Sun Hung Kai Properties
(0016) suddenly released a new price list to offer 74 units at Park Yoho
Napoli in Yuen Long at an average price of HK$13,765 per square foot
after discounts.
The major developer also
offered discounts of as much as 13 percent to join this year's race of
new home sales started by Wang On Properties's (1243) Phoenext in Wong Tai Sin.
This batch costs between
HK$6.48 million and HK$20.15 million after discounts, with the price per
sq ft ranging from HK$12,967 to HK$19,913.
It comes as two small and
medium-sized banks have reportedly raised the rates of cash rebates to
as high as 2.2 percent to attract mortgage loan borrowers amid the weak
market sentiment.
Chong Hing Bank and Wing Lung Bank are the two banks, according to local media.
Chong Hing is offering
2.2 percent of cash rebates to clients who borrow over HK$5 million in
mortgage loans. Those who apply for a loan of more than HK$2 million and
HK$3 million can enjoy cash rebates of 2 percent and 2.1 percent
respectively.
Wing Lung Bank,
meanwhile, is offering plans with an actual interest rate of 3.625
percent - which mainly targets mainland talents, healthcare workers and
those who borrow more than HK$15 million - in addition to cash rebates
of 2 percent.
A local mortgage
consultancy firm believed they will be exceptional cases with an aim to
promote their mortgage business and will have a limited impact on the
overall market considering their relatively small shares in Hong Kong's
city mortgage market.
Major players might not
follow to offer more cash rebates, the mortgage broker noted, as they
are expected to stick to their conservative strategies amid the falling
home prices and narrowing mortgage loan business.
Another mortgage broker agreed with the view, adding that the interbank borrowing costs in Hong Kong are still high.
The mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate inched down to 4.762 percent yesterday.
In other news, the total
amount of land premiums last year slumped 52 percent yearly to HK$19.76
billion, marking a new low in three years, data from the Lands
Department showed.
It comes after the income
recorded only HK$492 million last quarter, as the lackluster property
market has hurt developers' appetite for new projects.
(The Standard)
浸會醫院購觀塘活化工廈 全幢作價1.37億 作辦公室及後勤服務
工廈頻錄用家承接，香港浸信會醫院新近購入觀塘全幢活化工廈，作價1.37億，平均呎價6595元，主要用作辦公室，健康講座及後勤服務。
觀塘偉業街105號活化工廈，去年12月27日由香港浸信會醫院
(浸會醫院)
以1.37億購入，樓高11層，總建築面積約20772方呎，2019年完成活化，並於去年10月拆售，意向呎價約5900元至8000元，當時8樓全層易手，建築面積約1676方呎，成交價約1000萬，平均呎價約5966元，惟最後未完成交易，最終全幢易手。
發言人︰配合未來發展計畫
