The
Land Tribunal has approved Henderson Land Development's (0012)
application for the compulsory sale of a site at Sun Chun Street in Tai
Hang with a reserve price of HK$588.7 million.
Henderson
filed an application for a compulsory auction for No 23 and 24 Sun Chun
Street in 2020 and proposed to extend the auction range to No 17 to 25
Sun Chun Street in May this year.
The
developer owns all but one unit at No 23 and 24 Sun Chun Street, which
is a six-story building with a site area of 78.5 square meters.
The
unit on the ground floor is owned by Acewell Investments, which
declined Henderson's acquisition offers three times though the latter
raised the price by over 25 percent from HK$14.39 million to HK$18.09
million. After adding the adjoining lots into the auction sale, the area
of the site reaches 417.78 sq m, the document showed.
The
ruling came as the Urban Renewal Authority received nine tenders for
the Sung Hing Lane / Kwai Heung Street Development Project in Sai Ying
Pun, a rare development site on the Hong Kong island.
Sun
Hung Kai Properties (0016), New World Development (0017), Sino Land
(0083), Great Eagle (0041) and Far East Consortium International (0035)
were said to be among the developers who submitted their bids.
The
project, which covers a site area of 1,077.3 sq m, was valued from
HK$1.26 billion to HK$1.6 billion, or from HK$13,500 to HK$17,000 per sq
ft. Upon completion, it is planned to provide a total gross floor area
of about 8,804 sq m.
In
the primary market, SHKP said the sales brochure of phase 1A of Novo
Land in Tuen Mun will be released soon and the first price list may be
unveiled this week.
Meanwhile,
BOC Hong Kong (2388) expects home prices to fall by 5 percent this year
due to the rising in borrowing costs. The lender projects the US would
raise the interest rates by 75 basis points this month and in September,
which would eventually lift Hong Kong's rates and put pressure on the
property sector given the local currency's peg to the greenback.
Some
homeowners are already selling their flats as hikes loom. A 1,279-sq-ft
flat at The Cullinan in West Kowloon was said to have changed hands
after the seller slashed the asking price by HK$9.6 million to HK$51
million, much lower than the HK$59 million valuation by a bank.
(The Standard)
HKU SPACE每呎28租長沙灣商廈 較金鐘統一中心舊校月慳34萬
