Repulse Bay Road site snapped up for $1b

Keith Graham Kerr, former chairman of Swire Properties (1972) and chairman of the Development Studio, has partnered with Manhattan Group, chaired by James Tien Pei-chun, to buy a site at 125 Repulse Bay Road for HK$1.012 billion for reconstruction.

The deal came as the property market remained weak.

The property, with a gross floor area of 30,894 square feet, was bought by Joyful Colour, whose directors including Kerr.

However, transactions in the top 10 estates fell 0.8 percent month-on-month to 261 in November, a nearly four-month low, according to property agency.

Transactions at Kingswood Villas in Tin Shui Wai plunged nearly 40 percent from a month ago. In Tai Koo Shing, transactions fell 35.3 percent.

Property agency adjusted down the forecast on property prices from rising 2 percent in the year-end to remaining flat.

A 2,104-sq-ft flat at Central Peak in Mid-Levels was sold for HK$188 million, or HK$89,354 per sq ft, a new high in the project.

The potential buyer of a 324-sq-ft unit at The Pavilia Farm II in Tai Wai forfeited a HK$372,000 deposit after canceling the deal.

A 470-sq-ft flat at Belvedere Garden in Tsuen Wan was sold for HK$5.87 million, a one-year low.

Rent of Grade A offices fell 1 percent month-on-month in October in major commercial areas, agent said. The vacancy rate in Central rose to 6.9 percent.

A 1,300-square-foot shop in To Kwa Wan was sold for HK$33.5 million after the withdrawal of double stamp duty.

Winland Group has won approval from the Lands Tribunal for the compulsory sale of Sun On Mansion in Causeway Bay with a minimum price of HK$1.45 billion.

(The Standard)

九龍灣恩浩國際中心 交通配套齊

九龍灣恩浩國際中心位處區內商業核心地段，附近配套理想，而單位可享開揚景觀。

恩浩國際中心位於九龍灣常悅道，屬九龍灣商業核心地段，比鄰正為區內指標項目企業廣場，商業氣氛濃。交通方面，由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，而大廈門口有巴士站，另若步行至九展一帶，有巴士往尖沙咀。

飲食及生活配套方面，步行5分鐘便到達企業廣場5期MegaBox商場，有大量餐廳及商店，配套充足，上班人士亦可前往德福廣場，有更多餐廳可供選擇。

大堂樓底特高 設6部升降機

物業於2013年底落成，屬區內其中一幢較新落成的商廈，目前地下舖位由車行使用。地下大堂樓底特高，令人感覺開揚光猛。物業設6部客用升降機，以樓層區分，有效疏導人流。

物業樓高27層，一梯6伙設計，每層面積約1.2萬平方呎，而單位面積則由約1,500至2,300平方呎不等，當中A、E及F室的面積最大，間隔四正，業戶可選擇打通多個單位使用。

景觀上，部分單位可飽覽啟德郵輪碼頭景觀，相當舒適；其餘單位則望區內樓景，仍算開揚。

今年9月高層戶 呎價1.2萬

買賣方面，近一年多整體甲廈呎價回落，而該廈亦出現價格調整，去年2月，物業高層E室，面積約2,122平方呎，以約2,838萬元成交，呎價約13,373元，其後商廈市道先後受社會事件及疫情影響，成交價向下，其中中低層A室，面積約2,283平方呎，以約2,050萬元成交，呎價近9,000元，為近年新低。對上一宗買賣為今年9月，物業高層E室，面積約2,122平方呎，以約2,550萬元易手，呎價約1.2萬元。

租務上，早年該廈呎租曾造至近30元，而今年隨着需求轉弱，租金亦向下，近月該廈錄租務成交，普遍低於每呎20元，如中層E室，面積約2,435平方呎，以每月約4.6萬元租出，呎租約19元，而本月大廈亦有單位租出，物業高層A至B室，面積約4,246平方呎，成交呎租僅18元。

(經濟日報)

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富臨中心一籃子單位 劃一呎租19

東九龍甲廈租金回落，其中九龍灣富臨中心全層多個單位進行招租，意向呎租約19元。

月租約2.49萬至6.9萬

代理表示，九龍灣偉業街38號的富臨中心A座一籃子單位現正招租，共5個單位分布於6樓A室、C室、D室、E室及F室，面積約1,311至3,652平方呎不等，以劃一呎租約19元招租，月租由約2.49萬至6.9萬餘元，為租客提供多種類型的單位選擇。

當中F室，面積約1,311平方呎，更內置獨立洗手間；至於最大面積的單位為A室，逾3,500呎的樓面令租戶使用上更為靈活。

(經濟日報)

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荃灣區新項目多 吸資金流入

荃灣區多新項目帶動，商業氣氛漸提升，近日區內錄得不少工商物業買賣，料吸引資金持續流入。

投資者8千萬 沽大鴻輝中心全層

近日整體投資市場略為好轉，其中荃灣錄得工商舖大額買賣，如投資者林子峰以約8,000萬元沽出荃灣大鴻輝中心全層。涉及物業為荃灣眾安街55號，大鴻輝中心17樓全層，面積約8,903平方呎，以約8,000萬元沽出，呎價約8,986元。該層樓面由餐廳以每月26萬元租用，回報率近4厘。

據悉，該廈前身為英皇娛樂廣場，坐落在區內傳統消費旺段，屬銀座式商廈，租客多為餐廳。據了解，早年投資者曾大手購入全幢，其後分拆出售。

至於區內的柴灣角街、白田壩街，屬新興商業地段，近日亦吸納資金流入。如荃灣理想集團廣場全幢易手，涉資約3.1億元。物業位於白田壩街46至48號，樓高13層，地盤面積7,767平方呎，可重建為25層新型工業大廈，約88,546平方呎樓面；以3.1億元成交價計，每平方呎樓面地價約3,501元。買家為上市公司，日後將重建。

理想集團廣場全幢 3.1億易手

比鄰該工廈為第一集團全新甲級寫字樓項目荃灣大涌道國際企業中心三期，即將開售，而業主早前先推出地舖，並成功售出。國際企業中心三期早前上載首張價單，涉及地下樓層1號至4號商舖單位，面積約775至1,519平方呎，單位已全數沽出，平均呎價約1.9萬至2萬元，成交金額共約9,000萬元。

據悉，買家為資深投資者李耀華或有關人士。國際企業中心三期樓高20層，設有3層地庫停車場，2樓至22樓為寫字樓。

分析指，荃灣區近年有不少新住宅樓盤落成，區內人口增加，消費力上升，帶動商用物業成交。同時間，區內傳統工廈地段，近年獲不少財團進行收購，發展成全幢工廈及甲廈，如第一集團位於柴灣角街，將有3幢甲廈及工廈新項目推出。由於荃灣工商物業呎價相對低水，而前景理想，故可望續吸引財團入市。

(經濟日報)

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傳統商廈業主 變共享辦公室營運商

在疫情的洗禮下，遙距工作在今年成為新的工作趨勢及新常態，有企業甚至棄用傳統辦公室，安排員工全部遙距工作。同時亦有企業嘗試完善辦公室的設計和設備，以迎合新常態，共享辦公室亦是其中一個選項。

共享辦公室在過去10年的發展速度驚人，不少企業及投資者均看好行業的發展前景，這可反映在新增的共享辦公室數目之上。然而，在社會運動及近期的疫情的夾擊下，發展趨勢有變，不少投資者放慢投資或退出市場。

共享辦公室行業正大受打擊，使部分業主錄得大量空置單位，尤其是大型樓面，為已經在放緩的租賃市場增添壓力。然而，有一些業主正在善用空置的空間。有部分業主選擇採取積極的策略，「自立門戶」營運或與具規模的經營者建立合資企業。

共享空間遷出 裝修可沿用

在這種情況下，業主不僅在共享辦公室營運商搬出時為辦公空間節省裝修費用，甚至可以得到租金收入，不至於把樓面空置，把握共享工作和靈活工作空間的趨勢。與此同時，筆者亦留意到業主通過與共享辦公室營運商建立夥伴關係，將共享辦公室納入集團業務。這種夥伴關係通常以合資企業的形式出現，由雙方共同營運共享辦公室，或透過經營者與分享收益。

雖然減少短期損失很可能是業主成為共享辦公室營運商的主要原因，但業主還有其他策略性的目的值得考慮。2019冠狀病毒已經認證了共享辦公室營運商多年來一直在宣揚的概念。首先，靈活性是促使用戶選擇共享工作空間的重要因素。共享工作空間使公司能夠迅速地因應不斷轉變的市場環境而選擇擴充、縮小或遷移員工，這些將是租戶未來選擇辦公空間的重要因素。

同樣值得留意的是，與大型企業相比，初創企業的數量正在上升。根據投資推廣署的年度調查，2019年香港有超過3,184家初創企業，同比增長22%，比2017年上升42.8%。2019年，香港的初創企業在92個共用工作空間擁有12,478名員工 (同比增長31%)。這意味着對靈活性高的共享工作空間需求也將繼續上升。

對於業主來說，擁有自己的共享辦公室品牌和自行營運的方式，使他們能夠為租戶提供更廣泛和貼心的服務。業主亦可以開放其共用設施供旗下寫字樓租戶使用，從而建立一個社區，使租戶之間產生協同效應。這樣同時可以增加物業的吸引力和需求，最終增加物業的資產價值。

而疫情亦促使一些公司放棄傳統寫字樓空間，以共享辦公室代替，從而刺激共享辦公室的需求。

展望未來，除着遠端員工將在後疫情時代增加，靈活工作空間的需求將不可避免地增加。筆者估計傳統業主變成共享辦公室營運商將會是一個持續的趨勢。

隨着工作模式和商業運作模式的轉變，可以預見共享辦公室的市場將會愈來愈大。共享辦公室將強調自身文化或創業圈的想法，主打的不再只有硬件，而是當中的人脈、意念交流和激發創意。相信同時亦會向科技領域發展，以求創造獨特性，如發展3D掃描、人臉識別、建築信息模型等科技。

(經濟日報)

TDS基金10.12億購淺水灣全幢

由前太古高層簡基富管理的TDS基金，以10.12億購入淺水灣道豪宅重建。

第四波疫情升溫之際，豪宅市場再現大手成交。由前太古高層簡基富管理的TDS基金，以10.12億購入淺水灣道全幢豪宅，樓面呎價約3.27萬，屬貼市價水平，將與原業主合作重建。

簡基富創辦與原業主合作重建

據土地註冊處資料顯示，淺水灣道125號Gulestan於上月6日以10.12億沽出，買家為JOYFULCOLOURLIMITED，董事為簡基富 (KERRKEITHGRAHAM) 及鄭宇，前者為前太古高層，現為thedevelopmentstudio (TDS基金) 創辦人，鄭宇為萬泰集團田北俊女婿，亦為thedevelopmentstudio財務部主管。以該項目獲批重建約30894方呎計算，樓面呎價約32757元。

身為TDS基金投資者的田北俊表示，上址由TDS佔70%，原業主佔30%，落成後樓高12層，將打造6個複式戶，每個面積4000方呎。

基金佔70%權益

「項目料於3年後落成，每伙售價約3億，料區內有市場，他認為複式戶可媲美洋房，惟物管成本則遠較後者為低，料受用家追捧。」

原業主為NOSHIRPHEROZPAVRI，為外籍商人，在1984年獲政府委任為太平紳士。thedevelopmentstudio財務部主管鄭冠麒指出，集團將於上址原業主作合作重建，以現樓形式推售豪宅單位，主打複式單位，惟現階段未能透露項目投資額及落成日期。

投資者田北俊：打造六伙複式

資料顯示，上述買賣為今年區內第二高金額成交，僅次於恒隆地產於今年9月以25.66億購入同區壽山村道37號屋地。

有測量師指出，區內近年同類成交不多，以現今市況計，上述成交價貼近市價水平，料項目落成後呎價由6萬起，雖受疫情困擾，豪宅交投備受壓力，惟該項目落成後伙數相對有限，故料市場仍具一定購買力。

原業主為外籍商人

淺水灣道125號Gulestan現址一幢12層高物業，涉11伙，面積2095至4189方呎，總樓面約25136方呎，於去年獲批重建為1座13層高寓所及1層停車場，面積約30894方呎；據代理指出，上述豪宅可坐享淺水灣海景。

資料顯示，由太古前大班簡基富創辦的thedevelopmentstudio (TDS)，近年頻發展多個地產項目，包括西環28AberdeenSt.，涉40伙，另外，於去年該集團亦夥拍萬泰集團以3.35億收購中環荷里活道15至19號歐士大廈一籃子地鋪及商用物業。

(星島日報)

代理：甲廈需求銳減中環空置率高達6.9%

受疫情打擊，甲廈市場觀望氣氛籠罩。代理指出，受經濟持續放緩，拖累甲廈需求銳減，市場整體租金按月下跌1%，中環空置率高見6.9%，創過去15年新高。

據代理發表的報告指出，本港各主要商業區甲廈市場租金輕微下滑，10月整體市場租金按月下跌1%，惟跌幅已較上月收窄，中環、灣仔及銅鑼灣及尖沙嘴等核心商業區的寫字樓租金跌幅較港島東及九龍東等非核心市場大。

創十五年新高

由於經濟持續放緩，部分租戶關閉本港辦公室或縮減其規模，令10月整體甲廈市場錄約30.86萬方呎負吸納量，中環空置率升至6.9%，創過去15年以來新高，其中因投資管理公司太盟投資集團遷離中環友邦金融中心而騰空的樓面已重投市場，該行則遷至灣仔太古廣場三座。

代理表示，受市況不明朗影響，租戶傾向於靈活租賃方案，因此愈來愈多靈活辦公空間營運商開設新中心，由於過去數月本港疫情緩和，租賃成交宗數較過去數月有所增加，而大多數錄得的成交均為小型單位。

市場錄逾30萬呎負吸納

代理稱，10月寫字樓買賣交投額逐步回升並創今年以來的單月新高；其中較矚目的個案是旭輝控股與宏安地產聯合宣布以18.8億港元購入炮台山英皇道101號及111號物業作重建發展。

(星島日報)

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永倫銅鑼灣舊樓批強拍持逾98%業權底價14.5億

銅鑼灣景隆街新安大廈以底價14.5億批出強拍。

疫情持續發酵，惟市區舊樓依然為財團併購目標，由永倫集團早年向新世界等購入的銅鑼灣景隆街新安大廈，以底價14.5億批出強拍，物業重建商廈樓面約8.13萬方呎。

儘管第四波疫情來勢洶洶，市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地因供應有限，吸引發展商以併購舊樓及強拍，以增加土地儲備作日後發展。其中，由永倫集團早年向新世界購入銅鑼灣景隆街新安大廈，新獲土地審裁處以底價14.5億批出強拍，於去年該項目現狀估值約7.67億，最新強拍估值惟考慮重建價值。

涉新安大廈 去年估值約7.67億

資料顯示，上址為銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈，現址11層樓高，樓齡約56年，項目地盤面積約5000方呎，永倫集團於去年4月向土地審裁處申請強拍以統一業權，當時已持有該廈98.61%業權；據土地審裁處判詞指出，該物業樓齡已高，故採重建屬合理做法。同時，判詞亦指，該用地的買家需於完成收購6年內完成重建。

可建8.13萬呎商廈

事實上，物業規劃在「商業 (1)」地帶上，若以地積比15倍進行發展，可建樓樓面約8.13萬方呎。消息指，該項目將重建作1座26層高商廈。

翻查資料，新世界或有關人士自2015年起收購新安大廈，並先後透過兩家名為駿富盈有限公司及信昌國際貿易有限公司先後購入單位，涉及20伙，收購價介乎739萬至1416萬。市場消息指，歷多年收購，新世界持新安大廈逾八成業權。

向新世界等公司形式購入

根據公司註冊處資料顯示，上述兩家公司已於11月22日轉換公司董事，並由倫耀基及許潔慧接任董事，前者為永倫集團主席，意味物業以買賣公司形式易手。

雖然疫情持續發酵，惟永倫集團近期入市步伐未見放緩。資料顯示，寶光實業早前公布，以1.08億售出佐敦彌敦道231號地鋪，為旗下時間廊自用鋪，該集團指出，交易帳面獲利約9500萬，以總面積約1580方呎計，平均呎價約68354元，買方為慧創有限公司，該公司最終實益擁有人為Lun Yiu Kay Edwin，與永倫主席倫耀基英文名字相同。

(星島日報)

卓悅棄租西洋菜街旗艦店不敵零售寒風21年長情客遷出

疫情持續升溫，在零售寒風下，化妝店連鎖店卓悅租旺角西洋菜南街旗艦店，該巨鋪面積近4000方呎，卓悅早於21年前進駐，屬於長情租客，今番敵不過疫市，約滿遷出。業主亦隨即將鋪位拆細招租，叫租維持原價水平。

上址為西洋菜南街13號及15號好望角大廈地鋪，面積約3780方呎，佔據大廈單邊，卓悅早於21年前進駐，代理表示，當時只承租約1000呎的鋪位，後來不斷擴張承租毗鄰鋪，擴大面積接近4000方呎，成為街道的「鋪王」，高峰時月租逾500萬，目前料月租約200萬，卓悅約滿放棄該旗艦店。現場所見，鋪面貼了海報「光榮引退，後會……」「風兩同路21載，最後倒數」等，貨架上的貨物已大部分清空。

業主拆細鋪位招租

代理指出，該鋪業主為「麻雀館大王」石鑑輝家族，已將鋪位放租，並將之一拆為二，根據代理提供資料，其中好望角大廈地下 (17) RP的1號鋪，面積2500方呎，叫租96.5萬，平均呎租386元。代理續說，一年前卓悅於西洋菜南街有5家店鋪，連同上述旗艦店，惟近月已放棄3家，包括西洋菜南街59至61號地下連入則閣，建築面積地下約2000方呎，閣樓約150方呎，現址銀龍茶餐廳，西洋菜南街154至156號地鋪，建築面積約1200方呎，現址缸瓦佬。

目前只剩下西洋菜南街2R地鋪，以及位處登打士街單邊的兩家分店。

「玩具鄭」兩億放售西環工廈

代理表示，西洋菜南街充斥吉鋪，目前為租賃淡靜，不容易覓長租客，相信要待農曆年後，吉鋪才有望逐漸吸納。

資深投資者亦減磅沽貨。其中，外號「玩具鄭」的鄭躬洪家族人士以2億放售西環香港工業大廈中層全層單位。

業主於1981年以344.65萬購入，若以上述意向價售出，持貨39年帳面獲利約1.96億。

另一代理表示，西環德輔道西444至452號香港工業大廈中層全層單位，面積約16800方呎，現時以連租約放售，業主意向價為2億，呎價約11905元。

另外，市場消息指出，土瓜灣道益豐大廈B座地鋪，面積1045方呎，以3350萬售出，呎價約32057元，原業主於1991年以530萬買入。

(星島日報)

上月50甲廈成交近半年來重回雙位數

上月疫苗的研發進度傳來好消息，加上工商舖落實撤銷雙倍印花稅，令寫字樓交投氣氛向好。代理數據顯示，11月50大甲廈共錄得14宗買賣，不但按月增加近兩倍，同時也是近半年以來成交量再次重回雙位數。

代理表示，疫情已經發生接近一年，近期終於喜見有疫苗研發的好消息傳出，對市場屬於振奮人心的消息，加上早前市場憧憬工商舖撤回雙倍印花稅多時，而撤辣的消息最終也成真，在雙重利好消息下，甲廈交投步伐因而加快，而由於多數準買家傾向以「試水溫」方式入市，因此錄得易手的物業，銀碼以數千萬元或以下的為主。

代理數據顯示，11月50大指標甲廈共錄得14宗買賣，按月大增1.8倍，同時創下自今年5月以後，即近半年來的新高紀錄。值得留意的是，5月指標甲廈交投錄得雙位數，很大程度得力於嘉里拆售九龍灣企業廣場項目，若撇除該項因素，實際上指標甲廈對上一次錄得單月雙位數成交量，已經要數到去年7月，即社會運動剛展開之時。

上月成交面積約4.57萬方呎，按月略為減少約10.5%，主要因為10月的買賣雖然少，但大多以全層的大手成交為主，推高基數所致。

11月的交投主要集中在九龍區，期內均錄得6宗買賣，而港島亦錄得5宗。上月錄得成交的包括中環中心及金鐘海富中心期內各錄得2宗買賣；金鐘力寶中心也錄得1宗，是連續3個月都錄得買賣個案。九龍區方面，尖東康宏廣場及永安廣場均錄得買賣，而九龍灣企業廣場3期也連錄成交。此外，上月只有42座甲廈錄得零成交，是近半年來表現最佳。

總結今年首11個月，指標甲廈共錄得70宗買賣，成交面積約27.8萬方呎，兩者按年分別下跌約44%及43%。

(信報)

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港島東新增商業樓面 太古佔近8成

港島東有多座商廈林立，正逐漸發展為港島重點商業區之一，其中扎根港島東一帶逾一個世紀的太古及其他發展商緊密進行收購，期望進一步擴大其商業版圖。區內現時有約7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，單計大地主太古地產 (01972) 在區內持有的項目，涉及樓面已逾344萬平方呎。

持有4重建項目 扎根太古坊

港島東商界龍頭太古，早在19世紀已扎根鰂魚涌，先在區內興建糖廠、船塢及汽水廠。其後，集團於80至90年代逐步建成太古坊商業區及太古一帶商廈，並一直擴展其商業王國，集團目前在區內持有4個項目，其總樓面面積達344.2萬平方呎。

雖然太古近日接連出售旗下非核心資產，但集團未有放慢腳步，繼續完善鰂魚涌核心商業區太古坊。集團於2016年宣布重建其中3幢工廈，包括康和大廈、常盛大廈及和域大廈，並已經陸續重建成太古坊1座及2座，合共供應商業樓面逾200萬平方呎，當中，太古坊1座已於2018年落成，其總樓面面積約102.1萬平方呎，項目樓高48層，屬近年區內規模最大的甲級商廈。另外，太古坊2座將提供約98.3萬平方呎商業樓面，料於2021年完工。

夥拍恒地積極收購舊樓

至於，太古近日亦再度夥拍恒地 (00012) 收購鰂魚涌濱海街、英皇道一帶的舊樓，包括英皇道987A號瑞士樓兩個地舖，及位於濱海街48至62號的8個單位，涉資近3億元。

事實上，恒地及太古去年已就鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，向規劃署申請重建為兩幢32層高的商廈，惟署方認為地盤屬住宅甲類用途，商業項目與周邊規劃不一致，故最終申請被城規會拒絕，而該項目地盤面積約43,882平方呎，以15倍地積比率計，總樓面約65.8萬平方呎。

另一邊廂，新世界 (00017) 在收購重建方面亦不遺餘力，集團把位處英皇道704至730號、七姊妹道201至227號的吉祥大廈，重建為甲級商廈K11 ATELIER King's Road，項目樓高22層，為該區提供約44萬平方呎的商業樓面，並已於本年初啟用。

(經濟日報)

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灣仔大道東物業標售 估值8.2億

有代理透露，灣仔皇后大道東98至108號 (除104號3樓)，面積約4,870平方呎，由銀主委託招標，截標日期為2021年1月29日 (星期五) 中午12時，市場估值為8.2億元，價錢將參考同區住宅重建項目。

資料顯示，物業屬住宅 (甲類) 用地，如重建住宅，以地積比率約9倍計，重建後可建樓面43,830平方呎。

另外，恒地 (00012) 收購的紅磡黃埔街2至16A號、26至40A號及必嘉街83及85號今天舉行強拍，兩者底價合共約26.7億元。

(經濟日報)

德輔道中鋪每呎24.9元減76%鋪位交吉十個月口罩店短租進駐

疫情急升溫，零售市道陰霾密布，惟口罩店趁勢搶佔核心區龍頭鋪位。中環德輔道中巨鋪，於交吉約10個月後，獲口罩店以18萬短租半年，以每方呎僅24.9元取代舊租客國貨公司進駐，租金急挫逾七成。

核心區再錄短租個案。代理表示，上述為中環德輔道中55號地鋪及1樓，面積約7230方呎，獲本地口罩生產商以18萬短租，為期半年，平均呎租約24.9元，上址前租戶為國貨公司，舊租金為75萬，於今年初遷出，鋪位交吉約10個月後以短租形式租出，租金急挫約76%。

據土地註冊處資料顯示，鋪位業主於2003年以3億購入上述鋪位，以公司名義PROFIT LINK INTERNATIONAL LIMITED持有，註冊董事為多名方姓人士。

取代國貨公司承租

代理指出，受疫情急升溫影響，令核心區鋪位承租力非常疲弱，惟口罩店屬疫市下奇葩，因市場需求殷切，該行業近期頻以短租形式搶佔核心區龍頭鋪位，因短租租金一般為市值租金僅「兩折」水平，對商戶屬相當吸引，於疫情持續發酵下，料該口罩店短租浪潮仍會持續。

月租僅18萬

對於政府早前為工商鋪物業「減辣」，黃漢成認為，新措施不會為市場帶來立竿見影的刺激作用，並直指，疫情持續下，工商鋪市場可謂一定「無運行」，料核心區鋪位租金於明年第2季前仍會持續調整。

另一方面，市場消息指出，深水埗大南街327號地鋪，位處桂林街單邊，面積500方呎，以5500萬成交，呎價約11萬，該鋪由豬肉檔以9.8萬承租，料買家享租金回報約2.1厘。據悉，原業主於1988年以180萬購入，持貨32年帳面獲利5320萬，期間升值近30倍。

(星島日報)

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鄧成波3.51億沽豉油街地盤

受疫情衝擊，投資者紛減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波以約3.51億沽出旺角豉油街住宅地盤，買家為亞洲聯合基建，每呎樓面地價約1.1萬，將重建作商住大樓。

亞洲聯合基建承接

亞洲聯合基建公布，由該公司持有40%股權的合營公司 (彩碧有限公司) 以3.5128億購入旺角豉油街地盤，賣方為鄧成波，該項目為已平整地盤，預期重建作一幢混合式住宅及零售大樓。

每呎樓面地價11044元

項目位於旺角豉油街61至67號，地盤面積3534方呎，為住宅 (甲類) 用途，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高的商住大廈，總樓面31807方呎，以是次成交價計，每呎樓面地價約11044元。

據悉，該地盤由鄧成波收購多年，並於2018年以逾3.86億以強拍方式統一業權，於今年8月委託外資行於市場上以招標形式出售，當時項目叫價達4.5億，故是次成交價較早前叫價低約兩成。

成交價較叫價低兩成

事實上，鄧成波近期連沽多個物業，早前以3.18億沽筲箕灣道地鋪連1樓，即楚留香酒樓舊址，料持貨3年平手離場，買家回報約3.4厘，另外，亦以3.5億沽出太子基隆街地盤，項目佔地面積5654方呎，每呎樓面地價約6878元。

上述項目早前以6億放售，故減幅逾40%；資料顯示，上述物業由鄧成波收購多年，當中基隆街1、3號在2014年以1.6億整幢購入；5號全幢在2011年斥2820萬買入。

灣仔地盤市場估值8.2億

另一方面，有代理指出，有業主及銀主現正出售灣仔皇后大道東98至108號住宅重建地盤，地盤面積4870方呎，現址為4幢唐樓，若以地積比率9倍發展，可建樓面約43830方呎。

物業位置毗鄰合和中心及太古廣場3期，項目截標日期為明年1月29日，市場估值約8.2億。

(星島日報)

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低市價10%重回三年前興業商中呎價1.21萬沽

疫情持續升溫，資深投資者亦加入沽貨行列。消息指，上環興業商業中心低層全層以每方呎1.21萬售出，低市價約1成，售價重回約3年前水平。

市場消息指出，由宏輝集團主席兼執行董事龐維新及相關人士、持有的興業商業中心低層全層，面積4442方呎，以約5397萬售出，買家為投資者，呎價約12150元，低市價約10%，亦重回約3年前水平。

宏輝龐維新等沽貨

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2007年以約1843.43萬購入，以汶成有限公司(APEX MAX LIMITED) 持有，註冊董事分別為龐維新、董晶怡及龐盧淑燕，其中，龐維新為宏輝集團主席兼執行董事，持貨13年帳面獲利3553.6萬，期間升值約1.9倍。

據代理資料顯示，該商廈對上一宗成交為12樓2室，面積358方呎，於2018年7月以565萬售出，呎價約1.57萬；若貼近是次成交呎價，需追溯至2017年8月，當時該商廈1803室，面積556方呎，以658萬易手，呎價11835元。 另外，消息指，金鐘力寶中心2座低層7至10室，面積約3648方呎，以每呎38元租出，每月租金逾13.8萬。

(星島日報)

China Overseas takes Kai Tak site for $4.2b

China Overseas Land & Investment (0688) has won a residential site at Kai Tak for HK$4.27 billion, nearly 4 percent higher than the estimate.

This is the second time China Overseas has won a Kai Tak site. The first was Kai Tak Area 4B Site 2 in December 2018.

The smallest residential site in Kai Tak, Area 4E Site 1 has an area of 5,548 square meters. The minimum gross floor area is 18,309 sq m and the maximum gross floor area that may be attained is 30,514 sq m.

China Overseas said it will develop a luxury project and estimates the total investment amount is about HK$6.5 billion.

A surveyor estimated the price per sq ft will be at least HK$26,000 after completion.

Meanwhile, the virus has made the acquisition process of compulsory sales smoother than before, another surveyor said.

There have been nearly 40 compulsory sales so far this year, similar to last year. Small owners are inclined to accept the purchase price, considering that the current market conditions may reduce the share compensation, the surveryor added.

Henderson Land Development (0012) bought two old buildings on Whampoa Street and Baker Street for HK$2.67 billion through compulsory sales.

In the primary market, Kaisa (1638) and Choice Holdings will announce the first price list of The Concerto in Sham Shui Po this week and launch sales afterward.

Sino-Ocean (3377) has won pre-sales consent for Mt La Vie in South Lantau.

133 Portofino in Sai Kung will launch sales of seven houses by tender this month at the earliest.

In the secondary market, CSI Properties is going to sell a residential site at 92 Repulse Bay Road for HK$880 million.

And a 534-sq-ft flat at The Latitude in San Po Kong sold for HK$10.8 million after HK$400,000 was cut from the asking price.

