A Peak mansion at 15 Gough Hill Road owned by embattled mainland businessman Chen Hongtian has been taken by PwC as the receiver appointed by Hang Seng Bank (0011).

The mansion has been listed for tender sale by the receiver's agent, with a closing date of September 19.

A property consultancy was appointed the sole agent for the sale by the receiver.

The property is a three-story house with a generous garden and courtyard occupying a site area of 18,469 square feet. The interior features high ceilings and ample natural light. It also boasts two basement levels and a garage.

The consultancy said the property offers over 10,000 sq ft of living and outdoor space, and it boasts dual sea views of Deep Water Bay and Repulse Bay to make it a standout residence among properties on The Peak.

A unit on the fifth floor of Opus, a luxury property in Mid-Levels also owned by Chen, was taken over too.

(The Standard)

灣仔會展廣場辦公大樓每呎造價3.44萬 今年以來新高面積9000方呎3億沽

繼早前一家國企購灣仔會展廣場辦公大樓自用，該廈再錄一宗成交，上市公司中國生態旅遊集團沽出該廈一個單位，作價3.098億，呎價3.44萬，為今年以來呎價最高。

上址為灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，建築面積約9000方呎計，中國生態旅遊集團以約3.098億沽售，平均呎價約3.44萬，屬該廈今年新高，集團2007年9月1.02億購入物業，帳面獲利逾2.07億，物業逾15年升值逾2倍。

中國生態旅遊集團沽貨

中國生態旅遊集團指，考慮到該物業目前處於空置狀態及未得到充分利用，對集團未來營運並非必不可少，出售不會對集團營運造成重大不利影響。經扣除估計開支約1823.3萬後，出售事項所得款項淨額約2.92億，將首先用於償還銀行貸款及其他借貸，其次則用於結付集團部分可換股債券及相關應計利息。

香港影像有限公司承接

買家為香港影像有限公司，公司董事包括郭龍及李之林。

今年4月，江蘇無錫市國企國聯集團旗下子公司，斥資2.55億購入會展廣場辦公大樓中層約半層樓面，27樓2、8至12室，建築面積共約8206方呎，呎價約31075元。是次成交，物業原業主為有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒，於2009年中用8040萬買入，持貨14年，帳面獲利近1.75億，升值近2.2倍。

買家為國企國聯集團的全資海外子公司錫洲國際，該公司為國聯集團的海外資本業務平台，租用同區瑞安中心一個建築面積約1955方呎單位，作為辦公室，大手買入商廈自用兼擴充樓面。會展廣場辦公大樓為區內指標甲廈，於1988年與會展一起啟用。

(星島日報)

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恒基土瓜灣舊樓今強拍底價逾10億

恒基併購約8年的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新落山道、土瓜灣道舊樓，於今日舉行公開拍賣，底價為10.71億。該集團於鄰近一帶有4個併購項目，上述為最後一個獲批強拍令的項目，料項目日後將與毗鄰項目合併重建，涉及可建總樓面約37.4萬方呎，意味整個重建區版圖已近完成。

是次獲批強拍令的項目位於落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號，現址為一幢樓高8層的商住舊樓，早於1958年落成入伙，至今樓齡約65年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1.03萬方呎。

資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，當中有3個項目已透過強拍途徑成功統一業權，涉及金額約31.004億，連同是次獲批強拍令的項目底價約10.71億計，上述4個項目總金額約41.714億。

計畫合併毗鄰項目

據該公司年報顯示，計畫將上述4個項目合併發展，範圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，合併後總地盤面積增至42506方呎，料重建後自佔總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖已完成。

(星島日報)

餐飲樂園700萬 租新港中心3層巨舖

落戶尖沙咀日動漫作主題 涉8萬呎近年最大

核心區舖位租務明顯加快，尖沙咀新港中心錄得一宗大樓面舖位成交，涉及地下、1及2樓，合共8萬平方呎，以約700萬元租出，面積及金額均創近年核心區最大宗。新租客為一家餐廳及娛樂集團，將以日本動漫作主題，涉及餐廳、遊樂場地及零售等。

尖沙咀廣東道新港中心地下及1樓，原由大型連鎖時裝店H&M租用，早於去年中，該時裝店曾一度預告遷出，及後與業主續短租約1年，近日品牌正式遷出，舖位現時交吉。

據了解，H&M所租用物業地下面積約22,166平方呎，連同1樓面積約16,340平方呎，合共約3.85萬平方呎。消息稱，數月前已有一家大型租戶，洽租物業地下至2樓，合共約8萬平方呎樓面，早前達成協議。

大業主華創建投 暫未回覆

消息稱，最終3層樓面以約700萬元租出。本報就有關消息向商場業主華創建投查詢，至截稿前未獲回覆。

以承租面積及涉及月租計算，均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。上星期，銅鑼灣京華中心兩層舖位，獲國際名牌CHANEL租用，涉及約1.8萬平方呎，月租約400萬元。

市場人士透露，是次大手租用新港中心3層舖位，租戶為一家專營餐飲、娛樂等業務的公司，將開設一家大型綜合體驗式商店，提供餐飲、零售。據了解，店舖以日本動漫角色為主題，預計大熱及經典日本動漫如《鬼滅之刃》、《ONE PIECE》(海賊王) 等主要角色，均會在店舖出現，預計屆時將增設會員制，可作購物、遊戲等消費。

