New World Development (0017) has been approved to preserve and redevelop The State Theatre into two residential-cum-commercial buildings with about 385,248 square feet.

The approved redevelopments are two 19- and 27-story buildings over a four-story podium and a three-story basement at the site of the iconic theatre, which is at 277-291 King's Road in North Point.

The residential sector accounts for about 201,600 square feet while the non-residential use is about 183,700 sq ft.

The cinema building first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building by the Antiquities Advisory Board in 2017.

This is among the 34 building plans approved by the Buildings Department in May, with 15 on Hong Kong Island, six in Kowloon, and 13 in the New Territories.

Meanwhile, CK Asset (1113) earned the approval to build seven 28 to 29-story residential buildings, along with one block of 6-story low-rise property in Kai Tak.

The residential floor area will be 624,600 sq ft, with a commercial space of 23,600 sq ft.

The authority also allowed 12 projects to start construction, which, when completed, will provide 195,206 square meters of gross floor area for residential use involving 3,695 units, and 43,472 sq m of gross floor area for commercial use.

The department issued 23 occupation permits as well, with five on Hong Kong Island, three in Kowloon and 15 in the New Territories. Of the buildings certified for occupation, the gross floor area for homes was 120,735 square meters involving 1,183 units, and 60,353 sq m was for commercial use.

The declared cost of new buildings completed in May totaled about HK$9.7 billion.

In other news, the government has completed the land exchange for Sha Lo Tung.

The private land surrendered and the adjacent government land amount to over 50 hectares, the government said in a statement yesterday, adding that it will adopt a strategy of active nature conservation to take forward the long-term conservation of Sha Lo Tung.

(The Standard)

New flats at Tuen Mun 20pc cheaper than others in area

Sun Hung Kai Properties (0016) has unveiled the first price list of phase 1A of Novo Land in Tuen Mun, offering 165 units at an average price of HK$13,158 per square foot, about 20 percent cheaper than some of the relatively new second-hand flats in the area.

The batch, which comprises homes from 247 sq ft to 561 sq ft, is priced from HK$3.3 million to HK$7.64 million after discounts, or from HK$12,187 to HK$14,085 per sq ft.

It includes 15 studio units, 13 one-bedroom units, 124 two-bedroom units, and 13 units with three bedrooms.

Showrooms will open to the public in the afternoon and sales may take place next week at the earliest, the developer said, adding that there will be "a lot of room for price increases in future batches."

A property agent said that the "shocking" price shows the developer is willing to offer large discounts to speed up home sales amid the looming interest rate hikes and resurgence of Covid.

Therefore, the agent said that SHKP may not raise the price until the third or the fourth batch is released.

The agent expects that new home sales this month to be "unsatisfactorily" between 1,000 to 1,200 and an increasing number of developers would follow SHKP and provide more discounts to attract buyers for the rest of the year, which would put pressure on the prices of second-hand homes.

On the luxury front, Hysan Development (0014) and HKR International (0480) have released the sales brochure for Villa Lucca at Lo Fai Road in Tai Po. It offers 262 homes sized between 1,010 and 8,030 sq ft, with two to five bedrooms.

(The Standard)

外資代理行料甲廈下半年租金跌幅輕微

有外資代理行代理表示，今年下半年將有約250萬方呎甲級寫字樓面積推出市場，下半年新供應相繼落成將為租戶提供更多低成本的擴充和升級選擇。因此，預期下半年寫字樓租賃市場的吸納量將有健康增長，租金跌幅亦相對輕微。

第二季香港甲級寫字樓租賃市場依然錄得約17.7萬方呎的負吸納量；其中，港島東的淨吸納量達負14.2萬方呎，主要受該區有大型租戶縮減樓面及於區內調遷活動影響；同時，租戶較以前更追求具彈性的租賃條款，造就共享工作空間和商務中心擴張。

第二季甲級寫字樓整體租金比上季下跌0.8%，各區租金均呈下跌之勢，惟尖沙咀區和九龍東錄得輕微升幅，按季分別上升0.3%和0.2%。由於港島區租金跌勢持續，對企業來說目前核心商業區的租金較具吸引力；其中，中區和港島東租金按季分別跌1.1%和1.6%。

