Real estate asset manager ESR
(1821) was awarded a logistic site in Kwai Chung for more than HK$5
billion, according to the Lands Department yesterday.
Sunrise Victory, a unit of ESR, has won the bid for a 50-year land grant at a premium of HK$5.26 billion, the government said.
The
site, which is located at the junction of Mei Ching Road and Container
Port Road South, has a site area of about 55,245 square meters and is
designated for logistics services and public vehicle park purposes.
The
maximum gross floor area that may be attained is 138,000 sq m for
developing multi-storey modern logistics facilities and a public vehicle
park, so as to have multiple purposes within the site, the government
said.
The valuation of the site ranges from HK$4.46 billion to HK$5.94 billion.
A
total of three bids were received when the tender closed on Friday.
Other tenderers included Goodman and Mapletree. The positive market
response to the tender exercise for Kwai Chung Town Lot No. 531 reflects
the demand for logistics land, said a government spokesman, adding that
the government will continue to identify more suitable sites for the
development of multi-storey modern logistics facilities.
(The Standard)
Tuen Mun show flats pull in the crowds
Sun Hung Kai Properties (0016) estimates that more than 8,000 people have so far viewed the show flats of the phase 1A of Novo Land in Tuen Mun.
SHKP
earlier unveiled the first price list for the project, offering 165
flats at an average price of HK$13,158 per square foot, about 20 percent
cheaper than some of the relatively new second-hand flats in the area.
The batch, which comprises homes from 247 sq ft to 561 sq ft, is priced from HK$3.3 million to HK$7.64 million after discounts.
It includes 15 studio units, 13 one-bedroom units, 124 two-bedroom units, and 13 units with three bedrooms.
This came as New World Development (0017) put some of its non-core assets worth over HK$10 billion on the market.
Among the assets, D Park, a shopping mall in Tsuen Wan, had an asking price of HK$6 billion.
In
other news, Hong Kong's Grade A office market recorded negative net
absorption of 96,800 sq ft in June, after the market witnessed positive
take-up for eight consecutive months, according to a property agency.
(The Standard)
上月中環甲廈空置率7.9%
受疫情等因素打擊，甲廈市場陰霾密布。有外資代理行指出，今年6月中環甲廈空置率為7.9%，創今年來新高，平呎租金較2019年大幅回落近3成，此外，甲廈市場於連續8個月錄正吸納量後，上月再錄負吸納量9.68萬方呎。
創今年來新高水平
該行昨日發表市場報告指出，上月底整體甲廈空置率微升至9.4%，若以各區劃分，中環區空置率報7.9%，較今年5月的7.6%輕微增加。然而，該區最新空置率屬今年以來新高水平，對上高位為去年12月，當時該區甲廈空置率報8%。
錄9.68萬呎負吸納量
至於其他各區，以九龍東為「重災區」，該區甲廈空置率新報12.8%，屬各區中最高，另外，尖沙嘴及港島東甲廈空置率分別報10.2%及8.9%。
吸納量方面，今年6月錄9.68萬方呎負吸納量，即退租樓面多過承租樓面，早前市場連續8個月錄正吸納量。該行代理表示，由於疫情持續影響租賃市場，所以吸納量受壓屬正常現象，但部分公司仍然希望在核心商業區擴張，中環甲廈租金較2019年市場高位期回調28.3%，對租戶極具吸引力。
(星島日報)
葵涌物流地52.5億成交 外資基金ESR力壓2財團投得 每呎樓面地價3539元
上周五截標的葵涌物流地，火速於昨日開標，地政總署公布，外資基金ESR
Group
Limited斥資約52.57億，力壓其餘兩組財團投得，每呎樓面地價約3539元，略高於市場估值上限。業內人士分析指出，隨着電子商貿及網上購物於疫市下盛行，刺激物流地需求增加，加上市場同類供應相當有限，故備受財團追捧。
