Sun Hung Kai Properties (0016) Cullinan Sky
Phase 1 in Kai Tak announced an average discounted price of HK$19,668
per square foot, 2.7 percent lower than nearby project Oasis Kai Tak in
2017.
The project has two
phases and detailed prices will be determined by market conditions, with
profitability still uncertain, said Victor Lui Ting, SHKP's deputy
managing director.
Cullinan Sky
Phase 1's first batch includes 7 open-plan units, 74 one-bedroom units,
100 two-bedroom and one four-bedroom units, with home sizes ranging
from 240 to 887 sq ft and prices after discounts between HK$4.8 million
and HK$17.6 million.
SHKP bought the site for
over HK$25 billion in 2018, or an average cost of HK$17,776 per
buildable square foot, and the average construction cost in HK is around
HK$6,000 per square foot. The project will be open for public viewing
tomorrow - and check collection will start this Friday - with sales
commencing in October.
Its nearby project Oasis Kai Tak, developed by Wheelock Properties, launched the first batch of 130 flats in September 2017.
In other news, Emperor International's (0163) One Jardine's Lookout put 35 more flats for sale yesterday, with the average discounted price unchanged at HK$18,689 per sq ft.
It comes after the first
batch received "satisfactory sales" of over 900 checks, marking an
oversubscription of 17 times, and recorded 4,000 visitors as of
yesterday, according to the company's vice-chairman Alex Yeung
Ching-loong.
Nearly 70 percent of buyers are local home hunters, Yeung added.
35 new flats focus on
medium and high-rise units, including 12 units of one-bedroom, 8 units
of two-bedroom, and 15 units of three-bedroom, with discounts from
HK$4.3 million and the discounted price starting from HK$17,088 per sq
ft.
The company also put 25 featured flats including four-bedroom units for tender sale starting from this Friday.
110 units in the price lists have been launched, accounting for about 90 percent of the total 123 flats.
The company is considering reserving the open-plan units for rental, expecting a maximum return of 6 percent.
In addition, Emperor
International announced its cooperation with Emperor Entertainment's "0
e:ffect" concept shop to set up an exhibition in its "0 e:ffect Zone"
showroom, to promote gifting activities.
(The Standard)
HSBC exposure to bad commercial mortgages skyrockets in city
HSBC's (0005) Hong Kong branch saw its impaired
commercial mortgages to local borrowers surge over 4.5 times to US$3.2
billion (HK$24.96 billion) in the first half, the Financial Times
reported, highlighting the pressure of the city's sluggish commercial
property market on the banking sector.
The bank responded that "a lot" of borrowers are still repaying interests, without offering related data.
According to HSBC's interim financial report, the
credit impairment for commercial real estate lending in Hong Kong
amounted to US$3.2 billion as of June 30, versus US$576 million six
months ago.
Hong Kong is HSBC's largest commercial real estate loan market, taking up 45 percent of its exposure.
Fitch's North Asia bank ratings head David Wong
said the focus on banks' exposure to the commercial real estate sector
has been shifted to Hong Kong from the mainland. Wong added that they
have not seen the bottom yet.
Last Friday, Fitch Ratings downgraded its
viability rating for Hang Seng Bank (0011) from A+ to A, partly due to
the pressure on the bank's commercial real estate business.
It comes as the city's offices continue to face
high vacancy rates and falling rentals. A property agency’s report
showed that the Grade A buildings saw a vacancy rate of 16.9 percent, in
the first half of the year. As a result, the rentals dropped faster by
2.1 percent in the first half. The agency expects a decrease of up to 5
percent this year.
In other news, BNP Paribas has signed a deal to
buy HSBC's private banking unit in Germany as it continues to expand its
footprint in wealth management, the French lender said yesterday.