浸會醫院發言人回應本報指，該院近年積極於東九龍發展，2020年12月於牛頭角開設日間醫療中心，今年第三季將於觀塘欣業街8號開設「東九龍醫療中心」，樓高30層，設2層地庫車場，涵蓋癌症化療、洗腎中心、放射診斷造影等30多項服務。為配合該中心及該院未來發展計劃，購入觀塘偉業街活化工廈，主要用作辦公室、健康講座及後勤服務。
平均呎價6595元
市場消息透露，原業主徐秉辰及相關人士，透過新東方國際有限公司，於2011年以4870萬購入上址，持貨12年帳面獲利8830萬，升值1.8倍。徐有「創業板小殼王」之稱，是多間公司掌舵人，他1982年來港，先後在培正小學和中學就讀，赴美升學後，在華爾街賺取第一桶金，回港後收購上市公司嘉利盈，再入股訊通控股
(仁智國際前身)，成「殯儀業一哥」。有指徐母張澤瑂家世顯赫，其祖父張石銘是清末民初上海地產大亨兼收藏家，堂祖父張靜江為「國民黨四大元老」之一。
原業主徐秉辰及相關人士
近年浸會醫院頻沽貨，2021年3月以逾1.718億沽觀塘絲寶國際大廈甲廈7樓全層連2個車位，持貨10年帳面賺8915.76萬，升值1.07倍。同年4月以逾1.616億沽九龍灣企業廣場一期2座7樓及3期7樓全層樓面，9月售葵涌葵豐街28號業豐工業大廈3樓A1、A3、B1、B3號室，連同1個車位，涉資逾3400萬，持貨17年帳面升約8倍。
(星島日報)
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香港鑽石會大廈全層單位，目前首飾品牌 APM Monaco 相關人士持有及自用，剛推出放售，市值9000萬。
中環都爹利街8至10號香港鑽石會大廈1樓全層放售，面積約3600方呎，市值9000萬，平均每呎市值2.5萬，業主法國首飾品牌 APM Monaco 相關人士自用，將按現狀交吉出售。
法國首飾品牌自用物業
香港鑽石會大廈位於都爹利街，於1981年落成，與雪廠街連接之處，有一條花崗石樓梯與4支煤氣燈，為全香港僅餘的煤氣街燈，被列為法定古蹟。電梯大堂以白色主調，設有2部載客升降機，另1部載貨升降機，有效分散人流。
物業與中環港鐵站一街之隔，步程約3分鐘，毗鄰置地廣場、皇后大道中9號及歷山大廈等區內甲廈，日常消閒購物選擇齊全，可經由置地廣場行人天橋到達香港站及國際金融中心一帶。
每呎市值2.5萬
中環核心商業區內商廈一向供應稀少，大廈對上一宗成交要追溯至2021年，成交單位屬4樓全層，單位面積4137方呎，成交價1.25億，呎價約30215元。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，香港鑽石會大廈受跨國企業及機構追捧，香港美國商會在2020年購入22樓自用，香港特約秘書公會等專業機構亦駐足已久。
(星島日報)
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資金重投核心區 大額買賣增
近月經濟陸續復常，商業活動重啟，近期核心區相繼錄商廈、商舖大手成交，反映投資者對核心區具一定信心。
近期核心區物業買賣表現不俗，商廈方面，中環甲廈指標中環中心早前錄全層買賣，涉及中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享維港海景。
物業由投資者陳秉志持有，他於2017年與一眾投資者，斥約402億元購入該廈75%業權，平均呎價約3.3萬元，而高層單位購入價更高，故相信是次沽貨需蝕讓離場。該廈對上一宗全層成交，同為陳秉志沽貨，2021年沽出中環中心25樓全層，涉約6.74億元沽出，平均呎價約2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見約5萬元計，已跌逾4成。
銅鑼灣連錄舖位買賣
至於舖位方面，同樣以核心區較受捧，由華置
(00127) 行政總裁陳凱韻
(甘比)等持有的銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，以約9,700萬元售出。資料顯示，舖位買家登記公司董事，包括「戲院大王」陳俊巖家族成員。是次易手舖位面積約832平方呎，成交呎價約11.66萬元，屬去年較罕有呎價逾10萬元商舖買賣。目前物業由法國鍋具品牌
Le Creuset 租用，月租約25萬元，租期至2025年5月，租金回報約3.1厘。
另位元堂 (00897)
以約1億元出售銅鑼灣舖位，該物業位於銅鑼灣利園山道寶榮大廈地下A、B號舖，建築面積約2,000平方呎，實用面積約1,204平方呎。該物業將於完成交易後租回予位元堂一間附屬公司，租期為3年，每月租金約35萬元。消息指，新買家為本地投資者，可享約4.2厘租金回報。該舖面向波斯富街，屬區內一綫位置。
彌敦道多層舖 8700萬沽
旺角區亦錄多層舖位成交，彌敦道776至778號多層舖位易手，涉及物業地下連地庫及1樓，地下面積約3,060平方呎，地庫及1樓面積分別為2,600及2,358平方呎，整個舖位面積合共約8,018平方呎，物業以約8,700萬元易手，呎價約1萬元。舖位現時由餐廳、健身中心租用，月租合共約40萬元，回報率高達5.5厘，以核心區來說屬高回報。翻查資料，舖位原由瑞生集團傅氏家族持有，早於2004年初以約3,725萬元購入，持貨多年轉手帳面獲利約4,975萬元，舖位升值1.3倍。
分析指，由於通關後商業活動重啟，疫情期間較受冷落的核心商業及零售區，因商務旅客及遊客重臨，令核心區重新吸引資金流入。事實上，受疫情衝擊，核心區物業價格已有一定調整，投資者憧憬核心區物業有一定優勢，價格可率先反彈，故開始進行吸納。
(經濟日報)
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中環蘇豪區全幢 降價放盤
核心區全幢物業具長綫投資價值，現投資者黎永滔放售中環士丹頓街「蘇豪區」全幢物業，叫價約2億元。
有外資代理行代理表示，有業主放售中環士丹頓街9至11號全幢物業，樓高6層，地盤面積約1,156平方呎，總樓面約5,742平方呎，項目最大賣點位於半山蘇豪區，物業地下及高層地下為舖位，現由餐廳租用，樓上2至5樓為住宅，提供8伙單位，現由學生公寓租用，部分樓面則仍交吉，整項物業租金收入約46萬元。
