'Takeover' of Goldin center denied
A source quoted by local media has refuted claims that Goldin Financial Global Centre has been taken over, calling the rumor a "smear" against Goldin's financial situation.
Goldin raised eyebrows last year when it gave up a Kai Tak site it had won for $11 billion, forfeiting its HK$25 million deposit on the site.
In the primary market, CK Asset (1113) released the eighth price list of 117 units at Seaside Sonata in Sham Shui Po and will launch the sale of 180 units this Friday.
Sun Hung Kai Properties (0016) meanwhile opened a two-bedroom show flat at Regency Bay in Tuen Mun.
A buyer of a two-bedroom unit at Wings At Sea II, Lohas Park, forfeited a deposit of HK$1.32 million after canceling the deal.
Property agent said the number of mainland buyers in the local market and transactions both hit a record second-quarter low due to the pandemic.
In the secondary market, a 748-square-foot unit at Laguna City, Lam Tin, changing hands for HK$9.28 million, or HK$12,406 per sq ft, a three-month low for the project.
And Chuang's Consortium won the bid for an old building on Gage Street, Central, for HK$332 million, which has around 100 residential units.
Property agent said second-hand sales volumes in the Peak and Southern District in the first half rose 2.7 percent year-on-year but the value of transactions fell 33.1 percent.
(The Standard)
Virus squeezing office leasing demand
The uncertainty from coronavirus infections is resulting in subdued demand in the leasing market, a realtor says.
Corporates are delaying decisions on real estate requirements, property agent said.
There has been a net withdrawal in all major office submarkets. Central has led the way with close to -500,000 sq ft through the first half, as overall demand weakened.
Demand in decentralized submarkets fared better, benefiting from tenants seeking cost-effective offices.