(The Standard)
上環The Wellington全幢商廈獲洽 「越南朱」相關人士持有準買家出價約15億
儘管經濟不景，大手買賣未有停下來，「越南朱」相關人士持有的上環The Wellington全幢商廈，獲準買家洽購，出價約15億，平均每呎1.38萬，另一幢位處中環擺花街的匯財中心全幢，亦獲逾4億洽購。
富商「越南朱」相關人士繼早前成功售出盈置大廈外，旗下位於上環及中環的2幢商廈亦獲洽購，市場消息透露，上環威靈頓街198號The Wellington全幢商廈，獲準買家洽購，出價約15億，以此計算，平均呎價1.38萬，朱立基於2015年向南豐購入該廈，作價30億，現時洽購價只有購入價的50%。
每呎洽購價1.38萬
該廈2015年落成，樓高30層，總樓面約10.8萬方呎，大廈除了寫字樓外，有零售或服務行業等租戶，出租情況穩定，平均呎租約40至45元。物業由南豐於2011年向萬泰以6.4億購入地盤，之後重建成商廈，再由朱立基相關人士接手。
同由朱立基相關人士持有的中環擺花街2至10號匯財中心全幢，亦獲準買家洽購，出價約4.2億，該廈總樓面約30154方呎，平均呎價約1.39萬。
昨日市傳上述2全幢已告易手，不過，知情人士透露，物業尚未易手，不過現時轉由一間基金持貨，代為打理該物業而己，物業仍在放售中。
基金代為打理物業
朱立基相關人士於去年10月，以64億沽售中環盈置大廈易手，買家為台灣資金，盈置大廈全幢總樓面約264622方呎計，呎價約24185元，相比於2018至2019年間商廈高峰期，區內甲廈呎價動輒逾5萬，造價低逾50%，該廈月收1850萬，新買家料回報約3.5厘。
(星島日報)
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紀惠集團罕見放售 上環信德中心全層
由紀惠集團持有的信德中心西座35樓連2個車位，面積約22111方呎，以現狀連約放售，物業位處上環港鐵站上蓋，連接巴士總站及港澳碼頭，為極罕有高層，坐享維港景。
意向呎價3萬
有代理表示，美國聯邦儲備局剛宣布減息，即將進入減息周期，預計息率再減約一厘，刺激物業成交，該物業意向呎價3萬，相比上年鄰廈信德中心招商局大廈以每方呎約3.2萬售出為低，此物業原裝呎數，實用率高，加上該廈高層全層一向惜售，近20年來首次出售。
(星島日報)
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「磁帶大王」10億放售 北角渣華道全幢物業
「磁帶大王」陳秉志放售北角渣華道321號全幢工商物業 (前稱柯達大廈1期)，以地積比計算總面積約153985方呎，料市值約10億，呎價約6500元，截標日期12月5日。
買家可享大廈命名權
有代理表示，渣華道321號位處渣華道及健康東街交界，距離港鐵鰂魚涌站約5分鐘步程，鄰近甲廈英皇道633號及英皇道625號等。
物業1985年落成，樓高13層，地庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，買家可享大廈命名權及設置廣告牌，適合醫療、教育、宗教團體等。
(星島日報)
招商局廣場近半涉10萬方呎已獲預租
招商蛇口在香港上環發展的首個全新智慧甲級寫字樓招商局廣場 (China Merchants Plaza) 將於2025年中落成，寫字樓目前近50%樓面已獲預租。
近期，招商蛇口與招商金控成員企業招商海達保險、招商永隆保險已簽訂租賃意向書，上述兩家公司將分別承租香港上環招商局廣場2層、3層樓面。連同其他預租用樓面，上環招商局廣場約50%樓面 (約10萬方呎) 已獲預租。
招商局廣場總樓面面積約20萬方呎，樓高約120米，標準層面積約9000方呎，為甲級綠色智能寫字樓。招商局廣場位於上環，北鄰干諾道中，可眺望維多利亞港海景，南面連接德輔道中，東西兩側為現有寫字樓。
