Seacoast Royale flats to go on sale
Henderson Land Development (0012) has uploaded a sales brochure for 611 units at Seacoast Royale in Tuen Mun, jointly developed by Hong Kong Ferry Holdings (0050) and Imperium Group.
The flats at the project range in size from 195 square feet to 1,267 sq ft.
Sun Hung Kai Properties (0016) also confirmed its sales launch for 108 flats at Regency Bay in Tuen Mun this Saturday.
Meanwhile, the tender invitation for a residential site at Ma Wo Road in Tai Po is set to close on Friday, with surveyors valuing the site at HK$3.91 billion. The plot has a site area of 243,350 sq ft with a maximum gross floor area of 781,890 sq ft.
Daniel Shek Ping-cheung, son of the late Shui Hing Mahjong founder Shek Kam-fai, purchased a 1,615-sq-ft flat at The Entrance in Ma On Shan for HK$32.6 million, or HK$20,186 per sq ft.
In the secondary market, a 755-sq-ft flat at Whampoa Garden in Hung Hom changed hands for HK$10.6 million, or HK$14,040 per sq ft, a three-month-low at the estate, after HK$1.9 million was slashed from the initial asking price.
And a vendor suffered a loss of HK$1.1 million on paper after selling a 584-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau for HK$10.31 million, or HK$17,654 per sq ft.
In other news, South Korea's Naver said it plans to relocate its Hong Kong data center to Singapore, becoming the latest technology company to opt-out of Hong Kong over concerns about the implementation of the national security law.
(The Standard)
鄧成波標售太子舊樓
市區物業有價有市，投資者亦趁勢放售。代理指出，由「鋪王」鄧成波持有的太子基隆街一籃子舊樓物業，以意向價4.5億標售。市場消息指出，該項目早前曾以6億於市場上放售，故最新標售價減幅約25%。
代理指，上述為太子基隆街1、3、5及7號全幢及太子基隆街9至11號逾20%不可分割業權份數，為多幢樓高4至10層高的舊樓，地盤面積約5654方呎，門闊度約98呎，為住宅(甲類)用途，地積比最高為9倍，可建樓面約50888方呎。
意向六億減至4.5億
該代理續指出，上述一籃子物業由資深投資者鄧成波持有，以意向價4.5億標售，將以現狀及連現有租約出售，截標日期為2020年9月8日。潘靜儀稱，上址位於西九龍核心地段甚具重建潛力；代理續指，今年5月洗衣街181至183號以3.3億成交，每呎樓面地價達11459元，是次出售物業更接近港鐵站，料對買家甚具吸引力。
市場消息指出，鄧成波早前曾以6億放售上述項目，故是次標售價較早前減幅約25%。
(星島日報)
Swarovski呎租35 租觀塘花旗大樓
全層2.7萬呎 遷出鰂魚涌省開支
零售品牌持續收縮業務，例如首飾品牌Swarovski轉租觀塘花旗大樓，租用樓面減少，以節省開支。
市場消息指，觀塘海濱道花旗大樓錄租務成交，涉及物業8樓全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約35元。花旗集團早年以54.25億元，購入One Bay East東座，作集團香港總部，並易名為花旗大樓，而大部分樓面作自用，小部分作收租。
據悉，租客為首飾品牌Swarovski，該品牌原租用鰂魚涌英皇道1063號商廈約4.2萬平方呎樓面，市值呎租逾40元，是次搬遷不排除縮減業務，節省開支。
金鐘東昌大廈 呎租60元
疫情下零售業受嚴重衝擊，不少國際品牌均縮減開支，除了減門市分店外，個別亦出售樓面，或搬遷以降低成本。例如皮具品牌Coach，早前以約1.85億元，沽出觀塘絲寶國際大廈15樓全層商廈，涉及面積約16,844平方呎，呎價約1.1萬元，並售後租回樓面。品牌於2010年，以約1億元一手向新地 (00016)購入，持貨10年帳面獲利8,500萬元。
由於環球疫情持續，機構擴充較少，新租個案大減，港島區租務大減，中區今年更錄負吸納量。相比之下，九龍區商廈租金較平，吸引機構搬遷省成本，租務宗數跌幅較小。
另消息稱，金鐘東昌大廈低層04室，面積約1,000平方呎，成交呎租約60元。另尖東康宏廣場中層01室，面積約825平方呎，以每平方呎約28元租出。
代理表示，西環干諾道西158A號均益大廈(第三期)地下及閣樓08及09號舖，合共面積為約3,663平方呎，業主意向租金為約15.8萬元，較前租金大減1成。
(經濟日報)
鴨脷洲4項目 改建酒店商住用
鴨脷洲近年受惠港鐵南港島綫通車，區內住宅及商業發展均有所加快，該區未來將有4個發展項目，將興建住宅、商廈及酒店，涉及總樓面達227.6萬平方呎。
利南道地皮 打造頂級豪宅
鴨脷洲區內發展以住宅為主，區內有多個大型的公私營住宅項目，包括私人屋苑海怡半島，以及公屋利東邨、鴨脷洲邨，而區內的工業發展過往分散在東面的海旁道船廠，以及西南面利南道的工業區。
規劃署於《2014年全港工業地研究》建議將鴨脷洲西面工業區，改劃成「其他指定商貿」用途，其中西面利南道地皮原作為貨物裝卸區等工業用途，研究轉作住宅及休憩用地，成為區內近年最大型的住宅發展項目。
地皮最終由龍光地產 (03380) 及合景泰富 (01813) 以約168億元投得，一度成為全港最貴住宅地。發展商將該地計劃打造成頂級豪宅項目，提供約289個住宅單位，估計平均每戶面積超過2,000平方呎。
大昌貿易行 擬改住宅發展
另外，由中信相關人士持有的利南道111號大昌貿易行工業項目，於2015年已獲批可建22層高商廈，涉及商用樓面約89.4萬平方呎。惟近年有見利南道住宅地高價批出，發展商亦有意將地皮改劃為住宅發展，擬提供448個中大型單位，住宅樓面涉約32.8萬平方呎，並提供小量零售食肆樓面。
事實上，鄰近的利榮街2號新海怡廣場，原為樓高24層的工廈物業，業主華廈置業 (00278)早在2010年已經全幢改裝作商業用途，現時成為名牌特賣場及傢俬設計公司，屬區內首個成功轉型的項目，總樓面約46萬平方呎。
除此之外，政府今年5月推出海旁道一幅住宅地，最終由大昌地產以逾13.3億元奪得，發展商將以總投資額約20億元興建純住宅項目，以中小型單位為主，另部分單位作特色戶。
鄰近海怡半島的怡雅路2號，現為港燈的綜合大樓及停車場項目，去年2月份以約6.6億元完成補地價，將與長實 (01113) 合作發展，計劃興建為17層高酒店，可建樓面約38.1萬平方呎，預計將提供約510個酒店客房。至於綜合大樓部分則會保留，總項目樓面共約53萬平方呎。
隨着上述多個項目陸續落成之後，預計鴨脷洲將會迎來翻天覆地的改變，有利推動該區工業區轉型。
(經濟日報)