The demand from flexible space operators eased in the first half with new lettings amounting to 55,500 sq ft as the industry started consolidating with some operators withdrawing centers, the agent said.
Vacancy rates continue to climb to the lightest level since 2009. The vacancy rate in the overall market climbed to 7.6 percent.
Space given up reached a 18-year, record high, amounting to 1.3 million sq-ft with 74 percent of the space on Hong Kong Island.
(The Standard)
傳債主接管旗艦商廈高銀︰物業無被清盤質疑有人「搞局」施壓大股東平賣
曾爆「撻訂」風波、已全面撤出啟德發展區的高銀金融（530）昨早開市前停牌，據傳公司旗下九龍灣高銀金融中心被貸方接管。公司發言人昨確認，目前其九龍灣高銀物業並無被清盤。不過，有消息人士向本報透露，接管傳聞為有心人「搞局」，藉此向高銀及公司大股東潘蘇通施壓，欲以大幅折讓價購入高銀金融中心及何文田住宅項目，但高銀在洽商新貸款償還舊債上進展順利，已接近達成協議，不會受此傳聞影響。記者周文敏
據接近高銀方的消息人士表示，高銀金融去年曾以高銀金融中心作抵押，透過德銀牽頭的一財團融資近百億元，惟抵押條款涉及出租率標準等。
因應社會事件及疫情的負面影響，出租率條款部分未能達標，觸發貸方可要求提早還款。據悉，高銀已尋求到新財團的融資，雙方接近達成協議，預計此筆融資加上高銀出售部分資產套現的資金，足以償還高銀金融中心的貸款。
消息人士續稱，原融資財團中有一本地發展商「醉翁之意不在酒」，目標直指高銀金融中心及何文田住宅地，有意以現時市價的六至七折價接手兩批項目。雙方早前曾有所接觸，本地地產商的一名在政商界都十分吃得開的高層，曾與高銀一名高層接觸，提出低價收購項目的初步意向，但遭到高銀一方拒絕。
稱獲新財團融資快達協議
近日傳出貸方藉高銀金融中心出租率觸及貸款違約條款，要求高銀提早還款，更向外宣稱接管物業。消息人士質疑，接管消息實為該本地發展商有意放出來「搞搞震」，以干擾高銀新融資進展，但他強調，高銀與新財團的洽商已接近最後階段，相信不會受此傳聞干擾。
高銀近年「跑馬圈地」頗為進取，多次爆冷以高價奪得地皮，其中包括公司現時全權持有的高銀金融國際中心、潘蘇通持有過半數權益的何文田常盛街住宅項目及何文田站第一期住宅地等，投資額達數百億元。
不過，去年6月高銀以本港局勢不穩為由，寧蝕2500萬元訂金，「撻訂」放棄價值111億元的啟德商業地王。今年5月，高銀又再低價以70.4億元出售啟德一住宅地皮，蝕讓21%離場，自此高銀全面撤出啟德發展區。
在進取拿地之下，高銀財務狀況卻頗為緊張，高銀中心一度是其融資籌碼。早於德銀此筆抵押融資前，高銀曾在2018年將高銀中心抵押給長實（1113）借取逾100億元的貸款，借款已於去年4月還清。據高銀財報，截至去年12月底止，其流動負債總額近119億元，其中，一年內到期銀行借貸及其他貸款逾88億元，但手頭現金僅不到24億元。
(星島日報)
恒基等高價增購鰂魚涌舊樓
財團頻出手收購舊樓拓展土儲，港島區為重點目標。恒基夥拍太古收購鰂魚涌濱海街舊樓有新進展，一籃子物業合共以約1億成交，其中1個地鋪以4830萬沽，較毗鄰鋪位約4年前成交價高近五成。
4830萬「拔釘」購地鋪
據土地註冊處資料顯示，鰂魚涌濱海街近期錄5宗買賣，當中涉及2個鋪位及3伙住宅，共涉約1.07億，買家均為豐致有限公司(WEALTHFIRSTLIMITED)，註冊董事為馮李煥琼、李鏡禹、吳惠雅及麥炳權，為恒基及太古地產高層人士；其中該街道32號地鋪，於上月15日以4830萬成交，原業主於1995年以260萬購入，持貨25年帳面獲利4570萬，升值約17.6倍。
值得一提的是，毗鄰30號鋪於2016年10月以3300萬成交，與最新成交價相比，是次成交價高約46%。
較毗鄰鋪四年前高46%
資料顯示，是次收購範圍涉及濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，包括瑞士樓等一列舊樓，佔地約4.3萬方呎，已收逾八成業權，並於2018年11月申請強拍，當時估值約26.5863億。並於今年中申請重建為商廈，可建樓面約65萬方呎。
