Hong Kong's property market bubble may have gone but it still takes Hongkongers 20 to 25 years to buy a home compared to nine to 12 years for Singaporeans, a UBS report has found.

The city has dropped to sixth place on the latest UBS Global Real Estate Bubble Index, with house prices returning to 2017 levels following a 7 percent decline between mid-2022 and mid-2023.

The report found that a skilled service worker here would need 20 to 25 years to afford a 650-square-foot flat near the city center. Singapore's nine to 12 years is even shorter in most major US cities.

From 2003 to 2018 real estate prices in Hong Kong almost quadrupled, while incomes remained stagnant, and inflation-adjusted rents increased by only 50 percent, making housing barely affordable.

Meanwhile William Kwok Tze-wai, CK Asset's (1113) chief sales manager, expects local residential property prices to fluctuate by up to 10 percent in the fourth quarter due to uncertainty concerning interest rates and cautious sentiment in the property market.

Despite the US pausing its rate hikes, Hong Kong real estate agencies believe local banks have not alleviated the impact of rising interest rates, leading to ongoing downward pressure on home transactions.

A property agent has anticipated slow activity in the secondary property market, pushing property prices down.

Henderson Land's One Innovale in Fan Ling sold 90 percent of its 1,474 units, bringing in around HK$7.25 billion in revenue.

(The Standard)

甲廈空置率 7月升至12.8%

甲廈空置樓面持續增多，據一間外資代理行報告指，7月本港甲廈整體空置率為12.8%，按月升0.2個百分點。

該行最新發表的香港地產市場報告中指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場於7月錄得224,600平方呎負淨吸納量。該行稱，休閒及旅遊業在通關後業務改善。旅遊體驗綫上平台KKday承租九龍灣「一號九龍」約7,600平方呎樓面 (建築面積)，以擴充其目前位於同區 Eastmark 的辦公空間。

該行代理表示，近期看到保險公司、醫療中心及旅遊業公司等受惠於通關及內地旅客回歸的行業重拾租賃寫字樓的興趣，相信未來數月將有更多涉及此類公司的租賃成交。

租金按月跌0.6%

至於空置率方面，7月全港整體空置率為12.8%，按月升0.2個百分點，而核心區中環空置率為9.6%，同樣按月升0.2個百分點。至於港島東及灣仔/銅鑼灣，按月同樣上升至11%及12.7%，而全港空置率最高為九龍東，空置率逾兩成，最新為20.2%。

租金方面，該行另一代理表示，7月整體市場租金按月下跌0.6%。主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.6%和1.4%，而尖沙咀租金微升0.1%。

(經濟日報)

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息口高企 投資者沽貨減磅

息口持續高企，而持重貨的資深投資者，近日明顯加快沽貨以減磅，令整體大手成交稍上升。

近期大手成交，主要來自資深投資者沽貨，而甲廈市場重現中資機構入市，招商局能源運輸股份有限公司宣布，以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積25,395平方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該廈對上最貴分層成交紀錄，為2017年香港興業 (00480) 以約7.5億元沽出上環信德中心招商局大廈22樓全層。

招商輪船購信德中心 整合業務

招商輪船指，自2012年購買入香港信德中心招商局大廈32層作為香港運營總部以來，公司油氣、幹散等各項航運業務蓬勃發展，在港員工數量從2013年的129人增加到目前的334人。招商輪船香港運營總部除香港上環信德中心招商局大廈32樓自有物業20,835平方呎外，還租用了信德中心招商局大廈其他樓層共47,098平方呎。辦公地點分散在多樓層，管理較為不便。購置同一幢辦公樓的整層物業，將分散在多層的員工集中起來辦公，有利於加強公司管理。

翻查資料，該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年尾，以約3.02億元購入單位，其後遇上1997年金融風暴，價格大跌。現持貨27年轉手，獲利約4.76億元，升值約1.6倍。

另外，「磁帶大王」陳秉志續沽貨，鰂魚涌七姊妹道206至208號昌利大廈地下及1樓易手，物業位處港鐵鰂魚涌站口旁，人流頗旺，地下分間成多個舖位，包括快餐店、麵包店、車房等，物業地下面積約5,370平方呎，1樓面積約7,445平方呎，合共以1.55億元易手，呎價約1.2萬元。物業由資深投資者陳秉志持有，他於2002年以約1,700萬元購入物業，持貨21年轉手，獲利約1.38億元離場，大幅升值8倍。

東貿廣場全層沽 蝕1091萬

至於今年最大手沽貨的羅守輝，仍未減慢出貨步伐，柴灣東貿廣場中層全層，面積約7,758平方呎，以約4,809萬元成交，呎價約6,200元，項目連同兩車位成交。據悉，該層樓面由資深投資者羅守輝持有，他於2019年以約5,900萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約1,091萬元離場，幅度近2成。消息稱，買家為該層樓面租客，現轉租為買。

分析指，由於息口仍居高不下，預計維持一段時間，一方面影響投資者入市興趣，另對於持重貨的投資者來說，利息開支甚高，故寧願減價放售物業，希望成功沽貨減磅，日後再作部署，相信投資者沽貨步伐不會減慢，將令成交量稍上升。