(The Standard)

中環娛樂行舖 東方表行50萬租

較高峰期月租240萬 跌近8成

核心區租金大跌，不乏零售商趁機租舖。中環娛樂行地下舖位，獲東方表行以約50萬租用。該舖曾由韓國化粧品租用，交吉多月租出，租金跌約5成，較高峰期更大跌近8成。

中環皇后大道中娛樂行地下舖位，錄得新租務成交，涉及物業地下，面積約1,038平方呎，獲東方表行以約50萬元租用。據悉，東方表行已租用中環皇后大道中100號地下及地庫多年，合共2萬平方呎樓面，月租近200萬元。

較前租金近100萬 減5成

本年初棄租，並獲日本超市驚安之殿堂租用，如今重新在地段尋新舖址。據了解，是次租用新舖址，將作瑞士名錶Breitling專門店，故所需面積較以往細。

翻查資料，該舖於舖市高峰期時，曾由時裝店以每月約240萬元租用。2017年，舖位轉由一家韓國化粧品店租用，月租近100萬元，租約至今年中到期，惟品牌早於年初遷出。如今舖位以每月約50萬元租出，較舊租跌約5成，若與高峰期比較，租金跌幅近8成。

據代理資料顯示，10月份5大核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率比上月錄得輕微升幅，當中錄得最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，空置率為20.61%。隨着吉舖增加，業主降租吸客，錄得零星成交，包括協成行中心地下及1樓，前中藝百貨舖址，獲口罩店以約18萬元短租。

(經濟日報)

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淺水灣道92號屋地 8.8億放售

豪宅氣氛轉旺，資本策略 (00497) 與泛海 (00129) 於去年以約5.5億購入的淺水灣道92號屋地，近日旋即在市場放售，意向價約8.8億元，如以此價易手，帳面將大賺逾3億元。

淺水灣道92號屋地去年以公司股權轉讓方式易手，市場指作價約5.5億元，物業地盤面積10,085平方呎，現址建有一幢3層高的住宅，地積比率0.75倍，最大可重建樓面為7,563平方呎，每呎樓面地價約7.3萬元，買家為資本策略及泛海。

代理表示，物業近日於市場上放售，意向價8.8億元，以可建樓面計算，每呎地價約11.64萬元。據了解，物業坐向西南望全海景，能夠飽覽淺水灣海景，極具重建價值。

另一代理表示，西貢匡湖居1期雙號屋，實用面積1,051平方呎，3房套房間隔，附設1,096呎花園，開價3,200萬元，新近以3,050萬元售出，實用面積呎價29,020元。

(經濟日報)

黃埔街2舊樓項目 底價26.7億統一業權

整體可建百萬呎 恒地：打造黃埔新邨「進化版」

恒地 (00012) 近年積極收購紅磡黃埔街一帶的舊樓，旗下黃埔街2至16A號4幢舊樓、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩個項目，昨日進行強拍。項目拍賣底價合共26.695億元，在無競爭下，由發展商以底價投得。

恒地執行董事黃浩明分別以底價13.63億元及13.065億元，投得黃埔街2至16A號地盤、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號地盤兩個項目，合共26.695億元。

黃浩明指項目非首次拍賣，該帶收購已進入尾聲，已收購面積約10萬平方呎。整個項目計劃作商住發展，設計類似旺角利奧坊系列，並形容項目是黃埔新邨的「進化版」，當中住宅部分會以中小型單位為主，以回應區內需求。

住宅主打中小戶 最快明年底推

若以9倍地積比率計，當中7.5倍為住宅用途，1.5倍為商業之用，總樓面約100萬平方呎。他預計，住宅項目最快明年底可供出售，約2024年落成。

對於項目未能收購的部分，黃浩明稱，集團會尊重法庭規定，若有單位未能收購，惟有放棄，但相信不會影響整區發展。至於土地共享先導計劃方面，集團未有遞交申請，但有與政府探討初步細節。

有測量師指，本年強拍申請錄34宗，料全年可達40宗。該測量師又指，目前強拍的趨勢對業界有很大鼓舞，因近期見到內地、中小型發展商及基金有參與，形容有新參與者是市場健康的現象。

該測量師亦認為，疫情第四波未有減慢發展商收購步伐，相反小業主近期對樓價的要求減低，變相加快重建步伐，並料內地及中小型發展商的參與度愈來愈高。

黃埔街2至16A號目前為4幢樓高7至8層的舊樓，佔地約1.44萬平方呎，其中C1地盤早前獲屋宇署批出建築圖則。另外，必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號的地盤面積約1.32萬平方呎，以成交價13.63億元及13.065億元計，每平方呎可建樓面地價分別1.05萬及1.1萬元。

(經濟日報)

灣仔北海中心呎價9350元重返四年前水平正八廖偉麟承接

商廈市況低迷，投資者趁勢入市，正八集團主席廖偉麟購入灣仔北海中心單位，涉資3680萬，平均呎價9350元，較同廈高峰期跌足30%，重返四年前水平料回報近4厘。

消息人士透透露，上址為灣仔軒尼斯道326至338號北海中心26樓A、B及F室，建築面積共約3937呎，業主意向呎價1.1萬，涉資約4330萬，最終減價650萬，以約3680萬易手，平均呎價9350元，買家為正八集團主席廖偉麟。

翻新後加價33%放售

廖偉麟接受本報查詢時回應，有見政府撤辣，非住宅物業成本減低，加上物業屬高層優質單位，業主急賣，議價空間拉闊，逐拍板購入作中短綫投資，打算翻新後以每呎1.25萬放售，加價33%，惟相信要待通關後才有市場，同時以每呎逾30元放租。廖氏續說，高峰時同廈呎價逾1.5萬，最新回落逾30%。

他相信，明年三、四月開始，隨着疫苗投入市場，疫情受控，市況亦會漸恢復，未來一年他擬斥10億至12億入市，主力吼寫字樓及鋪位。

土地註冊處資料顯示，上述北海中心單位，原業主於2006年7月以1082.4萬購入單位，由2014年至今，單位六度按予財務公司，最終倫為銀主盤。不過，若以當日購入價計算，帳面獲利接近2600萬。

今年擬斥10億掃貨

追溯同廈對上一宗成交，為同廈6樓F室，建築面積1477元，以1772.4萬易手，平均呎價1.2萬。該廈歷史新高價為22樓B室，建築面積約1440方呎，於2018年12月以每呎15063元易手。有代理指出，衡量最新成交的26樓，造價低市價約逾20%。

(星島日報)

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資深投資者林子峰放售OneNewYork商場意向二億

疫情急升溫，市場觀望氣氛籠罩，資深投資者亦加入沽貨行列。由資深投資者林子峰持有的長沙灣One New York基座商場，以意向價2億放售。

代理指出，長沙灣One New York基座商場現正放售，項目由地下及一樓組成，一樓可經住宅大堂電梯進入，面積分別約6004方呎及5584方呎，商場擁有約120方呎大單邊鋪，而地下及一樓均設有5米高樓底配置，空間感充足，能迎合各類不同行業需要。商場地下單邊鋪現時由一茶餐廳租用，物業以部分交吉形式出售。

林子峰：套現作換貨用途

代理表示，核心區商鋪物業受疫情困擾而令租金受壓，預計短期內情況仍會持續，惟民生區商鋪走勢則平穩。

資料顯示，上址於去年初由資深投資者林子峰以1.15億購入；本報昨日就上述消息向林子峰作出查詢，他回應指「是次放售與第四波疫情無關，屬套現作換貨用途。」

(星島日報)

中海42.7億奪啟德地每呎1.3萬重返一年前疫情升溫出價審慎力壓九家財團得手

疫情走勢升溫，發展商仍積極入標競投地皮，其中於上周五截標的啟德4E區1號住宅地，於昨日開標，並由中國海外出價逾42億，力壓其餘9家財團得手，樓面呎價13009元，與去年11月、同由中國海外合資財團、奪得的同區地皮呎價相若，反映區內地價期間表現較平穩，雖然肺炎疫情肆虐，但地價於1年間卻沒有升跌。

地政總署昨公布，啟德4E區1號住宅地招標結果，由中國海外以42.728億，力壓其餘入標財團奪得，每方呎樓面地價為13009元，高於市場估值。

中國海外發言人稱，地皮位處啟德跑道區單邊位置，毗連未來興建的都會公園，並享有海景，位置優越，計畫打造為區內豪宅項目，預計總投資額約為65億。

打造豪宅項目總投資65億

至於區內對上一幅批出的住宅地，為4A區2號地皮，於去年11月由中國海外、恒基、九龍倉及嘉華合組的財團，以159.529億奪得，每方呎樓面地價13238元，與是次批出的4E區1號樓面地價相若，即該區地價於過去1年間沒有升跌。

地皮於上周五截標時，共接獲10份標書，入標財團包括長實、新地、恒基、信和、永泰、鷹君及九建，同時亦有財團合資競投，其中華懋夥拍帝國集團及建灝合組財團入標，而會德豐地產則夥拍遠東共同入標。

去年底同區地呎價1.32萬

資料顯示，地皮位於舊啟德機場跑道區，面向九龍灣一帶，佔地面積約5.97萬方呎，可建樓面約32.8萬方呎，屬目前區內面積最細地皮，而據賣地章程，中標發展商須於地盤西南面建一段4.5米闊的行人通道。

有測量師稱，是次標價較預期高，反映部分發展商對住宅後市仍有信心，尤其啟德區的未來發展，料項目落成後每呎售價由2.8萬起。同時亦預計，項目會作混合式發展，並發展中型單位為主。

可建32.8萬呎望九龍灣內街

另一測量師表示，該地皮的中標價較市場預期高，顯示發展商對未來樓市仍有信心，而過去1年，啟德區的地皮呎價仍維持在1.32萬，但認為難以相提並論，因各地皮可景觀均不同，而是次批出的地皮，位處於跑道區較為後排的位置，部分的高層單位可享海景。另一測量師表示，地價高於市場預期，認為中標財團獨資投地，屬志在必得，故出價較進取。

(星島日報)

Presale nod awaited for 2,213 homes

Developers have applied for pre-sale consents for four residential projects including 1,224 homes on 1 Wetland Park Road in Tin Shui Wai developed by Sun Hung Kai Properties (0016).

Four more pre-sales consents applications were received last month, totaling 2,213 units, an increase of 131 percent month-on-month, the Lands Department announced.

The applications included 603 units on 8 Ma Sik Road in Fanling of Henderson Land Development (0012), 302 units on 8 Liu To Road in Tsing Yi of Wang On (1222) and 66 units in Tai Wai of Far East Consortium International (0035).

Four pre-sales consents were approved last month, including 688 units at Montego Bay in Yau Tong, 479 units on Muk Tai Street in Kai Tak, 334 units in Mount Anderson in Kwun Tong and 399 units at Monaco in Kai Tak, the department said.

Elsewhere in the primary market, the second batch sale of 32 units at Arbour in Tsim Sha Tsui opens today.

And sales at St Michel in Sha Tin will be launched next month at the earliest.

In other deals, Wang On bought an old building in Tai Kok Tsui with an area of 3,630 sq ft for HK$327 billion through the compulsory sale.

Kenneth Tsang Wah-tak, brother of artist Margie Tsang Wah-sin bought a 5,261-sq-ft office in Euro Trade Centre, Central, at HK$150 million.

Among rental deals, UOW College Hong Kong rented two floors at Le Billionnaire in Kowloon City at HK$767,000 per month, 40 percent lower than the previous rent.

(The Standard)

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For more information of Office for Sale in Central please visit: Office for Sale in Central

曾華倩兄1.5億 購中環商廈全層

根據土地註冊處資料，中環歐陸貿易中心低層全層，面積約5,261平方呎，近日以1.5億元沽出，呎價約28,512元。

新買家為中卓醫療產品有限公司 (HKMC MEDICAL PRODUCTS LIMITED)，屬本地私家醫務服務商中卓醫務控股有限公司的間接全資附屬公司。翻查公司註冊處資料，董事為曾華德、蕭恕明及譚秀雯，其中曾華德 (TSANG WAH TAK KENNETH) 為香港呼吸系統科專科醫生，其姓名亦與藝人曾華倩的胞兄相同，料為同一人。

(經濟日報)

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50大甲廈上月14買賣 近半年新高

上月疫苗的研發進度傳來好消息，加上工商舖落實撤銷雙倍印花稅，令到寫字樓交投氣氛向好。綜合美代理數據顯示，11月50大甲廈共錄得14宗買賣 (實時數據)，不但按月增加逾倍，同時也是近半年以來成交量再次重回雙位數。

代理表示，疫症已經發生接近一年，近期終於喜見有疫苗研發的好消息傳出，加上早前市場憧憬工商舖撤回雙倍印花稅多時，而撤辣的消息最終也成真，在雙重利好消息下，甲廈交投步伐因而加快。

代理數據顯示，11月50大指標甲廈共錄得14宗買賣，較10月份的5宗大增1.8倍，同時創下自今年5月以後，即近半年來的新高紀錄。值得留意的是，5月指標甲廈交投錄得雙位數，很大程度得力於嘉里拆售九龍灣企業廣場項目，若撇除該項因素，實際上指標甲廈對上一次錄得單月雙位數成交量，已經要追溯到2019年7月。

九龍區甲廈佔6宗

11月的交投主要集中在九龍區，期內錄得6宗買賣，而港島亦錄得5宗。上月錄得成交的包括中環中環中心及金鐘海富中心，期內各錄得2宗買賣，至於金鐘力寶中心也錄得1宗，是連續3個月都錄得買賣個案。九龍區方面，尖東康宏廣場及永安廣場均錄得買賣，而九龍灣企業廣場3期也連環錄得成交。此外，上月有42座甲廈錄得零成交，是近半年來表現最佳。

總結今年首11個月，指標甲廈共錄得70宗買賣，成交面積約27.8萬平方呎，兩者按年分別下跌約44%及43%。

(經濟日報)

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觀塘工廈新盤 最頂2層獲承接

工商新盤承接力不俗，其中觀塘駿業街46號，數層樓面獲承接。

由豐展資產發展位於觀塘駿業街46號，自上月開售至今錄得多宗成交，其中15樓全層及16樓全層連天台，總面積約10,821平方呎，成交價為1.16億元，其中頂層連天台為項目特色樓層。該買家為投資者，由於看好觀塘區未來發展前景，以及5G科技未來發展，因此決定購入上述樓層，並且現考慮將部分樓面留作自用。

大角咀雲之端 暫沽百伙

另8樓全層單位，亦獲投資者斥6,500萬元購入，面積約6,219平方呎，呎價10,452元。

至於星星地產旗下大角咀雲之端，10月初展開銷售，全盤提供233伙，暫已沽出約100伙單位，個別單位呎價達1萬元。

(經濟日報)

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財團傾向長綫投資 重建地盤受捧

疫情反覆為投資市場添不明朗因素，而近期大手買賣多屬重建地盤項目，反映財團對長綫投資項目較具信心。

近日市場大額成交，集中於具重建價值的地盤，如近日積極沽貨的鄧成波，便售出兩項重建地盤。其中亞洲聯合基建  (00711) 公布，以3.5128億元，購入旺角豉油街61至67號。項目地盤面積3,534平方呎，劃為住宅 (甲類)，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高，總樓面31,807平方呎的商住大廈。按是次成交價計，每呎樓面地價約1.1萬元。

鄧成波3.5億 沽旺角地盤

據悉，波叔收購項目多年，早前以約4.5億元標售，如今減價1億元沽貨，減幅逾兩成。

另外，樂風集團夥拍石壁投資以3.47億元，向鄧成波購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，是次收購涉及兩幢物業；地段現時劃入為「住宅 (甲類)」用途，面積約3,866平方呎，以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積約34,794平方呎，每呎樓面地價約9,973元。

樂風購基隆街舊樓 發展商住項目

樂風集團將興建一幢23層高的商住物業，估計2022年下半年可推出市場發售。整個建築期長達3年，總投資額約7億元。

至於較早前，旭輝控股 (00884) 及宏安地產 (01243) 宣布，繼共同發展油塘曦臺後，再以總價18.8億元收購位於炮台山英皇道101號及111號，地盤面積分別約達11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭輝將持有項目60%權益，宏安持有40%權益。新買家將發展商住項目，投資額逾26億元，預期項目於2022年推出市場。

分析指，今年受疫情影響，投資前景不明朗，而疫情反覆，商用物業中短綫租金受壓，故財團欠信心入市。相比之下，重建地盤發展需時數年，市況料有轉機，故現趁業主叫價回軟，購入重建地盤，部署數年後推出，因此吸引資金追捧。

(經濟日報)

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中僑商廈全層5700萬售

香港浸信會聯會以5700萬沽出旺角中僑商業大廈全層，呎價9114元，屬市價水平，持貨20年帳面獲利4400萬，期間升值約3.4倍。

香港浸信會聯會沽貨

據土地註冊處資料顯示，旺角中僑商業大廈低層全層，於上月3日以5700萬易手，買家以公司名義登記，名為香港中華基督教青年會 (THE DIRECTORS OF THE CHINESE YOUNG MEN'S CHRISTIAN ASSOCIATION OF HONG KONG)，即YMCA。

原業主為香港浸信會聯會 (THE BAPTIST CONVENTION OF HONG KONG)，於2000年6月以1300萬買入，持貨逾20年，帳面獲利4400萬，物業期間升值約3.4倍。

YMCA購入呎價9114元

據代理指出，以上址全層面積6254方呎計，呎價約9114元，屬市價水平；代理資料顯示，該商廈對上一宗買賣為高層2室，於去年2月以1042萬售出，以面積1302方呎計，平均呎價約8000元。

傲南「撻訂貨」呎售1.21萬

此外，商廈市場亦頻錄承接。消息指，黃竹坑傲南廣場低層09B室，面積389方呎，為撻訂重售物業，以每方呎12160元沽出，成交價約473萬；佐敦寶時商業中心亦錄成交，消息指，該商廈低層09及10室，合共面積984方呎，以733.86萬易手，每呎造價約7458元。

(星島日報)

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宏安逾3.2億統一大角嘴舊樓

市區舊樓頻獲財團併購，其中，大角嘴洋松街舊樓項目，由宏安以底價逾3.2億，統一業權，以可建樓面約2.7萬方呎計，每方呎樓面地價約1.2萬。

大角嘴洋松街56、58、60及62號與菩提街6、8號舊樓，昨日進行強拍，並由手持1號牌的宏安，以底價3.2683億元一口價投得。該地盤現規劃為「住宅(甲類)」地帶，地盤面積約3630方呎， 涉及可建總樓面約27125方呎，呎價約1.2萬。

每呎樓面地價約1.2萬

物業現址為一幢9層高商住大廈，於1963年入伙，地下設有6個鋪位，而1樓至8樓則各有6個住宅單位，區內設有多種公共交通工具如巴士、小巴和的士等，步行至港鐵太子站只需要10分鐘。

項目早前於土地審裁處的判詞中指出，大廈樓齡已達56年，物業殘缺，而且部分防火設備不符合標準，根據專家意見，若需整修大廈，需時19個月，費用亦高達逾2000萬，相等於重建一幢全新類同物業成本的41%，成員因此認為將大廈重建屬合適做法，而發展商於成交後6年內需完成重建工程。

可建樓面逾2.7萬呎

此外，近期不乏市區項目作強拍，包括恒基於早前以共逾26億，連環強拍兩個紅磡黃埔街項目，包括必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號，由恒基於無對手下，以底價「一口價」13.065億可建樓面11.8萬方呎，每方呎樓面地價約11018元；另一項目為黃埔街2至16A號，可建樓面為12.96萬方呎，每方呎樓面地價10517元。

(星島日報)

柯士甸道126號全層意向價3500萬

代理表示，佐敦柯士甸道126號1樓全層，面積約3000方呎，現以意向價約3500萬元放售，折合呎價約1.16萬元，將以交吉形式出售，而外牆可裝設大型廣告橫額，成為項目一賣點。

柯士甸道126號為一幢商住大廈，屬單邊物業，地下為商舖，今次放售的1樓為寫字樓契，樓上則為住宅單位。據了解，今番物業曾經營醫務中心，設有獨立洗手間。該項目同時以意向呎租約30元招租，適合作美容院、健身中心及教育相關行業等用途，租客選擇具彈性。

據悉，項目向街部分可設約270度廣告招牌，大收宣傳效益，為物業增值。

(信報)

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Hong Kong’s strict Covid-19 social distancing rule spoils mood for homebuyers, bringing streak of sell-out weekends to an end

MinMetals Land, the real estate subsidiary of one of China’s largest metallurgical producers, sold 60 of 161 apartments at its Montego Bay project in Yau Tong as of 5:30pm

In Yuen Long, Road King failed to find a single buyer for the 51 flats at its Crescent Green project

Hong Kong’s streak of sell-out weekends of residential property ended when two developers sold fewer than a third of the combined 212 flats on offer in two districts, as the city’s strictest social distancing measures to date dampened sentiments.

MinMetals Land, the real estate subsidiary of one of China’s largest metallurgical producers, sold 60 of 161 apartments at its Montego Bay project in Yau Tong as of 5:30pm, sales agents said. In Yuen Long, Road King failed to find a single buyer for the 51 flats at its Crescent Green project.

The dismal result followed a surge in coronavirus pandemic infections in Hong Kong, which kept more potential buyers at home and away from the sales venue, agent said. Earlier in the week, city authorities tightened social distancing rules to contain the spread of the disease, limiting public gatherings to only two people at a time.

Hong Kong reported 101 confirmed infections on Saturday (yesterday), bringing the city’s total accumulated tally to 6,802 cases since the outbreak began, with 112 fatalities.

“More people are choosing to stay at home amid the tightened social distancing measures, so it’s not surprising that home sales have turned sour,” the agent said. “The fourth wave has made people worried.”

The sales slump was a blow to developers, who had reported several consecutive sell-out weekends in October and early November when daily cases of new infections fell in Hong Kong. New World Developments, one of the city’s largest developers, sold almost 2,100 flats at The Pavilia Farm project in Tai Wai within two months of launching, for a total haul estimated at HK$23.8 billion (US$3.07 billion).

MinMetals Land had a fleeting taste of success before Hong Kong’s latest social distancing rules, finding buyers for 93 per cent of the first 279 flats released for sale at Montego Bay last weekend. Prices at the first batch of Montego Bay started at HK$4.9 million, or HK$15,964 per square foot, going up to HK$18.5 million with a 20 per cent discount. The apartments start from 271 square feet for one-bedroom flats to three-bedroom units measuring 832 sq ft.

In response to the worsening fourth wave, Hong Kong’s government restricted public gatherings to only two people at a time, reduced restaurant dine-in hours, closed more entertainment venues, and instructed civil servants to work from home. Local authorities raised the fines for non-compliance and even set up a hotline for the public to report offenders.

Agents at real estate sales rooms were also required to observe social distancing, and are limited to two customers per agent, with one and half metres between every consultation cluster.

“Developers will slow down their marketing efforts this month,” agent said, adding that Henderson Land Development, Wheelock Properties and Chinachem have postponed their sales launches. “They may not start the sales arrangement next year.”

That would make December a slow month, with 1,300 homes changing hands in the whole city according to Chan’s estimates, half of November’s sales. Next year could see an improvement in the housing market, as more first-home buyers are likely to take advantage of low mortgage rates to commit to their first big-ticket purchases, analysts said.

“There is a lot of capital flowing in the markets and interest rates remain low, so prospective buyers will continue to enter the market once the current outbreak is under control,” agent said.

(South China Morning Post)

遠東金融中心呎價2.2萬 逾8年低

疫情衝擊香港經濟，甲級寫字樓租金、呎價急跌，當中金鐘遠東金融中心低層全層最新2.376億元沽出，呎價僅見2.2萬元，創逾8年最低呎價。

寫字樓造價跌 全層2.376億沽

據市場消息指，單位全層面積約10,800平方呎，最新獲用家以2.376億元購入作自用，呎價約2.2萬元，較去年6月成交低層呎價4.2萬元，暴跌一半；如果比起2018年高峰期呎價6.1萬元，兩年間更是暴跌逾6成。將會是2012年2月一個中層單位呎價約2萬元後，逾8年新低水平。

據了解，新買家在上個月《施政報告》就非住宅雙倍印花稅「撤辣」前購入，故須支付8.5%印花稅，金額高達2,019.6萬元，即較撤辣後比多一千萬元。

該層物業原業主據悉為三菱日聯租賃，自1985年至1987年分階段買入全層，共涉資2,594.29萬元，持貨逾33年，帳面賺逾2.11億元離場，升值超過8倍。

樓上董事 3231萬入市新港中心

另外，土地註冊處資料顯示，尖沙咀新港中心2座中層12室，以3,230.76萬元成交，以面積2,071平方呎計，呎價約1.56萬元。新買家為良勢有限公司 (TREND NICE CORPORATION LIMITED)，其董事為侯君俠 (HAU KWAN HAP) 及侯君剛 (HAU KWAN KONG)，與樓上燕窩莊的兩名董事同名。

事實上，兩人於去年曾以公司名義買入同層的3至5室，當時的成交價為1.28億元，面積合共5,338平方呎，呎價約2.4萬元，創項目呎價新高紀錄，相隔只是一年多時間，今次買入呎價卻大跌35%。

(經濟日報)

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遠東金融中心4樓全層逾2億沽 呎價8年低

市場消息指出，金鐘遠東金融中心4樓全層，建築面積約10800方呎，以約2.376億元易手，呎價約2.2萬元，為大廈近8年呎價新低。

據悉，單位早前曾推出以暗標形式放售，指引呎價為3萬元，故現時大減降價26.7%沽出。不過，據悉有交易在上月底工商舖落實撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅 (DSD) 前促成，故需要繳付2019.6萬元稅款。

根據土地註冊處資料顯示，原業主於1985至1987年合共以2594.3萬元購入，持貨35年，賬面獲利2.11657億元，大幅升值8.2倍。

(信報)

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信德中心單位4426萬沽 減辣後首宗成交

《施政報告》提出撤銷非住宅物業雙倍印花稅 (DSD)，對工商舖物業交投有正面影響，港島甲級商廈市場錄得「減辣」後首宗成交。市場消息指出，上環信德中心西翼18樓9室，建築面積1383方呎，以4425.6萬元售出，呎價3.2萬元，與去年4月同廈單位成交呎價相若，即重返社會事件爆發前水平。

由於交易在「減辣」後促成，故此只需繳付376.176萬元印花稅，新買家節省一半支出。

資料顯示，單位原業主2008年5月以1900萬元購入上址，不過在今年內曾向靄華信貸及貸輕鬆兩間財務公司借貸最少2800萬元，現沽出賬面獲利2525.6萬元，升值1.3倍。

(信報)

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樓上燕窩莊董事趁低價3230萬增購新港中心單位

土地註冊處資料顯示，尖沙咀新港中心2座11樓12室，建築面積2071方呎，上月20日以3230.76萬元成交，呎價15600元。原業主2004年7月斥1072.778萬元購入，賬面獲利2157.982萬元，升值2倍。

上述單位新買家為良勢有限公司，公司董事為樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛。資料顯示，侯君俠及侯君剛曾於去年3月購入同層3至5室，建築面積共5338方呎，作價1.28億元，呎價23979元，呎價創該廈新高，事隔一年購入同層單位，呎價下跌35%。

(信報)

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恩浩國際中心中層戶叫價5861萬

代理表示，九龍灣恩浩國際中心中層A及B室，面積約4509方呎，意向呎價約1.3萬元，涉及總價約5861.7萬元，可以買賣公司形式交易，物業現已交吉，並正招租中，意向呎租約20餘元。

該行指出，物業位處單邊，間隔四正，享有海景景觀，而且單位備有裝修，買家可即買即用，節省時間及成本。

業主已放售物業一段時間，一直叫價每方呎約1.4萬元，至今年疫情爆發後下調約7%，望增加項目競爭力。業主亦持有一個車位可供出售，價格另議。

(信報)

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遠東金融中心呎價2.2萬 重回八年前

受疫情等負面因素困擾，甲廈市場觀望氣氛籠罩，拖累售價急速下滑。消息指，金鐘遠東金融中心低層全層以呎價2.2萬售，低市價逾三成，並創該甲廈8年以來新低。

全層2.37億售 低市價三成

市場消息指，遠東金融中心低層全層以交吉形式、作價2.376億沽出，面積1.08萬方呎，呎價2.2萬。據土地註冊處資料顯示，原業主為三菱日聯租賃 (香港) 有限公司 (MITSUBISHIUFJLEASE&FINANCE (HONGKONG) LIMITED)，於1985至1987年間合共以約2594萬購入上址，持貨至少33年，帳面獲利逾2.11億，期間升值約8.1倍。

日資公司沽貨 33年升八倍

據代理資料顥示，該甲廈對上一宗買賣為低層8室，於去年6月以約2.38億成交，面積5680方面，呎價約4.2萬，是次成交呎價折讓約48%；同時，資料亦顯示，該甲廈呎價貼近是次水平，須追溯至2012年2月，1502至03室以1.189億成交，面積5406方呎，呎價約2.2萬。

(信報)

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樂風斥3.05億統一南京街舊樓業權

樂風集團以3.05億購入佐敦南京街11至13號全數業權，樓面呎價約9182元，總投資額約5.8億，將作甲廈發展。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，項目總投資額約5.8億，計畫興建甲廈項目。環顧該區過去12年沒有全新寫字樓供應，加上區內交通配套不俗，故對項目發展具信心。

總投資5.8億建甲廈

代理表示，南京街11至13號為2個獨立地段，現劃入為「商業」用途，地盤約2768方呎，地積比12倍，可建約33216方呎，呎價約9182元。樂風集團於今年9月，已分別持有11號逾八成及13號九成業權，是次以3800萬收購餘下業權。

(信報)

泰達大廈低層單位意向價1052萬

代理表示，上環泰達大廈低層單位，面積約1052方呎，業主意向售價約1052萬元，呎價約1萬元。

大廈設有兩部客梯，方便用戶出入，單位屬罕有商業契，間隔方正，實用率高，附設寫字樓裝修，擁有開揚城市景觀，並內置獨立洗手間，大大提升用戶私隱度，低層適合各行各業設立辦公室。

(信報)

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華秦國際大廈全層叫價4500萬

代理表示，上環華秦國際大廈中層，面積約3798方呎，業主意向售價約4500萬元，呎價約11848元；意向租金約13.3萬元，折合呎租約35元。

代理指出，是次放盤單位空間極大，而且全層單位向來罕有，物業設有來去水位供應，方便用戶，單位內更設有三面窗，景觀開揚，採光度極佳。

單位現時已經交吉，買家可即買即用，實屬機構寫字樓落戶首選。

(信報)

Grade-A industrial building assembles creative professionals to Tuen Mun

Shining amongst the old industrial buildings in Tuen Mun, 99COMMONS, a Grade-A property project presented by SAGE Properties Limited, aspires to become a conspicuous landmark in New Territories West to generate fresh impetus to the cultural and creative industries. 

Situated in the heart of Tuen Mun, 99COMMONS is the first new industrial building development in the district in nearly 20 years. It has redefined industrial building specifications, bringing a breakthrough Central Business District (CBD) product to a traditional non-CBD area.

Partnering with a top design team, the building takes inspiration from the nearby Castle Peak and surrounding greenery. With its wall randomly pieced together with distinct green Japanese tiles and metallic, the green building highlights an abstract connection between land and sky. 

“It shines under the sunlight, and the outlook varies from different angles and in different times,” says Anna Mae Koo, Director of SAGE Properties Limited. “We want to add some sparkles to the building, as it represents our hope that 99COMMONS can be a gleaming landmark in this industrial area.”

Its name and logo, 99COMMONS, implies the meaning of ‘CO’, to connote the concepts of ‘Collaborate’, ‘Co-create’, and ‘Community’; as well as embodying its five philosophies: create, live, play, sound, and online.

When asked about the purpose of developing the building, Koo points out that the new building is dedicated to benefiting the local community. “We want to make this area better by offering a co-sharing space that brings in young and new blood.”

Differing from cluttered and dilapidated industrial units, the 18-storey green building boasts a total area in excess of 240,000 sq. ft., offering 338 units that range from approximately 450 to 3,200 sq. ft.

“Many commercial and industrial areas in the city, like Hong Kong Island, are filled already,” says Koo. “It’s hard to find a place that can offer tenants such a spacious area at a low price, in addition to an excellent connection to many places.”

Her team has taken references from several industrial buildings and found out that most of the working environments are not ideal.

“We have seen some very strange combinations, like a photo studio situated next to publishing and manufacturing companies. And the noises they created are not able to provide a good working environment.”

99COMMONS offers four different types of units: Studio, Corner Studio, Loft, and Penthouse, all equipped with independent air conditioning. Each type of unit has its special features – most Studio units on 2/F, and Loft units on 19/F are decked with a private podium; Corner Studio units have 270-degree floor-to-ceiling windows overlooking the panoramic views of Castle Peak; as well as Penthouse units with an indoor staircase connecting to a private rooftop.

“We have everything that tenants want. You can rent a small unit at $8,000 with great services, along with a free share area. We also give a rent-free offer to our tenants for the first month,” she adds.

Aimed to create a co-sharing community for nurturing creativity, the building provides a one-of-its-kind shared space area, THE SOCIAL, exclusively for tenants’ use.

With over 2,000 sq. ft., the area offers a wide array of facilities for tenants to connect with and be inspired by one another. Tenants can also book projector facilities, audio-visual systems, and meeting rooms for hosting meetings and small seminars at THE SOCIAL.

Aside from the flexible and cozy working environment, Koo also underscores its strategic location as another huge advantage.

“It enjoys a comprehensive transport network that can connect to the city center, mainland China and overseas, enabling our tenants to capitalize on the vast potential of the Greater Bay Area,” she continues.

With the completion of the Tuen Mun-Chek Lap Kok Link by the end of December, it will take just a short 10-minute drive to the airport. Besides, the building is next to Tuen Mun Ferry Pier, making it only a 10-minute and 40-minute drive to Shenzhen Bay Port and Macau respectively.

Tenants can access different parts of the city with ease. It takes only a 1-minute walk from Kin On and Tsing Wun Light Rail stops, which links the major areas in New Territories West; and around an 8-minute walk from the Tuen Mun Station, reaching the Tsim Sha Tsui East and Hong Kong Stations within 40 minutes.

