Hong Kong's tycoons are seeing
their skyscrapers lose rental values by as much as a third, amid the
worst commercial property market slump in more than a decade.
Billionaire Li Ka-shing's Cheung Kong Center
led the decline among major offices in the city with a 33 percent drop
in rental values in the five years through 2023, according to a local
property agency.
New buildings including The Henderson dented rents for existing ones, the agency said.
The
plunge in rental income underscores the pain in Hong Kong's commercial
market. A weak economy and the retreat of multinational companies have
weighed on the sector in the past few years. The city's vacancy rate was
at a historic high of 16.7 percent in the first quarter, according to
another property agency.
The
government assesses the annual rental value of each building to charge
landlords a property tax called rates, which are set at 5 percent of the
estimated rental value.
Cheung Kong Center,
owned by CK Asset (1113) had been about a quarter empty for the past
year while a new second-phase building has only managed to rent out
about 10 percent of space, people familiar said in May. The Henderson, owned by Henderson Land Development (0012), still had about 40 percent of space vacant as of May.
CK
Asset's chairman Victor Li Tzar-kuoi recently acknowledged that new
demand for offices wasn't high in the short term, but that he was
confident in the future of Cheung Kong Center II.
Adding
to the competition, there will be an additional 709,000 square feet
(65,868 square meters) of office supply - the size of about nine soccer
fields - completed between the second and fourth quarter of the year,
according to the property agency.
Apart
from the increase in supply, the city's office market has been hurt by
international banks' cost-cutting efforts and the slower-than-expected
return of mainland Chinese companies.
A
lack of investment banking deals has prompted some financial firms to
shrink office space. Hong Kong's proceeds from initial public offerings
in the first quarter were the lowest since 2009, continuing a dismal run
since last year when the city lagged behind Mumbai.
(The Standard)
For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center
For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson
For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center II please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center II
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
Terra flats to go on sale
Sales of flats at Terra in Ho Man Tin start this Friday, with the first 20 units being sold by tender.
Located
on Prince Edward Road West, the development is owned by a renowned
