK$10.5 million, or HK$20,751 per sq ft. The owner had bought the flat for HK$10.48 million in 2014.

Meanwhile, real estate agency reported that the number of industrial and commercial deals hit a record low in the first quarter as it adjusted downward its 2020 forecast for prices and rents of industrial and commercial buildings, as well as shops.

The number of deals was 619, down by 38.8 percent year-on-year. Transaction volumes fell 66.9 percent against 2019 to HK$10.6 billion.

Shops in core zones like Causeway Bay and Mong Kok are expected to cuts of as much as 50 percent in both price and rent, it said. The price and rent of industrial buildings will drop 10 to 15 percent while commercial buildings will see a decrease of 15 to 20 percent. Prices for shops in residential areas or operating livelihood-related businesses will fall 20 percent.

Elsewhere, the one-month Hong Kong interbank offered rate, which is linked to the mortgage rate, dropped for a third consecutive day to 1.84839 percent, the lowest since March 20.

(The Standard)

疫症損營商氣氛 甲廈低價租務湧現

疫情持續，甲廈租務甚為淡靜，散業權甲廈業主減價放租，多幢大廈即錄低價成交，租金料持續向下。

港島區散業權甲廈，以中環皇后大道中9號、金鐘力寶中心、上環信德中心及灣仔會展廣場辦公大樓等，較具指標參考價值，而近期多幢指標商廈買賣淡靜，租務活動相對較多，而租金明顯下跌。

中環指標甲廈皇后大道中9號近日錄租務成交，物業06室，面積2,269平方呎，以月租13.05萬元獲承接，呎租57.5元。據悉，該單位2015年曾以呎租58元租出，換言之租金重回5年前水平。翻查資料，該廈單位為高層06室，面積2,930平方呎，以每月30萬元租出，呎租逾100元。

灣仔會展廣場辦公大樓 呎租46元3年低

中環美國銀行中心高層05室，面積約2,637平方呎，以每月約11萬元租出，呎租約42元。單位原本呎租約63元，租客去年9月遷出後交吉，最終以每呎42元租出，與對上租約比較，租金跌33%。若按成交呎租計算，為該廈近10年新低。另同廈高層07至08室，面積約3,857平方呎，以每月約18.1萬元租出，呎租約47元。業主原叫價每呎近80元，如今減價約4成租出。

另灣仔會展廣場辦公大樓高層全層，面積9,392方平呎，以43.2萬元獲承租，呎租僅46元，呎租為3年新低。

力寶中心極高層 每呎44元租出

金鐘方面，指標商廈力寶中心2座極高層05至08室，面積約3,224平方呎，成交呎租約44元，屬3年低位。該廈2座合共提供不少細單位，故買賣及租務亦是金鐘指標。同區另一較具指標為海富中心，租金亦向下，物業中層1室，面積約6,135平方呎，以每月約24.5萬元租出，呎租約40元，單位享海景。呎租為該廈4年新低。

分析指，疫情蔓延至全球，環球營商環境甚差，商廈租務需求降低，而核心區商廈空置率上升，散業權業主降租吸客，租金明顯下跌。由於環球疫情未受控，租務市場難望有明顯改變，預計第二季租金仍會調整。

(經濟日報)

甲廈租金按季跌5.2%金融海嘯以來最差

近期商廈租金跌勢急，根據一間代理行指出，整體甲廈租金連跌三季，最新按季跌5.2%，為09年金融危機以來表現最差，預計第二季進一步放緩，中資公司及共享辦公室需求減。

該代理行指出，整體租金於今年第一季度按季跌5.2%，屬2009年第二季以來最差的季度表現，跌幅更高於上兩個季度的總和，其中，灣仔、銅鑼灣及中環3個地區跌幅最大，幅度6.2%，其次九龍西跌幅5.1%，及尖沙嘴跌幅4.7%。

