灣仔會展廣場辦公大樓2億易手 面積6889方呎 中資機構承接
淡市下，商廈仍不乏追捧客，灣仔會展廣場辦公大樓錄1宗買賣，一個建築面積約6889方呎的高層單位，以2億易手，平均呎價29031元，新買家為中資公司，料購入物業自用。
上述為會展廣場辦公大樓4901及4909室，建築面積約6889方呎，以2億易手，平均呎價29031元，買家為中資機構，知情人士指，買家高建民與江西銅業董事同名同姓，有機會同屬一人。該物業接近電梯，坐擁全海景，旺市時極少同類型優質放盤。該宗交易為買賣公司股份，買家不用付高昂釐印費。
平均呎價29031元
原業主為上市公司銀建國際，於1996及2008年分批買入上述物業，涉資9600萬，由於物業於早年購入，即使沽貨時遇上市況不濟，仍然獲利豐厚，帳面賺逾1億。
該廈對上1宗成交於今年4月，國企國聯集團旗下全資海外子公司錫洲國際有限公司，購入會展廣場辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，作價2.55億，平均呎價約31075元。國聯集團前身為無錫市國有資產投資開發總公司，由市政府出資設立的國有資本投資營運和授權經營認點。該公司原本瑞安中心單位，購入會展廣場辦公大樓料作自用。
近期甲廈不乏大宗買賣，包括美國銀行中心23樓全層銀主盤，連同4樓5號、6號相連車位，以3.38億易手，呎價約24352元，建築面積約13880方呎，以及50號車位。尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈7樓全層，建築面積約10880方呎，以1.04億易手，平均每呎9559元。
最矚目的包括，招商局能源運輸股份有限公司向「小巴大王」馬亞木，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，作價7.78億，建築面積25395方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。
中資企業頻出手購貨
有代理表示，儘管受國家政策及銀行借貸保守影響，中資企業卻從未停止在港購貨及發展，吼準優質及低市價盤源，不單止甲廈，對其他大型項目亦感興趣，ESR投資的葵涌大型物流中心，除了引入華懋外，還引入中資大型國企。
該代理又說，商廈較其他範疇更受利息影響，市場多番加息，有投資者認為，隨着市場上壞消息盡出，未來將會轉勢迎來好消息。
(星島日報)
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玩具大王蔡志明 3.47億入市中環乙廈
14樓全層呎價2.18萬 3年回落16%
近期商廈交投明顯增加，資料顯示，信興電子以約3.47億元，沽出中環乙廈永安集團大廈全層，呎價約2.18萬元。買家登記公司董事，為久未於商廈入市「玩具大王」蔡志明。
資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以3.47億元易手，以面積15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億，物業升值近5.4倍。事實上，信興較早前亦有沽出工商物業套現，涉及以3000萬元售出土瓜灣北帝大廈地下2號舖，面積約1600平方呎，一個月內兩度沽貨，套現3.77億元。
信興電子持貨41年 勁賺2.9億
是次買家登記公司為卓年集團有限公司，公司董事為「玩具大王」蔡志明，而他近年極罕有投資工商舖。據了解，目前該全層單位由醫療中心租用，月租70萬元，回報率約2.4厘。翻查資料，該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年，永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以2.86億元售出，呎價25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。
本年商廈買賣一直淡靜，直至近一個月，整體成交加快，近一個月市場錄得甲廈及乙廈全層成交，包括中環美國銀行中心全層銀主盤，以3.38億元沽出，呎價約2.43萬元。
另新式商廈亦獲承接，消息指，灣仔軒尼詩道333號「333 HENNESSY」中層全層，面積約1,505平方呎，以約2,408萬元成交，呎價約1.6萬元。
(經濟日報)
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指標甲廈呎價回調 用家趁機吸納