local family and comprises an 18-story tower offering 45 two- to
four-bedroom flats with areas of 680 to 2,296 square feet.
The
flats up for sale are mainly two-bedroom and three-bedroom units of 680
to 1,166 sq ft. Among them are four special units with external podiums
from 60 to over 200 sq ft. The tenders close on July 5.
Meanwhile, a 942-sq-ft three-bed flat at OMA by the Sea
in Tuen Mun developed by Wing Tai Properties (0369) sold for HK$13.25
million while a 388-sq-ft two-bedroom unit at Vanke Hong Kong's VAU Residence in Ho Man Tin sold for HK$8.21 million.
And
in Sha Tin, four flats at St Michel, developed by Sun Hung Kai
Properties (0016), were sold by tender for HK$72.19 million in total.
(The Standard)
第一集團旗下的長沙灣環球商貿廣場二期錄大手買賣，市場消息透露，該廈28及29樓全層，建築面積各約7747及6779方呎，合共14526方呎，以每呎9000元易手，涉資1.3億。據了解，買家以用家呼聲高，發展商則提供一定折扣，幅度相等於售價10%，在扣除回贈後，呎價約8000餘元，涉資只有約1.18億。
平均呎價9000元
長沙灣道926號環球商貿廣場二期 (GCC2)，以及918號環球商貿廣場一期 (GCC1)，今年以來接連錄成交，其中，環球商貿廣場一期的中層1及2號單位，建築面積共約3003方呎，以3541.5萬售，平均呎價約11793元。
(星島日報)
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灣仔資本中心巨舖月租100萬 較舊租金減20%電動車品牌進駐
近年電動車品牌積極插旗，資本策略旗下灣仔資本中心巨舖，建築面積約1.4萬方呎，由比亞迪旗下品牌騰勢Denza承租，作為香港旗艦店，月租100萬，為今年以來暫錄最大宗舖位租務。
上址為灣仔告士打道151號資本中心地舖，多年來一直由保時捷承租，近年月租120萬，早前遷走，舖位隨即錄新租客承租，新租客「騰勢DENZA」月租100萬，平均呎租71元，較舊租金減20%，新租客將於今年第3季登場。
比亞迪旗下騰勢Denza進駐
資本策略執行董事何樂輝表示，受惠汽車市場結構性機遇，集團與和諧汽車合作，善用旗下資本中心巨舖的空間，該舖擁有臨街展示的優勢，落地玻璃窗設計引進自然光，設計以現代化風格為主調，最適宜打造新能源車旗艦展銷廳，日後將設有旗艦車展廳、情景展示區、新車交付區、洽談室及客戶休閒廳等。
「騰勢DENZA」來頭不少，為中國新能源汽車龍頭「比亞迪BYD」及德國汽車巨頭「奔馳」，合作打造的電動車品牌，定位「智慧、安全、新豪華，讓用戶體驗真誠相伴感受」，旗下D9型號全年銷售逾11萬架，成為國產2023年MPV全年銷售第一位。
上手租客保時捷月租120萬
該舖位舊租客保時捷，早於2010年進駐該巨舖，並於2022年4月決定擴大規模，預租灣仔皇后大道東153至167號毗鄰合和中心興建中的新商廈基座3層高巨鋪，涉及2萬方呎，月租200萬，平均呎租100元，梗約加續租約長達10年。由於2年前屬預租，近期遷出前，巨舖亦由騰勢Denza落實承租。
灣仔告士打道聚集商廈，大廈地舖樓底高，面積大，特色「高頭大馬」，該街道因而聚集汽車陳列室，成為街道特色。
(星島日報)
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九展擬改商住 86%公眾意見支持
城規收535份僅1成反對 業界：財團或仿效
屬於區內地標的九龍灣國際展貿中心，重建計劃近日變陣，由原先獲批建純商業，改為大型商住項目，提供近2,000伙住宅，有關改變惹起公眾關注。而城規會在本月初截收公眾意見，並暫接獲共535份，當中高達約86%屬於支持意見，僅有約1成反對。有業內人士預計，不排除日後有更多發展商或財團仿效。
城規會於本月7日已經就上述改劃申請截收意見，合共接獲535份意見 (截至17日)，主要由個別人士提交，當中大部分屬於贊成意見，共涉458份，佔整體約86%，當中60份為反對意見，佔約11%，其餘17份或約3%則為中立意見或僅為計劃提出意見。
翻查上述的意見，公眾表示贊成新重建計劃的主因是方案可增加區內住宅供應，更有效利用土地，滿足不斷增長的房屋需求，而且九展附近已經設有過盛工商項目，近年已經出現供過於求的狀況，最新計劃可以增加人才入住九龍灣，並可與鄰近的啟德住宅群產生協同效應。
反對者質疑 無良好接駁網絡
至於反對原因則包括擬建住宅未有良好的接駁網絡，距離最近港鐵站要至少15分鐘步程，屆時居民只可依賴私家車出入，為九龍灣交通帶來負面影響，加上用地屬於「其他指定 (工業展覽館及商業發展)」用途，因此發展住宅不符合規劃意向，亦不可配合九龍灣商貿區的發展。
有關注保育人士Mary Mulvihill亦強烈反對，原因包括九展原先的獨有定位不該被取代，而且本港亦缺乏類似大型設施，又指重建後的住宅只會是啟德住宅群的複製品等。
業界：發展商廈資金回籠慢
剩餘屬中立或提出建議的意見則建議政府可以增加表演展覽場地、加強區內交通接駁，亦直言擬建住宅的高度過高，與周邊環境不符合等。
有測量師稱，由於商廈空置率高企，而且發展商廈的資金回籠慢，所以發展商變陣亦可理解，估計日後會有更多發展商仿效，但不排除屆時市場或會面臨住宅飽和的情況。
