New World Development (0017) said it has leased out all the spaces at Artisan Hub, a revitalization project in San Po Kong, for an average price of HK$23 per square foot, a new high for similar projects in the region.

The rental market in the core business district of Kowloon East experienced a boost, thanks to the favorable impact of the "Kai Tak effect."

Artisan Hub is a retail-commercial building that has been transformed from a traditional industrial building located at No 9 Luk Hop Street.

With a total gross floor area of around 64,434 sq ft, Artisan Hub stands as an 11-story building.

The property has been primarily designated for retail and commercial purposes, catering to market conditions and demand.

Recently, the Inter Academy Hong Kong has leased a mid-level, full-floor space measuring approximately 5,564 sq ft in Artisan Hub.

Meanwhile, Hip Shing Hong unveiled the first price list of Oria in Shau Kei Wan, offering 50 units at an average price of HK$23,042 per sq ft after discounts.

The first batch of 50 flats comprise 32 studios, 14 one-bedroom and 4 two-bedroom units. The areas of these flats range from 220 to 456 sq ft.

After factoring in the maximum 9 percent discount, the actual prices of these flats range from HK$4.79 million to HK$11.39 million.

(The Standard)

英皇道全幢酒店4.7億沽 「越南朱」6年蝕3.3億

個別投資者急沽貨，出現大幅蝕讓，英皇道33號全幢酒店，以約4.7億元沽出，物業由人稱「越南朱」的投資者朱立基持有，6年蝕3.3億元離場。

市場人士指出，天后英皇道31至33號酒店項目易手，物業地盤面積約4,105平方呎，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，地下至1樓為商舖，3至26樓為客房，共提供132間房，現時交吉。

朱立基頻沽貨 2宗共蝕5.8億

物業前身為晉逸維園精品酒店，由帝邦集團持有，2017年投資者「越南朱」朱立基以8億元購入項目。早前朱立基以6億元蝕讓放盤，如今再減價沽貨。最終持貨6年，蝕3.3億元離場，幅度高達4成。

近期朱立基頻頻沽貨，如早前推售鰂魚涌芬尼街3至9號地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程，他於2018年以6.78億元購入，較早以4.3億元把地盤售予宏安，持貨5年帳面蝕約2.48億元，連同是次蝕沽英皇道酒店，兩項目合共蝕近5.8億元。

(經濟日報)

長實紅磡3項目重建 增280萬呎樓面

經歷3年多的疫情，不少酒店均積極轉型，其中屬於紅磡一帶的大地主長實 (01113) 旗下的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改裝為住宅。單計發展商區內3個重建項目，已料可供應逾280萬平方呎的樓面。

長實早在多年前已在紅磡區「插旗」，並已發展區內的黃埔花園、海濱廣場等項目。而旗下位於紅磡紅鸞道8號的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改建約1,665伙住宅。改建後的建築物高度及面積均與現時的相同，以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層 (包括1層地庫) 的綜合大樓，最低樓層將設有零售及餐飲。

2酒店建住宅 料供應3168伙

上述酒店為長實旗下4間「家庭式酒店」之一，現時提供1,662間房間，用地現劃為「商業 (2)」用途，地盤面積約21.9萬平方呎。值得留意的是，酒店曾於2019年獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，料提供逾百萬平方呎樓面，惟最新再度變陣。

事實上，長實區內另一酒店海韻軒亦在去年向城規會申請改劃1,503伙住宅及442個酒店房間。若2宗改劃申請均獲批，意味兩者將為紅磡增3,168伙住宅供應。

另外，長實旗下的鶴園街13號項目早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，預計於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。項目前身為康力投資大廈，長實多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。換言之，計入康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個項目，長實提供逾280萬平方呎的樓面。

中旅貨倉轉型酒店發展

與此同時，另一本地龍頭發展商之一恒地 (00012) 亦積極收購紅磡黃埔一帶舊樓，包括早於2011年開始進行收購，已陸續分期數開售的必嘉坊系列，總樓面涉逾100萬平方呎。

近年該區亦吸引其他發展商將旗下物業重建發展，包括中旅持有的中旅協記貨倉，及中旅貨運物流中心 (俗稱協記3倉) 的大型重建項目，料將發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，涉及約22.8萬平方呎樓面，而前者的協記1倉及2倉重建成商廈，料提供約38萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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One HarbourGate東座銀主盤 料市值50億

有見中港通關，工商舖交投氣氛轉好，陸續有工商物業放售，當中包括紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座祥祺中心銀主物業，市值約50億元。

海外投資者沽Incredible Residences

物業的總樓面面積合共約28萬平方呎，現為永明金融香港總部。祥祺集團董事局主席陳紅天於2016年向會德豐地產，以約45億元購入One HarbourGate東座作總部，並易名為祥祺中心。物業由1幢寫字樓及1幢商舖組成，寫字樓樓面約25.4萬平方呎，商舖樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎。

另外，有海外投資者亦放售物業，當中紅磡新柳街全幢商住大廈Incredible Residences，市值約4億至4.2億元。項目於2020年落成，現為1幢樓高25層商住大廈，總建築面積約2.39萬平方呎，提供5個商舖及61個住宅單位。

不過，據主要代理行最新數據，紅磡一帶的商廈租金按月回落。有代理綜合土地註冊處資料顯示，該行工商物業租金指數最新報150.5，按月升0.1%。而在分區呎租中，升幅最大的分區為觀塘區，5月呎租報約20元，按月上升1.1%，而紅磡/土瓜灣最新的平均呎租為14.6元，按月下跌2.4%，為跌幅最大的一區。

(經濟日報)

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新港中心二座單位放售 意向價4300萬

近期先後出現大型企業搬遷至九龍區商廈進駐的消息，令區內優質甲廈盤源需求增加，加上通關後廣東道「名店街」一帶商舖租務頻旺，有業主看準核心區工商舖市況轉好，趁勢放售旗下尖沙咀新港中心二座低層單位，並委託代理放售，項目意向價約4300萬餘元。

有代理表示，單位位於尖沙咀廣東道30號新港中心二座6樓07室，面積約2444方呎，意向價約4300萬餘元，平均呎價約1.8萬元，單位以交吉形式出售。

該代理指，項目為矜罕單邊單位，可飽覽海防道及廣東道開揚城市景觀，單位同時備有寫字樓裝修，間格方正實用，並由長情業主自用逾20年，屬投資或自用皆宜之選。

(信報)

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Artisan Hub悉數租出 最高呎租達23元

新世界東九龍六合街9號的活化工廈Artisan Hub全數租出，呎租高達23元，創區內同類項目近期新高。

項目近月連錄承租，一個中層全層，獲香港國際米蘭青訓學院承租，9樓亦獲紅盒迷你倉承租，原租用沙田工廈，是次升級搬遷，建築面積約5564方呎。

創區內同類近期新高

Artisan Hub樓高11層，總樓面約64434方呎，主打半零售及商業用途，零售以餐廳及優閒興趣班為主，比例佔60%，包括主題餐廳「HABO室內釣蝦場」、24小時健身室「SNAP FITNESS」及著名空手道精英運動員李振豪成立的「Be Smove Karate Fitness」。

(星島日報)