Soyo, a project by Chun Wo Development in Mong Kok, sold 40 units that each measure as small as 152 square feet on Sunday.

Sun Hung Kai Properties sold 170 flats out of 209 on offer at The Yoho Hub development in Yuen Long.

Hong Kong’s first weekend property sale in 2022 saw strong demand on Sunday, as homebuyers made a beeline to purchase more than 200 new flats on offer, including many small units just days after the government set the minimum size for new homes, according to property agents.

“Overall, the first weekend sale this year showed a good start, as demand for residential property remains strong,” agent said. “Many youngsters are keen on buying their own homes, despite the small size, as long as they are affordable.”

Soyo, a tiny flat development in Mong Kok, sold 40 units that each measure as small as 152 square feet (14.12 square metres) a few hours after sales started on Sunday morning. The Chun Wo Development Holdings project has a total of 120 flats, each measuring between 152 and 228 sq ft, which are below the 280 sq ft minimum size for new living spaces built on government land.

Young homebuyers between 20 and 30 years old snapped up the project’s smallest flats measuring 152 sq feet and priced at HK$3.38 million, according to the property agent. The agent said that larger units priced above HK$5 million and the most expensive flats that cost HK$6.56 million each did not attract buyers, the agent said.

“Soyo is tailor-made for young homebuyers who have a limited budget and are focused on buying affordable flats,” the agent said. “The government’s new minimum home size rules do not have much impact on this market segment’s appetite for small flats.”

The brisk demand for tiny flats in Hong Kong reflects the eagerness of first-time buyers to become part of the city’s property market.

Known variously as nano flats, micro flats, cage homes and shoebox homes, these tiny abodes in the city grew out of a desperate quest for affordable housing in the world’s most expensive urban centre. For years, developers subdivided available space into ever-smaller homes, until the government last week announced a minimum-size rule.

For homebuyers who bought the smallest Soyo unit for HK$3.38 million, they need as little as HK$338,000 as down payment to secure the flat. Financing will cover 90 per cent of the purchase price.

In Hong Kong, homes that cost below HK$8 million are eligible for up to 90 per cent mortgage financing, while those above that amount can only get a mortgage loan equal to 70 per cent or less of the value of the property.

Also on Sunday, Sun Hung Kai Properties, Hong Kong’s biggest developer, sold 120 flats out of 209 on offer at The Yoho Hub development in Yuen Long as of 2pm. The take-up rate could reach 170 flats by the end of the day, property agnet said.

This is the second weekend sale of the project after selling 264 flats on Boxing Day last week. Most buyers opted for one-bedroom and two-bedroom flats priced below HK$10 million.

The Yoho Hub has 1,870 total flats in six high-rise towers, including 1,030 units in phase one that is to be completed in March 2023. It consists of one- to four-bedroom flats, ranging from 325 to 1,036 sq feet. These are priced between HK$6.99 million to HK$22.75 million, or HK$18,882 to HK$23,547 per sq feet.

Yuen Long is located in the Northern Metropolis area, which the government has targeted for a sweeping development that will have a population of 2.5 million within 20 years. Hong Kong developers sitting on massive holdings of farmland in the area are expected to be the biggest beneficiaries of the government’s plan.

(South China Morning Post)

京瑞廣場高層1570萬沽 持貨四年貶值逾7%

疫市下商廈受打擊，價格高位回落，由國藝集團前主席冼國林等人持有的沙田石門京瑞廣場一期高層寫字樓單位，以1570萬易手，持貨4年，帳面蝕130萬，幅度逾7%。

市場消息指，沙田石門京瑞廣場一期19樓A室，建築面積約1728方呎，以1570萬售出，平均呎價約9086元，同類單位市值呎租約28元，料回報達3.7厘。上述單位由冼國林及家人於2017年11月以1700萬購入，至今持貨逾4年，帳面虧損130萬，幅度為7.6%。

投資者冼國林沽貨

資料顯示，該廈低一層的18樓C室，建築面積約856方呎，2021年11月以950萬易手，平均呎價約11098元，以呎價作為比較，冼國林上述售出單位，呎價較低層單位還要平約18.1%。

平均呎價9086元

代理表示，灣仔軒尼詩道288號的英皇集團中心22樓全層，面積約9323方呎，意向呎租約35元，涉及月租約32.6萬。今番物業位處大廈高層，享有部分海景景致，亦可遠眺馬場景，景觀怡人。

代理指，業主可提供基本寫字樓裝修，全層物業令租客使用上更具靈活性。同時，翻查資料，今次推出的22樓為英皇集團中心罕有全層放租盤源，為該廈目前僅有全層樓面招租。英皇集團中心為灣仔區內指標商廈，企業進駐有助提升品牌形象；大廈地庫設有停車場，照顧到自駕人士需要，設備齊全，為物業提升競爭力。

(星島日報)

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亞皆老街巨鋪39.8萬放租

疫市下核心地段巨鋪放租，旺角亞皆老街巨鋪，建築面積3129方呎，意向月租39.8萬。

代理表示，亞皆老街33號地鋪，建築面積約3129方呎，擁有共70呎極闊門面，物業近朗豪坊和市建局保育項目上海街618號，以意向租金計算，平均呎租127元。

上述鋪位由單一業主持有，管理質素有保障，地鋪分間多個鋪位，商戶可連閣樓一同出租，閣樓面積3035方呎，基座招租中，1樓至3樓每層3218方呎，商戶亦可同時承租數層巨鋪，巨型廣告更由1樓直達3樓。他表示，該鋪位門前有兩條斑馬綫滙聚人流，適合各行業。

加威中心連租約放售

代理表示，尖沙嘴加連威老道10號加威中心中層單位連租約放售，建築面積約474方呎，業主意向售價約650萬，折合每方呎約13713元。

是次放售單位間隔方正實用，配備獨立冷氣系統，加上設有多個可獨立開啟窗戶，室內採光度高。商廈地下為雲石大堂，配有雙載客電梯設計。加威中心用戶組合多元化，如美容、健身室、旅行社、保險顧問、移民顧問、財務公司、名牌代購、裁縫、鑽石珠寶及貿易公司等等。

(星島日報)

尖沙嘴廣東道吉鋪按年減30% 租金急跌40%吸納商戶進駐

疫市持續兩年，尖沙嘴「名店街」目前9個鋪位丟空，數目較多，惟一年前高峰期減少30%，隨着疫市下鋪租普遍急跌逾40%，吸納商戶進駐。

「名店街」廣東道走高擋路綫，疫市下遊客消失，鋪市大受衝擊，去年首季高峰期，街道共有15個吉鋪，最新減至9個，代理表示，經歷動亂及疫市衝擊，廣東道鋪租急跌逾40%，帶動租賃市場，既有小部分短租進駐，亦有鐘表店趁低潮平租鋪位，令該吉鋪減少。

現時有九個吉鋪

記者現場所見，廣東道共有9個鋪位丟空，位處單號數地段有2個，一個星光行地下，另一個位處海港城、毗鄰馬可孛羅酒店；而該街道雙號數，介乎梳士巴利道及海防道之間錄2個吉鋪；至於由海防道開始、向佐敦方向吉鋪共5個，此段鋪位雖然業權較分散，惟業主沒有爭先恐後減租，租金叫價硬淨。其中，廣東道68至80號恒利大廈地下1及2號鋪，面積各為1000方呎，前身為龍華化妝品及Folli Follie，月租70萬，最新業主意向60萬，略為調低14%。

去年以來，廣東道連錄承租，短租予佔極少數，星光行地下「迷你鋪」錄口罩店進駐，珠寶店亦連環進場，大鴻輝持有的帝國大廈A鋪，由傅姓老牌家族旗下文利大廈地下巨鋪，惟帝國大廈A鋪尚未見開張。

珠寶店連環進駐

代理表示，雖然廣東道尚有吉鋪，但租金尚算理想，平均呎租400至600元不等，較銅鑼灣駱克道崇光段呎租200至300元為高，因為租金不平，廣東道未見利是封店及電話配件店出現，反觀銅鑼灣羅素街及啟超道等最核心區，部分鋪位短租予口罩店及利是封，每月低至10至12萬不等。

另一代理表示，廣東道屬於首屈一指名店街，周邊的酒店等消費配套，令高檔遊客聚集，即使鋪位小業主亦實力雄厚，並沒有大幅減租，銅鑼灣旺角等區，鋪租大減80%吸短租客，此情況未有在廣東道湧現。

(星島日報)

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西半山4物業放售 估值66億

市區住宅地供應罕有，向來受發展商青睞。近期不乏具規模的市區住宅地盤由獨立業主放售或小業主聯合業權推出招標，單計2021年12月已有市值共約116.9億元的地盤正在放盤。其中不乏貴重的傳統豪宅地段物業，包括西半山列堤頓道及羅便臣道共有4項物業、逾86%業權聯合放售，為區內近年放售的最大型住宅地皮，估值約66億元。

達強拍門檻 近年最大型

位於西半山列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈3項物業逾80%業權，在2021年11月以聯合業權方式放售，總市值逾56億元，原本已在2021年12月9日截標。不過，鄰近的列堤頓道43至53號福華洋樓一批小業主在招標途中突然加入聯合放售，令地盤吸引力提高，地盤市值更加大增約10億元，至66億元，截標日期延期一個月至2022年1月10日。

上述4項物業的樓齡俱達50年或以上，是次共集合逾210名小業主參與，約佔整體業權超過86%。而聯合放售的每個地盤分別均超過80%的不可分割業權份數，達到強制出售門檻，新買家可立即申請強拍統一業權。因此，據了解，現時市場上已經有數家發展商對項目感興趣，有意入標。

而4項物業地盤總面積共4.4萬方呎，現址均劃為「住宅 (乙類)」用地，可以地積比率5倍作中密度住宅發展，預計可建總樓面約22萬方呎，以市值約66億元計，每方呎樓面地價約3萬元。

位於山頂超級豪宅地段亦有住宅地盤放售，山頂道81號至95號史超域台豪宅「十間」全數20個單位中的19個業主聯合招標出售，佔逾95%業權，市值約40億元，截標日期為2022年1月20日。項目總地盤面積約6.14萬方呎，現劃為住宅 (丙類)，發展地積比率0.5倍及限4層高，故可建總樓面逾3萬方呎，較現有物業的總建築面積約5.2萬方呎少逾四成。此外，由於項目地段較複雜，未能符合強拍門檻，須全購業權始能重建。

另外，灣仔也有2個可建住宅的地盤放售，包括莊士敦道188至192號全豐樓約95%業權，以及皇后大道東72至76號全幢，市值分別7.4億元及3.5億元。

測量師表示，以往較少傳統豪宅地段的物業以聯合業權放售，惟近年本港住宅物業老化問題嚴重，尤其西半山不少住宅樓齡超過50年，有需要大規模翻新或維修，令部分業主萌生賣樓念頭。由於此類單位面積一般較大，樓價不菲，礙於樓齡問題已很難承造按揭，故難以在二手市場流轉，因此聯合業權把物業售予發展商重建成為另一條出路。

(信報)

SHKP’s Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai was the most popular project of 2021 with the equivalent to 33 bids vying for each of the first batch of 302 flats on sale.

New World Development suffered a setback in the summer when construction defects forced it to tear down and rebuild two towers at its popular Pavilia Farm project in Tai Wai.

Sun Hung Kai Properties (SHKP) has replaced New World Development as the biggest seller of new homes in Hong Kong after the latter had to tear down and rebuild hundreds of flats under construction in Tai Wai.

Chaired by Raymond Kwok Ping-luen, SHKP recorded sales of HK$29.65 billion (US$3.8 billion) in 2021, 15 per cent higher than the previous year, according to Dataelements, which tracks new residential property in Hong Kong.

New World Development dropped to No. 4 as its sales plunged 45 per cent to HK$14.49 billion. The dramatic tumble in revenues came after the firm announced it would rebuild two blocks of flats at Pavilia Farm, Hong Kong’s best selling project of 2020.

More than 120 transactions in blocks 1 and 8 at Pavilia Farm III were cancelled after New World announced the concrete walls in the podium of the two towers failed to “meet the requirement of the approved design” during concrete strength tests in July.

New World still managed to sell 846 units at Pavilia Farm III for HK$12.71 billion, according to Dataelements. The project’s sales accounted for 88 per cent of New World’s revenue in 2021.

Wheelock Properties climbed to second from fourth, as its year-on-year sales jumped 89 per cent to HK$22 billion.

CK Asset’s sales dipped 4.2 per cent to HK$16.24 billion last year. Still, the company founded by Hong Kong’s richest man, Li Ka-shing, retained third place. Sino Land moved up 13 positions to fifth, with sales of HK$13.86 billion.

“Developers became more aggressive in launching new projects for sale in 2021. We saw new projects put on sale even on Christmas Day as most people stayed in Hong Kong due to the city’s tough quarantine measures,” a property agent said.

SHKP enjoyed a strong end to the year, shifting 81 per cent of the 325 units available at its Yoho Hub project above Yuen Long Station on Christmas Day, contributing HK$3 billion of sales revenue.

Christmas and New Year are traditionally quiet as most people travelled aboard, the agent said.

SHKP’s Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai was the most popular project of the year in terms of registered buyers. More than 10,000 people put down money to register their interest to buy, equivalent to 33 bids vying for each of the first batch of 302 apartments available for open sale, while 48 of the larger units were earmarked for sale by tender.

Buyers had spent HK$10.3 billion to snap up 1,440 flats over four consecutive weekends since the development was launched in August, a property agency said. The average price of a unit at Wetland Seasons Bay was HK$7.16 million, the agency’s data shows.

“The sales office of Wetland Seasons Bay was jam-packed with young couples. Many of them returned in the second or third round of sales after they failed to secure flats on the launch day,” the agent said.

The luxury South Land phase one development, built by Road King Infrastructure, next to Wong Chuk Hang Station was the most sought-after among investors when it launched in May. The developer pulled in HK$13.6 billion from the sale of 624 units, the agency said. The average price for each was HK$22.7 million, the agency said.

South Land, the first apartment project in decades to sit on top of a major subway station, received 5,500 bids for the first batch of 240 units put on sale in May. That was an average of 22 buyers registering their interest for every available unit, with one family splashing out HK$200 million for eight of South Land’s three-bedroom apartments, agents said without identifying the buyers.

“We had more than 1,000 agents to assist with sales of The South Land as it was rare to have a large-scale project along the subway route put on sale on Hong Kong Island. We had 10 clients each wanting to buy more than two flats at that time,” another agent said.

Some 5,000 units are to be developed in six phases in the area close to the Wong Chuk Hang subway station.

“So far, only 20 per cent have been sold. In 2022, this area will be a hotspot for buyers and investors,” the agent said.

(South China Morning Post)

中聯辦每呎2.14萬低市價30%購信德中心高層

甲廈市場表現從谷底反彈，多年來活躍於物業買賣的中聯辦再度「出手」，斥資約三千萬購入上環信德中心西座高層單位，呎價僅兩萬一千四百二十九元，低市價近三成，並創該甲廈近五年以來呎價新低；據業內人士指出，中聯辦持有同層毗鄰單位，故料購入上址作旗下辦公室擴充用途。

面積1400呎 作價三千萬

據市場知情人士透露，信德中心西座高層零二室，作價約三千萬成交，買家為中聯辦旗下公司，以建築面積約一千四百方呎，呎價約二萬一千四百二十九元。據悉，上址原業主早於一九八六年以約一千四百八十五萬購入，持貨約三十六年帳面獲利約一千五百一十五萬，期間升值約一點零二倍。

據地產代理指出，上址位處高層，坐享開揚山景，屬該甲廈優質單位，現時以每方呎五十五元獲承租，租約至今年九月，月租約七萬七千元，以易手價計，租金回報約逾三厘水平。

代理行資料顯示，對上一宗成交為西翼十八樓九室，於前年十二月以四千五百七十萬售出，面積一千三百八十三方呎，呎價約三萬三千元；若該甲廈呎價貼近兩萬元水平，需追溯至二○一七年一月，當時該廈中層零二室，以三千零三十八萬售出，呎價約二萬一千六百六十九元。

有代理評論指，上址成交價低市價近三成，中聯辦現時持有上址同層多伙，包括毗鄰單位，均為旗下辦公室，故料中聯辦購入上址作辦公室擴充用途，事實上，受疫情等因素打擊，該廈售價於過去一年更回落近三成，由於售價回落，故吸引中聯辦趁勢以低市價入市。

呎價重返五年前水平

另一代理稱，上述單位早前於市場以暗盤形式放售，料買家購入作自用用途，成交價明顯較市價為低，幅度約三成，儘管疫市下甲廈市場陰霾密布，惟指標甲廈亦少見大幅割價求售，故上述低市價屬市場罕見。

事實上，中聯辦近年活躍於市場，並多番購入住宅單位，對上最矚目為以約二億四千七百萬元購入觀塘新盤凱滙二十伙，此外，於二零一六年間亦以約一億二千二百萬連購西環泓都十四伙；據市場人士估計，該機構於過去四年間，斥資逾十億入市。

(星島日報)

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中聯辦3000萬 購信德中心高層戶

甲廈連錄成交，上環信德中心單位，以3,000萬易手，據悉買家為中聯辦或有關人士。

上環信德中心西座高層02室，面積約1,400平方呎，單位以3,000萬元成交，呎價約2.14萬。

業界人士指，是次成交單位略低於市價，按高層單位目前呎價約2.4萬元計，是次單位低市價約1成。據了解，新買家為中聯辦或有關人士。

力寶中心低層 呎價約2.8萬

另消息指，金鐘力寶中心一座低層04室，面積約2,319平方呎，以約6,493萬元易手，呎價約2.8萬元。

工廈新盤方面，新蒲崗東傲續錄成交，包括中高層10室，面積約1,267平方呎，以1,330萬元沽出，呎價約10,499元，另中層05室，面積約940平方呎，以884萬元易手，呎價約9,405元。

有代理表示，旺角新填地街405號地下舖位，面積約600平方呎，最新意向價約5,900萬元，與較早前放售價約6,380萬元相比，減價約7.5%。舖位由中式包點店以每月約14.2萬元租用，回報率約2.89厘。

(經濟日報)

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甲廈去年租跌5.4% 港島東跌幅大

有代理行發表報告指，整體甲級寫字樓租金在第4季下跌1.3%，當中以港島東、港島南及灣仔／銅鑼灣的跌幅稍高。回顧2021年，甲級寫字樓租金在年內下跌5.4%，以港島東 (跌8.1%)、灣仔／銅鑼灣 (跌7.7%) 及中環 (跌6.5%) 的跌幅最大。與2020年的16.6%年度跌幅相比，2021年寫字樓租金跌幅明顯放緩。

綜合過去20年的主要租金走勢轉捩點，該代理行指，發現當空置率上升到超過5至6%時，寫字樓租金通常會開始下跌，而最近的租金下跌趨勢始於2020年初空置率升穿5%之時。由於需求仍然未見明朗，加上未來兩年的供應量龐大 (包括當前及未來供應量)，寫字樓租金勢將繼續下滑。預計今年整體租金仍將下跌10%至15%，2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。

港島南成搬遷熱門選擇

該代理行稱，目前市場的空置空間合共600萬平方呎，主要集中於九龍東 (190萬平方呎)，其次是中環及灣仔／銅鑼灣。該行預計2022年間將出現大量新增供應，預計為9個項目，合共提供400萬淨平方呎空間，但當中只有12萬淨平方呎已獲預先承租。加上現有的600萬淨平方呎空置空間，租金顯然會繼續受壓。

值得注意的是港島南 (包括黃竹坑及數碼港) 這個新興的非核心商業區，最近成為租戶搬遷的熱門選擇，其租金具競爭力 (低於九龍西，與九龍東相若)，位處港島，自2016年12月港鐵南港島綫開通後交通更為便利。然而，該區僅有240萬淨平方呎的甲級寫字樓供應，意味搬遷租戶的選擇有限。佔地20萬平方呎的 Landmark South 將在今年落成，將為該區市場提供更多優質商廈選擇。

該行代理指，由於缺乏主要需求帶動，加上供應過剩的情況將延續至明年，2022年的寫字樓租金很大機會進一步回落。

(經濟日報)

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九龍灣企業廣場一期 交通配套齊

企業廣場一期位於東九龍的核心商業區，是九龍灣區的首幢商業大樓，具備一定商業價值，而物業設有公共交通運輸交滙處，方使商客出入。

企業廣場一期位於九龍灣常悅道9號，是嘉里集團旗下的甲級寫字樓之一，屬於分散業權的商廈，目前物業可提供出租及出售，相比之下租務成交較買賣成交較為頻密。

設有公共運輸交滙處

企業廣場一期在1992年落成，樓齡約30年，該物業由3座24層高寫字樓及兩層高的零售店舖組成，其中該物業是九龍灣的首座甲級寫字樓，而地面為九龍灣公共運輸交滙處。

物業單位面積約700至14,000平方呎，景觀以開揚及城市景為主。租戶上，聚集不同企業進駐該廈，例如石油、製衣、會計等行業進駐。

過往企業廣場一期有城中名人沽貨，其中香港浸信會醫院 (浸會醫院) 大手沽貨，去年4月初曾沽出企業廣場一期2座7樓及3期7樓，分別以8,084.18萬元易手，新買家為Moral Trend Holdings Limited及Surplus Enterprise Limited。該兩間公司的董事包括黃樹雄。

交通配套方面，該物業設有公共交通運輸交滙處，提供不少巴士路綫穿梭各區，同時設有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站，為商客提供不同形式的商務體驗。

鄰近MegaBox大型商場

餐飲配套方面，位於大堂的下層設有中西餐飲方便商客進行餐飲，而附近一帶設有平價的餐廳可提供餐飲，如果想要更多的選擇，都可以步行至MegaBox，該商場設有大量餐飲選擇，相信可以為商客提供更完善的商務餐飲。

(經濟日報)

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商廈市場交投淡靜通關北水將成助力

踏入新一年，又是時候作回顧及展望，去年隨着政治氣氛逐漸緩和，以及疫情開始受控，本地工商鋪物業市場一直平穩發展，其中以工廈受活化措施帶動，表現最為理想，在今年錄得逾20宗全幢工廈成交。另外，早前市場憧憬「小通關」，令氣氛稍為好轉，帶動本地寫字樓及店鋪位空置率下降，更有不少投資者看準民生商鋪價格仍在低水，而趁低吸納。

工商鋪市場穩中回暖

未來一年，即使全球經濟受多項不明朗因素影響，但只要待內地與香港通關，北水重臨，料可帶動工商鋪市場穩中上揚。

據代理行資料顯示，今年首11個月工廈買賣註冊共錄3512宗，較去年同期升逾9成，金額錄得398.4億，按年上揚1.7倍；同期工廈整體售價走勢累升6.3%，其中沙田、火炭、石門的累積升幅更跑贏大市。

除了去年基數較低，在政府撤銷工商鋪雙倍印花稅，及活化工廈措施再延期3年等利好因素下，吸引不少外資基金大手購入多幢工廈，成為工廈交投躍升的主因。

然而，隨着不少活化工廈新盤，包括新蒲崗東傲及長沙灣One Two One已陸續推售，吸引眾多投資者入市，銷情理想。加上投資者憧憬北部都會區發展前景，繼續收購新界北的工廈，料上水及粉嶺的工廈市場將進一步受追捧，支撐明年工廈註冊宗數及金額穩定上揚。

另一邊廂，封關影響商貿交流活動，促使不少大型企業為節省成本，搬離核心區商廈；亦阻礙外資及中資在港設置寫字樓，繼而令甲廈租金下跌及空置率上升。雖然今年商廈的整體交投氣氛較差，但在年尾亦見好轉，全港整體指標甲廈空置率由10月份的10%下降至11月份的9.6%，以中上環及金鐘的表現最好，反映商廈市場氣氛逐漸改善。

加上，早前中環商業地王投標，共收到6份標書，最終由恒地以508億元投得這塊香港最值錢地皮，可見發展商仍看好發展前景，賣地結果反映市場仍然看好本港寫字樓前景。現在當務之急是與內地通關，讓北水重臨，帶動寫字樓成交。倘若新冠口服藥能盡早面世，遏止世界各地疫情，讓各國關口重開，將是商廈市場的一大助力。

大鋪改短租對抗疫市

再看商鋪市場，由於旅遊業在疫情下受重挫，本地零售業大受打擊，零售核心區於過去一年吉鋪處處。幸而旺區大鋪靈活變通，改以短租形式放租，並大減租金，吸引民生品牌進駐，確保穩定租金收入，靜待通關契機。

此外，由於商鋪租金及呎價仍在低水，加上食肆堂食限制放寬，食肆門外排隊人龍再現，因而吸引不少民生食肆擴充業務，以及飲食業生力軍投身市場，在逆市中尋機遇。

展望來年市況，環球市場上仍有很多不明朗因素，包括新變種病毒Omicron來襲，疫苗未見成效，歐美感染人數近期反彈激增；加上全球能源危機加速通脹升溫，中美角力爭持不下等。

全球經濟環環相扣，任何一方也不能獨善其身，未來唯有見招拆招 ，而且往往危中有機，逆市下不少投資者看準時機，購買磚頭抗通脹，為物業市場提供支撐。

(星島日報)

日本藥粧約100萬 租銅鑼灣兩層舖

松本清港首設分店 較高峰跌租逾7成

變種病毒Omicron肆虐下，短期內難旅遊，日本商戶受港人歡迎，趁舖租低來港開業。消息指，日本大型藥粧店松本清，預租銅鑼灣恒隆中心兩層約1.4萬平方呎，開設本港首間分店。該舖原由adidas租用多年，高峰期月租約350萬元，料最新月租僅約100萬元以下，跌幅逾7成。

市場消息指，銅鑼灣恒隆中心兩層舖位租出，該舖位處百德新街，並連接怡和街，屬銅鑼灣區內優質地段，舖位外形亦具氣派，目前舖位由運動服裝品牌adidas租用。市場人士透露，新租客為日本藥粧店松本清，最快可望在今年第二季開業，相信屆時將獲港人捧場。

料次季恒隆中心開業 鄰近驚安

松本清屬日本最大的連鎖藥粧店品牌之一，營運1,700間藥妝門市。品牌創立於1932年，售賣多款化粧及藥品，不少更屬店內獨家發售，故向來吸引遊客前來。松本清近年開始進攻海外市場，包括2015年於泰國、2018年於台灣等先後開設分店。

據悉，早於2019年尾，松本清藥粧店計劃在香港開設分店，但估計因疫情等種種因素一直延期。直至去年10月，品牌在港登招聘廣告，意味品牌即將在港開設分店。

翻查資料，涉及物業地下及1樓，面向百德新街，合共面積約1.4萬平方呎，曾由滙豐銀行租用多年。其後兩層舖位獲adidas以每月350萬元租用，租約至去年已完結，據悉品牌與業主達成協議，作短租1年，至今年初完結。消息指，是次松本清以不足100萬元租用舖位，較高峰期跌逾7成。

日本商戶在港甚受歡迎，值得一提，是次松本清租用舖位，步行約5分鐘，便到達驚安之殿堂 (DON DON DONKI) 於銅鑼灣明珠廣場4層分店。若日後松本清開業，該地段勢成日本人氣商店集中地。

長達兩年疫情，核心零售區出現大執位，多間奢侈品商戶在兩年間先後遷出，令核心區舖位空置率急升，租金大幅回調。

直至去年中，本港疫情緩和，商舖租務市場稍為改善，惟核心區一綫地段，近月仍是偏淡靜，如銅鑼灣羅素街，近月僅錄一宗長租個案，涉及天梭表 (TISSOT) 以20萬元租羅素街一個900呎舖位，較舊租大跌75%。

通關或添變數 零售商續審慎

有代理指，近日變種病毒肆虐，暫未知本港會否出現大爆發，原先的通關預期再度延期，或多或少令零售商會觀望。

該代理預料，首季仍未有大量零售商重返核心區，而經過長達兩年多的零售低潮，整體市場需時復原，相信通關初期亦未必有大量旅客，預料零售商會繼續審慎。商戶上，該代理預計今年仍以本地市場為主的商戶較為活躍，包括餐飲、運動相關，以及個別日本民生商戶。租金方面，該代理認為舖租已見底，今年料在低位橫行。

(經濟日報)

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灣仔軒尼詩道巨鋪意向二億

疫情走勢穩定，為鋪市釋出正面訊息，部分業主亦趁勢放售，灣仔軒尼詩道軒寧大廈地下連一樓巨鋪，以意向價2億放售，呎價約3.18萬，料買家享回報約2.4厘。

有代理指出，灣仔軒尼詩道385號至391號軒寧大廈地下1及2號鋪連一樓，地鋪面積約3140方呎、一樓面積約3148方呎，總樓面約6288方呎，以意向價2億放售，呎價約31806元，上述巨鋪現時由食肆租用，月租收入約40萬，料買家享租金回報約2.4厘。

食肆每月約40萬租用

該代理續指出，上述鋪位門闊約40呎、深約56.2呎，樓底高約12呎，設三相電及煤氣，該附設超闊廣告位，屬市場罕有供應，加上該鋪人流量不俗，料對用家及投資者均具吸引力。

該街道近期頻錄鋪位成交，其中，由「磁帶大王」陳秉志持有的軒尼詩道364至366號加冕樓地下A號鋪及閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓約1000方呎，合共約2000方呎，於去年初以6450萬易手，平均呎價6.45萬 (不計閣樓)。

該物業位處軒尼詩道旺段，門闊16呎11吋，現時由泰國菜承租，早於10年前進駐，現時月租13萬，租約至明年底，新買家料回報約2.4厘。陳秉志於2014年2月以5600萬購入鋪位，持貨7年，帳面獲利852萬，物業升值15%。

至於租賃方面，據大型工商舖資料顯示，灣仔軒尼詩道107至115號地下111室，面積570方呎，於上月以6.8萬租出，呎租約119元；另外，該街道186號地下，面積約950方呎，於去年11月以6.5萬租出，平均呎租約68元。

京瑞廣場鋪意向9300萬

另外，該代理亦指出，沙田安群街3號京瑞廣場一期地下G19號鋪，面積約2461方呎，以意向價約9300萬放售，呎價約37789元，該鋪現時由食肆以約19.5萬租出，料買家享租金回報約2.5厘。

(星島日報)

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The Urban Renewal Authority invited a total of 30 property developers/consortia to tender for the combined development of four projects in To Kwa Wan with a deadline of noon on February 10.

The four projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street/Kai Ming Street and Wing Kwong Street/Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.

Upon completion, the two adjoining sites in total will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.

The successful bidder will be required to build in compliance with requirements of the master design control of To Kwa Wan district as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining URA development projects, allowing comprehensive restructuring and replanning of the area while enhancing a pedestrian-friendly environment and connectivity.

Meanwhile, in the primary market, CK Asset (1113) sold a 2,169-square-foot flat at 21 Borrett Road on The Peak at an average price of HK$76,900 per sq ft via tender, for HK$166.8 million.

The four-bedroom home, with two parking spaces, is the luxury project's first deal for the new year.

Also on the luxury front, SEA (0251) is looking at launching five houses ranging from 2,657 to 2,840 sq ft at 1, Shouson Hill Road East after the Chinese New Year.

Three houses within the project were sold for a total of HK$670 million last year and prices of luxury homes are expected to rise 15 percent this year due to limited supply, said the developer.

In Kai Tak, Monaco Marine, which provides 559 flats, is expected to launch this month after receiving the presale consent, the developer Wheelock Properties said.

The company raked in around HK$35 billion after selling 2,197 units last year, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu, who added that at least 2,000 new homes will be put on the market this year.

Meanwhile, its Koko Hills in Lam Tin will have another round of sales on Friday involving 84 flats in price lists and 16 through tenders, Wheelock said.