(信報)

由工轉商 黃竹坑新商廈續登場

黃竹坑區逐漸轉型成為商貿區，區內未來幾年將陸續有9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面，今年將有 Landmark South 新商廈建成，而明年底亦會有 THE SOUTHSIDE 商場登場。

區內9項目 增逾206萬呎商用樓面

黃竹坑早在60年代開始發展，透過大規模填海興建了大量工業大廈，並且以輕工業為主，後來政府改劃成為商貿區，本身將推動配合鄰近的海洋公園發展酒店業，不過隨着南港島綫通車，加強跟金鐘的交通接駁，發展商由酒店轉為興建商廈，近年已經陸續轉型。

目前區內至少有9個商業項目，合共涉及逾206萬平方呎樓面，當中8個屬於辦公室項目，餘下一個則為港鐵 (00066) 黃竹坑站港島南岸的上蓋商場 THE SOUTHSIDE。

THE SOUTHSIDE 已預租3成

THE SOUTHSIDE 總樓面面積近51萬平方呎，設有5層商舖樓層，有約150間商戶，提供約235個停車場車位，預計明年年底開幕，招租工作亦進行中，預租樓面已超過30%，建成後將會成為區內最大型商場。

至於今年亦有新商廈落成，帝國集團夥拍信置 (00083) 於2016年以約25.3億元，投得業勤街商貿地，成為甲級商廈 Landmark South。物業樓高28層，總樓面面積約28.5萬平方呎，包括16層甲廈、3層零售空間及藝術展覽廳，另提供佔地約9,000平方呎空中花園，最頂兩層29及30樓，享特高樓底，項目可望今年8月入伙。

Landmark South 現進行招租，單位面積約1,497至約1.4萬平方呎，每平方呎租金約30餘元，當中藝術發展局將於此開設一個約5,000平方呎的多用途藝術展覽空間。

同時，會德豐地產在今年5月申請強拍黃竹坑道合隆工業大廈，而項目早在2007、2008年已經展開收購，而去年則成功向「磁帶大王」陳秉志以約8,280萬元購入1樓樓面，呎價高達約1.1萬元，有關樓面大約佔該工廈10%業權，屬於項目成功增持至逾8成業權申請強拍的關鍵。按照項目佔地約7,830平方呎，若果以地積比率15倍重建，可建樓面約11.74萬平方呎。

(經濟日報)

更多Landmark South寫字樓出租樓盤資訊請參閱：Landmark South寫字樓出租

更多黃竹坑區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出租

環匯廣場全層 4年升值6%

疫情下整體商業市道欠佳，黃竹坑亦受影響，今年初豐泰地產以約1.75億元沽出黃竹坑環匯廣場全層商廈，呎價約1.8萬元，持貨4年僅升值約6%。

上述成交為黃竹坑道19至21號環匯廣場 33樓全層，面積約9,736平方呎，原本由豐泰地產持有，該集團於2018年以約1.65億元，向太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明購入。2年前曾把物業放售，如今以1.75億元沽出，呎價約1.8萬元，4年間轉手帳面獲利約1,000萬元，升值僅約6%。

W50高層戶 虧蝕127.5萬離場

至於區內其他近年落成的新式商廈部分更出現連環蝕讓，當中 W50 一個高層單位，虧蝕逾127萬元離場。該成交為 W50 31樓1室，面積約1,160平方呎，連一個車位，成交價約1,610萬元，呎價約1.4萬元。資料顯示，原業主2014年8月斥資約1,737.5萬元一手購入，持貨近8年沽出，轉手帳面虧蝕127.5萬元，單位貶值約7.3%。

(經濟日報)

更多環匯廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：環匯廣場寫字樓出售

更多W50寫字樓出售樓盤資訊請參閱：W50 寫字樓出售

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西營盤醫院道地 周五截標估值降

測量師：考慮美再加息 料值約8.51億

上一季共有兩幅位處西營盤住宅地皮推出，當中較近西半山的醫院道地皮將於本周五 (22日) 截標。有測量師估計是次的地皮招標反應將不俗，並提醒中標發展商需留意賣地章程內的特別條款，包括需保留石牆樹等。