據估計，是次營運模式將近似餐飲集團A La Carte，去年和孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌餐廳，並租用銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，餐廳於近月開幕，除了提供漢堡等餐飲外，亦有售賣變形金剛玩具、紀念品，並有角色模型供拍照位等，相信新港中心的日本動漫場地相近。

翻查資料，H&M於2008年自由行旅客消費高峰時，以約700萬元租用兩層舖位，及後續租物業，而是次餐飲集團租用舖位，租金上亦達700萬元，惟租用樓面大1倍，故租金仍較高峰期便宜。

通關後 尖沙咀租舖加快

自從通關後，商舖租務明顯加快，單計尖沙咀一綫地段廣東道，2月至今至少出現5宗大手地舖租務，例如新港中心地下38E號，面積約3,500平方呎，亦即比鄰是次租出大舖，獲六福珠寶以每月逾80萬元承租，早前已開業。另外，龍豐藥房、莎莎化粧品亦於廣東道租大型舖位，令地段空置率近期明顯下降。

零售及商舖市況上，有代理表示，無疑通關後商舖租務加快，氣氛明顯較封關時期理想，惟暫時零售業復甦步伐較預期慢，令不少中高檔零售商在擴充時抱審慎態度。該代理指，不少品牌在開店上力求創新概念，例如有展覽、打卡等成分，以吸引人流。她預計，下半年舖位租務市場仍向好，租金則最多僅平穩發展，從低位稍反彈。

(經濟日報)

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彌敦道商業地帶擬寬高限至140米 重建受惠

規劃署建議修訂《油麻地分區計劃大綱圖》，涉及旺角彌敦道兩旁「商業」地帶的建築物高度限制，由110米 (主水平基準以上，下同) 放寬至140米，並取消分區大綱圖上的地積比率上限，令其實際地積比由12倍增至15倍。預計該帶重建項目將可受惠。

同時，該署建議將廟街一帶、現劃為「住宅 (甲類)」改劃為「其他指定 (混合用途)」地帶，並放寬建築物高度限制由100米至115米；及擬把彌敦道以西的「住宅 (甲類)」建築物高度限制由100米放寬至115米等。

阿公岩村擬改劃 建約1500伙

彌敦道一向為九龍地標，亦是主要商業及零售活動集中地，區內交通方便，所以吸引不少財團收購舊樓，或就旗下項目申改商住用途。就目前彌敦道兩旁現規劃為「商業」地帶放寬高度限制，料該帶正收購或申請改劃的項目有機會受惠，包括佐敦彌敦道348號、由資本策略持有的前九龍諾富特酒店，以及樂風集團佐敦南京街11至21號項目等。

此外，規劃署擬修訂《筲箕灣分區計劃大綱核准圖》，當中包括把阿公岩村改劃約1,500伙公營房屋等。早前規劃署、房屋署和土木工程拓展署，擬收回阿公岩村用地，以發展公營房屋，預料可興建1,500個單位，最快2032年起分階段落成，而該條港島碩果僅存的古村，將於未來幾年被收回清拆，並發展為海景公營房屋。

至於由合和提出將灣仔南固臺合併旁邊船街舊樓一併重建，並申請以總地積比率5倍發展1幢21層高的住宅，提供255伙，規劃署最新表示不反對，料可獲城規會「開綠燈」。

另鄰近前亞洲電視廠房、由遠東、蘭桂坊集團等持有的一幅西貢蠔涌用地，就當中第2期發展的用地，向城規會申請放寬建築物高度限制至約12米，以發展22座介乎3層至6層高 (另設1層停車間) 的洋房，總樓面約44,397平方呎，亦獲規劃署不反對，有望明日獲城規會通過。

(經濟日報)

陳紅天山頂巨宅遭接管人標售

深圳祥祺集團主席陳紅天旗下在香港有3項物業早前被債權人恒生銀行 (00011) 委任羅兵咸接管，並委託代理行陸續為物業招標，繼放售紅磡商廈祥祺中心及港島東半山豪宅傲璇 (OPUS) 5樓單位後 (分別於8月28日及8月8日截標)，負責招標的代理行昨天公開招標出售餘下的山頂歌賦山道15號大屋，該幢改建中的物業將以售賣物業形式出售，截標日期為9月19日正午。

購入價21億 現市值約17億

市場人士估計，歌賦山道15號項目現市值約17億至18億元。原業主陳紅天於2016年6月斥天價21億元向莊士國際 (00367) 購入，當時計劃興建一幢總樓面9235方呎大宅，即樓面呎價22.74萬元。陳紅天早前強調，該項目的估值應達約26億元。

代理行指出，歌賦山道有5個住宅項目，其中獨立地段僅3塊；位處15號的物業，地盤面積約18469方呎，項目為一幢3層高獨立巨宅連花園及庭院，並配有兩層地庫 (於入伙紙中為兩層機房) 及一層獨立車庫，生活空間及戶外空間均逾萬方呎。

該行代理表示，自全面通關以來，山頂及南區住宅需求上升，近期獨立豪宅地段連環錄得成交，包括深水灣道66號以約36億元轉手，金馬麟山道5號以10億元成交等，加上市場傳聞山頂馬己仙峽道30號至38號交易價達50億元，可見香港優質獨立地段需求殷切，極具升值潛力。

(信報)

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