(The Standard)

代理行料中環甲廈租金升約10%

變種病毒來勢洶洶，惟代理行對後市仍感樂觀。有代理行指，核心區甲廈租金從高位大幅回落，若中港兩地可通關，料今年中環甲廈租金升約10%至15%，以中資及外資金融機構為主力。

該行代理指出，去年工商舖成交反彈，該行資料顯示，逾億元成交錄7004宗，按年升80%，金額約1312.8億，按年升65%；展望今年，料成交量達8000宗水平，按年增15%至20%。

該行另一代理指，去年商廈成交錄1356宗，按年升15%，屬動亂後首錄回升，環顧甲廈整體租金高位回落近30%，若中港兩地年內通關，整體甲廈租金升約5%，中環區有力升約10%至15%。翁氏指，料今年2100宗成交，售價按年升10%至15%。

成交量8000宗按年升兩成

另一代理指，去年鋪位錄1819宗成交，創過去4年來新高，金額約401億，去年第4季核心區街鋪空置率回落至10.9%。市場憧憬中港兩地通關，料核心區鋪租售價升10%至15%，旺角具民生消費支持，前景看俏。

代理稱，去年工廈成交宗數共錄3829宗，為動亂及疫情夾擊以來新高，料今年工廈交投按年增15%，售價上漲5%至10%。

(星島日報)

新蒲崗東傲餘貨提價3%至5%

工廈物業於疫市下表現「硬淨」，新盤項目銷情不俗。由麒豐資本與傅老榕家族旗下廣興置業合作發展的新蒲崗工廈東傲，該盤累沽100伙，套現約15億，發展商指出，項目餘下單位將提價3%至5%。

麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指出，新蒲崗東傲自推出以來銷情不俗，該盤暫錄最大手成交為19樓全層，作價約1.4億售出，呎價約1.1萬，買家為投資者，另外，該盤17樓附設露台單位，面積約1000方呎，以呎價1.26萬售出，創該項目呎價新高、亦為同區工廈呎價新高。

呎價1.26萬創區內新高

該項目地廠現階段仍然待售，樓底5.7米，面積7800方呎，傾向以招標形式出售，至於該項目命名權亦處待售階段，買家需至少購三層全層，項目料於今年9月落成，預計呎租約30元。

洪英偉續指出，集團旗下觀塘鴻圖道33號，現正進行地基工程，涉及逾100伙，樓面近20萬方呎，投資額約12億，最快於今年第4季推出；同區鴻圖道32號已完成補地價，料明年底推出，面積逾20萬呎，項目投資額約23億。

豪宅項目洽至尾聲

至於集團未來發展方向，他指出，集團有意首度進軍住宅項目，現正物色港島區豪宅項目地皮，屬重建項目，現階段已洽購至尾聲，並指集團採「一年一項目」方針，每項目預算最高投資額約25億。

(星島日報)

永安祥大廈八單位市值2億

有代理行表示，上環永樂街5號永安祥大廈共8個全層單位，市值總額約2億元，可以整個項目或以分層形式出售。

該批放售物業分別位處大廈1樓、3樓、14樓、18樓、19樓、20樓、22樓及頂層24樓，每層面積約1680至2103方呎，分層出售意向呎價由約1.33萬元起。

該行稱，上述單位有兩層以交吉形式放售，其餘則為連租約，租客大多從事金融及貿易行業，項目現時平均呎租約31元。

(信報)

鄧成波家族6.5億 沽樂悠居商場

民生區商舖受注視，鄧成波家族以6.5億，沽出荃灣樂悠居商場，持貨10年獲利1倍。

市場消息指，荃灣楊屋道138號樂悠居商舖部分易手，物業樓高兩層，總面積約4.8萬平方呎，現時租客包括超級市場、茶餐廳等，每月租金收入約60萬元，項目以約6.5億元成交，呎價約1.35萬元。

持貨10年 獲利約3.5億

據悉，項目由鄧成波家族持有，波叔早於2012年，以約3億元向華置 (00127)  購入舖位，該家族持貨10年轉手，獲利約3.5億元離場，升值約1.2倍。事實上，2019年波叔亦購入比鄰住宅項目立坊兩層舖位，面積約9,304平方呎，涉資1.3億元，其後家族成員於去年5月1.2億元沽出，蝕約1,000萬元。

另有代理表示，上環永樂街5號永安祥大廈共8個全層單位放售，項目市值總額約2億元，可以整個項目或以分層形式出售。

該代理稱，該批放售物業分別位處大廈1樓、3樓、14樓、18樓、19樓、20樓、22樓及頂層24樓，每層面積由約1,680至2,103平方呎不等，意向呎價由約1.33萬元起。

(經濟日報)

土瓜灣「四合一」項目招標 估值達68億

市局半年推3重建盤 區內將「變天」

屬市建局「小區發展」項目之一、土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目正式招標，並於2月10日截標，估值最高68億元。整個小區至今已批出兩個項目，預計日後可為該區新增約4,165伙住宅，使土瓜灣舊區進一步「變天」。

市建局昨日邀請30間發展商及財團就上述地皮入標，並將於2月10日(周四) 中午12時截標，是市建局半年內推出第3個項目，3項目共涉2,705伙。項目上月共接獲31份意向書，有遞交發展意向書的發展商包括長實 (01113)、新地 (00016)、信置 (00083)、恒地 (00012)、新世界 (00017)、會德豐地產、華懋、英皇 (00163)、中國海外 (00688)、招商局置地 (00978) 等。

單位面積不少於300呎

據市場消息透露，發展商需要競投一筆過前期費用，並以價高者得。而當住宅部分的銷售收益逾102億元，發展商須向市建局分紅，首2億元分紅比例為20%，然後每增加2億元便遞增10%，最高比例為50%。同時，條款規定每伙單位面積不可少於300平方呎，而一半單位面積需介乎300至480平方呎。另外，中標發展商需興建兩個社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，兩者合計淨運作樓面約4,345平方呎，而政府會以2,130萬元回購兩項目。至於商場部分，首10年將由發展商及市建局共同持有，發展商佔其租金收益7成，市建局佔3成。

有測量師預計，計入建築成本後，項目的總投資額有機會達到90億至100億元。

事實上，上述4個項目於2013年至2017年間已經展開收購，組合成兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58,535平方呎，預計兩個相鄰的地盤合共涉及總樓面面積約52.7萬平方呎，預計可供應約890伙住宅。綜合市場資訊，地皮估值料約60億至68億元，即每呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元。

共8相連項目涉4165伙

由於市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區發展合共8個相連的發展項目 (涵蓋該發展項目在內)，所以各個項目間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，如加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施、擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，及應用更多智能化的樓宇與設施管理元素 (例如5G網絡) 等。

值得一提的是，市建局在土瓜灣推行的「小區規劃」包含8個重建項目中，目前局方已分別批出庇利街、鴻福街/銀漢街項目予恒地及嘉里 (00683) 。如計入是次招標項目，預計整個「小區」合共可供應約4,165伙住宅。

(經濟日報)

東涌填海區商地重推 增彈性擴用途

東涌填海區將會新增多達逾900萬平方呎商業樓面供應，當中首幅用地東涌第57區商業地，將於今季重推，涉及多達126萬平方呎商業樓面，將增加彈性部分樓面可作數據中心等用途。

該幅東涌第57區商業地屬於新填海區首幅推出的私人發展用地，屬於東涌市地段第45號，位於東涌迎東邨東面，早在2020年10月招標時只得3份標書，並最終因投標金額未達政府底價以「流標」收場。

日前發展局公布今季 (2022年1月至3月) 賣地計劃時，便公布將用地重新推出。

據資料顯示，地盤面積約13.3萬平方呎，規劃為「商業 (1)」用途地帶，以地積比率約9.5倍發展，預計提供約126.1萬平方呎商業樓面，並可興建樓高30至40層的商廈，可作酒店、辦公室及商場等用途。

可作數據中心 寬零售樓面

按照2020年首次招標時，當時賣地章程規定，項目逾9成樓面或114.6萬平方呎須作辦公室用途，餘下大約10%或11.5萬平方呎則屬於商場之用，辦公室樓面比例過高被視為用地流標的原因之一。

因此，發展局今次重推用地決定修訂賣地條款，包括容許部分樓面可作為數據中心之用，以迎合近年數據中心龐大的市場需求，並且將會放寬辦公室、零售樓面的比例限制，容許發展商有更高彈性作設計。最新用地市場估值約32.79億至54.24億元，每呎樓面地價約2,600至4,300元。

現時東涌屬於以住宅發展為主的新市鎮，但隨着東涌東新填海區發展，填海得出來的土地除了將會興建多達6.2萬伙公私營住宅外，還會興建大量商業設施，涉及多達944萬平方呎，打造成為地區商業中心。

按照政府規劃，東涌新填海區總數944萬平方呎商業樓面之中，將會以辦公室樓面作為主要元素，佔總樓面近6成，涉及多達538.2萬平方呎樓面供應，較現時整個離島區辦公室樓面總量161.8萬平方呎，增加超過3倍。

另外，為配合區內大量居民入住，以及鄰近機場的旅客購物需求，故此新填海區將會有多達352萬平方呎的零售樓面，以及大約53.8萬平方呎作為酒店用途。

(經濟日報)

航天城11 SKIES首階段 今年落成

未來離島區除了東涌將有大量商業樓面供應外，赤鱲角機場航天城亦有商業項目推出，其中新世界 (00017) 發展的11 SKIES首階段將於今年落成，涉及380萬平方呎樓。

該項目屬於航天城計劃第2期，由新世界發展旗下K11負責營運，總投資額高達200億元，總樓面面積達380萬平方呎，其中零售、餐飲及娛樂部分涉及266萬平方呎，另外設約57萬平方呎的寫字樓樓面。

港最大室內娛樂空間 明年開幕

11 SKIES預計於2022年至2025年期間分階段落成，而提供總樓面面積達57萬平方呎的3幢寫字樓，將於2022年入伙，主打金融及財富管理、健康醫養等範疇。

至於2023年則會有全港最大型的室內娛樂空間開幕，多項設施總佔地達57萬平方呎，以學習、探索、歷奇為主題，並會注入大量科技元素，提供一連串VR及AR互動遊樂設施，如飛行影院、大型多媒體表演等。

除了11 SKIES外，機場航天城還有一個高端物流中心項目，在2018年由阿里巴巴 (09988) 旗下菜鳥網絡聯同中航集團、圓通速遞投得，總投額達120億元，位於機場南貨運區，佔地5.3公頃，樓面面積409萬平方呎。

(經濟日報)

Local developer Nan Fung has bought over 60 percent of Jardine Court, splashing out HK$896.8 million for 15 apartments at the development on Mount Butler Drive.

The 15 homes together with 15 parking spaces were bought for prices ranging between HK$42,400 and HK$65,141 per square foot via four companies, local media said.

A 1,136-sq-ft unit on the ground floor with a parking space was sold to Nan Fung for HK$74 million, and the owner who purchased the flat for HK$118,000 in 1970 made HK$73.88 million on the deal after holding it for 52 years.

Jardine Court is a three-story low-rise residential project of 24 flats ranging from 1,114 sq ft to 1,136 sq ft.

Separately, an old building at No 88 Robinson Road in Mid-Levels in which Henderson Land Development (0012) owns a 96 percent interest, will be auctioned on January 27 with a reserve price of HK$1.01 billion, a real estate firm said.

The nine-story residential building with a site area of approximately 10,360 sq ft was built in 1961 and is served by two lifts and two common staircases.

Meanwhile, a real estate services company expects rents for Hong Kong's grade A offices will remain largely stable this year, but a 5 percent drop may be seen in some areas with high vacancy rates.

The agency firm forecasts that the supply for grade A offices would reach 3.79 million square feet for the year, far more than last year's nearly 141,000 sq ft.

(The Standard)

灣仔海港中心全層放租 每呎50元

隨着本港疫情開始受控，加上港府與內地積極商討通關安排，若順利通關料工商舖市場勢必升溫，核心區優質物業更是首選。新近有業主將灣仔甲級商廈海港中心中層全層推出市場放租，意向呎租約50元。

海港中心位於灣仔港灣道25號，鄰近入境事務處、稅務大樓等的政府大樓、香港會議展覽中心以及會展廣場辦公大樓等等的商業大廈，物業亦四通八達，透過行人天橋往返不同的目的地，為商客提供更方便快捷的體驗。

物業地理位置優勢良好，而且人流暢旺，附近一帶的交通十分完善，亦可步行至灣仔碼頭坐渡輪前往尖沙咀，同時附近設有沙中綫會展站，將在明年第二季通車，由會展站步行該物業約5至6分鐘路程，十分方便，有助吸引更多的商客來灣仔區進行經商，預料將來該區的潛力會有所提升。

面積15929呎 月租79.6萬

代理表示，海港中心12樓全層，面積約15,929平方呎 (未核實)，意向呎租約50元，涉及月租約79.6萬元，現已交吉。

該代理指，舊租客為大型衞星通信公司，剛於今年年中遷出，前月租約89萬元，對比此番意向月租，下調約10%。該代理表示，是次招租物業位處中層，可眺望優美維港海景，加上物業配有豪華全寫字樓裝修及間隔，租客可即租即用，節省開支及裝修時間。

該代理續稱，海港中心坐落於灣仔核心商業地段，佔盡地利優勢，加上未來沙中綫會展站將設出入口連接，日後通車後人流勢增，為物業增值。

代理認為，今番放租物業屬核心區矜罕大面積盤源，亦屬海港中心唯一全層放租。一旦兩地恢復往來，核心商業區租盤將嚴重短缺，加上業主叫價表現克制。翻查記錄，同幢最近全層租務成交追溯至2020年12月錄得，其23樓及24樓以呎租約60元租出，故相隔近一年有新全層供應，預計是次物業洽租反應會見理想。

(經濟日報)

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新港中心相連戶 意向價6300萬

近期西九文化區配套成熟，刺激尖沙咀甲廈市場交投氣氛。有業主放售尖沙咀新港中心一座中層相連單位，意向價約6,300萬元，相比市價低15%。

代理表示，今次放售物業位於尖沙咀廣東道30號新港中心一座中層07至08室，總面積約3,915平方呎，意向呎價1.6萬元，以6,300萬元放售，調低價格約15%。該代理指出現時市值呎租約30餘元水平，待日後正式通關後，甲廈租賃需求將會回升，有機會重返約45元水平。

(經濟日報)

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代理行：去年甲廈空置樓面創新高

有外資代理行指出，甲廈去年錄空置樓面達910萬方呎，創歷來新高水平。

面積多達910萬方呎

該行代理指出，去年寫字樓租務成交錄410萬方呎，按年增83%，惟去年第4季市場仍錄負吸納量16.2萬方呎 (承租樓面低於退租樓面)，屬連續第9季出現負吸納量，為本港歷來最長調整期，空置樓面達910萬方呎，創歷來新高水平，空置率則為11.2%。

中環租金已「見底」

該行另一代理稱，去年甲廈市場稍回暖，惟企業租務上仍以減省樓面為主導，以金融及保險業較積極，展望來年供應達390方萬呎，故空置情況仍備受壓力，但中環區租金較高位回落近3成，該區租金已「見底」，料明年租金走勢平穩。

另一代理指，鋪市去年下半年漸見改善，第4季整體鋪位空置率按季下跌約2.3%，當中以尖沙嘴跌幅最大，該行預期今年整體鋪租升約5%。

代理稱，工廈物業於去年需求錄持續增長，故看俏今年市況；代理指，該行預期商鋪物業的租金將進一步增長，現今市場資金充裕，故美國聯儲局有機會加息對投資市場影響不大。

(星島日報)

渣甸園60%業權九億售 東半山錄高價收購 市場指南豐呼聲高

傳統豪宅區供應有限，吸引財團斥資收購區內舊樓，其中，財團於去年底斥資近9億，收購東半山畢拉山徑渣甸園一籃子單位及車位，料佔屋苑逾60%業權，每伙收購呎價約4.24萬至6.5萬。市場人士指，收購公司的董事均為南豐集團高層人士，料奪得項目的呼聲高。

市場消息指，東半山渣甸園連錄15個單位，另連15個車位成交登記，該批買賣錄於去年12月份左右，成交價介乎4880萬至1.198億，合共涉資約8.96884億，全部以公司名義購入，且涉及「辣稅」達3億，相信有財團正進行併購重建，若以全盤24伙計，目前已收購項目約62.5%業權。

南豐：不作回應

市場人士指出，上月收購該批單位公司，公司董事均為南豐集團高層人士。本報昨日向南豐作進一步查詢，但卻不作回應。

資料顯示，渣甸園位於東半山畢拉山徑24至38號，屋苑自1969年入伙，樓齡近53年，樓高三層，合共提供24個住宅單位，屬區內低密度豪宅，每伙面積1114至1136方呎，另每戶附設車位。

渣甸園大多為長情業主，持貨多年，是次南豐及有關人士斥資近9億高價收購渣甸園15伙連車位，每伙呎價高達約4.24萬至6.5萬元，帶挈業主大幅獲利。其中地下G室及1樓E室，每伙面積1136方呎，收購價達1.198億，平均呎價達52729元。另一呎價最貴的地下E單位，面積1136方呎，以7400萬連車位成交，呎價65141元，據悉，原業主早於1970年以11.8萬購入，持貨52年，現帳面獲利7388.2萬，賺幅高達626倍。

區內代理透露，渣甸園向來鮮有成交，不過近月已陸續收到消息，有屋苑業主向區內代理查詢樓價，顯示市場或有「異動」。屋苑對上成交已錄於2010年，為屋苑高層F室，面積1136方呎，原業主當年以公司名義斥資2875萬購入單位，呎價25308元，單位最新亦獲南豐以6000萬收購，最新呎價52817元，原業主持貨12年，帳面獲利3125萬，物業升值逾1倍。

最高收購呎價6.5萬

有測量師指出，港島傳統豪宅區地皮供應向來極度稀缺，併購舊樓是發展商目前吸納區內土地儲備的主要途徑，因此願意以高價收購項目。如政府能降低強拍門檻，相信發展商能以較低成本併購項目。

另一測量師表示，近期豪宅市道暢旺，東半山新盤供應稀少，而最近區內新盤成交呎價亦高達6萬至8萬元，如今次渣甸園收購呎價達6.5萬，相信將來重建後呎售或突破8萬至10萬元。

(星島日報)

宏安黃大仙舊樓批強拍

近年市區土地供應短缺，不少財團透過強拍舊樓以增加土儲，由宏安併購的黃大仙竹園飛鳳街正鳳樓舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為2.57億，較2020年11月申請強拍時、市場估值約1.6224億，高約9476萬，幅度58.4%；亦是該處今年首宗批出強拍令項目。

底價2.57億較估值高58%

據土審處文件顯示，是次獲批強拍的正鳳樓，位於飛鳳街31至41號，該財團持有約91.11%業權，目前餘下１個物業並未成功收購。文件顯示，正鳳樓地盤約3900方呎，現為2幢樓高5層商住大廈，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1971年落成，樓齡約51年。項目距離港鐵黃大仙站僅約3至5分鐘步程，極具重建價值。

料合料毗鄰舊樓重建

宏安亦於去年申請強拍正鳳樓毗鄰的飛鳳街45號天虹之家舊樓，該兩舊樓項目同屬住宅(甲類)地帶，若合併發展，地盤將擴至約1萬方呎，以重建地積比率約8.3倍計算，料可建約8.7萬方呎。資料顯示，該公司亦於去年曾以底價8.05億統一鳴鳳街26至48號舊樓業權。

另外，恒基近年積極擴展西半山王國，去年底土裁處頒下強拍令的羅便臣道88號崇樓，最新落實於本月27日舉行強拍，底價10.09億，並由仲量聯行負責，暫為今年第2宗舉行強拍的項目。

恒基羅便臣道月內強拍

崇樓現為樓高9層舊樓，早於1961年落成入伙，樓齡約60年。地盤約10361方呎，目前屬「住宅 (乙類)」用途，若以地積比率5倍作重建發展，可建約5.18萬方呎。

據該公司年報顯示，其中羅便臣道94至100號、105號、27E及27F號已完成收購；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、99及99A號舊樓等亦在併購中。若88至100號舊樓合併重建，整個地盤將擴展至約2.5萬方呎，若以地積比約5倍重建，預計可建約12.5萬方呎。

(星島日報)

Sales approval of as many as 17,570 flats in 33 projects were being processed by the end of last year after mega residential projects like Lohas Park Phase 11, which provides 1,880 flats, and Monaco Marine filed their applications in December, government data showed.

The Lands Department granted four pre-sale consents covering 2,188 flats last month, up 16.79 times from the 123 units granted consent in November.

It issued a total of 29 pre-sale consents for residential developments involving a three-year high of 14,659 homes in 2021, up by 13.7 percent from 2020.

Meanwhile, developers completed 1,295 flats in November last year, a seven-fold rise from October, according to the Rating and Valuation Department.

There were 12,624 flats completed in the first 11 months, accounting for nearly 70 percent of the government's full-year projection of 18,228 flats.

This came as local property agency said its total revenue soared 22 percent year-on-year to an all-time high of HK$5.4 billion last year thanks to the economic recovery.

Income from the residential division also hit a record HK$4.68 billion in 2021, it said, adding that the sales target for this year is HK$6.3 billion, or a 17 percent increase over last year.

Separately, in the primary market, 65 flats ranging from 749 square feet to 1,420 sq ft at La Marina atop Wong Chuk Hang station were launched.

The cheapest home, a 425 sq ft two-bedroom unit, was priced at HK$14.24 million after discounts, or at HK$33,500 per sq ft.

Also, Vanke Property Hong Kong said it had cashed in HK$420 million after selling 60 flats of VAU Residence in Ho Man Tin.

On the luxury front, Mount Nicholson on the peak saw its first transaction this year - a 4,230 sq ft four-bedroom flat with two parking spaces sold for HK$583.19 million, or HK$137,870 per sq ft via tender.

In addition, only 16 compulsory sale applications of aged buildings were submitted in 2021, down by 54 from a year ago, according to a real estate consultancy.

In other news, local developer Hip Shing Hong's founder Henry Fong Yun-wah passed away peacefully yesterday, surrounded by his family, at the age of 98.

(The Standard)

力寶中心呎價2.5萬沽低10%

疫情重創甲廈市場，拖累售價備受壓力。消息指，金鐘力寶中心一座低層單位，以每呎約2.5萬售出，低市價約一成，料買家享租金回報僅約1.7厘。

市場消息指出，金鐘力寶中心一座低層1室，面積1495方呎，以約3738萬售出，每呎造價約2.5萬。據悉，原業主於2016年6月以2960.1萬購入，持貨約5年半帳面獲利約777.9萬，物業期間升值約26%。

租金回報僅1.78厘

據地產代理指出，上址現時呎租約37元，月租收入約55315元，以易手價計，料買家享租金回報約1.78厘。

據代理行資料顯示，該甲廈於本月早前亦錄買賣為一座低層4室，面積2319方呎，以6261萬售出，呎價約2.7萬，較最新成交呎價相差約7.4%。

此外，甲廈市場亦頻錄買賣，其中，市場消息指出，灣仔越秀大廈中層01室，面積1798方呎，以約2499.9萬售出，呎價約13904元；同區榮華商業大廈亦錄成交，消息指，該廈高層B室，面積約750方呎，以約787.5萬成交，呎價約1.05萬。

(星島日報)

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尖區全幢銀主商廈意向2.5億

受疫情打擊，商廈市場陰霾密布，市場亦罕現全幢銀主盤標售。尖沙嘴柯士甸道28號全幢銀主盤以招標形式放售，意向價為2.5億，呎價約1.39萬，截標日期為本月28日。

平均呎價1.39萬

市場人士表示，尖沙嘴柯士甸道28號全幢商廈，屬銀主物業，以意向價2.5億放售，項目地盤面積約1531方呎，總樓面約17927方呎，平均呎價約13945元，該項目於1999年落成，樓齡約23年，樓高19層，地下至3樓為商鋪、4樓至18則為寫字樓。

該人士續指出，上述放售物業平均呎價約1.4萬，與同區商廈相比，屬實偏低水平，故料對用家及投資者均具吸引力。資料顯示，上述物業原業主於2012年以2.12億購入，若以上述意向價售出，物業於10年間升值約3800萬，漲價幅度約18%。

另一方面，有代理表示，太子彌敦道749A號愛都婚紗中心全幢，為樓高15層商廈，地下及閣樓為商鋪，1至13樓則為寫字樓用途，總樓面約15877方呎，以意向價約3.88億放售，呎價約2.44萬。

(星島日報)

代理行：去年舊樓強拍僅16宗

近年本港土地供應持續短缺，不少發展商透過強拍舊樓作重建增加私人住宅供應，惟受疫情困擾，去年全年土地審裁處共接獲16宗強制拍賣舊樓申請，按年勁減54%；有外資代理行認為，雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一，但同時反映私人發展商收購舊樓變得更困難。

該行指出，土審處於去年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請，宗數對比2020年35宗申請個案減少54%，更較2018年至2020年3年間平均每年37宗申請個案顯著減少。該行指，雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一，但同時亦可反映私人發展商收購舊樓變得更加困難。

按年勁減54%

該行代理表示，政府於新一份《施政報告》透露，樓齡達50年或以上的私人樓宇，在過去10年由3900幢激增至8600幢，意味香港急需以更高效率處理舊樓問題。而且政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少，收購舊樓重建已成為發展商近年在市區補充土地儲備的主要渠道之一。去年強拍舊樓申請宗數減少，反映政府需要理順舊樓的重建程序。

發展商收購更困難

該行另一代理指出，儘管政府於2010年已把申請強拍門檻由擁有地段90%不可分割業權份數調低至80%，但市區重建步伐仍然緩慢。事實上，亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿效，政府如能針對重建項目提供更多優惠或刺激措施，應可促進市區重建的進度及推動舊區更新。

首先是給予地積比率 (容積) 獎勵，如在台北，當地政府針對更新土地給予容積獎勵，進行更新發展的建築地盤可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積或以原建築容積加上法定容積0.3倍的額外容積為新容積。

倡政府提供更多誘因

其次，放寬業權/業權人同意比例門檻，如在東京，申請重建的門檻為取得三分之二 (66.7%) 業權人同意。另外，則為降低樓齡門檻，如在新加坡，樓宇樓齡逾10年並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為30年。

(星島日報)

羅素街罕現兩巨鋪放租疫情重擊下國際品牌撤出

疫情重擊下，銅鑼灣羅素街連錄國際品牌撤離，目前，街道罕見兩個巨鋪放售，業內人士表示，在「零」遊客情況下，奢侈品消費力「江河日下」，加上目前尚未落實通關時間，料巨鋪覓客需時，租金料作一定程度減幅。

鋪租曾高鋸全球首位的銅鑼灣羅素街，疫市下風光不再，頻錄大型國際品牌撤出個案，其中，銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B鋪至2樓複式鋪位，總面積5200方呎，目前為英國名牌BURBERRY旗艦店，租約今年首季屆滿，現時月租約200萬，據了解，該品牌決定不續租；該廈由愛彼錶租用的地下另一地鋪，面積約900方呎，月租約110萬，亦將於今年首季約滿撤出。

有代理指出，業主將巨鋪重新放租，意向租金與舊租金相若，未有作調低。

業主未調低意向租金

本報就上述消息向金朝陽查詢，該集團表示不予置評。資料顯示，10年前BURBERRY以每月約770萬元租用鋪位，較前租客高2.5倍。品牌並於2015年，加租至880萬續租。

據業內人士指出，現今零售市道仍然疲弱，上述屬大樓面鋪位，於疫市下獲承租不易，覓客亦需時，現時市場承租力實在相當疲弱，市場人士指，該街道租金已從高位大幅回落，近期疫情爆發，中港兩地未落實通關，不過，該街道鋪位業主叫租取態仍然強硬，不願大幅割價減租，惟對租戶來說，現時一綫街道吉鋪處處，不愁「無鋪租」，故一般不會選擇租金偏貴的羅素街。

據本報統計資料顯示，該街道前年至今錄約8宗國際品牌撤出個案，並由意大利品牌Prada揭開序幕，該品牌於前年2月撤出羅素街2至4號Plaza 2000地下、1樓及2樓巨鋪，總樓面達1.5萬呎，月租高達900萬，平均呎租約600元，上址及後以分拆形式放租，其中，2樓於去年10月以30萬獲西餐廳租用，面積5042方呎，呎租約59.5元，以呎租計，租金急挫9成，惟地下及1樓則仍然交吉待租。

羅素街8號地下1號及2號鋪，勞力士 (ROLEX) 前年9月約滿撤出後，去年5月獲意大利時裝品牌Brandy Melville以約60萬承租，以面積3367方呎計，呎租約178元，較舊租急挫約82%。

羅素街交界的利園山道27號地鋪，面積800方呎，早前由Swatch Group旗下天梭表 (TISSOT) 租用，月租約60萬，該品牌於去年5月撤出，並於同年9月獲手機配件店以15萬短租，租金急挫約75%。

部分巨鋪拆細招租

至於該街道60號地下A鋪，該鋪早前由意大利絲襪品牌Calzedonia以75萬租用，該品牌於去年10月撤出後，上址先獲利是封店以約12萬短租，最近則改由時裝店同以短租租用，料租金相若，故租金較高峰急挫約84%。

(星島日報)

工商舖市況向好 多個新盤料登場

去年工商舖市道反彈，踏入2022年，預計多個工商新盤將發售，有望帶動市況進一步向好。

有本港代理行指，受2020年整體交投低基數效應，政府在2020年底取消非住宅物業雙倍印花稅，2021年疫情放緩，工商舖成交量全綫錄得大幅反彈，根據該行數據顯示，整體工商舖買賣去年錄得7,004宗，按年漲逾80%，為社會運動及疫情爆發後最高，成交金額達1,312.8億港元，按年大升超過65%，同樣創下社運及疫情後新高。

去年工商舖交投反彈8成

市況向好，不少發展商料在今年推出工商新盤。例如偉華置業夥拍投資者林子峰旗下觀塘敬業街41號，屬商廈重建項目，早前發展商完成補地價，涉及10.1億元，屬於去年最大金額的補地價，項目將建成約31.7萬平方呎商廈，每呎樓面補地價約3,200元。另外，億京旗下荃灣沙咀道1號商廈項目，亦有望登場，億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢，2020年集團以14.15億元補地價「工轉商」，每呎補地價僅2,841元，物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，比鄰愉景新城，物業重建樓面約49.8萬平方呎。

至於新世界去年推出長沙灣荔枝角道888號商廈項目，集團早年大力發展長沙灣，投得3個項目，其中瓊林街91號，涉及近百萬平方呎，以及永康街、汝州西街交界，涉及36.3萬平方呎，兩項目亦有望今年推出。

第一集團長沙灣工廈 銷情不俗

長沙灣區內亦有工廈項目，永義旗下近日推售工廈項目ONE TWO ONE，項目位於長沙灣瓊林街，樓高25層，總樓面逾9萬平方呎，提供48伙，面積約1,538至2,632平方呎，將於2023年底落成，料以招標形式推出。

至於第一集團，亦推出長沙灣項目，涉及環球商貿廣場三期 (GCC3)，位於長沙灣大南西街1018號。據悉，早前項目部分單位售出，涉及44個單位及部分車位，合共銷售面積約8.7萬平方呎，約佔項目三分之一總樓面，售出呎價約9,500至13,100元，涉資約10億元。該項目樓高26層，2樓至29樓為工作室樓層，共設154個單位，單位面積由1,451平方呎至全層10,842平方呎，預計今年第二季落成。

分析指，去年工商舖市況反彈，投資氣氛轉好。近日出現變種病毒，預計若短期內控制疫情，通關仍有望在上半年出現，屆時可直接帶動工商舖交投，而市區工商舖新盤，料獲用家及投資者留意。

(經濟日報)

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11月商廈買賣登記重越百宗

代理表示，11月中旬至12月上旬，市場出現較多利淡消息，料經11月短暫回升後，商廈在本月的買賣登記量將再走下坡。根據土地註冊處數據，2021年11月全港共錄102宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較10月的81宗大升26%，連跌2個月後反彈並重上百宗水平，反映施政報告反應正面下，購買力重新加快入市。

雖然11月登記量顯著上升，但金額卻背馳急挫49%，主因是前月曾錄得一宗近12億元的大額登記拉高基數所致，故拖累11月商廈買賣登記金額大減至只有約15.31億元，創了近8個月來的新低。至於，11月最矚目的單一登記項目為觀塘觀塘道368號37樓A室連天台，涉及合約金額逾1.56億元；其次為同座商廈36樓A室連平台的近1.45億元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得五升兩跌。在升幅者中，以2,000萬至5,000萬元以內組別的57%升幅最大，月內登記量由前月的7宗增至上月11宗；而200萬元以下的超細價組別亦漲50%，共錄得6宗登記。至於登記量最活躍的是介乎200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內的組別，兩者月內同樣錄得32宗，按月分別各升39%及33%；至於亦屬熱門交投銀碼的1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量則按月減少12%，只錄得15宗買賣登記。

九龍灣區升2.5倍最多

至於以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月上升。當中以九龍灣區的2.5倍升幅最厲害，由前月的4宗大增至上月共有14宗。此外，觀塘區及上環/中環/金鐘區亦分別錄得5宗及15宗登記，按月各自大增1.5倍及1.1倍。至於逆市錄得最大跌幅者是沙田區，由10月的12宗急跌至11月的4宗，跌幅高達67%。另外，月內登記量最活躍的觀察區為旺角/油麻地區，月內共錄得17宗。

該代理指出，原先看好12月份市況，不過11月下旬先後有美國聯儲局表明收水及預期來年加息，以及突然爆發Omicron變種病毒，加上11月中旬以來的一個月，港股再度急挫近2,300點，令原先反彈的商廈市道再受壓；因此相信反映上述期間市況的12月登記量將再度回軟，料按月下跌1成，跌至約90宗的水平。

(經濟日報)

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The number of deals in the secondary market jumped over the weekend with sellers slashing prices amid the fifth wave of the Covid pandemic and developers slowing down project launches.

Over the weekend, 11 secondary transactions were recorded at 10 blue-chip housing estates, representing an 83 percent rise over the previous week.

Estates in the New Territories performed better, as three deals in City One Shatin, Caribbean Coast in Tung Chung and Kingswood Villas in Tin Shui Wai rose by 50 percent over the same period.

The spread of the Omicron variant and tightened social distancing measures may dissuade buyers from visiting houses, a property agent said. Owners may also refuse to show potential purchasers around their homes.

However, given the present situation, some homeowners may offer higher discounts in order to obtain a rapid sale.

With no new projects being introduced on the market this weekend, investors may shift their focus to the secondary market.

But in general, the agent said that the housing market is cooling since various businesses in the city, particularly the retail, food and beverage industries are hit hard by the pandemic.

Therefore, the agent expected that the secondary market may experience turbulence, with low transaction volume. The lived-in homes market will turn stable until the pandemic becomes stable.

Another property agent said that the price reduction strategy boosted transactions in Tung Chung. A 645-square-foot unit on the Caribbean Coast sold for HK$8 million, or HK$12,043 per square feet, after the owner slashed the initial asking price by 9 percent.

The vendor bought the unit for HK$2.14 million in 2007, and realized a paper gain of HK$5.86 million.

(The Standard)

中環永安集團大廈每呎40元 減28%丟空逾一年半始租出 較市價低10%

疫情打擊下，商廈租金大跌，吸引租戶遷核心區，近期港島商業區乙廈連錄承租，租金低市價10%至20%，部分單位丟空逾一年，其中，中環永安集團大廈單位以每呎40元租出，低市價10%，單位丟空一年半，較舊租金減28%。業內人士指，農曆新年前夕為傳統淡季，商廈議價空間逐步擴闊，拖累租金受壓。

中環永安集團大廈高層單位，面積約1700方呎，以每呎40元租出，上手租客於去年中遷出，單位交吉逾一年半，舊租每呎56元，新租金減幅28%，市場人士指，該單位屬於高層優質單位，景觀開揚，市值呎租逾45元，最新租金較市價低逾10%。該廈於去年中錄一宗租賃，中層全層單位，面積約15946方呎，以每呎44元租出。

灣仔商廈租金下跌19%

灣仔區亦錄商廈承租，資本中心中層單位，面積約2813方呎，以每呎約34元租出，月租約95642元，據悉，上址舊租金為每呎約42元，惟單位於2019年6月起交吉至今，事隔約兩年半再度租出，最新租金亦下跌約19%。

有代理表示，受疫情等因素打擊，令整體商廈租金於過去一年間持續調整，加上農曆新年前夕，為市場傳統淡季，部分業主希望於農曆新年前將單位租出，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓，然而，隨市場空置率逐步改善，商廈租金已離谷底不遠。上述資本中心高峰期呎租約45元，故現今最新租金僅較高峰期回落約24%，較核心區指標甲廈租金跌幅明顯較低。

據代理行資料顯示，該商廈近期頻錄承租，低層7室，面積2813方呎，於去年12月以112520元租出，平均呎租約40元；另一宗中層3室，面積1122方呎，去年7月以44880元租出，呎租約40元。

低層7室112520元租出

近期矚目成交為高層全層，面積約10380方呎，於去年11月以股權轉讓方式連三個車位售出，作價約2.28億，呎價約21965元。原業主於2013年以約1.7127億購入，持貨8年帳面獲利約5673萬，物業升值約33%。

(星島日報)

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億京中心全層1.45億沽

商廈市場再錄得大額成交，九龍灣億京中心一個高層全層單位，早前淪為銀主盤，近期降價6.5%以1.45億元易手。

市場消息指出，宏光道1號億京中心B座32樓全層，建築面積12678方呎，連5個車位，上月由銀主接收，以1.55億元放售，近日以1.45億元售出，較叫價低1000萬元或6.5%，呎價約11437元。

商廈W LUXE呎價跌穿1萬

資料顯示，單位原業主於2010年9月以7496.5萬元購入自用，據悉單位曾四度向財務公司借貸，至去年底被其中一家財務公司接收，淪為銀主盤，但是次最新成交價，仍較逾11年前高出7003.5萬元或93.4%。

另外，沙田石門安耀街5號商廈 W LUXE 錄蝕讓成交，單位為12樓S15室，建築面積415方呎，成交價400萬元，呎價約9639元，屬該廈歷來首宗呎價不足1萬元的買賣。原業主於2018年11月斥513.6萬元向新地 (00016) 一手購入單位，持貨逾3年，賬面蝕113.6萬元，虧損22.1%。

(信報)

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建灝尖沙嘴打造10萬呎醫療中心

過往主力發展住宅的建灝地產，近年亦瞄準醫療市場。該集團持有的尖沙嘴亞士厘道21至27號商用物業，除正式命名為21 ASHLEY外，亦打造為以健康主題的醫療中心，賣點是物業多項配套設施均以可配合醫療服務作為設計原則，早前已開始招租，發展商指會參考同區同類醫療中心的租金水平。市場預計，項目平均呎租約介乎55至60元。

同區同類物業呎租近60

建灝地產投資部經理鄭智荣接受本報訪問時表示，政府一直提升香港的醫療體系及服務水平，以減輕公立醫院系統壓力。他指出，部分在港島開設診所的私家醫生，有意在九龍增設診所，以尖沙嘴區而言，就有不少新私家診所、醫療中心進駐，集團看準此新商機，敲定在尖沙嘴打造一座全新醫療中心，以迎合市場需求，同時亦可為集團帶來穩健租金收益。

鄭透露，集團2019年購入地盤時，原已獲批重建成商廈，但因應集團打造先進醫療中心的計劃，因而重新入則再作規劃，項目將興建成一幢21層高的醫療中心，總樓面約10萬方呎，地下設3間商舖，目標出租予餐飲店舖，2樓或以上可作診所或辦公室，全層面積由5,461至8,064方呎，戶戶均設有可配合醫療機構運作的後備電源等，項目預計2023年上半年落成。

他期望，物業可成為一站式醫療服務中心，包括各類醫療專科。21 ASHLEY早前已低調招租，鄭智荣未有透露具體意向租金，只表示目前正有數家醫療機構或集團正洽租中。

翻查資料，尖沙嘴對上一個新落成的醫療中心，要數到於2019年落成、由恒地 (0012) 發展的尖沙嘴中間道 H Zentre，去年11月初低層01至05室，面積約4239方呎，以約25.43萬元獲醫療機構承租，呎租約60元。

戶戶設後備電 可配合醫療機構

資料顯示，21 ASHLEY原由3幢物業組成，分別為亞士厘道21至21A號5層高舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心，及亞士厘道27號Ashley 27，原由資策 (0497) 持有，早年已獲批重建一幢20層高商廈，可建樓面約9.73萬方呎。資策於2019年5月標售相關地盤，由建灝以約17.6億元承接，以獲批重建樓面計，每方呎樓面地價逾1.8萬元。

(明報)

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市局冀政府 工廈改裝提供寬免

市建局推出的長沙灣汝州西街工廈重建先導計劃，因收購率低轉為「局部改裝」，市建局行政總監韋志誠網誌指，希望能為工廈改裝起牽頭作用，並希望政府為工廈改裝提供彈性或寬免，以降低成本。

市建局首幢改造工廈 上月使用

該項目在2013年啟動，但在2018年因收購率低而中止重建的計劃，經過約3年時間，工廈改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，並已於上月起，成為市建局樓宇復修部的辦事處，服務市民。

由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造。

市建局亦自願撥出超過1,600多平方呎樓面面積，以作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。

至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施。以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以7.2萬平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。

市建局估算，市建局上層單位改造成辦公室後，市值呎價約1.1萬元較改造前約5,000元增加一倍多，改造單位所創造的物業增值仍甚具效益。

不過，市建局亦指活化後的單位因自用作辦公室而抵銷在其他商業大廈租用地方的租金支出及相關費用，但回本期估計亦要接近20年，這還未計算市建局撥出1,600多平方呎的樓面面積，用作放置公用設施所涉及的租金收入。

(經濟日報)

JPMorgan sees higher home prices from Hong Kong’s recovery as a buyer snares an apartment at the uber-expensive Mount Nicholson address

JPMorgan takes the bullish side as recent slide in Hong Kong home prices divides analysts at Morgan Stanley

US bank does not expect negative wealth effect to have a sustained dampening effect on property market

Home prices in Hong Kong are likely to increase this year, extending a multi-year uptrend as the city’s economic rebound brightens the employment market and offset the dampening effect of emigration, according to JPMorgan Chase.