Spending more than 1 billion Hong Kong dollars, Koo shares that there are different up and down during the 4-year journey. “Since the location is adjacent to the Light Rail stops, we needed to negotiate with the MTR Corporation, alongside some construction issues, as well as the disruption brought by Covid-19,” she shares, adding that the pandemic somehow manages to bring them opportunities.

Recognizing the changing business landscape under the new normal, she points out that an increasing number of people wish to work within their neighborhood.

SAGE launched four storeys as a first phase, and all units are now fully rented. Its second phase, which has received an overwhelming response to date, is now open for lease at an average rent from HK$20 per sq. ft.

“Most of our tenants are from Tuen Mun, and of course, some also come from neighboring districts,” she says, adding that the current tenants are very diverse, ranging from IT companies to cross-media companies and art workshops.  

“I think there are still many rooms for our cultural and creative industries to grow. As a new approach to industrial building, we hope that 99COMMONS can become a landmark to bring more young talents to the district while offering opportunities for them to grow their business.”

(The Standard)

Secondary sales up as prices slashed

Secondary deals in 10 major real estates in Hong Kong rose 26 percent to 19 over the weekend, a six-week high, as some property owners slashed prices by up to 5 percent, according to property agent.

In Sheung Shui, a 1,500-sq-ft house in Rigi Avenue sold for HK$19.8 million, or HK$13,000 per sq ft, leaving the owner with a paper loss of more than HK$1.4 million.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) launched 17 units in Arbour in Jordan at a minimum price of HK$6.66 million. The price of some units is 2 percent more expensive than the previous batch. The developer sold 30 out of 33 homes released last Friday, pocketing HK$270 million.

Separately, Kaisa Group (1638) and Choice Holdings received around 200 checks for The Concerto in Sham Shui Po. The developers released the first price list last Friday, offering 30 homes at an average price of HK$19,658 per sq ft.

(The Standard)

新世界長沙灣商廈推售呎價傳1.3萬起

本港雖然爆發第四波新冠肺炎疫情，但《施政報告》公布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅 (DSD)，刺激發展商加快推售工商新盤。新世界 (00017) 旗下商廈新盤長沙灣荔枝角道888號，突然推出4層供買家洽購，意向呎價1.3萬元起。

受惠撤銷DSD令入市工商物業成本降低，有望刺激交投。新世界上周開通荔枝角道888號網站後，市場指出，發展商推出9、10、11及15樓共4層供買家洽購，每層共有19個單位，建築面積502至2606方呎，低層意向呎價1.3萬元，中層意向呎價1.45萬元，入場費料約650萬元起。

3厘保證租金回報 為期三年

消息人士稱，發展商為吸引投資者入市，將提供3厘租金回報保證，為期3年，買家須支付期間的差餉地租及管理費。據悉，若有買家大手購入全層，將可獲全數印花稅回贈。

荔枝角道888號為一幢28層高商廈，5樓至15樓每層分間成19個細單位，建築面積502至2613方呎；16至29樓為全層單位，建築面積23856至24626方呎；30及31樓則為特色戶，建築面積分別22385及20894方呎，另設1298及976方呎平台。項目預計2022年4月落成。

(信報)

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波斯富街舖長約租6.5萬十年低 零售業備戰聖誕 銅鑼灣空置率首降

銅鑼灣過往貴為核心旅遊消費區，隨着新冠肺炎疫情大爆發，本港封關後旅客銳減，業主須大幅劈租吸客。區內波斯富街61號地下，最新以每月6.5萬元租出，租期達兩年，屬超過10年來該街道月租最低的長租地舖成交。由於舖租明顯回落，刺激租賃交投增加，銅鑼灣商舖空置率在11月回落至11.65%，屬今年以來首次出現按月下跌情況。

業主劈八成 體育用品店承接

代理表示，臨近年底租務旺季來臨，部分零售品牌趁租金回落進駐主要零售區。波斯富街61號地下，建築面積約850方呎，獲體育用品店以月租約6.5萬元租用，呎租約76.5元，是次租期為兩年。業主願以超筍價租出該物業，主要因該租客為連鎖品牌，故業主在租務優惠條款上作出多方配合。

資料顯示，上址舊租客為尊貴鐘錶珠寶，2011年起租用，更連同毗鄰由該鐘錶品牌自用的波斯富街63號地下，打通成為一個建築面積約1700方呎的大型舖位。該鐘錶品牌前月租約35萬元，今年初租約期滿放棄續租，連自用舖位亦同步結業。是次波斯富街61號地下重新租出，租金大跌81.4%，業主每月少收28.5萬元，以兩年租期計共涉及684萬元。

據土地註冊處資料，波斯富街61號地下由已故「工廈大王」楊耀松於1954年以6萬元購入，近年轉由其長子楊國佳擁有。由於地舖早年以低價購入，多年來的租金收入早已抵消舖價，因此接受平租舖位。不過，資料顯示，此舖在2003年9月沙士後曾以每月12萬元租出，即現時甚至較17年前的租金還要低近一半。

據了解，波斯富街現時共有18個舖位空置待租，空置率達29%，街內不少地舖的放租叫價已跌至每月10萬至15萬元，故月租低於10萬元的成交料陸續有來。今年以來，銅鑼灣的主要零售街道已有數宗月租低過10萬元的長租租賃成交，主要圍繞波斯富街及利園山道以往因自由行扯高租金的街道。

聖誕及新年檔期來臨，零售行業積極備戰，舖位租務成交增加，令多個核心區舖位空置率升幅有所放緩。

代理指出，11月商舖租賃成交宗數達505宗，較10月高出13%，是繼今年5月後再次突破500宗，創今年單月第二高。

四大核心區11月租賃改善

四大核心消費區舖位空置率有好轉跡象，據代理統計，11月商舖空置率有上升的區域為中環及尖沙咀。當中以尖沙咀錄得最高升幅，由10月約16.99%升至11月約17.15%。中環舖位空置率最高，11月數字為20.66%，按月增加0.05個百分點，增幅有明顯收窄跡象。旺角舖位空置率約12.33%，維持10月水平。至於銅鑼灣舖位空置率由10月約11.74%降至11月約11.65%，跌幅0.09個百分點，為今年以來首見回落。

代理分析，踏入12月，第四波疫情肆虐，政府收緊限聚令，預料市民外出消費意欲隨之減退，走勢向好的商舖租務市場有機會再度放緩，預料本月各核心區商舖空置率有機會反彈。

(信報)

SAGE顧曉楠：看好屯門工廈逾十億打造99COMMONS

工廈炙手可熱，投資者紛斥巨資發展，SAGE顧曉楠指出，集團於本港首個項目99COMMONS入場約8000多元，力吸年輕創科及藝術客源。

入場月租8000元

SAGE智銳物業董事顧曉楠接受本報訪問時指出，集團斥逾10億打造99COMMONS，項目為重建項目，質素遠較活化項目為佳，前身為凍倉，發展歷時4年，於今年7月竣工，第一期招租已完成，平均呎租約20元，當中特色單位悉數租出，附設獨立天台，呎租僅約25元，雖然疫情下招租，仍備受追捧。

投資額逾十億

顧曉楠續指出，上述項目作長綫放租用途，料資金回本期約8年，項目更設共享空間THE SOCIAL，為全港工廈首創，面積逾2000方呎，附設桌球枱及投影機等設施，為租戶提供互相交流的「好地方」。

顧曉楠續指，屯門區工廈售價遠較傳統核心區「低水」，該區更位處中港兩地交通樞紐，亦受惠於未來大灣區發展。

她亦指出，自身早前從事服務式住宅發展，對該項目引入相關概念，99COMMONS位處屯門杯渡路99號，地盤面積逾2萬方呎，樓高18層，涉338伙工作室，面積介乎447至3203方呎，附設兩層停車場，涉39伙貨車及私家車車位。

(星島日報)

瑞英工廈三層將以1.5億沽位處土瓜灣每呎造價3000餘元

疫市下大手工廈仍受捧，土瓜灣瑞英工業大廈三全層，涉及總樓面約4.8萬方呎，將以1.5億易手，平均呎價3000餘元，造價重返2013年水平。、

位處土瓜灣舊區的瑞英工業大廈，佔據街道大單邊，前臨海心公園，向來交投疏落，不過，該廈近期有一籃子工廈罕有放售，旋即惹來財團垂青。

知情人士透露，該廈9、10及11樓三全層，以及2樓E室，總建築面積約4.8萬方呎，佔大廈業權25%，業主意向價2億，平均呎價4206元，屬合理水平，惟疫市下，準買家出價與業主意向距離大，由於業主有心沽貨，最終選定1名準買家，雙方正就細節洽商中，物業將以約1.5億易手，平均呎價3000餘元，價格重返2013年水平。

市傳買家為建築商

知情人士續指，買家為一家建築商，交易已經落實，惟本報尚未確實有關消息。

上述為該廈9至11樓全層，每層建築面積約14767方呎，以及2樓E室，建築面積約3239方呎，有代理指，由於該批樓面面積大，佔據業權具有主導性，新買家進可攻退可守，自用或出租，長綫可博收購。

追溯該廈上一宗買賣為2018年中，為7樓A及B室，建築面積約12688方呎，以7500萬易手，平均呎價5911元。

佔大廈業權25%

土地註冊處資料顯示，上址業主誠佑有限公司，董事朱尚方，股東Group Bright Holdings Limitd，為一家英屬處女群島登記公司。誠佑有限公司於2005年1月以2880萬購入上址。

瑞英工廈位處旭日街1號，樓高11層，於1969年落成，該廈附近有單幢住宅港圖灣及旭日豪庭等，前身都是舊廠廈，由工廈改劃重建而成。

土瓜灣地標景點海心公園鄰近，為一個小型工廈區，約十幢工廈於60年代落成，至千禧年左右，部分已重建住宅。僅存的數幢工廈包括瑞英工廈在內，業主博收購心態，故向來成交疏落。

(星島日報)

玩具商自用30年 星光行萬呎樓面放售

受疫情等利淡因素衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，外資企業亦加入沽貨行列。日本玩具商TOMY放售尖沙嘴星光行一籃子自用物業，總樓面近一萬方呎。

有測量師行指出，業主以「私人協商」形式放售尖沙嘴號星光行1207至1212、1214至1216及1216A室，總樓面約9621方呎，全為海景優質戶；測量師指出，上述放售物業由一家外資公司持有，當中約6000方呎為自用樓面，其餘作出租，惟未能透露項目意向價或市場估值。

資料顯示，上址由日本玩具生產商TOMY旗下子公司TOMY (Hong Kong) Limited，早於80年代先後購入；據代理資料顯示，該廈近期成交為星光行5樓29A室，面積1080方呎，於今年10月以約933萬售出，每呎造價約8637元。

油塘工廈意向3.5億

另一方面，有代理表示，油塘工業大廈第4座一籃子物業現正放售，以現況交吉出售，意向價3.5億。該項目位處東九龍油塘綜合發展區，樓高4層，於1979年落成，全幢工廈貨車車路直達各層各單位，適合各車輛機械維修或物流貨倉用、市場罕有。總樓面約67525方呎，連7個貨車車位及2個私家車車位，是次出售部分佔整個地段業權份數約43%。

代,理續指，原業主自用物業作為貨倉多年，現計畫於明年初搬離油塘區並交吉出售，呎價貼近市場水平，按照市值租金推算，預期回報可超過3.5厘。此一籃子單位亦可拆售，單位面積約5000方呎起。

(星島日報)

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西環香港工廈意向二億 全層面積1.68萬方呎 「玩具鄭」家族成員持有

疫情持續升溫，市場觀望氣氛籠厚，資深投資者亦加入沽貨行列。由外號「玩具鄭」的鄭躬洪家族持有的西環香港工業大廈全層，以意向價2億放售，平均呎價11904元。

代理表示，上述放售物業為西環德輔道西444至452號香港工業大廈中層全層單位，面積約16800方呎，現時以連租約放售，業主意向價為2億，呎價約11904元。

近香港大學站

據土地註冊處資料，上址由鄭氏置業有限公司於1981年以344.65萬購入，該公司註冊董事為鄭躬俊，料為資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪的五弟；以意向價計，持貨39年帳面獲利約1.96億，物業期間升值57倍。

代理續指出，隨着西港島綫開通，沿綫一帶物業價值大大提升，香港工業大廈距港鐵香港大學站只需2分鐘步程，大廈自設停車場，而單位設計方正實用，開揚多窗，物業鄰近傳統知名學府香港大學，附近一帶成為文青流連的文化熱點；政府又放寬工廈豁免書申請予五類指定用途，對工廈租金起支持作用。

旺角廣華街鋪1380萬放售

據大型代理行資料顯示，該工廈近期成交為中層1室，面積2199方呎，於2017年11月以1187萬售出，成交呎價約5398元。

另一方面，代理表示，旺角廣華街1號潮流地域地下G22號鋪，面積約172方呎，以意向售價約1380萬放售，呎價約8.02萬，業主原先叫價約1800萬，減幅約達23%。張氏表示，上述鋪位現時獲口罩供應商短暫承租，擁有兩邊門面，附近各式各樣食肆林立，徒步約5分鐘分別可達油麻地及旺角港鐵站，步行約10分鐘即可到達旺角東港鐵站。

(星島日報)

亞士厘道鋪呎租33元 重返十五年前水平 疫情持續蔓延 尖沙嘴二綫街受壓

疫情急速升溫，鋪位市場陰霾密布，核心區再錄減租個案，尖沙嘴二綫街亞士厘道地鋪，連鎖餐廳不敵市場淡風吹襲結業遷出，該鋪最新以每月約10萬租出，較舊租金急挫逾6成，平均呎租約33元，重返十五年前水平；業內人士指出，隨第四波疫情爆發蔓延，對鋪市實屬「雪上加霜」，核心區租金將持續調整。

核心區再錄減租個案。市場消息指出，上述為尖沙嘴亞士厘道29至39號九龍中心單號地鋪，面積約3000方呎，新近以10萬租出，平均呎租約33.3元，該鋪早前由連鎖餐應廳以30萬承租，故租金急跌約66%。

每月10萬租出跌66%

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位業主於2009年以6920萬購入，以公司名義港嘉投資有限公司 (GRAND ASIAN INVESTMENTS LIMITED) 持有，註冊董事分別為郭姓及張姓人士，以上述最新租金計，享租金回報約1.7厘。

據代理指，該鋪屬區內罕有大型鋪位之一，最新租金的確「好平」，已貼近當年自由行開放時期，即約15年前，代理亦指，該鋪早前由大型連鎖餐廳租用，惟尖沙嘴區內食肆主攻東面，故該地段生意稍為吃虧，加上新冠肺炎反覆，故對租金大幅下滑不意外。

九龍中心地鋪呎租82.5元

事實上，該地段早前已頻錄減租個案，據大型代理資料顯示，尖沙嘴亞士厘道九龍中心地下C1號鋪，面積約2000方呎，由港式茶餐廳以16.5萬承租，平均呎租約82.5元，據悉，該鋪早前由另一高級食肆以約48萬租用，故租金亦下跌逾6成。

代理稱，受疫情等不明朗因素困擾，核心區鋪租今年以來累跌約50%，故對旅遊區內再錄減租個案不感意外，加上近期第四波疫情急升溫，令鋪市「百上加斤」，故認為政府早前為工商鋪物業「減辣」有助用家或外來資金入市。

另一代理指，傳統四大核心區中，尖沙嘴為「重災區」，因區內主攻奢侈品及遊客生意，疫情持續發酵，營商環境受壓，整體租金貼近當年「沙士」水平，代理料核心區鋪位空置率仍會升約3至5%。但該代理認為過去一年整體市場消費額跌幅低於20%，反映市場具需求，料核心區租金最快明年首季「見底」。

(星島日報)

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灣仔筆克大廈 優質乙廈合中小企

灣仔告士打道為商廈集中地段，筆克大廈樓面較細，每層約2,000餘平方呎，正合全層用家。

筆克大廈位於灣仔告士打道66號，交通上，大廈鄰近灣仔港鐵站，而物業門口有天橋接駁至灣仔稅務大樓、會展等，可謂四通八達，告士打道兩邊均有巴士站，來往港九甚快。配套上，駱克道一帶不少餐廳及酒吧，此外，亦可選擇前往灣仔北一帶，除了有更多特色餐廳外，亦有5星級酒店，提供商務午餐的餐廳。

全層樓面約2575呎

物業樓高23層。物業於1977年落成，樓齡43年，算是區內樓齡較高的商廈。灣仔告士打道一帶為商廈集中地，包括甲級及乙級，而該廈全層樓面面積約2,575平方呎，適合中小企業使用全層。另外，物業雖樓齡較高，但外形仍新，質素尚不俗，為區內優質乙廈。

物業原為1梯2伙設計，據悉不少用戶選擇將兩個單位打通成全層大單位使用，間隔四正靈活。據悉，一些業戶於辦公室內設置小型茶水間，方便獨立辦公。景觀上，物業單位景觀接近，外望告士打道城市景及樓景，亦可遠眺中環海濱一帶，尚算開揚。

用戶上，不少會計師樓、財務公司等選擇於該廈設辦公室，另2至4樓為香港管理專業協會。

16樓全層呎租33元

買賣方面，由於大廈放盤較少，少有成交，2016年，物業7及8樓全層獲英皇集團以約7,519萬元買入作收租用，面積合共約5,150平方呎，呎價約14,600元。2018年，10樓全層，以約4,800萬元易手，呎價約1.8萬元。對上一宗成交為去年5月，6樓全層面積約2,575平方呎，以約5,300萬元沽出，呎價約2萬元。

租務方面，去年至今物業錄數宗租務，去年上半年商廈市道表現仍不俗，物業19樓全層，以每平方呎約43元租出。近一年多，本港受疫情等因素影響，租金下跌，今年7月物業16樓全層，以每呎約33元租出，較高峰期下跌約兩成。

(經濟日報)

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新世界趁撤辣 推售長沙灣商廈

市傳項目兩層 獲預留涉逾4億

工商舖撤辣，發展商趁機推商業項目，新世界 (00017) 旗下長沙灣荔枝角道888號商廈樓花短期內推售，料呎價約1.3萬元起，市傳已獲大手投資客預留兩層，料呎價約1.3萬元起。

兩星期前政府宣布撤銷工商舖雙倍印花稅，市場預計有利推動投資者入市，故工商新盤料受捧。新世界料短期推出長沙灣荔枝角道888號商廈項目，而目前尚未有正式定價。市傳項目其中兩層樓面，獲連鎖電器零售商百老滙預留，涉資逾4億元。另外，亦有傳出資深投資者林子峰預留一層樓面，林子峰接受本報查詢時，指暫未有打算購入該項目單位。

業界料呎價約1.3萬元起

據業內人士指，是次項目呎價料約1.3萬元起，而項目高層16至29樓為全層單位，面積約2.4萬平方呎，5至15樓每層分間成19個單位，最細面積約502平方呎。消息稱，為吸引投資者入市，發展商將提供租金回報保證，入場費料約750萬元起。

新世界於2017年，以40.288億元投得長沙灣荔枝角道近長順街商業地，地盤面積約4.5萬平方呎，可建總樓面53.9萬平方呎，每呎樓面地價約7,500元。事實上，該集團數年前大力投資於長沙灣區，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於區內擁有超過170萬平方呎商廈樓面將落成。

另外，代理表示，灣仔告士打道151號資本中心中層02室連租約放售，單位面積約2,017平方呎，業主意向售價約4,034萬元，每平方呎約2萬元。

(經濟日報)

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工商舖11月買賣460宗 創今年按月新高

工商舖買賣略增，11月工商舖買賣宗數錄約460宗，創今年按月新高。

代理表示，經歷逾1年的調整期，工商舖價格明顯大幅回落，近月已吸引不少用家及投資者入市，刺激工商舖買賣成交量上升，最新單月數字更成為今年新高。

較去年同期升64%

11月份市場共錄得約460宗工商舖買賣個案，較上月增加約13%，對比去年同期多出約64%。同時，數字更創今年單月買賣交投量新高記錄，按宗數計，寫字樓及工商物業均較上月表現為佳。至於總成交金額方面，由於月內錄得太古城中心一座近百億元交易，帶動總金額躍升至約151.49億元，按月上升約96%，對比2019年同期則多出約2.74倍。

趁減辣偷步入市

代理續表示，自市場傳出政府有意撤銷雙倍從價印花稅消息後，個別投資者趁減辣前偷步入市，因而造就整體工商舖成交上升的基礎，而到政府正式落實宣布實施後，大部分業主仍願意與準買家商議，因而令成交增加。消息透露，土瓜灣道237A號益豐大廈B座地下110及121號舖，面積約1,300平方呎 (未核實)，以約3,350萬元成交。據知，該交易於11月28日促成，換言之買家只需繳付約142.375萬元印花稅，比之前減少一半。

代理認為，政府事隔7年撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，意味買家最高只需繳付4.25%印花稅，財務壓力減輕，加上現時工商舖物業價格有可觀商議空間，可吸引早前觀望的準買家入市；雖然現時第四波疫情來襲，有機會抵銷多項利好消息所帶來的正面幫助，亦令部分買家稍作觀望，但卻造就更佳的議價機會，相信實力雄厚的買家會無懼市況積極入市，預計2,000萬元或以下的商舖及工商物業交投會最為活躍。

(經濟日報)

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長沙灣One New York商場 2億放售

地區商場有一定需求，投資者以約2億元，放售長沙灣One New York商場。

茶餐廳租用地下舖

代理表示，長沙灣One New York商場現正放售，涉及基座商場由地下及一樓組成，一樓可經住宅大堂電梯進入，面積分別約6,004平方呎及5,584平方呎。商場擁有大單邊舖面，具廣告效益，而地下及一樓均設有5米高樓底配置，空間感充足，能迎合各類不同行業需要。商場地下單邊舖現時由一茶餐廳租用，物業以部分交吉形式出售，交吉部分適合投資者重新設計租戶組合，為物業增值。

翻查資料，物業由資深投資者持有，去年3月斥1.15億元，向信置購入商場，現提價逾7成放售。

(經濟日報)

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住宅物業基座商舖 屢獲承接

今年疫情反覆，旅遊區消費大跌，相比之下，民生區商舖表現穩定，不少住宅物業基座商舖部分，今年均獲投資者承接，反映民生區消費受疫情影響較小，吸引資金流入。

近月商舖較為大手成交，多出現於地區商場，如早前會德豐地產以約2億元，連租約售出OASIS Place商場，面積約10,000平方呎。該物業位於啟德沐寧街10號，為OASIS KAI TAK的商場部分，以2億元成交價計，呎價約2萬元。啟德近年多住宅新盤落成，商舖樓面相對缺乏，故獲投資者承接，作長綫收租。

Downtown 38基座商場作價3億

另外，新地 (00016) 亦以約3億元，沽出土瓜灣新盤Downtown 38基座商場。涉及物業地下、一樓及二樓。地下分間為8個地舖，面積由約400至約1,600平方呎。一樓現時設計為兩個大型食肆舖位，面積分別為約5,000平方呎及約5,800平方呎。商場總面積約20,921平方呎，以此計算，成交呎價14,340元。物業早前意向價約4億元，最終成交價較意向價低約25%。而新買家為一家公司，董事為黃子聰、黃雁威、黃雁雄及黃雁敏。

除了民生需求外，不少教育機構亦趁機購入樓面。華懋旗下的九龍城御‧豪門地下2號舖，以及商場1、2樓樓面，本年以4.57億元售出，買家為香港伍倫貢學院，舖位實用面積33,774平方呎，呎價約1.35萬元。伍倫貢學院前身為香港城市大學專上學院，預計今次入市是作教育用途。

至於本年7月，西環翰林峰商場A部分以4.596億元易手，面積19,533平方呎，呎價23,529元。資料顯示，買家為香港大學，於2018年時以5.038億元購入商場B部分，兩次入市已動用逾9.6億元，料作教學及研究用途。

民生區消費 受疫情影響較小

發展商有見承接力不俗，亦推出基座商場招標，高力國際表示，宏安地產 (01243) 、旭輝控股集團 (00884) 合作發展的油塘住宅項目曦臺，基座兩層高全新商場，交吉招標，意向價4.9億元，涉及總面積約49,600平方呎，呎價約9,879元。

分析指，今年受疫情影響，處封關狀態多時，零旅客下核心區消費急挫，舖位租售價明顯下跌。反觀民生區，由於疫情下市民日常消費如飲食、日用品等維持穩定，亦多留在本區消費，故民生區商戶生意不差，舖位租金亦跌幅較小，吸引財團留意，購入投資。由於疫情至今未完，核心區舖位租售價調整未完，料商舖市場仍聚焦在民生區。

(經濟日報)

議員倡有租約工商舖 不獲撤辣

施政報告宣布非住宅物業「撤辣」，取消「雙倍印花稅」，有立法會議員倡議，新增條件包括若有租約不可「撤辣」，惟財經事務及庫務局局長許正宇回應指，現時安排是一視同仁，若要分類並不容易，亦相信商人有方法避開有關條件。

許正宇：分類並不容易

許正宇昨日出席立法會會議指出，非住宅物業市場相對2018、2019年，價格跌近13至19%，交易量亦大幅下降，考慮到目前情況，施政報告後，已很快安排撤銷非住宅物業雙倍印花稅生效，讓持有相關物業的中小企或個人，面對今次疫情時現金流得以緩和。

他表示，面對疫情，很多店舖受很大影響，在家工作亦令相關物業需求有變化，他指出非住宅物業與住宅物業動態不同，會持續觀察市場發展。

事實上，同場出席的財政司長長長陳茂波指出，雖然本港樓市曾受第三波疫情打擊而回軟，但樓價在6月至10月期間只是下跌約1%，10月樓價與去年底相比無大變動，而且隨着其後疫情緩和，7月至11月的每月平均交投已達5,200宗，超越上半年的4,500宗，加上低息環境和住宅需求令樓價有支持，現時樓價與2010年引入辣招相比，累計升幅仍逾1倍，故現階段不具備減辣空間。

(經濟日報)

油塘工業大廈一籃子物業意向價3.5億

有業主出售油塘工業大廈第四座一籃子物業，將以現況交吉出售，意向價3.5億元。

物業位處東九龍油塘綜合發展區，現為樓高4層的工業大廈，於1979年落成，全幢工廈貨車車路直達各層各單位，非常適合各車輛機械維修或物流貨倉使用、市場罕有。總出售面積約67525方呎，連7個貨車車位及兩個私家車車位，是次出售部分佔整個地段業權份數約43%。扣除車位價值後樓面呎價約5000元；其中，持有全層地廠、面積達3.7萬方呎。向南維港單位更可享油塘灣及港島東海景景觀。

代理表示，油塘區現正轉型，原業主自用物業作貨倉多年，現計劃於明年初搬離油塘區並交吉出售，物業首次於市場上放售，呎價貼近市場水平，按照市值租金推算，預期出租回報率超過3.5厘。此一籃子單位同時可以分拆出售，適合不同用家及投資者的需要，單位面積約5000方呎起。

More deals as stamp duties go

The government removal of the double stamp duties on commercial properties has spurred transactions.

Stephen Tan, brother of Bernard Charnwut Chan, is going to sell a story of China Insurance Group Building in Central. Agent said that the area is around 14,505 square feet. The selling price is HK290 million, or HK$19,993 per square foot.

The building was put on sale for HK$319 million in May last year, which means a price reduction of 9 percent, or HK$29 million, after more than a year.

An 850-sq-ft shop in Hung Hom was sold for HK$43 million after a cut of HK$12 million. The transaction price was about 5 percent below the market value.

The former owner of a room at Kin Ho Industrial Building in Sha Tin earned HK$500,000 in three months after the unit sold for HK$3.68 million.

The former owner of a unit at Pakpolee Commercial Centre in Mong Kok made a HK$510,000 book profit in 10 days after the unit was sold for HK$3.16 million.

HKR International (0480) bought United Daily News Centre, a 16-storey industrial building in To Kwa Wan, for HK$310 million. The building is leased with varying terms of tenancies. It will be delivered on an "as is" basis on or before January 29, 2021 and subject to tenancies.

Paliburg (0617) is going to sell the shopping mall and car space of The Ascent in Sham Shui Po. Another agent said that the sale includes 2 stories of shops and parking spaces with value of HK$188 million. Buyers can choose to purchase one or more shops, with a saleable area ranging from 1,559 to 10,738 square feet. The closing date is January 29, 2021.

(The Standard)

For more information of Office for Sale in China Insurance Group Building please visit: Office for Sale in China Insurance Group Building

For more information of Grade A Office for Sale in Central please visit: Grade A Office for Sale in Central

Tycoon's wife buys unit at Mid Levels for $163m

Chu Chow-wai, the wife of the chairman of CC Land (1224), Cheung Chung-kiu, bought a 2,080-sq-ft unit at Central Peak Alpex I in the Mid Levels for HK$163.8 million. With a parking space, the property price is HK$78,750 per square foot.

Mainland philanthropist Qian Fenglei meanwhile bought two flats at The Pavilia Farm in Tai Wai for HK$25.8 million. Both units have an area of 663 sq ft, with a three-bedroom partition. The units' prices are HK$21,288 and HK$21,716 per sq ft.

In another luxury property deal, the owner of a 3,860-sq-ft house at Botanica Bay on Lantau Island lost HK$8.4 million in book value after it was sold for HK$100 million.

The saleable area was 4,711 sq ft and the price was HK$ 21,227 per sq ft. The owner had purchased the independent house for HK$107.4 million in 2016 and paid HK$1 million more for the parking space.

And a 255-square-foot home at Amoy Garden in Kowloon Bay was sold for HK$4.7 million after a price cut of HK$500,000.

Meanwhile, Nan Fung Group will open sales of 49 units at LP6 in Lohas Park soon. The group said the project has sold 97.9 percent of the total units. With an average price of HK$16,267 per sq ft, the company has cashed in HK$19.26 billion. It would be selling the remaining units through price lists and tenders.

The developer is waiting for pre-sale consent approval for LP10 in Lohas Park and expects to open sales next year.

In other news, Elaine Liu Yuk-ling, the new chairman of the Estate Agents Authority, said that 26 percent of the public showed their distrust of the integrity of real-estate agents. However, respondents' overall impression of real-estate agents has improved compared to 10 years ago, up from 35 percent in 2010 to 47 percent this year.

