Secondary sales at Hong Kong's 10
major housing estates rose to a six-week high over the weekend, with no
new projects to tempt homebuyers away.
The
10 blue-chip estates recorded 11 transactions over the first two days
of the three-day Dragon Boat Festival, up by 57 percent from a week ago
and back to double-digit figures, according to data from a local
property agency.
Another property agenct also posted 10 deals at the 10 major estates during the weekend, up by 43 percent from a week earlier.
An agent said there were no new projects for sale over the weekend, and this resulted in more deals in the second-hand market.
However,
many prospective buyers are hoping that the US will now start cutting
interest rates earlier than expected, following rate cuts in Canada and
Europe, and the number of second-hand deals are likely to remain low as
they adopt a wait-and-see approach, the agent said.
Another
agent also believes that the focus will remain on the primary market as
more new projects are rolled out in the near future to meet demand.
The agent added that the second-hand homes market will remain volatile.
In
the primary market, Henderson Land Development's (0012) The Haddon in
Hung Hom collected 450 checks as of 7.30pm yesterday, making the 63
flats in the batch more than six times oversubscribed.
In Yuen Long, After The Rain developed by Star Properties, is expected to hike prices, with over 80 percent of the flats already sold.
Elsewhere, phase 1 of the Grand Jeté
in Tuen Mun sold seven out of 28 flats on Sunday after the developer CK
Asset (1113) slashed their prices by as much as 28 percent.
(The Standard)
上月錄286宗工商舖買賣 代理行：按月微跌5.5%
5月份共錄約286宗工商舖成交，較4月份微跌5.5%，有本港代理行代理表示，上月錄約286宗工商舖買賣，對比2023年同期減少約10%，金額共錄約40.41億，按月減約27.5%，按年相若。
金額40.41億按月減27.5%
該代理續表示，商舖共錄約80宗買賣，較上月約68宗增多約17.7%，按年對比約6.7%增幅，現時大部分業主願意割價，令整體舖價對比去年大幅下調，吸引投資者低吸。觀察今年度按月商舖買賣，由2月份約39宗，升至最新80宗水平，累計升幅約1.05倍。當中悅興地產羅守耀太太鄧嘉玲近日低吸中環域多利皇后街14號地舖連閣樓，成交價約3500萬，較舖位原叫價約5800萬折讓近40%，現租客財務公司月租約10餘萬，料回報約3.4厘。
業主割價 買家低吸
該代理指出，5月份共錄商廈約42宗成交，按月升約1宗，按年升約3宗。中環皇后大道中9號29樓全層，以約3.1億售，呎價約2.25萬，呎價較6年前高峰期跌約60%，工廈成交月內錄約164宗，按月跌約15.5%，金額大跌約41.8%，該代理相信，投資氣氛多集中商廈及商舖，故影響買家入市工廈意欲，投資工廈多選擇細價物業，故價量齊跌。
該代理分析，環球投資情緒近月明顯轉變，港股上月更一度突破19000點水平，升至逾九個月高位，標普維持香港評級展望為穩定，本港經濟將持續穩步復甦、預料物業市場趨穩定。
(星島日報)
中環中央廣場 坐落蘇豪區合用家
中環中央廣場位於雲咸街，因位處半山景觀開揚，附近環境亦非常舒適。
中環中央廣場坐落於雲咸街60號，亦即半山地段，並非住宅商業心臟，由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，附近巴士站不多，而大廈設有停車場。此外，業主亦提供15分鐘一班的接駁車，來往物業及歷山大廈，方便上班人士。
餐飲方面，物業位處特色餐飲聚集的蘇豪區，餐廳甚多，物業鄰近「大館」，亦有少量優質餐廳。上班人士亦可到蘭桂坊、皇后大道中等消遣，選擇充足。
大廈其中一特色，是橫跨兩個地段，設亞畢諾道及雲咸街兩個入口。雲咸街地下約2萬平方呎的零售商舖，租戶包括知名酒吧及會所Dragon-I、韓式餐廳等。
兩個入口有戶外扶手電梯連接，附花園、坐椅等，整體感覺舒適。亞畢諾道入口大堂較為寬敞，而升降機非常充足，可疏導人流。相比起人流非常繁忙的傳統地段，中央廣場提供較為舒適感覺。
處半山 享360度開揚景色
中央廣場於2001年落成，樓高33層，其中甲級寫字樓樓面佔25層，提供27萬平方呎辦公室，每層面積11,725平方呎，可分間成5個單位，面積由1,400平方呎至起，適合不同行業使用。景觀為該廈賣點之一，因有地勢高的優勢，物業單位可享開揚360度景色，包半山樓景，禮賓府景觀，極高層單位享海景。
大廈現由信和集團及南華(中國)持有，用戶群集中為證券及基金公司，亦有半零售行業包括瑜伽中心等。樓面由兩大業主持有，故一向極少買賣成交。
租務方面，今年大廈錄得數宗租務，4月份中層單位，面積約1,397平方呎，以約5.6萬元租出，呎租約40元。另29樓2A及2B室，面積約2,870平方呎，以每月11.7萬元租出，呎租約41元。
(經濟日報)
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單位招租 意向呎租42元起
據了解，現時中央廣場出租率逾8成，大廈租戶方面，現時較知名用戶為澳門博彩集團新濠國際 (00200)，佔用大廈極高層兩層樓面；另知名家電品牌Dyson，亦進駐物業11樓。其他商戶主要為金融相關包括資產管理、基金公司等。
信和集團指，現時大廈部分單位進行招租，例如2803至06室，面積約7,304平方呎，意向呎租約42元，另29樓3C至05室，面積約2,911平方呎，以及32樓5B及6號室，面積約2,096平方呎，同樣以每呎約42元招租。個別單位保留前租客裝修，可即租即用。
(經濟日報)
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尖東新文華中心高層放租每呎20元
尖東新文華中心為區內指標商廈，現物業高層單位，以每呎約20元放租。
面積3712呎 月租7.4萬
有本港代理行代理表示，有業主出租尖東科學館道14號新文華中心B座高層18至20室，物業建築面積約3,712平方呎，意向呎租約20元，以此計算每月租金約7.4萬元。單位享開揚景觀，裝修齊備，可即租即用。
該代理表示，新文華中心為尖沙咀甲級商廈，設有中央冷氣、1部載貨電梯、停車場等設備。大廈設有5部載客電梯。大廈亦設有基座商場，滿足租戶及訪客購物需求。
資料顯示，物業上月錄一宗買賣，涉及新文華中心B座低層19C室，面積約487平方呎，以約540萬元成交，呎價約1.1萬元。
(經濟日報)
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