Residential prices could gain 5 to 10 per cent despite a blip in the latter half of 2021, the US bank said, adding that still-low borrowing costs will support buying demand. The chance of the Hang Seng Index rebounding is higher than a further decline, according to the bank’s managing director and head of Asia property and Hong Kong research Cusson Leung.

The optimism is underpinned by recent transactions in luxury homes as locals and “new Hongkongers” lighted up the market despite restrictions on cross-border travels to contain the Covid-19 pandemic. Wheelock Properties this week sold another flat on Mount Nicholson to keep Asia’s most expensive address at record highs.

“Whether there is a border reopening or not, [people] still need a place to live in, therefore I don’t think that will actually affect demand,” Leung said, adding that “investment demand is still high” and will probably continue this year.

Wheelock this week sold Flat 15C at the third phase of Mount Nicholson, a four-bedroom unit measuring 4,230 sq ft for HK$583.2 million (US$74.75 million) that includes two parking spaces. The price works out to about HK$137,870 per sq ft, trailing the HK$140,800 psf tag in November for Flat 16D as the most expensive in Asia.

The newest transaction, however, surpassed the HK$136,000 psf deal in February 2021 for a five-bedroom unit known as Flat 1 on the 23rd floor of 21 Borrett Road in Mid-Levels, of a luxury residential project developed by CK Asset Holdings.

Even so, analysts are still divided on the prospects for 2022 given the stock market slump in recent months. Morgan Stanley last month predicted a 2 per cent drop in lived-in home prices to halt a 13-year bull run, due partly to stock market losses. One of property agency with the city’s biggest network of sales agents, sees a 10 per cent gain.

The agency’s index which tracks banks’ valuations for used homes in 133 housing estates compiled by the agency, has been in a doldrum since falling below 40 points in November, a threshold indicating a bearish view on the market.

The reading increased 8.27 points in the week to January 2 from 23.12 points in the preceding week, which was the lowest since March 2020. The Hang Seng Index of stocks fell about 15 per cent in 2021, the worst performing major indices worldwide, as the broader market lost HK$5.14 trillion in capitalisation.

Lived-in home prices fell to a seven-month low in November after peaking in August, according to data from the Rating and Valuation Department.

While stock losses could sour sentiment, Leung said he was not convinced the index would be going down further. JPMorgan noted that there may be market-cooling regulatory measures by Asian governments if prices increase by more than 10 per cent.

(South China Morning Post)

長沙灣永新工廈 申建商廈

在活化工廈政策推動下，工廈重建個案活躍，當中長沙灣永新工業大廈近日向城規會申請放寬地積比率，以發展1幢商廈。

是次申請地點涉及長沙灣荔枝角道850至870號的永新工業大廈，及比鄰政府土地，佔地約1.51萬平方呎，申請人擬將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高 (包括4層地庫) 的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬平方呎。

同時，申請人擬為擬建項目，在長茂街和荔枝角道自願實施3.5米的樓宇後移，擴闊道路/行人道提供機會，並提供更好的行人體驗。申請人亦希望藉此申請重建現有的工業大廈，以響應政府活化工廈的政策，善用本港土地。

上述工廈鄰近指標商場 D2 PLACE TWO，對面為區內指標屋苑泓景臺。

(經濟日報)

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UBS is the second investment bank to forecast a decrease in the world’s most expensive property market, after Morgan Stanley.

An emigration wave and an exit of capital because of tightened mainland regulations will contribute to the drop, says the Swiss bank.

UBS predicts a 5 per cent drop in Hong Kong’s lived-in home prices, becoming the second investment bank to forecast a decrease in the world’s most expensive property market after Morgan Stanley.

A mass emigration wave, the slowdown in mainland China’s economic growth, an exit of capital because of tightened mainland regulations and an imminent interest rate rise in the United States will all contribute to the drop, said John Lam, head of the China and Hong Kong property team at UBS Research.

“We hold a prudent view on the prospects for Hong Kong’s property market,” Lam said in a speech as the 22nd annual UBS Greater China Conference kicked off in Hong Kong on Monday. “The lived-in home prices will drop 5 per cent this year.”

Hong Kong is suffering an alarming population drop – nearly 90,000 citizens left in the year to August 2021, according to the latest data from the Census and Statistics Department.

Many left in the wake of the national security law imposed by Beijing, fearing mainland China’s tightening grip was eroding some of the city’s freedoms.

The exodus has had an impact on the market, as some owners lower their prices in their rush to leave.

A 469 square-foot, two-bedroom flat in Tuen Mun was sold for HK$5.18 million (US$660,000) recently, after the owner decided to emigrate and cut the original asking price of HK$5.7 million by 9 per cent, according to a Many Wells Property regional director.

Another flat spanning 388 sq ft at St Barths in Ma On Shan, changed hands for HK$7.3 million earlier this month, after it was bought for HK$7.55 million in 2018, a property agent said.

However, a survey conducted by UBS Evidence Lab in November polling 1,000 Hongkongers found a marked improvement in the city’s household finances and an increasing willingness to invest or spend. That reversed the trend identified by the survey a year earlier.

“New Hongkongers,” or residents who have acquired permanent residency in the city, account for 12 per cent of second-hand home apartment sales, said Lam.

“Although this number is expected to rise even further, [this alone] can’t offset the aforementioned negative factors.”

Analysts are divided on the prospects for 2022, given the stock market slump of recent months.

JP Morgan Chase said home prices in Hong Kong are likely to increase 5 to 10 per cent, extending a multi-year rally as the city’s economic rebound brightens the employment market and offsets the dampening effect of emigration.

Morgan Stanley last month predicted a 2 per cent drop in lived-in home prices that will halt a 13-year bull run, due partly to the stock market losses. One of the property agency with city’s biggest network of sales agents, sees a 10 per cent gain.

Hong Kong’s lived-in home prices fell to a seven-month low in November after peaking in August, according to an index published by the Rating and Valuation Department.

Lam was more optimistic about the retail property market, especially shops selling mainly to local people and therefore unaffected by the huge drop in tourism. Retail rents will rise 6 per cent, Lam predicted, though sales will remain under pressure.

“Border reopening remains key to the recovery of the sector,” said Lam.

Over the past two years, the Covid-19 pandemic has steered consumers’ demand more towards mainland China. More luxury brands have opened new flagship stores in Shenzhen and Guangzhou.

Moreover, shoppers have flocked to the Hainan duty-free trade zone as the pandemic limits travel abroad and Hong Kong’s stringent quarantine controls make it difficult for mainlanders to visit the city. Duty-free sales in Hainan surged to 50.49 billion yuan (US$7.9 billion) in 2021, growing 83 per cent from a year earlier.

“Even if the border reopens, shoppers won’t necessarily come to Hong Kong as before,” said Lam. “Retail sales won’t return to the high level of 2018. Maybe 10 per cent lower.”

Office space is the most undervalued property asset, Lam said. He estimates that overall rents will increase at most 3 per cent in 2022.

(South China Morning Post)

甲廈市場觀望氣氛籠罩 企業推免租期優惠吸客 代理指疫下營商環境轉差

疫情沒完沒了，拖累營商環境轉差。有外資行代理表示，疫情來勢洶洶，甲廈市場觀望氣氛籠罩，部分業主「變陣」出擊，紛提供免租期、裝修優惠吸客，力求於疫市下突圍而出。

儘管新一波疫情令人措人不及，有代理指出，疫情收緊措施並非首次出現，對甲廈市場不會有立竿見影的影響，惟現時觀望氣氛，較早前變得濃厚，大多業主及企業均靜觀其變，大家希望疫情可於短期內平息，惟若疫情持續惡化，議幅及要求減租幅度將逐步擴闊。

部分要求業主減租

該代理續指出，市場於約兩年半前已步入調整期，故現今市場整體租金已高位明顯回落，故企業不論於承租新址或搬遷上亦希望業主可作出減租，幅度介乎10%至30%，當中九龍東空置率較高，加上主打大面積單位，故該區整體減租幅度相對較高。

東九龍為重災區

事實上，部分商廈業主於疫市下早以主動變陣出擊，並向商戶提供裝修補貼及免租期等優惠，當中免租期最長達半年，以留住具質素的優質租戶，若租戶的規模愈大，可提供的優惠愈高；另外，受空置率持續高企影響，部分業主亦會考慮將旗下物業分拆出租，當中以「一拆二」的形式最為常見，該案例主要於較低層的甲廈較為普遍.

料撤出中環化持續

儘管中環區甲廈租金已高位回落約3成，惟該代理認為，企業撤出中環仍會持續，該代理強調「中環傳統商業區一綫地段，其地位屬不可取替，惟受疫情等因素打擊，近期市場頻錄大型會計師行及銀行等企業撤出核心區，主因為可節量大筆租金，料部分保險及銀主業後勤部門將持續撤出核心區，惟投資銀行及中資企業則擇居於中環及金鐘區。

據該行資料顯示，現時甲廈空置樓面約910萬方呎，創歷來新高水平，惟馮慧詩指出，市場最差時間已過，去年市場交投已見改善，中環區甲廈租金亦已「見底」，但九龍東則屬疫市重災區，料租金仍有輕微下調空間。

該代理亦指出，受多項不明朗因素困擾，中資企業近年承租步伐明顯放緩，令市場出現滯後 (Pent-up demand) 狀態 ，中港兩地可通關，中資企業勢將「回歸」，並為甲廈市場的承租主力，環顧現今租金明顯處於低水平，對中資企業甚具吸引力，故料中環區甲廈租金於明年可率先回升。

(星島日報)

九龍灣億京中心全層1.45億沽

受疫情打擊，市場觀望氣氛籠罩，惟商廈市場仍錄大手成交。消息指，九龍灣億京中心全層，為銀主盤，以約1.45億易手，呎價約1.14萬。

市場消息指出，九龍灣億京中心B座高層全層，為銀主盤，建築面積約12678方呎，以約1.45億連5車位易手，呎價約11437元。

平均呎價1.14萬

億京中心近期頻錄買賣，其中，較矚目為A座31樓全層，於去年10月以1.8億連車位售出，以建築面積約13851方呎計，平均每呎約1.3萬。據悉，原業主隆滙國際投資有限公司相關人士，於2017年購入全層，作價約1.32億，持貨4年後沽貨，帳面獲4800萬，物業升值36%。

四年升值36%

至於租賃方面，據代理行資料顯示，該廈近期成交為B座高層E室，面積3208方呎，於本月以70576元租出，平均呎租約22元。

工廈市場亦頻錄買賣，消息指，同區工廈創豪坊低層15至17室，面積約2016方呎，以約2581.9萬售出，呎價約12807元；同區景發工業中心亦錄成交，為中層1及8室，面積約2100方呎，以約900萬售出，呎價約4285元。

(星島日報)

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尖沙咀新港中心交通配套齊全

新港中心位於尖沙咀的核心商業區，是油尖旺區的商廈指標之一，而物業大堂附近設有美食廣場，方使商客進行商務餐飲。

新港中心位於九龍尖沙咀廣東道30號，屬於分散業權的商廈，目前物業可提供出租及出售，在租務成交較買賣成交較為平穩。

新港中心於1983年落成，樓齡約39年，由新港中心商場及兩座甲級寫字樓組成，樓高共13層。

該物業單位面積約由500至22,800平方呎，景觀主要以城市景及開揚景觀為主，滙集不同企業進駐，例如醫療、會計及金融等行業進駐。

過往，新港中心亦受不少財團歡迎，更買下該物業的單位作總部，其中中藥保健品製造和零售商維特健靈創辦人陳曦齡於上年6月分別購入3個單位，新港中心一座5樓1、11及12室，面積分別為2,587、2,565及2,053平方呎，成交價分別為4,028萬、3,993.7萬及3,196.5萬元，成交總值約1.12億元。

大堂下層設美食廣場

交通配套方面，該物業的地理位置優越，物業鄰近天星碼頭，方便商客透過碼頭前往港島進行商務會議，同時亦設有不同巴士路綫來往各區。

另一方面，該物業步行至港鐵尖沙咀及尖東站約5分鐘路程，相信可以為商客提供不同形式的商務體驗。

餐飲配套方面，位於大堂的下層設有美食廣場，提供不同形式的餐飲體驗，除了美食廣場之外，該商場亦提供高質素的中西餐廳，為商客提供完善的商務餐飲。若該商場的美食選擇不足，亦可以從商場的天橋，步行至海港城，相信可以提供更優質的商務餐飲。

(經濟日報)

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新港中心中層意向呎價1.6萬

新一波疫情急升溫，市場觀望氣氛籠罩，部分業主議幅亦逐步擴闊。尖沙嘴新港中心中層相連單位以意向價6300萬放售，呎價約1.6萬，較早前叫價下調約15%。

有代理表示，尖沙嘴廣東道30號新港中心一座中層07至08室，總面積約3915方呎，意向呎價約1.6萬餘元，涉及總額約6300萬，以交吉形式出售。該代理稱，項目於2020年底起一直以每方呎約1.9萬放售，最近業主眼見工商鋪市況趨旺，期待通關會進一步刺激寫字樓市場，因此調低價格約15%，增加物業競爭力。

叫價下調約15%

該代理指，今番物業為大單邊相連單位，望海防道及廣東道開揚市景，附有寫字樓裝潢及傢俬，方便即買即用。物業現時市值呎租約30餘元水平，待日後正式通關後，甲廈租賃需求將會回升，有機會重返約45元水平，適合租予保險、銀行及金融等行業，提升物業價值。

該代理續稱，新港中心坐落尖沙嘴心臟地帶，交通四通八達，為一綫地段指標商廈，因此大多業主持貨力強勁。資料顯示，現時新港中心一座僅有約10個放售盤源，當中相連單位僅有4個；其中該廈低層06至08室，面積約5804方呎，現以呎價約2.4萬放售，相比之下，今番項目位處中層，意向呎價更具競爭力。同時，尖沙嘴受惠西九文化區發展，現時文化區內第3B區商業項目正招標，將會興建3幢商廈，預料會引起發展商一輪激烈投標，有助進一步鞏固尖沙嘴核心商業區地位。

(星島日報)

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尖區柯士甸道商廈意向2.5億

受疫情打擊，商廈市場陰霾密布，市場亦罕現全幢銀主盤標售。尖沙嘴柯士甸道28號全幢銀主盤以招標形式放售，意向價為2.5億，呎價約1.39萬，截標日期為本月28日。

市場人士表示，尖沙嘴柯士甸道28號全幢商廈，屬銀主物業，以意向價2.5億放售，項目地盤面積約1531方呎，總樓面約17927方呎，平均呎價約13945元，該項目於1999年落成，樓齡約23年，樓高19層，地下至3樓為商鋪、4樓至18樓則為寫字樓。

地盤面積約1531呎

該人士續指出，上述放售物業平均呎價約1.4萬，與同區商廈相比，實屬偏低水平，故料對用家及投資者均具吸引力。資料顯示，原業主於2012年以2.12億購入，若以上述意向價售出，物業於10年間升值約3800萬，漲價幅度約18%。

有代理表示，太子彌敦道749A號愛都婚紗中心全幢，物業為一幢樓高15層的商業大廈，地下及閣樓為鋪，1至13樓則為寫字樓用途，總樓面約15877方呎，現以約3.88億放售，平均呎價約2.44萬。

愛都婚紗中心3.88億放售

該代理稱，大廈租戶主打婚禮服務，現時全幢出租率逾九成，主題概念吸引人流，為項目增值。大廈採一梯一伙設計，每層均設有兩個洗手間，單位為獨立冷氣，令租客享有高私隱度，營運上都更具彈性，吸引力上漲。資料顯示，業主早於2005年斥資約4680萬買入，持貨多年加上近期市況慢慢好轉，遂決定放售重整投資組合。

該代理續稱，該項目現時總月租收入約39萬，平均呎租約24元，比市值略低。當日後落實通關及市況陸續回復，預計呎租可回升至市值約40餘元水平。參考位於毗鄰的彌敦道759至761號藍馬之城低層02室租賃成交，單位面積約1636方呎，於今年9月份以呎租約42元租出。

另外，大廈每層外牆均設有廣告位置，現時該批廣告位並未有租金收入，頂層天台亦可租予電訊商等行業作發射站，全方位為項目提升租金收入。同時，由於項目為全幢大廈，投資方向具靈活度，新買家亦可考慮將物業打造為其他主題大廈，例如醫務、美容或教育等，為項目增值。

(星島日報)

上環全層商廈放售市值兩億

商廈物業上環永安祥大廈一籃子全層單位，市值約2億，呎價由1.33萬起。

代理表示，是次獨家放售物業為上環永樂街5號永安祥大廈共8個全層單位，市值總額約2億，可以整個項目或以分層形式出售。

共八個全層單位

該代理稱，該批放售物業分別位處大廈1樓、3樓、14樓、18樓、19樓、20樓、22樓及頂層24樓，每層面積約1680至2103方呎，分層出售意向呎價由約1.33萬起。上述單位有兩層以交吉形式放售，其餘則為連租約，租客大多從事金融及貿易行業，現時平均呎租約31元，讓準買家可按自身需求入市，投資自用皆宜。

女續稱，放售的全層物業空間寬敞，間隔四正，內設洗手間，靈活度及私隱度十足。大廈除了備有中央冷氣系統，新買家亦可自行安裝分體式冷氣機，適合行業範圍更為廣泛及具彈性。永安祥大廈坐落於核心商業區域，與上環港鐵站只是一步之遙，上環區內又有港澳碼頭、多條電車及巴士路綫，交通便捷。今番放售項目佔盡核心區黃金地段優勢，而且物業採一梯一伙設計，對用家更具吸引力，不論自用或投資都相當有潛力，預料項目洽購反應會見理想。

(星島日報)

鄧成波家族沽銀城廣場 全層單位作價5909萬

「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，最新售出旺角銀城廣場中層全層，作價5909萬，每呎造價約1.35萬，物業於14年間升值約1.5倍。

市場消息指出，由鄧成波家族持有的旺角銀城廣場16樓全層，面積約4357方呎，以約5909萬易手，呎價約13564元。據悉，原業主於2008年以約2352.78萬購入，持貨14年帳面獲利約3556萬，物業期間升值約1.5倍。

平均呎價1.35萬

據業內人士指出，該家族持有該廈逾十層樓面等一籃子物業，早前於市場上已暗盤形式放售，是次成交亦為該批單位首宗買賣，惟成交呎價高見1.35萬，稍高市價約5%。

14年間升值1.5倍

本報昨日就上述消息向鄧成波家族作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。自鄧成波於去年中離世後，該家族累沽約47個物業，套現逾108億，上月，鄧家沽售深水埗鴨寮街舊樓以及大角嘴工廈，作價分別為2.18億及2.88億。

星光行呎租23元低10%

另外，指標甲廈亦錄低市價承租個案。市場消息指出，尖沙嘴星光行低層34至35室，面積1740方呎，以約40020元租出，呎租約23元；據地產代理指出，上址坐向區內一綫街廣東道，並坐享開揚景致，上址舊租金為每呎27元，惟於去年7月交吉至今達半年，最新租金下跌約15%，亦較市價低約10%。

(星島日報)

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油麻地舊樓低一成拍出

疫情爆發，加上臨近新春，拍賣場交投亦大受影響；昨日有拍賣行舉行拍賣，現場承拍41項物業，惟僅沽出1項。該行發言人指，受疫情打擊，昨日拍賣出席人數大減，氣氛淡靜。

拍賣行負責人表示，該行昨拍出油麻地上海街194號唐樓高層單位，屬銀主盤，396方呎，樓齡56年，開價224萬，獲2組客競爭，以248萬成交，呎價6263元，低市價約一成。

兩組客競投 248萬成交

該物業曾數次流拍，最初開價306萬，銀主逐步減價至今。據悉，單位上手業主為投資者，內籠已劃分3間房，新買家毋須大花裝修費即可放租，預計每間房月租約1.1萬至1.2萬，租金回報率約5至6厘，同時，該單位具收購潛力，該座唐樓大廈地鋪早前獲投資者黃海明購入。

此外，西半山寶翠園5座高層F室，1109方呎，開價2500萬，獲競價一口後未及底價收回。另佐敦新填地街29號唐樓中層單位，481方呎，起拍價338萬，經兩口競價至343萬，仍未到底價收回。

市場人士指，近期樓市轉靜，加上疫情爆發，無論睇樓及拍賣出席人數均偏少，昨日拍賣場只有約20至30人出席，較平時40至50人，大減三至四成，氣氛淡靜。

(星島日報)

民生區消費較穩 商場成投資之選

疫情有所變化，而民生區消費相對穩定，近月民生區商場亦獲投資者注視，預計在疫市下仍是穩陣投資之選。

去年商舖市場因疫情漸趨穩定，市民留港消費，加上食肆限制放寬及部分處所恢復營業，舖市氣氛回暖，舖位買賣共1,819宗，為自2017年以來最高，成交金額約401.0億元。核心區租金大幅回落，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第三季4核心區街舖空置率輕微回落至10.9%。疫情下民生需求大幅增加，令民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的基座商場成交個案，去年全年共錄8宗。

去年尾兩項較大手民生區商場成交，為西環出現兩宗基座買賣，分別是嘉里沽出縉城峰地下至2樓，面積約1.58萬平方呎，以3.5億元成交；另同區恒地亦沽出浚峯地下至1樓，面積約1.1萬平方呎，以4億元易手。兩項商場合共以7.5億元沽出，據悉由同一買家承接。

尚．珒溋基座商舖 2.85億售

另外，合景泰富及龍湖集團旗下啟德沐泰街11號尚．珒溋基座商舖，以2.85億元成交，涉及物業地下及1樓舖位，地舖面積約6,719平方呎，而1樓面積大約5,498平方呎，合共面積約12,217平方呎，成交呎價約2.3萬元。據悉，新買家為建華集團。近日亦出現大手民生區基座商場買賣，涉及荃灣楊屋道138號樂悠居基座2層高商場，地下面積17400平方呎，1樓31,800平方呎，合共面積約49,200平方呎，舖位以6.5億元易手。租客包括超市及食店等民生行業，目前月租逾60萬，另有2層停車場共135個車位。據悉，該物業由鄧成波家族持有，波叔於2012年斥約3.6億向華置購入，持貨10年，帳面獲利約2.9億，升值逾80%。

荃灣樂悠居商場 6.5億易手

後市上，有代理行預計，直至中港恢復通關之前，民生類消費及需求保持平穩，加上民生區商舖租售價跌幅未有如核心區大，因此預計今年租售價將會保持平穩，波幅預料在5%以內。另外，該行指去年施政報告提出北部都會區規劃，提供約92.6萬伙，可容納250萬人居住，並提供約65萬個工作職位。政府更有意針對「北都」展開多個鐵路項目，在北區連接打通多個邊境口岸縮短「北上南移」的時間，吸引內地人才以及本地居民遷入北區。上述措施若能落實，將進一步為北區注入人流，帶旺該區消費。其中粉嶺、元朗及上水是新界北區的傳統民生消費區，商舖料受帶動。

(經濟日報)

2.8億沽荔枝角道商廈 興勝持貨4年賺七成

雖然新冠變種Omicron蔓延，但無阻全幢商廈物業成交。興勝創建 (0896) 公布，該集團以2.8億元沽出旗下鄰近太子的荔枝角道99、101號全幢商廈予香港天主教方濟會，興勝創建持貨4年多，帳面獲利1.14億元或68%。

上述荔枝角道99、101號，原為一幢15層高舊式商廈，興勝創建2017年中以逾1.66億元購入，並於2020年中完成翻新並推出招標，當時估值約3.7億元，物業最終以2.8億元售出，雖然成交價低1年多前估值24%，但對比4年多前購入價，未計及翻新成本，帳面仍獲利1.14億元或68%。物業總樓面24,271方呎，呎價約11,536元。

此外，已解散的教協早前低價出售多個物業，帶挈投資者享高租金回報。消息稱，新蒲崗萬廸廣場一個低層H室，面積約979方呎，近日以約3.1萬元租出，呎租約32元。

上述物業原由教協持有，連同相鄰的F及G室共4534方呎樓面，於去年11月以3860萬元售出，當時教協勁蝕2082萬元，平均呎價8513元，若以呎價計，新買家最新租出的部分，租金回報達4.5厘。

屯門工業中心地下單號5960萬售

另資料顯示，屯門新平街屯門工業中心A座地下單號單位，建築面積8479方呎，上月以5960萬元售出，呎價約7029元，買家為音音飲食有限公司。

據大家樂 (0341) 資料顯示，音音飲食為大家樂集團旗下附屬公司。原業主1979年以221.32萬元連一個車位購入該物業，未計車位帳面已獲利約5738.68萬元或約26倍。

(明報)

金朝陽葵涌新式工廈拆售 傳400萬起 獨立廁所酒店園林配套 疫下撤非住宅辣稅發展商變陣

新冠病毒變種Omicron肆虐，打亂發展商推盤步伐，多個新盤暫緩推出市場，部分發展商趁機推售早前政府撤辣的非住宅物業。多年來未有在港推售新盤的金朝陽 (0878 )，將會短期內拆售樓花期近2年的葵涌新式工廈樓花項目iCITY，市傳項目約400萬元入場，呎價約9000餘元起。據代理流傳資料，項目除戶戶設有洗手間外，更設約1.8萬方呎酒店式園林設施，媲美住宅新盤。另新地 (0016) 荃灣W212，近日亦推出6個撻訂單位，售價約467萬元起，與2018年樓花推售時相若。

上述iCITY位於葵涌打磚坪街105至113號，據代理提供資料，物業樓高20層，提供601個單位，指定作工業用途，每伙建築面積335至510方呎，代理又指，項目低層單位呎價約9200元起，中層約9500元，高層則約9800元，部分細面積單位呎價相對較高，入場費約400萬元。

但亦有消息人士稱，發展商暫未正式推出發售或供買家預留，料本月底將正式公布項目資料及銷售部署。

涉逾600伙 建築面積335呎起

事實上，雖然iCITY屬新式工廈，但其配套可媲美不少住宅項目。有代理行表示，iCITY項目用料優質，綠化園林、大型水池配套及多項高級豪華娛樂設施均由名師設計，項目集合工作及休閒於一身，標準樓層高約4.2米，空間極具靈活性，並設有罕有獨立洗手間，可獨立開啟窗戶，景觀開揚、採光度十足，項目亦採用全玻璃幕牆設計。

另代理稱，項目料於明年第四季落成，樓花期近2年，發展商提供的付款方法，首60日分3次共付樓價15%，其後分5次每次付1%，餘下之樓價80%入伙時支付。資料顯示，金朝陽早在2015年以4.5億元購入項目所在的捷德工業大廈，以重建樓面19萬方呎計，每方呎樓面地價僅約2382元。雖然iCITY一帶為傳統工業區，但亦鄰近知名屋苑雍雅軒，該屋苑最新平均成交實呎約1.5萬元水平。

新地荃灣W212現樓重推6撻訂貨

正當金朝陽準備推售iCITY之際，市場消息稱，同為新式工廈、同樣戶戶設獨立洗手間的新地荃灣德士古道現樓項目W212，項目共提供257伙，近日推售6個撻訂單位，全部位於低層，據悉，有關單位建築面積548至795方呎，售價467.6萬至683萬元，呎價8380至9286元，與2018年推售時成交價相同，發展商亦同樣提供印花稅回贈及按揭優惠。

(明報)

Special stamp duty revenues fell to a record low of HK$12.9 billion last year while the number of transactions plunged nearly 70 percent with fewer mainlanders buying and less corporate deals.

But the residential market performed well in the low interest rate environment.

Stamp duties for residential units surged 40.5 percent to around HK$12.9 billion in 2021 from 12 months previously, figures from the Inland Revenue Department show.

The department received HK$2.1 billion in special stamp duties in December - more than double in November - though the volume rose only 5.28 percent.

The clamor by Hongkongers for homes is also reflected in mortgage insurance statistics.

The number of loans drawn down last year advanced 28.5 percent year-on-year to 23,845 while the amount soared 34.8 percent to HK$132.5 billion. Both were new records, the Hong Kong Mortgage Corp states. The approved application figure as well as the money involved also set records, the HKMC data showed.

Back in the primary market, Henderson Land Development (0012) is expected to unveil a first price list as soon as this week for the Harmonie in Cheung Sha Wan.

Henderson will be responsible for the sale of 318 units out of the total 337 units and the other 19 will be sold by the Urban Renewal Authority.

A brochure is now available, said Thomas Lam Tat-man, a general manager in Henderson's sales department, and the first round of sales may take place before the Lunar New Year.

The 318 homes include two- and three-bedroom units, Lam added. Saleable areas are from 322 square feet to 457 sq ft.

Elsewhere, the embattled HNA Group chairman, Chen Feng, sold a 4,241-sq-ft house at Twelve Peaks on The Peak for around HK$390 million. That is about HK$116 million, or 23 percent, lower than the purchase price in 2015.

(The Standard)

Wealthy Hong Kong buyers opt for multiple units in new developments as they seek larger space, amenities

Buyers are spending huge amounts on multiple flats in new projects from Pak Shek Kok in Tai Po to South Land in Wong Chuk Hang despite the extra 15 per cent stamp duty

A buyer spent HK$131.84 million this month on three units with a total area of 5,454 sq ft on the same floor at Great Eagle Holdings’ Ontolo project in Pak Shek Kok

The trend of buying multiple homes in Hong Kong’s new developments is likely to pick up as wealthy buyers opt for larger spaces for their families amid the pandemic, according to market observers.

In new housing estates from Ontolo in Pak Shek Kok to South Land in Wong Chuk Hang, buyers have splashed out hundreds of millions of dollars for multiple flats despite the additional 15 per cent stamp duty levied on second homes.

Such developments tend to have better facilities and management than traditional luxury houses, agents said, adding that since such flats tend to be smaller, buyers were likely to acquire more than one flat at the same time.

“Because of the pandemic in the past two years, both self-occupants and investors are paying more attention to the housing estate environment and facilities,” property agent said.

The number of residential property transactions liable for the higher tax on second homes jumped 40.8 per cent to 3,726, compared with a year earlier, according to Inland Revenue Department data. The tax raised from such deals surged nearly 50 per cent to HK$9.36 billion (US$1.2 billion) from a year earlier.

For instance, at Great Eagle Holdings’ Ontolo residential project in Pak Shek Kok, Tai Po, a buyer this month paid HK$131.84 million for three units with a total area of 5,454 square feet on the same floor.

Last May, a buyer paid HK$200 million for seven three-bedroom flats in South Land.

Many buyers of such multiple flats are from the younger generation of rich families living in old estates in traditional luxury districts, the agent said. The combined flats in non-traditional districts tend to be in a similar price range to their existing homes in luxury districts.

While prices of new flats in Ontolo were around HK$24,000 per square foot in January, flats in luxury projects such as 21 Borrett Road in Mid-Levels fetched HK$136,000 per square foot last February.

The agent estimated that transaction activity was around 30 per cent higher in non-traditional luxury districts, compared with traditional districts, in the last six to 12 months.

Cusson Leung, managing director and head of Asia property and Hong Kong research at JPMorgan, said he had noted a sharp pickup in luxury home sales last year.

Transactions in the luxury segment were mainly driven by the local high-income class and that investment demand continues to remain high despite the persistent weakness in the city’s stock market.

Hong Kong’s benchmark Hang Seng Index fell 14 per cent in 2021, making it the worst-performing market out of 92 major indices tracked by Bloomberg. The index, however, is up nearly 2 per cent so far this year.

Investors are likely to opt for property over stocks to protect their investments from eroding further.

“Buying the physical asset directly is probably easier for most investors,” he said.