(The Standard)

長沙灣7重建項目 新世界佔3商地

長沙灣近年由輕工業區轉型成商貿區，特別是政府近年在區內批出的3幅商業地，均由新世界 (00017) 奪得，並在未來幾年陸續落成，預計可提供逾190萬平方呎的樓面。

長沙灣是傳統工業區，當中長沙灣道、荔枝角道一帶過往以輕工業為主，特別是製衣廠等，而近發祥西街一帶，過往是臨海地段，較多船廠以及貨倉。近年亦已經陸續重建成住宅區，包括宇晴軒、昇悅居等「西九四小龍」私人屋苑，連同早前新地 (00016) 、嘉里 (00683) 及華潤持有的長沙灣潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉重建項目，亦展開重建成住宅。

涉190萬呎商用樓面 打造王國

至於長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步轉型成為商貿區。政府在過去幾年，先後推出3幅商業及商貿地，均由新世界合共以近148億元奪得，將會興建4幢甲級商廈，合共涉約190.8萬平方呎樓面，打造成龐大的商業王國。

當中位於瓊林街的商貿地規模最大，地盤面積達8.3萬平方呎，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地，發展商計劃興建成兩幢27層高的甲級寫字樓，並於基座部分提供商業及零售樓面，料落成後將會成為區內地標。

至於另一幅位於荔枝角道888號的項目，近年正在推售樓花，計劃打造為單幢甲級寫字樓，預計日後部分高層單位可望海景，另部分樓面要保留作興建社福中心及公眾停車場；最後一幅的汝州西街用地。

第一集團發展新式工廈

受惠於政府推出的工廈活化2.0措施，長沙灣工廈重建加快，近年長沙灣區內便有5宗收購重建，當中第一集團分別持有大南西街及長沙灣道3個重建項目。

長沙灣兩幢工廈分別位於長沙灣道916至922號工廈，佔地約9,600平方呎，將重建1幢27層高全新工廈，總樓面約12.92萬平方呎。另外長沙灣道924至926號工廈，地盤面積約1.2萬平方呎，亦將重建為27層高工廈，總樓面約17.2萬平方呎。

至於前身為廣隆泰大廈的大南西街1016至1018號地盤，早前申請放寬20%地積比率，重建為一幢29層高工廈。

(經濟日報)

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香港興業3.1億購土瓜灣工廈

疫市下全幢工廈仍受捧，土瓜灣聯合報大廈全幢放售，在多家財團爭奪下，終以3.1億易手，高於原業主意向價40%，買家為香港興業。原業主為台灣聯合報，物業33年升值27倍。

上述為土瓜灣旭日街21號聯合報大廈全幢，樓高16層，佔地約5800方呎，總樓面約62577方呎，由香港興業間接全資持有的嘉駿投資有限公司以3.1億投得物業，平均呎價4954元。上址於過去兩個財政年度的每年租金收入900萬，料回報2.9厘。

原業主台灣聯合報

據知情人士透露，該廈早前低調招標，業主意向2.2億，期間反應正面，錄多家財團入標，業主揀選出價最高的買家，成交價較意向高約40%。

土地註冊處資料顯示，山璟鑽有限公司於1987年以1100萬購入上址，持貨33年，至今帳面獲利2.99億，升值27倍。公司註冊處資料顯示，璟鑽董事王文玫及王必立。王氏為台灣聯合報家族成員。

全幢工廈高價成交，惟分散單位反應普通，區內瑞英工業大廈9、10及11樓全層及2樓E室，總面積共47540方呎，由建築商以1.5億承接，平均呎價3000餘元。

新世界旗下荔枝角道888號甲廈樓花，繼日前錄大手預留，市場消息指，發展商最新推出該廈9樓、10 樓、11 樓及15樓，合共76個單位，其中有26個單位已錄預留。

33年升值27倍

市傳該廈另外2全層樓面，獲連鎖電器百老滙以逾4億預留。消息指發展商意向呎價1.3萬至1.4萬。

代理表示，中環德輔道中141號中保集團大廈低層全層，面積約14505方呎，業主意向價約2.9億，平均呎價約2萬。

深水埗尚都基座意向1.88億

深水埗尚都基座商鋪連車位意向價1.88億，代理表示，包括地下及1樓，樓高2層，擁多個鋪位，實用面積由約1559方呎 (建築面積約1765方呎) 起，商場地下連1樓總實用面積約10738方呎，批則建築面積約12158方呎，另外連4個商業車位及1個電單車位標售，現址交吉，截標日期為明年1月29日。

(星島日報)

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旺角百寶利商廈短炒持貨十日升19%

近日連錄細價投資物業短炒，旺角西洋菜南街百寶利商業中心6樓5室，上月10日錄316萬易手，原業主今年10月底以265萬購入，持貨短短約10日，帳面獲利51萬，物業升值19%。不過，該單位再上一手買家大幅虧損，於2013年鋪市高峰期以373萬購入，直至今年10月底以265萬售出，帳面虧損108萬，幅度29%。

火炭金豪三個月升15%

沙田火炭金豪工業大廈單位以368萬易手，3個月升值15.7%。土地註冊處資料顯示，火炭坳背灣街金豪工業大廈2座16樓A室，於《施政報告》公布翌日 (上月26日) 以368萬易手，原業主於今年7月以318萬購入，持貨僅3個多月，帳面獲利50萬。

李耀華4250萬購紅磡鋪

投資者李耀華購紅磡鋪位，紅磡德民街2至32號黃埔新邨F至G座地下B3鋪，建築面積850方呎，業主原叫價5500萬，以約4250萬易手，李耀華接受本報查詢，證實以此價格購入上址。該鋪位門闊約14呎，深約49呎，現址景霖米綫店，屬長情租客，由2009年11月租用至今，現時月租13.5萬，租期至2022年11月，回報約3.8厘。原業主是2006年11月用1388萬買入。

盛滙基金創辦人李根興指，該鋪位易手價平市值逾5%，回顧該鋪過往成交，於1987年成交價為152萬，並在1998年3月以830萬易手。

(星島日報)

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尚都基座商場連車位意向價1.88億

百利保 (00617)、富豪 (00078) 及市建局發展的長沙灣尚都基座商舖連車位。物業將以現況交吉出售，意向價1.88億元，截標日期為明年1月29日。

物業樓高2層，尚都地下及一樓全新的基座商場，商場地下連一樓總實用面積約10738方呎(批則建築面積約12158方呎)，另外連4個商業車位及1個電單車位一併招標放售。

代理表示，雖然受疫情影響，商舖市場備受挑戰，但現階段亦是入市創業的機遇，勢必吸引長線投資者及用家垂青。此外，買家可選擇入標購入一個或多個舖位，實用面積約1559方呎(批則建築面積約1765方呎)至約10738方呎 (批則建築面積約12158方呎)，物業組合具彈性。

(信報)

中保集團大廈全層意向價2.9億

代理表示，中環中保集團大廈低層全層，面積約14505方呎，業主意向售價約2.9億元，呎價約2萬元。

代理指出，單位面積大、實用率高，大廈更提供7天中央冷氣供應，在中環實屬罕見，因此亦特別受租戶歡迎，而中保集團大廈的全層放盤向來非常罕有，由2016年至今，只有數個非全層單位錄得成交，可見全層放盤珍貴。

是次放盤連租約出售，回報可觀，相較同區乙級商廈成交呎價已上升至約2.5萬元，此單位呎價只需約2萬元，價格實屬非常特惠，為投資者首選。

(信報)

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上月工商鋪價量齊升 代理：創年內新高

疫情持續發酵，惟工商鋪交投仍見支持。代理指出，上月工商鋪交投錄價量齊升，屬連升3個月，並創今年以來新高，其中，註冊量錄424宗，按月微升約2.2%，成交金額錄約55億，按月上升約15%。

據代理綜合土地註冊處資料顯示，11月工商鋪整體註冊宗數錄424宗，按月微增2.2%，成交金額約55.19億，按月上升15.7%，註冊宗數及金額連升3個月，並創今年新高。若以各類別區分，工廈市場表現較好，上月錄259宗註冊登記，按月增17.2%，創自2019年6月以來新高，成交金額約14.51億，微跌1.8%；鋪位於上月錄112宗註冊登記，按月下跌14.5%，金額錄16.45億，按月跌43.1%；商廈市場方面，11月份註冊宗數為53宗，較10月份減少15.9%，金額約24.23億，按月大升5倍。

註冊量424宗增2%

代理表示，隨第四波疫情爆發，刺激部分投資者觀望情緒驟增，惟政府早前為市場減辣，長遠有助買家入市。

另一方面，商廈市場頻錄承接。市場消息指出，由新世界發展的荔枝角道888號甲廈，項目中層B10室，面積502方呎，以約793.1萬售出，呎價約15799元，創該項目成交價及呎價新高。此外，灣仔信和財務大廈亦錄買賣，消息指，該項目低層B室，面積約309方呎，以約446.5萬成交，呎價約14453元。

(星島日報)

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西環香港工業大廈全層 叫價2億

非住宅物業撤辣後，激發長情業主放售意慾，有西環香港工業大廈中層全層單位，業主持貨將近40年，現以約2億元放售。

代理指，西環德輔道西444至452號香港工業大廈中層全層單位，面積約16,800平方呎，現連租約放售，業主意向價約2億元，平均呎價約11,905元。據悉原業於1981年持有至今。

租務成交為主 業主甚惜售

據資料顯示，該廈今年以來暫錄得7宗租務成交，平均呎租介乎15至19元不等，而成交的單位面積集中於1,000餘至2,000餘平方呎，市場新近錄得該廈高層單位，面積約1,000平方呎，以1.85萬元租出，平均呎租約18.5元，至於如上述全層的大單位，市場暫未見有成交個案，該廈對上一宗買賣成交需追溯至2017年，反映出業主對單位甚為惜售。

代理指，隨着港鐵西港島綫開通，區內的工廈價值亦大為提升，而香港工業大廈距離港鐵香港大學站只需2分鐘步程，物業自設停車場，加上前臨德輔道西，對外交通極為便捷，至於其單位設計方正實用，窗多景開揚，可享無遮擋海景，更見矜罕。而配套上，由於鄰近香港大學，附近一帶成為文青流連的文化熱點，加上政府又放寬工廈豁免書申請予五類指定用途，當中又以文化藝術及創意產業最受惠，因而令該區工廈單位特別受年輕人及創作者青睞，對整體租金起承接作用。

(經濟日報)

太子港賓大廈一籃子單位 標售價7600萬

市場觀望氣氛濃厚，惟發展商伺機積極增加土地儲備作長綫發展，而新、舊物業交融的地區，更成為發展商吸納土儲的對象，太子區屬其中之一，有單一業主看準商機，標售太子廣東道港賓大廈一籃子商住物業，意向價約7,600萬元，截標日期為2021年1月20日 (星期三)。

8地舖連9層住宅 回報逾2厘

代理指，位處太子廣東道1162號港賓大廈，現為一幢商住物業，當中地下設有8個地舖，樓上1至10樓則為住宅單位，而放售為地下F號舖連1至10樓，意向價約7,600萬元，而F舖面積約85平方呎，而1至10樓共9層住宅樓面總實用面積約4,378.87平方呎，上址現時總月租收入約16萬元，以意向價計，新買家料可享2.5厘租金回報。

伙數少業權集中 收購價值高

代理指，放售的商住項目除了可作長綫收租之用外，物業亦具收購重建潛力，由於全幢物業單位伙數少，而現業主持有的業權比例亦相對較高，加上港賓大廈本身地盤面積約1,381.02平方呎，與大廈為鄰為一幢戰前舊樓，不排除獲發展商或財團看中其投資優勢，一併收購作重建發展，令物業叫座力大為提升。而位置上，港賓大廈亦佔盡地理，物業坐落於廣東道及雅蘭街交界，港鐵太子站及東鐵旺角東站均可於步行距離之內，而周邊亦有多綫巴士及小巴綫，穿梭港、九、新界各區甚為便捷，而港賓大廈位處市區中心，屬興旺地段罕有一籃子物業出售，而且投資方向靈活，預料競投反應理想。

事實上，發展商及財團對收購舊樓的興致大增，而太子、旺角等寸金尺土的黃金地段，更成為羅致的對象，如早前樂風集團夥拍石壁投資以約3.47億元，購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，當中涉及兩幢物業，分別為一幢樓齡逾45年的物業及一幢戰前舊樓，該地段現已劃入「住宅 (甲類) 用途」，以最高地積比率9倍計，可建樓面面積約34,794平方呎，據悉，上址將計劃興建為樓高23層的商住物業。

至於，該集團新近亦以約3.05億元收購佐敦南京街11至13號兩個獨立地段，涉及兩幢6層高的物業，該地段現已劃作「商業」用途，而聯同月前以約2.67億元收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權，接連收購餘下11號地舖及1樓前後座樓面，正式完成該項目全數100%業權收購工作。

Prices cut as Tai Koo Shing chalks up 17 rental deals

Property agency has recorded 17 rental transactions at Tai Koo Shing in Quarry Bay at an average rate of HK$37.9 per square foot this month.

Among them, a 715-sq-ft flat at the blue-chip housing estate was rented for HK$25,000 per month, or HK$35 per sq ft, after HK$6,000 was cut from the original asking rent.

In the secondary market, the Lee family, which founded Lee Luen Yick Rattan Factory, sold a 2,888-sq-ft flat at Estoril Court in the Mid-Levels for HK$83.8 million, or HK$29,017 per sq ft.

And a 499-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho changed hands for HK$11.23 million, or HK$22,505 per sq ft, after HK$570,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) will offer 16 homes at The Hampstead Reach in Yuen Long for sale by tender this month.

And in Pak Shek Kok, a homebuyer forfeited a deposit of HK$596,100 after cancelling the purchase of a 403-sq-ft flat at Centra Horizon, which was offered at HK$5.96 million, or HK$14,792 per sq ft.

Meanwhile, property agent expects high street shop rents to rebound by up to 5 percent next year, mass residential property prices to fall by up to 5 percent next year, and luxury home prices to fall by 5-10 percent.

It also estimates Grade A office rents will drop 5-10 percent next year, and vacancy rates will continue rising.

(The Standard)

10月甲廈租金微跌

有代理最新發表的報告指出，香港各主要商業區甲級寫字樓市場租金輕微下滑，而10月整體市場租金按月下跌1%。

由於早前本港疫情相對受控，10月寫字樓租金跌幅較過去數個季度有所收窄。不過，中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心商業區的寫字樓租金跌幅較港島東及九龍東等非核心市場大。

中環空置率升至6.9%

由於經濟持續放緩，部分租戶關閉香港辦公室或縮減其規模，令10月整體甲級寫字樓市場錄得負308,600平方呎淨吸納量。中環空置率升至6.9%，其中因投資管理公司太盟投資集團遷離中環友邦金融中心而騰空的樓面已重投市場，該行則遷至灣仔太古廣場3座。

代理表示，在市況欠明朗時，租戶傾向於靈活的租賃方案，因此愈來愈多靈活辦公空間營運商開設新中心。由於過去數月本港第3波疫情緩和，租賃成交宗數較過去數月有所增加，而大多數錄得的成交均為小型單位。

(經濟日報)

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重建項目多 長沙灣前景理想

長沙灣以往為傳統工業區，近年開始有財團投資該區，主要是重建商廈或工廈，而近日亦有甲廈將售，推動區內商業氣氛，投資前景理想。

長沙灣區以舊式工廈為主，大型甲廈項目不算多，不過近年開始有財團投資該區，包括2014年第一集團投得長沙灣道650號商廈進行重建，成中國船舶大廈，並於2017年開售，當時市場反應佳，個別單位呎價達1.9萬元。

新世界荔枝角道888號 快開售

過往3年區內乏大型甲廈項目落成，而新世界 (00017) 則大力投資該區，投得3項目，其中荔枝角道888號商廈樓花，短期內推售。項目樓高31層，最頂兩層為特色單位，高層16至29樓為全層單位，面積約2.4萬平方呎，5至15樓每層分間成19個單位，最細面積約502平方呎。消息稱，為吸引投資者入市，發展商將提供租金回報保證，入場費料約750萬元起，呎價料約1.3萬元起。據悉，項目預留情況理想，特別是細單位獲多路投資者追捧。

新世界於2017年以40.288億元投得該商業地，地盤面積約4.5萬平方呎，可建總樓面53.9萬平方呎，每呎樓面地價約7,500元。事實上，集團數年前大力投資於長沙灣區，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於區內擁有超過190萬平方呎商廈樓面將落成。據了解，個別項目將以全幢形式，接受財團洽購。

第一集團14億購兩工廈 將重建

另一積極於區內發展工商項目的第一集團，今年大手入市，先後以逾14億元，購同區兩工廈，其中以6.4億元購入長沙灣道916至922號全幢工業大廈，地盤面積約9,600平方呎，另集團以7.9億元購入的長沙灣道924至926號，共涉資約14.3億元，兩地盤可合併發展，面積約21,600平方呎，可重建樓面面積約26萬平方呎。此外，集團早於2018年購入的長沙灣大南西街1018號，將重建成甲廈，涉約17.7萬平方呎。

分析指，長沙灣區位處市中心，交通便利，惟過去數年欠大型商業項目落成，故較少大型機構進駐。未來區內將有多個新項目落成，特別新世界共有3甲廈項目，可望提高商業氣氛，連同其他財團的新式工廈項目，區內工商業前景理想。

(經濟日報)

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山頂道8號呎價叫14萬 挑戰亞洲分層新高

近日豪宅市況轉旺，有發展商看好後市，趁機拆售物業，由資本策略 (00497) 及豐泰5年前購入的山頂道8號，近日已完成翻新並推出市場放售，其中1伙特色戶叫價7.5億元，呎價逾14萬元，挑戰亞洲分層式住宅新高。

山頂道8號前身為欣怡居，部分單位已經賣散，在2015年資策牽頭向百利大 (00495) 購入持有的單位，涉資18.25億元，涉及19個單位，一幢洋房及一籃子車位。其後資本策略與一眾二手小業主磋商，最終落實翻新計劃。據了解，分層住宅部分近日已翻新完畢，已低調開放予代理及準買家睇樓。

據了解，發展商將部分單位打通變成特色戶，甚至打造成示範單位放售，藉以提高物業價值。現時發展商先推出兩個單位作為試水溫，兩伙均連裝修賣，其中A1座的6樓A、B室，已打通成相連戶，實用面積4,264平方呎，屬4套房設計，發展商意向價約5億元，亦即每呎叫價11.7萬元。

低層花園3層複式 叫價7.5億

另外，A1座低層花園3層複式單位，實用面積5,275平方呎，外連3,792呎的花園，叫價7.5億元，亦即每呎叫價高達14.22萬元，無論售價及呎價均挑戰亞洲分層式住宅新高。

據了解，物業景觀相當開揚，能夠俯瞰整個維港海景，發展商亦以此作為物業的賣點。至於其他單位暫時未有意向價，而項目的唯一一幢洋房，已經拆卸重建，工程仍在進行中。值得一提的是，早年資策已將這批單位轉由海外註冊公司持有，今次拆售可以透過公司股權轉讓方式銷售。

惟資本策略地產執行董事方文彬表示，暫時未有拆售計劃，並指目前整體經濟市況欠理想，並非合適放售時機，較傾向將項目作放租用途。

(經濟日報)

北京道鋪呎租225元急跌55%重返2003年水平

疫下零售寒風吹襲，核心街道租戶大執位，尖沙嘴北京道一個地鋪，面積約400方呎，過往向為國際名店及藥房等承租，最新錄食肆進駐，平均呎租225元，減幅55%，租金重返2003年，更是此條街道於過去三十年，首見食肆進駐地鋪。

上址為北京道16號地鋪，接近樂道及區內大型零售商場iSquare，屬街道當眼位置，最新錄一家川菜進駐，市場消息透露，月租9萬，平均呎租225元，該鋪位對上兩手租客為潮流飲品店，分別為KOI及東喜茶，再之前則由藥房承租。

30年來首錄食肆進駐

代理指出，食肆進駐核心地段，還要做堂食，可見市況之差！代理表示，過去30年，從未見北京道有堂食食肆進駐，今番屬首次。代理續說，三十年前，該鋪位租客為Patek Philippe，及後一直由國際名店進駐。北京道過往屬名店街，食肆只能「上天落地」(承租樓上鋪或地庫)，不可能與名店搶北京道街鋪，惟小食及特飲利錢高，間中亦有承租。

代理續說，隨着北京道開闢地下隧道，行人要通過隧道才能前往廣東道，方便程度不及以往，街道名氣與地位，已由海防道替代，像過氣明星。

曾由藥房以40萬承租

根據區內代理透露，上述北京道16號地鋪，KOI於2019年3月，以月租20萬擊敗另一名準租客，進駐該鋪位，不料受政治事件及疫症打擊，今年8月撤出。該鋪於丟空約4個月後，終獲承租，惟最新呎租重返2003年水平。至於鋪市高峰時，由藥房以每月40萬承租，及至2017年11月離場。

另外，土地註冊處資料顯示，深水埗醫局街195號嘉裕居1樓連平台，於上月25日以3730萬沽出。資料顯示，新登記買家為香港善一堂道德協會 (HONG KONG SHIN YAT TONG MORAL ASSOCIATION) 為慈善團體，旗下包括老人院及幼稚園。

市場消息透露，旺角砵蘭街163號旺角中心地下1及2號鋪，建築面積約300方呎，以2680萬易手，現址食店，月租9萬。

(星島日報)

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觀塘港貿呎價9483元沽較兩年前高位跌20%

毗鄰觀塘apm的工廈港貿中心，向來是區內呎價最貴的工廈，放盤罕有，最新錄一宗成交，平均呎價9483元，較兩年前高位回落約20%。

上址為觀塘巧明街117號港貿中心12樓4室，建築面積約773方呎，以約733萬易手，平均呎價約9483元，原業主於2010年以300萬購入，持貨10年，帳面獲利433萬，物業升值1.46倍。追溯該廈於2018年7月錄一宗成交，6樓6室，建築面積約802方呎，以每呎12177元易手，最近成交較高位時回落約22%。

區內知名「樓上鋪」

港貿中心由新地發展，大廈擁有扶手電梯與apm相連，加上接近觀塘港鐵站，先天條件令它成為區內著名「樓上鋪」，大廈聚集中醫診所及補習班。代理指，該廈市值呎租約20至23元，料回報逾3厘，上址擁寫字樓裝修，樓底高13呎。

黃竹坑工廈連錄撻訂

另外，兩年前投資者林子峰拆售黃竹坑工廈，有選擇長成交期的買家，近期撻訂離場。土地註冊處顯示，黃竹坑工廈新盤VIGNATURE錄得3宗撻訂，其中一個2樓16室，建築面積約723方呎，連178方呎平台，於2018年10月以1012.2萬易手，買家持內地護照，平均呎價約1.4萬，近日撻訂，按照買賣文件，買家需於去年6月前已付樓價20%訂金，以此推論，該名買家料損失約202萬訂金。另VIGNATURE 5樓9B室，去年4月以約497萬售出，最新亦已撻訂。

(星島日報)

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NWD commercial unit sales reach HK$600m in an hour

Units at New World Development’s grade A commercial building in Cheung Sha Wan have hit HK$600 million in sales in merely an hour, breaking transaction records on non-residential property.

The sales launch this morning was the first commercial property to go on sale following the elimination of the double stamp duty on non-residential property transactions.

Recently, NWD announced its price list for No. 888, Lai Chi Kok Road in Cheung Sha Wan, offering 30 units in its first phase which were snapped up this morning in the space of an hour.

The average price per sq. ft. was about HKD 13,000, with the cost of each unit ranging from HKD 7.752 million to HKD 33.439 million, resulting in a stunning total of HKD 600 million in sales.

Adrian Cheng, Executive Vice Chairman and Chief Executive Officer of New World Development said the sales launch amid the Covid outbreak was a strong affirmation from the market of the New World brand.

“In spite of the pandemic, the Group has achieved splendid sales results for its Grade A commercial block at No. 888, Lai Chi Kok Road. This resounding success follows New World’s record-breaking achievement in launching The Pavilia Farm,” said Cheng.

He added the success of these launches reflects a renewed positivity in the commercial property market as a result of the reduction in stamp duty and a fourth quarter rebound linked to the low interest rate.

In 2017, New World Development began the acquisition process for three commercial sites in Cheung Sha Wan with a GFA of nearly 1.9 million sq. ft. No. 888, Lai Chi Kok Road will be modified to create a 28-story Grade A office building with a floor area per unit ranging from 502 to 2,613 sq. ft., with a total floor area that comes to a little over 24,000 sq ft. Completion is expected in April 2022.

(The Standard)

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資本中心中層戶連租約叫價4034萬

代理表示，灣仔資本中心中層02室連租約放售，面積約2017方呎，業主意向售價約4034萬元，呎價約2萬元。

該行指出，單位間隔四正實用，附設寫字樓裝修，外望無敵全海景，光猛開揚，單位正對電梯，出入極為方便。大廈設有6部客梯及1部貨梯，並附設停車場，物業門口亦可停車，用戶出入極為便捷。

(信報)

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W LUXE頂層全層連天台逾1億售出

土地註冊處資料顯示，新地 (00016) 沙田石門寫字樓項目W LUXE頂層全層連天台及數個車位，面積約6676方呎，天台面積3116方呎，以逾1.29億元易手，呎價約19339元。

據悉，買家為盛基房地產投資有限公司 (SINGKEI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LIMITED)，董事為肖潭平(XIAO TAN PING)。

(信報)

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新世界荔枝角道樓花商廈首輪30伙 一小時沽清

政府撤銷非住宅雙倍從價印花稅後，新世界 (0017) 隨即拆售旗下位於長沙灣荔枝角道888號樓花商廈，並於今日正式開售，首推30伙。

市場消息指，項目今早發售，首輪30伙在一小時內全數售罄，成交價介乎775.2萬元至3,343.9萬元，平均呎價約1.3萬元，發展商套現逾6億元。

新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，繼早前推售大圍新盤柏傲莊後，集團再推售甲級寫字樓項目，同樣創出銷售佳績，反映品牌受市場肯定；也體現集團在幾年前已進駐長沙灣這新核心商業區的策略具前瞻性，正好切合買家對商廈物業的需求。

市場消息指，首輪買家中，約八成是用家，不少是醫生或其他專業服務，其餘兩成是投資者。據悉，有投資者斥資8,520.2萬元大手購入4伙單位，而首輪售出單位最高呎價為16,420元，為疫情後區內商廈新高呎價紀錄。

(明報)

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海澄軒申建758伙住宅

長實旗下馬鞍山海澄軒酒店，目前向城規會申請改劃，並提出新方案，將由以往保留部分酒店，改為全數興建住宅，提供約758伙。

據城規會文件顯示，發展商為海澄軒酒店推出新發展方案，將改作住宅，涉及758伙，每層設58伙，並設有4部升降機出入。項目現提供831個酒店房，原先方案為把其中637個酒店房，改建為住宅，餘下194伙則保留作酒店用途，但現時新方案，則把所有酒店房改作住宅，而是次修訂，住宅單位增加121伙。

酒店佔地約8.61萬方呎，為「其他指定用途」註明「酒店」地帶，目前要求改劃作「住宅 (甲類)」用途，並作分層住宅發展，地積比則約6.3倍，住宅樓面約48.2萬方呎，餘下約5.96萬方呎作商業用途。

新方案放棄保留酒店

項目地皮於98年初以招標形式推出，並由長實以最高標價1.2億多元投得、每方呎不足200元。該項目歷時逾4年興建，可建約60.7萬方呎，至2002年10月入伙，為1幢樓高16層服務式住宅，面積628至1088方呎，提供2房2廳等間隔。

(星島日報)

星光街鋪六年蝕一成

受第四波疫情影響，鋪位市場連錄蝕讓成交；據土地註冊處資料顯示，尖沙嘴星光行地下2個商場鋪位，於上月中以4500萬售出，原業主於2014年6月以5000萬購入，帳面虧蝕500萬，6年間貶值約一成。

據悉，該鋪面積約560方呎，呎價約8.9萬。由於該鋪在政府撤辣前成交，須繳付約382.5萬雙倍印花稅，比現時多付逾191萬稅款。

(星島日報)

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羅素街舖租破底價 較去年挫8成

聖誕短租旺季 利市封店月租12萬進駐

聖誕及農曆新年零售檔期一向是商舖短租交投旺季，今年受疫情衝擊，短租舖位租金持續破底價，有利市封專門店以月租約12萬元，進駐銅鑼灣羅素街核心旺舖，租金比去年插水式急瀉逾8成。

市場消息透露，羅素街60號地下A舖，建築面積約400平方呎，原本由意大利國寶級絲襪品牌Calzedonia租用，2016年以每月65萬元承租，並於2019年以75萬元續租，呎租1,875元，惟該品牌年中結業提早撤離。早前業主將舖位重新招租，叫租每月50萬元，至今未獲承接，最終以短租形式租予利市封專門店，月租約12萬元，比長租租金急跌84%。

其次，銅鑼灣駱克道545號地下，面積約1,200平方呎，名錶店退租後，業主以43萬元放盤，同樣減價至約10萬元租予利市封專門店，呎租僅83元。資料顯示，該舖原本由名錶Longines承租，早在2012年中起承租，當時租金高達100萬元，隨着近年零售轉差，去年減至約70萬元續租，Longines退租後，業主再減至約10萬元短租，租金跌幅達86%。

荃灣街市街舖 1.27億易手

代理指出，聖誕及農曆新年檔期一向是商舖短租交投旺季，正常時期短租舖的租金，一般是長租租金的50至60%，但今年受疫情衝擊，短租租金可謂屢創新低，銅鑼灣零售旺段月租甚至單位數都有交易，例如羅素街59至61號地下B6號舖，面積480平方呎，由口罩店以8萬元短租。整體今年短租個案的租金，僅及正常的10至20%。

代理又謂，目前整個社會仍受疫情困擾，舖位市道難言復甦。希望政府加快為市民注射疫苗，若全面控制疫情，中港兩地才有條件通關，舖位市道才有曙光。

至於舖位買賣方面，市場消息指，荃灣街市街6至8號地舖，面積約2,000平方呎，連閣樓約1,600呎，原業主叫價1.85億放盤，近日大幅減價5,800萬元，以1.27億元易手，屬於低市價15%。據指買家為澳門投資者，派澳門經紀來香港接受隔離檢疫後買舖。據了解，目前該舖由時裝店跟八方雲集，以合共35萬元租用，以此計算租金回報率約3.3厘。

(經濟日報)

Secondary sales rise amid social curbs

Property agency recorded 22 secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by16 percent week-on-week and hitting a seven-week high as developers slowed down sales at new projects amid stricter social distancing measures, according to property agent.

A 922-square-foot flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$17 million, or HK$18,438 per sq ft, after HK$380,000 was cut from the original asking price.

Another 1,114-sq-ft flat at the estate sold for HK$23 million, or HK$20,646 per sq ft, after HK$1.5 million was rubbed off from the initial asking price.

In Ap Lei Chau, a 617-sq-ft flat at South Horizons fetched HK$10 million, or HK$16,207 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the first asking price.

In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$5.82 million, or HK$17,798 per sq ft.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) released 18 units in the fourth price list of Arbour in Jordan on Saturday, at an average price of HK$27,808 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.

The developer has collected HK$1.04 billion after selling 106 units at the project.

In the commercial property market, a property agency recorded 14 transactions at 50 major Grade A offices in November, a half-year high.

This came as the government abolished the double stamp duty on commercial property transactions last month, with the market reeling from the pandemic and Sino-US tensions.

Last month, Swire Properties (1972) agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Tai Koo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.

However, the outlook of the Grade A office market remains clouded by the fourth wave of Covid-19 infections, according to property agent.