(經濟日報)

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永亨馮堯敬家族成員 876萬購中環中心車位

中環核心區車位潛力備受看好，資深投資者早前拆售中環中心車位，吸引大批名人入市，其中著名慈善家馮堯敬家族成員，剛以876萬元購入中環中心2個車位。

土地註冊處資料，中環中心連錄多宗車位成交登記，其中一家保定有限公司以每個438萬元，購入中環中心B2層2個車位。該公司董事包括馮鈺斌、馮鈺聲，前者為永亨銀行董事，後者為永亨銀行執行董事。

兩人均為永亨銀行創辦人馮堯敬兒子，資料顯示，馮堯敬為本港有名慈善家，1937年在廣州市西關十三行創立，1960年在港獲發銀行牌照，正式註冊為永亨銀行。1993年7月在香港上市。

車位價回落 不乏投資者入市

另外，中環中心停車場B2層雙號車位，以488萬元易手，買家為天然乳品 (00462，前稱中國金匯礦業，福茂控股) 前主席陳蕙姬。

資料顯示，上述拆售的車位，原本由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，上月減價逾3成拆售，車位定價由438萬至550萬元。

事實上，近期車位價格跟隨樓價回落，不少投資者對車位前景看高一綫，例如有投資者透過多間有限公司入市，購入至少14個車位，合共涉資約2,559.2萬元，每個劃一價為182.8萬元。

(經濟日報)

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凱施尖東舖4100萬沽 12年貶值3成

陷入財困的凱施餅店所持有多個舖位淪為銀主盤，其中尖東自用舖位以4,100萬元售出，12年貶值3成。

消息稱，尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G1至2舖，面積約1,814平方呎，以約4,100萬元沽出，呎價約2.26萬元。舖位鄰近噴水池，屬尖東人流較多地段。

舖位原由凱施餅店持有，業主於2011年以5,900萬元購入舖位，一直自用至今，惟早前集團出現財困，舖位淪為銀主盤，並進行放售。物業於12年間，貶值約3成。

九龍灣創豪坊 低層售500萬

近月凱施餅店旗下多間舖位涉及欠租，當中不少自用物業亦淪為銀主盤，部分早前相繼沽出。

另九龍灣活化商廈創豪坊錄成交，涉及低層26室，面積約806平方呎，以約500萬元沽出，呎價約6,203元。

商廈租務方面，消息稱，尖沙咀新港中心第一座高層05室，面積約2,452平方呎，以每呎約32元租出。

(經濟日報)

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啟超道地舖租50萬 較高峰期跌8成

核心區舖租務加快 通關後連鎖藥店連開4店

訪港旅客數字理想，核心區舖位租務加快，銅鑼灣啟超道地下舖位，獲藥粧店 Sakara 以50萬元租用，較舊租金略升，仍較高峰期跌近8成。該連鎖藥店在通關後，一口氣開4分店。

有外資代理行代理表示，銅鑼灣啟超道4號地舖，建築面積約1,500平方呎，獲本地化粧藥品店租用，每月租金約50餘萬元。該美粧保健品連鎖店 Sakara，以售賣國際著名化粧品及保健品牌為主。

傾向租人流暢旺中型舖

翻查資料，啟超道4號地舖在零售高峰期時，曾由周大福珠寶以每月230萬元租用，其後遇上疫情，租客遷出，期間曾獲時裝店以每月40萬元租用，如今獲藥粧店以50萬元租用，租金上升約25%。若與高峰期比較，仍大跌近8成。

據了解，Sakara 品牌在近月連租4舖，包括以40萬元，租用尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓，面積約1,200平方呎，並以50萬元，租用同區加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖，面積約1,640平方呎，成交月租近50萬元，呎租約305元。是次租用啟超道舖，正對希慎廣場，屬銅鑼灣一綫靚舖。

該代理指，現時以本地中型租戶在商舖租賃市場最活躍，傾向租用人流暢旺的中型面積舖位，因此面積介乎1,000至2,000平方呎的地舖最受歡迎，銅鑼灣啟超道及尖沙咀海防道一帶較多此類舖位供應，帶動租金顯著回升。該代理亦指，續租個案均見租金上調，帶動啟超道與羅素街的租金差距顯著收窄。

自通關以來，核心區舖位租務明顯上升，而逾半成交，租客均為藥粧店、藥房等。如羅素街59號地下，亦即上述啟超道舖位附近，面積約700平方呎，獲藥房以每月約50萬元租用，呎租約714元。相比之下，因內地旅客消費模式轉變，奢侈品擴充個案仍甚少。

另消息指，尖沙咀彌敦道美麗都大廈地下3及4號舖及一樓1至4號舖，面積約3,920平方呎，以約35萬元租出，呎租約90元。據了解，新租客料為鐘錶Swatch Group。該舖前租客為六福珠寶，最新租金較4年前，跌幅達40%。

(經濟日報)

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