新世界發展 (00017) 在九龍西構建大型「甲廈商圈」獲用家垂青，剛入伙的長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心，除獲香港大學購入一層預留予香港大學專業進修學院 (HKU SPACE) 自用外，據悉HKU SPACE再增租一層低層單位，料月租約68萬元，擬把租期將屆滿的金鐘統一中心教學中心遷往上址，呎租平44%，月慳34萬元。
市場消息透露，南商金融創新中心12樓全層，原分間成19個單位，建築面積由502至2602方呎，現由單一租戶承租，料為該廈入伙後首宗全層租賃個案。據了解，新租戶為HKU SPACE，將打通全層成一個建築面積共24426方呎的單位，料月租約68萬元，呎租約28元。
共佔用南商金融創新中心兩層
香港大學專業進修學院發言人確認，HKU SPACE已承租該廈12樓，除了用作教學設施外，亦作為教職員辦公室用途，方便處理教學的日常事務。
事實上，在去年4月，香港大學在上址仍屬樓花期時，已經斥資約2.89億元，購入5樓全層單位，總建築面積約24044方呎，呎價約12010元。當時香港大學表明，5樓單位會預留予HKU SPACE使用，用作擴充教學及學生設施用途。
若連同新承租的12樓單位在內，HKU SPACE在南商金融創新中心將最少佔用兩層，總建築面積約48470方呎。
資料顯示，南商金融創新中心12樓全層由有「玩具大王」稱號的丁鶴壽家族，在2020年底以約3.33億元購入，呎價約13618元。
HKU SPACE現時於金鐘統一中心34樓租用一層作為教學中心，該層建築面積20489方呎，預計目前月租約102萬元，呎租50元，租約在今年9月屆滿。據了解，HKU SPACE將不會續租統一中心單位，撤出承租逾20年的單位，把有關部門遷到南商金融創新中心。
以呎租計算，南商金融創新中心較統一中心單位低44%，HKU SPACE搬遷至九龍西，可節省租金成本之餘，並利用全新商廈的設施，優化教學中心的硬件。
中環會德豐大廈4層單位放租
南商金融創新中心於今年6月開始逐步交樓予買家，不少用家或租戶已收樓進行裝修，個別業主把單位推出市場放租，如其中一層中層單位，總建築面積約24406方呎，業主意向月租約60萬元，呎租約25元。至於市場上其他細單位的意向呎租約28至34元不等，其中一個建築面積709方呎的單位，入場月租近2萬元。另發展商亦有推出單位招租，意向呎租約30元。
另外，中環會德豐大廈新近有4層全層單位放租，建築面積由10181至10317方呎，現以每方呎79元放租，月租由約80萬元起。據了解，上述部分樓層現由會德豐地產使用，由於會德豐地產將於月內把總部搬到黃竹坑 One Island South，故有關單位對外放租。
(信報)
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長沙灣新落成商廈南商金融創新中心，現全層單位招租，意向月租約60萬
中層24406呎 月租約60萬
有代理表示，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心中層全層，總建築面積約24,406平方呎，業主意向月租約60萬元，平均呎租約25元。該代理指，該單位樓底高4米，間隔非常實用，部分更坐擁維多利亞海景。
該代理指出，物業5部載客升降機直達樓層，上落方便快捷；3層大廈車場備有多個私家車及貨車停車位，規模之大區內僅有，適合各大集團進駐作總部。現時已有知名金融機構、科技巨企在其他樓層設立總部。
租務方面，近日該廈錄一宗新租務，消息指，長沙灣南商金融創新中心中層B10室，面積約502平方呎，成交呎租約30元。
(經濟日報)
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富通大廈全層意向價1.38億
有代理表示，灣仔富通大廈低層全層，面積約6350方呎，意向價約1.38億元，呎價約21732元。
該行指出，物業質素上乘，享有開揚都市景致，並配有精致寫字樓裝修及家具，間隔方正易用，設有會議室及茶水間，為準買家節省裝修時間及開支，屬市場上極受用家愛戴的單位類型。
富通大廈不論配套或設施均有保證，加上交通便利，除鄰近港鐵灣仔站，最新開通的會展站更在一橋之隔；同時，告士打道亦有多條巴士線往來各區。
(信報)
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信德中心配套佳 上環指標商廈
上環信德中心為區內指標物業，交通配套佳，而單位享全海景，為上環最佳之選。
信德中心位處港鐵上環站上蓋，而從地下入口，可直達物業東翼的電梯大堂，而大廈門口有多條巴士綫，對出干諾道西亦有巴士站、電車等。信德中心招商局大廈位置上較接近中環，對出的天橋，連接至中環國際金融中心商場，往返中環相當便利。此外，項目最大優勢，是基座為港澳碼頭，適合需來往澳門公幹的人士。
飲食配套上，大廈基座設多層商場，提供餐廳包括酒樓、快餐店、日式餐廳等，惟近年部分樓面空置情況明顯。另外，上班一族亦可前往上環文咸東街一帶，有更多類型食肆，或可選擇從天橋步行至中環，選擇多不勝數。
位處臨海 單位可享海景
項目前身為酒店，後來改裝成商廈，早年進行拆售。寫字樓樓層由9樓至最高40樓，電梯大堂共分兩段，中低層9至24樓位於大廈地下，而高層單位設於商場。單位實用率方面，東翼實用率普遍僅為7成，相對西翼實用率逾8成。
