Hong Kong Baptist Hospital in
Kowloon Tong has proposed a redevelopment project to expand the gross
floor area of three blocks by 1.65 times.
The involved buildings are Block A, B and C with a total floor area of 245,800 square feet.
The
hospital said it has submitted the proposal to the Town Planning Board,
aiming to update the infrastructure of the buildings that is over 50
years old.
The three
blocks will be demolished and redeveloped in-situ in phases and
integrated into a composite building with a gross floor area of 652,900
sq ft. The number of beds is expected to increase by 19 percent to 700
and operating theaters by 23 percent to 16.
The redevelopment is anticipated to start next year and complete by 2033.
During the construction, Block D and E in Kowloon Tong will be utilized instead.
Moreover,
the hospital has been accumulating properties to prepare for the
redevelopment for over 10 years, which is estimated to involve over
HK$250 million.
Last month, the hospital bought four shops at the adjacent Franki Centre at HK$36 million, or about HK$11,730 per square foot.
Meanwhile,
the Real Estate Developers Association of Hong Kong's chair Stewart
Leung Chi-kin called on the administration not to "distort market
operations with administrative measures again," though he welcomed the
momentum of the market after the removal of the housing curbs in late
February. He said the property industry will continue to offer advice to
the administration on macroeconomic, land and housing policies. He
believes that with the improvement in government revenue, resources will
be allocated to improve people's livelihoods and welfare and increase
housing supply.
On the island, Wang On Properties (1243) plans to launch three projects to offer a total of 440 units.
However,
a property agency forecasts home prices to fall as much as 5 percent
this year, but DBS believes it would be flat in the second half.
Owned by Shimao (0813) chairman Hui Wing-mau, the 31st floor of The Center in Central has been put for sale for HK$572 million, or HK$23,000 per sq ft, 23 percent cheaper than in November 2023.
(The Standard)
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Hong Kong property: The Highline’s discount pricing helps sell over 50% of the units
The developer Right Honour Investments sold 43 of the 78 units available in the first batch on Wednesday.
Sales
at a new residential project on Hong Kong Island petered out after
starting briskly despite the developer pricing the flats 20 per cent
cheaper than a property launched in the same neighbourhood three years
ago.
Right
Honour Investments, the developers of The Highline, eventually sold 43
of the 78 units available in the first batch on Wednesday, according to a
property agency, the project’s sole agent. A total of 306 buyers had
preregistered for the flats.
The
units comprised studios, and one and two-bedroom flats, with areas
ranging from 211 to 524 sq ft. They were priced from HK$3.88 million
(US$497,000) to HK$14.68 million, or HK$18,405 to HK$28,021 per square
foot.
The average price was HK$22,719.
The
developer, a unit of Shanghai Commercial Bank, surprised the market by
pricing the project some 18 per cent lower than the prevailing rate of
about HK$26,000 per square foot in the area, according to the property
agency.
It
was also more than 20 per cent lower than the first batch of flats in
Kennedy 38 launched in November 2021, according to the property agency.
Two of the three units that were put up for tender were also sold, according to a property agent.
The
Highline has attracted a larger proportion of investors than many other
new developments, the agent said, estimating it to be about 50 per
cent. The agent expects rents for the flat to be HK$50 per square foot,
giving a rental return of about 4 per cent.
Since
the removal of the property cooling measures in late February, mainland
Chinese homebuyers have become active in Hong Kong’s property market,
the agent added, noting that they accounted for 40 per cent of the
prospective buyers for new flats.
The upbeat sales at The Highline were in stark contrast to The Haddon
launched on Tuesday. Henderson Land only managed to sell 13 of the 63
units in the 453-unit project in Hung Hom, according to a property
agent.
The
agent said transactions in both the primary and secondary residential
markets have slowed down, with prospective buyers returning to a
wait-and-see mode as the interest rate outlook remains unclear.
The
Hong Kong Monetary Authority will announce its rate decision on
Thursday morning, after the US Federal Reserve’s decision on Wednesday
night Hong Kong time. Although no rate change is expected at the
meeting, more traders expect the Fed to cut rates twice in the remainder
of 2024, according to CME Group.
In
the primary market, transactions jumped significantly after the
government removed the property curbs. A total of 4,141 new residential
units were sold in March, compared with 262 in February, according to
data provider Dataelements, which tracks new residential properties in
Hong Kong. The number dropped by more than 50 per cent to 1,880 units in
April and slid a further 32 per cent to 1,273 in May.