(The Standard)

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甲廈價連瀉17月 交投半年高

有代理的研究報告指出，11月份50大指標甲廈成交量創半年新高，惟售價及租金分別按月再挫2.1%及0.5%，當中甲廈售價更是連跌17個月，單計今年以來已經累挫近13%。

此外，乙廈售價按月更急跌4.1%，今年以來累積下跌近15%。

上月甲廈跌幅最大為中環，受中環中心連錄低價成交影響，該區平均呎價按月急跌8.5%，最新呎價約3.66萬元，金鐘甲廈的平均呎價亦按月下跌5.6%至2.66萬元。

甲廈11月空置率 升至8.8%

至於租金跌幅較售價更大，指標甲廈今年首11個月累瀉19%，乙廈租金也回落約9.4%。

代理指，雖然市場有多項利好消息，但始終中港兩地仍未正式通關，加上本港新近進入第4波疫情，部分甲廈業主願意擴大議幅，導致上月甲廈交投呈價跌量升的局勢。

該報告又指，11月份甲廈空置率繼續上升，整體甲廈空置率升至8.8%，其中中區 (包括上環、中環及金鐘) 的甲廈空置率高見8.1%，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，東九龍的更升至14.7%，屬全港空置最高的主要分區。

(經濟日報)

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豐泰山頂道8號 短期推 朱惠德：商廈中長綫無問題

疫情下住宅樓價跌幅不多，豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德指，供不應求情況持續，令樓價企穩，而商用物業衝擊較大，但認為香港為國際金融中心地位不變，商廈中長綫無問題。

近期新盤銷情不俗，樓價亦平穩，朱惠德指，各類住宅物業造價均理想，可見疫情未有影響樓價，供求關係最重要，「從近期大圍上蓋盤熱銷，東半山豪宅呎價達8萬元，反映價格無回調。關鍵是低息環境，並維持長時間，加上剛性需求強而供應少，令樓市穩定。」

全球量寬 有利物業市場

對於明年樓市，他認為視乎疫情，「全球量化寬鬆，對物業市場有利。明年仍審慎，成交量要視乎有沒有大型項目，樓價升幅未必很多，始終疫情後經濟仍有點隱憂。豪宅更加少供應，造價較穩定，最近成交單位並非內地買家，只要日後通關，豪宅銷情更理想。」

施政報告中，撤銷工商舖雙倍印花稅，而住宅市場則未有任何措施。朱惠德認為，市場既然無炒家，所有辣招也應該撤銷，「根本無炒家，當年出辣招因為多炒家，現在辣招無存在價值。不只工商舖，住宅也應該撤走辣招，何必增加買家成本，而按揭亦應放寬。」

部署方面，豐泰與資本策略 (00497)  發展的山頂道8號，提供12伙，他透露現仍進行裝修及設計，預計短期推出，「要睇疫情走勢，超級豪宅定以現樓推出，現時封關，其他地區買家未能來港睇樓。」

吸納地皮上，他謂密切留意市區住宅地，多涉及舊樓重建，按不同項目評估。地區上，他較看好黃竹坑，因配套漸成熟，值得發展。

豐泰在港多番投資商業項目，包括甲廈、商場等，在疫情下商用物業受衝擊，他認為無可避免，但相信疫情完結便會反彈，而香港作為金融中心地位穩固，中長綫有利商廈，「疫情主要影響酒店及零售，外資及內地機構未能來港擴充，令商廈空置率上升。但中長期仍看好，內地大型機構需融資，香港為重要集資平台，大灣區金融角色非常重要，亦是國際金融中心，寫字樓需求中長綫仍強。」至於商舖，他指由一年前社會事件到今年疫情，旅遊及零售受嚴重衝擊，需要為核心區舖位租客減租，但相比之下，他透露將軍澳商場項目表現理想，獲餐廳、教育機構及超市租用，「目前出租率已達8成，尚餘兩成獲多路租客洽租，疫市下非常罕見，反映地區商場的租務上較穩定。」

(經濟日報)

時裝店棄租北京道旗艦店

零售寒風吹襲，Max Mara位於尖沙嘴北京道旗艦店，早於30年前進駐，屬長情租客，惟敵不過疫市，剛於約滿時遷出，放棄新年及聖誕檔期，業主亦將鋪位推出招租。

上址為尖沙嘴漢口道5至15號漢口中心地下G12號鋪，位處北京道單邊，建築面積約880方呎，Max Mara早於90年代中進駐，見證北京道「名店街」輝煌年代，根據土地註冊處資料顯示，早於1991年10月該鋪位月租39萬，及至93年10月以50萬續租，平均呎租約568元，直至99年仍維持此租金水平。

30年長情客遷出

隨着該家時裝名店遷出，代理消息指出，業主意向月租45萬，平均呎租約511元，最新叫租較九十年代還要低。

記者現場所見，北京道現約有10個吉鋪，包括2個「鋪王」，北京道10號 (亞士厘道交界) 3層高巨鋪，太子珠寶鐘錶於今年9月離場。市場消息指，現以每月150萬放租，較舊租金312萬低約51.9%，總建築面積13878方呎。另一個為北京道71至77號誠信大廈地下及1樓，建築面積約7000方呎，原租客莎莎，業主目前以每月61萬放租，叫價比舊租金約90萬低約32%，比較2014年旺市時月租132萬，大減71萬或54%。

街道現十個吉鋪

MAX & Co.是意大利名牌時裝，創辦人Achille Maramotti，其家族於意大利小鎮Reggio Emilia開設裁縫學校，她於50年代創立該牌子，並將之國際化。

鐘錶店鋪叫租150萬減51%

代理表示，臨近年尾，隨着聖誕新年即將到來，旺角區街道吉鋪大減，口罩店及雜貨店進駐，主攻本地客，然而，北京道卻仍然吉鋪處處，亦反映旅遊區在內地客「消失」後，鋪市受到災難性打擊。

利是封店9.8萬短租旺角鋪

繼利是封店承租羅素街及駱克道鋪位，同一集團亦進駐旺角地鋪，涉及山東街47至51號中僑商業大廈地下8號鋪，短租客為百家姓利是封，建築面積約800方呎，短租至明年2月中，月租9.8萬，長租叫價25萬。

(星島日報)

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Interest sought on new Wong Chuk Hang site

MTR Corporation (0066) is inviting expressions of interest for Wong Chuk Hang Station Package Five Property Development from today until December 22.

The package will provide at least 1,050 homes.

Wong Chuk Hang Station Property Development, situated on Aberdeen Inland Lot No. 467 is a comprehensive development located atop the MTR Wong Chuk Hang Depot and adjacent to MTR Wong Chuk Hang Station.

Package five is located at the eastern part of the lot, with a residential gross floor area of 636,147 square feet.

In October last year, Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project.

The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or a gross floor area HK$10,587 per sq ft - the highest among all the first four phases of the project.

Meanwhile, the Buildings Department approved 22 building plans in October, with eight on Hong Kong Island, seven in Kowloon and seven in the New Territories. The department also issued 11 occupation permits, with three on Hong Kong Island, five in Kowloon and three in the New Territories.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) will offer nine units at its Arbour project in Jordan for sale on Friday.

The developer released 18 units in the fourth price list of Arbour on Saturday last week, at an average price of HK$27,808 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.

In the secondary market, an 886-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau changed hands for HK$16.6 million, or HK$18,736 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the asking price.

(The Standard)

Home prices rise 4pc in November

Average new home prices across 70 major cities in China rose 4 percent in November from the same month a year earlier, the weakest rate since February 2016, official data showed yesterday, as policymakers wary of financial risk in the highly leveraged sector continued to pursue market-cooling measures.

That compared with a 4.3 percent on-year increase in October.

The average new home price across 70 major cities rose 0.1 percent in November from the previous month, compared with 0.2 percent month-on-month growth in October.

The number of those cities reporting monthly new home price increases fell to 36, from 45 in October - the lowest since February during the height of the pandemic in China, property agent said.

The agent attributed the softening momentum to stepped-up market tightening policies, as well as increased supply and discounting as developers ramped up sales activity towards year-end.

China's property market has recovered quickly from the Covid-19 pandemic, with home sales and investment growing at a robust pace, prompting the government to step up efforts to deleverage the highly indebted sector.

(The Standard)

Hong Kong’s weekend home sales are mixed as government’s vaccine purchase elevates mood on strict social-distancing rules

Kaisa Group sold 39 of 53 units on offer at its Concerto development in Sham Shui Po as of 9.30pm, agents said

Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold only five of the 123 leftover units at Starfront Royale in Tuen Mun

Hong Kong’s weekend home sales were mixed as buyers snapped up fresh launch of small flats in Sham Shui Po while giving their collective cold shoulder to unsold apartments in Tuen Mun, as the government’s procurement of coronavirus vaccines helped lift sentiment in the real estate market.

Mainland Chinese developer Kaisa Group sold 39 of the first batch of 53 units on offer at its Concerto development in Sham Shui Po as of 9.30pm, with as many as six buyers bidding for every available flat, agents said. Three buyers who committed to buying failed to sign their contracts, agents said.

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold only five units of the 123 leftover flats at Starfront Royale, according to agents. Hong Kong Ferry is owned by Henderson Land Development, one of the city’s largest property developers.

The government’s announcement yesterday that it had successfully bought coronavirus vaccines, which could be available for citizens as early as January, “has sent positive signals to the market” and will boost sentiment in the real estate market, property agent said. “More prospective buyers have showed up today after the government announced the vaccine news. Without the announcement of the vaccine, we would have seen fewer people showing up.”

Hong Kong secured 15 million shots of Covid-19 vaccines manufactured in China and Europe, with the first million expected to be available next month for high-risk groups under a free, voluntary vaccination scheme for the city’s population of 7.5 million residents.

Hailing the procurement deals as “groundbreaking,” the city’s Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor pledged that every resident would receive a free jab and said the government was prepared to purchase as many as 30 million shots if the vaccines required two doses to be effective.

The impending vaccines were welcomed news for customers who were deterred from last weekend’s property sales by the government’s ban on public gatherings of more than two persons.

The first batch of Kaisa’s Concerto flats were all priced under HK$6.2 million (US$800,000), attracting a lot of younger buyers under 30 which accounted for nearly half of prospective buyers, agent said.

Prices at the first batch of Concerto flats started at HK$3.85 million, or HK$17,997 per square foot, going up to HK$6.17 million with a 15 per cent discount.

The apartments consisted of one-bedroom flats and studio units, ranging from 212 to 294 square feet.

Two one-bedroom apartments with balconies in the project were also put on tender.

“Buyers would be hard-pressed to find other new flats in the urban areas of Kowloon for between HK$3 million and HK$4 million,” the agent said.

Upbeat sentiments spilled over to New World Development’s commercial real estate project, helping the developer sell 30 office units in its West Kowloon tower. The developer reported HK$600 million in sales revenue within the first hour, the city’s first commercial property sale after it withdrew double stamp duty on non-residential property last month.

The average price was about HK$13,000 per sq ft, with the cost of each unit ranging from HK$7.8 million to HK$33.4 million. The building at 888 Lai Chi Kok Road in West Kowloon will be completed in 2022 and is expected to have a gross floor area of 580,600 sq ft. 

(South China Morning Post)

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中保集團大廈低層放盤 呎價2萬

中環乙廈仍有一定需求，現中保集團大廈低層，以每呎約2萬元放售。

代理表示，中環德輔道中141號中保集團大廈低層全層放售，面積約14,505平方呎，業主意向售價約2.9億元，呎價約20,000元。

中環乙廈 呎價低水

代理表示，單位面積大、實用率高，大廈更提供7天中央冷氣供應，在中環實屬罕見，因此亦特別受租戶歡迎，而中保集團大廈之全層放盤向來非常罕有，由2016年至今，只有數個非全層之單位錄得成交。相較起同區乙級商廈之成交呎價已上升至約2.5萬元，此單位呎價相對低水。

同地段成交方面，今年10月，中環歐陸貿易中心14樓全層，以1.5億元成交，按該層樓面約5,261平方呎，呎價約28,511元。新買家登記公司董事包括鄭志謙、鄭錦超等，為新世界 (00017) 鄭氏家族成員。原業主為永光地產，03年以1,630萬元購入，持貨17年轉手，獲利約1.34億元，升值8倍。

2019年，該廈22樓全層，以2.08億元成交，呎價3.95萬元創新高。按是次成交呎價計，較高峰期回落28%。

(經濟日報)

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尖東永安廣場3單位 3537萬沽

據土地註冊處資料，尖東永安廣場中層3個單位，月初以3,536.83萬元沽出。

資料顯示，新買家為寶源國際貿易有限公司 (PROWELL INTERNATIONAL TRADING LIMITED)，其董事為林佑碧 (LAM YAU PIK) 及蘇園園 (SO YUEN YUEN) 等人，而林佑碧是專營電子遊戲機業務及代理任天堂等知名遊戲公司的寶源亞洲集團有限公司主席。

(經濟日報)

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甲廈空置率料續升 租金調整未完

環球疫情衝擊甲廈需求，今年商廈租金明顯回調，業界人士預計，甲廈空置率明年仍上升，租金調整未完。

代理指，甲廈租金連續七季下跌。全港甲廈由年初至今11個月累跌18.7%，回到2015年第二季水平。由於需求仍然疲弱，各區租金皆呈下行趨勢，其中中區跌幅最大，由年初至今已下跌21.3%。

甲廈吸納量負200萬呎 歷史最高

吸納量方面，甲廈吸納量由年初至今累達負200萬平方呎，有紀錄以來最高，令整體甲級寫字樓待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以來的最高水平。

代理認為，疫情打擊下甲廈租金挫，預計明年負面環境持續，明年甲廈租金有可能進一步下調達16%。由於明年寫字樓需求依然疲弱，淨吸納量預計將介乎負65萬至負70萬平方呎之間。為了降低成本，預期更多企業將計劃遷離核心區，核心區寫字樓業主因而面臨激烈的競爭，為挽留現有租戶並填補空置單位，相信提供更優惠租約條款。

需求疲弱 中環空置率6.9%

另據另一代理資料顯示，本年下半年整體寫字樓空置率上升至8.8%，屬2004年後新高；其中傳統核心商業區的寫字樓空置率亦全綫上升。數字顯示，中環空置率為6.9%，灣仔/銅鑼灣為7.6%，尖沙咀為9.1%，港島東錄5%，而九龍東則錄14.5%。

代理表示，短期租賃需求仍會較疲弱，但租戶已適應與疫症共存並已開始作出租賃決策，預期2021年的寫字樓租賃交投趨增。代理預計明年寫字樓空置率將會繼續上升，但升幅會放緩；租金跌幅也會較2020年緩和。預期主要商業區甲廈租金於2021年將下跌5至10%；但尖沙咀礙於商廈樓齡較高，難以與新興商業區競爭，租金將下調10至15%。

至於相對利好因素方面，代理指，租金回落反而有助增加香港的競爭力，成為更吸引的營商地點。此外，中資企業於香港進行第二上市及大灣區開展「跨境理財通」，將吸引更多內地金融機構及相關行業於香港開設辦公室，有助支持中期甲廈需求。

(經濟日報)

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環匯廣場質素佳 黃竹坑指標甲廈

黃竹坑為新興商業區，而環匯廣場享優質景觀，質素理想，為區內指標甲廈之一。

環匯廣場位於黃竹坑道，物業落成時，港鐵港島南綫尚未通車，2016年尾通車後，交通更為便利，由港鐵黃竹坑站步行至該廈，需時約10分鐘，而大廈門口有多個巴士站，可前往港九多個地方，相當方便。

外形獨特 每層6伙設計

其他配套上，目前黃竹坑一帶較少商場及商舖，故飲食相對不便，附近工廈、商廈地下設有餐廳，上班人士或步行至黃竹坑站附近的熟食中心。

物業樓高36層，外形上，環匯廣場採「三色旋轉盒子」外形設計，具有特色。地下大堂樓底高，設計時尚，門口亦有上落客區。

每層樓面面積約由8,500至9,800平方呎，樓層高度達13.5呎，空間感十足。每層6伙的間隔設計，7樓、26樓及35樓亦有三面戶外平台，頂層36樓除平台外，更有空中花園特色層。

最細單位面積約1,037平方呎起，合中小型公司。景觀上各單位略為不同，物業屬黃竹坑道罕有單邊大廈，旁為球場及油站，普遍上單位景觀頗為開揚，最優質景觀應為2及3號單位，主要望向深灣遊艇會、深灣9號。1號單位則享山景，而6號單位則主要望向黃竹坑道樓景，若26樓以上樓層，則望向海景以及遠眺海洋公園景觀，甚為優質。

呎價曾見2萬 冠絕黃竹坑

項目於2013年開賣，23樓全層定價8,641萬元，呎價為8,800元，最具指標的成交為2014年時，太子珠寶鄧鉅明沽出項目35及36樓全層，成交價約1.7億元，呎價約2萬元，當時冠絕黃竹坑商廈。

近兩年二手買賣上，2018年錄數宗成交，其中低層全層，面積約9,770平方呎，以1.56億元成交，呎價約1.6萬，而中層單位，面積約3,746平方呎，以約5,880萬元易手，呎價約1.57萬元。對上一宗買賣為去年1月，高層全層面積約9,736平方呎，以1.8億元易手，呎價約1.85萬元。

(經濟日報)

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中小財團轉戰舊樓 「牙籤樓」勢增

政府減少推地之後，中小型發展商轉為收購舊樓，據屋宇署剛公布10月份批出的建築圖則之中，大約三分一或7個涉及舊樓重建，合計重建後可提供34萬平方呎樓面，均屬於單幢的「牙籤樓」。

據屋宇署公布，10月共批出22份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、2項商業發展、4項工廠及工業發展，以及7項社區服務發展。

在獲批出的建築圖則之中，有7份屬於市區的舊樓重建項目，當中英皇國際 (00163) 佔了其中2項，分別涉及西半山般咸道24至30號，以及鴨脷洲舊大街74至80號的舊樓重建，前者獲批重建成1幢27層高的住宅及住客休憩設施大樓，總樓面約10.4萬平方呎，項目是由英皇在2017年、2018年先後收購崇華大廈、般含臺合併地盤而成。

中環贊善里 重建商住大廈

至於鴨脷洲舊大街74至80號的收購，則在近兩年進行，則會重建成單幢23層高的商住大樓，住宅樓面3.5萬平方呎，另設2,970平方呎的舖位。

另一方面，中資財團亦積極收購，其中華潤收購的中環贊善里1至4號地盤，則獲批重建成23層高商住大廈，總樓面4.47萬平方呎，而青建國際收購的醫局街地盤則重建成22層高商住大樓。

近年政府推出私樓地皮數目減少，而且不少以大型項目為主，中小型發展商「餓地」已久，故此自行在市場收購舊樓補充土地儲備，近兩年舊樓強拍申請宗數增加，在收購至尾聲後，發展商亦陸續申請批則、動工，預計未來幾年市區「單幢樓」、「牙籤樓」供應將如雨後春筍。

除了舊樓重建外，第一集團長沙灣道916至922號，以及924至926號的兩個工廈重建地盤申請批則，分別獲批建22至23層高工廈，合共提供約25.9萬平方呎樓面。

(經濟日報)

黃竹坑站5期招意向 估值102億起

平均每伙605呎各期中最細 利吸上車客

再有鐵路項目推出，港鐵 (00066) 今起就黃竹坑站第5期招收意向書，並將下周二（22日）截止，項目可建逾千伙住宅單位，市場估值由102億元起，每平方呎樓面地價1.6萬元。

繼10月份推出將軍澳日出康城13期後，港鐵再次推地。據港鐵指出，黃竹坑站項目位於港鐵黃竹坑車廠上蓋，比鄰港鐵黃竹坑站，周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞，為一個綜合發展項目，並正分期進行發展。

現正招收意向的第5期物業發展項目，處於地段的東面，位於第4期跟之後推出的第6期之間，景觀以望樓景及黃竹坑工業廠區為主，將會興建兩幢住宅大樓。

可建2幢大樓 不多於1050戶

項目住宅樓面面積上限為63.6萬平方呎，規模跟去年10月由嘉里 (00683) 、太古 (01972) 、信置 (00083) 合組財團投得的第4期相若，不過今次港鐵放寬容許最多提供不多於1,050個住宅單位，即每伙平均面積大約605平方呎，較第4期平均近800平方呎，縮小大約四分之一，相信是目前1至5期項目，平均單位面積最細的一期，相信有利發展商將部分單位打造成上車盤，有助催谷銷情。

據市場估計，項目估值約101.6億至114.5億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元，略低於去年批出的黃竹坑站4期。

有測量師認為，早前大圍站上蓋項目銷情理想，顯示市場對鐵路上蓋有偏好，預計黃竹坑站上蓋的私樓日後開售平均呎價或在2.5萬元以上。參考現時啟德近地鐵站的地皮，每平方呎地價達1.3萬元，黃竹坑站第5期估值約101.6億元，每平方呎樓面地價約1.6萬元。

黃竹坑站近年批出的第2至4期均由港資財團投得，張翹楚認為，反映無論中資或港資都對該區有一定信心，預計招收意向書將會有20至30份，而入標亦會逾10份。

(經濟日報)

資本中心每呎二萬叫賣

商廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。灣仔資本中心中層單位，面積2017方呎，以意向價4034萬，平均呎價約2萬。

代理表示，上述為灣仔告士打道151號資本中心中層02室，面積約2017方呎，業主意向售價約4034萬，呎價約2萬。代理表示，單位間隔四正實用，附設寫字樓裝修，外望全海景，單位正對電梯。大廈設有6部客梯及1部貨梯，並設有停車場，物業門口亦可停車，料上述放盤很快會吸引精明買家垂青。

(星島日報)

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撤辣後工商鋪市場起動鋪主發展商各有動作

政府上月發表新一份施政報告，當中多個內容着墨於工商鋪，其中最為市場關注的當然是由11月26日起撤銷非住宅物業雙倍印花稅，加上於8月份將工商鋪按揭成數上限提升一成，短短三個月間兩度「減辣」救市，買家入市成本降低，而且現時物業價格較過往明顯回落。

在多個利好因素下，工商鋪交投量陸續起動，市場即時產生變化，有部分鋪主為求盡快沽貨離場而不惜蝕讓；亦有發展商於政府「撤辣」後突擊開售商廈樓花項目，帶動市場快速升溫。

寬免雙倍印花稅意味現時買家入市最高只需繳付4.25%稅項，隨時對比之前可節省逾百萬計的稅項，部分以往對工商鋪持觀望態度的投資者，亦開始蠢蠢欲動，發展商看準客戶群心態，推售安排上亦見加快，近日最矚目的是新世界發展的長沙灣荔枝角道888號寫字樓樓花項目，推出首批共4層應市，共76個單位，面積由約502方呎起至全層24626方呎。

商廈新盤「售後租回」吸客

發展商今次更特別制定付款計畫，為準買家減低財務壓力：包括特設一年半特長成交期，買家只需繳付樓價約5%作為訂金，在收樓時方繳付餘款。另外，亦有「售後租回」計畫，為買家提供3年3厘回報，務求力吸投資者。

早前受惠於撤辣措施的鋪位，交投見上揚，有代理資料顯示，由「撤辣」公布後至12月9日為止，工商鋪共錄231宗，較上月同期的221宗微升，當中佔69宗為鋪位成交量，較上月同期錄的36宗高出約九成。

惟好景不常，隨着疫情嚴峻，政府再次收緊限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等需要關閉。鋪市再受衝擊，近日陸續錄蝕讓個案。最新一宗為灣仔軒尼詩道68至76號地下D號鋪，面積約1300方呎，成交價約4000萬；對比原業主訊匯金融集團創辦人謝兆凱於2011年的購入價約4150萬，略低約150萬或3.6%，新買家為投資者，享回報約3.3厘。

住宅「不減辣」利好鋪市

九龍區鋪市方面，撤辣後大幅割價個案為尖沙嘴港晶中心1樓單號鋪，面積約400方呎，今年初業主以約800萬在市場放售，惟反應一般，其後遇上誠意準買家，最終大幅劈價至約398萬成交，減幅約一半。資料指，原業主於2016年以約650萬購入物業，4年後易手帳面虧損約252萬或38%。

另外，市傳「扒王之王」餐廳老闆李德麟亦以蝕讓價放售旗下油麻地咸美頓街12至20號地下18號鋪連閣樓，總面積約1100方呎，現叫價約1880萬放售。土地註冊處資料顯示，鋪位現由精靈室內設計有限公司持有，董事包括李德麟等人，於2017年斥資約2280萬買入，即較今次放售價為低。

隨着疫情反覆，將會略為淡化撤辣所帶來的氣氛，工商鋪交投略為放緩，惟全球量化寬鬆政策不變，加上低息環境持續，投資者紛為資金尋出路，近期政府明言沒有為住宅市場「減辣」作打算，相信此舉將吸引住宅投資者轉投工商鋪，本身工商鋪投資者亦會加快物色優質潛力物業；而近日開售中的寫字樓樓花項目，銷情不俗，加上推出單位多元化，可滿足不同需要的準買家，將會為短期工商鋪投資市場帶來起動作用。

(星島日報)

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旺角商住樓意向7600萬位處廣東道地鋪連住宅樓面

市區物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。旺角太子港賓大廈一籃子商住樓，以招標形式放售，總樓面約4378.87方呎，業主意向價7600萬。

代理表示，上述放售物業為旺角太子廣東道1162號港賓大廈，現為一座商住物業，地下設有8個地鋪，樓上1至10樓則為住宅單位；是次標售物業為該廈地下F號鋪及1至10樓，意向價約7600萬。李氏續表示，F號鋪面積約85方呎，1至10樓共9層住宅總樓面約4378.87方呎，合共月租約16萬，回報率約2.5厘。截標日期為明年1月20日。

總樓面約4378方呎

代理續稱，項目除了可作收租之用外，物業亦具收購重建潛力，全幢物業單位伙數少，今次業主持有的業權比例亦相對較高，加上港賓大廈本身地盤面積約1381.02方呎，而大廈相鄰為一座戰前舊樓，不排除有慧眼之發展商或財團看中其投資優勢，一併收購作重建項目。

代理表示，港賓大廈地理位置不俗，坐落於廣東道及鴉蘭街交界，港鐵太子站及旺角東站均在步行距離之內，周邊亦有多條巴士及小巴綫，穿梭港九新界各區。區內罕有一籃子物業出售，而且項目投資方向靈活，相信競投反應會見理想。

具重建發展潛力

事實上，該區早前已有資深投資者放售大型項目。資料顯示，「鋪王」鄧成波以3.5億沽出太子基隆街地盤，項目佔地5654方呎，每呎樓面地價約6878元。項目為太子基隆街1、3、5及7號全幢，現址4幢唐樓，樓高4至10層，地盤面積5654方呎，為住宅 (甲類) 用途，最高地積比9倍，可重建樓面50886方呎，以成交價3.5億計，樓面呎價約6878元。

上述項目早前以6億放售，故減幅逾40%；資料顯示，上述物業由鄧成波收購多年，當中基隆街1、3號在2014年以1.6億整幢購入；5號全幢在2011年斥2820萬買入。

(星島日報)

大道中旺鋪每呎274元跌73%時尚口罩店紛進駐中環採短租約形式

疫情急升溫，零售市道陰霾密布，惟口罩店卻於疫市下異軍突起，紛趁租金下滑搶佔核心區龍頭鋪位，繼早前德輔道中協成行中心地鋪獲口罩店進駐後，另一品牌口罩店亦進駐皇后大道中單邊鋪，以短租形式約30萬承租，呎租約274元，較該鋪早前租金急挫約73%。

市場消息指出，租出的中環皇后大道中29號華人行地下單邊鋪，面積約1093方呎，以短租形式約30萬獲本地口罩生產商承租，平均呎租約274元，為期半年，上址舊租戶為國際品牌Swatch，於半年前已撤出，舊租金高達110萬，故最新租金下跌約73%。

月租30萬為期半年

代理指出，受疫情影響，拖累核心區鋪位租金急速下滑，短租亦應運而生，以吸納市場僅餘的承租力，同時，自新冠肺炎於今年初爆發以來，推動口罩生產量急增，多家本地口罩生產商均承租鋪位，以「一條龍」方式出貨，加上市場對口罩需求殷切，故有力於疫市下殺出一條血路，惟口罩店生意依靠疫情發展，料該熱潮未必能持續。

德輔道中鋪18萬租出

中環區內甲廈林立，人流不斷，為本港傳統核心區之一，惟受市場淡風吹襲，令該區吉鋪處處。據代理最新統計顯示，該區鋪位空置率今季新報18.3%，創歷來新高水平，反映市況疲弱。

資料顯示，該區早前鋪位錄大幅減租短租個案，該區德輔道中55號協成行中心地鋪及1樓，面積約7230方呎，獲本地口罩生產商以18萬短租，為期半年，平均呎租約24.9元，上址前租戶為國貨公司，舊租金為75萬，於今年初遷出，鋪位交吉約10個月後以短租形式租出，租金急挫約76%。

此外，據另一代理資料顯示，該街道最近一宗鋪位租賃為皇后大道中35號，於本月以43.46萬租出，面積2288方呎計，平均呎租約190元。

(星島日報)

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東九商廈租金續跌 直逼工廈價

創紀之城3期呎租22元 較高峰挫2成

環球疫情衝擊商廈租務市場，供應較多的東九龍租金受壓，散業權物業紛錄低價成交。觀塘創紀之城3期8,000呎單位，由採購公司租用，呎租僅22元，為近年新低。另散業權甲廈如萬兆豐中心、恩浩國際中心，均錄呎租約18元成交，貼近同區工廈呎租水平。

今年整體商廈需求受疫情影響而大跌，租金亦同步受壓，特別是一直供應較多的東九龍區，散業權商廈業主降租吸客，租金水平較高峰期回落。例如觀塘創紀之城3期一個8,000呎單位，獲一家採購公司租用，該機構原租用創紀之城6期，現轉租為縮減樓面及節省租金。據了解，是次成交呎租約22元，為近年新低，該廈租務高峰期，呎租達28元以上，現回落至少2成。

企業廣場3期中層 意向呎租約20

另外，九龍灣企業廣場3期有不少空置樓面，其中一高層全層，面積約1.5萬平方呎，享全海景，數年前租務高峰期市值呎租近30元，近日亦以每呎約22元租出。代理指，同廈一個中層4,000呎單位，業主最近意向呎租僅約20元。

至於早年拆售的商廈，因業權零碎，放盤量較多，呎租更低於20元。如觀塘萬兆豐中心中層J室，面積約2,328平方呎，近日以每呎19元租出，至於九龍灣恩浩國際中心高層A及B室，面積合共約4,246平方呎，成交呎租僅約18元。

工廈美羅中心 呎租約18元

事實上，若與同區工廈美羅中心最近呎租約18元比較，甲廈單位成交呎租已跌至工廈水平。

據代理數字顯示，去年中東九龍商廈呎租水平，平均造至約27元，近一年先後受社會事件及疫情影響，該區租金跌至約21元，平均跌幅約16%。代理指，疫情令商廈需求下跌，不少機構寧接受業主減價續租，搬遷活動少，供應較多的東九龍租金受壓，加上該區散業權單位多，業主在淡市下減價幅度高，故不少成交單位，呎租跌至20元以下。他預計，由於整體市道需時回復，東九龍租金徘徊低水平，將持續至少半年至9個月。

另一代理指，疫情下機構有縮減規模，但整體搬遷活動不多，九龍區租務成交少，而東九龍空置率升至13%，尖沙咀區近日高見8%，為17年來新高。他預計，明年上半年九龍區甲廈租金仍跌5%，下半年或會出現機構搬遷，九龍區租金始終較便宜，可吸引企業省成本，下半年有望企穩。

(經濟日報)

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上環6重建項目 嘉咸街商地最矚目

上環屬傳統老區，近年一直吸引各發展商收購，目前區內約有6個重建項目，預計可為該區提供約116.3萬平方呎商業樓面，其中永泰地產 (00369) 、資本策略 (00497) 等旗下的嘉咸街項目，早前獲批興建兩幢商廈及酒店，供應逾43萬平方呎樓面。

區內料增逾116.3萬呎商用樓面

上環區內大部分商廈早在上世紀中後期落成，因此該區缺乏新增的土地供應，而由於上環比鄰中環核心商業區，而且基建交通方便，吸引不少財團收購發展。據本報統計，區內現有約6個重建項目，涉及約116.3萬平方呎商用樓面。

區內規模最大的重建項目屬於嘉咸街項目C地盤，地皮由市建局收購，後來永泰地產及資本策略等於2017年10月以約116億元奪得發展權，該項目可建樓面逾43萬平方呎，將分別重建為1幢32層高商廈，及1幢樓高27層的酒店，基座為4層平台商場及2層地庫。

大鴻輝興業斥逾70億 重建甲廈

另外，積極收購區內舊樓的大鴻輝興業，目前持有干諾道西94號至103號及德輔道西99至101號兩個地盤，兩項目面積達2萬平方呎，可建樓面最多約30萬平方呎，料重建為甲級海景商廈，估計投資額逾70億元。大鴻輝興業已於7月份成功以底價3.02億元統一德輔道西99至101號舊樓的業權，並將合併比鄰地盤一同發展商業項目。

至於集團旗下的德輔道中212至214號德輔商業中心，料將與附近的永樂街舊樓一併重建。地盤面積合共約1.1萬平方呎，總樓面約16萬平方呎，計劃興建一座25層高商廈，附3層平台及1層地庫。事實上，中資亦在上環一帶「插旗」，當中內房地產私募基金凱龍瑞曾在2017年斥資約2.2億元收購永樂街78及80號兩幢舊式寫字樓，其後再購入永樂街82至86號、88至90號多幢物業，構成約4,400平方呎地盤，並計劃興建1幢6.6萬平方呎的商廈。

坐落於威靈頓街的曾昭灝大廈，地舖是為港人熟悉的「蓮香茶室」，早年已由資本策略收購，物業佔地約4,206平方呎，屬「商業」規劃用途，地積比率15倍，可建樓面約6.3萬平方呎，日前一直有消息指將物業清拆，但尚未有行動。

同時，日前城規會將市建局的上環士丹頓街、永利街項目，改劃為「其他指定 (住宅、機構及商業用途)」等用途，並定為4層高作保育之用。其後更遭到於永利街一帶舊樓「落釘」的恒地 (00012) 反對，並要求提高建築高度限制，惟規劃署不接納意見，強調其高度屬當區特色，需在城市及私人發展間取平衡。

(經濟日報)