大廈每層樓面面積約2.5萬平方呎，最多可分間成18個單位，面積由千餘平方呎起。單位景觀方面，由於項目位處臨海，單位可享海景，最優質應為2至5號單位，面向正維港煙花景。另外01、16至18號單位，均享有海景。至於其他單位，望向上環商廈及中半山樓景，景觀非常舒適。
業主及用戶方面，招商局持信德中心招商局大廈極高層多層樓面，作集團自用，另其他用戶多為金融、律師樓及領事館等，當中亦不乏中資機構。
近年商場最大手收購，為信德集團向新世界 (00017) 購入信德中心商場部分樓面，涉及可出租面積214,486平方呎，以及信德中心寫字樓面積13,827平方呎樓面，連同85個車位，涉以23.6億元。
商廈部分買賣方面，受疫情影響，整體甲廈買賣淡靜，今年信德中心暫錄僅兩宗成交，包括2月信德中心西座32樓2室，面積約1,400平方呎，望山景，成交價3,000萬元，呎價約21,429元，新買家為中聯辦旗下公司，呎價屬年半新低。另一宗買賣為本年2月，西翼18樓1室，面積約2,534平方呎，以約6,830萬元易手，呎價約2.69萬元。
(經濟日報)
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海景單位放盤 意向呎價2.6萬
信德中心海景交吉單位放盤不多，現招商局大廈4,000平方呎單位，以每呎約2.6萬元放售。
面積約4072呎 叫價1.06億
有代理表示，獲委託放售上環信德中心招商局大廈21樓15至17室，面積約4,072平方呎，以1.06億元放售，呎價約2.6萬元，單位以交吉放售。
該樓層早前進行翻新，分層大堂用上雲石，質素甚佳。單位方面，可享維港海景，以及開揚上環樓景，甚為舒適。由於招商局大廈不少樓層由大業主持有，故可供發售的海景單位不多。
該廈租務上，5月份物業西翼低層9室，面積約1,391平方呎，成交呎租約54元；另高層5室，面積約1,552平方呎，以每呎約50元租出。至於4月份，招商局大廈中層18室，面積約1,528平方呎，成交呎租約58元。
(經濟日報)
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質素較新的甲廈吸引搬遷，消息指，新世界 (00017) 旗下北⻆ K11 ATELIER King's Road 全層，獲設計公司租用，呎租約45元。
消息指，K11 ATELIER King's Road 中高層全層單位，面積約2萬平方呎，以每平方呎約45元租出，屬市價水平。
原租用太古坊多盛大廈
據悉，新租客為設計顧問公司Leigh & Orange Architects，該租客原租用鰂魚涌太古坊多盛大廈，是次同區搬遷，可提升寫字樓級數。
K11 ATELIER King's Road 2019年入伙，大廈總樓面約44萬平方呎，每層面積約1.9萬至2.1萬平方呎，目前出租率約7成，租客包括護理品牌l'occitane、金融機構、初創企業等。
另消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層101室，面積約9,392平方呎，以每平方呎約48元租出，另尖東永安廣場中層03室，面積約1,200平方呎，成交呎租約40元。
(經濟日報)
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九龍灣2工商項目放售 涉14.4億
有代理表示，一家外資貿易公司現放售九龍灣兩工商項目，總涉資約14.4億元。
涉及物業為九龍灣宏照道33號國際交易中心23樓、25樓及27樓全層，該物業面積約81,300平方呎，每層面積約27,000平方呎，現大部分租出。物業市值約11億元，呎價價約1.35萬元。
另一項物業為九龍灣臨興街26號富洋工業中心7及8樓全層，6樓9及13號單位，連同地庫車位，物業面積為約51,835平方呎，業主意向價約3.37億，呎價約6,500元。
(經濟日報)
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市建局1.08億收購奶路臣街鋪 「小巴大王」馬亞木沽貨每呎2.4萬
市建局積極收購舊樓，沽售物業不乏名人業主，「小巴大王」馬亞木持有的旺角奶路臣街地鋪，以1.081億易手，平均呎價2.4萬，買家為市建局，馬亞木持貨21年，帳面升值4.6倍。
上址為旺角奶路臣街2L至2M號樂園大廈地下2B，3至7號鋪，位處地士道街大單邊，該地段屬於街市地段，鋪位建築面積約是4500方呎，為單邊巨鋪，成交價1.081億，物業樓齡64年，此處一列都是樓高4至6層的舊樓，具重建價值。「小巴大王」之子馬僑生回應本報指，收購價於市價水平。
馬亞木兒子：屬市價水平
該巨鋪於早年購入，現時租客為超市U Select，月租約22.5萬，以收購價計算，回報為2.5厘。
原業主馬亞木早於2001年8月分別以640萬買入2B及3號鋪，332.8萬買入4和5號鋪，以及307.2萬買入6和7號鋪，購入價合共1920萬，若以易手價計算，持貨21年，帳面獲利8880萬，物業升值約4.6倍。市場人士指，該鋪位門闊約15呎，鋪內闊46呎，深約96呎。
持貨21年升值4.6倍
去年11月，馬亞木沽觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢工廈，作價3.9億元沽出，地盤面積約5,530方呎，總樓面約56151方呎計，呎價約6945元。
馬亞木於2006年以8663萬買入上述工廈，持有長綫收租，持貨約15年，帳面大賺約3.5倍。