Secondary-market
transactions have also slowed, from 5,350 in March to 4,500 in April.
Analysts expect the number to drop further to 3,000 in May.
(South China Morning Post)
中環永安集團大廈全層月租58萬減17% 平均每呎36元 醫務中心續約3年
商廈供過於求，空置率高企，導致租金持續下滑，甚至低於疫情期間水平。中環傳統商廈永安集團大廈14樓全層，由醫務中心以每月58.2萬續租3年，平均呎租36.5元，較3年前減租近17%。
上址為德輔道中71號的永安集團大廈14樓全層，建築面積15946方呎，以每月58.2萬續租，租期由2024年9月至2027年8月，租客為一間極具規模的醫務中心，於2021年9月以每月70萬承租，新租金減16.8%。
3年前月租70萬
該10樓全層建築面積15946方呎，於2019年1月時月租114.2萬，呎租71.6元，隨後2022年1月以105萬續租，平均呎租65.8元，減幅約8%。之後再於2023年11月，月租減至99.4萬，呎租62.3元，再跌約5%。
業內人士表示，2021年雖然疫情肆虐，惟當時市場憧憬通關後一番新景象，目前經濟低迷，商廈供過於求，根據萊坊資料顯示，截至2024年5月，中環寫字樓租金由年初至今跌3.4%。
代理行：甲廈租金按月跌0.5%
有代理行發表的商廈市場報告指，截至5月份，分散業權甲廈售價及租金分別按月跌約2.5%及0.5%，售價今年以來累跌約8.8%，中環及金鐘跌幅較大，按月分別跌約3.5%及7.5%至27933元及20607元，業主大幅減價沽貨。
近期有不少企業進駐一手商廈，華僑銀行以每月約266萬租用啟德AIRSIDE 2層樓面，5月錄日資物流公司及零售品牌進駐瓊林街83號商廈「PORTAS」。
該行代理表示，東九龍及長沙灣等非傳統核心區商廈租金水平較低，吸引企業用作後勤基地甚至總部，不過，傳統核心區仍具吸引力，受實力用家追捧。
目前商廈供過於求，另一代理行資料顯示，截至5月份，中環寫字樓租金由年初至今跌3.4%。
(星島日報)
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由世茂集團主席許榮茂持有的中環中心31樓全層，意向價約5.72億，月租約112萬，呎價僅約2.3萬，遠低於近年該廈平均呎價水平。
意向價5.72億
有代理表示，中環皇后大道中99號中環中心31樓全層，建築面積約24858方呎，以現狀及交吉出售，意向呎價2.3萬，涉資約5.72億；而項目意向月租約112萬，呎租約45元。該層樓底高達3.725米，望維港景及山景，設基本裝修，更附大面積共享工作空間、體育娛樂室、茶水間和會議室等設施。
該代理指出，中環中心近期錄全層單位，以每方呎約2.8萬沽出，是次意向價格折讓近20%。
(星島日報)
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下半年工商舖投資部署 專家教路
高息持續令工商舖投資者仍淡靜，業界人士普遍認為，投資市場息口屬關健因素。若息口回落，下半年投資市場將轉好，而隨着近期業主降價幅度明顯，料下半年工商舖成交可反彈，當中商舖投資較值得留意。
據一間本港代理行統計，2023年工商舖全年成交3,238宗，按年跌兩成之餘，更為有紀錄以來新低。踏入2024年，交投仍未有起色，以商廈為例，每月成交徘徊在31至42宗之間，按年仍跌約2至3成，若比起2018年投資高峰期時每月逾百宗買賣，更是大跌6至7成。
相比之下，上月投資市場稍為反彈，5月份工商舖註冊量共錄350宗 (主要反映4月份市況)，按月增加約17.4%，而註冊金額則錄43.6億元，按月增加約41%。
近一個月，市場錄得數宗具指標的買賣，包括中環美國銀行中心兩層，以及中環皇后大道中9號全層成交，3層寫字樓合共涉逾8億元。值得留意是兩幢指標商廈呎價，分別重回12及14年前，較高峰期價格跌幅達6成。此外，多位資深投資者加快沽貨，包括尖沙咀舖位、柯士甸道全幢物業等，均錄大幅蝕讓。