項目地段及原辦公大樓於1978年購入，曾作為為招商局總部使用。作為招商局集團旗下城市及園區綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口立足在港資源，推出「美好香港計劃」，開發建設招商局廣場，以城市生長的力量助力香港發展。全新的招商局廣場由著名設計師嚴迅奇建築師事務所主持。建築外牆的海洋流線波浪形態，代表着集團百年來一直揚帆遠航，推動時代新浪潮的目標。
項目重建工程於2020年正式啟動。2024年6月，主體結構順利封頂。項目預計於2025年中竣工，建成後將成為上環地區新地標，為中上環CBD注入新活力。
(信報)
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有代理表示，尖東新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積約2375方呎，業主意向售價約1700萬元，呎價僅約7158元。
該行指出，單位現時每月租金收入約5.7萬元，若按上述意向售價計算，租金回報約4厘。單位景觀開揚，鄰近康宏廣場及紅磡海底隧道，且樓底極高，加上毗鄰區內多幢商業大廈，商貿氣氛濃厚。
大廈採玻璃幕牆及雲石大堂設計，一樓設有行人天橋，接駁至紅磡港鐵站及紅磡海底隧道過海巴士站，交通極為便利。由於物業自身條優厚及售價極為吸引，料可獲不少用家及投資者垂青。
(信報)
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滙豐港商廈貸款減值 半年飆4倍
英國《金融時報》報道，根據滙控 (00005)
的中期財務報告，滙豐上半年有32億美元的香港商業房地產貸款被列為「信貸減值」 (credit
impaired)，約相等於去年底5.76億美元的6倍，即較去年底增加近4.56倍，反映本港商業房地產低迷開始對銀行帶來影響。
報道又稱，香港是滙豐最大的商業房地產貸款市場，佔其風險敞口的45%，而英國僅佔18%。截至6月，滙豐在全球商業房地產貸款額為790億美元，而32億美元的「信貸減值」佔滙豐在香港整體商業房地產貸款總額的9%。
有關情況突顯本港商業房地產市場低迷開始對銀行造成打擊。有外資代理行的數據顯示，2020年以來，香港甲級寫字樓租金已下跌逾35%。
滙控德私銀業務售予法巴
惠譽北亞銀行評級主管黃智仁表示，可以較有把握地說，銀行對中國商業房地產的風險已近完結，香港情況卻仍未清楚。
報道提到，8月初時任財務總監 (現為集團行政總裁) 的艾橋智曾向分析員稱，即使大量貸款被列為「信貸減值」貸款，但這些貸款全部表現良好 (all performing)。
滙豐回覆《金融時報》查詢時指出，許多貸款人尚在支付利息，但未有提供相關數據及回應艾橋智的評論。
另外，滙控宣布，把其德國私人銀行業務出售予法巴。雙方已簽署協議，惟交易尚待相關部門批准，並需要與德國勞資委員會完成談判。交易預計於明年下半年完成，料今次出售將產生收益。屆時該業務約有120名員工、資產與客戶轉移至法巴。法巴表示，今次交易將令法巴財富管理資產規模提升超過400億歐羅。
(信報)
銅鑼灣Health Aura以醫療及美容作主題商廈，而業主在樓面及設備上作配合，方便用戶。
Health Aura位於銅鑼灣敬誠街9至11號，地點上鄰近渣甸街，屬銅鑼灣相對較為二綫地段，但交通亦非常方便，從港鐵站出口步行至該廈，僅約5至10分鐘，而渣甸街、軒尼詩道有電車、巴士站等。其他配套上，大廈附近不少為銀座式商廈，提供餐廳、零售等，亦鄰近銅鑼灣利園項目。
大廈為舊樓項目，今年落成，地下設有舖位，現由中醫醫療中心租用。由於項目地盤不大，地下大堂亦較為狹窄。
距港鐵站僅3分鐘步程