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明興水務 申皇后大道東舊樓重建商廈

灣仔皇后大道東一帶近年有不少舊樓重建成商廈，其中明興水務旗下公司申請重建皇后大道東72至76號舊樓成26層高商廈，總樓面約3.2萬平方呎。

可建總樓面約3.2萬呎

申請人為明興土木工程有限公司，據其指出申請地點現為1幢10層高住宅大樓，包括商店及餐廳位置由地下至3樓，樓齡超過50年，故此申請展開重建。

項目佔地約2,113平方呎，屬於「住宅(甲類)」用途，擬申請地積比率15倍，重建成1幢26層高包括4層平台的辦公室、商舖及食肆，總樓面約3.2萬平方呎。

由於太古地產 (01972) 及合和近年在灣仔北不斷收購重建，推動該區轉型成商業區，其中太古收購的皇后大道東46至56號的寶華大廈，連同蘭杜街1至11號，及晏頓街2至12號，早前則申請重建成1幢28層高商廈，總樓面約21.5萬平方呎。

至於在太古廣場3座對面、永豐街21至31號 (單號) 的舊樓，則將會興建一幢商住大廈，涉及約3.4萬平方呎樓面，預計2022年落成。

(經濟日報)

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文輝道地周五截標 估值達104億

測量師：疫情嚴重 仍有流標風險

山頂文輝道地王上月「一拆二」後重推，其中文輝道第2、4、6、8號地皮先於本周五 (18日) 截標。項目拆細後，最高樓面面積約25.9萬平方呎。有測量師認為，因項目私隱度高，估計發展商會作混合式發展，並憂慮在目前疫情惡化下，地皮仍有流標風險。

項目「一拆二」後，地盤面積約13.5萬平方呎，最高樓面面積約25.9萬平方呎。測量師認為，地皮的道路設計類似「堀頭路」，具高獨立性及私隱度，故料發展商較大機會採取混合式發展，並傾向興建洋房類或獨立式的豪宅為主。

料發展商採取混合式發展

不過，計及未推出的部分，這塊地皮中間有一條路隔開，基本上是一分為二，而且地皮形狀比較修長，加上面積及地積比率都頗高，其地積比率達1.92倍，所以設計及開則上頗考發展商工夫及心思。此外，由於項目旁邊是山坡，發展商買入後需為附近的斜坡維修及保養，並為綠化面積提供接駁。

而附近的超級豪宅地段呎價一直高企，參考會德豐及南豐旗下的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON，部分單位呎價高達13萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高紀錄。該測量師預計，如項目以混合式發展，洋房類別的售價相信會貴一點，每呎可達8萬至9萬元，而分層或低密度住宅每呎可達6萬元或以上，整個項目的平均呎價則起碼7萬元以上。

疫情持續，業界近日紛紛調低項目估值，現時地皮估值介乎約78億至104億元，每呎樓面地價約3萬至4萬元。適逢疫情重臨，加上地皮計入建築成本後，投資額逾百億，所以林浩文預計，屆時只有3至5個大型發展商入標，而且他們出價會比較審慎。

(經濟日報)

高街舊樓申強拍 估值9099萬

舊樓收購活躍，土地審裁處剛接獲今年第35宗強拍申請，最新申請為九建  (00034) 「太子爺」柯沛鈞透過個人名義收購的西營盤高街2B至2C號，估值約9,099萬元，料將合併比鄰地盤重建。

九建柯沛鈞持有 料合併鄰地

今次涉及的高街2B至2C號，物業現為一幢落成於1963年的6層高商住物業，地盤面積約1,948平方呎，柯氏至今已收購至83.33%業權，而上月初柯沛鈞才以2,938萬元向內房雅居樂 (03383) 副主席陳卓賢家族成員購入2C號地舖，現時申請強拍以統一業權。

資料顯示，柯沛鈞目前只餘2B號地舖舖位及一個住宅單位未收購。柯沛鈞今年中亦就高街4、4B、6及6A號舊樓申請強拍，佔地約3,520平方呎，估值約1.7億元，預料兩個地盤合併將擴大至逾5,400平方呎，更具重建潛力。

(經濟日報)

工商鋪買賣大減今年暫錄3778宗

代理指出，截至12月14日，工商鋪共錄約3778宗買賣，涉資約706億，宗數為1998年後新低。

代理表示，2020年暫時總共錄得約3778宗工商鋪買賣成交，總金額約706億，比2019年分別減少約22%及37%；宗數為過去22年最低，對上一次低記錄為1998年約2,878宗。今年全年買賣成交量低迷，但自下半年起按月買賣交投已逐步上升，由1月僅約190宗，至6月起已連續每月錄得超過350宗個案，至11月更有約469宗，為2019年6月後單月新高。

創22年來新低

代理表示，據資料顯示，2020年截至12月14日，市場共錄約581宗寫字樓買賣，涉及總金額約262億，按年分別跌約34%及40%。對上一次全年宗數低於600宗買賣為1998年約545宗，相若金額要追溯至2005年約249億。

代理表示，今年暫錄約999宗商鋪買賣，涉資約242億；宗數接近2019年水平，金額則下跌約17%，2020年第四季鋪位買賣漸見回升，按月錄過百宗水平。

總金額約706億

代理表示，2020年暫時錄得約2198宗工廈買賣，按年減少約26%；對上一次錄宗數相若的為2001年，當時約2337宗，今年金額錄約202億，比2019年跌約五成。自今年4月起每月交投持續向上，由4月僅約110宗至11月升至約300宗。今年暫錄約9657宗成交，比2019年多出約25%；金額錄約2.56億，按年微跌約14%。

(星島日報)

九建申強拍西營盤舊樓持有83%業權估值逾九千萬

市區舊樓有價有市，帶動發展商加快強拍申請，以增加土地儲備。獲九建收購多年的西營盤高街2B至2C號舊樓，目前已集齊約83%業權，以統一業權作重建發展，項目估值約9090萬。

疫情無阻發展商強拍申請，據土地審裁處資料顯示，西營盤高街2B至2C號，早前頻錄發展商九建收購，現今持有項目約83.33%業權，最新發展商申請強拍，以統一業權發展，項目估值約9090萬。

尚餘一鋪一住宅未收

據文件顯示，是強拍申請人為Or Pui Kwan，與九建執行董事名字柯沛鈞的英文名字相同，項目僅餘一個地鋪及一伙住宅尚未收購，其中住宅持有人名為譚惠珠，與基本法委員會副主任名字相同。本報昨日就上述消息向譚惠珠查詢，她透過助理回覆指，未持有該物業。

該項目地盤面積約1948.78方呎，現址為一幢6層高商住物業，樓齡約57年；資料顯示，柯沛鈞於上月以2938萬向雅居樂副主席陳卓賢家族成員購入該項目2C號地鋪，以為申請強拍作準備。

同時，柯沛鈞於今年7月以向高街4、4B、6及6A號申請強拍，地盤面積約3520方呎，目前集齊逾80%業權，餘下3個單位並未成功收購，項目估值逾1.7億，故是次柯沛鈞再度「出手」，向毗鄰地盤申請強拍，預料將兩個地盤作合併發展，地盤面積可增加至5400方呎，更具發展潛力。

併購毗鄰舊樓重建

資料顯示，柯沛鈞近期亦有沽出旗下物業，土地註冊處資料顯示，寶靈頓道17號1樓，於今年10月底以1260萬售出，買家宇雅有限公司，董事李頲，為新地相關人士。柯沛鈞於2015年以630萬購入，持貨5年，帳面獲利630萬，幅度達一倍。該單位592方呎，呎價約2.1萬，成交價較2018年估值733萬高72%。

柯沛鈞多番在寶靈頓道「落釘」，近年獲高價收購，其中寶靈頓道15號3樓，於2015年以519萬購入，今年5月以1500萬售予宇雅有限公司，490方呎，呎價3.06萬，5年間帳面獲利981萬或約1.9倍。

元朗地逾億售出

另外，元朗洪水橋一批地皮，包括丈量約份129第3044段等，月初以1.016億售出。

(星島日報)

佳寶1.3億沽九龍城巨鋪

繼早前沽售大圍護老院鋪址，佳寶超市創辦人林曉毅沽售九龍城御門前巨鋪，面積約4321方呎，以約1.3億易手，平均呎價約3萬，持貨7年，帳面微蝕約252萬，幅度為2%。

疫情升溫，打擊工商鋪市況，投資者「要錢不要貨」。市場消息透露，九龍城御門前地下A號鋪，面積約4321方呎，剛以約1.3億易手，平均呎價約3萬，原業主為佳寶超市林曉毅，於2013年5月以1.32528億購入，帳面蝕讓約252萬，幅度為2%，若計及當年購入時需付雙倍印花稅，涉樓價8.5%、即約1126萬，料實蝕讓約1500萬，幅度約11%，不過，佳寶自用鋪位多年，若計及期間需繳租金，實際上並不算蝕讓。消息人士指，佳寶將售後租回該鋪位，月租約43萬，新買家料回報約4厘。

帳面微蝕2%

林曉毅於上月亦沽出沙田大圍全幢護老院鋪址，作價1.87億，帳面亦虧蝕1300萬，幅度約6.5%，涉及為大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以約2億購入，以公司形式交易，最新呎價10327元，現時護老院承租，月租78萬，新買家為科達地產，成交期為本年底，料收租回報約5厘。

據知情人士表示，佳寶超市於區內承租地鋪多年，2年前市況旺熱，林氏擔憂業主加租，自置物業以便不時之需，現時鋪位選擇多，他再沒有此顧慮，決意沽貨套現，用以應對疫市，由於該鋪位由護老院承租，在疫市下租金收入穩定，因而迅速由投資者承接。

鴻達呎價4520元售

代理表示，觀塘鴻圖道43號鴻達工業大廈高層，面積約1438呎，成交價650萬，平均呎價約4520元，平均呎租14元，回報約3.7厘，原業主於 2009年200萬購入，持貨11年，帳面獲利450萬。

Lohas Park rentals fall to $11,800

A one-room unit at LP6 at Lohas Park is rented out for HK$11,800 only, while there are 400 units available for rent as more leasing flats supply dragged down the rent in new flats in-take period.

The 307-square-foot flat at LP6, developed by Nan Fung Group, was rented out for HK$38.40 per sq ft.

Sino Land (0083) is expected to launch 160 units in Silversands in Wu Kai Sha this month. The project is expected to get pre-sale consent this month. The developer is preparing for the sales brochure and show flats.

Wheelock Properties will launch three-room duplex units in Oasis Kai Tak to sell by tender on Monday after the former buyer canceled the deal. The developer forfeited a deposit of HK$36.6 million.

Meanwhile, property prices this year fell 0.3 percent only despite the Covid-19 pandemic. This compared to a drop of 12 percent during the 2008 financial tsunami.

Property agent expects property prices will be stable next year under a low-interest-rate environment, an insufficient supply of private flats, and sufficient capital.

In the secondary market, the mainland owner of a 1,340-sq-ft unit at Ultima in Ho Man Tin lost HK$3.8 million after it sold for HK$40 million or HK$29,851 per sq ft, and a car park space was also sold for HK$6.25 million at the same time. The owner had bought it for HK$35.78 million together with 30 percent tax, involving a sum of HK$13.87 million.

And Noble Park Hotel in Jordan was sold for HK$260 million or HK$10,937 per sq ft.

The property had been purchased for HK$430 million in 2013, meaning that the owner lost nearly HK$170 million after the deal.

(The Standard)

傳佐敦逸林酒店2.6億售 內地客或勁蝕1.7億

疫情下訪港旅客人數大跌，酒店需求大減，有內地業主蝕讓售出全幢酒店，市場消息盛傳，佐敦茂林街2號逸林酒店，最新以約2.6億元售出，項目現提供74間客房，平均每個房間售價約351萬元。資料顯示，物業由一內地業主持有，於2013年由舖王鄧成波手上以約4.3億元購入，若物業確認以2.6億元售出，原業主持貨7年帳面將勁蝕約1.7億元，蝕幅近四成。

(明報)

非住宅撤辣 中細價舖交投回勇

荃灣舖4080萬售 盛滙1850萬購西環舖

工商舖撤辣後，中細價商舖買賣明顯增加，荃灣街市街家品店舖位，以約4,080萬元成交。另近月積極出入貨的盛滙商舖基金，亦以1,850萬購西環第三街舖位。

中細碼舖位交投回勇，消息指，荃灣街市街27至31號地下舖位，地舖面積800平方呎，入則閣面積450平方呎，合共1,250平方呎，以約4,080萬元成交。舖位由家品店以每月8.3萬元租用，回報率約2.4厘。

金馬倫道舖 13年蝕50萬

據悉，原業主於2006年以350萬購入，早前以約5,000萬元放售，減價約18%成交，持貨14年，獲利約3,730萬元離場。事實上，該地段最近亦錄舖位成交，涉及一澳門投資者斥1.27億元，購入地段6至8號舖位。

另外，最近連環出入貨的盛滙再入市，以約1,850萬元，購入西環第三街56至72號地下C舖，租客為麵廠及地產代理，面積約800平方呎。據了解，原業主早於1988年以99萬元購入，早前以約2,800萬元放售，最終減價34%沽出，持貨32年轉手，舖位升值18倍。

至於個別地段仍錄蝕讓，消息指，尖沙咀金馬倫道19至21號地下，面積約800平方呎，以約4,750萬元成交，呎價約6萬元。舖位由茶店以約13.8萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於2007年，以4,800萬元購入，持貨13年轉手，帳面蝕50萬元離場。

(經濟日報)

半山服務宅 財團3.1億洽至尾聲

全幢物業減價放盤後，漸獲財團留意。消息指，半山醫院道全幢服務式住宅，獲財團3.1億元洽購至尾聲。

消息指，半山醫院道8號米爾服務式公寓，獲財團洽購。該物業提供48個單位，早前業主以約4.5億元放售，最近降低叫價，並獲財團出價至3.1億元洽購，有望短期內易手。

該項目由本地投資者持有，他於2012年，以2.48億元向基金購入。

另消息稱，佐敦茂林街2號逸林酒店全幢，以約2.6億元成交。該物業總樓面約25,141平方呎，樓高16層，提供74間房，現由營運商以約100萬元租用。若以約2.6億元成交價計，每間房價值約351萬元。另太子大南街57至59號立方國際青年公寓，獲財團以約1.6億元洽購。物業提供56間客房，總樓面約1.1萬平方呎。

(經濟日報)

土瓜灣Downtown 38基座商場 呎租47元起

民生類別行業於疫市下跑出，有業主看準市場需求，向發展商大手購入民生區基座商場項目後，隨即推出市場招租，為土瓜灣全新商場項目Downtown 38，提供約10個優質商舖，意向呎租由47元租，月租門檻由34,780元起步。

10單位 370呎至複式巨舖

代理指，位於土瓜灣北帝街38號Downtown 38基座商場，地下至2樓合共10個商舖，面積由約370平方呎起，意向呎租由約47至115元不等，月租低至約34,780元。

Downtown 38商場地下分間為8個舖位，每個地舖均設有獨立洗手間，適合各類型行業承租，面積最細的舖位為09號舖，面積約370平方呎，呎租約94元。整個項目共有約5個舖位設有廚房間隔，可作餐飲用途，而當中兩個更為矜罕複式舖位，意向呎租低至約47元，至於面積最大的舖位，為地舖及1、2樓連平台組成，合共面積約7,359平方呎，各層均設有私人平台，而平台涉及面積約403平方呎，並設內置樓梯貫通，另外，2樓外牆亦設有兩個大型廣告招牌，可廣收宣傳效益。

民生住宅區 需求大增

代理表示，土瓜灣一向予人舊區感覺，不過隨着區內多個發展商進行收購重建，該區面貌不斷變遷，加上沙中綫工程進展順利，待港鐵宋皇臺站啟用後，區內交通會更為完善便捷，有助吸引更多外區人流前往消費。而是次招租的Downtown 38商場，上蓋為住宅項目，周邊亦受多個屋苑所包圍，對日常用品及餐飲等需求顯著，而且上址為區內全新商舖樓面供應，設計時尚簇新，料可深受租戶歡迎。

在港鐵沙中綫帶動下，土瓜灣區亦由昔日的舊區，陸續進駐不少新式住宅項目，其基座部分亦設有商舖等，為區內舖位供應大為提升，同時造就民生店舖、飲食、零售生意，帶動舖位租金、售價。而據資料顯示，區內今年不乏住宅基座舖位租、售成交，包括旭日街9號港圖灣地下及1樓舖，面積約6,836平方呎，成交價約7,000萬元，平均呎價約10,240元，而炮仗街93號喜築地下C號舖，面積約839平方呎，以約7萬元獲承租，平均呎租約83元，而宋皇臺道38號傲雲峰地下G6號舖，面積約1,292平方呎，據悉獲舊租客以56,000元續租，平均呎租約43元，反映出住宅物業商舖具承接能力。

(經濟日報)

京瑞廣場地鋪1.6億獲洽

受疫情衝擊，市場觀望氣氛籠罩，資深投資者紛減鎊沽貨，消息指，佳寶超市林曉毅繼早前沽出大圍護老院及九龍城御門前巨鋪後，沙田京瑞廣場地鋪，亦以1.6億獲準買家洽至尾聲。

佳寶林曉毅持有

市場消息指出，上述為沙田京瑞廣場1期地下單號鋪，面積約3943方呎，獲準買家出價1.6億洽購，平均呎價約40578元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於分別於2017年2月以3家不同公司購入，成交價介乎2747.5萬至6028.3萬，合共涉資1.18億，3家公司註冊董事均為林曉毅，為佳寶超市創辦人，以洽購價計，持貨約3年，帳面獲利4200萬。

事實上，佳寶林曉毅近期連環減鎊沽貨，早前以約1.3億沽出九龍城御門前地下A號鋪，面積約4321方呎，平均呎價約3萬，林氏於2013年5月以1.32528億購入，帳面蝕讓約252萬，幅度為2%，

盛滙1850萬購西環鋪

另一方面，盛滙基金以1850萬購入西環第三街56至72號地下C鋪，面積800方呎，呎價23125元。原業主於1988年以99萬買入，持貨32年帳面獲利1751萬。同時，該基金於購入鋪位後，隨即以2800萬放售，較購入價高約51%。

(星島日報)

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銅鑼灣租售價急挫逾80% 全球最貴街鋪羅素街淪陷 疫情重擊遊客絕迹 國際品牌紛撤離

零售業自去年中受連番打擊，今年爆發的環球疫情，令遊客絕迹，向來主力聚焦遊客生意的銅鑼灣區，鋪市更受致命重擊，租售價插水式急挫：其中，聞名全球的羅素街，鋪租高踞世界首位，國際名店聚集，但今年以來國際品牌名店紛紛撤離，昔日黃金地段已風光不再，比對輝煌年代，部分鋪位最新租售價，較原先急挫逾80%，跌幅驚人，吉鋪處處，亦為歷來罕見。

新冠肺炎重創本港經濟，拖累百業蕭條，逾99%遊客消失，主攻遊客生意的銅鑼灣淪為「重災區」，區內頓見吉鋪處處，空置率普遍逾15%，高過沙士及海嘯時期，租金比對高峰期跌逾60%，重返十多年前水平。

十家名店先後撤出

全球鋪租最貴的羅素街亦「洗盡鉛華」，驟現吉鋪，昔日該街道只有頂級名牌才能在此爭一席位，租金攀至世界巔峰，惟今年初，街道首現退租潮，由意大利品牌Prada揭開序幕，於2月份約滿提前4個月撤走，接着，瑞士名錶OMEGA、Swatch旗下Rado、意大利內衣LAPERLA、絲襪店Calzedonia、溥儀眼鏡及藥房等，一一告別「名店街」，反映失去遊客後，市況疲弱不堪。

今年錄10家名店撤出，吉鋪面積最大1.5萬方呎，細至約350方呎，業主減租40%至50%，仍然乏人問津，最後，其中7個鋪位大減價，迎來短租客，月租8萬至15萬，較舊租金急挫逾80%。

空置率15%高過沙士海嘯期

有代理形容，羅素街租金昂費，此泡沬由內地客「吹出來」，當消費模式一轉變，生意暴跌，品牌不能支撐下去，造成吉鋪湧現，疫市下短租屬「非常現象」，租金未能作準，惟街道待租鋪位眾多，肯定需時消化。

2012年開始，銅鑼灣首次取代美國紐約第五大道，力壓法國巴黎香榭麗舍大道，成為全球最貴鋪租地段，該年平均呎租1699元，及至2013年更迅速攀升至2812元，直至去年，雖然仍是全球第一，平均呎租已回落至1520元。根據代理資料顯示，今年第4季，最新平均呎租為870元。

消貴模式轉變生意暴跌

代理續說，羅素街鋪租於2013年之後，無力再挑戰高位，及後2014年9月佔中事件，成為鋪市轉捩點，反自由行客後，奢侈品消費江河日下，更令核心金鋪租走下坡。2名不願透露姓名的名店職員表示，今番第四波疫情爆發，公司馬上推高折扣Promotion「救亡」，得以維持每日約10組客，但生意已較2年前高峰期急挫逾80%，如此市況，真的很難生存！

另一代理表示，面向時代廣場一段羅素街，以往內地客聚集，人流最旺，現時本地客主導消費，介乎利園山道及波富斯街一段，由於接近銅鑼灣民生區，現時人流最多，短租客都在此進駐。

據政府統計處最新零售業銷貨額數字，今年10月零售業總銷貨值估計274億，奢侈品佔約28.7億，較2年前，即反修例事件未出現前，同期零售業銷貨額錄397億、奢侈品佔68.5億，分別急挫約30%及58%；旅遊發展局公佈，11月訪港旅客有5962人次，按年急跌99.8%，較10月進份一步下跌，相信與疫情第四波有關。

(星島日報)

黃金地段錄短租客進駐

羅素街接近利園山道一段，只有9個鋪位，今年先後有6個交吉，現時都則已被短租客「填滿」，包括口罩店兩家，本地潮流時裝、家品店、電話配件及利是封店各一家，月租由8萬至15萬，比對高峰期月租動輒百多、二百萬元，減幅令人意想不到。

比對高峰期 租金跌剩4%

其中一家叫「拾下拾下」的家品店，現時月租僅10萬，前身為溥儀眼鏡於2012年2月，月租高達250萬，現時僅是高峰時的百分之四！而該家名店於今年中遷出前，當時月租130萬，業主隨後叫租80萬欠承接，結果「大割價」迎接短租客。

另一個鋪位，建築面積800方呎，2012年由太子珠寶鐘錶承租，月租達120萬，現址為口罩及防疫用品店，月租亦僅10萬。

「口罩難掩無助眼神」

街道變得平民化，星期日傍晚，記者發現口罩生意較好，其他行業一般。經營手機散貨場的危先生透露，以「友情價」約10萬向業主租鋪，惟生意差過預期兩至三成，上周收緊防疫措施，生意進一步「插水」，現時營運僅夠交租，預期聖誕檔期生意不會好，若最終無奈結業，會考慮遷往核心區二綫街道。

記者現場所見，晚上7時，大部分名店已關門，街上沒有行李客，取而代之，有市民拖着狗隻散步，受訪者陳小姐說，疫情下，大家心情差，口罩難掩無助的眼神！

(星島日報)

11年最貴呎價近80萬

羅素街世界知道，回顧此街道首個「呎價鋪王」，2011年1月誕生，英皇購入60號 (波斯富街76號) 單邊鋪，作價3.8億，實用面積480方呎，呎價高達79.16萬，當時全港最貴。

首個「呎租鋪王」為58號鋪，名錶ZENITH以148萬承租，每呎2800元，亦是羅素街惟一躋身全港「呎租鋪王」的鋪位。只因2012年初，同區景隆街出現面積僅30方呎迷你鋪，以每呎5200元租出，一直高踞「呎租鋪王」首位。

呎租最高達3667元

羅素街最貴租鋪位，亦是上述60號 (波斯富街76號) 單邊，2014年3月由雷達 (RADO) 續租，平均呎租3667元，為全港「呎租鋪王」第2位，記錄一直保持至今。於2013年11月，首度有藥房涉足，為60號A號鋪，御藥房以每月128萬預租，平均呎租約2560元。

最大手掃地鋪的是英皇國際，掌握市場脈搏，在自由行開放後一年，即2004年發狠買鋪，直至2011年止，先後8次掃貨，涉資29.5億。

(星島日報)

太子鄧：生意額跌剩一成

太子珠寶鐘錶集團主席鄧鉅明表示，疫情下封關，嚴重打擊奢侈品銷售。「除了第一次世界大戰外，封關情況從來不會發生，今次不是槍彈殺死人，而是疫症殺死人，生意額只剩下一成！」他又說，幸好過去30年來，集團一直儲足子彈，今番才能應對疫市。

他強調，他做的是奢侈品，以遊客為主，不能代表所有零售業，他相信，就算有了疫苗，開了關，奢侈品消費市況，都不能迅速回復，未能出現V形反彈，皆因今次很多老闆都要輸，需要時間回氣，不會立即有心情消費，況且，隨着內地開放，很多內地客都前往歐洲購買名牌，取代在港消費，因此，羅素街難以回復全盛時期。「食肆只要能夠坐滿12人，生意立即V形反彈，與奢侈品消費截然不同！」

「儲足30年子彈應對疫市」

羅素街由繁盛走向衰落，他說，2014年佔中事件成為轉捩點，生意額從此下跌，直至2018年11月才稍有起色，不料，接着2019年中，疫症緊接政治事件出現，黑天鵝連番來襲。

過去十年，羅素街鋪租如坐過山車，急升急跌，租客不斷更替，現時，店鋪已「人面全非」，太子珠寶鐘錶是該地段老牌租客。回顧高峰期，羅素街鋪租升勢有如坐直升機，他說：「在奢侈品互相爭鋪下，租金至少比正常的搶高4倍！」

「料羅素街不復當年勇」

2011年，他為了力抗其他品牌搶租，就旗下羅素街旗艦店巨鋪，自動向業主要求加租逾2倍，成功續租，由80萬提高至250萬，加租後更要善用空間，他笑言：「連士多房都要改作銷售櫃枱！」

過往羅素街寸土必爭，現時面向時代廣場，仍然有3個大型交吉鋪位，面積由近8000方呎至1.5萬方呎，分別由3名大業主持有，金朝陽、「玩具大王」蔡志明及英皇國際。代理說，相信大業主不會隨意短租，不希望奢侈品店鋪旁邊，有鋪面凌亂的短租客！

(星島日報)

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Foreclosures soar 27pc past two-year highs

Nearly 100 properties have foreclosed in Hong Kong, hitting a more than two-year high, as home-buyers failed to repay the mortgage despite the improving unemployment rate.

The number of foreclosures rose by 20, or 27 percent month-on-month, to 94 so far this month. Eleven of them are residential units. The total value of the foreclosures is more than HK$210 billion, based on the asking price.

Three units at Cullinan West in Sham Shui Po have become foreclosures after the mainland owner bought them at HK$123 million three years ago. Savills has launched the three flats to sell by tender by January 14 next year.

Also in the residential market, CSI Properties (0497) and Asia Standard (0129) have appointed an property agent to sell a residential site at 92 Repulse Bay Road with an asking price of HK$950 million.

Meanwhile, overall property prices in Hong Kong fell by just 0.2 percent this year despite the Covid-19 pandemic, agent said.

Agent expects that prices to rebound 2-3 percent at first next year and then rise 7 percent by the end of 2021. Luxury property prices are expected to rise 8-10 percent.

In the commercial market, New World Development (0017) sold 44 offices in its Grade A office building at 888 Lai Chi Kok Road within one hour, with an investor spending more than HK$300 million for a full-floor unit. The developer sold 74 units in less than one week, pocketing more than HK$1.3 billion.

In the overseas market, home prices in Sydney are expected to rise at the fastest pace in the world, up 12 percent this year, while Hong Kong's home prices are projected to climb 1 percent, agent said.

(The Standard)

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指標甲廈交投 創半年新高

有代理發表的報告指出，11月份50大指標甲廈成交量創半年新高，惟售價及租金分別按月再挫2.1%及0.5%，當中甲廈售價更是連跌17個月。

報告指出，上月寫字樓市場連錄多宗大手買賣，包括太古城中心以約98.5億港元易手，呎價約1.57萬元，而分層甲廈也錄得多宗逾億元買賣，例如中環中心中層單位，以約1.17億元沽，呎價約2.9萬元。

量升價跌 今年累挫13%

雖然成交量彈升，50大甲廈成交量創近半年的新高，但寫字樓租售價續跌，指標甲廈售價按月再跌2.1%，屬連跌17個月，單計今年以來已經累挫近13%；乙廈售價按月更急跌4.1%，今年以來累積下跌近15%。至於租金跌幅較售價更大，指標甲廈今年首11個月累瀉19%，乙廈租金也回落約9.4%。

按區域劃分，上月甲廈跌幅最大為中環，受中環中心連錄低價成交影響，該區平均呎價按月急跌8.5%，最新呎價約3.66萬元，金鐘按月也跌5.6%至呎價2.66萬元。

中區空置率8.1%再創新高

11月份甲廈空置率繼續上升，中區 (包括上環、中環及金鐘) 的甲廈空置率高見8.1%，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，東九龍更升至14.7%，屬全港空置最高的主要分區。多個分區的空置率急增，令到整體甲廈空置率升至8.8%。

(經濟日報)

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撤辣+減價 明年商舖價量料齊升

疫情下商舖市場成為最受衝擊範疇，業內人士指，由於商舖減價幅度高，加上早前政府撤辣，料明年舖市谷底反彈，價量齊升。

代理表示，今年市場暫錄得約999宗商舖買賣成交，涉及總金額約242億元；宗數接近2019年水平，而金額則下跌約17%。

事實上，今年第四季舖位買賣交投量漸見回升，按月錄得過百宗水平，當中民生區舖市投資氣氛較佳，更出現個別短炒獲利個案。如深水埗福榮街6至12號地下5號舖，面積約420平方呎，原業主於9月以約528萬元購入，不足2個月內已獲買家以約620萬元承接，帳面獲利約92萬元。

上環樂古道舖轉手 1個月賺800萬

據悉，近日另一宗短綫獲利為上環樂古道68號地下1及2號舖及高層地下，面積約3,000平方呎，日前以3,000萬元易手。資料顯示，原業主於上月初以2,200萬元購入，持貨短短1個多月，帳面獲利800萬元。

租賃成交方面，該行數據指，今年暫時錄得約4,498宗舖位租務成交，按年上升近6%；而總成交金額就錄得約4.4億元，比去年減少約16%。同時，由於今年租金比19年下半年跌幅更為顯著，加上經過1年半商戶亦逐漸適應新經營模式，租舖態度因而轉為較開放。

11月507租賃 去年3月後新高

今年7月起，舖位租務成交量持續上升，較以往按月200至300餘宗為高，最新11月錄得約507宗，為2019年3月後首次突破500宗。核心區空置率方面，雖然近月個別區域數字仍然上升，但有輕微收窄迹象。

代理分析，在過去1年半期間，舖市必定是工商舖範疇中最直接受衝擊，租售價跌幅最深。不過價格下跌亦成功吸引部分投資者趁低吸納，所以舖位買賣成交在下半年明顯轉活。配合11月底正式撤銷雙倍印花稅，預料舖市可延續旺勢，來年買賣交投量會有30%增長，而買賣價則會有10%升幅。至於租務走勢表現料理想，明年租務交投量料會有5%升幅，上升至約4,800宗水平，而租金則個別發展，核心區舖位續會尋底，料仍會有10%跌幅，而民生區舖位則會平穩向上，料會有10%內增長。

(經濟日報)

共居空間Weave 3.1億購半山服務宅

近日先後有數幢服務式住宅及酒店成交，其中Weave集團以約3.1億元，購半山服務式住宅全幢。

呎價2.1萬 每個單位值646萬

半山醫院道6至8號全幢服務式住宅易手，涉及物業地盤面積約2,225平方呎，樓高24層，提供48個單位，每個單位實用面積308平方呎，另提供一個平台特色單位。物業總實用面積約14,784平方呎，以3.1億元成交價計，實用面積呎價約2.1萬元，平均每個單位價值約646萬元。

據了解，買家為Weave，該集團在港主力發展共居空間，創立品牌Weave Co-living，先後購入旺角、紅磡、大角咀及西環4項目，合共提供540間房，其中3幢已開業，全作共居空間用途，出租率頗理想。據了解，品牌除了發展共居空間外，將開拓新業務，估計是次購入項目，將以其他主題作發展。

(經濟日報)

長沙灣甲廈單日沽44伙

新世界長沙灣荔枝角道888號甲廈，昨日第二輪銷售，44個單位於1小時沽清，售價介乎734.1萬至3373.7萬，平均呎價13275元，當中包括投資者以逾3億買入中層全層樓面，該項目上周六開售至今，不足一周累售74伙，成交價逾13億。