去年6月份以1.218億沽旺角奶路臣街33號至37號依利大廈3樓至6樓停車場，物業於2004年購入，涉資3450萬，帳面大賺逾2.5倍，去年10月份出售中環中心全層，成交價約6.3億，平均呎價約2.52萬。
上述中環中心20樓全層，以建築面積24980方呎計算，平均呎價2.52萬，買家為本地知名老牌家族，購入物業自用。
馬亞木於去年同期間，沽售中環中心26樓全層，買家為紀惠集團，涉資6.93億，以該全層建築面積24980方呎計算，平均呎價2.77萬。
該廈26樓買家紀惠集團，為第三度購入中環中心，率先於2018年向盧文端購入19樓全層，作價約7.62億，呎價約3.1萬，並於2019年1月以7.3691億購入28樓全層，面積約24980方呎，呎價2.95萬，是次為第三度入市。現時集團持有中環中心3層樓面，作長綫收租用途。
(星島日報)
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KAZA集團推售3住宅 市值4.45億
住宅項目具投資價值，現KAZA集團推售3住宅項目，市值約4.45億元。
位於西營盤灣仔赤柱
有代理表示，獲服務式住宅營運商KAZA委託，出售旗下三幢服務式住宅，分別位於西營盤、灣仔及赤柱，項目均連地皮及完整業權出售，其中兩幢項目涉及商業和辦公單位，合共21伙住宅、3個商舖和4個辦公單位，面積約14,348平方呎，意向價為4.45億元。
其中「KAZA西營盤」位於德輔道西225號西邊街，地盤面積約1,680平方呎，可出售面積約8,012平方呎，共提供2個商舖、4個辦公及6個住宅單位，該物業市值約2.35億元。
另KAZA赤柱位於赤柱大街120號，地盤面積約625平方呎，可出售面積約2,040平方呎，共提供5伙住宅和1個商舖單位。KAZA灣仔則位於適安街1至3號，地盤面積約1,147平方呎，可出售面積約4,296平方呎，共提供10個住宅單位。
(經濟日報)
本地投資者出手 市場連錄大額交易
踏入下半年，大額買賣仍未有減慢，而上半年出手較少的本地投資者，近日連環入市，成大額成交主要買家。
上半年大手買賣市場表現中規中距，而第二季市場漸回復理想，踏入下半年，市場相繼錄大手成交，其中何文田文福道25號，以13.4億元成交。據了解，物業由國際學校Stamford
American
School持有，該集團於2016年以6.73億元購入地皮，並翻新校舍。涉及物業約9.7萬平方呎，以13.4億元成交價計，呎價約1.38萬元。去年學校已委託測量師行進行放售，叫價約16億元。現物業以13.4億元易手，6年間升值1倍，涉約6.67億元。據悉，學校將售後租回物業。
據了解，新買家為本地投資者羅守寧或有關人士，近年主力投資工廈，曾沽售葵涌光輝凍倉大幅獲利逾12億元。本年4月，以約28億元沽出葵涌集運中心全幢工廈予美資基金Nuveen，持貨4年大幅獲利約9億元。套現後手持資金，現轉投其他物業。據了解，由於國際學校將售後租回逾10年，可獲穩定回報。
鄧成波家族 蝕讓沽貨
另外，鄧成波家族繼續出售旗下物業，以11.4億元沽出九龍城蔚盈軒全幢住宅。項目樓齡4年，樓高29層，總建築面積約8.4萬平方呎，提供92個單位，由1至4房不等，以11.4億元成交，呎價約1.35萬元。
翻查資料，項目原為豐泰持有住宅銅璵，在2017年鄧成波以13億元購入，並改裝成為長者服務式住宅命名為蔚盈軒。若以11.4億元成交價計，鄧成波家族蝕1.6億元離場。
新買家為建灝地產，由於項目為已落成住宅，不排除購入後再進行拆售。建灝地產過往主力投資住宅項目，而2019年亦大手於工商市場出擊，以17.6億元購入尖沙咀亞士厘道商業地盤，將進行重建。
新商廈方面，金源米業 (00677) 以1.594億元購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 單位，涉及物業18、29及30樓。該集團主要業務為搜購、入口、批發及銷售食米等，亦有證券投資、物業投資等。集團年初曾以4,150萬元沽出灣仔商廈佳誠大廈12樓單位。是次3層樓面每層面積約2,243平方呎，合共約1.594億元，其中30樓為頂層單位，成交將連同大廈命名權及廣告位，而頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。
分析指，上半年大額投資主要買家為基金，而本地資金相對審慎，隨著第5波疫情緩和，本地投資者開始重新物色合適物業，而息口預計上升，對基金計算回報率時會較小心，反觀本地投資者相對會較為進取，料下半年續入市。
(經濟日報)
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旺角MK居停酒店意向價4億
旺角長沙街11號MK居停全幢酒痁放售，意向價4億，平均呎價約15300元。
有代理表示，長沙街11號精品酒店，樓高19層，面積逾2.6萬方呎，共提供100間客房，意向約4億，項目毗鄰朗豪坊及家樂坊等，距旺角港鐵站僅3分鐘步程。
現時城規會正批准展開改劃，放寬彌敦道兩旁商業用地地積比率，由12倍升至15倍；高度限制則由水平基準上110米放寬至140米，一經批核，長沙街11號建築面積將增加25%或約6560方呎，增建相等於5層商業樓面。
另有代理表示，九龍灣國際交易中心23樓、25樓及27樓全層，每層建築面積約2.7萬方呎，總面積約8.13萬方呎，該廈2008年落成，出租率約98%，連約出售。
東九一籃子貨14億放售
九龍灣臨興街26號富洋工業中心7及8樓全層，6樓9及13號單位，連地庫L13及L14號貨車車位，面積51835方呎，適合迷你倉等行業，現時出租率達100%。上述兩項物業市值合共逾14億。