共享辦公室需求減

代理表示，疫情在全球蔓延，旅行限制以及股市下跌，削弱寫字樓租賃需求，導致第一季度租金大跌。

基於中環與所有商業區間存在80%租金差距，企業普遍遷往非核心地區，以削減成本，因此遷離中環的趨勢仍在繼續。九龍核心地區公司亦遷往非核心地區，並縮小規模。

然而，電子商務及網上購物行業有望擴張，受去年中開始的示威動盪及近期疫情影響，消費者依賴網上購物及外賣服務，這些業務有更多寫字樓租賃需求，包括購物、補習社及社交媒體服務企業。

料年內租金跌約20%

今年第一季度，本港寫字樓空置率由去年12月的4.65%，涉及實用面積274萬方呎，急升至今年3月的5.22%，涉及實用面積308萬方呎。港島東為1.6%，仍是空置率最低地區，中環及灣仔空置率由3.8%升至4.6%，銅鑼灣由4.6%升至5.3%。

由於股市跌，公司推遲上市計畫，零售和酒店業受到重創，該代理行預計甲廈整體租金年內跌約20%。

(星島日報)

驚安疫市奇葩 月租120萬落戶中環

日本超人氣驚安之殿堂疫市下生意理想，趁核心區租金跌，把握機會擴充。消息指，驚安之殿堂以每月120萬租中環皇后大道中100號兩層舖，面積達1.7萬呎，作本港第5分店，租金較高峰期平一半。

市場消息指，中環皇后大道中100號複式舖位，交吉接近一年後，近日以每月約120萬元租出，地舖及地庫面積各8,657平方呎，面積達1.7萬平方呎。該舖位於中環皇后大道中核心位置之一，該廈連接半山扶手電梯，通往蘇豪區，天橋另一連接通往IFC商場，平日人流甚旺。

據悉，該舖早前由東方表行承租多年，早年零售高峰期時，舖租高達240萬元，至2015年尾，當時零售漸轉弱，有傳品牌搬遷，最終仍以約200萬元續租，直至去年遷出。據了解，當時正值市況轉弱，太子珠寶曾以每月約160萬預租，惟社會事件後市況轉差，及後暫緩擴充，業主再重新放租。近月疫症出現，零售受重創，業主再降低租金招租，結果獲驚安之殿堂以120萬租用，租金跌約4成，較高峰期更跌約一半。

地理優勢吸上班一族

新租客驚安之殿堂近期表現積極，一年前租用美麗華廣場地庫舖位，作本港首間店舖，其後步伐未有放慢，租用荃灣海之戀5萬呎巨舖，因樓面夠大，設有美食廣場，兩分店現已開業。去年尾，品牌預租銅鑼灣明珠廣場舖，現進行裝修。即使疫症出現，該超市逆市擴充，租用將軍澳舖址，連同最新中環分店，本港合共5分店。中環分店地理優勢料可吸引一眾中環上班一族，及半山居民前往消費。

中環皇后大道中為傳統消費旺段，惟去年社會事件加上現時疫情嚴重，主要零售商開業興趣欠奉，地段吉舖上升。據了解，中環皇后大道中目前至少有8個吉舖，如大道中41號商廈，地下連閣樓及地庫，面積達4,450平方呎，曾由童裝店逾百萬租用，如今交吉待租，另外，同地段亦有兩幢商廈新落成，商舖部分待租。

由於目前零售處於困境，各大名牌已叫停擴充，核心區一綫地段缺乏承接力，料今年主要地段如中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街等，舖租再面臨下調壓力。

(經濟日報)

旺角蚊型地每呎3512元地價重返16年前鵬程8590萬購入力壓四財團

新冠肺炎疫情嚴峻，亦為樓市增添陰霾，上周截標的旺角新填地街及上海街「蚊型地」，招標結果昨揭盅，由主要從事建築及基建行業的鵬程亞洲公司，以8590萬力壓其餘4家財團奪標，每方呎樓面地價僅3512元，更創2004年後、近16年市區地新低紀錄。業界人士指，地盤被一條後巷分隔兩邊，令發展欠缺彈性，料建築費約4000元，估計總投資額約在2億水平。