投資者斥逾三億掃全層

市場消息指，一名投資者斥資逾3億購入中層全層樓面，建築面積達24426方呎。該項目兩輪銷售，共錄9組大手成交，兩輪銷售約80%是用家，包括醫生及專業人士，其餘20%是投資者，單位最高呎價16420元，創疫後區內新高。

平均呎價13275元

新世界早於2017年先後在區內投得3幅商業用地，總可建樓面約190萬方呎。今次推售荔枝角道888號，樓高28層，單位建築面積由502至2613方呎，全層約24044至24426方呎，預計2022年4月落成。

灣仔宜發每呎1.59萬沽

另外，灣仔軒尼詩道16號宜發大廈錄一宗罕有成交，29樓頂層單位以每呎15995元易手，建築面積約1688方呎，該單位早於今年6月放售，叫價3300萬，及後上月減至2800萬，最終以2700萬沽，原業主為自用客，單位以交吉易手。

該廈中高層全層，面積約1688方呎，於2018年7月以呎價19550元易手，屬新高呎價，涉資3300萬。原業主於2015年6月以2616.4萬購入。有代理指，最新成交單位優質，造價重返2015年水平。上述單位擁海景，位處頂層，最適合自用。

(星島日報)

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銅鑼灣鋪每呎305元減50% 位處記利佐治街旺段 租金重返十年前

新冠肺炎疫情持續近年，遊客絕跡，核心區鋪位大幅減價始租出。銅鑼灣記利佐治街一個單邊鋪，面積1640方呎，減租50%，以每呎305元租出，每月租金50萬，較高峰回落50%，重返2010年水平。

上址為銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X號鋪，建築面積約1640方呎，剛以50萬租出，平均呎租305元，足足較舊租金回落50%，新租客為時裝連鎖店，上址舊租客為時裝連鎖店FILA，於兩年前開始承租，月租高達100萬，原本租約是明年4月底到期，今年10月，提前半年撤離，放棄聖誕假期。市場消息指，FILA向業主賠償餘下部分租金，當時，業主以每月約80萬招租。記利佐治街屬於銅鑼灣一綫街，不但接近崇光百貨，而且附近潮流大型商場林立，包括金百利商場。

新約月租50萬

今年以來，核心區鋪租下跌，銅鑼灣最旺街道連錄減租，早前啟超道亦有地鋪連1樓巨鋪，以每月60萬租出，平均呎租130元，亦重返10年前水平，租客為連鎖化妝品莎莎，較舊租金跌60%。涉及啟超道12號地下至2樓，面積約4600方呎，由莎莎以月租60萬元承租，平均呎租約130元，重返10年前水平，該廈1至4樓舊租客粵港澳湛周生生，於2010年起以每月150萬承租，以全幢面積約7200方呎計算，平均呎租達208元，今年中，周生生約滿遷出，業主以每月98萬放租，最後減約38.7%至60萬租出。

時裝連鎖店進駐

上述啟超道全幢由賭王四太梁安琪持有，她於2009年金融海嘯期，3.89億購入，以買入價計，鋪位早年由粵港澳湛周生生承租，回報高達4.62厘。不過，最新租予莎莎，回報僅約2厘。

代理表示，按資料顯示，10月份五大核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商鋪空置率比9月錄輕微升幅，幅度由約0.02%至0.16%，整體走勢平穩。當中錄最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，中環10月鋪位空置率為20.61%，按月增加約0.16%；另一港島核心消費區銅鑼灣最新數字則錄得約11.74%，比9月上升約0.08%。至於九龍區方面，尖沙嘴商鋪空置率緊追中環，最新按月升約0.13%，至約16.99%。

(星島日報)

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財團低價競投文輝道地山頂地王今截標疫市重擊豪宅

疫情持續升溫，市場觀望氣氛籠罩，在2年前流標的山頂文輝道豪宅地，以「一拆二」形式重推，並於今日截標，市場估值逾90億，樓面呎價介乎3.5萬至4萬；業內人士指，即使地皮拆細重推，惟現時豪宅市況受壓，內地客近絕迹，料各大發展商出價趨保守審慎，並以合組財團形式攤分風險。

今日截標的文輝道2、4、6至8號，規劃為住宅 (丙類)，可建約25.9萬方呎，項目於2018年底以整幅推出，共收5份標書，惟最終流標收場，以「一拆二」形式重推。

可建約25.9萬呎

有測量師表示，受到第四波疫情侵襲，整體經濟持續低迷，出入境的限制令豪宅市場成交大減。但早前政府公布擱置一手空置稅，釋除發展商對豪宅需長時間讓市場吸納的憂慮；加上新疫苗在全球各地陸續推出及使用，中港兩地通關甚至海外人士免入境隔離的日子指日可待。

山頂地皮屬罕有供應，縮小項目規模令投資總額降低。加上市場已大幅調低估值，相信有興趣參與的財團會增加。估計是次可收到6至8份標書，成交價90億至103億，樓面呎價約3.5至4萬。

「一拆二」形式重推

另一測量師指出，本港經濟前景陰霾密布，銷情自然備受壓力，料各大發展商出價趨保守審慎，料以合組財團形式攤分風險，並不排除再有流標風險。

另一測量師稱，項目發展屬長綫投資，買家的意欲不太受近期疫情左右，然而，受中美大國博弈、未來經濟不明朗等負面因素影響，該地皮拆細後總投資金額也過百億等因素影響，相信入標者出價將較保守。

政經不明朗影響出價

測量師稱，目前估值較去年調低約20%，每方呎3萬至3.5萬，估值介乎77億至90.65億，相信大型發展商仍感興趣，但出價趨保守審慎，儘管地皮已「一拆二」，總投資額介乎120億至140億，料只有3至5個大型發展商入標競投，中資財團亦有機會入標。

(星島日報)

淺水灣屋地9.5億放售

由資策及泛海放售淺水灣道屋地，意向價9.5億，代理表示，涉及為淺水灣道92號，地盤面積約10085方呎，地積比率0.9倍，可建樓面約9077方呎，現址為一幢3層高住宅，意向價9.5億。

資策及泛海於今年3月，向廖創興家族成員購入該物業，以轉讓公司形式交易，市傳作價5.5億。

地盤面積約萬呎

土地註冊處及公司註冊處資料顯示，現屋地業主RESOUNDING SUCCESS LIMITED，於1981年以800萬購入，今年3月，公司股東轉為周厚文、簡士民、潘海及倫培根，分別為資本策略和泛海管理層。

(星島日報)

Losses hit home for vendors

The property market has recorded more loss-making deals, with one vendor suffering a loss of over HK$40 million after selling a 5,700-sq-ft luxury house at 28 Barker Road at The Peak for HK$530 million.

The seller purchased the house for HK$542 million five years ago.

In Hung Hom, a 1,259-sq-ft unit at Homantin Hillside changed hands for HK$25.3 million, or HK$20,095 per sq ft, after HK$3.7 million was cut from the asking price, according to property agnet. The vendor, who purchased the unit in 2015 for HK$28.8 million, will suffer a paper loss of HK$3.5 million.

In other secondary market transactions, a 451-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.75 million, or HK$17,184 per sq ft. The vendor will make a paper gain of HK$5.86 million after holding the property for 14 years.

A 723-sq-ft flat at Residence Bel-Air sold for HK$17.5 million, or HK$24,205 per sq ft. The seller will earn a paper gain of HK$8.49 million after holding the property for 15 years.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) will offer five units at Mount Regency II in Tuen Mun for sale on Friday.

Meanwhile, a buyer has forfeited a deposit of over HK$220,000 after walking away from the purchase of a 212-sq-ft flat at The Concerto in Cheung Sha Wan that was offered at HK$4.42 million, or HK$20,857 per sq ft.

Mortgage broker expects that the Hong Kong interbank offered rate will remain below 0.2 percent for most of next year and that home prices will rise 3 to 5 percent in the second half of next year.

In the commercial property market, a 1,000-sq-ft street shop premise was rented for about HK$108,000 per month, or HK$108 per sq ft. The rate was 28 percent lower than the premise's HK$150,000 per month lease in 1995.

(The Standard)

尖沙咀星光行 近萬呎放售

尖沙咀星光行全海景單位，面積近萬平方呎，現進行放售。

代理表示，有業主現正放售尖沙咀星光行12樓07至12、14至16及16A室，為全海景辦公室單位，總面積約9,621平方呎，據悉，業主未有定意向價。

玩具商TOMY持有 未定意向價

據悉，該單位由日本玩具車生產商TOMY持有，早於80年代先後購入自用，現把部分樓面出租。

成交方面，今年星光行成交不多，本年初該廈一海景單位，面積約1,218平方呎，以約2,556萬元成交，呎價高見2萬元。對上一宗成交為極高層A室，面積約1,080平方呎，以約933萬元成交，呎價約8,637元。

至於租務方面，近期租務淡靜，該廈租金亦較高峰期明顯回落。10月份物業中層31A室，面積約720平方呎，成交呎租約26元，對上一宗租務為中層04室，面積約920平方呎，以每平方呎約31元租出。

(經濟日報)

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銅鑼灣航空大廈 環境靜景開揚

銅鑼灣航空大廈單位間隔四正，最大賣點是單位享開揚維園景觀，非常舒適。

銅鑼灣航空大廈位於高士威道，位置上，銅鑼灣核心商業地段，分別為利園、時代廣場及崇光百貨一帶，而航空大廈比鄰中央圖書館，略為偏離區內最核心地段，附近主要酒店、住宅等。不過，勝在地段相對幽靜，適合個別行業使用。

鄰近紅隧 來往港九方便

交通上，若由銅鑼灣港鐵站出口步行至該廈，需時10分鐘以上，而大廈門口亦有多條巴士綫，亦鄰近紅隧，來往港九方便，另門口亦有電車站，頗為方便。至於飲食配套方面，附近亦有不少餐廳，而上班人士可由天橋前往大型商場包括皇室堡等，餐廳選擇甚多。

物業於1994年落成，與同區乙廈比較，樓齡不算舊，而大廈保養甚佳，包括地下大堂、升降機等均甚為新淨。物業樓高27層，每層面積約2,729平方呎，大廈絕大部分為全層用家，個別樓層為分間成兩單位。單位間隔四正，易於分間房間，非常實用。物業另一賣點是景觀，由於面前沒遮擋，絕大部分單位享開揚維園景，中高層可遠望維港海景。

中層全層 呎價高見1.7萬

買賣方面，由於大廈極少放盤，多年來也少有買賣成交，2014年物業19樓全層，面積約2,729平方呎，以約3,100萬元成交，呎價約1.14萬元。至於2019年9月，物業中層全層，面積約2,729平方呎，以約4,700萬元易手，呎價高見1.72萬元。

租務上，大廈兩年錄數宗租務，2018年物業6樓全層，成交呎租約29.5元。去年大廈錄兩宗租務，其中26樓全層，以每呎約33元租出，成近年新高。近一年整體商廈租務疲弱，租金下跌，上月大廈21樓全層，以每呎約24元租出。

(經濟日報)

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寫字樓今年暫581買賣 按年下跌約34%

延續去年下半年社會運動，今年更爆發世紀疫症，全年經濟環境不景氣，政局亦欠穩定，影響投資者入市心態，令今年按年買賣成交量創多年新低。據代理資料顯示，2020年截至12月14日，市場共錄得約581宗寫字樓買賣個案，涉及總成交金額約262億元；按年分別下跌約34%及40%。

翻查資料，對上一次全年宗數低於600宗買賣個案為1998年約545宗，至於相若成交金額亦要追溯至2005年約249億元。按月分析的話，商廈市場自去年7月份起每月成交宗數均低於100宗，足見社會事件及疫情對市況影響深重。租賃市場方面，全年暫時有約4,956宗成交，總金額約5.14億元，比2019年分別減少約9%及29%；同時，宗數亦重回2010年水平，當年錄得約5,070宗。

暫錄462租務 較去年微升

該行表示，隨着甲廈業主心態回軟，議價空間增加，亦吸引部分投資者逆市增持。港九指標商廈今年僅錄約33宗買賣成交，對比去年全年59宗大減一半；至於租務表現就較為平穩，今年度暫錄得約462宗，比去年約452宗輕微增長，惟未能扭轉甲廈空置情況，金鐘、中環、上環、灣仔及銅鑼灣11月空置率徘徊於7%至10%，當中金鐘區已連續3個月達到9%新高，最新錄得約9.7%，中環區甲廈空置情況同樣轉差，11月錄得約7.8%，按月增加約0.93個百分點，對比以往維持於約3%或以下的水平明顯遞增。

代理認為，今年寫字樓租賣表現欠缺方向，而個別財團轉投向大額市場，下半年商廈市場出現數宗大額交易，包括今年最大手工商舖物業成交的太古城中心、中環中心48樓全層、英皇道101及111商業項目等，都足以證明投資者及財團對本港金融地位及商業前景極具信心，為市場注入強心針，對來年寫字樓買賣定必有正面推動作用，整體寫字樓買賣成交量料會有30%增長，買賣價亦會相應平穩走向至10%內升幅。同時預測租賃成交量會上升約10%至約5,500宗，租金走勢則會見平穩，惟個別乙廈有機會下跌約10%內。

(經濟日報)

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投資市場略有起色 連錄億元買賣

即使第4波疫情爆發，息口低兼資金多情況下，淡靜接近一年的投資市場，12月份略有起色，近日連錄逾億元買賣。

最近大手買賣個案略增，特別逾億元買賣上，如香港興業 (00480) 以3.1億元，購入土瓜灣旭日街21號聯合報大廈全幢工廈，將作收租之用。物業樓高16層，地盤面積約5,805平方呎，總樓面約62,577平方呎，地段規劃為住宅 (戊類)，以約3.1億元成交價計，呎價約4,953元。據了解，物業由台灣《聯合報》持有，部分自用及其他收租。1987年以1,100萬元購入，持貨33年沽貨，大幅獲利近3億元。

半山醫院道6至8號 3.1億成交

另外，財團亦留意服務式住宅。半山醫院道6至8號全幢易手，物業地盤約2,225平方呎，樓高24層，提供48個服務式住宅單位，每個單位實用面積308平方呎。物業總實用面積約14,784平方呎，以3.1億元成交價計，實用呎價約2.1萬元，平均每個單位價值約646萬元。

據了解，買家為Weave，該集團在港主力發展共居空間，創立品牌Weave Co-living，先後購入旺角、紅磡、大角咀及西環4項目，合共提供540間房，其中3幢已開業，全作共居空間用途。品牌除了發展共居空間外，將開拓新業務，估計是次購入項目，將以其他主題作發展。

酒店價格大幅回調，漸現承接力。消息稱，佐敦逸品酒店全幢以2.6億元成交。物業以74間房計，每間售價約351萬元，該項目可建樓面23,773平方呎，料每平方呎地價約10,937元。據悉，原業主於2013年以4.3億元購入，持貨7年轉手，帳面蝕1.7億元離場。

佳寶1.3億 沽九龍城地舖

至於商舖市場方面，佳寶食品超級市場近日較活躍出貨，以約1.3億元，沽出九龍城衙前塱道56至66號御門．前地下A舖，面積約4,321平方呎，呎價約3萬元。舖位由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅於2014年斥約1.325億元購入自用。舖位早前以1.8億元叫價放售，最終減價近3成沽出，持貨6年，帳面虧損252.8萬元。

分析指，第4波疫情出現，無疑打擊投資市場，惟今年受疫情影響，首三季投資者取觀望態度，而在利息低資金多，加上業主普遍減價下，吸引財團入市。預計工商舖撤辣後，可推動財團入市興趣，只要疫情緩和，料投資市場將有明顯反彈。

(經濟日報)

黃竹坑站5期今截意向 可建逾千伙

施政報告提出「躍動港島南」計劃後，港鐵 (00066) 隨即部署推出黃竹坑站第5期，資料顯示項目今天 (22日) 截止招收意向書，項目可建逾千個住宅單位，市場估值逾百億元，每平方呎樓面地價約1.6萬元。

每伙平均約605呎

黃竹坑站第5期於上周二 (15日) 起招收發展意向，資料顯示，項目住宅樓面面積上限為63.6萬平方呎，規模與第4期相若，不過今次港鐵放寬容許最多提供不多於1,050個住宅單位，即每伙平均面積大約605平方呎，較第4期平均近800平方呎，縮小大約四分之一，相信是目前1至5期項目，平均單位面積最細的一期，相信有利發展商將部分單位打造成上車盤，有助催谷銷情。

黃竹坑站第5期，處於地段的東面，位於第4期跟之後推出的第6期之間，景觀以望樓景及黃竹坑工業廠區為主，將會興建兩幢住宅大樓。據市場估計，項目估值約101.6億至114.5億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元，略低於去年批出的黃竹坑站4期。

(經濟日報)

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金鑽璽全層1368萬蝕沽

疫市下經濟低迷，零售物業價格急跌，旺角有「樓上鋪」錄大幅蝕讓，金鑽璽全層單位以1368萬易手，平均呎價7455元，原業主持貨7年，帳面損失逾2000萬，物業價格暴跌59%。

市場消息透露，上述為旺角彌敦道703至705金鑽璽中層全層，單位面積約1835方呎，市場消息指，以1368萬易手，平均呎價7455元，原業主2013年3372.7萬購入物業，持貨7年，帳面損手約2004萬，物業貶值59%。

六年貶值59%

金鑽璽於2012年鋪市高峰時拆售，項目由德祥地產發展，2012年11月，資本策略斥資8.3億向德祥購入物業，並隨即於12月拆售，短期內迅速沽清樓上16層單位，每層1835方呎至2657方呎，作價3257萬至5002萬，呎價17700至22500元。

資策並於翌年3月，將面積約2100方呎之地鋪售予永光地產譚逢敬，作價約4.4億，合共套現約11億，帳面購約2.7億。其時為零售業暢旺，滿街自由行遊客，該地鋪亦獲周大福以月租88萬預租，買家連約回報約2.4厘。

(星島日報)

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Sun Hung Kai Properties, Chinachem Group may bid in rare ‘two-envelope’ tender for prime commercial plot next to Hong Kong’s IFC

Government using ‘two-envelope’ method to sell New Central Harbourfront Site 3, meaning winner will be determined by assessing both price and design proposal

Size of cash bids is likely to be subdued by depressed outlook for city’s office sector after Covid-19 devastated demand, say analysts

Hong Kong’s biggest developer by value, Sun Hung Kai Properties, and Chinachem Group said they may bid for a prime plot of commercial land to be sold via a rare tender process that takes into account participants’ design plans as well as cash bids.

The government is using a “two-envelope” approach for the sale of New Central Harbourfront Site 3, meaning the winner will be determined by assessing both price and design proposal. This deviates from the practice of awarding sites based on the highest bid alone, which has been used consistently for the last 18 years.

The 516,000 square-foot parcel is next to the International Finance Centre, and was described by one property agent as the rarest and “most precious” plot to go on sale since the development of that landmark tower.

Of 11 major developers polled by the South China Morning Post, only SHKP and Chinachem – both frequent participants in local land sales – said they were interested in the parcel.

“It is a very important site in Central. The two-envelope system will give us bidders not only price competition, but also [competition in] the design and project layout to show the thoughts and advantages of every competitor,” said Donald Choi, chief executive at Chinachem Group.

The last time the government used this sales method was in 2002 when it sold the former Marine Police headquarters, now the address of 1881 Heritage in Tsim Sha Tsui.

“[Developers] have to be very confident about Hong Kong’s prospects and have commitment because the payback period is relatively long,” Choi added. Property agent estimates that the payback period for the site – the amount of time it takes to recover the cost of an investment – is about 25 to 30 years.

A spokesperson for the Development Bureau said: “Our vision is for it to become a new landmark for Hong Kong, setting a benchmark for people-centric design with emphases on sustainable and urban design considerations as well as integration with the surroundings.”

Choi believes the bids for the plot will be subdued by the gloomy state of the city’s office market, as the coronavirus pandemic has dented demand by making remote working far more popular.

“Covid has sped up the impact of technology on the office sector. So I think everyone will consider how office demand will be in future,” he said. “Hong Kong is also developing different central business districts in Kwun Tong and in the Lantau Tomorrow Vision, which will increase supply.”

The tender period will last for six months, closing on June 18, 2021, allowing sufficient time for bidders to prepare their design proposals.

Another agency expects that when the tender closes in June, the overall business atmosphere and investor confidence will be on the rebound.

It values the site at HK$38,000 (US$4,901) per sq ft, about HK$61.1 billion in total, a 25 per cent discount to the Murray Road car park site that Henderson Land acquired three years ago. It is expected to yield up to 1.84 million sq ft in gross floor area.

“As a rare parcel near the sea in the Central district, it is the most precious and rarest commercial land to be launched since the International Finance Centre. The land itself is square, easy to tailor, and highly malleable,” surveyor said.

“The development of the project is even a status symbol. With these advantages and great investment value, it will develop into a rare new landmark in the coastal area of Hong Kong.”

Despite these advantages, the rocky state of the market has prompted surveyor to slash its valuation of the project by about 20 per cent from an estimate in January, to between HK$23,000 (US$2,966) and HK$25,000 per square ft – HK$37 billion to HK$40 billion in total. The total investment is likely to be about HK$55 to HK$60 billion.

“Developers would be conservative in the bidding,” another surveyor said. “The city’s office and retail markets are currently clouded with uncertainties due to Covid and the downturn.”

Only three to five developers or consortia are expected to submit bids, surveyor said.

“Although it is not a good time to sell large-scale commercial land, we understand it is the government’s approach to have proceeds and [ensure] the long-term development of the Central District,” surveyor said. “If it is successfully sold, it can increase market confidence.”

The surveyor estimated that the chance of the site being withdrawn from sale is reduced by adopting the two-envelope approach.

The surveyor said the tender needs to be open and transparent, and called on the government, when the time comes, to explain the project planning and development content of the winning bid and the reasons it was chosen.

(South China Morning Post)

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環匯廣場全層叫價近1.8億

代理表示，黃竹坑環匯廣場33樓全層，面積約9736方呎，意向呎價約1.82萬元，涉及總價約1.77億元，可以公司股份轉讓形式交易；另單位已經交吉，因而可同時招租，叫價每方呎約30元，月租約29.2萬元。

全層具簡約寫字樓裝修，以落地玻璃分間經理房及會議室等，空間感十足且設計時尚高雅，而且全層樓面近萬方呎，極其適合集團進駐作總部之用。

景觀方面，由於今番單位位處大廈高層，享有翠綠山景外，亦可遠眺海景，質素上乘。業主亦深明現時經濟環境，不論買賣或租賃都有商議空間，務求協助買家或租客入市心儀優質物業。

(信報)

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中環新海濱商業地王 「雙信封制」招標

招標期達半年歷來最長 地價非地價評分各佔一半

中環新海濱商業地王終於推出招標，昨日以「雙信封制」招標，地價及非地價的技術評分各佔一半，故此招標期長達半年，明年6月才截標，有發展商認為能夠有更多時間研究。

「雙信封制」即按設計和地價兩方面去評審投標者的建議書，綜合兩者的最佳組合將會勝出。政府形容，為了將新海濱3號用地打造成香港新地標，一個以人為本、着重可持續和城市設計，以及與四周環境融合的典範，決定以雙信封制招標。

要求高 定6大設計評審標準

中環3號地皮面積約51.6萬平方呎，指定作非工業 (不包括住宅、倉庫及加油站) 用途，最高樓面約161.5萬平方呎，並興建23萬平方呎的設施重置政府停車場等。

當局規定，「雙信封制」招標須在設計和地價兩方面均取得「合格分數」，才可獲批地皮；設計方面定下6大評審標準，並由專業界別人士組成的顧問團提供意見。

政府又明言，為了讓設計有「質素」，所以容許招標期長遠26個星期，即近半年時間，至2021年6月才截標。章程顯示地皮最遲要2021年11月12日才公布招標結果，距離截標時間長達5個月，較一般地皮僅1至2個月評審，明顯較長，亦意味地皮難以在今年度批出入帳，無法解救政府今年度財政赤字。

新地雷霆：將研究入標

會德豐地產主席梁志堅認為，招標期較長因項目規模相當大，政府要求亦高，講求標價及設計，故較長招標期是提供更多時間予發展商，對地皮進行研究。集團亦有研究，目前未有定案，並相信市況不明朗下，各大發展商入標將「自己計自己數」。

至於去年投得西九高鐵站商業地王的新地 (00016) ，集團副董事總經理雷霆則指，會研究入標；嘉華 (00173) 則指要研究招標條款。

地皮市場估值約371億至662億元，每平方呎樓面地價高達2.3萬至4.1萬元，雖然較今年初地皮推出時候已大幅回調，但仍然有望挑戰歷來最貴重地王。

測量師指，各個財團都會聘用國際級則師去設計，最終設計評分預期差距不會太大，但認為由評審喜好去決定地皮誰屬，屬於荒謬做法，亦難以顯現地皮價值。

另一測量師表示，寫字樓及零售市場處於下行周期，發展商出價必然較保守，地皮發展時間長，政府公布招標結果日期與截標時間亦相差5個月，發展商需考慮更多風險因素並反映在入標價上。

(經濟日報)

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文輝道地收7標書 大發展商財團出擊

山頂文輝道豪宅地王繼2018年流標後，「拆細」重推反應理想，昨截收7份標書，較首度招標時多兩份，大型發展商紛入標。

項目昨日接獲7份標書，其中長實 (01113) 、新地 (00016) 、嘉華 (00173) 及恒地 (00012) 再以獨資身份入標，九倉 (00004) 是次亦有參與競投，惟集團未有透露是以獨資或合資形式入標。而早前曾合作多個項目的嘉里 (00683) 、信置 (00083) 、新世界 (00017) 及帝國集團再組夢幻組合出擊。

反應理想 代理：博調低底價

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，山頂屬罕有供應，其景觀等因素具可塑性，又指地皮「一拆二」後，門欖會降低，所以會吸引更多人參與競投。而財團會視乎目前市況計數，亦認為豪宅銀碼較大，去貨速度慢，投標已計入此因素，並相信疫情過後，資金會正常流入豪宅市場。

代理指，入標數較預期多，不排除部分發展商於項目「拆細」後的競投興趣增加，又認為發展商「博」政府在目前市況下調低底價，以「執死雞」心態入標。不過投資總額大，若政府不願意調低底價，地皮仍有流標風險。對於再有中大型發展商合組財團競投，他表示，合資可以分散風險，並在日後銷售時更易出售豪宅。

項目於「一拆二」後，面積約13.5萬平方呎，以地積比率約1.92倍計，最高樓面面積約25.9萬平方呎，並規定作私人住宅，料作洋房及分層豪宅混合發展。賣地章程顯示，發展商可申請契約修訂，與項目餘下的三成地盤共用使用康樂設施及泊車位等，協助兩幅地皮協同發展。

事實上，地皮早在2018年10月招標，估值高達242.58億至404億元，樓面地價6萬至10萬元平方呎，惟因入標的5份標書不達底價，最終流標收場。當時入標均以大型發展商為主，而九倉、新世界、南豐、華懋、中海外及信置更組成超級財團合資競投。

(經濟日報)

Pavilia Farm ends 2020 as Hong Kong’s best-selling new flats, helping New World top Sun Hung Kai as city’s biggest home seller

Project might help NWD displace Sun Hung Kai Properties as city’s biggest developer by sales this year

No big payday for agents despite ‘unbelievable’ sales, property agent says

Hong Kong property company New World Development’s (NWD) Pavilia Farm project has been a bright spot in an otherwise dismal year for the city’s real estate sector.

The project, developed in partnership with transit operator and property developer MTR Corporation, has sold about 2,100 units in around six weekends for almost HK$23.8 billion (US$3.06 billion).

NWD reported sales of HK$26.4 billion in the first 11 months of this year, which may help it displace Sun Hung Kai Properties (SHKP) as Hong Kong’s biggest property developer by sales this year. SHKP, which has been the city’s biggest developer since 2016, reported sales of about HK$24 billion in the same period, shows data from provider Dataelements, which covers new residential property in Hong Kong. SHKP, however, remains a dominant player, launching new projects almost every month. For instance, it is expected to launch its St Michel project in Sha Tin in January.

Homebuyers have flocked to Pavilia Farm despite downbeat sentiment because of its quality, pricing and location. The project has been anticipated since NWD acquired the rights to develop the plot, which is owned by MTR Corporation, and its third phase, to be launched early next year, is also expected to be popular.

“Even people who had not planned on buying homes, or investing in property, wanted to lay their hands on it, as they think its prospects are good,” property agent said. The agent said that about 30 clients had been unable to buy flats because of the high demand and limited supply.

The developer said phase one of the project had received more than 22,000 registrations of intent from potential buyers. More than 2,100 units were sold during phases one and two in just over a month.

Proximity to important hubs such as Kowloon Tong and Sha Tin, its location on the Sha Tin-Central link, the large shopping centre being developed on site and NWD’s growing reputation had added to Pavilia Farm’s alure, agent said.

The quality and design of projects such as the K11 Musea shopping centre and Rosewood hotel in Tsim Sha Tsui had boosted NWD’s credentials, especially among younger buyers, agent said. The agent added that the improvements might be down to a bigger investment and efforts by Adrian Cheng Chi-kong, NWD’s 41-year-old executive vice-chairman. The developer’s status among buyers was “on par with Sun Hung Kai. In the past, it was always [led by] Sun Hung Kai”, agent said.

Pavilia Farm is the first new project in Tai Wai by NWD and MTR Corporation since their collaboration on The Riverpark in 2012 at Che Kung Temple station.

Sales at the development were the biggest since the sale of CK Asset Holdings’ Ocean Pride in Tsuen Wan, which sold 2,100 flats for about HK$25 billion in 2017, agent said.

The agent said the sales of new homes this year had declined because of the coronavirus pandemic, which had led to fewer launches. The agent expected that sales of new homes next year to reach 18,000 transactions, a level last seen in 2017.

Sales at the project have been “unbelievable”, another agent said. The agent added that the sales will not make agents millionaires, but just help them survive.

The agent oversees operations in Tai Wai, and the team there sold about 210 flats, or 10 per cent of total sales. The agent said that sales at Pavilia Farm had helped agents in close-by areas recover sales to pre-pandemic levels, but that would not be considered a boom. In a boom, business would be three or four times more than current levels, the agent added.

Property agencies earned a commission of 2.5 per cent on the project, but many have had to offer rebates to buyers. And agents only get about 10 per cent of the commission their agency earns. This means an agent got just HK$16,236 for the sale of a flat worth HK$12.99 million, assuming half of the 2.5 per cent was returned to the buyer as rebate. There are usually no bonuses or rewards for them.

Agent said that on average one in 10 agents in Sha Tin and Tai Wai struck a deal for Pavilia Farm.

(South China Morning Post)

代理：疫苗助恢復經濟活動帶動甲廈租賃

疫情尚未受控，營商前景欠佳，影響企業對寫字樓的需求。代理表示，據該行統計，今年11月港島區整體甲廈空置率錄得約9.11%，比10月上升0.74個百分點，若按地區分析，除了金鐘空置率下跌，餘下四大區域，分別銅鑼灣、灣仔、中環及上環甲廈空置率均按月遞增，升幅約0.57至1.08個百分點。

代理指，灣仔區的寫字樓空置率為五區最高，11月空置率為10.38%，較10月份9.3%升逾1個百分點，而備受關注的中環區，上月的空置率錄得約7.8%，按月上升0.93個百分點。

代理認為，歐美國家陸續開始全民注射疫苗，香港亦將迎來首批疫苗，期望有助舒緩疫情情況，屆時經濟活動有望可以逐步復甦，加上美國大選塵埃落定，中美關係有緩和跡象，兩國貿易改善都為寫字樓市場利好消息，但短期內商廈租賃活動仍受疫情及環球經濟情況影響，令各核心區甲廈空置情況難免受壓。代理預計，日後將待疫情消退、經濟活動復甦後，寫字樓租務將陸續起動，預期第二季市場會有起色。

另一方面，中環新海濱商業地皮於上周五 (18日) 正式招標，備受市場闗注，預計地皮招標結果將成為市場新指標，屆時甲廈空置率升勢有望遏止。

(明報)

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Sales fall at 10 blue-chip estates

Property agency recorded 11 secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates at the weekend - down by 50 percent on the previous week due to tightened distancing rules.

