觀塘俊匯中心兩全層1.33億易手 平均呎價6287元持貨10年虧損36%
商廈供過於求，售價節節下滑，繼近日東九龍優質甲廈單位連錄低價成交，最新觀塘俊匯中心頂樓2全層以1.33億易手，平均呎價6287元，原業主自用單位10年，勁蝕逾7300萬，幅度高達36%。
上址為觀塘鴻圖道22號俊匯中心28及29樓連天台，建築面積約11875方呎及9279方呎，合共21154方呎，連一個位處29樓、面積1608方呎平台，以及5個車位，以1.33億易手，平均呎價6287元 (不計平台及車位)，原業主為玩具商人，於2014年6月以2.0668億購入上述2全層連車位自用，持貨10年帳面勁蝕7368萬，物業貶值36%。
玩具商人自用物業
業內人士分析，該2層為大廈頂層特色單位，附有平台，單位連5個車位，包括1樓2個及5樓3個，若扣除車位價合共約1000萬，成交呎價略低於6000元，可見甲廈空置率創新高，加上近期利息高企，銀行借貸審慎，造成商廈價格斷崖式急跌，一些呎價向來逾1萬的單位，短時間暴跌30%至每方呎7000元水平。
俊匯中心對上一宗成交於2018年2月錄得，該廈19樓3室，建築面積約968方呎，以990萬成交，平均每方呎10227元。
連5個車位成交
麒豐資本旗下的觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5360方呎，連同大廈命名權及1個外牆廣告，以4717萬易手，平均每方呎8800元，屬該廈首宗買賣，造價亦較成本價每方呎1.2萬低約26%。
九龍灣甲廈富臨中心A座及B座27樓，建築面積各12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，平均呎價6878及6598元，該27樓是同廈唯一特色單位，A及B座各自擁空中平台，面積各約567方呎及677方呎。
(星島日報)
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西營盤服務住宅 太極軒1.88億沽
住宅租賃市場向好，由太極軒集團去年放售港九3幢服務式住宅，據悉其中西營盤服務式住宅太極軒120 (CHI 120) 近日以1.88億元獲承接，相較放盤價低4成。
一梯一伙設計 提供19單位
該服務式住宅位於干諾道西120號，總建築面積約2.3萬平方呎，採用一梯一伙設計，提供19個全海景單位，每個單位面積約1,050平方呎，而地下至3樓為基座商舖，合共約8,840平方呎。
據悉，物業以1.88億元沽出，相較去年放售價約3億元低37%，即未扣除地舖價值，平均每間客房作價990萬元。物業現時月租約67萬元，以現時成交價1.88億元計算，租金回報率約4.3厘。
太極軒去年放售3個服務式住宅項目，除了上述太極軒120外，還有灣仔太極軒138，以及佐敦的太極軒314。
(經濟日報)
官地改用途 沙田石門銳變新商區
政府近年在沙田石門及小瀝源一帶，物色到3幅官地改劃作商業用途，預計可增加逾130萬平方呎的樓面供應，推動該兩區轉型成新商業區。
石門及小瀝源位於城門河以南，過往以工業區為主，不過政府近年推動兩區轉型，其中石門目標是由工業轉型成為商貿區，早在2011年至2014年年間，政府先後推出4幅商貿地興建成商廈；而小瀝源目標則是改劃成住宅社區，跟周邊沙田第一城等住宅社區相協調。
3地改商用 增130萬呎樓面
政府去年物色到區內3幅官地，分別由為「政府、機構或社區」及「休憩用地」改劃成「商業」用途，地積比率為9.5倍，合共將會提供逾130萬平方呎的樓面供應。
當中以石門安心街、碧濤花園的後方的兩幅用地規模較大，其中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，屬於區內較罕有的大型商業地，建築高限為130米 (主水平準以上，下同)。
安心街地 料作零售商業模式
至於另1幅安心街以南用地，規模相對較小，佔地僅4.3萬平方呎，現劃為「休憩用地」地帶，同樣擬改劃成商業用途，可建樓面約41萬平方呎。2幅用地同樣將會設有政府、機構及社區設施，而安心街以北用地更須附設公眾停車場。
上述兩幅用地規模相對較大，特別安心街以北用地樓面逾80萬平方呎，估計將採用較多元零售及寫字樓配搭，跟現時同區京瑞廣場模式相近。
石門屬於繼火炭之後沙田第2個工業區，區內現存11幢工廈，另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途，再加上不少新商廈已經落成，包括由億京發展的京瑞廣場1及2期，以及新地 (00016) 發展的W LUXE，變得不再是以工業主導。
至於鄰近的小瀝源亦新增商業地，位於源康街和源順圍交界，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。
(經濟日報)
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沙田石門區內商廈近期成交呎價介乎7,600至12,800元不等，相較過去幾年前下跌約2至3成，其中京瑞廣場一期近期平均呎價約8,200元。
1期年內3成交 均價8203元
京瑞廣場樓齡8年，鄰近港鐵石門站，屬於區內樓齡較新的商廈之一。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈今年內錄得3宗成交，平均呎價約8,203元，均屬於面積約700多平方呎的中、小型單位成交。
例如，今月初成交的19樓B室，面積約762平方呎，以約625萬元沽出，平均呎價約8,202元。原業主於2014年以約565.4萬元購入，持貨10年，帳面賺近60萬元。
至於安群街1號的京瑞廣場二期，據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年內錄得約4宗成交，平均呎價約8,651元，上月則錄得26樓D室成交，面積約832平方呎，以約700萬元沽出，平均呎價約8,413元。原業主於2016年以約572.4萬元購入，持貨至今8年，轉手帳面賺約127.6萬元，期內單位升值22%。
(經濟日報)
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