CK Asset (1113) has slashed prices for 28 flats at phase 1 of the Grand Jeté in Tuen Mun -- 23 of which are being relaunched for sale -- by as much as 28 percent.
The
prices of these 28 flats have been reduced by 11 to 28 percent, leading
to an average price of HK$12,176 per square foot after the discounts.
The largest cut is for a one-bedroom apartment, with its price slashed
from HK$5.4 million to HK$3.9 million.
Sales of the batch start on Sunday.
The
project's phase 1, jointly developed by CKA and Sun Hung Kai Properties
(0016), has allowed buyers to move in. However, buyers for 23 units
broke off agreements and gave up deposits involving HK$12 million in
total, local media reported. The 23 flats have now been put up for sale
again as part of this phase 1 batch.
Elsewhere
in Kai Tak, New World Development (0017) and Far East Consortium
International (0035) plan to launch phase 1 of The Pavilia Forest as
early as this quarter, offering 291 flats.
Also
in Kai Tak, 108 units of KT Marina will be launched with an average
price of HK$21,713 per sq ft after discounts. The project is jointly
developed by K Wah International (0173), Wheelock Properties and China
Overseas Land & Investment (0688).
In
other news, Hong Kong recorded 36 transactions on homes worth at least
US$10 million (HK$78 million) in the first quarter this year, according
to an international property agency’s global super-prime intelligence
report, more than double the 15 deals in the previous quarter. Annually,
the city had 132 of these deals for the 12 months ending in March,
remaining the top-ranking super-prime residential market in Asia.
(The Standard)
中環雲咸商業中心全層5300萬售 投資者沽貨 13年升值24%
商廈市場吹淡風，投資者沽貨鎖定利潤，用家趁勢承接，中環雲咸商業中心一個全層單位，以5300萬易手，平均呎價15230元，物業於13年間升值24%。
中環雲咸商業中心26樓全層，建築面積3480方呎，連CP3層C11號車位，以5300萬易手，平均呎價15230元，原業主為投資者，於2011年9月以4273.4萬購入單位，一直作為收租，是次沽貨帳面獲利1026.6萬，物業於13年間升值24%。市場消息透露，買方main life corp ltd，目前自用區內雲咸街46至48號雲明行9樓及16樓全層，每層2100方呎，合共4200方呎，今番購入單位作為擴充營業。
平均呎價1.52萬
雲咸商業中心於商廈高峰期，該廈18樓全層，於2018年10月9146萬易手，平均呎價高達26282元，最新造價較高峰期跌43%。商廈造價向來隨經濟波幅大，該廈21樓單位，建築面積3480方呎，於2001年以785萬易手，該廈於2003年則未有買賣。
雲咸商業中心位於雲咸街40至44號，樓高31層，總樓面約10萬方呎，擁有25層辦公室，6至30樓，地下為商舖，擁有5層停車場，大廈配備3部客用電梯，用家包括資產管理和專業服務行業主導。
造價較2018年跌43%
目前商廈供應多，租金持續數年，價格亦作調整，用家則趁勢吸納自用。據一間外資代理行最新一份商廈報告，去年底至今，商廈市場以用家主導，包括證監會購港島東中心多層，李寧 (02331) 購港匯東全幢等，用家把握價格大幅調整承接辦公室自用，以免長年交租。有見造價由高位回落逾50%，有個別投資者抱「撈底」心態入市。從收租角度，畢竟目前空置樓面多，在高息環境下，商廈回報率不吸引，投資者寄望日後反彈。
(星島日報)
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代理行：上月工商舖買賣突破300宗
5月份工商舖註冊量突破300宗，自2023年8月以來首次，有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，5月份工商舖註冊量共錄350宗，按月增約17.4%，金額錄43.62億，按月增約41%。
創9個月新高
該行認為，政府撤辣後，發展商低價推售住宅，資金集中一手，不過，「以價換量」趨勢將延伸至工商舖市場。
5月份整體註冊宗數錄350宗，按月增約17.4%，金額錄43.62億，按月升約41%，工商舖三板塊註冊宗數分別176宗、75宗以及99宗，按月增加約18.9%、15.4%及16.5%。
若按金額劃分，錄最多註冊的銀碼是價值500萬或以下物業，最新192宗，按月增約22.3%，其次為500萬以上至1000萬物業，最新錄78宗登記，按月增約52.9%。介乎2000萬以上至5000萬物業註冊持續增加，5月30宗，按月增約20%。
然而，價值1000萬以上至2000萬物業按月減約35.1%，最新錄37宗，是唯一錄減少銀碼類別。
上環88WL全幢矚目
5月份錄4宗銀碼逾億註冊，其中商廈及商舖板塊皆錄2宗，上環88WL全幢及金鐘美國銀行中心 30樓全層連車位，分別以7億及2.6億成交，呎價約7761元及18732元，遠低於市價水平。
至於商舖方面，有投資者以2億購入荃灣荃景圍86號荃灣中心商場2期多個舖位。信興集團相關人士以約1.49億買入佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓多個舖位。
(星島日報)
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