Henderson Land (0012) is expected
to receive HK$3.9 billion from the government in compensation for a Hung
Shui Kiu site that recovered by the authority - a sign that the
developer may have quit the development.
This
comes as major developers remain cautious about the Northern Metropolis
project amid concerns over high infrastructure development costs and
land premiums.
It was
announced last Thursday that the government would resume about 176
hectares of land for the Phase II development of the Hung Shui Kiu/Ha
Tsuen New Development project and eligible residents will be
compensated.
Henderson
said that of the 6.67 million sq ft of land reserve it has in Hung Shui
Kiu, 3.5 million sq ft will be resumed by the government. The amount of
compensation is estimated to be HK$3.9 billion in accordance with the
compensation rate of HK$1,114 per sq ft set out in the gazette notice.
In
relation to the Kwu Tung North/Fanling North New Development Areas in
April, Henderson is also expected to get about HK$1.86 billion for the
1.45 million sq ft of land under the company.
As
a result of the compensation for the Hung Shui Kiu site, Henderson
stands to book a pretax profit of HK$3.1 billion for the current
financial year through December.
The
Hung Shui Kiu project is planned to provide about 9.7 million sq ft of
non-residential gross floor area as part of the Northern Metropolis in
line with China's 14th Five-Year Plan.
Land
exchange applications in relation to these sites closed at the end of
April with the Lands Department saying a total of nine applications have
been received.
Speaking
on condition of anonymity last month, a major developer called on the
government to amend the plan, saying a high office vacancy rate in Hong
Kong has made the government plan outdated. It then proposed 40 percent
of the floor space be allocated to provide 8,000 residential units.
It also said it may be forced not to join the project if the government adhered to its plan.
The Development Bureau countered that developers should eye long-term growth.
Amid
an environment of high interest rates and weak housing demands, local
developers have shown a lack of appetite for new sites while working to
reduce their new home inventories.
According
to a property agency, the secondary market remained weak on the
weekend, recording only six deals at the 10 blue-chip estates - a slump
of 40 percent week on week.
The agency blamed the weather and few low-priced units being available for the secondary market weakness.
Another property agency recorded seven transactions in its 10 major estates over the same period.
