Hong Kong's residential market is losing momentum following a short rebound after the removal of housing curbs, warns JP Morgan.

It said home prices in the secondary market fell 1.5 percent last week, the biggest week-on-week drop in eight months.

The US investment bank also highlighted CK Asset's (1113) Blue Coast in Wong Chuk Hang, which sold less than 75 percent of the flats in the second round of sales, as evidence that the rebound was fading.

It said the developer's attempt to raise prices moderately and weakened expectations for the US Federal Reserve to cut interest rates, all pointed to a slowdown.

The impact on prices in the primary market would be more apparent if developers compete with price cuts as they try to lower inventories, it added.

Meanwhile, Morgan Stanley predicts a significant drop in profits for developers with large inventories, referring to CKA's below-cost sales of Blue Coast flats.

The weaker-than-expected recovery in the property market has also affected developers' appetite for new projects. In the first quarter, the total land premiums slumped 97 percent from a year ago to HK$437 million.

In other market news, Dynasty Court at the Mid-Levels, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), sold five flats for around HK$275 million, according to local media reports.

And two connected houses on No 56 Repulse Bay Road have been put up for sale with an estimated market value of HK$360 million or HK$67,830 per square foot, according to a lead agent.

(The Standard)

甲廈價大幅回調 吸引投資者入市

甲廈呎價持續回調，與高峰期已有巨大跌幅，漸吸引投資者留意，趁低吸納作長綫投資。

有本港代理行發表的商廈市場報告指出，首季商廈註冊宗數僅錄142宗，按年下跌約29.7%，而註冊金額則錄14.15億元，按年下跌約60.1%。售價方面，首季乙廈售價跑贏甲廈，分散業權乙廈售價首季上升約2.2%，但甲廈售價則下跌約4.8%。

成交上，上環指標甲廈皇后大道中181號新紀元廣場低座8樓半層樓面買賣，成交價逾1.23億元，物業建築面積約10,163平方呎，呎價約1.21萬元。據悉，單位現由滙豐銀行租用，呎租約46元。據稱買家是次購入物業作長綫收租用途。

優品360高層 1.2億購新紀元半層

翻查資料，該層樓面早年由澳洲基金持有，該基金拆售全幢商廈，2009年獲本地財團大南製衣以約1.34億元購入全層，期後該廠家售出部分單位，連同是次出售單位，估計獲利約5,800萬元。據悉，新買家為優品360執行董事許志群或有關人士，料購入作投資用途。

呎價方面，2016年物業中高層全層，面積約15,451平方呎，以約3.09億元易手，呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落，按現時成交呎價約1.2萬元計，較高峰期跌4成。

另一宗焦點買賣，為高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL，近日獲數個財團爭奪，包括用家及投資者，最終獲本地財團以約7.5億元承接。

建滔集團 7.5億承接88WL

凱龍瑞基金早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建，基金早於去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，未獲承接，半年後再委託測量師行放售，降價至約9億元，如今再降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。市場人士指，新買家為建滔集團或有關人士。該集團早年亦有投資上環商廈，2010年以約6.6億元向南豐購入上環蘇杭街69號全幢商廈，其後於2019年商廈高峰期，以約19億元售予基金。

該行指，首季甲廈市場出現「價跌量升」的情況，今年第一季共錄得29宗指標甲廈成交，是自2023年第二季以來最多，反映由於部分甲廈業主為吸引買家承接物業，所以決定降低物業的叫價，令近期甲廈的交投增加。

(經濟日報)

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首季乙廈售價升2.2% 本港代理行：跑贏整體大市

有本港代理行發表的商廈市場報告指，首季商廈註冊宗數僅錄142宗，按年跌約29.7%，金額錄14.15億，按年跌約60.1%。首季乙廈售價跑贏甲廈，分散業權乙廈售價在首季升約2.2%，甲廈售價則跌約4.8%。

金額14.15億按年跌60%

該行代理相信，乙廈過往數年累積較大跌幅，入場門檻低，首季甲廈「價跌量升」，今年第一季共錄29宗成交，2023年第二季以來最多，反映部分甲廈業主為吸引買家降低叫價，令近期甲廈交投增加。

上月，一間上市公司以約8430萬購入長沙灣南商金融創新中心多個高層單位。銅鑼灣廣旅集團大廈中層全層以約3480萬成交，呎價約10774元，呎價較高峰期回落近三成。

新商廈錄大額租務

多個新商廈錄大額租務，一間德國超市以月租約185.5萬租用啟德AIRSIDE 1層樓面，該超市原本租用九龍站環球貿易廣場 (ICC) 中低層3層樓面，預料該超市遷出後，相關樓面或以月租約600萬租予金管局。在中環區，一間中資汽車生產商以月租約79.2萬租用The Henderson的商廈樓面。