市況整體淡靜一段時間，近日市場連錄指標甲廈全層成交，主因呎價回調後，獲用家承接。
有代理行舖指，總結第三季僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比次季或2022年同期均有逾3成跌幅；上季總成交金額錄得約27.14億元，為年內第3個季度持續下滑，對比第二季更少約16%。
港九指標商廈表現疲弱，第三季合共僅錄得約6宗買賣成交，比第二季約15宗大幅減少。同時，港九甲廈空置率持續攀升，整體港島區最新紀錄為11.94%，比年初上升0.98個百分點，中環為11.17%，金鐘則錄得約9.63%；九龍區整體甲廈空置率比年初輕微上升，最新錄得約12.75%，其中尖沙咀為9.46%，觀塘更重返雙位數字，最新錄得11.34%。
美國銀行中心全層易手 呎價2.44萬
即使整體市況未見活躍，近日市場卻錄得久未出現的全層買賣，包括美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，以約3.38億售出，呎價約24,352元，單位以交吉交易。據了解，買家為用家。翻查資料，是次成交單位，原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元，惟未獲承接。如今以約3.38億元售出，物業5年間貶值逾半。
預計第4季買賣略回升
另一幢指標甲廈信德中心亦錄全層買賣，招商輪船以約7.78億元，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積約25,395平方呎，平均呎價約30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年底以約3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.76億元，升值約1.6倍。市場一連錄得兩層用家入市個案，反映指標甲廈呎價經大幅調整後，已具吸引力。
後市上，該代理行認為，商廈市場仍受市場不利因素影響，目前經濟市道仍見疲弱、寫字樓空置率高企，拖累租賣價難以回升。該行預測，第四季商廈買賣價會平穩至有5%調整空間，而受惠吸引價格水平，預料末季買賣宗數會略有回升至約150宗。寫字樓租賃方面就預測受空置率持續高企影響，租金難有反彈，料會窄幅上落、下調約5%，總成交量則預測有約1,500宗。
(經濟日報)
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灣仔新銀集團中心車位拆售 兩日沽18個
投資者拆售灣仔告士打道200號新銀集團中心車位，短短兩日沽18個，每個成交價逾220萬，買家以用家主導。
有化理表示，新銀集團中心一籃子車位涉28個，業主早前推出拆售旋即錄18宗成交，部分由同廈業主承接自用，部分來自銅鑼灣伊利莎伯大廈，現時仍有約10個待售。
每個造價逾220萬
該車場毋須車𨋢，車位闊落，原業主過往亦將車位出租，每個月租6500元，部分車位時租每小時38元，最低消費一小時，該車場24小時營業。
項目新銀集團中心樓高30層，坐享告士打道、馬師道及謝菲道交界之地利，大廈附設停車場，客用及貨用升降機分別為3部及1部。
皇廷地下全層意向1.3億
另有代理表示，荃灣沙咀道52A號皇廷廣場地下全層，建築面積約13392方呎，意向價1.325億，平均呎價約9894元，物業同時放租，意向月租約24萬，平均呎租約18元。
皇廷廣場於2010年入伙，上述地廠面向沙咀道，並擁落地玻璃，門面達4米闊，樓底約15呎，早年曾由Tesla電動車代理商承租作展覽及維修用途，其後獲高規格汽車維修公司承租，可見該地廠尤其適合汽車相關行業使用。
(星島日報)
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阿聯酋航空每月55萬租中環巨舖
中環盈置大廈一個複式巨舖，於丟空3年後，上月以每月55萬租出，新租客為國際大型航空公司阿聯酋航空，在開設首間體驗中心，該宗租賃為舖市帶來新鮮感，屬疫市後嶄新租賃市況。
開設首間體驗中心
經過疫市洗禮，核心區舖租大跌後，市場出現「新面孔」租客，阿聯酋航空進駐核心商業區地舖，中環干諾道中41號盈置大廈地舖及1樓，建築面積約5942方呎，由阿聯酋航空進駐，月租55萬，平均呎租93元。
平均呎租93元
阿聯酋航空屬全球最高級數的航空品牌，在去年Skytrax全球最佳航空公司排行第3名，僅次於卡塔爾航空及新加坡航空，該品牌今番租巨舖，將開設體驗中心，將擺放商務客艙、尊尚經濟客艙 (Premium Economy) 等，讓顧客感受旅程中的經歷。