(The Standard)
金鐘力寶中心每呎40元租出 交吉三個月租金較一年前跌12%
近期甲廈頻錄大手買賣，優質盤低價賣出成為趨勢，租賃市場情況亦類似，由紀惠持有的金鐘力寶中心單位，一口氣連環租出2個單位，其中一個單位交吉3個月，以平均呎租40元，租金較一年前跌12.5%，顯示市場有需求，但供應充裕，租金暫仍缺乏向上的動力。
力寶中心二座33樓2至3室，建築面積約4525方呎，以每月18.1萬租出，平均呎租40元，租客Lincoln Chambers Limited，租期由2024年6月至2027年5月，該單位去年6月曾以每呎45元租出，月租約20.36萬，不料，新租客只承租短短4個月，10月份將單位放頂租，直至今年2月業主收回單位，交吉3個月後，最終覓得新租客，新租金較一年前減12.5%。
月租18萬簽約3年
再上手租客於2018年1月進駐，月租27.15萬，平均呎租60元，租客於2020年12月疫市期間撤出。業內人士指，長實於2017年11月沽售中環中心後，商廈市場踏入高峰期，直至2019年中前，租售價穩步上升，當時亦是市道高峰期，最新租金較高峰期跌33%，重返2009年水平。
另一單位為力寶中心一座34樓3室，建築面積3350方呎，以每月約12.73萬租出，平均呎租38元，租期由2024年5月至2027年5月，上手租客於2022年4月承租，直至今年4月遷出，當時呎租55元，月租18.43萬，最新租金較2年前減31%。
高峰期呎租60元
根據紀錄，該單位亦於2013年4月，月租為16.2萬，平均呎租48元，租期至2016年4月。2013年為舖市高峰期，惟並非商廈高峰期。
有代理評論指，甲廈雖然供應多，惟近期不論核心區或非核心區都持續租出，令空置率維持，未有惡化，不少甲廈租客搬遷，都以成本作為搬遷首要目的，亦有中環大業主旗下甲廈租客，搬往金鐘或黃竹坑。
再上手租客於2018年1月，月租27.15萬，平均呎租60元，時為商廈市況高峰期。
(星島日報)
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美國銀行中心28樓呎租45元 較6年高位挫51%
核心區商廈租金較高位大幅回落，中環美國銀行中心一個中高層單位，以每月約12.2萬元租出，呎租約45元，租金較6年前最高位大跌逾51%。
據了解，中環美國銀行中心28樓5至6室，建築面積約2715方呎，最新以約12.2萬元租出，呎租約45元。
大發地產駐港舊營業點
上述單位曾是內房大發地產 (06111)
的香港主要營業地點，於2018年中時承租，當年月租曾高達25萬元，呎租曾約92.1元，之後兩度續租，租金俱向下，2020年續租一年，獲減租至20.4萬元，呎租約75.1元，減幅18.5%；2021年再度減租26.9%，月租為14.9萬元，呎租約54.9元，當時續租兩年。據悉，大發地產在2023年租約屆滿後便遷出，有關單位放租近一年後才能成功租出，但最新租金較6年前高位大幅下滑51.1%。
另外，美國銀行中心29樓2室，建築面積約1998方呎，獲租客承租，月租約9萬元，呎租約45元。資料顯示，有關單位在2011年中時，曾以每月10.9萬元租出，呎租約54.6元，即目前最新租金，較13年前還要低17.6%。
(信報)
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海富中心中層4千呎 呎租27元
消息指，金鐘海富中心錄得租務成交，涉及物業一座中層1705室，面積約4,028平方呎，以每呎約27元租出，略低於市場水平。
另同區統一中心高層6B及C1至2室，面積合共約12,684平方呎，成交呎租約40元。
(經濟日報)
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觀塘臨海甲廈以蝕讓價放售，海濱道181號One Harbour Square頂層特色單位，意向價約2.1億，較2015年買入價約2.7億，折讓約6000萬或約22%。
較2015年折讓約22%
有代理表示，One Harbour Square的28樓全層連車位，總建築面積約17153方呎，以交吉形式出售，單位除室內寫字樓面積外，更享有約802方呎平台，以及私人天台約3112方呎。
今次物業意向價約2.1億，較業主於2015年以約2.7億向發展商買入時折讓逾22%。業主同時考慮出租，意向呎租為25元，月租約42.88萬。
(星島日報)
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甲廈連錄大交易 外資代理行：造價重返14年前
有外資代理行最新發表的投資市場報告指，早前美國銀行中心2全層單位分別以2.5億、2.6億成交，平均呎價1.8萬，與一年前同一幢大廈細單位成交，每呎3.1萬相比，價格大跌30%，重返14年前水平，即2010年水平。
過去14年，股市與甲廈價格之間走勢的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%，未來3個月內令寫字樓價格短期反彈。2024年第一季，整幢商業投資市場總額下滑，交易總值84億，按季跌59%，同比跌57%。
基金處撤資狀態
荃灣愉景新城商場以40.2億成交，傳聞回報高達6%。然而，其他回報相近成交，都涉大幅折讓。上環88WL以遠低於收購價及發展成本售予本地投資者，導致賣方和銀行都蒙受重大損失。
投資者和投資基金積極購入全幢商廈，兩者正處於撤資狀態。2023年底和2024年初，用家和國有企業支撐全幢商廈買賣。在疫情之前，用家和其他買家僅佔市場的4%，但2023年已經增至22%。
展望未來，美國年內減息可能性下降，資金成本短期內仍較高，全球股市反彈、本地企業盈利向好及中國政策進一步支援中港經濟，股市持續反彈，將間接支援交易量反彈。預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。
(星島日報)
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