(South China Morning Post)

金鐘廊逾百萬呎商業樓面 料2年內招標

中環、金鐘一帶屬本港的商業核心地帶，當中金鐘料將有罕見的大型商業樓面供應，而構思多年的金鐘廊重建發展計劃，終於有最新進展，料最快有機會在1至2年內推出招標，預計將會為該區新增逾100萬平方呎的商業樓面。

規劃署早年已委託顧問，就金鐘廊重建計劃進行可行性研究，而政府上月底已就開展金鐘廊重建發展計劃的擬建道路工程刊憲，涉及工程包括興建兩條有蓋高架行人道，接駁添馬天橋和海富中心，及連接金鐘廊重建發展項目與海富中心，並興建地下通道連接金鐘廊重建發展項目及港鐵站等。此外，工程亦會永久封閉部分行人路及行車道，以進行改建工程。

兩部分發展 建餐飲零售商廈

根據規劃署文件，署方建議將地皮分兩部分發展，其中東面鄰近統一中心的地盤佔地約6.7萬平方呎，計劃重建48層高商廈，當中38層為寫字樓，涉約86.2萬平方呎，而西面地盤 (即現有金鐘廊行人通道) 則會保留，提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面，兩者合共提供逾100萬平方呎的商業樓面。

事實上，金鐘廊用地屬金鐘商業核心區一帶規模較大的商業樓面供應。去年發展局曾指，擬建的道路工程早前接獲反對意見，並需按法例調解，待法定程序完成後，局方將會適時把金鐘廊用地納入賣地表中。雖然未有實際的推地時間表，惟市場估計，地皮有機會於1至2年內推出，而有測量師預料，用地估值介乎逾280億至300億元，每平方呎樓面地價約2.8萬至3萬元。

而早年政府亦曾就位處金鐘廊對面的高等法院用地，研究將其騰空，並作商業發展。據估計，該用地佔地約10萬平方呎，若以地積比率15倍發展，將可提供多達150萬平方呎商業樓面，估計將是僅次去年批予恒地 (00012) 的中環新海濱3號商業用地，中環、金鐘一帶的大型商業項目。

至於位於中環、金鐘交界亦有兩個重建項目最快明年落成，包括恒地早於2017年以每平方呎樓面地價約5萬元投得的美利道地王項目，發展商早前已就項目命名為The Henderson，將重建成1座36層，另設5層地庫的甲級商廈，涉及總樓面面積約46.5萬平方呎，料於2023年落成。另一項目為長實和記大廈重建項目，發展商早年宣布，將會重建1幢樓高約41層的商廈，總樓面面積涉逾49萬平方呎。

(經濟日報)

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船務公司呎租30 落戶觀塘甲廈全層

東九龍甲廈續錄搬遷個案，船務公司租用觀塘宏利廣場 (前稱ITT) 全層3.5萬平方呎，呎租約30元，搬遷略減樓面而提升辦公室級數。

涉宏利廣場低層3.5萬呎

市場消息指，觀塘宏利廣場錄得全層租務，涉及物業低層全層，面積約3.5萬平方呎，以每平方呎約30元租出。據了解，新租客為ZIM，為以色列大型船務公司。據了解，該租客原租用同區活化商廈項目建生廣場，涉及逾4萬平方呎，是次搬遷稍減少樓面，但可升級至甲廈，屬提升辦公室質素。

宏利廣場前身為國際貿易中心 (ITT)，該廈於過去一年多，錄得多宗大手租務，包括DHL、宏利保險等，其中宏利保險租用14.5萬平方呎樓面，獲大廈命名權。

歐陸貿易中心 呎租約52元

其他租務方面，消息指，中環歐陸貿易中心低層3B室，面積約1,191平方呎，成交呎租約52元。

代理表示，半山堅道119至125號金堅大廈地下01號舖，面積約1,300平方呎，獲連鎖超級市場租客以每月約9萬元承租，平均呎租約69元。資料顯示，物業上手租客為連鎖個人護理產品店，租金同約9萬元。

(經濟日報)

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Ernst & Young expects the Hong Kong government to record a deficit of HK$18 billion for the fiscal year ending March 31, 2022, which will be 80 percent less than the government's previous forecast in February last year.

The global accounting firm said revenues from land sales, profit tax and stamp duty in the current fiscal year came in higher than the government's original forecasts.

So the firm expected the government's fiscal reserves would be HK$910 billion at the end of March 2022, which is equivalent to 32 percent of the estimated GDP and will be able to cover 15 months of estimated government expenditure.

The firm said the government's fiscal position is better than expected and it can afford to launch one-off relief measures in the next fiscal year. It proposed introducing a HK$50 billion relief fund, including HK$43 billion for individuals and HK$7 billion for businesses.

Ernst & Young suggested the government could distribute another round of the consumption voucher scheme in the next fiscal year, issuing HK$3,000 worth of vouchers to eligible residents, which could boost economic growth by up to 1 percent.

(The Standard)

鷹君中心全層每呎68元租出 中資電力公司進駐

受疫情因素打擊，整體甲廈租金備受壓力，惟市場亦罕見高價承租個案。灣仔鷹君中心高層全層，於交吉10個月後，以每呎約68元獲中資企業承租，較舊租金上升約一成，並創疫市兩年以來該廈呎租新高。

屬過去兩年來新高

據市場知情人士透露，灣仔鷹君中心29樓全層，面積約1.34萬方呎，獲中資企業以約91.12萬，呎租約68元，上址舊租金為每呎62元，惟於去年4月已交吉，故最新租金上升約10%，屬區內商廈近期大手租賃之餘，更創該商廈於疫市兩年以來新高。

據代理行資料顯示，該廈低層03室，面積約1046方呎，於本月以每呎約65元租出，月租約67990元；該廈租金高峯期呎租高見85元，為該廈低層6室，於2019年11月以85元租出。據代理指出，上址市值呎租介乎50至55元，故上述租金較市價高逾兩成，實屬近期市場高價承租個案，同時，亦反映中資企業於疫市下願以高價搶租。

華鴻全層意向4218萬

另有代理表示，觀塘鴻圖道41號的華鴻工貿中心中高層全層，面積約7273方呎，意向呎價約5800元，涉總額約4218萬餘元，物業由業主自用，將交吉出售，附有寫字樓裝修，為準買家節省裝修費及時間，業主原以每平方呎約6000元放售項目，料回報約3厘。據該行資料顯示，該廈僅有3個全層樓面放售，叫價每方呎約6000元。

(星島日報)

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WeWork每月96萬租皇后大道中九號全層

中環皇后大道中九號全層單位，早前以每月約96萬租出，新租客為WeWork，共設逾200張寫字枱，入場月租由5000元起。

共設逾200張寫字枱

上址為皇后大道中九號4樓全層，WeWork將下月開幕，該全層建築面積13000方呎，共設逾200張寫字檯，包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等設施，目前正在吸納租客，WeWork發言人表示，若租客於下月內承租，流動座位月租5000元，固定座位月租逾7500元，可另支付400元，可使用收信服務。

市場消息指，上述全層於去年11月租出，建築面積13721方呎，每呎70元，月租約96萬，舊租客為醫療集團，早年自用物業，2016年沽售時，售後租回，當時呎租為70元，簽下長約，並於去年3月約滿遷出單位，業主以每呎75元放租，最終減價約6.6%，由WeWork進駐，最新租金重返2016年水平。現時業主於2016年以3.7億購入物業，最新回報約3.1厘水平。

入場月租5000元起

2017年及2018年市況高峰期，皇后大道中九號呎租逾100元，最新租金較高峰期跌逾30%，不過，比較金鐘及上環甲廈租金普遍高位回落50%，皇后大道中九號抗跌能力較高，皆因單位供應少，而且屬中環區少數分散業權甲廈。

(星島日報)

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旺角百匯軒巨鋪1.3億易手 恒基售非核心物業五個月連沽三鋪

新一波疫情急升溫，鋪市觀望氣氛籠罩，惟民生旺鋪仍受捧，恒基趁勢出售非核心物業，旺角百匯軒地鋪連廣告位，以約1.3億易手，買家為投資者古鳳翔。恒基於過去五個月連沽三鋪，合共套現約7.55億。

市場消息指出，由恒基持有的旺角荔枝角道27至35號百匯軒地下3號及4號鋪，附連該項目兩廣告位，以1.301億售出，以鋪位建築面積約3589方呎計，平均呎價約36249元，買家為資深投資者古鳳翔。該鋪現時由大型超市以約27.8萬租用，料買家享回報約2.56厘。

投資者古鳳翔承接

本報昨日就上述消息向恒基作出查詢，惟該集團表示對個別買賣不作回應。

據代理透露，古鳳翔為資深投資者，過往一直吸納民生地段鋪位收租，全部長綫持貨，鮮作沽售。上述成交鋪位位處荔枝角，亦鄰近彌敦道，人流量不俗，該鋪現時 由連鎖超市承租，租金回報穩定，加上項目亦屬新落成樓盤，消費力有一定保證，認為成交價屬市價水平。

平均呎價3.62萬

荔枝角道於疫市下頻錄大手成交，其中，興勝創建於今月以2.8億沽出旗下荔枝角道99、101號全幢商廈予香港天主教方濟會，總樓面24271方呎，呎價約11536元，原業主持貨約4年，帳面獲利1.14億，物業期間升值約68%。

連約回報2.56厘

事實上，恒基近期頻頻沽售旗下鋪位物業，資料顯示，該集團於去年9月以2.25億沽出鴨脷洲倚南一籃子地鋪，總樓面約5228方呎，呎價43037元，以月租33.48萬計，料買家享租金回報率約1.8厘。

另外，該集團旗下堅尼地城浚峯巨鋪亦於去年10月以4億售出，該鋪位為地下1至8號連1樓，地鋪面積約7543方呎，1樓面積約4071方呎，總樓面約11614方呎，以成交價計，呎價約34441元，以月租收入逾71.6萬計，租金回報約2.1厘，市場消息盛傳買家為同一名鍾姓資深投資者。

(星島日報)

麗新發展13億購旭龢道舊樓 樓面呎價22628元 擬重建豪宅涉20伙

發展商積極透過私人市場收購土地儲備，麗新發展 (00488) 上月共斥資13億元收購西半山旭龢道1及1A號舊樓全部業權，擬重建成一幢豪宅，提供20伙，最快2025年推售。麗新發展由去年9月至去年12月的4個月內，共斥資逾32億元購入3幅市區地皮，態度進取。

根據資料，西半山旭龢道1及1A號舊樓上月底各以6.5億元成交，總值共13億元，新買家為麗新發展。上址現為1948年落成的4層高住宅大廈，另有停車庫，共有8個住宅單位，總實用面積共15424方呎。

潘銳民料總投資18億

資料顯示，旭龢道1號由長和系創辦人李嘉誠的已故妻子莊月明的家族成員持有，現時全部單位交吉；旭龢道1A號原業主於1960年以27萬元購入，近年一直作收租用途，現以6.5億元沽出，賬面大幅獲利逾6.49億元，持貨61年升值2406倍。

據了解，旭龢道1及1A號佔地11490方呎，現規劃為住宅 (乙類)，可以地積比率5倍重建，預計可建總樓面約57450方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價約22628元。地皮鄰近的新盤如新地 (00016) 等發展的西半山巴丙頓山，去年標準單位的一手成交呎價由31727至40228元。

麗新發展高級副總裁潘銳民接受查詢時表示，上述地皮屬罕有靚地，而且業權簡單，購入後可立即進行重建。集團有意將上址重建成一幢提供20伙的豪宅項目，間隔包括3房及4房，實用面積由1250至2500方呎，估計地價連建築費等計算的總投資額約17億至18億元，最快可在2025年第一季推出市場。他指出，集團一向看好豪宅市道，港島區的豪宅地皮可遇不可求，未來仍會積極在市場上作收購。

4個月連買3幅市區地

事實上，去年下半年起，麗新發展已接連透過私人市場收購及官地招標等途徑買入3幅市區住宅地皮。去年9月率先斥資3.28億元收購何文田窩打老道116號舊樓，將補地價重建成一幢提供約80個單位的住宅大廈。

到去年10月，麗新發展更加擊退16家財團，以逾16.08億元投得前身為香港電台教育電視中心的九龍塘廣播道79號豪宅地皮，提供逾70伙；加上12月購入的西半山旭龢道地皮，麗新發展於短短4個月內共斥逾32.36億元買入3個可興建豪宅的市區項目，料共提供逾170伙。

麗新發展今年預計有兩個新盤推出，俱為上車盤，首先是與市區重建局合作的觀塘恒安街18號Bal Residence，提供156伙，主打1房單位；其次為元朗大旗嶺項目，共涉及112個1房至2房單位。

(信報)

美資基金 5.9億購CASA酒店全幢

酒店獲基金注視，油麻地CASA酒店全幢以約5.9億元易手，新買家為美資基金，據悉該基金較早前亦以8.5億購入中環荷李活道酒店。

減價約26% 每房價值約364萬

近期市場有酒店獲財團承接，油麻地487至489號CASA酒店，以約5.9億元易手。物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，地下為商舖，2樓設有餐廳，而酒店大堂設於1樓，3至14樓為客房，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，面積約100餘平方呎，合共162間房。

據悉，業主早年曾以約8億元放售酒店，隨着疫情持續令酒店價格下降，現減價約26%沽貨。按5.9億元成交價計，每房價值約364萬元。

另外，業主早於2007年以1.59億元購入物業，其後自行營運酒店。品牌曾租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房，於去年中結業。

新買家PGIM 曾買中環酒店

消息指，新買家為美資基金PGIM，據了解，該基金早前亦購入中環荷李活道彩鴻酒店 (Travelodge Central Hollywood Road)，料涉及約8.5億元。項目總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，於2017年開業。換言之，基金共斥14.4億元購兩項酒店。據了解，該基金將對兩物業加以翻新及改裝，發展共居項目。

(經濟日報)

中環商廈FOCO入伙 呎租逾60元

中環銀座式商廈租務理想，資本策略 (00497) 旗下中環商廈FOCO入伙，物業共20層樓面，現已租出11層，呎租約60元起，租客全屬餐飲。

資本策略旗下中環閣麟街46號商廈重建項目，早前已入伙。項目總樓面約3.6萬平方呎，樓高20層，屬銀座式商廈。據了解，項目分層樓面面積由1,668至2,103平方呎，而低層地下商舖面積約1,800至2,073平方呎。

暫租出11層 租客全為餐飲

發展商指，項目暫已租出11層樓面，佔可租面積逾半，暫時租客全為餐飲行業，包括高級日本餐廳、酒吧、咖啡室等，分層樓面呎租約60餘元，而地舖呎租約100元。據悉，現時其他樓面亦進行招租，意向呎租約60元起，發展商稱，現時主力招攬生活品味商戶包括藝術畫廊、私人會所、美容等行業，令該廈租客種類更多元化。

翻查資料，資本策略於2016年，以4.6億元購入中環閣麟街46至48號全幢，該物業地盤面積約2,118平方呎，位處中區半山扶手電梯旁。

(經濟日報)

Wharf (0004) has got the green light to build four 11-to-12-story residential buildings with one basement floor each on The Peak with a total gross floor area of 259,313 sq ft.

Previously the non-departmental quarters for senior government officers, the site at 2 to 8 Mansfield Road was awarded to the developer in December 2020 at a record price of HK$12 billion, or HK$46,272 per sq ft in gross floor area.

The record was later broken by a consortium led by Wharf when it won the remaining part - 9 to 11 Mansfield Road - of the site at an average price per sq ft of HK$50,010, which was 8 percent higher than the previous sale.

Meanwhile, the Town Planning Board will today review five residential applications involving 2,026 flats. The biggest project is that of New World Development (0017) in Sha Ha, Sai Kung, which spans 638,000 sq ft with plans for 972 flats.

The Buildings Department said yesterday that it approved 33 building plans in November, of which 16 were for apartment or mixed developments.

Besides the Mansfield Road project, another highlight is the approval for building at two sites of a Henderson Land (0012) redevelopment project at 1 to 21 Whampoa Street, and 2 to 28 Gillies Avenue South in Hung Hom, totaling more than 398,200 sq ft of gross floor area.

Meanwhile, 80 percent of the total ownership of Block 4, Yau Tong Industrial Building, was sold for HK$580 million to a developer. The site is expected to redevelop into a residential site of more than 40,000 square feet in Kowloon East with sea views, which is exceptional, property agent said.

In the primary market, Henderson Land is expected to unveil a first price list of 68 units today for the Harmonie in Cheung Sha Wan, a joint development with the Urban Renewal Authority.

(The Standard)

A triplex, dubbed ‘Emperor’s Home’, and four flats at The Arch near Kowloon MTR station on offer for US$128 million

Five properties at The Arch near Kowloon MTR station, comprising a triplex and four flats, are available for HK$1 billion (US$128.34 million) via tender

The ostentatiously decorated triplex, spread over the 80th to 82nd floors, has an area of 4,263 sq ft and comes with a 1,278 sq ft sky garden, private pool and a 90 sq ft terrace

The recent trend of luxury home prices setting one record after another is tempting some owners to cash in while the going is good.

A basket of five properties at The Arch near Kowloon MTR station, with an indicative price of HK$1 billion (US$128.34 million), is the latest to go on the market.

A triplex unit, dubbed the “Emperor’s Home” because of its ostentatious decor, and four flats at the 16-year-old residential tower, are on offer for sale by tender, according property agent.

The triplex, spread over the 80th to 82nd floors, has an area of 4,263 sq ft and comes with a 1,278 sq ft sky garden, private pool and a 90 sq ft terrace.

The other four units are flats B and C on the 80th floor and flats C and D on the 79th floor, with sizes ranging from 972 sq ft to 1,023 sq ft, according to the tender, which closes on January 28.

The five properties have a combined area of 8,253 sq ft and come with six car parking spaces.

The owners, Hui Chi-ming, the former chairman of Sino Union Petroleum & Chemical International, and related parties, bought the five properties at The Arch, built by Sun Hung Kai Properties, for a total HK$270 million between 2007 and 2011.

“The indicative price takes into reference recent transactions of super deluxe homes and the rare supply of mega-sized flats,” property agent said.

The asking price translates to HK$121,168 per square foot.

In 2019, three connected flats with a total of 4,566 sq ft at Sky Tower in the same development sold for HK$500 million, or HK$110,000 per sq ft, the agent said.

The agent added that as the five properties are holdings of offshore companies, the buyer can acquire them via share transfer and save on stamp duty.

“As the buyer is seen as buying shares, not property, stamp duty does not have to be paid,” the agent said.

Buyers of second homes are required to pay a double stamp duty of 15 per cent of the property price.

Hong Kong’s super-deluxe homes sold for record prices twice last year.

In November, Lau Chauin, the daughter of Lau Chi-keung, the chairman of Heungkong Group, which has interests ranging from logistics and finance to health care and property development on the mainland, bought flats 16C and 16D at Mount Nicholson on The Peak for a combined HK$1.2 billion.

Flat 16D, measuring 4,544 sq ft and three car parking spaces in the project developed by Wharf Holdings and Nan Fung Development, was sold for HK$639.8 million, or HK$140,800 per square foot, making it Asia’s most expensive flat on a per square foot basis.

It broke the record held by a flat in CK Asset Holdings’ 21 Borrett Road luxury residential project in Mid-Levels. That flat, which also came with three parking spaces, sold for HK$459.4 million, or HK$136,000 per square foot, last February.

Last week, a 3,641 sq ft flat at 8 Deep Water Bay Road development sold for HK$393 million, or HK$106,787 per sq ft, setting a record for the project, an agent said.

“We have clients looking for mega-size flats for entertaining guests, and also to provide accommodation for their staff, such as bodyguards,” the agent said.

(South China Morning Post)

尖沙嘴東海商業中心高層7500萬沽

受疫情打擊，市場觀望氣氛籠罩，日資企業紛沽售旗下自用物業。消息指，由佐鳥電機株式会社持有的尖沙嘴東海商業中心高層自用物業，以7500萬連兩車位易手，呎價約1.34萬。

日資企業自用40年

代理表示，尖沙嘴東海商業中心高層02室，面積5570方呎，以約7497.777萬連兩車位易手，呎價約13461元，低市價約20%，據悉，原業主為日資企業香港佐鳥有限公司，早於1982年以1373.68萬購入，持貨40年帳面獲利約6124萬，物業期間升值約4.45倍。本報昨日就上述消息向佐鳥電機株式会社作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

據代理行資料顯示，該廈中層11室，面積1347方呎，於去年12月以1400萬售出，呎價約10393元；另一宗為13樓2室，面積約1879方呎，於去年11月以2280萬售出，呎價約12134元。

此外，市場消息盛傳，由另一日資企業雙日株式会社持有的灣仔海港中心中層，面積約15929方呎，獲準買家洽購中，涉資逾3.2億。

尖沙嘴星光行中層34室，面積約1372方呎，以約3.43萬租出，呎租約25元。據代理指出，上址向廣東道及1881酒店，屬享開揚景致，以市值租金約27至28元計，成交呎租低市價約一成。

(星島日報)

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疫情再襲 商廈買賣短期受衝擊

近日甲廈買賣稍增加，不過新一波疫情來襲，業內人士認為，短期或衝擊商廈買賣氣氛。

據本港一間代理行的十大指標商廈買賣，上月合共錄3宗買賣，已略較去年11月為好，其中港島兩指標甲廈錄得買賣，包括上環信德中心西座32樓2室，面積約1,400平方呎，望山景，成交價3,000萬元，呎價約21,429元。單位原業主為一家內地背景公司，據悉2020年曾經委託拍賣行推出單位拍賣，開價為3,500萬元，現低約14.3%沽出。

中聯辦購信德中心單位 呎價年半低

據了解，是次購入該單位的新買家為新民置業有限公司，屬中聯辦旗下公司。翻查資料，信德中心對上一宗買賣成交為去年7月，而是次易手單位呎價，屬該廈近1年半新低。

另金鐘力寶中心錄成交，涉及1座低層04室，面積約2,319平方呎，以約6,493萬元易手，呎價約2.8萬元。

至於較大手買賣上，灣仔資本中心高層全層，面積約10,380平方呎，以股權轉讓方式連3個車位售出，作價約2.28億，呎價約21,965元。據悉，原業主於2013年以約1.7億元購入，持貨8年帳面獲利約5,800萬元，升值約34%。

有代理分析，最近甲廈錄得數宗買賣，均屬略低於市價成交，反映若市場出現平價盤，承接力亦理想，特別目前投資者相對審慎，屬用家入市好時機。

去年買賣宗數及金額 按年升

該代理行數據指，去年全年錄約1,096宗寫字樓買賣成交，總成交金額約374.94億元，按年分別上升約43%及29%；宗數為2019社會事件及2020新冠肺炎後首度破千宗水平。租賃市場方面，2021年暫時有約6,541宗寫字樓租務成交，對比去年增加約24%；總成交金額則錄得約6.95億元，亦比2020年上升約23%。

該行指，整體租賃表現較疲弱；去年港九指標商廈共錄得約570宗租務個案，令各核心商業區空置情況難以改善，港島區整體甲廈空置率為10%，中環最新空置率錄約8.03%，比去年初亦升0.86個百分點，金鐘12月空置率則為9.43%，持續徘徊於8%至9%水平。近日第5波疫情爆發，代理認為，將短暫對甲廈買賣氣氛造成影響，因買家將期望業主減價，故要視乎業主持貨能力，料買賣將較淡靜。

(經濟日報)

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去年第四季甲廈 租金跌約1.3%

去年甲廈租金持續調整，有外資代理行報告指，整體甲級寫字樓租金在去年第四季下跌1.3%，當中以港島東、港島南及灣仔／銅鑼灣的跌幅稍高。

該行統計指，去年甲級寫字樓租金在第四季下跌1.3%，當中以港島東、港島南及灣仔／銅鑼灣的跌幅稍高。回顧去年，甲級寫字樓租金在年內下跌了5.4%，以港島東 (-8.1%)、灣仔／銅鑼灣 (-7.7%) 及中環 (-6.5%) 的跌幅最大。與2020年的16.6%年度跌幅相比，去年寫字樓租金跌幅明顯放緩。

綜合過去20年的主要租金走勢轉捩點，該行發現當空置率上升到超過5%至6%時，寫字樓租金通常會開始下跌，而最近的租金下跌趨勢始於2020年初空置率升穿5%之時。由於需求仍然未見明朗，加上未來兩年的供應量龐大 (包括當前及未來供應量)，寫字樓租金勢將繼續下滑。預計今年整體租金仍將下跌10%至15%，2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。

空置樓面達600萬呎

目前市場的空置空間合共600萬平方呎，主要集中於九龍東 (190萬平方呎)，其次是中環及灣仔／銅鑼灣。

該行預計2022年間將出現大量新增供應，預計為9個項目，合共提供400萬淨平方呎空間，但當中只有12萬淨平方呎已獲預先承租。加上現有的600萬淨平方呎空置空間，租金顯然會繼續受壓。

值得注意的是港島南 (包括黃竹坑及數碼港) 這個新興的非核心商業區，最近成為租戶搬遷的熱門選擇，其租金具競爭力 (低於九龍西，與九龍東相若)，位處港島，自2016年12月港鐵南港島綫開通後交通更為便利。然而，該區僅有240萬淨平方呎的甲級寫字樓供應，意味搬遷租戶的選擇有限。佔地20萬平方呎的 Landmark South 將在明年落成，將為該區市場提供更多優質商廈選擇。

代理指出，由於缺乏主要需求帶動，加上供應過剩的情況將延續至明年，2022年的寫字樓租金很大機會進一步回落。另一代理指，與內地通關的進度，以及個別中資開發商為減省開支而退租的規模會有多大，將成為影響2022年本港寫字樓租賃需求的兩大變數。

(經濟日報)

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九倉山頂文輝道建四幢住宅 樓高11至12層 總樓面逾25萬呎

政府近年採取多項措施加快土地供應，屋宇署昨公布，去年11月批出16份住宅及商住發展的建築圖則，最矚目為九龍倉旗下山頂文輝道項目獲批建4幢住宅，可建總總樓面約25.9萬方呎。

多個項目陸續上馬，據屋宇署資料，去年11月共批出33份建築圖則，包括16項住宅及商住發展、4項商業發展、9項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展。其中，九龍倉旗下山頂文輝道第2、4、6及8號豪宅地，獲批建4幢樓高11至12層的住宅，包括3幢12層高、一幢11層高，可建總樓面約25.9萬方呎。九龍倉於2020年12月底豪擲120億、每方呎樓面地價約46272元奪得該豪宅地。

屋宇署共批33份圖則

恒基旗下紅磡黃埔街重建項目，最新有兩個項目獲批圖則，涉及可建總樓面共約39.8萬方呎，包括機利士南路2至28號及必嘉街76至78號 (地盤A)，獲批建2幢22層高商住物業，可建總總樓面約21.2萬方呎，住宅部分佔17.7萬方呎、3.5萬方呎非住宅樓面。毗鄰黃埔街1至21號及必嘉街80至86號 (地盤B)，獲批建1幢22層高商住物業，可建總樓面約18.7萬方呎，住宅部分佔15.7萬方呎、近3萬方呎非住宅樓面。

恒基黃埔街項目涉39萬呎

中國海外發展的啟德跑道區第4E區1號地，獲批建2幢樓高24至25層的住宅等，可建總總樓面約32.8萬方呎，住宅部分佔約31.7萬方呎、1.2萬方呎非住宅樓面。

佳兆業旗下西營盤東邊街1至9號項目，最新修訂圖則，獲批建一幢樓高23層的商住物業，可建總樓面約3.5萬方呎，住宅部分佔3萬方呎、4568方呎非住宅樓面。對比2020年8月獲批建的獲批建一幢26層高商住物業，減少3層，而住宅樓面增加3941方呎；而非住宅樓面減少4054方呎。

佳兆業東邊街修訂圖則

宏安旗下黃大仙鳴鳳街26至48號項目，獲批建一幢23層高商住物業，可建總總樓面約8.1萬方呎，住宅部分佔7.2萬方呎、9036方呎非住宅樓面。

協成行持有的筲箕灣東大街121至131號項目，獲批建一幢樓高23層商住物業，可建總樓面約6.7萬方呎，住宅部分佔約5.5萬方呎、1.1萬方呎非住宅樓面。

俊和及益兆持有的青山道437至441號，獲批建一幢19層高商住物業，住宅部分2.8萬方呎、3449方呎非住宅樓面，可建總樓面約3.1萬方呎。

裕泰興家族持有的油麻地廟街179、181、183號，獲批建一幢17層高的商住物業，可建總樓面約1.7萬方呎，住宅部分佔1.2萬方呎、5106方呎非住宅樓面。低密度住宅方面，寶庭重建持有的屯門藍地福亨村里，亦獲批建15幢樓高2層的洋房，可建總樓面約1萬方呎。

另外，亦有酒店項目獲批則，為均輝集團持有的觀塘大業街1號，獲准建一幢樓高33層的酒店，可建總樓面約近9萬方呎。此外，亦有多個工廈項目獲批圖則，發展規模較大為長沙灣青山道550至556號項目，獲批建一幢25層高新式工廈，可建總樓面約2.4萬方呎。

嘉民持有的荃灣半山街1至15、17至21號的工廈，獲批建一幢16層高的工廈，可建總樓面約9.2萬方呎。由傅老榕家族持有的葵涌大連排道132至134號地盤，批建一幢22層高的工廈，可建總樓面約7.6萬方呎。樂風集團等大角嘴必發道71至75號，准建一幢28層高的工廈，可建總樓面約4.8萬方呎。

此外，佳明集團持有的粉嶺安居街3號，獲批建一幢8層高的數據中心，可建總樓面約8.9萬方呎。而數碼港亦獲批建一幢9層高寫字樓，可建總樓面約7.1萬方呎。

(星島日報)

代理：大手買賣按季跌37%

受疫情打擊，投資市場亦備受壓力。據一間外資代理行指出，去年第四季投資市場錄價量齊挫，期間逾億元大手成交僅錄27宗，按季跌約37%。

逾億元買賣錄27宗

該代理行總結2021年第四季度資本市場，指氣氛明顯好轉，全年成交數目及總投資額均超越2019和2020年水平，並以工廈最受捧，疫情對寫字樓及商鋪租賃打擊較大。由於工廈所涉金額相對較少，用途多元化，可用作數據中心或冷凍倉等，其增值潛力受更多投資者青睞。

單以第四季而言，逾億成交達27宗，較第三季的43宗，按季跌約37%，總金額達130億，按季輕微下跌4.4%，工廈項目最活躍，佔超過第四季度總交易金額一半，當中最受矚目包括領展別以27億購入柴灣平治港島品牌中心，接近31億買入位於紅磡仁孚大廈停車場。

除此之外，全年錄數宗整幢酒店物業成交。繼第三季的兩宗酒店成交，紅磡的逸．酒店在2021年第四季度以約16.5億售出，買家為美國基金公司，涉及樓面約12.2萬方呎。

該行代理稱，預計今年工業物業繼續受捧，投資者努力尋求低價酒店項目，將其發展成出租公寓。

(星島日報)

粉嶺安樂村工廈4.5億將易手 外資基金洽至尾聲 料回報約四厘

疫市下工廈物業備受機構投資者追捧，市場再錄大手成交，消息指，粉嶺新中國洗衣集團大廈全幢，獲準買家洽購至尾聲，涉資約4.5億，若成交最終落實，呎價約4435元，準買家為一家外資基金。

粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢，由新世界創辦人鄭裕彤外孫杜家駒等人持有，該廈早於去年11月起以暗盤形式放售，當時叫價5.5億，至近期獲多名準買家洽購，知情人士透露，其中一名準買家表現積極，出價約4.5億，以誠意打動業主，雙方已初步達成協議，現時進入盡職審查階段，物業將以4.5億易手，新買家以一家外資基金呼聲高。據了解，該物業已剛獲物流公司承租，新買家料回報約4厘。

平均呎價料4435元

據悉，原業主於1999年以3868.8萬購入，若成交最終落實，持貨23年帳面獲利約4.11億，物業期間升值約10.6倍。

據代理指出，上述項目地盤面積約22163方呎，總建築面積約101463方呎，舊月租約138.9萬。該工廈附設1部貨運升降機及2部客運升降機，另設5個貨車位及6個私家車位，該項目於1990年落成，樓齡約32年。

另一方面，據該行指出，該行獲業主委託，售出油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座超過8成業權，總收購價高達5.8億，呎價4100元。由於收購的業權已超過8成，買家將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。

油塘工廈逾八成業權5.8億沽

物業位處東九龍油塘綜合發展區，於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈，地盤面積約41800方呎，此地段被城市規劃為住宅 (戊類)，預計買家統一業權後將重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。

佔地約4.18萬方呎

該行代理表示，油塘區現正轉型，區內已有多座住宅大廈相繼落成，如曦臺、Peninsula East、Ocean One 等。九龍東區超過4萬呎的海景住宅地盤非常罕有，此項目重建完成後勢加速油塘區轉型為優質住宅區。

(星島日報)

安祖高頓3.7億沽火炭工廈 持貨四年升值逾23%

工廈物業於疫市下表現「硬淨」，市場再錄大手成交。消息指，由外資基金安祖高頓持有的火炭沙田工業大廈一籃子物業，以約3.7億售出，平均呎價約4625元，物業於四年間升值23%。

市場消息指，由外資基金安祖高頓持有的火炭沙田工業大廈多層樓面，涉及面積約8萬方呎，包括該廈高中低層，以約3.7億易手，平均呎價約4625元，據悉，原業主於2018年以3億購入，故持貨4年帳面獲利約7000萬，物業期間升值約23%。

涉及八萬呎樓面

據本港一間代理行資料顯示，該工廈近期成交疏落，近期成交追溯至2018年7月，該廈高層D室，面積2365方呎，以約871萬售出，呎價約3683元。安祖高頓為美資基金，近期活躍於本地房地產投資市場，資料顯示，該基金於去年初以15億向佳寶超市集團購入葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，總樓面約29.17萬方呎，呎價約5142元，原業主持貨11年，帳面獲利約11.5億，物業期間升值3.3倍。據悉，佳寶將以月租約478萬元售後租回物業，料買家享租金回報約4厘。

平均呎價4625元

此外，由該基金持有的同區葵榮路30至34號工廈活化為商廈項目EDGE，該基金向城規會，把該用地的地積比率由9.5倍放寬兩成，至11.4倍，在該址興建1幢21層 (另設1層地庫) 的新型工廈，總樓面面積約31.32萬方呎。該項目屬「其他指定用途」註明「商貿」用途，佔地面積約2.75萬方呎。

(星島日報)

宏安5.8億 購油塘工廈逾8成業權

鄰近旗下曦臺 預計重建住宅

市區工廈地皮可改作住宅，吸引發展商承接。油塘工業大廈第4座逾8成業權，以5.8億元售出。據了解買家為宏安 (01222) ，集團早年於區內發展油塘曦臺，比鄰正是是次易手地盤。

有代理行表示，有業主聯合出售油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，總收購價達5.8億，折合每平方呎收購價高達4,100元。由於收購的業權已超過8成，買家將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。

每平方呎收購價 達4100元

物業位處東九龍油塘綜合發展區，於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈。地盤面積約41,800平方呎。地段被城市規劃為住宅 (戊類)，預計買家統一業權後將重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。

據了解，新買家為宏安，事實上，是次易手地盤，對面正為宏安旗下曦臺，前身同為工廈，2017年集團為項目完成「工轉住」補價，涉及9.8億元，按可建樓面約27.2萬平方呎計算 (住宅23萬平方呎、商業4.1萬平方呎)，每呎補地價約3,615元。項目於2019年開售，反應不俗，連同去年售出約40伙，項目大部分單位已沽出。成交上，去年中曦臺1座高層B室，面積約795平方呎，成交價約1,899萬元，呎價約2.38萬元。

另外，有代理表示，葵涌藍田街30至38號金涌工業大廈1樓全層現正放售，物業面積約8,600平方呎，意向價約2,380萬元，平均呎價約2,767元；項目同時招租，月租約6萬元，呎租低至約7元。

(經濟日報)

工廈重建活躍 去年11月批9項目圖則

工廈重建活躍，據屋宇署最新資料顯示，去年11月共批出9項工廈建築圖則，當中樂風集團夥拍美資私募基金重建的大角咀必發道項目，獲准建新式工廈，涉4.78萬平方呎。

長沙灣恒發工業大廈 規模較大

當以長沙灣青山道550至556號恒發工業大廈的規模較大，項目由基金凱龍瑞在2020年底以9.65億元購入的，將獲批建一幢25層高新式工廈，涉及24.24萬平方呎，當時是政府「撤辣」後市場上最大宗非住宅二手成交。

另外，樂風集團夥拍美資私募基金的大角咀必發道71至75號，獲准建一幢28層高的新式工廈，涉4.78萬平方呎。

至於嘉民持有的荃灣半山街1至15、17至21號的工廈，獲批建一幢16層高的工廈，涉約9.17萬平方呎。另由傅老榕家族持有的葵涌大連排道132至134號地盤，獲屋宇署批建一幢22層高的工廈，涉7.57萬平方呎。

亦有發展商攻數據中心行業，佳明集團 (01271) 持有的粉嶺安居街3號，獲批建一幢8層高的數據中心，涉8.94萬平方呎。

(經濟日報)

Henderson Land Development (0012) has received more than 700 checks for the first batch of 66 two-bedroom flats at The Harmonie in Cheung Sha Wan, making the lot 10 times oversubscribed.

