Hong Kong's 10 major housing
estates saw only four deals over the weekend, with seven estates
reporting none at all, as the secondary market remained squeezed amid
new project launches, a property agency said.
The number was 20 percent down from the previous week's five deals, it said.
A property agent said buyer confidence has weakened due to a lack of favorable factors recently.
Meanwhile,
developers are offering new flats with greater discounts than those
offered in the secondary market, which drove buyers towards the primary
market, the agent added.
Another property agency posted six transactions at 10 blue-chip estates during the weekend, down by 14 percent week-on-week.
The secondary market will remain soft due to uncertainty in interest rate cuts and abundant supply of new flats, the agent said.
On
the other hand, the agent noted the rental market will see support amid
an influx of mainland students and professionals into Hong Kong as peak
rental season starts.
In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) said its new project Novo Land phase 3B in Tuen Mun sold 85 percent of the 160 flats on offer during the first round of sales.
The developer expects to put another batch of flats on the market this week and will launch the second round of sales soon.
SHKP
deputy managing director Victor Lui Tin said the group's property sales
in the first half of the year were expected to be around HK$15 billion,
adding that the third quarter will see the launch of its luxury
residential project at 233 Prince Edward West in Ho Man Tin and Cullinan
Sky in Kai Tak.
(The Standard)
灣仔太古廣場4全層 月租逾200萬
拍賣行蘇富比於2022年12月預租灣仔皇后大道東46至56號太古廣場六座4全層，市場矚目。根據知情人士透露，最新土地註冊處資料顯示，該4全層為15至18樓，月租為200.02萬，實用面積30076方呎，平均呎租約66元。
蘇富比於年前預租
太古廣場六座前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓，太古在收購後便展開重建成太古廣場六座，樓高24層，提供約21.8萬方呎辦公樓面。
平均每呎66元
除了承租太古廣場六座，蘇富比於同年同月亦承租中環遮打大廈商舖部分，面積約2.4萬平方呎樓面舖位，將作拍賣中心、展覽等用途，可作收藏品展覽館，形式近似集團位於紐約及倫敦舖址。
(星島日報)
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新世界長沙灣甲廈啟用 新辦公室配合北都業務
新世界 (00017) 旗下長沙灣甲級商廈瓊林街83號「PORTAS」落成啟用，除了將商廈放租，同時預留PORTAS部分樓面擴充，作為除了中環新世界大廈總部外，集團位於九龍西區的新辦公室，配合北都及大灣區項目發展需要。
據了解，PORTAS已預租約40%樓面，租客來自金融、醫療保健、美容健身、物流、創新科技及多媒體創作等行業。至於中環新世界大廈總部出租率逾90%，其中醫美相關行業租戶比例有上升趨勢，包括醫療中心、醫學美容中心及健身中心等，比例由過往僅10%上升至逾30%。
PORTAS屬於樓高23層高的雙子塔式地標甲級商廈，並設有罕見中庭梯級式園林廣場，在提供更多綠化空間的同時，廣場下方設有兩個多功能演講廳，合共提供約300個座位，可舉辦專題講座、產品發布會及企業培訓等活動，室內亦配備現代化會議室設施，包括大型電動升降會議桌及可伸縮收納看台座位等。
(經濟日報)
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商廈租務下半年看好 聚焦中小型
外資代理行代理：企業取態保守 供應多租金續跌
商廈租務氣氛稍改善，有外資代理行代理預計，下半年租務活動向好，惟供應多租金續下跌。該代理指在多項不明朗因素下，企業取態較為保守，中小型租務料成市場主力。
據該行資料顯示，上半年甲廈租務成交約200萬平方呎，與去年全年400萬平方呎則好一半，亦即與去年同期成交呎數相若，而較理想為首季市場錄得正吸納量。該代理指，上半年租務氣氛有改善，反映並非完全無增長，只是復甦步伐較慢。事實上，近期南豐啟德AIRSIDE連錄多宗租務，涉逾30萬平方呎，出租率增約至6成，而恒地 (00012) 旗下The Henderson出租率亦逾6成，「反映租務市場不算差，只是不及以往般快，相信下半年租務加快。」
整體氣氛而言，該代理認為市場仍受多項因素衝擊，令跨國企業擴充較慢，「高息環境不利營商及經濟發展，加上環球多國將有多個大型選舉，政治上仍不明朗，很多企業穩守為主，在港的業務上多保持或少許收縮，擴充較少。」
上半年租務上，近期較大手為來自大型會計師樓續租，德勤中國與太古地產 (01972) 簽訂為期10年的租務協議，德勤將續租其位於金鐘太古廣場一座的香港辦公室，為項目中最大的辦公樓租戶，德勤中國自2006年起承租太古廣場一座35至40樓的高層辦公樓，涉共約12.5萬平方呎樓面，佔整座辦公樓總樓面面積約2成。
看好保險財富管理擴充
該代理指出，企業續租至少反映在港業務持續，「根據數字，在港註冊的公司數目，近1年來變化不算多，發現可能歐美機構少許流失，但同時亦有中資及其他地區企業填補。」取態上，該代理預計中小企租務比例增，「香港是一個發展非常成熟城市，實在難有單一企業新增10萬至20萬平方呎樓面，故中小型租務料成主力。」該代理亦提到，本港中小企數目為36萬，「這些中小企，可能公司員工人數在數十人以下，所需樓面不足5,000平方呎樓面，是商廈租務市場不可缺少的力量。」該行過去3年的研究數據亦顯示，在商業辦公樓上，超過80%的租賃交易都是針對5,000平方呎以下的空間。
下半年走勢上，該代理指出，最新商廈空置率已達17%，加上多個新供應，涉及約160萬平方呎，租金無可避免仍下跌。行業上，該代理較看好保險業、財富管理行業，仍積極尋找樓面擴充，另新科技行業包括電動車等，亦有擴充需求。相比之下，該代理較看淡專業服務業，有可能減規模，「個別會計師樓、律師樓，以往8成以上生意來自IPO，如今大幅下跌，相關顧問行業，需求將降低。」
商廈市場近年出現不少變化，包括ESG成為企業重視的項目。該代理認為，歐美企業租樓較重視ESG配套，「因他們走得較前，成為是否租用商廈的條件。本地或中小企，則主要視兩大因素，一是租金，二來是有沒有基本裝修，畢竟裝修費貴。」
(經濟日報)
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