在一連串利淡因素下，旺角新填地街及上海街蚊型地，仍吸引5家財團競逐。地政總署昨日公佈招標結果，由鵬程亞洲公司以8590萬奪地，屬低市場估值約15%，據悉該公司屬首次投得政府用地。至於入標發展商包括信和、寶庭重建伙拍順裕資產管理與合組財團。

低市場估值下限15%

事實上，以該地商住用途可建樓面約24462方呎計，每方呎樓面地價僅3512元，屬2004年華懋以10.1億、投得的九龍城沙浦道地皮(發展項目豪門)，當時每方呎樓面地價約2961元，換言之，是次地價創自2004年後、近16年來市區地新低紀錄。

投得地皮的鵬程亞洲公司，前身為敏達控股公司，主要從事建築及基建行業，另外，亦于香港及新加坡從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械以及提供建築機械維修及保養服務。

據資料顯示，地盤面積合共約2717方呎，地皮中間被後巷分隔成兩邊，並細分A及B地盤兩部分，最高可建約8920及11464方呎，合共涉及約24462方呎，屬指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。

有代理表示，在疫情肆虐下，再加上經濟下行、失業率上升，賣地條款的複雜性等因素，令發展商卻步及在出價上有大折讓。

04年九龍城地呎價2961元

該地皮以「超低價」成交，低於預期，反映小型發展商較擔心後市，尤其蚊型地發展風險大，邊際利潤低。指該地屬個別例子，如之後其他大型地皮低價成交或流標，即代表大部份發展商對後市有擔憂。

代理續指，估計以興建300至450方呎單位為主，以吸納上車及小家庭客源。地盤面積細，發展相對困難，加上周圍環境以樓景為主，料建築費約4000元，估計總投資額約2億。

業界料投資額約兩億

另一代理表示，該地盤中間被一條後巷分隔兩邊，可視為兩個「超蚊型」地，令發展欠缺彈性，直接影響日後樓宇的實用率，認為發展難度非常高，加上受疫情影響下，影響發展商出價。估計兩地塊只能分別作低層及中層式發展，將無法用盡地積比。

再者這兩條街的商舖價值亦不高，影響發展商出價意欲，因而以低價投地。

現時旺角區樓齡較新的項目，呎價普遍在1.8萬至1.9萬水平，其中SKYPARK二手成交呎價約18900元，而區內的逸新雖然未有二手成交，惟近期成交呎價普遍約18300元。

(星島日報)

中環皇后大道中九號每呎57.5元租出

甲廈租金跌勢已成定局，低價承租陸續有來，最新為中環皇后大道中9號單位，以每呎57.5元租出，重返5年前水平。

會展每呎46元租出

上址為中環皇后大道中9號中低層6室，面積約2269方呎，望新顯利大廈樓景，以每呎57.5元租出，重返5年前水平，根據代理提供資料，單位於2015年8月以每呎58元租出，現時租金低過4年半之前，代理資料顯示，該廈對上一宗承租為去年11月，1個高層、單位面積約2378方呎，以每呎100元租出。

灣仔會展廣場辦公大樓高層1室，面積約9392方呎，以每呎46元租出，創該廈3年新低，代理指，該單位對正電梯，坐擁海景，質素不俗。

金鐘力寶中心2座高層05至08室，面積約3224方呎，以每呎44元租出，屬近三年新低。代理指出，該單位對正電梯，望高等法院樓景。

(星島日報)

商廈明年供應 大增2.7倍

明年商廈供應達到315萬平方呎，按年大增2.7倍，創2008年後新高，當中九龍城及東區合共佔6成，料最主要來自利福 (01212) 啟德商業地。

根據差估署公布《2020香港物業報告》初步數據，去年私人寫字樓的落成量287萬平方呎，按年增加49%，亦是2008年以來的歷史高位。截至去年底，寫字樓整體空置率微升至9%。