黎永滔持有 叫價2億
據悉，該廈由黎永滔持有，於2009年以7,180萬元購入。較早前他曾以3.5億元放售物業，現因應市況，降價至2億元放盤，減幅逾4成。若按物業全幢租出，每月租金收入可達62萬元計，回報率可達3.7厘。
(經濟日報)
中環中心享地利 交通方便配套齊
中環屬於香港核心商業區，商廈林立，商業氣息濃厚。其中，位於中環皇后大道中99號的中環中心，屬於區內的指標甲級寫字樓之一，外形獨特，裝修雅致，交通便利，周邊配套齊備，吸引不少商戶進駐。
中環中心共設73層，樓高達346米，僅次於國際金融中心、中銀大廈等商廈，為香港最高甲級商廈之一，外形獨特具有設計感，更是全球首個以可變色霓虹燈設計作裝飾的建築物。
物業總樓面面積達140萬平方呎，每層面積約2.5萬至2.6萬平方呎，單位面積由約千餘平方呎起。景觀開揚，40樓以上高樓層可享有維港海景，中層單位亦可享繁華城市景觀。
多個知名租客進駐
中環中心擁有多個知名租客，包括中國移動
(00941)，碧桂園 (02007)
及星展銀行等，進駐該廈將有助企業提升品牌形象。交通配套方面，大廈提供充足時租及月租車位，為區內罕有；同時，由大廈可步行至中環、香港及上環地鐵站，而港澳碼頭及西區海底隧道亦近在咫尺，交通相當便利。
飲食配套方面，大廈內設有數間小食店、咖啡店等，方便忙碌的打工仔覓食，附近亦有多間餐廳可供選擇。若時間足夠，可步行10至15分鐘到蘇豪區，或前往國際金融中心商場，提供多國特色美食，選擇多元化，滿足不同打工仔的口味。
中環中心由長實
(01113)
發展，於1998年落成。值得一提的是，長實於2017年以402億元售出物業多層樓面，主要樓層位於19至78樓，合共涉及47層樓面，連同402個車位，以及頂層廣告位等，總樓面約122萬平方呎，呎價約3.3萬元，成為本港歷來最大宗物業成交。大廈成交方面，今年暫未錄得成交，對上一宗為上月，高層全層涉及面積達2.7萬平方呎，成交金額約為7.5億元，平均呎價27,812元，低於該區市場水平。
(經濟日報)
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頂層近萬呎 意向月租近百萬
近期商廈入市氣氛理想，帶動整體商廈交投熾熱。有業主趁勢推出中環中心79樓高層全海景近萬呎樓面招租，意向月租近100萬元。
連裝修傢俬 可即租即用
有本港代理表示，位於中環皇后大道中99號中環中心79樓02室正式推出市場招租，面積約9,602平方呎，意向呎租約100元。該單位位處大廈頂層，採用無柱式及高樓底設計，可飽覽360度無遮檔維多利亞海景及山景，物業更連裝修及傢俬，租戶可即租即用，節省時間及裝修開支。
配套方面，大廈設有多部專用電梯直達70樓以上極高樓層，加上3層停車場，提供400多個泊車位，另亦設行政人員專用泊車及升降機，直達各主要樓層，十分方便。
加上中環中心向來為投資者及用家進駐首選，是次招租單位為現時該廈唯一可供出租的頂層單位，而近期用家入市個案頻現，相信該單位將受市場歡迎。
(經濟日報)
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商廈恢復動力 上月交投彈2成
商廈投資市場恢復交投動力。有本港代理行發表的商廈市場報告指出，12月份商廈註冊宗數錄61宗，按月反彈約19.6%，而成交金額共錄57.6億元，按月上升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月上升約0.5%及下跌約0.7%，乙廈租售價分別按月下跌約1.9%及上升約0.6%。
上月50大指標甲廈成交量錄3宗，矚目的成交包括有位於北角電氣道218號港匯東全幢，買家為中資運動品牌李寧 (02331) ，涉及面積達14.4萬平方呎，成交金額約為22億元，平均呎價15,333元，高於該區市場水平。據市場消息指出，港匯東部分樓面擬用作李寧於香港之總部，展現李寧對其於香港業務前景充滿信心。另外，中環皇后大道中99號中環中心高層全層，涉及面積達2.7萬平方呎，成交金額約為7.5億元，平均呎價27,812元，低於該區市場水平。
保險公司積極租甲廈
租賃成交方面，盡管整體商廈租賃淡靜，上月尖沙咀錄得一宗焦點商廈租務成交，富衛人壽保險以81萬元租入北京道一號中層全層作為駐港辦公室，涉及面積達1.19萬平方呎，呎租68元。而自2023年2月香港與內地全面恢復通關後，內地居民紛紛赴港購買保險，保險公司亦積極承租甲級寫字樓。
該行指，自通關後，市場上出現了許多中資企業大規模租入或購買商業樓用作總部以擴展在香港的業務。這進一步凸顯了香港是企業擴展國際業務的重要戰略基地。作為一個國際化城市，香港以其完善的法律基礎及簡單分明的稅務基礎等優勢而聞名，加上投資移民重啟，新增上限為1,000萬元的非住宅物業獲準投資，未來中小型商廈單位將持續受惠，外資撤退導致的高空置率將可以被中資企業填補，預計將重新推動2024年的商廈需求，預料全年商廈成交上升25%。
(經濟日報)
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金鐘海富中心 低層叫價9163萬
金鐘海富中心低層單位現進行放售，意向呎價約2.2萬元。
有代理表示，有業主放租及放售金鐘海富中心一座低層01室，物業面積約4,165平方呎，業主意向售價9,163萬元，平均呎價約2.2萬元，而意向月租18.7萬元，平均呎租約45元。
同時放租 意向月租18.7萬
該代理指，單位已交吉，位置優越正對電梯大堂，間隔四正實用，寬敞明亮，室內附設來去水茶水間，亦具備多個房間及智能調光玻璃會議室，除一般商業機構合用，亦切合律師事務所或會計師樓的需求。租務成交上，物業對上一宗租務為去年11月，物業1樓中層3C室，面積約2,100平方呎，以每月約7.1萬元，呎租約34元。
(經濟日報)
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