為不少人集體回憶的九展，由億京夥同資本策略 (00497) 組成的財團，於2021年斥105億元購入，其後發展商曾向城規會申請重建商業及工業展覽館，並在去年已獲會方批准，但近日發展商變陣，減少總樓面及地積比率，並加入住宅元素，新方案將會重建6幢住宅，1幢商廈及1幢混合用途大樓，日後提供1,881伙。
(經濟日報)
尖東永安廣場 全海景最吸引
尖東商廈多，而永安廣場最大優勢當然是全維港海景，非常舒適。
尖東為傳統商業區，有多幢商廈包括有康宏廣場、新文華中心、南洋中心及東海商業中心等，而永安廣場優勢之一，是物業正對尖東港鐵站出口，另經過港鐵站地下行人隧道，亦可前往尖沙咀各主要地段，十分方便。除了港鐵外，大廈旁為巴士總站，亦可前往漆咸道南一帶，來往港九新界巴士綫更多。
鄰近多間星級酒店
飲食及生活配套上，物業鄰近尖東海傍，大廈地下至尖沙咀中心一帶，均設有特色餐廳及酒吧，而尖東一帶亦有多間星級酒店包括比鄰的香格里拉、hotel Icon及千禧新世界酒店等，適合商務午餐。另一面則可以前往K11 MUSEA商場，亦有近年成焦點的香港瑰麗酒店，特色餐廳充足。另外，上班人士亦可在公餘時間前往尖東海傍散步，配套一流。
永安廣場於1981年落成，樓高12層，地下至3樓為商舖，包括永安百貨佔用地下及地庫多年，惟1樓商戶較少。物業4樓至12樓為寫字樓單位，寫字樓樓面面積近2.2萬平方呎。物業共設有6部客用升降機，非常充足。
最細單位約千呎起
大廈設計呈「L」形，單位內籠四正，每層可分間出15個單位，最細單位面積由1,000多平方呎起，適合中小型用家，而每層走廊非常闊落。
物業最大優勢是處臨海地段，單位擁全落地玻璃，面向尖東海傍單位，可望無遮擋海景。另一邊單位望向漆咸道南一帶樓景及公園景，同樣舒適。
買賣方面，向來該廈買賣不算活躍，2017年商廈高峰期時，呎價曾突破2萬元。今年大廈未有任何成交，對上一宗為去年6月，物業202至03室，面積約3.715平方呎，以約6,800萬元成交，呎價約1.8萬元。
低層優質戶放租 意向每呎45
尖東全海景單位現進行放租，意向每呎約45元。
有代理表示，有業主放租尖東永安廣場504室，面積約1,351平方呎，意向月租約6萬元，呎租約45元。單位最大賣點是享有全海景，加上單位保留上手裝修，質素甚佳。
租務方面，4月份物業601室，面積2,340平方呎，以每呎約40元租出。另上月805室，面積約1,800平方呎，成交呎租約40元。
上月一宗租務 成交呎租約40
同區市況上，尖東康宏廣場近日錄一宗租務，涉及中高層16室，面積約3,329平方呎，成交呎租約23元。
(經濟日報)
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甲廈差餉租值連跌4年 高位回調33%
有本港代理指出，選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%，跌幅收窄，但連跌4年，顯示經濟環境疲弱及空置率高企，寫字樓租務市況持續下調。當中，頂級寫字樓按年跌2.4%，甲級寫字樓跌1.6%。
在8個頂級指標寫字樓中，2023年的租值有5個跌3個升。以長江集團中心的租值跌幅最顯著，按年跌10.9%，以致比2019年高位下跌超過3成，達33.4%。太古廣場1期及2期2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%，較2019年高位跌29.0%及29.3%。因為同區有The Henderson及長江集團中心二期等全新落成寫字樓影響所致。
(經濟日報)
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全新甲廈租務回溫？
甲廈租務市場大手成交，幾乎全集中於全新甲廈，因租金便宜兼設備最新，吸引企業搬遷。反觀次一級商廈，競爭力上更加輸蝕。
據一間外資代理行最新數字，隨着寫字樓租賃市場溫和改善，4月底整體市場空置率下跌至13%。灣仔/銅鑼灣和九龍東的甲級寫字樓空置率分別下跌0.2和0.3個百分點，而中環和港島東的空置率分別微升0.1和0.3個百分點。
租金方面，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，而3月份則下跌0.7%。中環租金僅下跌0.2%。
啟德AIRSIDE 租務暢旺
初步觀察上半年，數幢全新甲廈成租務焦點，啟德AIRSIDE成交甚暢旺，先後有華僑銀行、保誠保險及德國超市租用逾20萬平方呎樓面；而近日更有消息指，友邦保險洽租該廈18萬平方呎樓面，若落實單計該廈已租用逾30萬平方呎，肯定為今年交投最旺商廈。另外，位於長沙灣的瓊林街83號「PORTAS」有數層樓面租出，亦有多個單位正獲洽租。
整體甲廈租務市場新需求動力不足，因環球經濟及地緣政治等因素，公司在港成立新辦公室的個案不算多，擴充業務的外資亦未回復理想水平。同時間，近兩年為甲廈供應高峰期，遇上需求疲弱，導致空置率高企，估計現時有約1,400萬平方呎樓面待租。
業主持有大批商廈樓面待租，面對新需求弱，便要吸引現有市場客戶搬遷。新商廈擁有的優勢，就是設備最新，而在講求ESG年代，跨國企業要搬遷甲廈，必把ESG元素列入挑選的指標。此外，九龍區的新甲廈提供全層樓面逾3萬至4萬平方呎，正適合機構整合業務。
跨企承租 考慮ESG元素
據了解，早前AIRSIDE吸納銀行進駐，便是該集團在港的業務分布中環、上環等多區，租用兩全層正好可整合各部門。而最關鍵因素，是業主明白到市場競爭大，叫價上不會進取，甚至以平價吸客。對企業來說，可以低租金租用，一方面搬遷可節省成本，亦提升辦公室級數，因此紛紛遷入新甲廈，相信下半年新甲廈仍是焦點。
上周中環The Henderson亦迎來首批租戶進駐，發展商恒基兆業地產集團主席李家誠都特別提到項目是融合藝術、創新和可持續發展元素，為未來甲級智能辦公室引領新指標。可見ESG元素亦是跨國企業承租的考慮因素，據悉該商廈租戶包括藝術及奢侈品拍賣行佳士得的亞太區總部、國際投資公司凱雷及瑞士高級製錶品牌愛彼等。
相比之下，稍為舊式的商廈，當流失租客後，新需求始終較少，除非進一步降低租金，要重新招攬客戶不容易。當然業主亦可以選擇，此時為物業進行翻新，提高質素重吸客人，但當中涉及一筆投資金額，市況欠佳下會有猶豫，這批物業可說處兩難狀況。
(經濟日報)
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