該幅物流地市場估值介乎48億至52億，上周五截標時合共接獲3份標書，而是次成交價略高於市場估值上限。運輸及物流局發言人表示，市場對葵涌市地段第531號的招標反應理想，反映業界對物流用地有一定需求。政府會繼續物色更多合適用地，發展多層現代物流設施，以持續推動現代物流業的發展。
成交價略高於估值上限
該地皮位於葵涌市地段第531號，鄰近葵涌七號貨櫃碼頭，地皮西北面為葵涌海關大樓，是政府自2018年5月批出屯門同類地皮後，相隔逾4年再批出新地皮供應。上址地盤面積約59.466萬方呎，可建總樓面約148.54萬方呎，作指定物流服務及公眾停車場用途，以發展多層現代物流設施兼公眾停車場，達致一地多用。值得留意的是，地皮下方現時內有數條大型渠道貫通，地面部分面積需預留作日後政府渠務工程之用，亦不可在上面興建任何建築物。
地盤面積逾59萬呎
有測量師指出，中標價屬合理水平，該幅物流地毗鄰貨櫃碼頭，於日後發展具戰略意義，環顧現今市場物流地供應相當有限，加上電子商貿及網上購物於疫市下盛行，刺激物流地需求飆升。
資料顯示，是次投得葵涌物流地的ESR，在港亦有其他發展項目，例如其持有的葵涌光輝凍倉 (二倉)，早前申請改裝全幢工廈作數據中心，涉及總樓面約35.2萬方呎，並且城規會在有附帶條件下批准。
該物業位於葵涌永業街11至19號，地盤面積約34596方呎，申請放寬地積比率限制約7.3%，至不多於10.19倍發展，以滿足數據中心的運作要求，現時主水平基準上84.36米的建築物高度維持不變，涉及可建總樓面約352338方呎，以改裝為樓高15層 (包括1層地庫) 的數據中心。
(星島日報)
太古灣仔限呎地中標價高次標15%
太古地產上月以超過19.62億元，投得灣仔一幅限呎住宅用地，地政總署昨日公布其餘20組落選財團的入標金額，介乎約9.83億至約16.99億，每方呎樓面地價介乎8468元至14631元，意味太古地產以高於第2標價格15%中標。
根據地政總署公布的資料顯示，除第2標之外，第3至第7標的金額均逾16億，分別為16.62億、逾16.28億、16.18億、16.08億及約16億。
太古地產19.6億投得
該幅限呎地位於灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心，地盤面積約13203方呎，涉及可建總樓面約11.62萬方呎，地皮設有最低單位面積約280方呎限制，發展商亦須為住宅和商業部分提供車位。
該地皮合共吸引21家財團入標，包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰地產、漢國置業、鷹君等，最終由太古地產以超過19.62億元投得，每方呎樓面地價約16888元。
(星島日報)
國際企業中心相連單位用家斥資4520萬承接
工商新盤於疫市下備受追捧，市場再錄大手買賣，由第一集團發展的荃灣國際企業中心三期，其中一個相連單位，以4520萬獲用家承接，呎價約1.06萬。
第一集團旗下位於荃灣大涌道18號國際企業中心三期，其中3樓7室至9室，建築面積介乎1065至1791方呎，總樓面約4247方呎，以4520萬售出，平均呎價約1.06萬。
第一集團董事魏深儀指出，上述成交為相連單位，買家為用家。項目早於5月份錄得相連單位成交，所涉單位為19樓2至3室，建築面積約1210至1844方呎，平均呎價約1.2至1.22萬，連同兩個私家車車位，總成交金額約4200萬。
一期鋪位2030萬易手
資料顯示，該項目樓高20層，2樓至22樓為寫字樓，共設159個寫字樓單位。項目配套完善，毗鄰區內行人天橋網，數分鐘即可步行至大型購物商場及荃灣港鐵站出入口。此外，項目地下4間商鋪，已全面營業，提供完善餐飲及零售服務。
另一方面，該項目一期亦錄鋪位買賣，消息指，位於同區柴灣角道11號國際企業中心一期地下1號鋪，建築面積1165方呎，以2030萬售出，呎價約1.74萬。資料顯示，該鋪位曾於去年底以約2000萬售出，惟最終取消交易，故該鋪位約半年後再度售出，最新成交價較早前售價高約30萬。
(星島日報)
全幢商廈獲財團留意，九龍灣高銀金融國際中心早前招標出售，據了解反應甚佳，獲多個財團入標，將進入次輪競投，並於8月尾截標。
項目獲逾5財團入標 反應理想
較早前，該廈的接管人招標出售九龍灣啓祥道17號全幢甲級寫字樓高銀金融國際中心，並於今日截標。據消息指，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，經揀選後，將進入次輪競投，並於8月31日截標。
該物業樓高31層，面積約92萬平方呎，物業將以現狀並連現有租約出售，市場估值近百億元。
翻查資料，近兩年高銀金融 (00530) 陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售。2020年9月，物業曾被接管人委託標售，其後高銀金融公布以143億元向商人FONG
Tim出售物業，惟最終未有如期成交，現時再由接管人委託測量師行進行招標。過往兩年該物業涉及多宗官司，負責招標的人士早前指，物業相關法律爭議已獲裁決，故是次成功出售機會甚高。
(經濟日報)
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大圍半山3屋苑 財團13億洽購
涉48伙每戶2700萬 徐小鳳持數單位
大圍半山沙田嶺路一帶舊樓靜中帶旺，吸引財團收購。市場消息透露，有財團動用約13億元，收購沙田嶺道3個低密度屋苑，包括紅星徐小鳳旗下的百樂別墅數個單位。
消息透露，一個外資基金正透過本地大型收購財團，向沙田嶺路包括百樂別墅、樂山及翠嶺山莊屋苑進行併購，3個屋苑屬低密度設計，僅涉及48個單位，據悉收購價約13億元，即平均每戶約2,700萬元。若按目前單位總樓面約7.6萬平方呎計，收購價每呎約1.7萬元，遠高於3個屋苑的二手買賣價格。
據了解，紅星徐小鳳或相關人士於百樂別墅持有數個單位，收購方早前曾與小鳳姐會晤，商討出售單位的意向，並成功打動小鳳姐接受收購。
收購呎價約6700元
有熟悉舊樓併購的人士指出，百樂別墅、樂山及翠嶺山莊3個屋苑，地盤面積約7.3萬平方呎，地契規定覆蓋率為66.66%，最多可建4層高物業，若以此計算，將可重建樓面約19.3萬平方呎，若以重建樓面計，即收購呎價僅約6,700元，重建回報相對可觀。同區最貼近的洋房項目為戈林
(樓齡約15年)，對上一宗成交追溯至2018年，造價6,000萬元，實用面積呎價2.2萬元。
資料顯示，上述3個低密度屋苑，由於業權組成相對簡單，而且重建樓面大幅增加，故多年來一直吸引不少財團收購。早於2008年曾有財團大手收購約30個單位，涉及成交價介乎680萬至2,018萬元，可惜最終未能如期完成交易，全部取消買賣。
區內代理指出，3個屋苑中僅一個屋苑樓齡達50年，符合強拍門檻，故收購財團需要100%業權全部收購才能進行重建，是次基金收購達13億元，相信可順利打動小業主沽貨。
(經濟日報)