啟德雙子塔商廈成焦點

至於展望今年新供應，將大減7成至84萬平方呎，但在2021年則將會飈升2.7倍至315萬平方呎，九龍城和東區合共提供60%樓面。

市場估計，最主要來自利福啟德雙子塔式商廈，以及太古地產 (01972) 太古坊2座，各自提供100萬平方呎樓。

另外，零售業前景不明朗，政府預測，今年零售商廈落成量將會減少11%至113萬平方呎，以沙田和荃灣供應最多，共佔預計供應量的一半。在明年落成量將降至105.5萬平方呎，當中九龍城和灣仔將為主要供應區，佔總供應量的63%。

(經濟日報)

啟德新發展區 供451萬呎商業樓面

啟德為市區大型新發展區，隨政府過去4年積極推出啟德商地，其中3幅已順利批出，連同下月截標的2A區用地，預計可為區內提供逾451萬平方呎樓面，當中首項啟德雙子塔式建築商場項目預計最快2022年落成。

雙子塔商用地 最快2022年落成

政府在2011年起先後推出多幅啟德住宅用地，當中近北停機坪、啟德站的6幅住宅地已發展成全新住宅項目，提供逾萬人居住。因應人口增加對商業及零售娛樂的需求俱增下，政府在4年前亦開始推出區內商業用地，目前已批出3幅地皮，預計共提供逾451萬平方呎樓面，發展設計各具特色。

其中首幅批出的1E區2號雙子塔商用地皮，由利福國際 (01212) 於2016年斥近74億元投得，每平方呎樓面地價6,733元，發展商計劃會發展成為SOGO購物商廈，涉及可建樓面約109.7萬平方呎，最快於2022年落成。

南豐地王 建摩天商廈傲視維港

另一幅鄰近啟德站的1F區2號商地，南豐在翌年以約246億元投得，曾一度為本港最貴的「地王」，每呎樓面地價近1.29萬元，可建樓面達191.2萬平方呎。由於建築物高限水平高達主水平基準以上200米，發展商計劃興建2幢建築物，其中主大樓將建成樓高47層摩天商廈，預計高層樓面未來可傲視維港景，同時亦計劃提供70萬平方呎零售樓面及設小量酒店樓面，勢成該區的地標式綜合商用建築物，估計會於2024至2025年落成。

政府除銳意將啟德區打造成商住社區，也有意將規劃成兼融體育運動及旅遊發展綜合發展區，投放約319億元在前機場北停機坪西部興建佔地約28.2公頃的啟德體育園，將為全港最大型運動場地，並由新世界 (00017) 及新創建 (00659) 合作投得未來25年的設計、興建及營運合約，在去年已正式動工，預計於2023年落成。

旁邊的承啟道商業地皮，由遠東發展 (00035) 在去年以逾24億元投得，可建樓面34.4萬平方呎，發展商計劃地皮設計發展上會融入運動元素，並將地皮一半樓面發展1幢寫字樓，另一半樓面則發展1幢酒店及附屬設施，預計可提供約440間酒店房間，有利日後啟育園舉辦大型賽事的選手及人員等入住，比鄰也會設有公共休憩公園。

另外，屯馬綫第一期經已通車，啟德第2A區4號、5B號及10號地盤將於下月8日截標，預計最高可建樓面約116萬平方呎，部分樓面要作社福設施，市場估值約93億至139億元。隨着多幅啟德商地發展上馬，相信區內商業氛圍將逐步成形。

(經濟日報)

喇沙利道洋房1.7億沽

豪宅物業再錄成交，消息指，九龍塘喇沙利道28號一幢雙號屋，新近以1.7億易手，以洋房面積5306方呎計，呎價32039元。據悉，該洋房原先叫價2.28億，其後陸續減價，目前累減5800萬沽出，原業主於05年以6500萬購入，帳面獲利1.05億。

