Commercial rental declines accelerate in second quarter
Hong Kong’s rental declines
accelerated in the second quarter in both the office and retail leasing
markets, and overall availability of Grade A office space rising to 10.7
percent, the highest level in 15 years, indicating office rents will be under
further pressure in the second half of the year, according to property agency.
The agency expects overall
availability to reach about 12 percent by the end of 2020, depressing overall
grade A rents by another 8 percent in the second half of the year. Greater
Central rents are expected to decline by up to 20 percent for the full year.
On the retail side, a more stable
retail leasing landscape in Tsim Sha Tsui helped boost the prospects there,
which has overtaken Causeway Bay in terms of retail rents for the first time, agent
said.
Rents in Causeway Bay continued to
be heavily impacted by a struggling luxury sector. With the biggest quarterly
drop among all submarkets, by 25 percent to HK$969 per sq ft per month, the
current level represents a drop of 46 percent year-on-year and of 76 percent
from the peak in fourth quarter 2013. The decline also meant that Tsim Sha
Tsui, with rents at HK$1,018 per sq ft per month, surpassed Causeway Bay as the
most expensive retail district in Hong Kong for the first time.
(The Standard)
Property agency expects surge in second-half deals
A property agency expects
second-half transactions in commercial and industrial property and shops to
double after first-half transactions hit their lowest since 1996.
This came as a landlord slashed the
rent for a shop in Tsim Sha Tsui by 85 percent.
The agency firm expects second-half
transactions to surge by 85-110 percent to around 2,600 to 3,000, compared with
the first half, thanks to unlimited quantitative easing, secondary listings
from US-listed Chinese companies, easing of political tensions and
stabilization of the local stock market.
It forecast annual transactions will
slump by 6-15 percent to between 4,000 and 4,400. Transaction numbers slumped
around 52 percent to 1,409 in the first half, according to the agency. The
first-half value of transactions also plunged around 70 percent to HK$21.18
billion.
Meanwhile, a landlord rented out a
shop at the junction of Haiphong Road and Canton Road for HK$130,000 per month
to a tableware retailer, 85 percent lower than the previous fee. And a 2,600-sq-ft
penthouse in Stubbs Road sold for HK$110 million, or HK$42,301 per sq ft, the
first deal there in three years.
In the primary market, Top Dollars
Development will shortly launch sales of 28 units at Triazza in Cheung Sha Wan
by tender while China Evergrande (3333) has expanded discounts for The Vertex in Cheung Sha Wan, including paying ad
valorem stamp duty, worth 3 percent of the home price.
In other news, the one-month
Hibor-linked mortgage rate fell to 0.42143 percent, a one-month low.
(The Standard)
上環Strand 50 翻新後質素提升
上環文咸東街50號商廈，經過全面翻新後，易名為Strand