該巨舖面向干諾道中及域多利皇后街大單邊，是區內矚目巨舖，過往受連鎖運動用品店追捧，10年前，NIKE 將旗艦店由區內皇后大道中的萬年大廈巨舖，搬遷至該盈置大廈巨舖，月租高達160萬，及後於疫市前續租時，月租減至90萬，2020年8月，NIKE 敵不過疫市只好撤出，舖位丟空。
自從開關以來，業主以每月65萬放租，終於迎來該名極具新鮮感的租客，月租55萬，較意向租金減10萬，新租金較疫市前減38%。
(星島日報)
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9月工商舖282註冊 按月跌2成
統計指，9月份工商舖成交按月跌約兩成。業界呼籲即將發表的施政報告，應要制定更多「搶人才」的措施，從而補充香港的消費力及勞動力。
有代理行綜合土地註冊處資料顯示，9月份工商舖註冊量共錄282宗 (主要反映8月份市況)，按月減少約19.7%，而註冊金額則錄29.36億元，按月下跌約24.3%。當中工商舖3板塊的註冊宗數按月錄得全綫下跌，工廈板塊的註冊量跌幅最大，9月僅錄134宗登記，按月下跌約27.6%，其次為商舖及商廈板塊，最新分別有91宗及57宗註冊，按月分別減少約14.2%及5%。
若按金額劃分，9月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄得148宗註冊，按月下跌約21.7%。其次為介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新分別錄得75宗及37宗註冊，按月分別增加4.2%及減少約27.5%。價值2,000萬以上至5,000萬元的物業最新錄得13宗登記，按月下跌約48%，為跌幅最大的銀碼類別。
3宗逾億元註冊成交
9月份錄得3宗逾億元註冊成交，其中工廈市場錄得1宗註冊成交，一慈善團體購入位於葵涌昌榮路9至11號同珍工業大廈A座地下至3樓一籃子物業，作價為1.22億元；而商舖市場則錄得2宗登記，一老牌家族以3.7億元購入位於中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫的舖位，該舖位曾由翠華茶餐廳自用多年，此外，沙田安群街3號京瑞廣場一期的舖位亦錄得1宗註冊成交，成交金額約1.17億元。
另有代理指出，目前本港支柱產業仍未恢復到疫情前的水平，加上過往數年的移民潮令本港的消費力和勞動力外流。因此，該代理呼籲政府在即將發表的施政報告中要制定更多「搶人才」的措施，從而補充香港的消費力及勞動力，當中政府應該撤銷非香港居民在港置業時需要繳付的買家印花稅及新住宅從價印花稅共30%的「辣稅」。受高息環境的影響，物業市場的炒風不再，加上投資市場持續疲弱，令政府的賣地收入與目標相距甚遠。有見及此，政府應該取消15%的新住宅印花稅以及15%的額外印花稅，從而釋放市民的置業及投資需求，令物業流轉的速度增加，使本地的房地產市場得以復甦。
(經濟日報)
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活化工廈熱情冷卻 申請個案跌近半
工商廈空置率高，活化工廈意慾降低。今年首9個月城規會接獲7宗工廈重建申請，較去年全年減少近半，分別是申請重建成數據中心或住宅，未見有申請重建成商廈。
綜合城規會資料顯示，今年至今合共接獲7宗工廈重建申請，相較去年全年錄得13宗重建申請少6宗或近半。
除了申請宗數減少之外，從發展商及業主申請重建後的用途，亦見到活化工廈熱度冷卻。今年接獲的7宗活化申請之中，3成或4成屬於申請重建成住宅個案，其餘4宗屬於重建成為數據中心或商廈。
商廈市道弱 僅1廈申重建
相較之下，去年接獲的13宗工廈重建申請，全數申請重建成為商廈、工廈或數據中心等非住宅用途，屬於活化工廈政策下可獲額外樓面的用途，其中超過一半是申請重建成商廈，而今年則只有一宗申請重建成商廈的個案。涉及前稱金城商業中心的長沙灣永倫大廈，申請改劃以地積比12倍重建成商廈，涉及6.7萬平方呎樓面。
市場估計，情況有機會跟近年商業市道疲弱，商廈空置率高企，影響到發展商興建商廈的意慾，而且活化工廈2.0政策由2018年推出至今，已經是第5年，預計大部分最有潛力展開重建的項目已經提出申請。
至於今年工廈重建的其中一個趨勢屬於數據中心發展，接獲至少3宗重建成數據中心的個案，涉及約71.1萬平方呎樓面，包括美資基金 Nuveen 旗下葵涌集運中心，擬重建成約30萬平方呎的數據中心。
(星島日報)