Henderson expects two more batches involving nearly 40 percent of the total 318 flats to be launched this week and the first round of sales may take place during the weekend, said Thomas Lam Tat-man, a general manager in Henderson's sales department.

Henderson is responsible for the sale of 318 of the 337 flats in the tower and the other 19 will be sold by the Urban Renewal Authority.

The 66 units in the first list, which range from 322 square feet to 377 sq ft, are priced at HK$21,379 per sq ft after discounts, around 4 percent lower than prices of nearby projects. The cheapest home, a 322-sq-ft unit, costs HK$6.21 million after discounts, or HK$19,292 per sq ft.

Meanwhile, the secondary market was lackluster over the weekend although homeowners were willing to cut asking prices.

Only ten deals were recorded in a property agency’s top 10 blue-chip housing estates, the same as last week.

Property agent said that the off-season coupled with the fifth wave of the pandemic dented sentiment, and transactions may not pick up until after the Lunar New Year.

(The Standard)

美資KKR增租長江集團中心57樓 趁淡市同廈擴充 每呎110元減27%

受新冠肺炎疫情影響，整體商廈租金持續下跌，主要核心商業區中環甲級商廈的租金已較高位下跌約三成。然而，經濟前景稍為改善，個別企業趁租金下調展開擴充步伐，一家美國私募投資基金以每月101.6萬元增加租用中環長江集團中心高層近1萬方呎單位作同廈擴充，呎租110元，較舊租下跌近27%。

據了解，美國私募投資基金KKR最新承租中環長江集團中心57樓2室，該單位可租用面積約9234方呎，成交呎租約110元，涉及月租約101.6萬元。該單位早前以每方呎130元放租，最終成交呎租較叫價低15.4%。

樓面共逾3萬呎 多四成二

資料顯示，是次租出的單位於2017年初曾以每方呎150元租出，月租約138.5萬元，單位在去年中租約期滿曾短暫交吉，現再度租出，呎租較5年前下跌26.6%，月租大減36.9萬元。

租用前述單位的基金KKR，其香港總部位於同廈低一層的56樓全層，可租用面積約22006方呎，於2011年起承租，據悉亦剛以每方呎110元續租，每月約242萬元。翻查資料，該層單位於2011年租用時，呎租已達153元，故今次續租比11年前下跌28.1%。

連同增租的57樓單位，KKR在長江集團中心合共租用約31240方呎樓面，較擴充前增加約42%租用面積，最新月租總支出合共約343.6萬元。

穆迪續租中環中心月慳22%

長江集團中心屬全港甲級商廈最高呎租保持者，單位為58樓1、3及5室，可租用面積約14773方呎，2019年3月以呎租225元租出，月租約332.4萬元，貴絕全港商廈。該樓王單位2020年底以呎租185元續租，月租跌至273.3萬元，下調17.8%。

另外，同區皇后大道中99號中環中心錄得大手續租個案。國際信貸評級機構穆迪剛續租中環中心55樓1、2及13室和56樓5至10室，總建築面積約19392方呎。

資料顯示，該批單位在3年前續租時，月租共約174.53萬元，呎租約90元。最新再續租多3年，未有減租樓面，月租減至135.74萬元，呎租下調22.2%至約70元。

穆迪早於2013年承租該批單位，最初呎租約60元，3年前加租至每方呎90元，累積租金加幅高達五成。是次為穆迪租用單位9年以來首度獲得減租。

有外資代理行數據顯示，2021年中環的甲級商廈租金下跌6.7%，雖然遠低於2020年錄得的19.8%按年跌幅，但已較2019年3月高位累積下降29.8%。由於經濟穩定增長，加上租賃需求改善，而且2022年中環未有新供應出現，該行預料今年中環甲廈租金有機會反彈最多5%。

(信報)

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九龍東商業樓面擬升至4198萬呎

政府2011年提出「起動九龍東」計劃，大增區內商業樓面面積的供應。發展局指出，現時九龍東商業總樓面面積約290萬方米 (約3122萬方呎)，較10年前激增70%，未來將增加約100萬方米 (約1076萬方呎) 或34.5%，至390萬方米 (約4198萬方呎)。此外，當局過去10年積極增加該區的公共休憩空間，涉及約17公頃面積。

新休憩空間17公頃 媲美維園

配合「起動九龍東」計劃，政府於2012年成立「起動九龍東辦事處」負責統籌和推展相關計劃，發展局局長黃偉綸於網誌撰文指出，自2012年以來，九龍東已有61個私人商業發展項目完成，現時區內商業總樓面面積約290萬方米，連同一些正在興建或已取得相關許可的項目，全區的總商業樓面面積將增至390萬方米，屆時將可媲美中環核心商業區。

政府在增加商業樓面的同時，亦擴闊區內的休憩空間，起動九龍東專員張綺薇透露，起動九龍東辦事處成立至今，在區內新增或翻新逾17公頃的公共休憩空間，面積接近一個銅鑼灣維多利亞公園，包括由前駿業街遊樂場改變成的InPARK、2019年3月全面開放的翠屏河花園，佔地約9300方米 (約10萬方呎) 的觀塘海濱道公園亦於去年完成改善工程，同年8月重開。

張綺薇說，起動九龍東辦事處去年9月至10月就InPARK、翠屏河花園及海濱道公園進行使用者意見調查，共有約1200人受訪，當中逾八成受訪者對該3個休憩空間表示滿意或非常滿意，「他們最喜歡大草地，還增加了綠化，令他們感覺非常良好，這些元素在未來公園會盡量加入」。

現時九龍東尚有多個休憩空間項目進行中，包括活化觀塘敬業街明渠，變身「翠屏河」，以及彩虹道遊樂場及體育館 (包括彩虹道街市) 重建項目，在改善康體設施之餘，結合其他用途，滿足社區的需要。

(信報)

港威大廈中層 呎租約50元

九龍區甲廈租務相對平穩，消息指，尖沙咀指標甲廈港威大廈錄得租務成交，涉及物業第6座中層單位，面積約7,000平方呎，以平方呎約50元租出。

據了解，新租客為一家中資證券公司，原租用上環富衛金融中心單位，搬遷可略為節省租金開支，亦提升寫字樓級數。

(經濟日報)

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工商舖料今年續向好 交投看升2成

代理︰倘通關 帶動甲廈商舖

2021年工商舖市況反彈，有代理認為，今年工商舖交投持續向好，成交宗數可望升兩成，而第5波疫情爆發，該代理則認為對市況影響僅屬短暫，並預計只要通關，均帶動甲廈及商舖市場。

2019年社運及2020年疫情爆發，令工商舖投資市場相當淡靜，而去年疫情緩和，加上資金充裕，投資市場反彈。據本港一間代理行統計，受2020年低基數效應，加上2020年底政府取消非住宅物業雙倍印花稅，帶動成交。

連同逾億元公司轉讓成交在內，整體工商舖買賣去年錄得7,004宗，按年漲逾80%，為社會運動及疫情爆發後最高，成交金額達1,312.8億港元，按年大升超過65%，同樣創下社運及疫情後新高。

預計今年成交量 達8000宗

原本市場持續向好，怎料Omicron變種病毒在全球蔓延，更於近期來襲，令本港爆發第5波疫情。政府兩星期前開始提出收緊社交距離措施，一定程度上打擊氣氛。代理認為，措施會短暫構成影響，「短期內商舖租務成交或會稍微放緩，估計本月租務成交按年下跌兩至三成。」

晚市禁堂食，商舖市場難免受影響，但他相信不論租客或業主已適應，「疫情已持續兩年多，加上已有晚市禁堂食的經驗，大部分食肆對於措施已有既定的應對措施，包括提供外送或外賣自取服務等，所以相信新一輪防疫措施限制，短期內會影響業主及租戶，其後逐步減退。」

該代理分析，工商舖最差時間已過，只要一通關，整體市況即向好，「從目前觀察，變種病毒造成死亡率偏低，權衡輕重下，相信中港始終會通關。近兩年封關，最受衝擊是零售、服務業及旅遊業，2019及2020為最差時間，去年整體市況已好轉，故不用悲觀。」

該代理認為，通關是工商舖走勢關鍵因素，「香港投資市場很敏感，稍有好消息便會起動。」反而美國加息步伐或加快，他料不是關鍵因素，「目前息口仍低，而加息等於經濟向好，故即使加息也不會造成衝擊。」該代理預計今年工商舖成交量將可達至8,000宗水平，按年增加15至20%，當中寫字樓及商舖的升幅會較高，同時內地資金流入的比例會增加。

甲廈供應增 租售價估升5%

商舖市場上，今年民生區商舖表現穩定，該代理指若通關後，反彈力將在核心區出現，「封關期間，重災商戶為奢侈品如鐘錶珠寶、藥房。若通關後，此類租戶將重返核心區，故核心區舖租售價升幅較明顯。」近半年餐廳擴充明顯，特別民生區，而核心區卻仍吉舖處處，該代理認為餐廳進駐核心區一綫街較困難，「餐飲負租能力有限，營業額有數得計，難與高級零售品牌相比。現階段業主寧願放短租，不願低租金長租。」該代理料核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10至15%，若恢復較大規模通關，租售價反彈幅度或會更大。

至於民生區商舖，疫情期間租售價跌幅少，因此預計今年租售價將會保持平穩，預料在5%以內。

寫字樓市場因租務淡靜，整體甲廈空置率高見9.5%。該代理指，甲廈市場同樣受封關影響大，「不論買賣及租務，中資在甲廈市場扮演非常重要角色，只要通關後，中資機構來港擴充。」不過，因今年甲廈供應較多，該代理相信整體甲廈租售價升約5%。

(經濟日報)

核心區鋪價跌逾40%值博 投資者葉茂林：今年擬斥20億掃貨

盡管疫情第五波肆虐，令市況趨向淡靜，耀才證券主席葉茂林表示，疫市造就買平鋪機會，核心區鋪價高位跌逾40%，值博率提高，他計畫今年以20億掃貨，目標為銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區。

近期第五波疫情爆發，葉茂林指「冇有怕」，疫市總要過去，長遠不會有影響，反而，現時，兩大難題困擾市場，中美糾紛沒完沒了，美方不鼓勵企業在中港做生意，勢必對香港經濟環境尤其寫字樓市況，造成負面影響，商廈租售價低處未算低。再者，美股高處不勝寒，相信很快有調整，港股亦隨之下跌，預期今年面臨大跌市，調整後才再上升。

他續說，其二，中國近期出手調控，對企業造成巨大衝擊，因此，即使中港通關後，中資來港承租寫字樓，內地客在港消費，力度肯定不及既往。

兩大難題困擾市場

雖然負面因素揮之不去，他仍然看好核心區鋪位，認為市況持續低迷，造就吸納優質盤源機會，若不是疫市，業主不會放售，而只要一通關，鋪價一定爆升。

他不太在乎目前鋪租收入多寡，去年5.25億購入波斯富街的巨鋪，沒有意向租金，幾乎「有價即租」。「我沒有所謂，只要租客企理，有租交就可以，租客自行出價，短租再便宜一些。」他認為，多年來，核心區鋪租作大幅調整，去掉泡沫，盡管疫情續，預期今年鋪租跌幅有限，幅度只有5%。

銅鑼灣巨鋪「有價即租」

葉氏早於2003年涉足鋪市，曾短炒羅素街鋪位，隨後十多年，主力商廈及鋪位買賣，並自置寫字樓及多個鋪位，供旗下耀才證券使用，直至2015年完全淡出樓市，闊別多年，去年連環購入銅鑼灣怡和街鋪位，以及波斯富街單邊巨鋪，他說，核心區鋪位像鑽石般珍罕，難於以價錢衡量，他不介意買得有些貴，「今天昂貴，明日平宜，只要耐心等待，一定冇得輸。」

他先後購入怡和街46至54號地下A號及F號及地庫全層，約7566方呎，作價2.1億；波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連同1及2樓，約1.38萬方呎，作價5.25億。去年中，他更購入豪宅自住，渣甸山皇第中層戶，實用2848方呎，作價逾2.056億。去年全年豪花9.35億購「磚頭」。

(星島日報)

Henderson prices flats at The Harmonie, Hong Kong’s first residential project this year, lower than The Vertex launched two years ago

The prices of flats at The Harmonie in Cheung Sha Wan are 4.2 per cent lower than The Vertex, which was launched in December 2019

66 flats at the 337-unit residential project could go on sale as early as next weekend

Flats at Hong Kong’s first new housing project of the year have been priced lower than expected, as the city faces a fifth wave of Covid-19 outbreak, which could weigh on buying sentiment.

Henderson Land Development, founded by Hong Kong’s second richest man Lee Shau-kee, on Friday said 66 flats at the 337-unit The Harmonie in Cheung Sha Wan woillbe offered at HK$21,379 (US$2,746) per square foot on average after discount.

The price is 4.2 per cent lower than The Vertex launched in the same district in December 2019 at HK$22,309 per square feet, according to a property agency.

The project, a joint venture with the Urban Renewal Authority, could go on sale as early as next weekend, said Thomas Lam, a general manager of sales at Henderson.

He said the pricing was “restrained” and around 5 per cent lower than nearby projects, but added that there could be price increases later due to the seasonal boom in the housing market after Lunar New Year.

Prices at The Harmonie start at HK$6.21 million for a two-bedroom unit measuring 322 sq ft.

“The new wave of the pandemic has caused developers to become very cautious with new project launches, as outbreak prevention is the first priority [of the government],” property agent said.

The agent added that developers have not postponed new project launches for some time.

Some 34,000 new units could be available for sale this year, the second highest since 2006, according to another property agency.

Flats viewings organised by Hong Kong’s three biggest agencies have started falling as buyers avoid crowding and going out amid the Covid-19 outbreak.

However, the agent noted that transaction volumes for lived-in homes had risen recently amid a drop in prices. “There is still a large amount of purchasing power in the market, and users can take the opportunity to find bargains,” the agency added.

Kingswood Villas in Tin Shui Wai, for example, saw 12 transactions this month as of January 13, with half below market price, according to the agency. A couple of flats in Yuen Long and Tuen Mun also saw rare losses.

Investment banks have predicted that Hong Kong’s home prices could fall this year, with Morgan Stanley expecting a 2 per cent drop and UBS 5 per cent.

Their forecasts came as a gauge of lived-in homes compiled by the agency with their property index, slipped 0.5 per cent to 185.19 for the week ended January 9. It has dropped 3.2 per cent since it peaked last August, and is expected to fall further to up to 182 amid new social distancing measures, the agency said.

Hong Kong’s ban on evening dine-in services and flight ban on eight countries will be extended for two more weeks, through the Lunar New Year holiday, to curb the coronavirus outbreak, the government said on Friday.

Meanwhile, an industrial and data centre parcel in Fanling received only three bids on Friday, which market observers said was surprisingly low considering eight bids were tendered for another industrial parcel in the same area last January.

Developers’ plans might have been affected by the pandemic, anther property agency said.

(South China Morning Post)

粉嶺工業地僅三財團入標 出價趨審慎 市場估值逾三億

今年首幅賣地表截標的粉嶺安居街工業地皮、昨在疫情持續下截標，唯地政總署僅收到3份標書，招標反應冷淡，為政府主動推出同類地皮以來，所接獲的標數最少。業界人士指，地皮反應市場預期，料財團出價審慎，地皮市場估值由約3億至4億。

粉嶺安居街工業地昨日中午截標，地政總署公布，合共截收3標書；據現場所見，入標財團以本地發展商為主，包括信和、嘉華、其士國際。若以工業地標書數目計，創政府2010年主動推地以來最少標書紀錄。

自2010年來最少標書

事實上，近7年來政府共推售7幅工業地，普遍截收6至11份標書；而是次標書數目對比去年1月截收8份標書的同區粉嶺安樂門街工業地，減少5份，而該地最終由新加坡的基金豐樹產業以8.1294億投得。

有測量師指出，相信早前粉嶺或元朗區同類地皮以高價批出，不排除入標發展商或財團擔心高價錢「未必有水位」，再者新界西北、東北發展規模及供應量多，料會影響往後推售同類地皮的價格，認為上述因素導致是次招標反應冷淡，由於入標數目少於預期，不排除增加地皮流標風險。

可建總樓面8.7萬呎

另一測量師說，對入標數目少感到意外，認為發展商及用家可能受疫情影響原有部署。由於地皮規模較小，而是次工業地地盤端正，亦鄰近文錦渡，除數據中心外作為現代工業或倉庫亦符合「東進東出」的布局，類似條件的工業地皮在近年不多，相信樓面地價不會太低。

另有測量師透露，不排除受到近期疫情再襲，令發展商再趨審慎有關，故反應稍遜市場預期，由於發展規模及投資額相對較細，而且地皮四正，發展及開則相對容易，雖然公眾車位數量較前兩幅地較少，但仍可帶來一定收益，將反映在入標價上。

須維護兩塊古石碑

資料顯示，該地位於粉嶺上水市地段第245號、即粉嶺工貿大廈對出，地盤面積約17559方呎，可建總樓面約87797方呎。地皮用途廣泛，可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。綜合市場估值約3億至4億，每方呎樓面地價約3500至4600元。

據賣地章程顯示，中標財團須負責維修及保養地皮旁邊兩塊歷史悠久的石碑，包括全港僅此一塊「不准繫牛碑」，立於1934年；以及一塊指示「此公路往崇謙堂村和從謙學校」方向的石碑，立於1930年。

(星島日報)

去年補地價共449億元 創歷史新高

補地價金額創新高，據地政總署公布，2021年全年錄得補地價金額合共449億元，按年增加2.5倍，亦打破2017年紀錄，創出歷史新高水平。

據地政總署昨日最新資料顯示，2021年第四季錄得123.7億元補地價，按季增加4成，而累積全年則錄得約449億元，則較2020年全年127.2億元多出2.5倍，亦較2017年錄得400億元的歷史紀錄高出12%，創歷史新高。

期內錄得多宗大額補地價，包括在上月由王新興集團就九龍灣觀塘道啟德大廈補地價30.6億元，以可建樓面約52萬平方呎計算，每呎樓面地價約5,700元左右，提供約808伙。

另外，香港興業 (00480) 及中信股份 (00267) 為愉景灣北部項目補地價52.4億元，將建1,400伙。

至於最新亦錄得多宗補地價，包括由豐資源或相關人士購入的土瓜灣美善同道51至57號地盤，補地價近1.8億元，可建樓面最多約4.3萬平方呎，即每呎樓面地價約4,164元。

牛池灣等項目 陸續完成補地價

同時，由牛仔褲大王劉漢松等持有的新蒲崗彩虹道210至212號及五芳街15至17號栢盛大廈重建項目，亦補地價3.8億元，預計規劃作「非住宅」用途，作商廈發展。

事實上，除了現時已經登記的個案外，九建 (00034) 及太古地產 (01972) 等亦先後公布，分別接納地政總署就牛池灣前聖約瑟安老院項目，及柴灣前中巴車廠重建的補地價金額，合共涉及約142億元，預計亦會陸續完成手續，推高今年補地價金額數目。

(經濟日報)

Shimao (0813) chairman Hui Wing-Mau is looking to sell two office floors in Central for about HK$1.5 billion, according to sales material seen by Bloomberg.

The space in The Center tower in Central is being marketed as the embattled Chinese developer contends with an industry-wide cash crunch. Part of the property was pledged to DBS Bank Hong Kong last October, Bloomberg said.

This came as Shimao won approval from creditors to extend the payment deadline of a 450 million yuan (HK$552 million) asset-backed security.

It is unclear whether the other ABS worth 716 million yuan has also won creditors' approval.

The two onshore ABS products were due to mature later this month but Shimao sought to extend this to the end of 2022 while making some payments in stages before the new deadline.

Meanwhile, China Evergrande (3333) said it plans to deliver 30,000 properties this month after handing over 37,899 homes to buyers last month.

Separately, Logan (3380) said it will launch its luxury project in the Southern District in the first half. The developer expects to achieve outstanding sales results in this seaside luxury project in order to strengthen its cash flow.

Logan's bonds traded at close to par as recently as last month after Debtwire reported the developer could be on the hook for US$812 million (HK$6.33 billion) of guarantees on outstanding obligations due through 2023, but Logan denied the report.

Mounting concerns about the transparency of China's better developers are forcing bondholders to question the liquidity of firms whose finances appear sound.

(The Standard)

For more information of Office for Sale in The Center please visit: Office for Sale in The Center

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美國銀行中心每呎43元租出低10%

受疫情等因素打擊，甲廈租金急下滑，消息指，中環美國銀行中心高層單位，於交吉約4個月後，以每呎約43元租出，低市價約一成，並創該甲廈一年以來新低。

創過去一年呎租新低

市場消息指出，上述為中環美國銀行中心高層01至03室，建築面積約4132方呎，以約17.76萬租出，呎租約43元，創該甲廈於過去一年呎租新低。

據地產代理指出，上址於去年10月交吉至今，早前於市場上以每呎約48元放租，惟受疫情打擊，市場洽租情況疲弱，令業主議幅逐步擴闊。

代理指出，上述成交價低市價約10%，即使甲廈空置率逐步改善，惟新一波疫情急升溫，令市場觀望氣氛揮之不去，加上現時為市場傳統淡季，部分業主希望於農曆新年前將單位租用，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

據代理行資料顯示，該甲廈近期另一承租個案為低層05至08室，建築面積約5500方呎，本月以每呎約55元租出，月租約302500元。

(星島日報)

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世茂許榮茂據報兜售中環中心兩層辦公樓 作價15億

世茂集團 (00813) 主席許榮茂擬兜售香港兩層辦公樓。外電引述銷售資料及土地記錄指，中環中心兩層辦公樓以約15億元向潛在買家兜售，持有公司的董事為許榮茂和女兒許薇薇。值得留意是，此前許榮茂在去年10月已將中環中心部份物業抵押給予星展銀行香港分行。

世茂曾被視為較為安全的中國開發商之一，但近期亦陷入資金流緊張，遭國際評級機構連環降級，股債價格亦急瀉。世茂股價周一跌3%，收報4.83元，過去一年累跌約76%。

另外，世茂擔保的ABS產品「平裕5優」展期方案據悉獲得持有人通過。知情人士稱，華泰平裕保理供應鏈金融5號資產支持專項計畫優先級資產支持證券管理人在持有人會議上表示，展期方案獲得持有人所持的三分之二以上表決權同意，方案將生效。

「平裕5優」發行規模4.5億元人民幣，原定到期日為1月26日，由世茂建設和世茂集團作為基礎資產差額補足人、基礎資產擔保人。

(經濟日報)

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業界展望 今年甲廈租金保平穩

去年甲廈租金跌幅收窄，近日第五波疫情爆發，業界人士普遍預計，今年甲級寫字樓租金將保持平穩發展。

去年甲廈租務仍較為淡靜，但已較2020年理想。有代理表示，去年首11個月，整體甲級寫字樓錄得643,400平方呎的負吸納量。然而，大部分均在上半年錄得。市場錄得更多擴充個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善，而11月底整體甲級寫字樓的空置率為9.6%，較9月底錄得的9.8%高位回落。

整體寫字樓租金升5%內

去年下半年各主要寫字樓分區市場的租金跌幅已收窄。中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。

該代理預計，2022年整體寫字樓租金將上升0至5%，港島東區下跌0至5%；灣仔及銅鑼灣下跌0至5%；中環區上升5至10%；尖沙咀上升5%內；九龍東區下跌5%內；中環區上升5至10%。該代理相信寫字樓市場已進入下行周期的最後階段，將於可見的將來步向復甦，若香港恢復與內地城市通關，將進一步支持寫字樓市場復甦。該代理補充，今年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升。

代理行：金融行業料擴張

另一代理表示，2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，例如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1至3%。他表示通關因素將帶動經濟好轉，各行業對寫字樓需求將有所增加，全年整體吸納量將有望回復至30萬至50萬平方呎。預期銀行及金融，保險業加上商務中心及共享工作空間等租戶將持續擴張。

另一代理表示，盡管新冠變種病毒Omicron病毒有社區傳播風險，但若能與內地在年內恢復部分通關，寫字樓市場租賃勢頭有望改善。本港經濟出現穩定增長，加上內地企業租賃需求改善，將使租金跌幅速度較2021年相對放緩，但空置率高企和新供應出台的壓力下，難見寫字樓租金反彈。該代理預計，今年甲廈租金將基本保持穩定，但在一些空置率較高的地區，租金可能繼續微跌。

(經濟日報)

觀塘宏利廣場全層 呎租30元

近期大手租務集中於東九龍，並多屬搬遷個案。其中船務公司租用觀塘宏利廣場 (前稱ITT) 全層3.5萬平方呎，呎租約30元。

消息指，觀塘宏利廣場錄得全層租務，涉及物業低層全層，面積約3.5萬平方呎，以每平方呎約30元租出。新租客為ZIM，為以色列大型船務公司。

船務公司承租 升級搬遷

據悉，該租客原租用同區活化商廈項目建生廣場，涉及逾4萬平方呎，該廈呎租料約24元。是次搬遷稍減少樓面，但升級至甲廈，屬提升辦公室質素。

宏利廣場前身為國際貿易中心 (ITT)，該廈於過去一年多錄得多宗大手租務，包括DHL、宏利保險等；其中宏利保險租用14.5萬平方呎樓面，獲大廈命名權。

近期市場大手租務集中於東九龍，最大宗為新地旗下觀塘巧明街98號寫字樓項目，獲大手洽租，涉8萬平方呎樓面，呎租約30元。洽租機構為積金局。該機構目前有數個辦公點，包括九龍貿易中心A座、觀塘創紀之城一期一座等，相信是次積金局大手租觀塘新項目，可作整合業務，同時進行少量擴充。

(經濟日報)

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星光行享地利 尖沙咀指標甲廈

星光行位於尖沙咀核心商業區，是油尖旺區的著名商廈之一，而附近一帶配套成熟，並吸引不少企業到該廈設立總部。

星光行位於尖沙咀梳士巴利道3號，屬於分散業權的商廈，是尖沙咀區內甲級寫字樓大廈的指標，目前物業可提供出租及出售，相比之下成交相對頻密。

星光行在1967年落成，樓齡約55年，該物業由商場及3座寫字樓組成，樓高共19層。該物業每層單位面積約由200至6,000平方呎，景觀主要享內園及全海景為主，物業聚集不少企業進駐，例如升學、會計、旅遊等企業。

TOMY去年1.41億 沽9621呎單位

過往星光行有城中名人沽貨，其中日本玩具生產商TOMY去年，把12樓07至12室及14至16至及16A室出售，面積約9,621平方呎，屬全海景單位，以1.41億成功將單位沽出。

交通配套方面，該物業的地理位置優越，物業鄰近天星碼頭，方便商客透過碼頭前往港島進行商務會議，同時亦設有不同巴士路綫來往各區。

另一方面，由物業步行至港鐵尖沙咀L6出口約5分鐘路程，相信可以為商客提供不同形式的商務體驗。

餐飲配套方面，位於大堂的下層設有中式酒樓及快餐店，提供不同形式的餐飲體驗，同時可步行至新港中心及海港城，該商場設有大量餐飲選擇，相信可以為商客提供更完善的商務餐飲。

近期買賣上，尖沙咀星光行的買賣成交平穩，其中在去年9月錄得成交，涉及單位為中層19至20室，面積1,469平方呎，望向全海景，以2,400萬元成交，呎價16,338元。

另一單位於上年5月錄得成交，涉及單位為低層42室，面積250平方呎，屬無窗單位，以278萬元成交，呎價11,152元；另一伙單位，於上年3月錄得成交，涉及單位為中層07室至16室及16A室，面積9,621平方呎，以逾1.4億元成交，呎價14,676元。

(經濟日報)

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旺角舊樓放售64%業權

市區土地供應稀少，不少舊樓有待出售重建，其中，旺角通菜街122號最新委託代理公開出售64%業權，物業將以交吉形式交易，市場人士估計全幢物業估值超過9000萬，以64%業權計，估值約5760萬。據了解，全幢物業分別由4名不同業主持有，若重建則需再購入毗鄰3幢舊樓。

有代理稱，通菜街122號於58年落成，為1座樓高7層的商住大廈，與毗鄰大廈通菜街124號共用相連樓梯，不設電梯，地盤面積約900方呎。地下鋪位面積約900方呎，樓上1至6樓屬住宅樓層，每層1伙，每伙面積約631方呎，合共6個單位總面積約3786方呎，而全幢物業總面積約4686方呎。

市場全幢估值逾9000萬

據了解，通菜街122號全幢現由4名不同業主以個人名義持有，而現時出售的64%業權，由其中3名業主持有。

(星島日報)

中環巨鋪連環租出 每呎75元重返15年前

儘管新一波疫情升溫，食肆鋪位仍然錄承租，繼早前中環威靈頓街一個巨鋪租出，同廈另一個巨鋪，亦於交吉逾一年後，獲食肆租用，每月約40萬，平均呎租約75.2元，較舊租急挫逾40%，租金亦重返約15年前水平。

交吉逾一年始租出

市場消息透露，中環威靈頓街2至8號威靈頓廣場高層地下鋪位，建築面積約5314方呎，以約40萬獲中式食肆承租，平均呎租約75.2元。據地產代理指出，上述鋪位早於2020年已交吉至今，上一手租戶亦為食肆，於離場時月租約69萬，故最新租金急挫約42%，重返約15年前水平。由於該地段街道，過往日間聚集人流，中午有商業客戶光顧，晚上亦有夜市，於高峰期時，該巨鋪渴市，鋪位月租高逾100萬，若與高峰期相比，鋪租急跌60%。

每月租金40萬

鋪租急跌，造就該街道近期連錄承租，去年11月，威靈頓廣場地下G鋪，建築面積約3800方呎，以約21萬獲燈籠滷味承租，平均呎租55元，上手租客早於2019年中遷出，丟空逾兩年始租出。舊租客五年前進駐，當時一併承租毗鄰鋪位，建築面積約5000方呎，總建築面積合共8800方呎，月租98萬，平均呎租111元，若以呎租計算，新租金較舊租金跌50%，重返15年前水平。有代理指出，上述威靈頓街地下鋪位及地下G鋪，皆屬於地鋪。

該代理續說，去年起居家工作成大風氣，加上遊客近絕迹，令中環區內消費力銳減，威靈頓街為重災區之一 ，租金較高峰期回落約4至5成，料於疫市下區內租金持續調整。

近月，巨鋪連錄承租，土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，亦早於兩年前已丟空，早前由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租約25元。

(星島日報)

維他奶擴租環宇物流廣場 大樓面屯門罕有 每呎13元飆37%

環球新冠肺炎疫情持續超過兩年，為貨倉及物流中心的需求帶來支持，相關物業租金跑贏大市。本地老牌飲品公司維他奶 (00345) 近期以每月逾103萬元大手增租屯門嘉民環宇物流廣場低層全層作倉儲用途，呎租達13元，較舊租飆近37%。

據了解，由澳洲基金嘉民集團持有的屯門新安街3號嘉民環宇物流廣場錄得1宗大手租賃成交，該廈1樓全層，總建築面積79400方呎，獲維他奶以每月103.22萬元承租，呎租達13元，租期為3年。

全層7.9萬呎 月租103萬

資料顯示，該層單位原租戶為一家物流公司，舊租於2016年簽訂，為期5年，當時月租約75.43萬元，呎租約9.5元。該份租約去年底屆滿，由於大樓面可作倉儲的單位罕有，故迅即獲維他奶租用，以呎租計算較舊租大幅提高36.8%；有關單位10年前呎租只5.5元，意味累積呎租急升1.4倍，漲幅驚人，跑贏各類物業。

據悉，現時屯門區內可作倉庫或物流用途的工廈呎租由8至11元，是次嘉民環宇物流廣場呎租達13元，除因全層面積夠大外，加上地下車路可直通1樓上落貨，屬同區罕有，故成交呎租理想。

去年10月，嘉民環宇物流廣場地下C室，建築面積20530方呎，由一家物流公司以約31.41萬元承租，呎租約15.3元；據悉，此單位2016年以12元呎租成交，增幅只有27.5%，未及樓上一層由維他奶承租的單位。

屯門為維他奶的大本營，其集團總部、生產線及營銷等部門俱位於區內兩幢由集團持有的工廈。不過，由於該品牌倉儲需求大，早已在嘉民環宇物流廣場租用6層半樓面，涉及樓面料達34萬方呎，是次增租樓面後，共計租用該廈約42萬方呎。嘉民環宇物流廣場共有24層，總建築樓面約130.4萬方呎，即維他奶已租用該廈逾30%樓面。

代理料倉庫租金今年升10%

有代理行早前發表報告指出，2021年第四季倉庫租金按季上漲1%，帶動全年租金增長3.9%，為自2014年以來的最大年度增幅，亦成為2021年商業房地產行業中表現最好的市場。

該行代理認為，2021年的租賃成交主要來自擴張需求，涉及行業包括物流營運商、零售、科技和醫療保健行業等，相關行業的租賃活動在疫情下仍將持續，而且高規格的倉庫供應短缺，相信此類物業的租金今年可升5%至10%，繼續成為租金增長較高的一類物業。

(信報)

Shimao’s founder Hui Wing Mau and his daughter Hui Mei-mei are asking for HK$1.6 billion (US$205 million) for levels 31 and 32 of The Center in Hong Kong.

The two floors have a combined floor plate of about 50,000 square feet (4,645 square metres), according to a sales kit seen by South China Morning Post.

Shimao Group’s founder is putting two floors of the world’s priciest office tower on the market for sale, as even one of China’s more restrained real estate developers digs into his own pockets to pare a looming debt load.

Shimao’s founder Hui Wing Mau and his daughter Hui Mei-mei are asking for HK$1.6 billion (US$205 million) for levels 31 and 32 of The Center in Hong Kong, with a combined floor plate of about 50,000 square feet (4,645 square metres), according to a sales kit seen by South China Morning Post.

Hui, also known as Xu Rongmao in mainland China, was among the nine-member consortium that bought the 73-storey tower in early 2018 for HK$40.2 billion. Hui, who paid HK$8 billion for nine of the 73 floors at Hong Kong’s fifth-tallest building, was not available for comment, and spokespeople at Shanghai-based Shimao did not immediately respond to requests for comment.

Shimao is “relying on asset disposals and extending some short-term maturities to improve liquidity,” said Fitch Ratings, which cut the company’s credit rating to B- from BB last week. “Shimao’s ratings reflect decreasing margin of safety in liquidity amid deteriorating market confidence.

Shimao is seen as one of China’s more conservative borrowers, in a property industry where most developers rely on bank loans to finance their land purchases and constructions, amid a tight cap on prices and sales. The company was rated green under the Chinese central bank’s debt criteria when it announced its interim result in August 2021, a sign of compliance with the so-called three red lines of debt limits.