栢景臺2300萬承接

代理表示，天后栢景臺1座低層E室，面積949方呎，3房連工人房間隔，望樓景，獲區外換樓客以約2300萬承接，呎價24236元，屬市價水平。

嘉逸軒呎價20318元

另一代理表示，西半山學士臺1座高層C室，面積649方呎，景觀開揚，成交價1205萬，呎價18567元。

代理表示，跑馬地嘉逸軒中層A室，面積約534方呎，望開揚景，原先叫價1120萬，經議價後減價35萬，以1085萬沽出，呎價20318元。

另一代理表示，西貢清水灣道茅莆村雙號屋全幢，建築面積2100方呎，3房連套房間隔，以1750萬成交，呎價8333元。

(星島日報)

首季工商舖錄605宗買賣差過「沙士」「海嘯」「加辣」「社運」逆境十七年新低

緊接去年反修例運動，新冠肺炎疫情蔓延全球，嚴重打擊工商舖市場，根據代理最新統計，今年首季暫錄約605宗工商舖買賣，宗數屬於過去十七年新低，差過「沙士」「海嘯」「加辣」及「社運」逆境時期，比較去年第四季低處未算低，最新再跌22%。

代理表示，市場負面因素不停，繼去年反修例運動後，今年疫症爆發，重創經濟，該行數據指出，今年首季暫錄約605宗工商舖成交，涉資約102.57億，對比去年第四季的成交量783宗，金額153.98億，分別再跌22%及33%。

金額102億按季跌33%

代理又指，今年宗數創歷來十七年按季新低，2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣及去年反修例運動的任何疫境，去年第四季錄最低買賣宗數約783宗，至於沙士第二季市況雖差，惟都有1155宗，遠較今年第一季多。

代理預期，消費力將在疫症爆發，估計為5及6月期間，料次季工商舖成交升至約770宗，價格跌10至30%，租售宗數料升10%，整體租金料跌10%，核心區達約15%。

另一代理表示，首季截至3月30日，共錄約129宗商舖買賣，金額約31.77億，按年跌約37%及49%；對比去年第四季減少約42%及33%。去年按月宗數減少，今年1月更急降，首三個月單月僅錄約30至40余宗，旺角、尖沙嘴、中環及銅鑼灣今年首季買賣按年跌逾50%，銅鑼灣今季暫錄約2宗成交，按年跌50%，反映買家看淡核心區鋪市。

該代理續表示，首季暫約764宗鋪位租務，涉金額約8005萬，對比去年同期跌約34%及45%，按季宗數升約4%。事實上，鋪位租賃自去年第四季起，跌穿1000宗水平，短期內難有升勢。由去年9月份起，每月鋪位租務維持于200余宗。隨著零售及食肆掀倒閉潮，料第二季核心區鋪租跌約15%，非核心區料跌約10%。他預計第二季成交價續跌30%，由於價格下調，成交量有望微升。

首季商廈買賣84宗

代理表示，首季寫字樓暫錄約84宗成交，涉資約13.86億，按年跌約6%及91%，同時按季減少約31%及68%，宗數跌穿100宗水平，創過去20年以來按季新低。首三個月單月宗數介乎20至30宗水平，3月暫錄約30宗，平均呎價約12674元。今季暫錄約1055宗租賃，金額約1.35億，按年分別跌約24%及25%。

多幢甲廈錄低價承租，中環美國銀行中心高層05室，面積約2637方呎，成交呎租約42元，為大廈6年來新低，金鐘海富中心1座中層01室，面積約6135方呎，以每呎約40元租出，創4年新低。上環信德中心西翼中層10室，面積約1402方呎，成交呎租約42元，重返6年前水平。他預料第二季商廈租金跌約10%，呎價跌約10%，成交宗數或回升。

代理表示，今年首季暫錄約392宗工廈成交，金額約56.94億，按年跌約47%及49%，按季分別約9%及8%。期間，第一集團斥資約14.3億連購長沙灣兩個全幢工廈。3月份錄約145余宗買賣，較過去兩個月為高。第一季暫錄約2297宗租賃，涉資約5244萬，宗數上升12%，對比上一季度宗數增幅達25%。

(星島日報)