對於下半年走勢，該行代理認為，近期工商舖出現價跌量升，因市場放盤仍多，發展商及投資者均以減價促銷套現為主。對投資者來說，高息下對物業回報率大幅提高，至少4厘以上才開始有吸引力，再加上銀行令業主降價吸客更明顯。
市場放盤仍多 續價跌量升
該代理分析，由於減價幅度大，漸達吸引水平，故交投少許反彈。該代理預計下半年工商舖呈現價跌量升。下半年睇好核心區商舖，認為只要零售市況好轉，租金反彈力度最高，帶動投資價值。另港島甲廈價回調甚高，而核心區甲廈始終最受用家及投資者歡迎，亦值得留意。
至於另一本港代理行代理指出，發展商不論住宅及工商舖，均以低價開盤，帶動成交量回升，相信下半年持續，故工商舖價或仍有壓力，交投將回升。該代理分析，投資市場關鍵仍睇利息，直接決定銀行借貸取態，只要利息開始回落，整體市況將轉好。投資上，該代理最睇好供應量最少的商舖，另外因工廈銀碼細，合投資移民計劃，亦會受捧。
倘年尾減息 工商舖將好轉
此外，資深投資者對下半半市況普遍審慎，資本策略 (00497) 主席鍾楚義指，投資市場關鍵始終是息口，如果年尾有減息，工商舖均會有好轉，另一關鍵是內地經濟表現，若有改善亦會帶動旅客來港消費及投資。他認為舖租已見底企穩，工商舖中表現料較佳。
另一項較多投資者及基金留意為全幢住宅租賃項目，包括共居、學生宿舍等。在本港經營9個共居項目，Weave Living投資總監彭德仁指，旗下項目去年租金亦有5%以上升幅，出租率長期理想，反映住宅租賃項目防守力最強。他預計，今年因住宅租金仍會上升，故相關項目值得留意，惟他認為目前利息高企，尋找基金合作上較往年困難，故要遇上優質項目才有望擴充。
(經濟日報)
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甲廈供應增 今年租金看跌1成
甲廈租金受高供應衝擊，預計今年租金續跌近1成，同時間因新甲廈設備佳，將成搬遷及升級之選。
據一間外資代理行數字，2018年為商廈租務高峰期，中環空置率曾低見約1.5%，區內平均呎租約122元，而整體市場空置率低見約4.5%。其後疫情爆發，封關下租務需求急挫，空置率開始上升。即使去年初通關，營商環境仍受多項因素衝擊，加上遇上供應高峰，空置率高見13%，中環空置率亦達10.7%，租金亦從高位下跌34%。
新甲廈設備新 吸引客戶搬遷
後市上，該行代理分析，租金走勢看供應及需求，現時整體需求仍疲弱，中資機構亦少有擴充，再加上新落成甲廈仍多，故料空置率進一步上升。該代理指，今年整體甲廈租金仍暫跌約3.8%，而中環租金今年暫跌6.3%。
年內大手甲廈租務成交，焦點盡在新甲廈上，以去年入伙的啟德AIRSIDE為例，已先後獲德國超市集團、保誠保險及華僑銀行租用，涉及共約20萬平方呎，最近該廈更獲大型保險集團洽租5層，若最終落實，該廈出租率進一步提高。另今年新甲廈項目，包括中環The Henderson、長江集團中心二期，另長沙灣瓊林街83號「PORTAS」，亦屬大型項目。
該代理預料，下半年租務較上半年多，因中環優質甲廈租金，從高峰期下跌逾3成，對不少企業來說，此時正是遷入核心區的機會。同時間，新甲廈設備新，亦吸引客戶搬遷，故預計租務洽商較上半年活躍。
(經濟日報)
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租客重視環保元素 商廈供需失衡
近年亞太區不少企業租用寫字樓時，均相當重視物業的低碳排放及綠色認證等元素。有外資代理行認為，相關策略將導致可持續建築的供需顯著失衡，預計在2030年之前，租戶爭奪低碳辦公空間的競爭將會漸加劇。
87%租戶追求綠色認證
該行調查發現，亞太區有多達87%的受訪租戶期望，及至2030年，名下所有物業組合中的建築物均需取得綠色認證，惟目前獲相關認證的物業僅佔4%。當中印度、馬來西亞及泰國更有超過95%的租戶以此為目標，決心尤為堅定。
報告亦指，74%的亞太區受訪租戶預期，可再生能源將滿足一半能源需求，而目前可再生能源需求僅得9%。該行認為，過渡至可再生能源乃關鍵一步，透過現場產生可再生能源，將建築物由被動的能源消耗者，轉化為主動的能源供應者。
