Chinese food and beverage brands are moving out of their Mong Kok stores before their lease expires, highlighting the challenges they face when expanding into the city.

LMM Hand Crushed Lemon Tea closed its ground floor store in Hang Lung Mansion last week, though its lease runs until April 2025, according to reports.

It had rented the 300-square-foot shop for HK$70,000 a month in the middle of last year, but the store did not fare well and LMM even tried to transfer the lease to other tenants in January at an asking price of HK$50,000 per month.

Following LMM's exit, the landlord has put the store up for lease again at the same rent of HK$70,000.

Commercial property agents say Mong Kok is saturated with food and beverage restaurants, with tenants moving in and moving out frequently amid fierce market competition.

Radish Southward, a fast food brand featuring spicy Jiangxi cuisine, quietly closed its store in Dundas Square, just four months after it entered Hong Kong.

The brand had rented the 1,745-sq-ft store for HK$250,000 a month until December 2026, and the store's landlord is now seeking a new tenant.

These shutdowns are in sharp contrast to the exuberance early this year, when several mainland food and beverage brands including Mixue BingCheng spread their wings into Hong Kong.

Retailers in Hong Kong have been hard hit amid an economic downturn and an exodus of Hong Kong spenders across the border.

(The Standard)

160 Novo Land flats to go on sale

Sun Hung Kai Properties (0016) said it will launch sales of 160 flats at phase 3B of Novo Land in Tuen Mun on Saturday, while unveiling a third price list for 80 flats.

The developer was expecting to collect over 4,000 checks for the 160 flats yesterday after receiving 3,500 checks on Monday, making them more than 20 times oversubscribed.

The new list provides 32 one-bedroom, 26 two-bedroom and 22 three-bedroom flats, at an average price of HK$12,206 per square foot after discounts.

In Sai Ying Pun, Des Voeux W Residence developed by Tai Hung Fai Enterprise is expected to roll out its first price list tomorrow.

In other news, authorities said the sale of flats at Terra in Ho Man Tin may have violated a rule that requires projects to provide sales arrangements three days before the sale, and it would look into the case.

Terra had earlier announced it would launch the tender sale on Thursday morning after uploading related arrangements on Monday afternoon. It rescheduled the date of the sale to Friday later.

(The Standard)

長沙灣環球商貿廣場易手 全層單位作價5771萬

第一集團旗下長沙灣環球商貿廣場近錄買賣，最新為1期18樓全層，建築面積約6412方呎，以每呎9000元易手，涉資5771萬；該項2期28樓及29樓全層，建築面積各約7747方呎及6779方呎，合共14526方呎，日前亦以每呎9000元易手，涉資1.3億。據了解，近期買家以用家主導，發展商則提供一定折扣，幅度相等於售價10%，在扣除回贈後，呎價約8000餘元。

買家以用家主導

長沙灣道918號環球商貿廣場一期 (GCC1)，以及926號環球商貿廣場二期 (GCC2)，今年以來接錄成交，其中，環球商貿廣場一期的中層1及2號單位，建築面積共約3003方呎，早前以3541.5萬售，平均呎價約11793元。

該2幢物業坐落長沙灣道，大廈設停車場，其中2期共提供47個私家車位及17個貨車位，步行約1分鐘即達港鐵荔枝角站。兩幢物業標準樓層樓底高度約4.5米，單位間隔適合不同用家需求，亦提供連平台特色單位，享有極盡開揚景觀，遠望昂船洲大橋，同區罕有，加上發展商提供高質交樓標準，包括玻璃大門連密碼鎖、金屬假天花連及升高地台等，新買家可即買即用及節省不少成本。

(星島日報)

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中環增逾300萬呎樓面 恒地佔最多

過去數年，政府持續釋出中環的商業地供應，計入近期及未來即將落成的商業項目，中環一帶新增的商業樓面將逾300萬平方呎。

中環及金鐘一帶商業地供應罕有，但近年政府持續推出商業項目，及透過遷搬區內政府設施，以釋放中環的商業地，增加區內新增商業樓面。如單計區內4個於近期及即將落成的商業重建項目，已合共涉及約305.7萬平方呎商業樓面供應，當中以恒地 (00012) 勢力最大。

海濱3號地 分2期發展

前身為美利道停車場大廈，由恒地於2017年中以約232.8億元投得項目，已重建為The Henderson。項目最新已入伙，並獲首批租戶進駐，現為36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎。

另外，同系的大型海濱商業地則料於未來數年落成。恒地於2021年以約508億元、每平方呎樓面地價約31,463元投得中環新海濱3號用地，為本港歷來總價最貴地王。而發展商於2022年已經向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，總樓面面積高達約161萬平方呎，方案亦已於去年獲城規會批准申請。據發展商最新中期報告，項目計劃分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。