是次地皮位處西營盤醫院道中段，在恒地 (00012) 發展的單幢樓匯賢居與配電站中間，地盤面積約5,300多平方呎，總樓面涉約4.3萬平方呎，屬於今個財政年度賣地表內最細的地皮。

有測量師認為，地皮周邊環境均以學校、民居、醫院設施等為主，相對較為寧靜、私隱度較高。雖然地皮周邊配套稍微欠奉，但附近亦有巴士、小巴站，而且由項目步行約6至7分鐘，可到達港鐵西營盤站，沿着醫院道斜路向下走，亦可以到達第二街，附近有不少民生商店、食肆及正街街市等，基本生活配套尚算齊全。

事實上，地皮亦設有部分發展限制。該測量師提醒，地皮的中段設有梯級，導致高度不一，變相發展時需要遷就，加上地皮位處山上，發展商或需要進行岩土勘探。同時，中標者需在較近匯賢居的部分興建公共通道。雖然這部分未有計入建築面積內，但發展商或業主將來或需要負責道路平整、維修，及把通道接駁至大路。

地皮內石牆細葉榕 需保育

值得留意的是，位處地皮的範圍內的石牆有不少細葉榕，而賣地條款有提及，中標發展商需要保留或保育相關的樹木品種。

該測量師料因港島一帶較少地皮供應，估計是次醫院道地皮將會接獲10份以上標書，中型至大型發展商亦有興趣競投。考慮到美國聯儲局很大機會再加息，該測量師最新把地皮估值調低約1成，至每呎樓面地價約1.98萬元，總價約8.51億元。

(經濟日報)

新世界暗盤放售逾百億物業

近年投資策略進取的新世界，在港不斷興建地標項目，並於內地積極起樓賣樓。本報獲悉，該集團正放售旗下非核心物業，涉資高逾一百億元，其中，荃灣大型地標商場DPARK愉景新城，更是「重頭戲」，索價高達六十億。

基金收愉城「實盤」 索價60億

新世界積極發展地標商場、商廈及住宅，拓展大灣區，該集團亦同時策略性減持物業，其行政總裁兼執行副主席鄭志剛日前表示，下個財政年度將「處置」九十億至一百億非核心物業。知情人士透露，新世界極速行動，暗盤放售旗下非核心物業，包括大型商場、酒店、全幢商廈及工廈，其中持有收租二十五年的荃灣大型商場DPARK愉景新城，除了透過外資測量師行覓客外，新世界內部銷售團隊，更馬不停蹄向目標客戶推介。

近期外資基金積極洽購大型物業，其中一家大型外資基金向本報透露，近日已收到DPARK愉景新城「實盤」，該商場面積逾四十六萬六千方呎，出租率逾九成五，另有車場，意向價六十億，料回報三厘七至三厘八，由於地區商場收租穩定，他們積極研究中。該商場由新世界及香港興業合作發展，九七年落成，二零一零年底新世界斥資逾十三億七千八百萬，向後者購入商場及車場五成業權。

酒店及活化工廈全幢放售

放售項目還包括新蒲崗六合街十九號九龍貝爾特酒店，總樓面逾二十八萬五千方呎，索價逾二十五億，還有同區由工廈活化而成的ARTISAN HUB全幢，面積逾六萬四千方呎，叫價逾八億，呎租約二十五元，料回報逾二厘。

同區六合街二十一號工廈新盤，新世界部署短期內拆售，代理指出，位處毗鄰街道七寶街新盤工廈東傲，由莎莎國際主席郭少明兒子郭浩泉等人創辦的麒豐資本，夥拍傅老榕家族發展，早前熱賣，呎價介乎八千元至一萬二千元，由於新世界項目更具品牌效應，料售價高於東傲。

據悉，鄭志剛上周五收市後與投資者交流，拋出新指引，包括二零二三及二四財年，中港賣樓目標分別一百七十億人民幣及一百七十億港元，以及將「處置」九十億至一百億港元的非核心資產，包括蝕錢的酒店等。