50，質素明顯提升，亦適合中小型公司使用。
大廈位於文咸東街，而附近為中遠大廈、新紀元廣場，亦即上環核心商廈群，由上環港鐵站步行至該廈僅數分鐘，而附近有巴士、小巴站，前往上環信德中心亦僅約10分鐘，來往澳門的商人亦方便。
飲食配套上，物業地下設越南餐廳，而附近蘇杭街、永樂街等大廈地下亦設餐廳，上班人士亦可以往信德中心，有較多餐廳可供選擇。
設計時尚 健身中心進駐1樓
物業前稱為寶恆商業中心，業主陽光房地產基金去年4月斥資5,000萬元為大廈翻新部分樓層，近月正式完工。業主翻新涉及中低層樓面、地下大堂等，合共約3.3萬平方呎，佔大廈約28%樓面。
經翻新後，地下入口具氣派，設計亦較時尚，並掛上「Strand 50」全新名字。1樓現由健身中心租用，正適合樓上租客使用，據悉業主方面亦會安排租客合作計劃。
該廈樓高28層，提供12萬平方呎樓面，每層面積約4,000至5,000平方呎，最細單位面積由數百平方呎起，適合中小型公司。景觀上，單位主要望向上環樓景，尚算開揚。
共享空間theDesk 涉5層
翻新後多層樓面由本地共享工作空間品牌theDesk租用，涉及物業2至6樓，合共5層樓面，為大廈最大租客。品牌目前上環分店出租率約4成，平均每人月租約4,000元(以兩人房起為主)，亦有提供個人流動辦公桌。
值得一提，2樓為theDesk共享樓層，設有平台花園，而該花園亦開放給樓上其他租戶使用。其他租戶方面，包括有設計公司、會計師樓等。
(經濟日報)
財團併購黃大仙舊樓
繼黃大仙天虹之家被收購，同一財團擴大範圍，收購毗鄰舊樓正鳳樓，購入7個住宅及地下3個鋪位，合共作價5839萬。
涉天虹之家毗鄰物業
上址為飛鳳街31至41號正鳳樓，涉及7個住宅，收購價介乎385.4萬至454.7萬，地下3個鋪位每個1000萬，新買家為TOP PRINCE LTD，董事包括李名揚，與天虹之家買家厚威有限公司屬於同一人。正鳳樓1971年落成，共有29個住宅單位，另地下為鋪位。
5839萬購住宅鋪位
有收樓價人士指，雖然天虹之家與正鳳樓中間由一條巷仔分隔，惟透過申請，2幢物業可合併發展，從而令地盤範圍大為增加，由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎。
今年以來，飛鳳街45號天虹之家由財團收購，作價逾4億，買方包括身為大業主、有「現代舞之父」之稱的曹誠淵及多名小業主，該廈現址10層高，於1968年落成。天虹之家及正鳳樓與黃大仙港鐵站距離，僅約3至5分鐘步程。
(星島日報)
司徒拔道47A號1.1億沽
豪宅紛錄承接，市場消息指，東半山司徒拔道47A號高層B室，面積2600方呎，新近以1.1億易手，呎價42308元，創屋苑成交價及呎價新高。據悉，原業主於03年以2080萬購入，持貨至今17年，是次易手，帳面獲利8920萬，升幅約4倍。
每呎4.23萬屋苑新高
代理表示，北角恆景園高層D室，面積1582方呎，4房連工人房間隔，望海景，獲區外換樓客以4125萬承接，呎價26075元，屬市價水平，據了解，原業主於00年以401萬購入，帳面獲利3724萬離場，升值9倍。
恆景園4125萬易主
另一代理表示，九龍塘又一居7座低層E室，面積522方呎，採3房間隔，剛以1000萬成交，呎價19157元。
代理表示，西貢竹洋路璟瓏軒雙號村屋全幢成交，建築面積2100方呎，4房間隔，望山景，連天台約700方呎，原叫價2000萬，目前累減340萬，以1660萬成交，呎價7905元。
(星島日報)
皇九意向呎租約60元
核心區甲廈有價有市，部分業主亦趁勢放售。中環皇后大道中九號中層優質戶，以意向25萬放租，以面積4120方呎計，呎租約60.6元。
代理表示，上述為中環皇后大道中九號中層05室，面積約4120方呎，意向呎租約60.6元，涉及月租近25萬。代理指，該物業屬市場罕有優質單位，享開揚海景，並靠近電梯大堂。另外，單位備有裝修，會議室及經理房亦已間隔，且設有來去水位，配套齊全。
代理續稱，該甲廈今年以來僅錄得約4宗租賃，成交呎租大多逾60元，其中低層02室，享園景景致，面積約1270方呎，上月以呎租約64元租出，是次放租物業位處中高層，加上為優質單位，相信推出市場後洽租情況不俗。
(星島日報)
商廈掀「頂租放盤潮」情況差過沙士時期 代理：示威及疫情打擊
受示威及疫症打擊，拖累本港營商環境迅速惡化。代理表示，各區商廈市場掀起「頂租潮」，情況還要差過沙士時期，租戶紛節省成本求存，勢將加速遷出核心區。該行料今年全年整體九龍區商廈租金跌8%。
代理指出，受新冠肺炎疫情影響，商廈承租力持續下滑，市況之差更是前所未見，甚至較當年「沙士」更嚴峻。代理指出，現時商廈市場各區均出現「頂租潮」，惟放頂租的企業不一定結業離場，只是遷往租金較便宜的新址以減省開支，當中以零售、物流、共享工作空間最為明顯。
尖沙嘴觀塘重災區
為了逆市求存，節省營運成本為企業唯一出路。代理強調「現時商戶不是要求一個指定減租幅度，而是要減到盡！平均目標呎租約25元，以現時油尖旺區中平均呎租約45元計，租金減幅逾4成，同時亦可預測企業將加快遷出核心區。」
代理亦指出，於九龍各區之中，以尖沙嘴區放頂租盤最多，主要因為該區租金最貴、放租盤數量亦明顯較其他區為高，另外，觀塘區則居次，該區平均呎租於2018年約30元，惟最新呎租已較當時下跌約10%至20%。
商廈叫租跌3%至5%
代理強調，現時市場上的頂租盤數量之多，可謂前所未見，當中更是區區皆有，當中包括油塘、沙田及石門，故市況非常嚴峻！代理亦指出，隨遷徙及頂租成為市場大趨勢，部分業主態度亦轉向靈活及軟化，並願以配合租戶放頂租。
事實上，業主大多明白現時營商環境困難，若租戶可覓得頂租戶，業主亦願以配合，唯一底綫為租金不可出現扣讓，惟市況不斷惡化，九龍區商廈叫租已錄按季已下跌3%至5%。
租客要求減租逾40%
代理稱，現時市場上部分的放頂租個案包括九龍灣一號九龍全層，面積約2.4萬方呎，租金不便透露，惟現時租金較市值高約兩成，於去年年底已放頂租，另一個案為尖沙嘴中港城6座中層全層，面積約13115方呎，由瑞典採購公司承租，於年初起放頂租。麥健偉指出，於「疫市」下減租已成市場大氣候，該行預期今年九龍區商廈租金下跌約8%。
代理稱，疫情下「遷徙潮」啟動，業主間競價變激烈，逐步扭轉業內環境，現時部分業主願意減價續租，為市場過去10年來首見，對上一次市場低谷為零八年金融海嘯，現時市場續租減幅介乎5%至10%，實際減幅因應業主議幅有別，同時業主在續租期上為商戶提供彈性，以往一般續租3年，現時續租期縮減至半年，靈活性等同共享空間。
另外，代理亦指出，早前受疫情影響，部分業主為租客減租，租金折讓高達為70%至90%，為期一至兩個月，多集中於中小型發展商，於疫情下變陣，以求保存自身競爭力及留住租客。
料年中九龍空置率10%
此外，代理指出，受疫情影響，當中以油尖旺為重災區，市場自去年中起受多項不明朗因素困擾，企業營商取態變審慎。更因為近期受疫情影響，HOME OFFICE漸成市場大風氣，令核心區地利優勢進一步減弱，造成部分企業將遷出油尖旺，故空置率攀升會以核心區為主。
(星島日報)