Shimao, China’s eighth-largest real estate developer by sales last year, faces 20 billion yuan (US$3.2 billion) of payments this year from onshore bonds and offshore notes, Fitch said. The company also faces debt obligations such as trust financing and around 10 billion yuan of asset-backed securities, of which 5.6 billion yuan is due this year.

Shanghai Shimao Construction Company, one of Shimao’s units, missed a US$101 million project loan guaranteed by the Hong Kong-listed group last week, according to a notice sent to investors by China Credit Trust (CCT), the trustee for the loans. The unit denied defaulting “on any loan in the open market,” and said that its failure to pay what was owed would not trigger demands for redemption.

That did little to prevent Shimao’s bonds and shares from plunging, as investors scrambled for sanctuary from high-yield debt. Shimao shares rose 4.1 per cent to HK$5.03 in Hong Kong on Tuesday, down by 72 per cent in six months.

Besides the two floors on the market, Hui and his daughter own levels 36, 37, 55, 56, 62, and 63 through a shell company, while the founder owns the top floor under his name. The building skipped three floors with inauspicious numbers as is customary among Hong Kong’s skyscrapers. Levels 32, 56, and 76 were pledged last October to the Hong Kong branch of DBS Bank, according to land records.

Level 31, currently serving out a lease for a monthly rent of HK$2 million, or HK$83 per square foot, is asking for HK$801.6 million. Level 32, currently vacant, is asking for HK$806.2 million, according to the sales document.

The Center, completed in 1998, is an entire steel structure without a concrete core. Its iconic lobby was featured in the 2008 Hollywood movie The Dark Knight. The last time a sale was recorded at the building was in July 2021, when the 25th floor was sold for HK$674.5 million.

Tycoon Li Ka-shing’s flagship company CK Asset Holdings developed and owned 48 floors at the building, after Malaysian developer Guoco Group bought 11 floors. Nine of the 11 floors were sold to Singapore’s DBS Group Holdings in 1998, while CK sold the 60th and 79th floors in 1999, according to The Center’s sales brochure.

(South China Morning Post)

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Hong Kong retail space may surge by record amount in 2023 as mall owners aim to catch returning tourists

The amount of new space for shops could quadruple from just over a million square feet this year to about 4 million sq ft in 2023, according to Savills

Retail landlords are trying to time the opening of their shopping malls to coincide with the return of tourists after the city’s borders reopen

Hong Kong may see a record amount of new retail space come to the market in 2023 as landlords try to time the opening of their shopping malls to coincide with the return of tourists after the city’s borders reopen.

With several large projects in the pipeline, the amount of new space for shops could quadruple from just over a million square feet this year to about 4 million square feet in 2023, according to property agency.

“There is hope that land checkpoints may reopen in the second half of 2022 which would help retail businesses, especially in the New Territories submarket,” property agent said.

The agent said that the dramatic increase in supply might lead to “some moderation” of rental growth in noncore areas in 2023.

The largest supply of new retail space came in 2019, at over 2.3 million sq ft, which included the opening of the K11 Musea shopping centre in Tsim Sha Tsui, according to the agency.

The five-year average between 2017 and 2021 was 956,000 sq ft.

New supply will remain low in 2022, at just over a million sq ft. Nan Fung’s Airside mall in Kai Tak is among the major projects due to open this year.

With a total investment of HK$32 billion (US$4.11 billion) behind it, Airside is set to open in the fourth quarter of 2022.

“Consumers are adaptive to the new normal [of living with the pandemic]. Retail business has been picking up since the second quarter of 2021,” said Billy Hui, executive director of Hong Kong property at Nan Fung Development.

With anti-pandemic measures including strict border control, the number of leisure visitors remained close to zero in 2021, according to the Hong Kong Tourism Board.

The city’s retail sales have been largely recovering since hitting a trough in early 2020 caused by the double whammy of social unrest and the initial outbreak of coronavirus.

“In recent years, we have been forming strong partnerships with tenants by introducing customised measures to support them whenever necessary,” said Hui. “Our resilient approach has led us to respond to the new normal flexibly.”

The retailers at Airside will span fashion, lifestyle, entertainment, kids and families, wellness and dining.

“We are keen to collaborate with our retailers to co-create a place that brings people back to nature and encourages interactive experiences,” Hui added. “Retailers are confident about the mix of residential development in the surrounding areas and the dynamic workforce in Kai Tak.”

Among the projects due next year is Sogo’s twin commercial blocks in Kai Tak, which will provide about 1.1 million sq ft of space mainly for retail, including a Sogo department store.

“There will theoretically be most of the brands you see in Causeway Bay. But as a new landmark, there will definitely be some things so far not seen in Hong Kong,” said Poon Fuk-chuen, company secretary at Sogo operator Lifestyle International Holdings.

The amount of rent charged to tenants may take its lead from Telford Plaza, Megabox in Kowloon Bay and the nearby Mikiki shopping centre, Poon added. “We will maintain Sogo’s original market positioning. We have been targeting purchasing power in the mid to mid-higher [range].”

Yuen Long’s Yoho Hub mall, with a floor area of nearly 110,000 square feet, is now entering the planning stage and is expected to open in 2023, said Jessica Wong, deputy general manager of leasing at Sun Hung Kai Real Estate Agency.

“After the project is completed, it will join with Yoho Mall to become the largest leisure and shopping district in the western and northern New Territories,” she said.

At present, Yoho Mall, the landlord’s existing shopping centre in Yuen Long, has more than 1.1 million square feet of floor space.

(South China Morning Post)

今年首幅工業地 其士2.97億投得

粉嶺安居街每呎3387 低估值下限4%

今年首幅截標的粉嶺安居街工業地，終由其士國際 (00025) 以2.974億元投得，每呎樓面地價約3,387元，並較市場估值下限稍低。有業內人士認為，中標價較市場預期低，主要與項目發展規模細，租客行業受局限有關。

粉嶺安居街工業用地於上周五截標，並僅接獲3份標書，當時其士國際獨資入標，而信置 (00083) 及嘉華 (00173) 亦到場遞交標書。以標書數目計算，屬2011年政府主動推地以來、單計工業用地的新低紀錄。

區內地價 較1年前低約1成

而地政總署昨日公布，地皮由其士國際以2.974億元投得，以可建樓面87,797平方呎計算，即每呎樓面地價約3,387元，較市場估值下限 (約3.1億元) 略為低約4%。值得一提的是，去年初由豐樹產業以約8.13億元投得的安樂門街工業地，每平方呎樓面地價約3,750元，當時創下新界北區工業地新高。相比之下，這意味區內地價較1年前低約1成。

連同建築成本、10%「發水」及利息成本等計算，預計項目總投資額逾6.8億元，每平方呎發展成本達7,076元。假設利潤為兩成，日後推售的建築呎價將約8,491元，較區內過去半年的二手舊式工廈建築呎價約3,246元，高約1.6倍。

值得留意的是，去年區內接連錄得全幢工廈買賣，當中樂業路5號川田工貿廣場2期全幢以2.7億元沽，並由香港房屋協會接貨，呎價逾6,170元。此外，外資基金Silkroad去年初曾斥資3.21億元，買入安全街10及12號的堅達中心，呎價約3,580元。

有測量師指出，是次入標數量比預期少，而且中標價較預期低，相信兩者與疫情有關，故財團態度較為審慎。他又相信，發展商會用作現代物流相關倉庫用途。

另一測量師認為，鑑於樓面面積達20萬平方呎的地皮才會較適合發展數據中心，所以是次入標者欠缺一些數據中心的營運者。該測量師亦稱，北部都會區發展仍處於初步階段，因此今次入標的情況及中標價，或反映發展商對區內工商項目持審慎態度。

綜合市場資訊，截標前地皮估值介乎約3.1億至約4億元，每平方呎樓面地價約3,500至4,600元。

(經濟日報)

黃竹坑6工廈重建 增115萬呎商業樓面

黃竹坑區工廈重建加快，區內未來幾年有6個工廈重建項目，合共提供逾115萬平方呎樓面，包括帝國集團去年就區內工廈重建補地價共13.4億元。

受惠於活化工廈2.0政策，黃竹坑區內工廈重建亦有所加快，未來區內8個商業項目供應之中，便有6個屬於工廈重建，合共提供約115萬平方呎樓面，當中帝國集團於去年11月便就區內黃竹坑道36號、63號兩個工廈重建項目補地價，將會興建兩幢商廈。

帝國集團兩項目 補地價逾13億

而帝國集團亦在區內先後收購天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠兩幢工廈作重建，當中以約17億元購入84%業權的天豐工業大廈，發展商及後成功收購餘下業權，預計重建後可提供27.4萬平方呎樓面；至於仁孚香港仔車廠項目，可建樓面約16.4萬平方呎。其中黃竹坑道36號前身為仁孚香港仔車廠，帝國集團於2017年以約15.6億元購入，早前補地價約5.3億元，屬於以「標準金額」方式補地價，每呎補地價約3,232元，預計興建1幢約16.4萬平方呎樓面的商廈，預計2023年落成。

另外，前身為天豐工業大廈的黃竹坑道63號則補地價約8.1億元，該地盤將發展為一幢25層高全新商廈，提供約27.4萬平方呎樓面面積。

Landmark South 料今年落成

除了兩個工廈重建項目外，帝國集團亦夥拍信置 (00083) 於2016年以約25.3億元，投得業勤街商貿地，成為甲級商廈 Landmark South，集辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區於一身，物業樓高28層，總樓面面積約28.5萬平方呎，預計將在今年落成。

由資深投資者蔡經陽成立的偉華集團，包括黃竹坑道24號信誠工業大廈，集團由2013年開始收購，將會興建1幢27層商廈 (另設3層平台)，總樓面約29.39萬平方呎。發展商亦在去年以約10.08億元完成補地價，每平方呎補地價約3,430元。

除了工廈重建外，區內其中一個規模最大的商業項目，則為港鐵 (00066) 黃竹坑站上蓋港島南岸項目的商場部分「The Southside」。港島南岸屬於黃竹坑站車廠上蓋項目，除了分為6期共發展約5,400伙私人住宅外，在第3期部分尚設有一個可建樓面約50.59萬平方呎的大型商場，發展商長實 (01113) 在商場建成後須交還給港鐵。項目商場預計2023年落成，設有5層商舖樓層，有約150間商戶，提供約235個停車場車位，計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等。

(經濟日報)

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進出口及貿易 佔工廈樓面4成

根據規劃署剛完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指出，已經劃為商貿區用途的黃竹坑，區內有4成樓面作為進出口及零售貿易用途。

據規劃署報告指出，黃竹坑商貿區佔地約8.6公頃，涉及36幢私人工廈，在過去幾年區內有6幢工廈重建，除了一幢改裝成為酒店、一幢重建為工廈外，其餘4幢工廈在重建過程。

創意文化行業佔5%

按照報告指出，區內工廈最主要作為貨倉用途，佔了區內工廈樓面4成，而作為辦公室及工業用途的樓面均佔整體比例15.7%，分別涉及約100萬平方呎樓面，其餘則為酒店、數據中心及空置用途。

若果以行業類型為劃分，黃竹坑區內工廈最多為進出口及零售貿易行業，佔用了約188萬平方呎樓面，佔整體比例達44%，其次則為專業行業、資訊科技行業等組成的「其他非製造業行業」亦佔了26%。另外，值得留意的是，區內亦有5%樓面的工廈用作創意及文化行業。

受到疫情打擊商廈市道，黃竹坑商廈亦受影響，其中連卡佛在去年便退租黃竹坑甲級寫字樓 One Island South 一層近2萬平方呎樓面，轉租予香港大學旗下醫學院使用，呎租約35元。

(經濟日報)

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遠洋7.05億統一大華大廈業權

屯馬綫全面通車後，九龍城區內舊樓併購明顯加快。九龍城大華大廈昨日舉行公開拍賣，底價為7.05億，結果由遠洋集團在無對手下的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，每呎樓面地價約11886元。發展商指，項目將重建為約100多伙的住宅，主打中小型單位，預計最快明年底推出。

將重建100多伙住宅

九龍城衙前塱道3至13號大華大廈項目，昨日進行強拍，底價為7.05億，第一口叫價1500萬，其後每口叫價1000萬，結果由手持「18號」牌的遠洋集團香港常務副總經理楊樂宇，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。上址現為一幢6層高商住物業，設有2條公用樓梯，地下、1至3樓為護老院，另有7間地鋪，樓上4及5樓每層有10伙住宅，合共提供30伙，早於1967年落成，至今樓齡約55年。項目地盤面積約7030方呎，現劃為「住宅 (甲類) 2」用途，若以8.43倍地積比率重建，可建樓面約59314方呎。項目鄰近港鐵宋皇臺B2出口，步行前往不足2分鐘，出入便利。

遠洋集團助理總經理甄振宏表示，料今年樓市審慎樂觀，近期內房陰霾只屬短期影響，中長遠對香港有信心。楊樂宇則指，集團看好今年樓價，現正推售旺角千望，另大嶼山南嶼嵩林現正進行裝修，有望今年推出。至於今次收購的大華大廈項目，則最快明年年底推出。

市場人士指，料今年的強拍宗數會增加，參考過往强拍宗數，正常每年全年錄約32至35宗强拍，惟去年較少，只有16宗，相信因為之前疫情，令法庭工作延遲，强拍個案亦隨之滯後，料今年可回復正常，全年强拍宗數料錄約30宗。

有代理表示，由於市區土地供應不足的問題日益加劇，因此九龍傳統住宅物業仍然極具投資價值，料將會有更多發展商在市區物色具潛力的舊樓重建。

(星島日報)

疫市下大手買賣仍然活躍，由金輪天地控股持有的北角電氣道全幢銀座式商廈，獲準買家洽購至尾聲，涉資約10億，料短期內易手，準買家以外資基金呼聲高，若成交落實，物業於4年升值約1.57億，物業期間漲價約18%。

市場消息指出，由金輪天地控股持有的北角電氣道68至70號全幢商廈金輪新天地，於市場放售一段時間，並獲多名準買家洽購，其中，一家外資基金出價積極，以誠意打動業主，雙方已就細節洽商中，物業將約10億易手，準買家以一家外資基金呼聲最高，項目樓高25層，總樓面約51948方呎，若成交最終落實，平均呎價約19250元；據代理指出，上址早前以於市場以暗盤形式放售，叫價約12億，惟受疫情等因素影響，令業主議幅逐步擴闊，項目現時僅餘5層交吉，若悉數租出，新買家料回報約3厘，日後當疫情完結，回報將進一步提高。

平均呎價逾1.9萬

資料顯示，金輪天地控股於2018年初以約8.43億向資本策略購人上址，該項目鄰近天后港鐵站，及後獲批重建為一幢25層高商廈，若上述買賣最終落實，金輪天地控股持貨4年帳面獲利約1.57億，物業期間升值約18%。

有代理稱，上述項目樓齡僅數年，且位置鄰近天后港鐵站，洽購價屬合理水平，該地段商戶以餐飲業為主，料準買家以外資基金呼聲最高，盡管新一波疫情急升溫，令整體工商鋪投資市場帶動波動，惟本港疫情近期仍然受控，帶動部份基金買家及大手投資者對後市仍然樂觀，隨工商鋪售價從高位大幅回落，造就投資市場於疫市下依然活躍。

持貨四年料升18%

事實上，金輪天地控股近年活躍於本地房地產市場，資料顯示，該集團於2019年以5.15億沽出大角嘴絲麗酒店，該項目涉141間房間，以易手價計，平均每房間售價約365萬。金輪天地控股於2017年以4.5億向遠東發展購入上址，持貨僅兩年帳面獲利約6500萬，物業期間升值約14%。

電氣道為北角區內主要街道之一，該街道近期較矚目成交為資深投資者李耀華持有的電氣道254至280號地下C及D鋪，合共面積2400方呎，於去年9月以1.268億成交，呎價約52908元，該鋪現由食肆以28萬租用，買家料可享回報約2.6厘。原業主於2017年以約8280萬購入，持貨4年帳面獲利4400萬，物業期間升值約53%。

(星島日報)

觀塘綠景NEO大廈全層每呎22元租出

疫情下，東九龍商廈仍錄大手承租，消息指，觀塘綠景NEO大廈低層全層，呎租約22元，料創該項目歷來呎租新低。市傳租客為都會大學，月租約68.2萬。

傳都會大學承租

市場消息指，觀塘綠景NEO大廈低層全層，面積約3.1萬方呎，以約68.2萬獲都會大學承租，平均呎租約22元，本報昨日向該大學作出查詢，惟於截稿前未獲回覆，故未能證實是否屬實。

有代理行資料顯示，該商廈自2019年落成以來頻錄承租，呎租介乎28元至40元，近期承租個案為該項目中層全層，面積31500方呎，於去年9月以113.4萬租出，呎租約36元；另一承租為該商廈高層4室，面積5854方呎，於去年6月以193182元租出，平均呎租約33元。

商廈亦錄買賣，消息指，上環協基商業大廈低層，面積約1724方呎，以約1948.12萬售出，呎價約11300元；另外，同區泰達大廈高層，面積約2173方呎，以約2607.6萬售出，呎價約1.2萬。

(星島日報)

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今年工商鋪交投料升12%

有代理指出，去年工商鋪買賣共錄6895宗登記，較2020年的3833宗大升80%，創近三年新高，金額錄1535.73億，較2020年的625.61億增1.45倍，同創近3年高位，為歷來第4高水平。展望今年，該代理料整體成交升約12%，上試7700宗，為2019年來首度重越七千宗及創下期內4年新高；不過金額料略回落8%，下試1420億。

代理：上試7700宗水平

另一代理表示，去年鋪位買賣錄1771宗，按年彈升逾六成，創下近4年新高，金額涉348.05億，按年增51%，展望今年市況，預期全年鋪位買賣升逾一成，達2000宗，登記總值料大增兩成，至約420億，當中以民生區鋪最看俏。

代理稱，去年工廈買賣登記共錄3825宗，按年升82%，金額約446.32億，按年增1.56倍；他預測今年工廈買賣升10%，上試4200宗，金額增12%，有力衝上約500億水平。

另一代理指，去年商廈買賣錄1299宗，按年升1.04倍，金額約451.87億，按年升約1.05倍。

(星島日報)

甲廈連續三個月錄正吸納量

有外資代理行昨日發表報告指出，去年12月整體甲廈錄9100方呎正吸納量，連續第三個月錄正吸納量，空置率約9.6%，若以各區劃分，中環區約8%，九龍東區約13.3%，後者為各區中最高。

代理：料今年租金升5%

該行代理表示，去年12月整體甲廈租金按月升0.2%，今年約500萬方呎樓面落成，預期空置率將上升，惟營商氣氛改善將抵銷供應龐大問題，料今年整體甲廈租金升約5%。

另一方面，另一代理行昨日亦發表報告指，上月指標甲廈售價按月微升0.1%，按年則上升1.7%，整體租金按月微升0.2%，中環區平均呎租報65.1元，按月下跌約1.7%；至於空置率方面，上月出現輕微緩和，當中灣仔、銅鑼灣及上環的表現最好，空置率於上月報8.4%，錄連續5個月回落。上環甲廈空置率亦由11月份的8.7%下降至12月份的7.8%，連續2個月回落。

代理：甲廈售價按月微升0.1%

該行代理表示，今年預料多個寫字樓一手項目將會繼續推出，有望帶動寫字樓成交，荃灣的沙嘴道1號項目以及宏基資本旗下的黃竹坑宏基匯亦有機會在年內推出，有助刺激寫字樓買賣成交數字。

(星島日報)

滙賢一號一籃子單位 叫價390萬起

施政報告提出北部都會區發展概念，當中發展相對成熟的屯門區，區內物業投資價值被看高一綫，佳源國際看準市場走勢，在新春前推出全新優惠，以「迎新春優惠價」推售屯門寫字樓項目滙賢一號多個類型的單位，入場費由約390.2萬元起，呎價低至約6,167元起。

數百至逾3千呎 交吉或連租

有代理表示，屯門新合里3號的滙賢一號•雋峰一籃子單位推出市場放售，發展商考慮到北都概念，加上長假期效應，趁勢特意以「迎新春優惠價」吸引買家入市，讓準買家於新春前買入心頭好，歡渡佳節。

是次推售的一籃子單位分布於大廈中層為主，單位面積約478至3,098平方呎不等，提供多元化選擇，售價由約390.2萬元起，呎價約6,167元起。發展商亦深明市場上不同類型買家的需要，同時推出交吉及連租約單位以供選擇，不論自用或投資皆具潛力。

北部都會區概念 帶旺發展

資料顯示，放售中的連租約單位平均呎租約20餘元水平，租金回報均近3厘，租客行業亦見多元化，包括健身室、美容、教育至教會等。其中大廈中層01室，面積約697平方呎，現以月租約1.4萬元租予烘焙教室，租期至2022年底，按意向價約494萬元計，新買家料可享租金回報約3.4厘，極其適合購入作收租投資之用。

該代理續稱，滙賢一號為屯門區罕有寫字樓項目，而且大廈佔盡地利優勢，比鄰港鐵屯門站、屯門市廣場等地標建築物，方便居民及外區客前往，客源有保證，支持其租賃需求。而屯門區本身發展配套成熟，居住人口龐大，地理位置佳，其工商聚集地正位處港鐵站旁，又鄰近邊境口岸，因此區內工商舖物業使用率理想。同時，在北部都會區概念發展推動下，預計屯門區物業投資價值會更為看好，尤其現時區內寫字樓樓面供應有限，更突顯今番項目矜罕度。該代理相信，屯門區商業項目前景不俗，今次發展商又推出優惠價格吸客，料項目洽詢反應會見熱烈。

(經濟日報)

英記茶莊家族帳蝕17%沽尖沙嘴舖

雖然去年底市場憧憬中、港兩地恢復通關，但舖位市道與高峰期比較仍然落後，有部分老牌家族更蝕讓沽貨；其中英記茶莊陳姓家族，本月初以3638萬元售出尖沙嘴漢口道一個舖位，持貨逾11年，帳面蝕17%離場。

面積730方呎 本月初3638萬售出

上述舖位為漢口道19號地下M1舖，面積約730方呎，資料顯示，舖位於本月初以3638萬元易手，呎價49,836元。

資料顯示，原業主2010年5月以金海國際集團有限公司名義購入，當時作價4400萬元，公司董事包括英記茶莊家族成員陳根源、陳廣源等，現帳面蝕762萬元或17%。

電氣道商廈10億獲洽購

另市場消息稱，金輪天地 (1232) 持有的天后電氣道銀座式商廈金輪新天地，獲基金買家出價約10億元洽購；物業總樓面約5.2萬方呎、呎價約1.92萬元。資料顯示，金輪天地於2018年以8.438億元向資策 (0497) 購入該地盤，如成交落實，未計建築成本，帳面僅獲利約1.56億元或18%。

事實上，去年底疫情趨穩定，商廈租務情况理想，有外資代理行最新發表的報告顯示，去年12月整體甲級寫字樓市場，錄得9100方呎正吸納量，連續第三個月錄得正吸納量。

該行代理表示，去年12月整體甲級寫字樓實際租金按月升0.2%，但由於今年預期有約500萬方呎新寫字樓落成，預期整體空置率上升，惟營商氣氛料改善，將抵消新供應問題，今年整體寫字樓租金看升0至5%。

業界料今年寫字樓租最多升5%

另一代理稱，2021年全年累計工商舖買賣共錄6895宗登記，較2020年的3833宗大幅反彈80%，重上6000宗之餘、亦為近3年最多，全年買賣登記金額更錄1535.73億元，較2020年的625.61億元大增1.45倍，同創近3年高位。

該代理表示，雖然今年有Omicron變種病毒陰霾，但相信香港在疫情控制上仍較環球不少地區優勝，Omicron只屬短暫影響，料今年工商舖市道料續穩中有升。

Hong Kong was the sixth most attractive property investment destination in a poll of some 30 cities in Asia-Pacific, after dropping out of the top 10 last year.

Some US$11.3 billion worth of property deals were concluded in Hong Kong last year, up from US$8.6 billion in 2020, according to an analysis.

Hong Kong is back in favour among property investors, as it rejoins a list of the 10 most attractive investment destinations in Asia-Pacific in 2022 after failing to make the cut last year, according to a report by a property agency.

The city placed sixth in a poll of about 30 cities in the region, a marked improvement after dropping out of the list last year. In 2020, Hong Kong came eighth after investor confidence was affected by social unrest the previous year.

“Interest in Sydney and Hong Kong SAR was stronger compared to last year’s survey,” according to the report. “Hong Kong SAR has seen the return of international capital, particularly to the industrial and hotel sector for repositioning plays, as investors look to capitalise on price discounts in these sectors.”

This year there will be “growing interest from investors looking to purchase hotels for conversion into multifamily rental assets, serviced apartments or co-living space in urban areas, driven by strong end-user demand from young professionals wanting to move out from the family home to their own private spaces closer to work”, according to a property agent.

However, with Hong Kong clinging to its zero Covid-19 policy amid the more transmissible Omicron variant, the hotel segment’s prospects are likely to be adversely affected this year, according to another property agent.

Hong Kong’s property sector has been regained some stability after being battered by the twin woes of social unrest and the Covid-19 pandemic. In 2021, local and cross-border investors acquired US$11.3 billion worth of property in the city, an increase of about a third from US$8.6 billion in 2020, according to an analysis, which tracks deals worth at least US$10 million.

“Industrial was the star property segment in Hong Kong in 2021, [accounting for] 40 per cent of the total investment volume,” the agent said. “Hotels weren’t the most popular [investment] but property funds were quite active buying these assets. Five hotel transactions were recorded in 2021, accounting for just 4 per cent of the year’s total.”

For the third consecutive year, Tokyo was the most favoured investment destination, followed by Shanghai and then Singapore. Sydney came in fourth place.

The study, conducted in November and December last year, polled the appetite for acquisition, preferred real estate strategies, sectors and markets this year of 535 investors mainly based in Asia-Pacific. The survey covered all property segments.

The survey also found that some two-thirds of investors intend to make more acquisitions this year, with the appetite for acquisitions strongest among Singaporean, Korean, Japanese and Australian investors.

“With overall investor appetite expected to remain strong, we are predicting 2022 to be a banner year for real estate investment across the region,” another agent said.

Tokyo’s appeal remains strong for international investors because of the availability of low-cost financing, high liquidity and large volume of mature multifamily assets, he added.

Given the overall upbeat mood, the agency predicts total investment turnover to increase by 5 per cent to 10 per cent this year to a historic high of around US$150 billion.

(South China Morning Post)

觀塘城東誌二座-友邦九龍大廈131萬租出 聯邦快遞公司進駐

受疫情打擊，整體市況觀望氣氛濃厚，惟商廈市場仍錄大手租賃。消息指，觀塘城東誌二座-友邦九龍大廈逾4.8萬方呎樓面，獲美國聯邦快遞公司以約131萬承租，呎租約27元。

市場消息指出，觀塘城東誌二座-友邦九龍大廈中層全層及低層部分單位，總樓面約48546方呎，獲美國聯邦快遞公司以約131萬承租，呎租約27元，屬市價水平；據代理行資料顯示，該商廈近期承租個案為高層3至4室，面積9491方呎，於去年5月以275239元租出，呎租約29元；另一宗為中層4室，面積約2781方呎，於去年3月以76478元租出，呎租約28元。

涉逾4.8萬呎樓面

同區創匯廣場亦錄承租，消息指，該商廈高層07室，面積786方呎，以19650元租出，平均呎租約25元；另一宗為同廈高層16室，面積約946方呎，以每呎約19元租出，月租約17974元。

平均呎租27元

另外，市場消息指出，灣仔瑞安中心高層08至10室，面積約2105方呎，以每呎約37元租出，月租約77885元；同區商廈集成中心亦錄承租，為高層10室，面積1087方呎，以每呎約33元租出，月租約35871元。

(星島日報)

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今年商業地產投資額料創新高

新一波疫情急升溫，惟大型外資行對今年投資市場仍然樂觀。有外資代理行指出，今年亞太區商業地產投資額約1500億美元，按年增約5%，創歷來新高水平。

該行昨日發表市場報告指出，今年亞太區商業地產投資額增幅將至少達到5%，突破1500億美元，超越2017年高達1420億美元的舊紀錄。封閉式房地產基金、房託 (REITs) 以及機構投資者，包括大部分於2020年疫情初期暫時擱置投資計畫的投資者，投資活動的強勁反彈將成為投資市場復甦的主要驅動力。

該行亦指出，現時區內機構投資者手中待配置的資本規模高達5000億美元。

代理：金額1500億美元升5%

該行代理表示，由於經濟前景改善、本港疫情受控以及租賃活動逐漸復甦，去年對商業房地產的投資需求強勁。展望今年市況，由於來自本港年輕專業人士需求推動，渴求擁有鄰近工作場所的私人空間，代理預計投資者對可改建為多戶租賃項目、服務式公寓或共居空間的酒店資產愈來愈感興趣。

(星島日報)

市場資金仍多 工商細碼盤受捧

近期工商新盤銷情不俗，由於市場資金仍多，不少發展商部署推售工商新項目，或加推單位以應市。

近期工商焦點新盤，為新蒲崗工廈樓花東傲，項目已售逾半單位，銷情不錯。其他細碼新盤方面，星星地產旗下大角咀雲之端即將入伙，近日物業錄得2宗成交，包括2206室，面積約338平方呎，以約325.4萬元成交，呎價約9,627元。另一宗成交為1108室，面積約455平方呎，以394.9萬元沽出，呎價約8,679元。據悉，該項目將於3月底入伙，發展商指項目233伙，已沽出168伙，套現約4億元。

金朝陽料推iCITY新式工廈

另外，有發展商亦部署推出細碼工廈新盤。消息指，金朝陽擬短期內開售葵涌打磚坪街105至113號工廈樓花項目iCITY，物業樓高21層，分成A、B兩翼，全層面積約8,096平方呎，共分間成18個工作室。整個項目涉601伙，標準樓層工作室面積約335至510平方呎，預計2023年第三季落成。消息稱，項目低層單位意向呎價約9,200元起，而高層單位的呎價更達9,800元，售價料逾300萬元。

據悉，iCITY屬新式工廈，採用全玻璃幕牆設計，每個單位設有獨立洗手間及電熱水爐。大廈特色之處，是基座設有會所，包括大型水池及多項運動娛樂設施。金朝陽2015年初以約4.53億元購入地盤，前身為捷德大廈，其後早於2015至2016年部署推售，惟最終未有落實，地盤近年一直丟空，事隔近6年後終重啟推售計劃。事實上，金朝陽早年亦曾在同區推售新式工廈iPlace，當年銷情理想。

北都概念 滙賢一號390萬起

另外，北部都會區概念，帶動屯門工商物業需求增。代理表示，屯門新合里3號的滙賢一號·雋峰一籃子單位推出市場放售，發展商考慮到北都概念，加上長假期效應，趁勢特意以「迎新春優惠價」吸引買家入市。是次推售的一籃子單位分布於大廈中層為主，單位面積約478至3,098平方呎不等，提供多元化選擇，售價由約390.2萬元起，呎價約6,167元起。發展商同時推出交吉及連租約單位。

分析指，去年整體工商舖投資市場向好，市場資金仍多，而工商新盤具一定吸引力，當中銀碼較細，以數百萬元起的單位吸引投資者留意，料首季工商新盤銷情仍平穩。

(經濟日報)

舊式工廈 獲發展商垂青重建

市區舊式工廈地皮若可改作住宅，吸引發展商承接。近日宏安以5.8億元，購入油塘工業大廈第4座逾8成業權。

全幢工廈具重建價值，特別若可發展住宅，更吸引財團留意。早前油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，以5.8億元成交，每平方呎收購價高達4,100元。物業位處東九龍油塘綜合發展區，於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈。地盤面積約41,800平方呎。地段被城市規劃為住宅（戊類），預計買家統一業權後將重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。

宏安5.8億購油塘工廈

據了解，新買家為宏安，是次易手地盤，對面正為宏安旗下曦臺，前身同為工廈，2017年集團為項目完成「工轉住」補價，涉及9.8億元，按可建樓面約27.1萬平方呎計算 (住宅23萬平方呎、商業4.1萬平方呎)，每呎補地價約3,616元。是次宏安購入地盤，料統一業權後，將補地價重建成住宅。

(經濟日報)

甲廈連續兩季錄正吸納量

甲廈租務氣氛稍好轉，有外資代理行報告指，連續兩季甲廈錄正吸納量。

香港甲廈租務需求持續上升，去年第四季連續兩個季度錄得正吸納量，分別是第三季的正32.8萬平方呎和第四季的正18.6萬平方呎，與上半年表現比較有明顯改善。企業有見於經濟復甦漸見曙光，着力在現時低租金和租賃條款較彈性的環境下尋求合適的寫字樓樓面。延續上季度的趨勢，寫字樓租賃活動以銀行及金融業租戶為主。

其中，投資管理公司阿波羅管理 (亞太區) 進駐交易廣場一座，租用接近13,400平方呎辦公樓面。與此同時，商務中心和共享工作空間的租賃活動仍然活躍，相關成交包括IWG租用 Tower 535 全層約16,400平方呎樓面，以及WeWork進駐皇后大道中九號全層 (約10,300平方呎)，可見不少企業於經濟未完全明朗的環境下以較具彈性的安排來發展業務。中區更是連續第三個季度錄得正吸納量，繼第二及第三季分別消化6.5萬及9.6萬平方呎之後，第四季吸納量達50,500平方呎，反映租戶開始重返核心區域並租用優質寫字樓，以銀行及金融業的租賃活動最為活躍。

中區九龍東租金見底回升

本港甲級寫字樓租金表現開始回暖，中區和九龍東的租金按季分別上升1.6%和1.4%。由於寫字樓租賃活動反彈，核心區優質寫字樓的待租率普遍較低，業主大致能保持議價能力並要求較高的租金。不過，港島非核心區如港島東 (按季跌2.4%) 和港島南 (按季跌1.7%) 的租金仍然受壓。2021年度只有一個寫字樓項目落成 (Marina 8)，而2022年新供應將接近300萬平方呎，當中不乏大樓面及配套完善的全新甲級寫字樓。面對更大競爭，業主或需為租戶提供更吸引的租賃條款，寫字樓租金將進一步受壓。

該行代理指出，預計2022年全年寫字樓平均租金將下降1至3%，租金會先在上半年輕微下跌，下半年隨着租賃活動變得活躍，跌幅將有所收窄。縱使今年有大量供應推出市場，預料全年的吸納量仍能達正30萬至50萬平方呎，主要受通關後新增的辦公面積需求帶動。

(經濟日報)

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Hong Kong's primary property market remained active over the weekend with more than 150 flats sold despite a surge in the number of Covid cases.

Henderson Land Development (0012) raked in around HK$1 billion after selling all 136 units available in the first round of sales for The Harmonie in Cheung Sha Wan on Saturday.

It also released a fourth price list yesterday for 68 units at a HK$22,670 average after discounts, around 4.5 percent costlier than the average price of the first three lists.

The fourth batch, which offers homes sized 322 to 377 square feet, is priced from HK$6.54 million to HK$8.11 million after discounts, said Thomas Lam Tat-man, a general manager in the sales department.

Those interested may send in checks before the end of Tuesday and the second round of sales will take place Thursday.

Elsewhere, La Marina atop Wong Chuk Hang MTR station saw at least 21 deals, with its developers cashing in more than HK$580 million.

The second-hand market also saw some improvement despite Covid, with property agency’s' top 10 estates seeing nine deals, up 80 percent.