(星島日報)

永倫4.63億購佐敦商住樓 收購毗鄰舊樓 佔地面積增至1萬呎

永倫集團在疫市下不斷出手，繼日前成功統一佐敦金漢大廈業權後，立即再下一城，購入毗鄰彌敦道315號全幢商住樓，作價4.63億，令地盤擴大規模，佔地面積由7726方呎，擴大至逾1萬呎。業內人士估計，永倫將重建商廈，地盤面積擴大，增加重建可塑性。

彌敦道315號全幢商住樓，由永倫集團以4.63億購入，該物業毗鄰近日剛統一業權的佐敦金漢大廈，永倫集團主席倫耀基接受本報查詢，證實購入該物業，惟未有進一步透露詳情。

平均呎價逾3萬

市場消息透露，315號全幢商住樓於1965年落減，樓齡57年，佔地約2000多呎，地鋪由優品360承租，月租約30萬，物業擁有18個住宅，面積分別為978及392方呎各9個，連同地鋪，總樓面約1.5萬方呎，以購入價高達4.63億，平均呎價逾3萬，屬於溢價成交。知情人士指出，永倫併購315號商住樓全幢，令地盤面積增加，不但令地盤可塑性增加，於起樓發展時，更能發揮協同效應，從而相應地減低建築成本。

早前統一佐敦金漢業權

早前，永倫就彌敦道317至321號金漢大廈申請強拍，當時持有98.59%業權，只餘兩個地鋪並未收購，市場估值共約6262萬，整個項目市場估值11.5412億。

不過在短短時間內，永倫集團斥資8200萬，購入該2個地鋪，分別為地下I及J號鋪，建築面積822方呎，平均呎價高達10萬，高強拍估值逾30%，以「溢價」統一全幢大廈業權。

業界:料重建商廈

金漢大廈現址為一幢樓高13層的綜合樓宇，地下為商鋪，1至8樓為非住宅用途，9至12樓為住宅樓層，該舊樓早於1959年落成入伙，至今樓齡約63年，項目地盤面積約7726方呎，若以重建地積比12倍重建發展，可建總樓面約9.27萬方呎。

業內人士說，永倫早年見金漢大廈有平價單位就買入，不斷增持單位收租，「買買吓持逾98%業權，由於物業沒有經過強拍，沒有重建的逼切限期，大可以選擇繼續收租，然後繼續收購毗鄰舊樓。

(星島日報)

新世界北角「皇都」批建2幢商住樓

本港房屋供應短缺，屋宇署加快批出建築圖則。該署昨日公布，今年5月「一口氣」批出25項住宅及商住發展的建築圖則，意味多個發展項目可於未來陸續上馬，當中最矚目為新世界循強拍途徑購入的北角皇都戲院大廈，獲批建2幢19及27層高商住大廈，涉及總樓面約38.52萬方呎。

屋宇署昨日公布，5月批出34份建築圖則，包括25項住宅及商住發展、2項商業發展、2項工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。獲批圖則中，新世界於2020年底循強拍途徑以47.76億購入的北角皇都戲院大廈，獲批建2幢19及27層高、另有4層平台及3層地庫的商住大廈，同時設有康樂設施，住宅可建總樓面約20.1566萬方呎，另有18.3676萬方呎非住宅樓面，即整個項目總樓面約38.52萬方呎。

屋宇署單月連批34圖則

皇都戲院大廈位於北角英皇道277至291號、電廠街2至16號、渣華道4至6D號。至於屬一級歷史建築的皇都戲院將保育發展，戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，2017年獲古諮會評為一級歷史建築物。新世界早前公布，皇都戲院將進行保育發展，保留並復修整個戲院部分的外牆、天台拋物綫型桁架，以及重構集戲院及劇院於一身的藝術表演場地，把皇都戲院昇華為「文化綠洲」。

長實跑道區地皮建8幢住宅

此外，同時亦有多個大型項目獲批圖則，包括長實旗下啟德跑道區4E區2號地，獲批建8幢6至29層高、另有1層基座住宅，住宅可建總樓面約62.45萬方呎，另有2.3方呎非住宅樓面，整個項目總樓面約64.81萬方呎。