更多企業採納能源審計
與此同時，多達65%受訪租戶認為，寫字樓的裝修費乃最大的可持續挑戰之一，全因建築裝修過程的碳排放量佔總排放量約三分之一。在一般寫字樓都會在整個生命周期之中，至少進行20次裝修，加上建築開發及內部裝修均由不同團隊負責，令市場對裝修碳排放的關注不足。
該行代理表示，綠色認證建築空間已成為基本租賃要求。現時愈來愈多企業採納能源審計、可持續裝修及綠色租賃等可持續策略，預計未來租戶將進一步提升標準，例如要求建築性能及可持續數據超越綠色建築認證，以確保其資產與企業淨零碳排放目標相符。
該行另一代理補充，租戶需就房地產價值進行深思熟慮的規劃，並與業主、投資者及技術合作夥伴等持份者緊密合作，以應對日趨激烈的可持續資產競爭。
(經濟日報)
旺角SOYO雋薈基座市值2億放售
旺角新盤雋薈去年入伙，項目基座放售，有外資代理行代理表示，旺角豉油街63號「SOYO雋薈」商業部分，總樓面約6899方呎，市值2億，呎價約2.9萬。
連戶外及電視廣告位
該代理續說，物業坐落黑布街與豉油街交界，樓高2層，地下約3749方呎，1樓約3150方呎，總建築面積6899方呎，位處單邊，門面闊度約94呎，設2塊大型戶外廣告牌及1塊外牆電視廣告位。
區內豉油街25至31號4號舖，建築面積約400方呎，於2022年以6500萬成交，呎價約16.25萬。豉油街50號富達大廈7號舖，建築面積約414方呎，2021年以5750萬易手，呎價13.89萬。
(星島日報)
星星地產放售 一籃子工商單位
早前由發展商星星地產進行活化的商廈項目虹方，現正推售一籃子單位及車位，當中4個連租約單位意向價約1,146萬元起，由同為該集團持有的觀塘電訊一代廣場，中層全層亦以意向價約1.2億元放售。
虹方8單位 可租可售
有本港代理行代理表示，推售的虹方一籃子餘貨單位，位於元朗宏業南街22號，包括8個單位，其中7個連租約，面積由約1,367至3,042平方呎不等，當中9樓01室為特色戶，面積約1,367平方呎，附有86平方呎露台、另設洗手間及浴室，意向價約1,146萬元，平均呎價約8,383元。目前每月租金約4.5萬元，新買家可享回報高達4.7厘，適合購入作長綫收租用途；而另1個交吉單位為10樓01室，面積約2,422平方呎，均屬特色戶，設有露台約1,173平方呎，現時同時進行招租及放售，意向呎價約11,800元，意向呎租約33元起。預料整個餘貨項目成功售出，可套現約1.4億元。另，同時虹方亦趁勢推售一籃子車位，是次出售21個車位皆分布於1樓，叫價由25萬至150萬元不等。
該代理續稱，虹方全幢共提供129伙，出租率超過9成，發展商定價亦見克制合理。資料顯示，今年4月該廈低層05室易手，面積約2,460平方呎，成交呎價約8,041元。同時，由於虹方屬活化工廈類別，獲地政總署容許的發展用途甚多，包括教育機構、資訊科技及電訊業、展覽、訓練中心、宗教機構、私人會所等，因此該廈租戶亦見多元化。
另，星星地產亦趁勢推售其持有的觀塘電訊一代廣場中層全層放售，意向價約1.2億元。該行另一代理指，現正放售的樓層位於11樓全層，全層面積約13,162平方呎，意向價約1.2億元。該全層樓面由7個單位組成，現已全層打通交吉，屬商舖用途，為該樓層提供更大的發展空間。
物業另設約861平方呎平台，屬同廈矜罕，適合不同投資者及用家需要。
電訊一代廣場位於觀塘成業街10號，比鄰凱滙、創紀之城商場及東廣場等核心住宅及購物中心，且步行3分鐘可達港鐵觀塘站，交通便利。該廈樓高31層，地下至1樓為商舖用途，2至8樓為停車場，10至19樓為商舖，20至35樓為寫字樓用途。
電訊一代廣場近期屢獲買家追捧，先後錄得多宗成交，包括中層D02室，面積約936平方呎，以約820萬元易手，呎價約8,761元；而低層三相連單位，涉及總面積約10,635平方呎，以約1.1億元易手，呎價約1萬元。
(經濟日報)
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