Property agent said that many prospective buyers were hurrying with purchases now because they were worried that prices will rise sharply after the seasonal boom around Lunar New Year.

The agent said that the boom is "very likely" to appear after the holiday as sentiment picks up thanks to the liquidity injected by China's central bank and stock rallies, but it also depends on the pandemic situation.

(The Standard)

力寶中心每呎49元跌28% 交吉近兩年始租出

受疫情等因素打擊，甲廈租金備受壓力。消息指，金鐘力寶中心一座高層單位交吉近兩年後，以每呎約49元租出，低市價約7%，較舊租金下挫約28%。

市場消息指出，金鐘力寶中心一座高層04至05室，面積3763方呎，以每呎約49元租出，月租約18.4萬，低市價約7%；據代理指出，上址自去年1月交吉至今，舊租金每呎68元，故新租金跌約28%。

據本地一家代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄成交，該甲廈一座低層2室，面積約2466方呎，去年11月以118368元租出，平均呎租約48元。

該行代理表示，去年下半年，甲廈空置率逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，近期，部分業主希望在農曆新年前將單位租用，議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

月租18.4萬低市價7%

該行發表報告指出，上月指標甲廈售價按月微升0.1%，按年則上升1.7%，整體租金按月微升0.2%，中環區平均呎租報65.1元，按月下跌約1.7%；至於空置率方面，上月出現輕微緩和，當中灣仔、銅鑼灣及上環的表現最好，空置率於上月報8.4%，錄連續5個月回落。上環甲廈空置率亦由11月份的8.7%下降至12月份的7.8%，連續2個月回落。

甲廈售價按月微升0.1%

該行另一代理表示，今年預料多個寫字樓一手項目推出，帶動寫字樓成交，荃灣的沙嘴道1號項目以及宏基資本旗下的黃竹坑宏基匯有機會在年內推出，有助刺激成交數字。

(星島日報)

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Hong Kong’s home buyers snap up Henderson Land’s The Harmonie flats, defying city’s worst one-day explosion of new Covid-19 cases

Henderson Land Development sold all 136 units on offer in the first batch of sales at The Harmonie project in Cheung Sha Wan as of 7pm

The average price of The Harmonie was HK$21,379 (US$2,746) per square foot after discounts, 4 per cent cheaper than The Vertex, launched in December 2019

Hong Kong’s property buyers turned out in droves, defying the city’s worst one-day explosion of new Covid-19 cases to snap up apartments at the first new housing project to be launched in 2022.

Henderson Land Development sold all 136 units on offer in the first batch of sales at The Harmonie project in Cheung Sha Wan as of 7pm, according to property agents. The entire project, comprising 337 apartments, is located near the area’s subway station, about a 20-minute ride from the city centre.

The average price of The Harmonie was HK$21,379 (US$2,746) per square foot after discounts, 4 per cent cheaper than The Vertex in the same neighbourhood, launched in December 2019. The cheapest unit on offer was a 322-square foot (30 square metres) unit priced at HK$6.21 million, while the most expensive flat measured 377 sq ft, for HK$8.45 million.

“Buyers are responding well to the new project,” property agent said, adding that he expects the project to be mostly sold by the end of the day. “The project is welcomed because small homes in Kowloon are not often seen these days and the prices are set at a rather reasonable level.”

Sales activity was more sedate elsewhere in Hong Kong, as buyers mostly ignored projects that had been launched earlier.

At Wong Chuk Hang in the southern region of Hong Kong Island, Kerry Properties sold 22 of the 123 flats on offer at the second phase of La Marina, developed with Sino Land and MTR Corporation. In Sheung Wan, Henderson sold only two of the 12 units on offer at its Caine Hill project.

Home sales have been affected by Hong Kong’s renewed social distancing and lockdown rules to contain the resurgent fifth wave of Covid-19 infections in the city. Local authorities extended the ban on evening dine-in services and incoming flights from several countries for two more weeks through the Lunar New Year. Kindergarten classes are out and many offices have ordered staff to work from home.

That would take January’s home sales to about 600 units, agents said, the lowest monthly performance in a year.

“If the recent breakout can be put under control, more buyers will return after the Lunar New Year,” the agent said.

Uncertainties are ahead Hong Kong’s red-hot housing market amid gloomy global economic development and Hong Kong clinging to its zero-Covid policy amid the more transmissible variant.

Some investment banks have predicted that Hong Kong’s home prices could fall this year, with Morgan Stanley expecting a 2 per cent drop, while UBS sees a 5 per cent decline.

Surplus supply would weigh on home prices. As many as 34,000 new units could be available for sale this year, the second-biggest annual supply since 2006, according to another property agency.

However, some industry observers are still optimistic in the city’s property outlook. Prices could advance by between 5 per cent and 10 per cent, JPMorgan said, citing cheap borrowing costs that could stimulate demand.

“It would be a huge boost to the market confidence, if The Harmonie was sold out today,” another property agent said. “Following the loan rate cut by the Central Bank in China, we see a rebound of the stock market and thus the property market will also benefit.”

(South China Morning Post)

中環中心呎租55元跌逾兩成

新一波疫情急升溫，市場觀望氣氛籠罩，核心區甲廈租金急下滑。消息指，中環中心中層單位於交吉九個月後，以每呎約55元租出，低市價近一成，並較舊租金急挫逾兩成。

月租13.2萬低市價10%

市場消息指出，中環中心3906室，建築面積2416方呎，以每呎約55元租出，月租約132880元；據地產代理指出，上址於去年5月已交吉，上一手租金為每呎70元，故單位交吉約9個月後，租金急挫約21%。

都會大學每呎22元租綠景NEO大廈

代理亦指出，上址外望少量海景，市值呎租介乎60至65元，故成交租金低市價約一成。據本港一間代理資料顯示，該廈近期頻錄承租，其中，該甲廈低層10室，面積約1810方呎，於去年12月以每呎約40元租出，月租約7.24萬；另外，該廈低層8至12室，面積9897方呎，於去年10月以每呎約60元租出，月租約593820元。

據業內人士指出，即使甲廈空置率近期逐步改善，唯新一波疫情急升溫，令市場觀望氣氛揮之不去。

市場消息指出，觀塘綠景NEO大廈低層全層，面積約3.1萬方呎，以約68.2萬獲都會大學承租，呎租約22元。

(星島日報)

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跑馬地舊樓強拍底價逾17億 財團持有逾83%業權 可建逾8.9萬方呎

近年港島區土地供應短缺，不少財團透過強拍舊樓以增加土儲，跑馬地雲地利大廈舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為17.32億，對比2018年10月申請強拍時市場估值約15.18億，高出約2.14億，亦是今年第二宗獲批強拍令個案，項目地盤面積1.79萬方呎，若以5倍地積比發展，可建樓面逾8.97萬方呎。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的雲地利大廈，位於跑馬地雲地利道15號，昨獲土地審裁處頒下強拍令底價為17.32億，以可建總樓面約8.9萬方呎計，每方呎樓面地價約19288元。

每呎樓面地價約1.9萬

當時併購財團持有約83.82%業權，目前餘下9個單位並未成功收購。該財團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購，當時收購價由3185萬至1.09億之間，而財團去年3月再次向小業主提出收購，唯收購價卻全面減少至2331.2萬至8074萬，減幅約24.9%至33.2%。

跌幅最多為4樓A室，財團早於2018年兩度提出以約4800萬收購，最新去年3月第三度提出收購，唯收購價已跌至約3206.3萬，換言之3年間收購價減少1593.7萬，幅度約33.2%。

料重建成豪宅

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，認為重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

文件顯示，雲地利大廈現址為兩幢樓高9層的住宅大廈組成，合共提供67個住宅單位及24個車位，早於1963年5月落成入伙，至今樓齡約59年。地盤面積約17959方呎，現時規劃為「住宅 (乙類) 6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約89795方呎。該舊樓位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，料有不少單位可享馬場景色，極具重建價值，料將來會重建成豪宅物業。市場消息指，上述併購項目以會德豐地產呼聲最高。

市傳由會德豐持有

另外，去年12月底獲批強拍令的西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓，底價為3.68億；其後就訟費令提出異議及更改，最新土地審裁處頒下訟費判決書，並維持不就訟費作出規定的決定，並拒絕其更改申請。該項目地盤面積約3009方呎，現劃為「住宅 (甲類)」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約27081方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約13589元。

上述項目毗鄰第三街第145、147及149號舊樓，去年亦獲該處頒下強拍令，底價為3.8億；地盤面積約3491方呎，現劃為「住宅 (甲類)」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約31419方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約12095元。上述西營盤兩個舊樓項目由同一財團持有，並落實於下月11日舉行公開拍賣。

(星島日報)

H Development Holdings has invested HK$600 million (US$77 million) in Health Aura at 9 Keswick Street in Causeway Bay.

The tower has been built in accordance with medical specifications, with space dedicated for MRI centre.

H Development Holdings is seeking to lease a purpose-built tower, the first of its kind in Causeway Bay, as the privately owned property firm believes the city has the potential to become a medical tourism destination for the Greater Bay Area.

The company has invested HK$600 million (US$77 million) in Health Aura on Keswick Street, which has a gross floor area of 30,000 square feet. The redeveloped property, which is about a five-minute walk from St Paul’s Hospital, will be available for lease soon.

The tower has been built in accordance with medical specifications all the way down to its sewage systems. The ground floor is specifically designed for a Magnetic Resonance Imaging (MRI) centre based on guidelines from medical-equipment maker Siemens Imaging Systems.

“We hope to lease the whole building to one medical group,” chairman Eric Ng said. “The location is perfect to meet the demand of visitors from the Greater Bay Area who seek medical care in Hong Kong.”

The company has a portfolio worth HK$20 billion in Hong Kong, comprising five completed commercial buildings and another three under construction. Five of the eight buildings are located in Causeway Bay, including the recently completed 25-storey grade A commercial tower, HDH Centre, on Irving Street.

Analysts said demand for wellness and health care services from locals and mainland visitors, especially routine check-ups and screenings for cancer, are likely to grow in the coming years due to an increasingly greying population. Figures from Hong Kong government show that the share of city’s population aged 65 or above will increase from 19 per cent in 2020, to 31 per cent in 2039, and 34 per cent in 2049.

A property agency firm forecasts that medical centres will require of one million sq ft of commercial space from 2019 to 2022.

“Hong Kong’s tourism will transform to health care over the next several years from purely shopping as shoppers gradually shift to online shopping,” agent said.

“Operators of high-end medical group will opt for bigger spaces,” the agent said, adding Health Aura’s 30,000 sq ft space should be sought after.

The agent said that a growing number of landlords were increasingly offering commercial space to medical tenants.

In Tsim Sha Tsui, Henderson Land Development’s H Zentre, opposite Sheraton Hotel, has purpose-built systems and facilities for medical service providers. The tower has a mix of wellness and retail services providers.

“We will offer long lease terms to medical tenants who invest heavily in their clinics,” said Thomas Wu, chief executive of H Development.

A five-year fixed term plus the option of another five years will allow tenants to maximise the use of expensive equipment, he said, adding that the normal market practice is for landlords to offer a fixed-term lease of two years with an option for another two.

H Development is optimistic about Hong Kong’s office and retail market, noting that the government’s long-term, multitrillion-dollar infrastructure development plans, such as the Northern Metropolis and Lantau Tomorrow Vision, will create the city’s next housing and business hubs.

“It will create ample job opportunities bringing more people to Hong Kong,” said Wu.

“With more Chinese companies seeking to list in Hong Kong means more demand for office space. The next 10 years will be a golden era for Hong Kong.”

(South China Morning Post)

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Hong Kong market will be unkind to old mass housing estates as prices slide in early weeks of 2022

Large developments built more than 20 years ago in Kowloon and Hong Kong Island are likely to experience bigger declines

Covid-19 infections and emigration have been cited as reasons for caution in the market outlook this year

Prices at large decades-old housing estates in Hong Kong are likely to fall further after owners signalled their willingness to compromise on their expectations amid a worsening wave of Covid-19 infections and concerns about higher interest rates.

A property agency’s index tracking prices in mass housing estates has retreated 3.4 per cent since it peaked on August 8 last year, according to compiler a property agency’s data from January 16. The reading is set to weaken through the Lunar New Year next month, a company official said.

Hong Kong recorded 140 new cases of Covid-19 infections on Sunday, the worst outbreak in 18 months, after scores of residents at a housing estate were ordered to undergo tests last week amid a lockdown. The Federal Reserve has signalled three rate increases this year, spooking investors especially in Hong Kong, which adopts policy in lockstep with the US central bank.

“Correction will definitely sustain,” a property agent said. “It has not really reflected the [Omicron variant] landing in Hong Kong, which has caused a lot of trouble now.”

Large developments built more than 20 years ago in Kowloon and Hong Kong Island are likely to experience bigger declines as investors, who tend to be more sensitive to interest-rate changes, occupy a higher proportion of housing estates than those in New Territories, the agent added.

South Horizons in Southern district suffered the most, having lost 7.6 per cent in value to HK$17,296 per sq ft between August 8 and December 26, according to the agency’s data. Taikoo Shing in Quarry Bay is the next biggest loser with a 6.5 per cent drop to HK$19,917 per sq ft.

Kai Tak and Ap Lei Chau are among the districts with the highest proportion of listings offering price cuts, according to another property agency’s information, including smaller units of less than 431 sq ft. This has “driven the number of deals up significantly” despite the pandemic, another agent said.

“Many owners are willing to reduce prices to push transactions forward,” agent said. “Some sellers who are eager to cash out may even offer discounts of 5 per cent or more” to entice buyers, the agent added.

The price actions in the early days of 2022 underscores some jitters about the outlook for the local market. Analysts at Morgan Stanley and UBS have predicted softer conditions this year, partly due to emigration. JPMorgan stands on the opposite side with forecast for a gain in 2022.

To be sure, houses in New Territories also offer compelling opportunities for bargain seekers. Almost 17 per cent of properties in Shatin offer price cuts, among the 30,00o-odd online listings maintained by the property agency.

Prices at Kingswood Villas in Tin Shui Wai, among major housing estates, has weakened also more than 5 per cent since early August. A flat measuring 540 sq ft changed hands for HK$5.16 million last week. At HK$9,556 per sq ft, the price was 21 per cent below the original asking price in mid-2021.

The Caribbean Coast in Tung Chung saw 14 transactions in the first 21 days this month, compared with only three deals in the same period last month, according to another property agency.

(South China Morning Post)

尖區星光行呎租22元跌23%

受疫情打擊，甲廈市場淪為「重災區」，租金持續下滑。消息指，尖沙嘴星光行低層單位以每呎約22元租出，較舊租金跌約23%，低市價逾一成，並創該廈過去一年以來新低。

低市價逾一成

市場消息指出，尖沙嘴星光行低層27C室，建築面積434方呎，以每呎約22.5元租出，月租約9765元；據地產代理指出，上址舊租金為每呎29.5元，惟該租戶於去年12月遷出，故最新租金下跌約23.7%。

代理亦指出，上址租金明顯較市價為低，以該廈市場每呎租金約25元計，上述租金低市價約12%；據本港一間代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄承租，最新承租個案為該廈高層29室，面積約452方呎，於本月以每呎28元租出，月租約12656元。若該廈呎租跌穿每呎22元水平，需追溯至去年2月，當時該廈低層48室，面積約398方呎，以每呎約20元租出，月租約8000元。

據業內人士指出，儘管甲廈空置率逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，近期，部分業主希望在農曆新年前將單位租用，加上新一波疫情急升溫，議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

另外，金鐘區內甲廈亦錄承租個案，消息指，統一中心高層C01室，面積3856方呎，以每呎約46.7元租出，月租約18萬。

(星島日報)

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Landmark South 意向呎租30元

由信和及帝國集團合作發展的黃竹坑 Landmark South 總樓面逾25.6萬方呎，首批租戶於今年第3季進駐，項目意向呎租約30元。

今年第二季竣工

信和集團及帝國集團昨日宣布，旗下首個位於黃竹坑甲廈項目 Landmark South，樓高31層，總樓面256957方呎，將於今年第二季落成，項目已開始招租，意向呎租約30元，該項目包括甲級辦公室、零售及餐飲等用途，辦公室面積約218222方呎，單位面積介乎1497至14005方呎，零售鋪位面積則介乎11823方呎至38735方呎。另外，該項目8樓設有9000方呎空中花園，同時設有4100方呎室內綠化空間。

同時，該項目獲香港藝術發展局進駐，設立其永久辦事處，以營運面積約5000方呎的全新藝術展覽空間、一個藝術資訊中心及約28間藝術工作室。

獲香港藝術發展局進駐

信和集團資產管理董事蔡碧林表示，Landmark South 與集團區內住宅項目產生協同效應，鞏固集團在港島南的多元物業投資組合。

帝國集團執行董事姚志偉稱，隨着港鐵港島南線通車後，黃竹坑人流不斷增加，區內發展日見成熟，料疫情回穩後優質商廈需求有力反彈。

(星島日報)

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金鐘海富中心 港鐵上蓋配套齊

海富中心位於金鐘核心地標之一，位處港鐵站上蓋配套成熟，日後東鐵綫通車後金鐘更屬交通中樞，前景理想。

海富中心位於港鐵金鐘站上蓋。是一幢分散業權的商業大廈，是金鐘區內甲級寫字樓指標，目前物業可提供出租及出售，相比之下該物業的成交不算太活躍。

海富中心在1980年落成，樓齡約42年，是由兩幢甲級商業大廈組成，分別為一座及二座，樓高共22層，每層面積約10,627平方呎，單位面積由數百平方呎起，單位景觀主要望向城市景及部分海景。該物業有不少行業進駐，例如領事館、金融及律師樓等企業。

交通配套方面，該物業在港鐵金鐘站A出口上蓋，由該物業步行至A出口約2至3分鐘路程，加上第2季東鐵綫將延伸至金鐘，屆時往返其他地區更方便，金鐘勢成中樞。同時，附近巴士站亦提供不同巴士路綫來往各區，有利商客。

餐飲配套方面，位於大堂的下層設有美食廣場，為商客提供商務餐飲，同時可步行至統一中心及太古廣場，該商場設有大量餐飲選擇，相信可以滿足商務餐飲的要求。

高層5568呎 1.5億元成交

近期，金鐘海富中心成交較為平靜，其中在2020年10月，涉及一座高層01室，面積5,568平方呎，以逾1.5億元成交，平均呎價2.85萬元；另一宗成交為於2019年1月，涉及高層B02室，面積3,061平方呎，以1.09億元成交，平均呎價3.56萬元；另一宗1期於2018年11月，涉及單位為中低層04室，面積6,452平方呎，以2.3億元成交，平均呎價3.56萬元。

(經濟日報)

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低層1058呎 意向價3491萬

中環區一帶的寫字樓一直備受投資者歡迎。新近有業主因應市況變化，放售金鐘海富中心二座低層單位，意向價約3,491萬元，將以交吉形式出售，自用投資皆宜。

呎價3.3萬 附精緻裝修

代理表示，今次放售單位位於金鐘夏愨道18號海富中心二座6樓08室，面積約1,058平方呎，意向價約3,491萬元，折合呎價約33,000元。謝立生表示，物業以交吉形式出售，單位附有精緻寫字樓裝修，方便準買家節省時間及成本。此外，物業本身佔盡地理優勢，交通四通八達，而單位間隔靈活，可吸引不同企業進駐，租務情況理想；現時該物業市值呎租約40至45元。

該代理續稱，金鐘寫字樓供應向來緊絀，大多業主具實力且惜售，翻查資料，2021年至今金鐘指標甲廈僅錄得9宗買賣個案；另外，該廈對上一宗相類似單位面積的成交個案亦需追溯至2018年中，為低層06室，面積約901平方呎，成交呎價約31,076元。

該代理表示，隨着政府展開金鐘廊重建發展計劃，金鐘一帶商業核心區地位將進一步穩固，料將吸引更多跨國及中資企業進駐。加上沙中綫即將通車，金鐘站作為主要中轉站，周邊物業價值會大大提高。該代理相信，今番放售單位為區內知名指標商廈，質素上乘，甚具競爭力，料會獲用家及投資者洽詢。

(經濟日報)

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指標甲廈售價窄幅向上 按月升0.1%

上月商廈市場氣氛稍為回暖。有代理行發表的報告指出，指標甲廈售價窄幅向上，按月上升0.1%，按年累升1.7%，甲廈租金按月微升0.2%。

該報告指出，上月分散業權甲廈售價按月微升0.1%，分散業權乙廈售價則維持不變。12月較為矚目之大手寫字樓買賣為上環中遠大廈10樓全層寫字樓，面積約19,745平方呎，作價約4.2億元易手，呎價約21,270元，是次出售物業錄得虧損約2,620萬元。

租金方面，分散業權甲廈乙廈租金上月分別按月升0.2%及升1.4%。上月較為矚目的租務成交為銅鑼灣利園一期高層單位，面積約14,737平方呎，呎租約80元。

整體甲廈空置率 高位徘徊

空置率方面，雖然整體甲廈空置率仍然在高位徘徊，但上月空置率出現輕微緩和，當中灣仔/銅鑼灣及上環的表現最好，灣仔/銅鑼灣空置率連續5個月回落，該區的空置率更由11月份的9.4%下降至12月份的8.4%。而上環的指標甲廈空置率亦由11月份的8.7%下降至12月份的7.8%，連續兩個月回落。

該行代理表示，今年預料多個寫字樓一手項目將會繼續推出，有望帶動寫字樓成交，當中位於荃灣的沙咀道1號項目以及宏基資本 (02288) 旗下的黃竹坑宏基匯亦有機會在年內推出，期望有助刺激寫字樓買賣成交數字。

該代理又指，2022至2023年甲級寫字樓供應將達高峰，今年甲廈落成量將超過500萬呎 (建築面積)，而通關前景未明朗，即使一旦通關，預料初期亦會設限額，相信整體市場氣氛仍然持觀望態度，短期寫字樓租務市場或會繼續受壓。

(經濟日報)

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信和結志街申建商廈被拒 城規會︰改作寫字樓偏離規劃原意

本港房屋土地供不應求，由信和持有中環結志街36號住宅用地，早年向城規會申請改劃為寫字樓用途發展被城規會否決後，發展商隨即提出上訴、再度闖關，城規會上訴委員團最新公布，在重新檢視相關方案後，決定駁回其申請，認為用作寫字樓發展，將會偏離原先作住宅的規劃原意，並加劇住宅地皮供應短缺。

信和近年一直爭取就結志街36號住地用地、改劃作商業項目發展，發展商過去多次就項目提出發展商業項目，早於2018年被都會規劃小組委員會拒絕其申請，其後更於2019年初再被城規會否決，發展商隨即提出上述，城規會上訴委員會在重新檢視相關方案後，決定駁回其申請，意味上述項目被否決。

曾兩度駁回申請

城規會上訴委員公布，已於近日駁回上述，並公開判詞；據文件顯示，上訴委員團認為，是次上訴的用地計畫用作寫字樓發展，必然會偏離「住宅 (甲類)」的規劃原意，而且城規會拒絕批出規劃許可的理由之一，即批出該許可會為在同一個地區「住宅 (甲類)」的類似申請開創不良先例，而且該類申請的將加劇住宅用地的供應短缺。

開先例將加劇住宅短缺

另外，據差估署香港物業報告所指，2020年上環丙級寫字樓的需求下降1.7萬多方呎，空置率升至7.5%；申請人亦未有充分理據證明或說服城規會區內有強烈增加寫字樓需求，亦未能證明該地盤不利於住宅發展；故此駁回其申請；換言之，上述項目由住宅改劃商廈項目發展正式被否決。本報昨向信和查詢有關事宜，唯截稿前未有回覆。

據城規會文件顯示，上述結志街36號項目，毗鄰信和與市建局合作發展的私樓ONE CENTRAL PLACE；地盤面積約948方呎，現劃作「住宅 (甲類) 9」地帶用途，早於2018年向城規會申請改劃為擬議辦公室、商店及服務行業及食肆發展。發展商計畫地盤以地積比15倍重建，擬議興建一幢樓高不多於21層高的小型商廈，當中地下3層作商鋪食肆，其餘樓層為寫字樓，涉及可建總樓面約14225方呎。

資料顯示，上述項目早於2018年申請被拒絕後，發展商提出覆核申請，並於2019年被規劃署反對申請。

(星島日報)

Far East Hotels and Entertainment Ltd (0037) has applied to build 14 residential blocks at Kau Wa Keng in Mei Foo, offering 6,053 flats. 

Documents showed that the applicants of the project are Cornhill Enterprises Ltd, a subsidiary of Far East Hotels, and Lai Chi Kok Amusement Park Company Ltd. 

According to the documents submitted to the Town Planning Board, the total floor area for the construction site would be over 520,000 square feet. 

It is also located near Nob Hill on King Lai Path and Lai Yan Court on Lai King Hill Road. Some of the lands were used by Lai Yuen, once Hong Kong’s largest amusement park. 

The area also included two unlicensed barbecue sites which have been running for over 18 years. 

Almost half of the land involved, about 239,000 square feet, belongs to the government. The developer has about 37 percent of the lands, about 194,000 square feet. 

The remaining 86,000 square feet of land have yet to be acquired by the developer. 

The project aims to build 14 residential blocks from 31 to 35 stories to provide a total of 6,053 flats, with a floor area of 2.59 million square feet. 

Meanwhile, a kindergarten with six classrooms and 1,395 parking spaces will also be provided. 

The applicants suggested executing the project in four phases. Of which, 2,983 flats at sites 1A and B are expected to finish as soon as 2028, fulfilling 23 percent of the government’s annual goal on private housing supply. 

(The Standard)

Hysan wins $12.9b green loan for mega project

Hysan Development (0014) has secured a green loan worth HK$12.95 billion, the largest ever of its kind, via a joint venture from banks to fund its mega project on Caroline Hill in Causeway Bay.

A HK$7.91 billion term loan will refinance up to 40 percent of the land premium paid for the Caroline Hill slot, while a HK$5.04 billion term loan will finance or refinance up to 80 percent of construction cost and the related professional fees, the largest landlord in Causeway Bay said in a filing to the exchange yesterday.

Hysan holds a 60 percent stake in the joint venture that owns the Caroline Hill project.

Among the financials, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation offered HK$2.6 billion and Hang Seng Bank (0011) lent HK$1.85 billion.

Hysan and Chinachem Group won the tender for the commercial site on Caroline Hill Road in Causeway Bay for HK$19.78 billion - or HK$18,374 per buildable square foot - in May last year. The site is near the Leighton Centre office building and Hysan Place and Lee Gardens shopping malls, all of which are developed by Hysan.

In other news, Qi Feng Capital, co-founded by Patrick Kwok Ho-chuen, the son of Sasa International's (0178) chairman, purchased six floors of an industrial building Horizon East in San Po Kong at nearly HK$700 million.

As for the residential market, Henderson Land Development (0012) has received at least 3,100 cheques for 68 units of The Harmonie in Cheung Sha Wan, marking a 44 times oversubscription for the second round.

In Kai Tak, Wheelock Properties' Monaco Marine is expected to launch at least 20 percent of the units after the Lunar New Year.

(The Standard)

甲廈邁供應高峰 發展商出招吸客

業界：需求弱供應增 年內租金料跌5%。

持續兩年疫情令甲廈需求減少，而今年甲廈市場踏入供應高峰年，高見430萬平方呎樓面，是過去5年平均數138.14萬平方呎的3倍；發展商各出奇謀招租，包括加佣至2.5至3個月以上，而個別業主則補貼裝修費吸客。業內人士分析，中港通關無期，需求弱而供應增，年內甲廈租金有5%下跌空間。

據一間外資代理行資料顯示，本港過去兩年供應偏低，2020及2021年分別僅有29.7萬及14萬平方呎新甲廈落成，而2022年則踏入近10年高峰，新供應為430萬平方呎，較過往5年每年平均不足140萬呎樓面計，高逾2倍。值得留意，明年新供應同樣高企，達320萬平方呎，兩年合共逾750萬平方呎樓面，相等於2017至2021年5年供應總和。

今明兩年樓面 等同過去5年供應

今年甲廈新項目，分布於不同地區，包括鰂魚涌太古坊2座，提供約100萬平方呎樓面，項目部分樓面已獲外資機構預租。至於最大供應來自啟德，南豐旗下AIRSIDE，提供約120萬平方呎，據了解暫時商廈部分仍尚未有落實預租個案。

面對龐大競爭，正於市場進行招租的甲廈大業主，紛紛以不同方法進行推廣。業界人士指，不少發展商已增加代理佣金，以往租務市況理想時，多派發成交的1至1.5個月租金作代理佣金。現為推動租務，普遍加佣達2.5個月至3個月租金，令代理更積極吸客。

另外，一些較新式甲廈業主，特別基金持有項目，則以其他優惠吸引租客。如觀塘宏利廣場 (前稱ITT)，有見搬遷涉及裝修費，足以影響租客決定，故業主則提供每呎約200元裝修津貼予租客，以全層面積約2萬餘平方呎計，便有約400萬元裝修津貼。

另有代理指，發展商現時部署上，首先會增加代理佣金，以推動成交，現時東九龍及西九龍甲廈發展商普遍採納。其後，發展商為租客提供不同類型的補貼，除了裝修費外，近期個別更推出管理費補貼，以吸引租客搬遷。若整體效果仍欠佳，便下調意向呎租。整體市況上，該代理認為今年甲廈租務會較活躍，仍有一定新需求，惟新供應多，將阻礙租金上升動力。

業界：通關再延期 最大影響

另一代理指出，本月出現變種病毒，直接令全月甲廈租務淡靜，而最大影響定為通關再度延期，新租務需求將持續偏低。該代理指，甲廈租金從高位已回調約3成，跌幅顯著，現階段大幅下調空間暫不多。該代理指，現時市場已錄910萬呎空置樓面，再加上今明兩年新供應，無疑形成一定壓力，全年整體租金或調整約5%。

(經濟日報)

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飛利浦租 One Kowloon 全層 每呎26元

近期甲廈租務集中於東九龍，電器品牌飛利浦，租用九龍灣 One Kowloon 全層樓面，屬縮減業務。

市場消息指，九龍灣 One Kowloon 中層全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約26元租出，屬市價水平。據了解，該租客原租用科學園寫字樓約5萬平方呎樓面，是次把部分部門遷往九龍灣，屬縮減業務。

FedEx租 Landmark East 一層半

同區租務方面，消息指，觀塘 Two Harbour Square 中層2萬平方呎樓面，以每呎約25元租出，新租客為政府部門的學生資助辦事處。

另消息指，觀塘 Landmark East 錄得大手租務成交，涉及物業2座低層一層半樓面合共約3.6萬平方呎，成交呎租約28元。據悉，新租客為國際大型速遞公司FedEx，據悉，該租客原租用同區南洋廣場及九龍灣國際展貿中心。由於九龍灣國際展貿中心去年獲財團以逾百億元收購，部署日後重建甲廈，故租客有需要遷出，如今遷往 Landmark East，可作整合業務。

去年至今東九龍出現多宗大手租務，多涉及搬遷個案，而另一家大型速遞公司DHL，租用觀塘宏利廣場（前稱ITT）10萬平方呎樓面，為去年最大手租務個案之一，屬搬遷及縮減業務。

另消息稱，觀塘綠景NEO大廈錄全層租務，涉及物業低層，面積約31,500平方呎，以每呎約30元租出，租金屬理想水平。據了解，新租客為香港都會大學，作後勤部門之用。據了解，香港都會大學校舍及辦公室位於何文田佛光街，因本身樓面不夠用，故租用觀塘甲廈全層。

(經濟日報)

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其士奪粉嶺安居街地 增逾15萬呎樓面

粉嶺區繼去年初批出工業地後，事隔約1年批出鄰近的粉嶺安居街地皮予其士國際 (00025)，計入區內其餘工廈或相關活化項目，預計可提供逾123萬平方呎樓面。

每呎地價3387元

屬於2022年首幅截標的粉嶺安居街工業地於上周揭標，地皮終由其士國際以約2.974億元奪得，每平方呎樓面地價約3,387元。該地皮位於安居街，對面為粉嶺工貿大廈，佔地約17,559平方呎，總樓面約87,797平方呎，容許作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業及設計及發展中心等用途。中標發展商需興建公眾停車場，惟停車場可獲豁免計入上述總樓面。而有業內人士直言，由於地皮規模較細，估計較難發展數據中心。

8項目活化 3成建數據中心

不過，區內近年合共有8個工廈興建或活化項目，提供逾123萬平方呎樓面，其中最少3個項目將會發展成為數據中心，涉及約40.2萬平方呎，佔整體樓面供應逾3成，可見發展商十分憧憬未來的電子、網絡發展。

其中，去年初由豐樹產業以約8.13億元投得的鄰近安樂門村、安全街工業地，將會在該地發展集團首個位於香港的數據中心，並計劃出租給終端使用者或數據中心營運商等等，預計項目於2023年竣工。同時，該數據中心會提供良好及快速的網絡予深圳的雲端用家，其餘內地主要城市的用家。豐樹產業去年初奪得上述地皮，每平方呎樓面地價約3,750元，當年創下新界北區工業地新高。

事實上，鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，目前為「工業」規劃用途，範圍達約351.1萬平方呎。區內現時由98幢工業大廈，及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。考慮到社會對工廈、貨倉仍然有相當需求，故此規劃署早前決定保留該區的「工業」規劃用途，並放寬規劃發展限制。可是，最新一份《施政報告》提出的「北部都會區」願景，提出可將粉嶺安樂村工業區由「工業」地帶改劃為「其他指定 (商貿及創科)」地帶，並將會興建鐵路延綫接駁，以配合港深緊密互動圈發展創科經濟的方向，為工業區轉型提供助力，鼓勵初創企業進駐。

(經濟日報)

上環Travelodge酒店8.5億易手 PGIM基金承接 每個房間作價574萬

Omicron病毒襲港，驟令通關無期，有基金趁勢吸納酒店，上環Travelodge全幢酒店以8.5億易手，每個房間作價僅574萬，買家美資財團旗下的PGIM基金，原業主持貨逾四年，平手離場。

疫市下酒店仍受追捧，連錄大手買賣，上環荷李活道263號Travelodge酒店全幢，由美資財團旗下的PGIM基金承接，該基金於全球各地投資房地產，今番看好

持貨四年平手離場

該酒店地利，購入物業後擬改共居空間。該項目共148個酒店房間計算，平均每個房間574萬，若以該酒店總樓面51075方呎計算，平均呎價16642元。業內人士表示，以每個房間不足600萬計算，改作共居空間，相當有可為。

該酒店位處荷李活道263號，水坑口街單邊，佔地面積3412方呎，屬於一幢小規模酒店，由於位置優越。鵬里資產於2017年6月斥8.5億向新加坡購入該酒店，當時名為晉逸好萊塢精品酒店，隨後易名Travalodge Central，由品牌Travalodge打理的，2020年7月，全球大型資產管理公司施洛德集團完成了對鵬里資產的收購後改名為施洛德鵬里，今番由施洛德鵬里沽售物業。

過去兩年經歷非常時期，動亂及疫情接着而來，最終持貨逾四年，平手離場。

平均呎價1.66萬

業內人士表示，根據旅發局數字，2018至19年疫情前，每年訪港旅客人數平均約6000萬人，即月均約500萬人次，當中約8成為內地客，自從封關後，訪港旅客人數跌至近乎零，只等疫情一過，一定不會比現在差。

過去兩年，酒店入住率仍能穩步回升，根據旅發局數字，去年11月份平均入住率7成，較2020年2月疫情爆發初期的不足3成明顯回升。

近期接連錄酒店易手，早前，PGIM基金購入油麻地487至489號CASA酒店，作價約5.9億。尖沙嘴寶勒巷晉逸精品酒店全幢，去年8月以9.8億易手，買家為美資基金概念資本地產。

(星島日報)

新蒲崗工廈連命名權沽 涉六全層作價七億

工廈再錄大手成交，新蒲崗工廈東傲獲本地投資者大手承接，購入6全層連大廈命名權，作價7億，該項目暫套現約20億，發展商指，貨尾單位料提價約5%。

麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，集團與廣興置業合作發展的新蒲崗工廈東傲，項目2樓、5樓、6樓及25至27樓，總樓面約68710方呎，以7億連項目命名權售出，呎價約10187元，買家為本地投資者，購入自用兼作長綫收租用途，部分單位留作自用，部分則作為出租用途。

平均呎價10187元

洪英偉指，該盤至今累售約7成半單位，套現約20億，對銷情感到滿意，有見銷情不俗，項目貨尾單位將提價約2%至5%，料於疫情回穩後再作部署。

他續指出，儘管本港受新一波疫情打擊，整體經濟表現備受壓力，惟現今市場資金仍然充裕，故對工廈投資市場仍然看俏。

累售75%單位

至於該項目地廠料於農曆年後以招標形式推出；資料顯示，該地廠樓底5.7米，面積7800方呎。該工廈新盤料於今年9月落成，預計呎租約30元。

該工廈項目日前亦錄另一成交，其中一個中層01室，面積約2007方呎，以1705.95萬售出，平均呎價約8500元。

(星島日報)

華懋大埔滘地中標價高次標4%

華懋於上月底以13.68億奪標的大埔滘段住宅地，地政總署昨公布其餘7份落選標價，出價介乎約4億至13.138億，呎價約1769至5811元；而中標價較次標僅高出約4%，相差約5420萬，可見發展商競爭相當激烈、出價亦相當貼近。另外，亦有財團以「執死雞」價入標，最低標價較中標價相差約2.42倍。

該大埔滘段住宅當時接獲共8份標書，由華懋以13.68億、力壓其餘7家財團奪標，每方呎樓面地價約6051元，符合市場預期；地政總署昨日以不具名方式，公布其餘7份落選標書出價，首兩標出價相當接近，其中次標出價約13.138億，與中標價僅相差約5420萬，樓面呎價則約5811元，首標較次標僅高約4%。

成交價13.68億每呎6051元

緊隨其後的投標價為12.2088億，則比成交價低出約10.8%。同時亦有5個財團以「執雞」心態低價入標，出價不足9億，然而最低入標價僅4億，與中標價相差約9.68億、中標價對比最低入標價更高出約2.42倍，呎價僅約1769元。

共收八標最低出價僅四億

值得留意的是，華懋中標呎價對比2020年10月底批出的同區毗鄰住宅地，當時由雅居樂集團陳氏家族以私人名義斥資4.51億投得，每方呎樓面地價約4478元，換言之，是次成交樓面地價相隔逾一年高出約35.1%。

大埔大埔公路─大埔滘段的大埔市地段第234號用地，鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊西南面，鄰近樟樹灘路，指定作私人住宅用途，該地盤面積約150718方呎，可建總樓面約226076方呎。由於上述地盤範圍內有一些私人地及數幢村屋，據賣地章程顯示，中標發展商需負責在指定位置興建通道，預留通道予連接該私人地段及地盤以外範圍，並須負責維修和保養地皮現存的斜坡。

(星島日報)

House 6 at Twelve Peaks was sold to Guo Deying, who shares the same name as the founder of Coolpad Group, for HK$387 million.