會德豐地產發展的古洞24區地盤，獲批2幢27層高、另有2層地庫及3層基座的分層住宅，住宅可建總樓面約41.03萬方呎，另有8.2萬方呎非住宅樓面，整個項目總樓面約49.23萬方呎。

恒基3項目建築圖則獲批

新地等屯門掃管笏項目，獲批6幢18至20層高分層住宅大廈，可建總樓面約61.14萬方呎。

恒基亦有3個項目獲批圖則，包括去年以25.05億循強拍途徑購入的西半山羅便臣道105號翡翠園，獲批建2幢15層高住宅，可建總樓面約13.76萬方呎。系內紅磡必嘉坊項目的黃埔街26至40A號、必嘉街83至85號項目，獲批1幢22層高商住大廈，住宅可建總樓面約10.48萬方呎，另有1.98萬方呎非住宅樓面。上環伊利近街33至39號，批建1幢27層高商住，住宅可建總樓面約3.97萬方呎。

香港興業亦有2個項目獲批圖則，包括土瓜灣旭日街21號聯合報大廈，獲批建1幢20層高商住大廈，住宅可建總樓面約4.35萬方呎，另有8707方呎非住宅樓面；系內荷李活道165至169號、摩羅上街8至12號項目、獲批1幢23層高商住大樓，住宅可建總樓面約2.4萬方呎，非住宅樓面約2423方呎。

首5月私宅落成量按年增43%

另外，今年5月私宅落成量錄1183伙，較4月份1896伙下跌約37.6%；而今年首5個月累計，落成量合共11162伙，比起去年同期7791伙仍顯著上升約43.3%。動工量方面，5月有2552伙私宅動工，按月激增近6倍。至於今年首五個月累積動工量有3125伙，較去年同期的4336伙減少28%，創自2015年以來的八年同期新低。

(星島日報)

西營盤舊樓強拍底價2.1億

港島區地皮供應罕有，由財團併購的西營盤高街124至126號，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為2.1億，對比2020年申請強拍時市場估值約1.283億，高出約63%。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的高街124至126號舊樓，現為一幢於1966年落成的8層高物業，至今約56年樓齡，當時財團持有約87.5%業權。項目地盤面積約2799方呎，預計重建為1幢24層高商住大樓，基座地下至一樓設為鋪位及住客會所，而2樓至23樓則為住宅樓層。

料重建單幢商住大廈

判詞中亦提到，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，發現該建築結構設計已經過時，而且處於老化狀態，維修情況欠佳，部分建築物的位置出現裂縫和剝落的情況。另外，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，如消防裝置不合標準、防火通道的防火構造已過時等；而且翻新成本並不符合成本效益，由於申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

另外，上水天平路鄰近上水消防局一幅用地，再向城規會遞交新發展方案，申建38個住宅單位，對比舊方案的38伙增加10伙，而安老院舍牀位則由原本的143個牀位增至提供不多於210個安老院舍牀位，項目總樓面則由30559方呎，增加至最新的53519方呎，增幅約75.1%。

(星島日報)

北角海峰園車場2.975億沽

車場買賣活躍，北角海峰園停車場以2.975億易手，平均每個車位250萬。

平均每車位250萬

北角福蔭道1至5號海峰園停車場，早前以招標形式放售，市場消息透露，該車場已告易手，作價2.975億，物業樓高4層，擁有119個入契車位，平均每個車位250萬，目前由威信停車場承租，月租50萬，回報只有約2厘。

海峰園擁有3幢住宅，涉及住宅單位924個，車位只有119個，單位與車位比例約8比1。

另外，有代理行指，酒店交投趨活躍，今年上半年錄3宗酒店買賣，涉資39.56億，較去年下半年4宗相比，成交量跌25%，然而去年下半年成交額錄約23.19億，故期間成交金額飆升約70.5%。

代理行:酒店買賣趨活躍

有代理表示，本港酒店由基金買家作為主導，策略性地投資酒店，將其改造共居空間，吸納追求便利的年輕專業人士。九龍區酒店呎價較低，交易最活躍。

(星島日報)