至於鄰近的長實 (01113) 旗下長江集團中心二期，則料今年落成。項目原為和記大廈，重建後樓高為41層，總樓面面積約55萬平方呎，標準樓層面積約1.73萬平方呎。

嘉咸街地 料2025年底竣工

而由永泰 (00369)、資本策略 (00497) 及市建局合作的中環嘉咸街地盤C，亦將重建為甲級商廈、酒店及零售的項目，涉及總樓面面積約43.2萬平方呎，預計於2025年底竣工。

該帶未來亦有4幅商業用地待推，當中中環新海濱1及2號用地有待推出，而位於金鐘的金鐘廊重建項目，曾納入上個財政年度 (2023年4月至2024年3月) 的賣地表內，惟最終未有推出。項目位於港鐵金鐘站上蓋，佔地約9.6萬平方呎，總樓面涉近100萬平方呎，於2014年已獲規劃署展開重建規劃研究，政府在去年初公布推出時，用地估值高達225億元。

此外，金鐘未來潛在的大型商業用地供應，亦涵蓋高等法院重建項目，總樓面面積亦達約150萬平方呎。

長江集團中心二期 暫租出1成

踏入後疫情時代，商廈市場生態有變，商廈空置率亦隨之攀升。預計今年落成的中環長江集團中心二期，據悉出租率僅約10%。

商廈業主減價求售

近期有指截至今年3月，長江集團中心二期的出租率僅為10%。而其後長實(01113) 主席李澤鉅出席股東會時直言，市場短期對寫字樓的新需求量不大，不過，長遠而言，集團對長江集團中心二期前景有信心，因為中環優質全海景寫字樓的供應不多。

事實上，參考本港一間代理行最新發表的商廈市場報告，5月份甲級商廈空置率持續高企，在各分區中，東九龍空置率最高，達到17.5%，其次為中環，錄10.3%，緊隨其後的是金鐘，達8.8%。

報告又指，中環區及金鐘區在5月份所錄的平均呎價跌幅亦較大，按月分別下跌約3.5%及7.5%，至每平方呎27,933元及20,607元，現象反映陸續有商廈業主減價求售，如早前德祥地產以約2.6億元將金鐘美國銀行中心30樓全層出售，呎價僅約1.8萬元；觀瀾湖集團亦以約3.1億元出售中環皇后大道中9號29樓全層，呎價約2.2萬元，較高峰期呎價5.5萬元比，呎價大跌約6成。

(經濟日報)

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內地品牌紛遇困 連鎖烤肉店疑欠租

尖東店開業不足1年 舖位45萬重新招租

再有內地餐飲品牌來港經營出問題，面臨撤走。消息指，尖東新文華中心地舖，去年獲內地連鎖烤肉店以30萬租用，惟經營不足一年傳出欠租多月，業主以45萬重新把舖位放租。

尖東新文華中心地下A至C舖，面積約4,260平方呎，去年獲內地連鎖烤肉店「西塔老太太」於4月份租用，月租料約30萬元，作為攻港首店，並於去年9月開業。該舖正對尖東噴水池，附近為尖沙咀中心、東海商業中心等商廈，屬區內較理想地段的舖位。

據消息人士指，該店營業僅數月，年初已出現欠租情況，近期業主有見情況未有改善，把舖位重新放租，叫租每月約45萬元，高約5成。

由於未獲新租客承接，故該烤肉店仍營業中，業主亦考慮把舖位放頂手，因舖位裝修仍甚新，讓其他有意經營餐飲商戶頂上。

西塔老太太去年30萬租

西塔老太太為內地人氣烤肉店，主打「東北泥爐烤肉」，其牛肉排、豬肉亦相當受歡迎，價錢相宜。內地多個城市包括深圳多個大型商場內設有分店，近一年北上消費港人甚多，故對品牌亦有認識。

去年中舖位裝修時，門外貼上品牌招紙，寫上品牌為「內地排隊王」。據悉，在港分店近期不時推優勢套餐，如2人午市烤肉餐，定價為199元。

翻查資料，是次舖位早年曾由茶餐廳租用逾10年，租金高峰期達55萬元，疫情期間月租降至約45萬元，其後烤肉店以約30萬元租用，租金跌約3成。

去年通關後，市場上出現一陣內地餐飲品牌攻港熱潮，不論飲品、火鍋、串燒店等，相繼租用本港核心零售區舖位。不過，近期熱潮稍為放緩，更有個別品牌開業不久便撤出。

如主打湘西菜的「蘿蔔向南」去年12月以月租25萬租下旺角登打士廣場地舖，今年2月才開業，僅4個月就結束營業，該舖業主最近2重新招租。該地舖面積約1,745平方呎，叫租25萬元。

(經濟日報)

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