物業提供兩部升降機，通往合共21層樓面。單位每層樓面面積介於1,310至1,949平方呎，因樓面細小，適合醫療中心使用，可擁私隱度。景觀方面，主要望向加路連山道及大球場一帶，甚為開揚。
據了解，業主把項目定位為醫療中心，大廈步行至港鐵銅鑼灣站僅需3分鐘。區內醫療氛圍濃厚，距離聖保祿醫院及Apollo MRI中心亦僅需1至5分鐘步程，為租戶及客戶提供極大的交通便利，並有望形成醫療專業設施的集群效應，打造核心醫療樞紐。
Health Aura項目設計與功能均圍繞醫療及美容行業的特定需求，包括設有平地電梯方便輪椅出入、附近有充足停車位及大廈門前設裝卸區，為影像中心、診所、醫生辦公室等行業租戶提供專業環境及完善的配套安排。
Health Aura每層樓高設計合理，地下至4樓樓底高達5米，承重量達5kPa，能承載重型醫療設備的進駐需求，為MRI中心及CT掃描中心等高端醫療設施提供了穩定的基礎。5樓以上的樓層承重量則為3kPa，適合診所、康復中心等日常醫療操作及美容服務。
各層配分體式冷氣系統
為了進一步保障衞生與安全，各層配置分體式冷氣系統，避免用戶間的交叉感染風險，並在公共區域設有非接觸式控制系統；此外還裝設空氣淨化機，進一步提升室內空氣質素，為醫療行業提供更安全的工作環境。
翻查資料，2017年投資者吳鎮科或相關人士，以1.5億元購入銅鑼灣敬誠街11號全幢舊樓，涉及4層樓面共4,180平方呎，呎價近3.6萬元，料連同早前購入敬誠街9號，作合併發展，可重建近2.5萬平方呎樓面。事實上，相關財團亦多發展渣甸街銀座式商廈項目。
全幢項目招租 呎租48元起
銅鑼灣Health Aura打造成醫療大樓，現全幢物業樓面招租，意向呎租約48元。
窗戶可拆 方便運送醫療器材
大廈落成不久，現已有醫療行業進駐。據了解，業主於個別樓層，提高特高樓底，而窗戶可拆除，方便運送醫療器材。
北上消費持續，但個別行業仍不太受影響，香港醫療服務迅速發展，優質醫務體檢、醫美及保健等服務專業性備受肯定，可作一站式優質醫療服務大廈成為租務首選。有代理表示， Health Aura全幢放租，意向呎租由48元起。
該行指，近期銅鑼灣區錄得的醫療及美容行業的租務成交個案中，恒隆中心一個高層單位，面積約933平方呎，月租約46,650元，呎租約50元；而渣甸街62號亨環 (Aura on Pennington) 的一個中層單位，面積約1,948平方呎，每月租金約10.7萬元，呎租約55元。
(經濟日報)
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九龍塘根德道22號放售 估值4億
曾為佛堂 可重建8532呎住宅
九龍塘地皮罕有，消息稱，業主委託代理行，放售根德道屋地，項目可重建逾8,000呎住宅，市值約4億元。
市場消息指，九龍塘根德道22號屋地，位處歌和老街及根德道交界，屬九龍塘傳統豪宅地段。物業地盤面積約14,265平方呎，現為一幢2層高住宅，連同萬呎花園，惟已閒置多時。據悉，物業現址劃為「住宅
(丙類) 1」用地，可重建成8,532平方呎住宅。市場人士估計物業市值約4億元，每平方呎樓面地價約4.7萬元。
曾發生梅艷芳 疑被掌摑事件
翻查資料，原業主於1995年以5,680萬元購入上址，並將物業讓予密宗大師義雲高開設「雲慈慧海功德會」作會址，佛堂在1999年倒閉，物業又牽涉業權糾紛多年，物業一直空置，直至2010年業主才重新取回物業業權。2013年，業主曾向城規會申請改建為2層高的幼稚園。此外，上址早年曾為卡拉OK，90年代初更發生梅艷芳懷疑被掌摑事件。
今年區內豪宅屋地成交方面，包括中，本地廠家放售根德道19號獨立屋，物業地盤面積約10,843平方呎，叫價約3.5億元，最終物業以約2.2億元沽出，實用面積5,994平方呎，呎價約3.8萬元。另外，早前德雲道7號屋地，以3.33億元易手，實用面積6,532平方呎，呎價約5萬元。
(經濟日報)
