One Wood Road in Wan
Chai, developed by Vantage International, launched its first price list
yesterday after not achieving any transactions in tender since it was
put on sale in June.
The 10 flats are priced
at an average of HK$23,003 per square foot, with the cheapest being a
two-bedroom flat at HK$9.85 million.
The average price per sq
ft is 13 percent lower than other projects in the same district launched
seven years ago. The flats, which all 460 sq ft in size, are priced
between HK$9.85 million and HK$11.67 million after discounts.
A property agency said
the project is located in a core area of Hong Kong Island. When
finished, the agency predicts it will lure homebuyers who are after
practicality.
In other news, a
532-sq-ft one-bedroom flat with a storage room at The Avenue in Wan Chai
sold for HK$10.01 million, with a price lower than HK$20,000 per sq ft.
The flat was bought in 2013 for HK$9.55 million, and the seller booked a
profit of HK$460,000.
In other news, Emperor
Hotels Group's rental project in Central, was named The Unit Soho
yesterday. The occupancy rate of the first batch of 20 pre-rental units
reached 90 percent, with the price for furnished units as high as HK$120
per sq ft, the company said.
(The Standard)
bossini進駐栢麗大道 月租20萬
舖王「一拆四」 租金較高峰跌8成
核心區舖位錄租務，尖沙咀栢麗購物大道「舖王」獲本地時裝品牌堡獅龍(bossini，00592) 租用，料月租約20萬元。該舖高峰期曾由珠寶行周生生以300萬元租用，遷出後業主決定「一拆四」，如今租出其中3舖，月租跌幅8成。
尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下2號舖及1樓，面積分別為790及786平方呎，總面積約1,576平方呎，現由bossini租用，近日已圍上廣告板，將開設「bossini.X」店，短期內開業。
2020年內企非凡領越收購bossini，而集團今年曾表示，考慮到主流運動服裝競爭激烈，故發展單車服裝，目標今年下半年在中港推出全新的bossini.X概念店，計劃年內在內地開設約100間店、在港開5至10間店，相信栢麗大道舖作首間單車概念店的bossini.X。集團同系鞋店Clarks，亦租用是次成交的比鄰地下及1樓舖位，月初已開業。
2012年零售高峰 周生生300萬租
是次bossini租用舖位，月租料約20萬元內，呎租約127元。翻查資料，栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位，由本地老牌家族持有，地下面積約2,866平方呎，1樓面積約2,894平方呎，合共約5,760平方呎。
該舖屬栢麗購物大道第一批舖位，樓底特高門面闊，加上鄰近清真寺及港鐵站出口，稱得上栢麗大道「舖王」。資料顯示，周生生在2008年起租用上述舖位，2012年零售高峰期月租加至300萬元，呎租逾500元，直至2021年決定棄租。當時正值疫情，業主僅把舖位作短租。
去年中港通關，業主再推出招租，惟反應仍屬一般，決定把舖位「一拆四」，分成4個地下及1樓複式舖，每個千餘平方呎，月租約12萬元起招租，如今3舖位獲承租，現剩餘最後一組舖位待租，意向月租約20萬。預計所有舖位租出，合共涉約60萬元，已較高峰期租金跌約8成。
據一間代理行統計，7月份4大核心消費區商舖空置率統計上，尖沙咀區最新空置率錄得7.9%，較2021年2月的高點 (17.26%) 下跌9.36個百分點，創下自2015年9月 (8.54%) 至今近9年的新低。
代理行︰租金降至5萬 始吸引商戶
不過，栢麗大道目前吉舖頗多，例如頭段地下24號舖及1樓，面積合共約1,322平方呎，曾由時裝店以9.5萬元租用，早前已遷出，業主以每月10萬元放租。另外頭段兩組複式舖，均由謝瑞麟
(00417) 租用，近期已暫停營業，其中地下G5至G6舖及1樓3A至3B舖位，面積逾5,000平方呎，近期更被業主追討租金。
整條栢麗購物大道仍較冷清，該行代理分析，大道位處彌敦道，對面為多個大型商場，並可連接至加連威老道、金馬倫道等，故人流集中於該地段而非栢麗大道。該代理認為，栢麗大道舖位租金跌至最低5萬元起，開始吸引商戶承接。整體核心區舖市上，該代理認為核心區租務持續改善，惟市場上仍有吉舖之待消化，料租金趨向平穩。
(經濟日報)
業主變陣吸商戶 旗艦店大舖拆租
本港整體零售數字一般，商戶對後市較為審慎，大手租舖的個案減少，業主亦變陣出擊，把原本旗艦店分拆招租，以免長期交吉。
訪港旅客數字仍平穩，核心區舖位租務近月加快，而成交月租多屬20萬至約50萬元，以往市場逾百萬元大手租務實在不算多，商戶租用的樓面普遍亦降低，大樓面旗艦店需求較疫情前少。
分拆細舖租金吸引 免長期交吉
據政府統計處數字，7月零售業總銷貨總額291億元，較去年同期下跌11.8%，差過預期，亦屬連續數月下跌。事實上，因本地經濟一般、內地客消費放緩，餐飲、零售亦面對經營上挑戰，整體而言商戶擴充上非常審慎，以高租金租大樓面舖個案減少。
有見及此，業主亦變陣出擊，把原本品牌租用的複式舖，以分拆形式招租。除了上述提及的栢麗大道「舖王」外，同區加連威老道20至22A號瑞生尖沙咀酒店基座，早年曾由體育服裝以逾200萬元，租用地庫至2樓4層，品牌去年遷出，業主一直放租，未獲承接下決定分拆樓面出租，近日物業地庫獲本地茶餐廳以約10萬元租用。
由於商戶對後市仍較審慎，負擔月租亦有所降低，複式舖分拆後月租由百萬元，降至每個10萬至20萬元起，吸引較多類型商戶進駐；同時在高息環境下，業主亦可有租收，提供防守能力。
(經濟日報)
國際時裝品牌 趁租平重啟擴充
多個時裝品牌於疫情期間大舉收縮，如今通關加上核心區舖位租金回調，近期漸見國際及本地時裝品牌重新擴充。
西班牙MANGO 租中環泛海大廈舖
時裝品牌以往曾是核心區舖位租務主力，佔用較大樓面舖位，特別是核心區多層複式舖，高峰期時裝品牌Forever
21、Abercrombie & Fitch (A&F)
及GAP等，先後大舉租核心區複式舖作旗艦店，月租涉數百萬至千萬元。疫情時生意大跌，加上租金高企，故不少品牌收縮，大幅減舖。
隨着核心區舖位租金近年錄得逾半以上跌幅，租金漸達可負擔水平，吸引國際時裝品牌重啟擴充，包括西班牙時裝品牌MANGO承租中環泛海大廈地下及1樓舖位，物業面積合共約1.9萬平方呎。租約由今年9月至明年8月，月租約125萬元，明年9月至2026年8月，月租約130萬元，最後1年月租135萬元，按年加幅約4%，租金較高峰期跌6成。該品牌在港設有面積較細分店，如今趁租金平擴充。
另一連鎖時裝店、美式服裝品牌A&F近期重新在港擴充，連同旗下另一品牌HOLLISTER Co.於今年第四季進駐新城市廣場，該店涉及面積逾1萬平方呎，將成為A&F新界區首間全新摩登假日概念店。據悉，該品牌同時租用銅鑼灣希慎廣場1樓約6,000平方呎舖位，月租料約60萬元。該舖曾由GU時裝租用，早前已預告遷出。
(經濟日報)
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