Sportswear maker Li Ning (2331) has acquired a commercial building for HK$2.2 billion in North Point from Henderson Land Development (0012) as its headquarters.

Harbour East, located at 218 Electric Road, occupies a total land area of about 9,600 square feet, with its gross floor area coming at 144,000 sq ft.

The building includes 22 stories of commercial or office space and two floors of retail areas.

The deal is expected to be completed by January 28 next year.

Li Ning said it plans to use the building as its Hong Kong headquarters as it has confidence in its business prospects in the city while aiming to expand its business internationally.

The property had a net asset value of HK$2.73 billion at the end of last year and was valued at HK$2.46 billion earlier this month.

This came as data from a property agency showed the number of office leasing deals rebounded by 6.3 percent to 51 last month.

Meanwhile, The value of shop transactions in Hong Kong grew nearly fourfold to HK$10.2 billion last month from a month ago as investors sought alternative investments amid a sluggish stock market, according to data from another property agency. The number of shop deals also increased 14 percent to 224 in November, the data showed.

In the residential market, Sun Hung Kai Properties (0016) has put another 273 flats on the market for its project Yoho West in Tuen Mun, with the cheapest one priced at HK$3.22 million, and expects to launch the third round of sales this coming weekend at the earliest.

The latest fifth price list covers studios to three-bedroom flats, with prices ranging from HK$10,569 and HK$15,776 per square foot after discounts.

Among them, a small number of three-room flats saw a price hike of 1 to 3 percent.

This came after the developer sold over 90 percent of the total 640 flats during the first and second rounds of sales, raking in more than HK$3.3 billion.

In the secondary market, the second property agency reported only two deals in 10 major housing estates over the weekend, declining 66.7 percent from the previous week to an 11-week low.

Meanwhile, the first property agency recorded three transactions in 10 major estates over the weekend, down from six deals from the previous weekend.

(The Standard)

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李寧22億買北角港匯東設港總部

內地體育用品商李寧 (02331) 昨日公布，以22.08億元向恒地 (00012) 收購北角商業大樓「港匯東」，部分樓面會用作公司於香港的總部，預計收購於明年1月28日或之前落實完成。李寧表示，香港具有龐大發展潛力，擴展本港營運有助擴展其國際業務，是次購買物業用作香港總部，反映公司對本地業務前景充滿信心，並標誌着落實執行加強國際發展的計劃，而交易代價由內部資源撥付。

加速品牌走向國際化

李寧在公告指出，港匯東總佔地面積約9600方呎，其總建築面積約14.4萬方呎，樓宇包括22層商業辦公室及兩層零售區域。該公司稱，擬之後與物業現有租戶商討續約事宜，並為尚未租賃之物業空間物色新租戶。

李寧今次是收購恒地旗下 Vansittart Investment Limited，其資產為持有港匯東。截至去年12月底止，Vansittart Investment Limited 全年收入4954.9萬元，按年升四成，除稅後虧損8035.7萬元，資產淨值27.3億元。

位於電氣道218號的港匯東，前身為香港麗東酒店，於2015年8月結業，及後清拆重建成甲級商廈。港匯東在2020年1月入伙，近月成交呎租由40至45元。資料顯示，恒地曾於2018年1月，售出鄰近的京華道18號全幢商廈予中資中科創資本牽頭財團，作價99.5億元，以總樓面面積32.98萬方呎計，呎價逾3萬元。

李寧公司回覆本報時表示，國際化發展是公司一個重要的戰略布局，香港是李寧品牌國際化戰略中的關鍵環節。作為一個全球知名的國際化都市，本港不僅是中國企業進入國際市場的重要門戶，也是李寧品牌全球擴張的橋頭堡。繼在香港尖沙咀開設首間旗艦店之後，李寧在香港設立總部，加速品牌國際化進程。

去年7月，李寧品牌在尖沙咀廣東道開設首間旗艦店，店舖面積超過7000方呎，月租約200萬元；連同旗艦店，李寧在港共有5間門店。

(信報)

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尖沙咀北京道一號全層租出 平均呎租68元 保險公司擴規模

儘管整體商廈租賃淡靜，然而，保險公司積極地作大手承租。尖沙咀甲廈北京道一號全層租出，有舊租客提早撤走，隨即由同廈租客富衛人壽保險進駐，月租81萬元，以擴大寫字樓規模，平均呎租68元，較一年多前舊租金微跌5%。

尖沙咀甲廈北京道一號12樓全層，以每月81萬元租出，以該層建築面積約11859方呎計算，平均呎租68元，租約更長達4年，直至2027年為止，該全層舊租客為始創服務式辦公室和虛擬辦公室業務的澳洲公司 Servcorp，早於2016年承租該全層，隨後並3次續租，租期皆為3年，本來於2025年2月租約才到期，卻提早一年多時間撤走。