(星島日報)
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置地標售薄扶林百合苑地皮
由置地持有的薄扶林百合苑地皮，新近推出市場招標放售，並於截標日期為8月24日截標。綜合市場估值介乎約16億至17億，每方呎估值約4.96萬至5.27萬。
市場估值16億
該地皮位於薄扶林沙宣道46號臨海獨立地段， 物業現狀為7間3層高獨立屋連獨立車庫及私人泳池，地盤面積約44800方呎，最大可建總樓面約32255方呎。現正推出招標，截標日期為8月24日。
有代理表示，港島區住宅地皮供應一直稀缺，位於傳統豪宅地段的土地供應更是少之又少。今年2月淺水灣南灣道豪宅地皮以破紀錄呎價售出，正好反映超級豪宅市場仍然暢旺，地皮有價有市。市場對豪宅地段殷切需求，預期會吸引投資者以至發展商興趣。
(星島日報)
恒基大坑舊樓強拍底價逾5.8億
近年市區土地新供應罕有，不少財團變陣併購舊樓申強拍，以增加土地儲備；恒基收購多年的大坑新村街項目，終有突破進展，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為5.887億。
據土地審裁處文件顯示，恒基早於2020年申請強拍新村街23及24號舊樓，不過今年5月中旬該公司向土地審裁處建議，將其已持有的新村街鄰近舊樓一併納入是次強拍範圍，令整個強拍範圍擴展至新村街17至25號，昨獲該處批出強拍令，底價為5.887億。
據判詞指出，新村街23及24號舊樓地盤面積約845方呎，連同新加入強拍的舊樓合併後整項目為新村街17至25號，地盤面積擴展約4497方呎，預計未來重建後總樓面約40473方呎，若以強拍底價計算，每方呎地價約14545元。
每方呎地價逾1.45萬
判詞指，恒基已持有新村街23號全數業權，而新村街24號則餘下一個地鋪未能收購，發展商曾於2020年至2022年期間曾三度向小業主提出收購遭拒絕，其中2020年8月曾出價1439萬收購不果後，其後再於2021年8月及今年5月出價提高至1809萬，升幅約25.7%，仍未成功打動小業主。據恒基年報顯示，該公司持有新村街9至13號，及新村街17至25號項目逾80%業權。
(星島日報)
市建西營盤項目9財團入標 市區罕有萬呎地盤 發展商群起爭奪
市建局西營盤崇慶里 / 桂香街發展項目，於昨日截標，市建局指，共接獲9份標書，吸引多家本地大中小型發展商以獨資方式競投。業內人士指，項目位處市區，交通方便；綜合市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。
崇慶里
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桂香街發展項目今年5月截收34份意向書，上月邀請34家財團入標競投，昨日結束約兩個月的招標程序，市建局昨公布，合共接獲9份標書。據了解，已知有入標發展商以「本地薑」為主，包括長實、新地、會德豐地產、信和、新世界、鷹君、遠東發展，另有不知名財團，當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。
市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出本項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
遠東發展地產總裁方文昌表示，該項目位處市區，鄰近港鐵西營盤站，交通方便。他透露，出價已考慮「一籃子」因素，包括日後發展項目單位的景觀及加息等因素。
有測量師說，是次標書數目比預期為少，料加息影響發展商看法，而近期港島區亦有舊樓併購項目，認為在市場有選擇的情況下，令發展商較為謹慎。
另一測量師指，以中小型市區項目計，是次標書數目屬較預期差，認為加息因素影響發展商投地意欲，料出價較為審慎及保守。綜合市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。
市場估值逾13.8億
近年港島土地新供應短缺，市建局相隔逾5年再推出西營盤項目，該項目位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號，鄰近私樓薈臻，距離港鐵西營盤站其中一個出口僅2分鐘步程；地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面。
設限呎條款
市場消息指出，項目售樓收益達30億便須與市建局按比例分紅，達標後首5000萬須分紅兩成，其後收益每5000萬分紅增加一成，分紅比例最多五成，若以項目總樓面約9.48萬方呎計，相當於每方呎售價逾3.16萬便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，並不包括露台面積，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。
該項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往該項目的現有行人網絡。而成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。
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