Creditors of HNA were given the go-ahead to sell its assets, including the luxury villa, in late October by a Chinese court.

A luxury house on The Peak in Hong Kong has reportedly been sold by creditors of the bankrupt Chinese conglomerate HNA Group at a loss of some HK$120 million (US$15.4 million).

House 6 at Twelve Peaks in the exclusive neighbourhood was sold to Guo Deying, who shares the same name as the founder of Coolpad Group, for HK$387 million two weeks ago, according to HK01, a local online news portal.

The details were confirmed by several property agents approached by the Post.

The price was 23.5 per cent lower than the purchase price of HK$506 million paid by the original buyer in 2015.

It was “a bargain to the buyer,” property agent said.

“It is basically a very low level. The buyer won it all,” the agent said. “When the market reverses and rebounds, these properties may go back to the level when HNA bought it. These properties are worth at least HK$500 million in the market.”

Coolpad did not immediately answer an email from the Post. HNA Group’s website could not be reached and the company’s spokeswoman did not immediately respond.

At 4,241 square feet, the price translated to HK$91,252 per sq ft. The stamp duty of HK$16.45 million, or 4.25 per cent of the property’s value, meant Guo was a first-time buyer who had acquired Hong Kong permanent residency, according to HK01.

Creditors of HNA Group were given the go-ahead to sell its assets, including the luxury villa, in late October when a Chinese court approved the multibillion dollar restructuring of China’s largest corporate bankruptcy case.

PwC was appointed as the receiver of the house, at 12 Mount Kellett Road. A tender was then held, with the deadline postponed from late December to mid-January as the two bids received did not meet the reserve price, according to HK01.

HNA, once China’s most aggressive overseas buyer, had used the house as collateral for a loan to help pay off the vast debts incurred during its global shopping spree.

The owner of House 6, according to the Land Registry, was a company called Fortune Runner Hong Kong Investment, which bought it in 2015 for HK$506 million, or about HK$119,300 per square foot.

Company registry information from 2018 showed that three of Fortune Runner’s directors were senior executives with HNA Group (International), the major offshore arm of HNA Group.

One of the company’s founders and former chairmen, the Chinese aviation tycoon Chen Feng, usually stayed at the Twelve Peaks property when he visited Hong Kong.

Property agent expects that a 5 to 10 per cent increase in the prices of super-luxury homes in Hong Kong this year, depending on the supply.

The agent said that luxury projects like Mount Nicholson and 21 Borrett Road saw excellent sales in 2021. Global market volatility and rising interest rates would have little impact on the buyers of such properties, the agent added.

“Now is already the bottom. These properties are exclusive. [House 6 at Twelve Peaks] is a very special case,” the agent said.

The agent compared the deal with the occasion when comic artist Ma Wing-shing bought a luxury house at Severn 8 on The Peak for the shockingly low price of HK$76 million straight after the 2008 financial crisis.

(South China Morning Post)

尖區星光行呎租26元跌32% 交吉半年始租出低市價兩成

受疫情打擊，甲廈市場淪為重災區，租金持續下滑。消息指，尖沙嘴星光行海景優質戶，於交吉約半年後，以每呎約26元租出，較舊租金急挫約32%，並低市價約兩成。

市場消息指出，尖沙嘴星光行低層04室，建築面積920方呎，外望文化中心及享海景，屬該廈優質單位，雖位處低層，但景觀開揚，以每呎約26元租出，月租約23920元。 據地產代理指出，上址舊租金為每呎約38元，惟於去年6月撤出，故單位交吉約半年後租出，租金急挫約32%，值得一提的是，消息指上址差餉及管理費全包，故租金實屬便宜，低市價至少約20%。

差餉及管理費全包

據業內人士指出，儘管甲廈空置率逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，近期，部分業主希望在農曆新年前將單位租用，加上新一波疫情急升溫，議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓，部分業主亦變陣出擊，紛提供免租期及裝修補貼等優惠以留住優質租戶。

資料顯示，該甲廈早前已錄減租個案，其中，該廈低層27C室，建築面積434方呎，於本月以每呎約22.5元租出，月租約9765元；據地產代理指出，上址舊租金為每呎29.5元，惟該租戶於去年12月遷出，故最新租金下跌約23.7%。

屬海景優質單位

此外，據本港一間代理行資料顯示，該廈呎租於高峰呎租達60元，為低層B室，面積540方呎，於2019年1月以每呎60元租出，故該廈最新呎租較高峰期大幅回落約56%。

有外資代理行昨日發布市場報告，該行指出，隨更多租戶在穩定租金和經濟環境改善下尋找更好的寫字樓地點，租賃勢頭加快。因此，有些業主開始減少租金議價空間，且減少優惠。中環部分傳統甲廈於去年12月錄5%按月升幅，支持中環整體租金增長。

代理：中環甲廈空置率改善

展望未來，在租賃需求強勁的情況下，中環核心商業區空置率，預計將進一步改善，預計未來幾個月的寫字樓租金將上揚。受節日和疫情不穩定影響，12月份的寫字樓租賃活動放緩。大部分新出租寫字樓都是來自面積3000方呎或以下的中小型企業。

至於零售市道方面，面對第五波新冠疫情，預計大多數零售商對擴張持謹慎和保守的態度，預計整體零售租金將在今年持續疲軟。

(星島日報)

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新蒲崗東傲全層1.36億易手

工廈物業於疫市下表現「硬淨」，市場再錄大手成交。消息指，新蒲崗工廈東傲高層全層，以約1.36億獲本地投資者承接，呎價約1.12萬。

麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，集團與廣興置業合作發展的新蒲崗工廈東傲於近日再錄大手成交，為項目19樓全層，總樓面約12159方呎，以約1.3632億獲本地投資者承接，呎價約11211元，購入作長綫收租用途。

平均呎價11211元

事實上，該新蒲崗新盤工廈近期銷情相當不俗，資料顯示，項目2樓、5樓、6樓及25至27樓，總樓面約68710方呎，以7億連項目命名權售出，呎價約10187元，買家為本地投資者，購入自用兼作長綫收租用途，部分單位留作自用，部分則作為出租用途。

發展商早前指出，該盤至今累售約7成半單位，套現約20億，對銷情感到滿意，有見銷情不俗，項目貨尾單位將提價約2%至5%，料於疫情回穩後再作部署。

累售75%半套現20億

另外，工廈市場亦頻錄二手買賣，據市場消息指出，葵涌葵昌中心中層4至11室，面積約8290方呎，以約3600萬售出，呎價約4342元。

荃灣區亦頻錄工廈買賣，消息指，該區華俊工業中心高層7室，面積約1710方呎，以約680萬售出，呎價約3976元；同區寶業大廈A座中層7室，面積約1750方呎，以約620萬售出，呎價約3542元。

(星島日報)

九龍灣億京中心中層 1877萬售

市場消息透露，九龍灣億京中心A座中層C室，面積1,788平方呎，以1,877萬元成交，呎價約10,500元。據悉，原業主在2009年11月以1,760萬元購入，持貨約13年帳面獲利117萬元，升值逾6%。

另尖沙咀利雅商業大廈中層06室，面積371平方呎，以404萬元易手，呎價10,890元。原業主在2011年3月以168萬元購入單位，持貨11年帳面獲利236萬元，物業升值約1.4倍。

(經濟日報)

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Henderson Land Development (0012) sold at least 20 of 68 units within an hour after launching the second round of sales at The Harmonie in Cheung Sha Wan which offers 337 flats, local media reported.

The minimum consideration of the latest round of sales came in at HK$6.54 million after discounts. The units being put up for sale were previously said to have attracted around 3,100 cheques, making the batch 44 times oversubscribed.

The 68 flats, ranging from 322 square feet to 377 square feet, include 64 two-room units and four two-room apartments with storerooms. The average prices were HK$20,310 to HK$25,006 per sq ft after discounts.

Meanwhile, in the Mid-Levels, the developer secured the whole ownership of an old building at No 88 Robinson Road via a compulsory sale with nearly HK$1.01 billion, the bottom price.

Completed in 1961, the nine-story residential building measures around 10,360 sq ft. The developer expects to offer around 100 flats in the project, which is suitable for small-to-medium units.

Separately, Grand Ming Group (1271) received the green light to develop 119 units at No 1 Luen Fat Street in Fanling, where the Fan Ling Theatre is located. The case will be handed over to the Town Planning Board for review on Friday.

In other news, Hong Kong's private property price index dropped 0.28 percent month-on-month to 392.5 points in December, official data showed, falling for three consecutive months but still gaining 3.32 percent for the whole year.

The price-tracking index has been rising for 13 years in a row, data of the Rating and Valuation Department showed yesterday.

The rental index also dropped by 0.05 percent to 182.50 points month-on-month, extending the downtick to the third month. The index rose 3.34 percent in 2021, putting a two-year decline to an end.

A property agency’s index also weakened by 0.65 percent week-on-week at 170.25 points, agent said, in line with the fall last year and resulting in a year-to-date drop of 0.79 percent.

Despite the recent setback, the resilience of the local property market is quite strong, the agent said, home prices have not moved more than 10 percent either way despite the pressures of Sino-US tensions, social unrest and the Covid-19 pandemic.

(The Standard)

Hong Kong home prices rise for 13th straight year, with rising trend likely to sustain if city brings fifth wave of Covid-19 outbreak under control

The index for lived-in homes in December fell about 0.3 per cent to 392.5 from November, but rose 3.3 per cent on an annual basis

The index retreated 1.4 per cent in the fourth quarter after reaching a record high in September

Hong Kong’s home prices rose for a 13th straight year in 2021 even as prices declined for a third consecutive month in December, according to an index published by the city’s Rating and Valuation Department.

The index for lived-in homes in December fell about 0.3 per cent to 392.5 from the previous month.

Since September, when the index reached a record high of 398.1, it has retreated 1.4 per cent. But on an annual basis, the December reading was 3.3 per cent higher compared with 379.9 a year earlier. The decline in December home prices coincided with the city starting to see the first signs of the fifth wave of the Covid-19 pandemic, after more than six months of nearly zero local cases.

“As long as the pandemic does not worsen further, we are confident of the overall residential property market,” property agent said. The property consultancy expects mass market residential prices to rise by as much as 3 per cent this year and luxury housing prices to increase by 3 to 5 per cent.

Although the pandemic has not had a big impact on property prices, the agent said that the market will undergo a period of adjustment over the next month or two that will cause transaction volumes to fall.

The latest surge in infections in the city had slowed down the launch of new projects by developers because of the government’s social distancing measures, but any new launch was likely to be sold out, the agent said.

The agent said that the impact from the imminent interest rate increases by the Federal Reserve on Hong Kong’s property market will be muted, noting that the city was unlikely to follow the pace of US rate increases due to local economic conditions.

Hong Kong usually follows the Fed’s moves because of its fixed exchange rate system.

“The actual mortgage rate in Hong Kong in the next 12 months will still be below 2 per cent, which is lower than the rental yield, encouraging buyers to purchase properties.”

Meanwhile, the home price index of two leading Hong Kong property agents, each tracking deals in over 100 housing estates, recorded higher price growth compared with the official government index in 2021.

Another agency’s index showed secondary home prices rose 4.8 per cent last year, while the first agency’s index gained 4.97 per cent.

A mortgage broker said that the falling price trend in the last quarter suggests a flagging momentum in the property market and that home prices were likely to fall by 20 per cent in the next two years.

“Homebuyers should take reference of the government data, which covers all residential secondary transactions in Hong Kong, as this accurately reflects the price trend,” the broker said.

“Home seekers need not hurry in making a decision to buy simply by referring to some indices that are subject to short-term [weekly] fluctuations.”

(South China Morning Post)

力寶中心低層呎租48元跌1.4%

新一波疫情持續惡化，惟核心區甲廈租務仍見支持。消息指，金鐘力寶中心二座低層單位，放租僅約兩星期，速以每呎約48元租出，較舊租金輕微下跌約14%，租客為中資財團。

市場消息指，金鐘力寶中心二座低層01室，建築面積1011方呎，以約4.85萬租出，呎租約48元。據代理指出，上址兩星期前放租，短時間內即租出，與上一手呎租56元比，下跌約14%，最新租金屬市價水平。

中資財團進駐

商廈亦頻錄承租個案，銅鑼灣均峯商業大廈高層A室，面積565方呎，以每呎約39元租出，月租約22035元;此外，同區The L. Square低層單位，面積約2017方呎，以每呎約38元租出，月租約76646元。

樂基每呎28元租出

至於灣仔區方面，該區樂基中心低層01室，面積約612方呎，以每呎約28元租出，月租約17136元；同區東美中心亦錄承租，該廈高層10室，面積約605方呎，以每呎約26.5元租出，月租約16032元。

鋪位市場方面，市場消息指出，深水埗福榮街55號地鋪，面積約1216方呎，以約1668萬售出，呎價約1.37萬，據悉，原業主於2011年以約990萬購入，持貨11年帳面獲利約678萬，物業期間升值約68%。

(星島日報)

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恒基十億統一羅便臣道項目 兩月內連奪兩地擴區內版圖

港島區地皮新供應罕有，成為不少財團爭奪對象，一向積極舊樓重建的恒基，昨天在無對手下、以底價10.09億成功統一羅便臣道88號舊樓發展，每呎樓面地價約19477元，項目已屬恒基於兩個月內再次統一西半山舊樓重建發展項目業權，進一步擴大區內重建王國版圖。發展商表示，項目料最快兩年後以樓花形式推出。

近年恒基密密在西半山「插旗」擴充版圖發展，繼去年底以底價5.221億成功統一羅便臣道94至96號後，而鄰近的羅便臣道88號崇樓舊樓，亦於昨天拍賣，結果由手持「2號牌」的恒基執行董事黃浩明，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。換言之，該公司於短短兩個月內合共斥資約15.311億購入西半山2個舊樓項目發展。

逾15億購西半山兩舊樓

黃浩明認為，是次強拍的項目位置相當好，可建總樓面逾5萬方呎，若以平均每伙單位500方呎計，料可提供約100伙，預計未來發展中小型單位為主，實際發展何類單位戶型現階段尚未有決定，最快於2024年以樓花形式推出。料最快兩年後才會推出市場。

料將發展中小型單位

黃浩明透露，由於近年舊樓併購成本上升，導致收購進度步伐減慢，期望政府可降低申請強拍門檻，有助加快舊區重建，認為可因應情況而降低並訂立不同的強拍申請門檻，強調不應「一刀切」，並建議申請強拍的財團至少持有超過50%業權以上，不過仍要視乎情況而定。他再指，目前樓價走勢橫行，而疫情及政治因素再差的機會不大，預料下半年樓價有一定升幅。

冀降低強拍門檻

有代理表示，羅便臣道88號為港島傳統豪宅區少有的重建機會，重建項目既坐擁城西公園區內少有的開揚綠化景觀，又鄰近香港大學及著名中小學，落成後將受買家追捧。

羅便臣道88號舊樓現為一幢樓高9層的物業，早於1961年落成入伙，至今樓齡約61年。地盤面積約10361方呎，目前屬「住宅 (乙類)」用途，若以地積比率5倍作重建發展，可建樓總面約5.18萬方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19477元；為該公司今年首宗透過強拍途徑併購的項目。

除上述兩個項目外，恒基於西半山持有多個併購項目，據該公司年報顯示，羅便臣道94號至100號、羅便臣道105號已完成收購；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。若上述羅便臣道88至100號舊樓合併重建，整個項目地盤面積將擴展至約2.5萬方呎，若以地積比約5倍重建，預計可建總樓面約12.5萬方呎。

(星島日報)

投資者羅家寶2.7億沽灣仔鋪 暗盤放售逾一年減價幅度逾20%

疫市下再錄大手鋪位成交，由資深投資者羅家寶持有的莊士敦道巨鋪，即龍門大酒樓重建項目一個地鋪，暗盤放售逾一年，以約2.7億易手，減價幅度逾20%。買家為投資者張實來，料回報逾三厘。

市場消息指出，由資深投資者羅家寶持有的灣仔莊士敦道138號地下1號鋪，建築面積約3885方呎，以約2.7億易手，呎價約69498元，買家為投資者張實來，據代理指出，上址位處單邊，人流量不俗，鋪位門闊約65呎，現時由允記集團Adidas以70萬承租，料買家享回報約3.1厘。

平均呎價6.94萬

事實上，上址前身龍門大酒樓舊址，羅家寶早於2009年以6.6億購入，作商住物業重建發展，樓高20層，地下至3樓為鋪位部分，樓上則為住宅，羅氏於2010年中以約3.5億售出該項目住宅部分予CHI Residence，並以服務式住宅模式經營，共涉45間房間，面積由450方呎至1450方呎，至於鋪位樓面則用作長綫收租。

投資者張實來承接

買家張實來，近期活躍於鋪位市場，由張氏及英記茶莊家族成員持有的銅鑼灣波斯富街及利園山道一籃子鋪位，早前以約12.8億售予新世界，此外，張實來亦於去年12月以7500萬購入尖沙嘴彌敦道金鑾大廈地鋪連一樓，故張氏於兩個月內連環購入兩鋪位，合共涉資約3.45億。

有代理評論指，去年初，上址於市場以暗盤形式放盤，當時叫價約3.5億，惟業主傾向按準買家報價出售。

連購兩鋪涉資3.45億

但因受疫情等因素打擊，上址於年中已突告封盤，上述鋪位屬市場罕有大樓面供應，加上鋪位樓底高、位置亦鄰近港鐵站，故對大手買家甚具吸引力。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上址成交價低市價約15%，該巨鋪位處灣仔區內一綫最旺地段，若日後市況回暖，料月租收入逾百萬水平，帶動回報率彈升至約5厘水平，該巨鋪亦可以分拆形式放租，故靈活度甚高。

(星島日報)

利豐大廈申寬地積比重建今闖關

工廈重建速度加快，城規會今日將會審議3宗相關申請。

當中由Fung Properties (HKS) Limited持有的荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈，佔地約19,978平方呎，早前向城規會申請放寬地積比率至14.4倍，以興建1幢27層高 (另設4層地庫停車場) 的商廈，涉及28.77萬平方呎，預計2027年落成。

荃灣理想集團廣場 擬建8.8萬呎

另外，荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場近日亦申請放寬地積比率及建築物高度限制，從而興建1幢27層高的商廈。項目地盤面積約7,767平方呎，總樓面涉約8.85萬平方呎。而規劃署不反對上述兩宗申請，今日料可獲城規會通過。

同時，南豐於去年中曾就葵涌打磚坪街94至100號工業地盤，向城規會申請放寬地積比率至11.4倍，以興建1座23層高的新式工廈，作非污染工業用途，可建樓面約18.24萬平方呎。

當時城規會會員原則上不反對申請，但是會方認為，申請人應提供充足的規劃及設計增益，以支持申請的原由，並認為申請人沒有提供詳細有關綠化、景觀設計、對公眾影響等資料。故此，會方決定延遲對申請作出決定，並等待申請人提交更多相關資料。

據最新文件顯示，申請人在去年底提交修訂資料，計劃沿着打磚坪街劃設1條闊3.5米的「非建築用地」、將在該區域內增設1米闊的植物種植範圍，及在比鄰擬建項目提供一條2.5米闊的行人路等等。而規劃署表示，維持不反對上述申請，意味該申請今日有機會獲城規會通過。

(經濟日報)

東九甲廈租務旺 搬遷客主導

疫情下東九龍甲廈租務仍較旺，由於商廈租金較便宜，吸引機構搬遷整合業務。

近日東九龍甲廈租務市場頗旺，消息指，觀塘宏利廣場錄得全層租務，涉及物業低層全層，面積約3.5萬平方呎，以每平方呎約30元租出。據了解，新租客為ZIM，為以色列大型船務公司。該租客原租用同區活化商廈項目建生廣場，涉及逾4萬平方呎，是次搬遷稍減少樓面，但可升級至甲廈。

宏利廣場前身為國際貿易中心 (ITT)，該廈於過去一年多，錄得多宗大手租務，包括DHL、宏利保險等，其中宏利保險租用14.5萬平方呎樓面，獲大廈命名權。

FedEx租 Landmark East 涉3.6萬呎

另一宗租務為觀塘 Landmark East，涉及物業2座低層1層半樓面，合共約3.6萬平方呎，成交呎租約28元，新租客為國際大型速遞公司FedEx，據悉，該租客原租用同區南洋廣場，以及九龍灣國際展貿中心，而九龍灣國際展貿中心去年獲財團以逾百億元收購，部署日後重建甲廈，租客有需要遷出，如今遷往 Landmark East，可作整合業務。

另外，九龍灣 One Kowloon 中層全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約26元租出，屬市價水平。據了解，該租客原租用科學園寫字樓約5萬平方呎樓面，是次把部分部門遷往九龍灣，屬縮減業務。

都會大學租綠景NEO大廈

教育機構亦於東九龍租用樓面，觀塘綠景NEO大廈錄全層租務，涉及物業低層，面積約31,500平方呎，以每呎約30元租出，租金屬理想水平。新租客為香港都會大學，作後勤部門之用。據了解，香港都會大學校舍及辦公室位於何文田佛光街，因本身樓面不夠用，故租用觀塘甲廈全層。

另同區 Two Harbour Square 中層2萬平方呎樓面，以每呎約25元租出，新租客為政府部門的學生資助辦事處。

分析指，第5波疫情爆發，整體租務氣氛受影響，近期租務成交，多屬機構租樓作搬遷用，整合或縮減業務為主。

據一間外資代理行數據，目前全港甲廈空置率約11.2%，按年升1.3個百分點，而中環區為各區最低，約7.6%，而空置率最高為東九龍，共14.5%。由於空置樓面較多，業主在招攬租客時，紛降低呎租吸客。後市上，由於東九龍甲廈目前呎租約20餘元，租金較其他區便宜，而今明兩年亦有大批新供應，預計東九龍續吸引租客搬遷。

(經濟日報)

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企業廣場相連戶意向價8030萬

代理表示，九龍灣企業廣場一期一座9樓01至07室，總樓面面積約10296方呎，意向價約8030萬元，呎價約7800元。單位以連租約形式出售，涉及每月總租金收入約23萬元。

同時，業主亦接受可以買賣公司形式轉售；單位備有寫字樓裝修，景觀不俗，配套亦見完善。

該代理透露，業主為增加物業競爭力及吸引度，故因應市場氣氛調低叫價，由原意向呎價約8500元，調整至每方呎約7800元，減幅約8%。

(信報)

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鄧成波家族3.5億售長沙灣工廈

資深投資者「舖王」鄧成波家族在2022年仍未停止出貨大計，近期以3.5億元沽出長沙灣栢裕工業中心一籃子物業，佔大廈約一半業權。

據悉，長沙灣長裕街18號栢裕工業中心多層樓面，包括地下、低層地下 (LOWER GROUND FLOOR)、1、3、9、10、11樓連6個車位，總建築面積合共68779方呎，以3.5億元售出，呎價約5089元。據了解，是次易手的樓面佔該廈約50%業權，現悉數交吉，新買家為迷你倉營運商。鄧成波家族於2011年起分階段入市栢裕工業中心，直至2014年間，合共斥資約2.94億元購入上述樓面，是次沽貨，賬面獲利約5600萬元，升值約19%。

羅家寶2.7億賣灣仔地舖

舖位市場方面，資深投資者羅家寶以約2.7億元沽出灣仔莊士敦道138號地下1號舖，建築面積約3885方呎，呎價約6.95萬元，新買家為舖位投資者張實來。該舖位現時由允記租用，月租70萬元，租金回報約3.1厘。代理表示，新買家正以每月80萬元放租。

消息透露，華懋以6500萬元售出葵涌梨木道108至116號葵寶大廈地下共10個舖位，合共建築面積8049方呎，呎價約8076元。該一籃子舖位的租客包括護老院和補習社等，月租合共22萬元。

(信報)

Wheelock fails to find any buyer for latest phase of Koko Hills flats as latest coronavirus outbreak keeps Hong Kong’s property investors at home

Wheelock failed to find any buyer for the 96 apartments on offer at its Koko Hills project in Kwun Tong as of 7:30pm, agents said

The flats were priced at HK$21,491 (US$2,758) per square foot on average after discounts, 7.5 per cent more expensive than their launch price 18 months ago

Hong Kong’s property buyers stayed home over the weekend, handing Wheelock Properties the first sales slump in more than 12 months as a fresh outbreak of the coronavirus disease sent the market into an early recess three days before the Lunar New Year begins.

Wheelock failed to find any buyer for the 96 apartments on offer at its Koko Hills project in Kwun Tong as of 7:30pm, sales agents said. The flats, leftovers from July 2020, were priced at HK$21,491 (US$2,758) per square foot on average after discounts, 7.5 per cent more expensive than their launch price 18 months ago.

The flop, in contrast to Henderson Land Development’s sell-out weekend a week earlier, showed how Hong Kong’s property buyers are becoming picky amid a flood of new apartments expected in the market. A fresh wave of Covid-19 cases also gave buyers reason to stay away, as Hong Kong recorded the seventh consecutive day of triple-digit infections on Saturday.

“The time before the [Lunar] New Year is traditionally the quietest time of the year for the property market in Hong Kong,” a property consultant said. “The fifth wave of the pandemic is also putting further pressure on the residential market.”

Koko Hills comprises three phases, the first phase featuring 413 apartments in three tower blocks, one of which stands at 21 storeys. Wheelock priced its July 2020 launch at a premium to the most recent project in the neighbourhood, and substantially more than second-hand home prices in the area.

When Koko Hills first went on sale, 1,400 buyers registered to bid for 160 flats, snapping up 53 per cent of them.

This time, Wheelock kept 81 of the 96 flats for open sale, pricing them between HK$19,674 and HK$25,634 per square foot for units starting from 366 square feet, going up to 670 square feet. Fifteen apartments measuring from 520 to 1,780 sq ft (165 square metres) were reserved for sales by tender, priced from HK$10.9 million to HK$49.3 million.

Still, there were no transactions, as “the project had been on the market for a while,” another property agent said.

Hong Kong’s home prices advanced for the 13th consecutive year in 2021, as the city’s residential property market defied all projections of gloom to remain one of the most expensive. Still, rising interest rates foreshadowed by the US Federal Reserve will lead to higher cost of funds in Hong Kong, which runs its monetary policy in lockstep with the United States.

“The first quarter of the year is likely to be a quiet time for the property market due to the Omicron variant, which makes inspection arrangements difficult and brings uncertainties to the overall economy,” the property consultant said. “We are expecting market recovery from the second quarter.”

Another property consultant echoed the expectation of a subdued first quarter, adding that the real estate industry is likely to take a breather as it adjusts to rising interest rates and the fifth wave of Covid-19.

“The market will undergo a transition period in the upcoming one to two months,” the consultant said. “If the fifth outbreak of the pandemic in the city is brought under control soon, we are confident that the mass residential market can replicate the success last year and the overall price could go up by 3 per cent.”

Secondary property deals hit a five-week high in Hong Kong ahead of the Chinese New Year even as rentals transactions rose amid market uncertainties.

There were 260 rental deals among 15 blue-chip housing estates in the first 25 days of this month, 72 percent more than the 151 purchase deals, suggesting that investors were opting to rent homes amid an uncertain market as sellers refused to cut prices, according to local reports.

The most rental deals came from Tai Koo Shing in Quarry Bay with 53 contracts signed.

Kingswood Villas in Tin Shui Wai followed with 44 deals.

The active rental market was due to high current home prices and concerns over the latest Covid outbreak in the city, according to agents in various districts.

A 657-square-foot flat at Upper Riverbank in Kai Tak was leased at HK$25,000 a month. According to a property agency, the home owner bought the flat for HK$17.12 million in March 2021 and the rental return would amount to 1.8 percent a year.

The rentals market was also boosted because some vendors refused to cut prices, with home owners preferring to rent their flats at this stage and sell them later when the prices rise.

Meanwhile, purchases in the secondary market rose to a five-week high with 14 transactions completed during the weekend of January 29-30 in 10 blue-chip housing estates, 16.7 percent more than in the previous weekend. City One Shatin lead with four deals while South Horizons, Kingswood Villas and Whampoa Garden all had two transactions each.

A property agent said that current travel restrictions led to increased home visits among buyers and stimulated the property market and added that the market will become more active in spring, after the Chinese New Year.

(The Standard)

Demand for Hong Kong’s ‘nano flats’ could slow down, as prices dip and bigger homes become more affordable

Soyo, a nano flat development in Mong Kok, sold only 33 per cent of all 120 flats on offer earlier this month

Nano flats will be bought purely for investment purposes in the future, analyst says

Demand for flats that measure less than 200 sq ft – the so-called nano flats – could slow down as home prices head downwards after peaking in September last year, market watchers said.

These flats, which were once snapped up like hot cakes especially by younger buyers, appear to have lost their appeal. Soyo, a nano flat development in Mong Kok, sold only 33 per cent of all 120 flats on offer earlier this month. The 152 to 228 sq ft flats were priced starting at HK$3.38 million (US$433,761). In contrast, of the 100 units on sale at The Henley in the Kai Tak area, which started from HK$6 million for 186 sq ft units, 70 per cent were sold in September.

“Home seekers are likely to afford bigger living spaces during a softening property market,” a surveyor said.

The trend would become more obvious, the surveyor said, after the government last month set the minimum size for such flats at 280 sq ft for government land. A parcel in Tuen Mun, where provide 2,020 units are expected to come up, will be the first to test this rule. “We will see an increase in supply of larger flats once the government rule is extended to more government plots in the future,” the surveyor said.

Hong Kong’s lived-in home prices retreated 1.4 per cent between September and December, according to an index published by the city’s Rating and Valuation Department on Thursday.

Nano flats will be bought purely for investment purposes in the future, the surveyor said, adding that the change in government rules could sap the demand for such flats.

“No one will disagree with the fact that everyone wants to live in bigger flats. But whether one can afford this is another question,” said Derrick Pang Yat-bond, the CEO of Asia Allied Infrastructure Holdings (AAIH), which developed Soyo. The company said nano flats will still be sought-after among youngsters and investors.

Chun Wo Development, a wholly-owned subsidiary of AAIH, built Soyo as well as the Tplus development in Tuen Mun in 2018. Units in Tplus started from 128 sq ft.

“We saw that buyers had snapped up most 150 sq ft flats at Soyo, when the project was put on sale,” Pang said.

The monthly mortgage instalments for these flats was about HK$12,000 a month, lower than average monthly rents of between HK$13,000 and HK$14,000, he said. “At the end, the owners will have a property of their own,” Pang said.

The company was building nano flats as it needed to “react to market demand”, said Dominic Pang Yat-ting, AAIH’s chairman.

“We can produce bigger flats with larger lump sum amounts, which take time to sell. As a small developer, we have to adopt a fast asset turnover strategy to shore up cash flow for future land replenishment. Otherwise, we will lose our competitiveness,” Dominic Pang said.

Nano flats have been marketed as an entry ticket for youngsters with limited budget, a mortgage broker said.

“As the unit size area has been reducing, builders can charge higher in terms of per square footage according to the affordability of homebuyers. It will serve as a price facilitator and influence owners in nearby areas to increase their asking prices and, in turn, push up home values,” the mortgage broker said.

The total transaction value of new flats of sizes less than 200 sq ft amounted to HK$1.1 billion between January and September last year, according to data from Dataelements, which tracks the sales of new flats. The highest average selling prices for such flats was HK$36,600 per square foot, compared with HK$35,500 per square foot for flats with sizes of 250 sq ft or larger, Dataelements said.

“Developers will adopt more realistic pricing strategies once the rule of the game has changed [in favour of bigger flats]. While builders have to build bigger flats, they also need to price their products in accordance to market affordability,” the mortgage broker said.

(South China Morning Post)

九龍灣甲廈低層 呎租僅17元

東九龍甲廈租金相對受壓，消息指，九龍灣富臨中心A座低層E室，面積約1,458平方呎，以每月約25萬元租出，呎租僅約17元。

另灣仔瑞安中心中層13至18室，面積約1,356平方呎，月租約4.7萬元，呎租約35元。

(經濟日報)

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