月租81萬 簽約4年

Servcorp 於2022年2月至2025年2月，月租85.43萬元，因此，富衛人壽最新租金微跌5.2%。

富衛人壽保險早於2020年1月，承租北京道一號26樓，建築面積約9,077方呎，月租757,930元，簽署2年約，並於今年初以每月680,775元續租3年，租期至2025年12月31日，較2年前減幅10%。

較一年前舊租微跌5%

有代理表示，多年來，保險公司主要客戶包括內地客，尖沙咀為遊客區，兼且接近內地，是保險公司鍾情的據點，自從通關後，保險公司更積極承租甲廈；事實上，保險需求相對未受淡市影響，疫市期間，商廈仍然連錄保險公司進駐。

舊租客服務式辦公室

今年7月，金鐘太古廣場二座中層單位租出，涉大半層樓面，面積約1.24萬方呎，以每方呎約100元租出，新租客為保險公司，作為擴充業務用途。

今年8月，合和中心54樓及57樓，每層面積約1.6萬方呎，合共約3.2萬方呎，獲友邦旗下藍十字保險承租，平均呎租約45元，月租高達144萬，租金較疫市前回落約13%。

(星島日報)

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工商舖錄約224宗買賣 代理行：按月升14%

11月份市場共錄約224宗工商舖成交，按月回升約14%，金額錄約102億元，創本年單月新高。有代理行預測，由於經濟走勢未明，業主心態積弱，趨向減價沽貨減磅，預料12月工商舖物業減價盤持續湧現，買賣平穩遞增。

創本年單月新高

該行代理表示，根據該行資料，11月共錄約224宗工商舖買賣，按月升約14%，對比去年同期大致相若，金額共錄約102.05億元，較上月大升約2.8倍，按年升約1.5倍，創本年單月新高。月內多宗大手交易分布於工廈、商廈及商舖三個範疇，金額顯著增長，以商廈反彈力度最強，由太古地產持有的鰂魚涌華蘭路18號港島東中心12層樓面，面積共約29.6萬方呎，由證監會以約54億元購入自用，呎價約18243元，暫成2020年後最大額分層商廈買賣。

該代理續指，11月份錄約66宗舖位買賣，總金額約24.13億元，按月分別升約57%及約2.25倍。資深投資者積極沽貨，銅鑼灣利園山道、波斯富街先後出現近億元買賣。

資深投資者羅守輝旗下 TOYOMALL 沽售北角英皇道新光戲院，面積約12054方呎，作價近10億元易手，呎價約6.6萬元，為月內最大宗商舖交易。

嘉里粉嶺貨倉10億沽

11月份錄約132宗工廈成交，按月微升約4宗，金額按月升約64%至20.29億元，最大宗為嘉里建設以約10億元沽粉嶺貨倉予華潤物流，事實上，華潤去年先後以62億元嘉里購入嘉里 (沙田) 貨倉、嘉里 (柴灣) 貨倉及嘉里 (上水) 貨倉，連同是次成交，華潤共以逾72億向嘉里購入4個貨倉。

該代理分析，近期股市走勢疲弱，不少投資者積極減磅，願意大幅調低價格，令拉鋸一時的買賣得以落實，他預料，12月份工商舖買賣交投會穩步上升。

(星島日報)

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代理行：上月商廈市場回穩 證監會54億購物業矚目

有代理行發表的商廈市場報告指，11月份商廈註冊宗數錄51宗，按月反彈約6.3%。分散業權甲廈租售價分別按月上升約1.0%及下跌約0.3%，但乙廈售價按月回升約2.3%。

港島東中心高層多層樓面

上月50大指標甲廈錄1宗成交，港島鰂魚涌華蘭路18號港島東中心高層多層樓面，面積達29.6萬方呎，成交價約54億元，買家為香港證監會。天后電氣道68號金輪天地全幢，面積達5.2萬方呎，金額約5.4億元。灣仔告士打道151號資本中心中層全層，面積達1.5萬方呎，成交金額約1.46億元，市場消息指，上述兩宗交易均屬銀主盤，原業主同為中資房地產商。

公私營機構進駐東九

租賃成交方面，上月啟德錄得一宗焦點商廈租務，國際知名運動品牌以接近113萬元租入南豐集團旗下的 AIRSIDE 中層全層，作為駐港辦公室，面積達3.8萬方呎。該行代理相信，多幢啟德商業大廈相繼落成，包括勞工處、工業貿易署、教育局等政府部門落戶該區，加上早前稅務局亦把大部分部門搬遷至啟德協調道5號，預料區內持續吸引公私營機構進駐。

觀塘敬業街，由偉華置業及投資者聯合發展的全新甲廈雲訊廣場開售，發展商先推售10層中低層樓面。隨着東九龍成為本港第二個核心商業區，加上鄰近啟德區人口不斷增加，觀塘區亦有望受惠。

(星島日報)

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