(星島日報)
莊士統一中環舊樓業權
市區土地供應不多，不少財團紛積極併購市區舊樓，由莊士中國收購多年的中環結志街16及18號舊樓昨安排強拍，並以底價3.32億統一業權發展，將重建為商住項目，涉及100伙，主打開放式至1房戶。
是次強拍，手持8號牌的莊士中國在無對手下，以底價3.32億統一業權發展。該公司地產助理總經理陳慶光表示，項目將重建成商住項目，可建樓面約3.6萬方呎，涉100伙，主打開放式至1房；集團仍有不少收購項目進行中，在疫情影響下會調整收購價，未來亦會從不同途徑增加土儲。
強拍底價3.32億購入
陳慶光續指，在疫情惡化下，政府再度收緊防疫措施，短期內對睇樓量及交投量有影響，成交將會放緩，惟本港住宅供應不足，市場剛性需求大，只要疫情好轉，屆時政府放寬限聚措施後，樓市將反彈。
對於下半年樓市走勢，集團對後市有信心，料將會平穩發展，約有5%至10%上下波幅。
該物業於1969年落成，現為1幢6層商住舊樓，設有一條公用樓梯。地下為商鋪，1至5樓為住宅，該地現劃為「住宅(甲類)9」用途，地盤總面積2772方呎。
(星島日報)
代理：商廈租金全年跌14.2%
寫字樓連續4季出現負吸納量，代理預期整體商廈租金全年跌14.2%，中環甲廈寫字樓租金全年跌幅高達約18%。
代理指出，寫字樓連續4季出現負吸納量，整體寫字樓空置率達8.1%，中環甲廈空置率達6.1%，為2009年錄5.6%後新高，現時客戶集中於公司內部運作及減省成本，減少租用面積，預計整體寫字樓租金全年跌14.2%，中環甲廈寫字樓租金全年跌幅高達約18%。
一綫鋪租跌幅逾30%
代理指出，今年上半年工商鋪範疇當中，鋪市最受衝擊，核心區大樓面的商鋪租戶有較大壓力，個別品牌放棄續租或提早離場，預計整體零售業需要長時間才能回復正常，預計明年中始能復甦，預計鋪租全年跌逾30%。
代理指出，今年首5個月零售銷售額跌35%，惟超市銷售額首5個月升12%，日式超市DON DON DONKI大事擴張，有助提高超市銷售額，下半年以民生用品帶動消費市場。
代理表示，受中美貿易戰影響，出口及物流業受打擊，展望下半年下調5%，不過，市場對數據中心需求殷切，吸引投資者及發展商，帶動造價上升。
代理表示，受今次疫情影響，次季房地產投資涉及185億，按年下跌68%，主要是來自發展商出售旗下的非核心物業。
(星島日報)
新蒲崗7項目 增150萬呎工商樓面
新蒲崗工業區近年轉型加快，受惠政府推出的活化工廈措施2.0，區內不少工廈業主將工廈重建，區內7個發展項目，提供約150萬平方呎樓面。
新世界區內積極收購重建
新蒲崗工業區佔地約118萬平方呎，根據規劃署《2014年全港工業用地地區研究》顯示，區內共有61幢工廈，當中50幢樓齡高於30年，主要發展製造業、漂染等，而當中有56幢為分散業權，空置率只有約4.1%。
由於以往新蒲崗鄰近啟德舊機場，吸引不少輕工業聚集，近年在起動九龍東效應，加上政府的活化工廈2.0推動，區內收購重建活動更進一步加快，令到該區逐漸轉型成商貿區。目前區內有7個發展項目，合共提供近150萬平方呎樓面供應，部分原本屬於工廈活化發展，但在政府放寬工廈重建可獲得額外20%樓面的情況下，轉為以收購重建為主。
近年在新蒲崗建立起版圖的新世界 (00017) ，除了在2013年重建成的六合街19號九龍貝爾特酒店外，當中位於六合街21號的工業地盤亦正部署進行重建，早前申請重建成22層高新式工廈，總樓面約12萬平方呎。
另外，新世界早於2015年已經開始收購中溪工業大廈，屬於一幢11層高工廈，樓齡約40年，合共以3.5億元完成收購，料可活化成為商廈，提供寫字樓、餐飲及零售商舖等用途，以提升物業的價值，總樓面約6.5萬平方呎。而比鄰的安隆工廠大廈亦開始獲新世界收購。
大有街2工廈 增地積比發展
而由長江製衣 (00294) 持有的新蒲崗大有街20至24號香港安全印刷大廈，以及長江製衣廠大廈兩幢工廈，業主曾經在2012年申請以地積比率12.5倍發展樓高31層酒店，提供1,144個酒店房間獲城規會批准。不過，該財團早前將地皮的發展地積比率由12倍，放寬至14.896倍一併重建，加幅約24%，擬建1幢29層高新型工廈，作非污染工業用途，當中設3層地下停車場，涉及樓面約38.5萬平方呎。
至於七寶街1號美華工廠大廈，由房地產基金麒豐資本持有，亦擬重建一幢26層高物業作非污染工業用途，涉及樓面約22萬平方呎。
(經濟日報)