地政總署最近調低部分新界新發展區及市區補地價金額水平，工業地轉商廈或現代工業用途補價將下調20%。此舉收窄土地擁有人及政府就地皮定價差距。

(星島日報)

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首季8宗逾億買賣 按年挫5成

據一間外資代理行統計，首季僅錄8宗逾億元大手買賣，按年跌半。

外資代理行料全年達500億成交

該行指，2024年第一季度，整體投資市場僅錄得8宗逾億元大手買賣，交易總額為56億元，按年分別下跌53%及41%。交易主要涉及回報率逾4%至5%的資產，其中社區購物中心及街舖因租金收入穩定和具吸引力，在2024年第一季度的交易中佔了一半。

該行代理指出，視乎美國潛在減息及股市復甦帶來的影響，投資情緒將逐步轉趨正面，不良資產仍備受追捧。樓市撤辣亦將有利於住宅物業銷售，繼而推動住宅地皮需求上升。內地學生及專才湧港，亦將帶動住屋需求。整體而言，該代理預計，今年投資金額將達500億元，按年上升約34%。

(經濟日報)

黎永滔荃中商舖 2.2億獲洽至尾聲

個別資深投資者加快沽貨，消息指，黎永滔旗下荃灣中心商舖，獲2.2億元洽購至尾聲料快易手，若最終成交，持貨6年蝕5,500萬元。

市場消息指，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，獲財團出價2.2億元洽購，貼近業主意向價。

早年2.75億購入 作收租

該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。若接2.2億元洽購價計，呎價近5,000元，回報率達7厘。

翻查資料，物業曾由項目發展商新地 (00016) 持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。若最終以2.2億元沽貨，將蝕5,500萬元，幅度達兩成。事實上，黎永滔近期加快推售舖位，包括放售銅鑼灣景隆街全幢。

另消息指，旺角花園街3至5號地下舖位，面積約1,306平方呎，以5,300萬元成交，呎價約4萬元。舖位現由餐廳租用，月租約16萬元，回報率約3.6厘。原業主於2005年以3,800萬元買入，持貨19年轉手，獲利約1,500萬元，升幅近4成。

(經濟日報)

偉華匯優質設計 黃竹坑新地標

黃竹坑偉華匯外形美觀，而物業大堂質素、景觀均非常優質，屬區內新地標項目。

交通上，黃竹坑新落成商廈多，而偉華匯位處的香業道，屬連接港鐵黃竹坑站出口的地段，只需步行5至10分鐘，比起同區不少新商廈較為方便。而由黃竹坑站前往金鐘站僅約10分鐘車程，故前往各區亦極便利，另黃竹坑道亦有多條巴士綫來往港九。另值得一提，大廈既設有停車場，而地下亦設有蓋位供汽車上落客。

飲食配套不足是過往黃竹坑區最大問題，而隨着黃竹坑站商場THE SOUTHSIDE去年開幕，提供大量餐廳及零售商店，解決多年來區內食肆不足之問題。

外形上，偉華匯的建築理念深受竹子堅韌不拔的特性所啟發，於是將其精粹融入設計細節當中。竹節長度靈活多變，亦配合黃竹坑的主題，外形美觀。

地下大堂樓底甚高亦闊落，極具氣派。據悉，項目屬同區新甲廈中，較少升降機大堂設於地下，較為便利。

偉華匯樓高27層，地下3層為停車場，提供總建築面積約300,000平方呎，物業分為低層 (1至15樓) 及高層 (17至30樓) 兩區，分別設有兩個升降機大堂，有效疏導人流，而大堂設有入閘機，保安嚴密。

每層約1.2萬呎 同區罕有

分層每層樓面面積約12,000平方呎，為同區較少提供逾萬平方呎樓面，間隔非常四正，實用率逾8成，樓底淨高度達到2.9米，空間感十足。景觀方面，高層單位享有少許海景，極為開揚，而中低層單位望向園林，同樣舒適。

偉華匯設有特色樓層，於1樓及2樓設有平台及綠化空間，16樓及天台均設有空中花園，為租戶提供理想的休憩場所，更可作企業活動。

項目今年初正式入伙，已獲綠建環評 (BEAM Plus) 暫定金級認證、WELL健康建築標準預先認證，並將申請成為WELL Certified™健康建築標準「金級」認證。

該廈前身為信誠工業大廈，偉華集團早於2013年展開收購，直至2020年獲批重建，連同收購及建築，總投資額達40億元。

(經濟日報)

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