Of the estates, there were no deals recorded at Taikoo Shing in Quarry Bay and Metro City in Tseung Kwan O.

In Lai Chi Kok, a 1,294-square-foot flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$24 million, or HK$18,547 per sq ft, after HK$1.8 million was slashed from the asking price.

But the per-square-foot price hit a new high at the estate, according to property agency.

In Sha Tin, a 515-sf flat at City One Shatin fetched HK$7.7 million, or HK$14,951 psf, after HK$800,000 went off the asking price.

And in Hung Hom a HK$700,000 cut on the price moved a 755-sq-ft flat at Whampoa Garden for HK$10.8 million, or HK$14,305 psf.

In the office market, the vacancy rate of grade A office buildings on Hong Kong Island rose to 9.11 percent in November, according to property agency.

Of five core districts - Causeway Bay, Wan Chai, Central, Sheung Wan and Admiralty - Wan Chai saw the highest vacancy rate last month at 10.3 percent.Only Admiralty's rate declined. The vacancy rate in Central rose to 7.8 percent in November, Wan Chai was up to 10.3 percent, while in Admiralty it dipped to 9.7 percent.

The government announced on Friday the launch of the open tender for disposal of site 3 of the New Central Harbourfront. The tender invitation will close on June 18.

The commercial plot, with a site area of 516,312 sf and a floor area of about 1.84 million square feet, was valued at between HK$37 billion and HK$75.56 billion, or HK$23,000 and HK$41,000 per buildable square foot.

Instead of the conventional cash tender, the government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails a financial and a design proposal.

Only a premium proposal that is not lower than the reserve predetermined price will be accepted.

Secretary for Development Michael Wong Wai-lun noted in February that the site is a very "strategic."

"Design is one of the key considerations," Wong said. "We are not overly concerned about the premium amount."

(The Standard)

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疫情衝擊商業市道 港島甲廈空置逾9%

灣仔區突破10% 中原料明年次季有起色

疫情嚴重衝擊商業市道，甲廈需求向下，空置率持續上升。統計指，11月港島區空置率逾9%，而灣仔空置率更突破10%，為13年來新高。

今年甲廈租務疲弱，空置率持續上升。據代理統計，11月港島區整體甲廈空置率錄得約9.11%，比10月上升0.74個百分點；若與去年同期比較，2019年11月整體甲廈空置率4.98%，現時高出4.13個百分點。

金鐘空置率微跌 最新9.7%

按地區分析，除了金鐘區數字下跌之外，銅鑼灣、灣仔、中環及上環甲廈空置率均按月遞增，升幅約0.57至1.08個百分點。中區11月甲廈空置率錄得約7.8%，按月上升0.93個百分點。

至於錄得按月最高升幅的為灣仔區，同時亦是五區中空置率最高，11月甲廈空置率衝破10%水平，升至約10.38%。據該代理行自2007年起統計甲廈空置率，對上一次灣仔空置率高位為2008年1月7.23%，目前灣仔空置率仍高出不少，更是2007年有統計以來新高。

金鐘區空置率下跌，亦僅屬輕微跌幅，由10月約9.74%，減少0.04個百分點至最新約9.7%。

由於整體租務需求少，甲廈租金亦向下，如灣仔鷹君中心中層單位，面積約5,826平方呎，近日以每平方呎約50元租出，較高位回調至少兩成。

代理表示，歐美國家陸續開始全民注射疫苗，香港亦將迎來首批疫苗，期望有助紓緩疫情，屆時經濟活動有望可以逐步復甦。加上美國大選塵埃落定，中美關係看似有所緩和，兩國貿易改善都會為寫字樓市場帶來利好。

相信短期商廈租賃活動都會受疫情及環球經濟情況影響，各核心區甲廈空置情況難免受壓，不過待疫情消退、經濟活動復甦後，寫字樓租務陸續起動，預期第二季市場會有起色。未來中環商業地招標結果將振奮市場，成為新指標，屆時甲廈空置率升勢有望遏止。

(經濟日報)

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淺水灣道56號單位 銀主開價1.9億

今年最大宗銀主放售個案 每呎叫價7.36萬

疫情肆虐，經濟受到重創，連帶過億豪宅市場亦出現銀主盤，據市場消息指，淺水灣道56號一個單位，剛淪為銀主盤放售，開價1.9億元，料為今年最大宗銀主盤放售個案。

據悉，南區淺水灣道56號雙號單位，面積2,580平方呎，平台面積約970平方呎，單位累積有3次按揭紀錄，其中有兩筆已還清，而業主在2018年向王道銀行承按，據代理指出，該幢洋房現已淪為銀主盤放售，開價1.9億元，每呎叫價約7.36萬元，單位原業主為榮豐聯合控股 (03683) 主席殷劍波及有關人士，於2005年以5,734萬元購入單位。

消息指，大角咀帝峯．皇殿1座高層A及B室，實用合共約2,598平方呎，以8,200萬元易手，呎價31,563元。據悉，單位原本叫價逾億元放盤，惟目前仍有多次按揭未解除，估計業主財困，最終減價沽貨。

另外，市場連錄數宗蝕讓個案，代理透露，紅磡何文田山畔1座高層A室，面積1,259平方呎，屬於4房雙套房間隔，業主原本叫價2,900萬元放盤，議價後以2,530萬元易手，減約13%。原業主2015年以2,886萬元購入，易手帳面蝕約356萬元。土地註冊處資料顯示，原業主去年才將單位連車位加按，向財務公司借貸1,800萬元，估計財務出現困難因而蝕讓沽貨。

白加道28號 帳面蝕1200萬

其次，堅尼地城加多近山高層C室，實用面積377平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價1,000萬元放盤，近日減至968萬元易手，原業主於2015年以1,062萬元購入單位，持貨5年帳面蝕讓約94萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出計算，估計實質蝕讓逾140萬元離場。

此外，山頂白加道28號5號屋，實用面積4,270平方呎，屬於5套房間隔，剛登記以約5.3億元易手，原業主2015年以約5.42億元購入，帳面蝕讓約1,200萬元，若連釐印費 (2,300萬) 計估計實質損手約3,500萬。新登記買家為余欣 (YU XIN)。據了解，洋房早於2018年已放盤，叫價曾達8.3億元，累減3億元後以5.3億元易手，業主先後多次加按借貸，估計因而急沽套現。

(經濟日報)

榮豐殷劍波等四物業淪銀主盤 共涉3.3億

大額豪宅再現銀主盤，其中由榮豐聯合 (3683) 主席兼執董殷劍波持有的淺水灣道56號一個複式戶，據悉最新淪為銀主盤，並以1.9億元放售，料為今年最大額住宅銀主盤，以單位實用2580方呎計，實呎約7.36萬元。資料顯示，物業由殷劍波於2005年以5734萬元購入，並於2008年進行內部轉讓，現銀主放售價較15年前高約2.3倍。

淺水灣道56號複式1.9億最矚目

資料顯示，殷劍波今年初曾與台灣藝人吳佩慈未婚夫、富商紀曉波共同被中新金財務有限公司入稟追討合共3.4億元的欠款，其中向紀曉波追討逾1.76億的欠款，以及向殷劍波追討逾1.66億的欠款。

事實上，殷劍波及其妻林群名下，共有四個物業最新由銀主放售，除上述淺水灣道56號物業外，由林群於2013年以4785萬元售出的西半山蔚然高層C室，亦以4850萬元放售，單位實用1,296方呎，實呎37,423元；同區瑧環低層A室，實用650方呎，則由銀主叫價1,680萬元放售，實呎2.58萬元，單位由林群及殷劍波於2010年以1,659.2萬元購入，上述兩個物業放售價備比當年購入價高出約1%。此外，同為林群名下的灣仔新銀集團中心一單位，現由銀主以8,000萬元放售。換言之，以叫價計，上述四個物業共涉約3.35億元。

(明報)

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7-11 10.8萬租駱克道地舖

代理表示，銅鑼灣駱克道511號地舖，面積約1000方呎，獲連鎖便利店7-11以每月約10.8萬元承租，呎租約108元，租約為3年。

該代理行指出，舖位前租客為鞋店，於2017年以約28萬元進駐，其後續租至今年屆滿；而業主於今年6月曾在市場放租，叫價為每月約23萬元，其後該舖位更隨市況變化而持續調整租金叫價水平。是次成交租金偏低主要因為租客為連鎖實力品牌，故願意大幅折讓約53%租出。

翻查資料，該舖位於1995年曾以月租約15萬元租出，即最新成交價較25年前更低約28%。

此外，時裝品牌MAPLE新近正式進駐銅鑼灣駱克道499號京都廣場地下4及5號舖，面積約2157方呎，月租僅約10餘萬元；據了解，MAPLE於2010年初曾以43萬元承租同一舖位，今次重返進駐該舖，其租金大幅折讓約七成；而該舖於今年6月叫價約20.8萬元，今次成交租金較叫價折讓近五成。

(明報)

37 bids for Wong Chuk Hang MTR lot

MTR Corp (0066) has received 37 expressions of interest from developers for Wong Chuk Hang station package five property development, although the fourth wave of Covid-19 infections continues to weigh on local property market sentiment.

The developers include CK Asset (1113), Henderson Land Development (0012), Sun Hung Kai Properties (0016), Country Garden (2007) and China Jinmao (0817).

The project's value is estimated at between HK$10.1 billion and HK$12.3 billion. A surveyor put the project's value at HK$10.2 billion - toward the lower end of market expectations.

Last year, Wong Chuk Hang station package four only attracted six bids from developers after 38 players submitted expressions of interest.

Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project last October. The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or HK$10,587 per sq ft - the highest among all the first four phases of the project.

Package five will provide at least 1,050 homes.

Wong Chuk Hang station property development, situated on Aberdeen Inland Lot No 467, is a development located atop the Wong Chuk Hang MTR depot and adjacent to Wong Chuk Hang MTR station.

Package five is located at the eastern end of the lot, with a residential gross floor area of 636,147 square feet.

The MTRC move comes as Knight Frank expects mass residential property prices to drop by 5 percent.

The luxury housing market is expected to remain flat or fall by 5 percent at most next year.

"Looking ahead, the high unemployment rate and the economic recession will continue to weigh on the housing market. Large-scale layoffs and unpaid leave will persist in 2021. Salary increments are expected to be very small or non-existent, which will undermine purchasing power," property agent said.

The agent also expects that a smaller decline of 10 to 15 percent in overall retail rents in 2021.

"Christmas is a typical peak season for the retail market, but the fourth wave of the Covid-19 epidemic has dented consumption sentiment. Consumers have become more used to shopping and dining with the social distancing rules than during previous waves. We expect the continued downtrend in retail sales to narrow in the coming months," the agent said.

In the secondary market, a 957-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$9.68 million, or HK$10,115 per sq ft.

(The Standard)

金鐘力寶中心每呎2.6萬易手 造價重返四年前 香港口腔中心承接

疫下商廈備受衝擊，價格較高位顯著回落，金鐘力寶中心錄一宗成交，該廈中層單位，面積約1060方呎，以每呎2.6萬易手，造價重返四年前水平，買家為香港口腔康復中心有限公司。

土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心2座13樓9室，於本月初以2750萬易手，買家為香港口腔康復中心有限公司，公司董事方德生 (Fang Tak Sang Daniel)，與創辦「香港復康會」的方心讓兒子同名，亦是前政務司司長陳方安生的堂弟。方德生現時於美國銀行中心設有醫務所，未知是次購入力寶中心自用還是作為投資。原業主2011年以1930萬買入單位，持貨9年，帳面賺約820萬，物業升值約42.5%。

公司董事為方德生

有代理指出，上址連約易手，平均呎租約61元，料回報約2.8厘，該單位面積約1060方呎，望少許海景，質素不錯，以易手價計算，平均呎價2.6萬，造價重返2017年初水平。

連約作價2750萬

翻查記錄，力寶中心呎價最高記錄於2018年10月錄得，該廈1座高層01、02及08室，建築面積約5794方呎，以每呎約4.15萬易手，不過，過去半年價格普遍由高位回落30%，近年新低呎價於去年11月錄得，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL購入2座4樓07至10室，面積約3648方呎，以約7296萬承接，平均呎價約2萬，重返2016年水平。

力寶中心近期一宗成交，為2座中高層02至05A室，面積約5245方呎，於去年9月，以每呎約21926元易手，該單位對正電梯，望正香港花園及高等法院景觀，成交呎價為近年同類型單位新低，呎價重返2015年前水平。

代理表示，大角嘴通洲街111號雲之端低層03室，面積約420方呎，成交價約328.86萬，平均呎價約7,830元，由投資者買入，主要看好大角嘴區處於發展階段。

(星島日報)

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代理：明年樓價料跌5%

受疫情衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，有代理指出，疫情持續發酵，令本港住宅市場備受壓力，料明年樓價下跌約5%。

據代理發布的物業市場報告指出，受疫情影響，近期一手住宅交投明顯放緩，現時市場觀望氣氛籠罩，拖累睇樓問盤量銳減；展望明年市況，該代理行指出，受失業率高企及經濟衰退等利淡因素困擾，料明年整體樓價下跌約5%，惟豪宅樓價跌幅則低於大市。

核心區甲廈租金跌10%

至於甲廈市場方面，該行指出，上月甲廈租金跌幅輕微收窄，惟受疫情影響，市況前景仍然不樂觀，商戶承租取態大多保守審慎，料明年核心區甲廈租金將下跌5%至10%，非核心區租金跌幅則較低，料低於3%。

另外，該代理行亦指出，本港零售市道自去年起已持續下滑，惟零售數據跌幅近期有放緩現象，跌幅為過去16個月以來最低。雖然第四波疫情嚴峻，料聖誕節檔期零售業亦將備受壓力，然而，與過去幾波疫情相比，消費者已習慣於社交距離的環境下購物和用餐，該行料零售數據跌幅將持續收窄，明年整體零售物業租金將下跌10%至15%。

(星島日報)

黃竹坑站5期截收37份意向

新冠肺炎疫情肆虐，為樓市增添不明朗因素，惟大型項目推出步伐未見放緩。港鐵黃竹坑站5期項目昨截收意向書，共接獲37份，財團亦多元化，除本地發展商外，亦吸引多家中資財團參與，據業內人士指出，項目位處鐵路上蓋，向來為各路財團爭逐目標，料市場估值介乎101億至114億，每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。

中港財團齊角逐

港鐵發言人稱，黃竹坑第5期昨截收37份意向書，稍後將邀請財團入標，另外，由於疫情升溫，是次為港鐵項目首次容許財團於網上提交意向書。是次入意向財團甚為多元化，包括長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、華懋、英皇、帝國集團、遠東、其士及爪哇等，作為內房商的碧桂園、旭輝、中國金茂亦有遞交意向書，而中國金茂更屬首次參與本港項目。

此外，黃竹坑站項目自推出以來，市場反應均理想，是次收37份意向與第2期相若，17年推出黃竹坑站1期項目時，則截收39份，為各期中最高。

英皇國際高級物業主任蘇穎菁指，集團認為黃竹坑區內發展潛力不俗，並會先了解項目條款以及補地價金額，再決定獨資或合資入標，料以市價入標。

中國金茂首次參與

是次推出的黃竹坑站5期項目，位處整個地段的東面，可建樓面63.6萬方呎，規模跟去年十月推出的第4期相若，提供不多於1050伙。市場估值約101億至114億，每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。黃竹坑站至今共批出四期，投得項目的發展商包括路勁及中資平保，信和、嘉里、太古及長實，反映項目吸引各路財團積極爭逐。

(星島日報)

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樂風必發道申放寬地積比

樂風集團旗下大角嘴必發道71至75號，申請放寬地積比率，擬重建為一幢22層高工廈，總樓面4.78萬方呎。

擬重建22層工廈

據城規會資料顯示，上述為大角嘴必發道71至75號，物業現址劃為其他指定用途註明「商貿」地帶，地盤面積3322方呎，申請地積比率放寬2成至14.4倍作發展，可建樓面4.78萬方呎，擬重建發展一幢22層工廈。

房協安達臣道申擴地積比

資料顯示，樂風集團主席周佩賢曾表示，收購共斥資約1.92億元，考慮興建新型工廈或申請補地價改建為全新甲級商廈，預算整個項目投資金額將逾5億。

另外，據城規會資料顯示，房協旗下安達臣道石礦場發展區R2-4用地，地盤面積11.4萬方呎，為住宅 (乙類)，向城規會申請放寬地積比率，由4.5倍放寬至以4.9倍，資料亦顯示，准許興建社會福利設施、市場、商店及服務行業、食肆及學校用途，可建樓面約56萬方呎，涉兩幢物業，提供970伙。

房協旗下R2-5及R2-8用地，亦向當局申請放寬地積比，其中，R2-5由4倍放寬至4.35倍、R2-8由4倍放寬至4.25倍，其中R2-5佔地約15.3萬方呎，總樓面約66.5萬方呎，提供1140伙，R2-8佔地18.2萬方呎，總樓面約77.3萬方呎。

(星島日報)

工商撤辣1個月 舖市成交額升5成

業界：明年中細價物業交投增 價續調整

工商舖撤辣一個月，惟遇上第4波疫情，整體工商舖成交金額維持撤辣前水平，但商舖市場明顯反彈，期內涉及買賣達26億元，較撤辣前高近5成，更出現短綫轉售獲利個案，業界相信明年中細價舖位交投增加，而價格則持續調整。

上月政府施政報告中，宣布就工商舖「撤辣」，取消實施7年的的雙倍印花稅，並於11月26日正式生效。據代理數字顯示，撤辣至今接近一個月，工商舖買賣整體成交金額約52.23億元，與對上一個月，即撤辣前的163.87億元比較，少約68%。

但由於11月份，市場錄得基滙資本以約98.45億元，購入太古城中心商廈1期全幢，令當月金額數字明顯大增。若撇除這宗成交，總涉及約66億元，撤辣後數字相差約2成。至於再對上一個月 (10月份)，成交金額約49.88億元，換言之，近3個月工商舖買賣數字變幅並不多，按整體工商舖計，撤辣後近一個月內的成交金額，沒顯著反彈。

商舖成交額 1個月約26億

惟按個別範疇計，商舖市場成交出現明顯反彈，近一個月錄得約26億元買賣，遠較對上兩個月分別高出35%及47%。從而可見，商舖市場是撤辣後，成交最明顯有所增加的範疇。

疫情衝擊商舖市場，令租金及售價早在半年前大幅調整，減價效應遇上政府撤辣，中細價舖位，涉及約5,000萬元以下的交投增加，更出現短綫獲利個案。如上環樂古道68號地下1及2號舖及高層地下，面積約3,000平方呎，上月初由投資者以約2,200萬元承接，撤辣後12月以3,000萬元轉手，持貨短短1個多月，帳面獲利800萬元。

代理認為，從近期買賣成交上，不論甲廈、舖位，也見業主需減價2至3成才成功沽貨，可見減辣對整體工商舖推動未算很大，價格仍持續下跌。

對於後市，他認為第4波疫情，抵銷了撤辣效應，明年若疫情緩和，料中細價物業成交反彈，特別細價工廈、舖位，可吸引住宅投資者入市，惟價格上半年料仍下跌。

撤辣後積極投資中細價舖位的盛滙商舖李根興指，若非第4波疫情出現，舖位買賣成交及金額反彈更大，他指減辣令投資成本降低，特別有利3,000萬元或下商舖成交，他預計當疫情緩和，1年整體舖位成交金額反彈5成，價格方面則或未見底。

力寶中心中層2750萬售 慳稅117萬

另外，金鐘力寶中心2座中層09室，建築面積約1,060平方呎，於政府撤辣數日便以2,750萬元易手，呎價約2.6萬，由於交易在政府撤辣後促成，故買家得以慳稅近117萬。而土地註冊處資料顯示，新買家為香港口腔康復中心有限公司，公司董事為方德生，即陳方安生堂兄弟，其父為有「復康之父」之稱的方心讓。

(經濟日報)

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粉嶺安樂門街地 佔新供應近2成

近年粉嶺安樂村工業區有不少新的發展，區內7個工廈興建或活化項目，合共提供約114萬平方呎樓面，包括將於下月截標的安樂門街工業地，可望提供約21.7萬平方呎樓面。

鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，範圍達351.1萬平方呎，現時屬於「工業」規劃用途，區內由98幢工業大廈，以及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。政府由於有見社會對工廈、貨倉仍然有相當需求，故此規劃署之前決定保留該區作為「工業」規劃用途，並且放寬規劃發展限制。

7項目涉逾114萬呎樓面

近年政府陸續推出區內仍空置的政府用地，繼2018年批出安樂村用地予億京後，今年再推出另一幅工業用地，連同區內5個重建及活化項目，合共將提供約114萬平方呎樓面。

目前正在招標，將於明年1月8日截標的安樂門街、安全街與安居街交界用地，位置則較為近聯和墟的私人住宅，地盤面積約43,357平方呎。

用地現時屬於「工業」規劃用途，地積比率約5倍，可建樓面約21.7萬平方呎，可作倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心等用途。地皮除了作為工廈或者貨倉用途之外，估計亦有機會吸引財團購入作數據中心，目前用地估值約6.5億至9.5億元，每平方呎樓面地價介乎3,000至4,400元。

佳明購入兩地 建數據中心

事實上，近期亦有發展商進駐買地發展數據中心，佳明公布，旗下兩間全資附屬公司分別以約1.68億及約1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安福街7號地皮。兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，如果以地積比率5倍發展，經補地價後，分別可以興建約8.95萬及約9.55萬平方呎樓面的工廈。據了解，佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。

至於億京在兩年前以約7.3億元投得的工業地，則獲批興建1幢15層高 (1層地庫上) 新型工廈，涉及總樓面約30.18萬平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價約2,430元，估計主要作工業物流等用途。

近年舖王「波叔」鄧成波亦在區內購入兩幢工廈，分別獲准進行活化，當中在2014年購入的勉勵龍中心，總樓面約15.3萬平方呎，已獲批活化用途，可重建作商店及食肆，重建後樓面最高約21.19萬平方呎。

(經濟日報)

理想集團1.4億沽聯發街商地

粉嶺區內近期有不少買賣，其中有理想集團成功以約1.4億元沽出粉嶺聯發街1號商業重建地盤，每平方呎樓面地價約2,174元。

開達工中全幢獲財團洽購

該幅用地為前粉嶺戲院，地盤面積約6,780平方呎，可以透過補地價，申請興建住宅或商業等項目，若作商業發展，可建樓面約6.44萬平方呎，平均呎價約2,174元，而作為住宅發展，可建樓面約3.39萬平方呎，平均呎價為約4,130元。

另外，同區的工廈樂業路17至19號開達工業中心，由「舖王」鄧成波持有，於今年中亦有指獲8.2億元洽購，平均呎價約3,946元。該廈樓高6層，每層面積約3萬多平方呎，總面積約20.78萬平方呎，物業於1989年落成，鄧成波於2015年底以約7.15億元向外資基金嘉民亞洲購入上址，平均呎價約3,441元，據指物業獲財團以約8.2億元洽購，平均呎價約3,946元。

(經濟日報)

United Centre tenants exempted from building management fees

Tenants of United Centre in Admiralty will be waived from paying air conditioning fees and building management fees for another three months as businesses struggle during the latest wave of the Covid-19 outbreak.

The exemption will last until the end of March, president of the building’s owners corporation Freddy Yip Hing-ning said. 

Also the chairman of Hong Kong Travel Agent Association, Yip hopes this move can take the lead and urges the other owners’ corporations to help each other through the difficulties if possible.

This comes as Urban Renewal Authority announced extending the rental reduction for residential and commercial premises a second time for three more months till March.

The authority’s managing director Wai Chi-sing wrote in his blog today that with the rental reduction, tenants will be paying an average of only 10 percent of their turnover on rent.

“Many shops have to shorten their opening hours, or even shut down under the anti-epidemic measures. We fully understand their difficulties,” said Wai. 

The 6-month measure was supposed to end in September, but was extended for three more months till December, benefiting over 720 shops. Tenants in the resettlement buildings, conservation and development projects can get a 75 percent rent reduction. 

Until November, the number of tourists visiting Hong Kong in 2020 has decreased by over 93 percent to about 3.56 million people, compared to the same period last year, according to the Hong Kong Tourism Board.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in United Centre please visit: Office for Lease in United Centre

For more information of Office for Sale in United Centre please visit: Office for Sale in United Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty

興業商業中心全層 仁愛堂前主席5397萬售

疫市之下，有名人沽出商廈物業。土地註冊處資料顯示，上環興業商業中心低層全層，面積4,442平方呎，以5,397萬元沽出，呎價約12,150元。

單位原本由汶成有限公司持有，據公司註冊處資料，公司董事為龐維新 (PONG WAI SAN WILSON)、龐盧淑燕 (PONG LO SHUK YIN DOROTHY) 及董晶怡 (TUNG CHING YEE HELENA)，而龐維新是仁愛堂前主席，並有「創業板殼王」之稱號。

3人於2007年以上述公司名義買入單位，當時的買入價為1,843萬元，持貨13年，帳面獲利約3,554萬元，物業期內升值約1.9倍。

(經濟日報)

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文輝道地王效應 MOUNT NICHOLSON推5伙招標

山頂文輝道地王效應下，九倉 (00004) 及南豐隨即趁勢推售山頂MOUNT NICHOLSON剩餘單位，推出5伙分層戶招標，招標日期為明年1月1日，同日截標。

文輝道官地日前由九倉以120億元投得，每平方呎樓面地價4.63萬元，創住宅官地新高。在地王效應下，九倉亦趁機推售系內新盤，MOUNT NICHOLSON第3期昨上載銷售安排，推出5伙分層單位，包括3C、3D、8C、15C及15D，招標日期為明年1月1日，同日截標。單位實用面積介乎4,230至4,601平方呎。

1月1日招標 面積4230呎起

資料顯示，2017年時12樓C、D室以11.649億元售出，呎價高達13.2萬元，至今仍然是亞洲分層式住宅紀錄最高，故今次15樓單位有機會打破當年紀錄。負責項目銷售的會德豐地產發言人指，集團對豪宅市場有信心。

不過山頂南區二手市場反應淡靜，代,理表示，可能由於第4波疫情關係，今個月南區交投本來就較冷清，本月仍未錄得二手買賣，屬本年最淡靜月份。

Home deals surge over the holiday

Property agency recorded 29 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the three-day holiday.

The number of transactions at the 10 major estates totaled 18 on Saturday and Sunday, up 63.6 percent from a week before.

A three-bedroom flat at South Horizons, Ap Lei Chau, changed hands for HK$9 million, or HK$14,151 per square foot. Another 886-sq-ft flat at the estate sold for HK$17.2 million, or HK$19,413 per sq ft.

In Quarry Bay, a 589-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$10.45 million, or HK$17,742 per sq ft, after HK$1.05 million went off the initial asking price. The original owner, who bought the unit for HK$4.9 million in 2009, will make a capital gain of HK$5.55 million.

In the luxury market, a 3,096-sq-ft luxury house at Ching Sau Lane in Chung Hom Kok changed hands for about HK$110 million, or HK$35,530 per sq ft, hitting a four-decade high at the estate.

But there are also loss-making deals.

A vendor suffered a loss of about HK$6.48 million after selling a 1,604-sq-ft unit at Celestial Heights, Ho Man Tin, for HK$40.5 million, or HK$25,249 per sq ft.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) collected HK$4.8 billion after selling 998 units at Starfront Royale and Seacoast Royale in Tuen Mun.

Henderson Land Development (0012) collected HK$1.15 billion after selling 117 of its 128 units at the Arbour in Jordan.

In the rental market, a 749-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho was leased for HK$36,000 per month, or HK$48 per sq ft. The owner, who purchased the unit for HK$9.6 million in 2007, will earn a rental yield of about 4.5 percent.

(The Standard)

尖東康宏廣場每呎28元減24% 代理：租金重返十五年前

受第四波疫情打擊，經濟持續低迷，商廈需求減少，然而，上月尖沙嘴及旺角區商廈空置率略見改善，代理指出，區內業主普遍減價出租單位，力吸租客進駐，其中，指標甲廈康宏廣場單位減租24%，以每呎28元獲承租，租金重返2005年水平。

尖東甲廈新錄承租個案，租金普遍減幅20%至30%，代理表示，康宏廣場中高層02室，面積約1295方呎，以每呎約28元獲承租，舊租每呎約37元，最新租金跌約24%。區內新文華中心A座高層09室，面積約830方呎，以每呎約21.7元租出，比舊呎租約33.7元，跌幅約35%，租金皆重返2005年水平。

新文華中心呎租21.7元減35%

代理表示，區內商廈租售價高峰期為2017至2018年，其時，康宏廣場呎租普遍為45至46元、新文華中心呎租35至36元，當時不少中資公司紛在港設據點，選址尖東，惟經歷反修例事件，加上疫症後封關，目前只有本地客帶動需求，需求大減，租金亦應聲下跌。雖然如此，尖東甲廈有其賣點，個別大廈更位處沿海位置，享維港海景，呎租對比港島指標商廈有明顯折讓，吸引企業遷入，況且，區內甲廈不少由小業主持有，供樓來源靠租金收入，樂於減價出租。

尖東甲廈空置率9.58% 按月跌0.4%

代理表示，11月九龍區甲廈空置率上升，惟主要商業區尖沙嘴及旺角情況見改善，尖沙嘴整體空置率錄約7.57%，比10月下跌0.13%；當中甲廈林立的尖東區更由10月約9.98%，減少0.4%至最新約9.58%，情況好轉。旺角11月甲廈空置率為9.66%，比10月的10.31%減少0.65%。

九龍灣甲廈空置率逾20%

據代理統計，11月九龍整體甲廈空置率錄約11.84%，按月遞增0.14%，代理指出，企業着手節省營運成本，承租寫字樓意欲有所放緩，當中以東九龍即觀塘及九龍灣升幅最明顯，最新空置率高達約13.7%及20.69%，分別按月上升0.21%及1.01%，拖累整體大市。

代理認為，整體來說，港島區指標商廈，還是較九龍區更具號召力，九龍甲廈受壓良久，近期願意下調租金叫價的業主增多，相信在調整租金下，將吸引企業進駐。代理分析，九龍傳統商業區尖沙嘴及旺角甲廈空置見改善，主因業主心態轉弱，下調租金叫價，因而加快落實成交；而隨着更多業主調整租金叫價，加上疫苗效用及疫情發展，經濟活動漸見復甦，預料九龍商廈空置率持續改善，尤其看好尖沙嘴區甲廈租務前景。

(星島日報)

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西環成基意向呎價約1.18萬

港島西區鄰近中環及金鐘等傳統商業區，自港鐵西港島綫開通後，吸引更多公司及特式小店進駐區內。

代理表示，西環干諾道西144至151號成基商業中心中層06室，現正連租約放售，單位面積約1186方呎，業主意向售價約1400萬，平均呎價約1.18萬。

約1186方呎

代理續表示，上述物業間隔四正實用，坐擁無敵海景，現由律師樓承租。成基商業中心設有6部客梯及1部貨梯，由物業步行至港鐵西營盤站只需約5分鐘，加上毗鄰西區海底隧道，提供多條巴士綫來往港九新界各區。

隨着區內多個住宅項目落成，加上商廈租金較核心區略低，吸引不少公司趁機遷移至區內，具有發展潛力。

連租約出售

代理表示，北角堡壘街29至31號嘉華洋樓地下B (31) 號鋪，面積約300方呎，以意向價約1380萬放售，平均呎價約4.6萬。董氏表示，上述鋪位門面闊約15呎，現由珠寶店承租，回報率約4厘，屬不俗水平。

堡壘街鋪1380萬放售

代理又表示，鋪位距離港鐵北角站僅約5分鐘步程，附近亦設有電車及多條巴士綫往來各區，交通便利。北角除了是住宅民生區外，亦吸引多類不同特色行業相繼落戶，優質商業大廈及住宅大廈林立，上班一族對餐飲及零售需求極高，因而帶動該區人流旺盛，相信上述鋪位投資前景獲一致看好。

據代理資料顯示，該街道近期承租個案為堡壘街24號，於去年3月以5.35萬租出，以面積3000方呎計，平均呎租約18元。

(星島日報)

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