Henderson Land Development (0012)
plans to lend more land to the government to build transitional homes
and is keen to help accelerate the development of an area close to the
Chinese border, said co-chairman Martin Lee Ka-shing.
Lee said Hong Kong's pledge to build the Northern Metropolis is an "inevitable trend."
"With
the development opportunities in the GBA, many locals will be attracted
to live in the North West New Territories in the future," Lee told
Reuters in an email interview.
Henderson
owns the most land in the rural areas. It has applied to a government
pilot scheme to build public housing on a farmland plot, and lent idle
land to the government for building transitional housing - a temporary
solution for people to improve their living conditions before they are
allotted public housing.
"If
the government intends to take back the land for the construction of
public housing or for other public purposes, we will also cooperate,"
said Lee, who took over the property giant with his brother from father
Lee Shau Kee in 2019.
Echoing
calls by other business leaders, Lee, 51, urged the government to
reopen Hong Kong's borders with the mainland and ease international
travel restrictions, which he said would help boost the city's property
market.
Henderson aims
to become the largest office landlord in Central as it invests US$8
billion (HK$62.8 billion) in a harbourfront site and completes the
construction of its new tower, The Henderson,
in 2023. The tower, designed by Zaha Hadid Architects and in the form
of a Bauhinia bud - the city flower of Hong Kong - recently confirmed a
50,000-square-feet lease with US private equity firm Carlyle Group, Lee
said.
(The Standard)
For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
Another big spender splurges $435m on Shouson Hill home
No
15 Shouson in Shouson Hill co-developed by Emperor International (0163)
has recorded another new transaction, with House No 11 sold for HK$435
million following an HK$870 million deal last month.
The
project is jointly developed by Emperor International, C C Land (1224),
Mingfa Group (International) (0846) and CSI Properties (0497).
The price per square foot for House No 11, which was just put up for tender yesterday, was HK$92,044.
House
No11 has an area of 4,726 sq ft and comes with four bedrooms. It also
has a private elevator, a private swimming pool, as well a 1,857-sq-ft
garden and a 1,121 sq-ft rooftop.
This
came after the luxury residential project recorded its first sale last
month, with a six-bedroom mansion going for a whopping HK$870 million.
The price per square foot worked out to HK$108,347, making it the
highest price in new flat sales so far this year.
The
buyer who purchased House No 7 at Shouson Hill Road was Andrew Chan
Man-kui, whose Chinese and English names are the same as the vice
president of Kunlunshan Mineral Water, a brand under JDB, a Chinese
manufacturer of non-alcoholic beverages.
House
No 7 has an area of 8,032 sq ft and comes with six bedrooms. It also
has a large indoor area and an exclusive outdoor space, including a
3,427-sq-ft private garden and a 2,091-sq-ft rooftop.
15
Shouson Hill has 15 detached houses, each with areas of 3,727 to 12,073
sq ft, in configurations ranging from four to six bedrooms.
In
another luxury deal, Chinachem said it sold a 2,645-sq-ft duplex unit
for HK$124.5 million, or HK$47,070 per sq ft, at Bisney Crest in Pok Fu
Lam via tender.
In the
primary market, Wheelock Properties, Henderson Land (0012), New World
Development (0017) and Empire Group will launch Miami Quay 1 in Kai Tak.
The development will comprise two phases, which offer altogether 1,219 units, with the first phase offering 648 units.
Meanwhile,
Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received over 10,000 cheques
as of 4pm yesterday for 265 flats at phase 1A of Novo Land
in Tuen Mun, making the first two lists 36 times oversubscribed. The
developer said it will release the third price list today and the first
round of sales is set to be held this weekend.
This
came as a property agency said that it has been appointed to sell about
83 percent of the old buildings at 16-22A Tak Cheong Street in Yau Ma
Tei, which is valued at HK$180 million.
Separately,
the one-month Hong Kong interbank offered rate rose for the eight day
in a row to 1.06214 percent yesterday, the highest since May 28, 2020.
(The Standard)
Interest sought for To Kwa Wan project
The
Urban Renewal Authority has invited interested property developers and
consortia to submit expressions of interest for the development of the
Wing Kwong Street and Sung On Street Development Project in To Kwa Wan
today.
The project, which covers a site area of 2,876 square meters, commenced in June 2018.
Upon
completion, it is planned to provide a maximum total gross floor area
of 25,884 sq m and enhance the livability of the district through
placemaking and smart initiatives.
The
successful property developer or consortium shall construct the new
development in compliance with the master design control requirements of
To Kwa Wan district in Kowloon City.
The
requirements of the district-based design include improving
connectivity with major district nodes, enhancing street vibrancy,
improving air ventilation, creating various urban spaces and adopting
more smart building and facility management initiatives. In addition,
the new development must comply with the standard and quality
requirements, environmentally sustainable provisions and smart
provisions set out in the agreement.
(The Standard)
近年雖有外資機構對前景缺乏信心，撤出香港，亦有部分外資對本港金融中心有信心，趁疫情期間進駐香港，恒基旗下美利道 The Henderson，該地標甲廈錄第二宗租務成交，國際投資公司凱雷承租約兩萬方呎樓面，作為該集團亞太區總部；上述平均呎租約120元水平，涉資月租約240萬。
中環美利道 The Henderson 錄第二宗預租個案，由凱雷投資承租該甲廈兩萬方呎樓面，用作該集團於亞太區總部用途。市場消息透露，儘管疫情走勢反覆，市況未見明朗，惟該甲廈具名牌效應，受外資企業追捧，凱雷現時租用金鐘太古廣場，料未來撤出舊據點，於明年進駐該廈，對該投資公司的品牌可帶動升級效果。
本報昨日就上述消息向恒基查詢租金及詳情，發言人回覆，未能透露租金事宜。
屬第2宗預租個案
恒基集團主席李家誠表示，凱雷選擇將其亞太區總部遷往 The Henderson，繼續擴充其在當區逾20年業務發展，集團與凱雷有同樣願景，建構一個智能、可持續未來，並致力推動變革，為員工創造長遠價值。今次合作不單肯定集團在項目中追求創新和可持續發展的努力，更對香港繼續作為國際金融中心投下信心一票，相信繼續發揮優勢，克服疫情對經濟帶來挑戰。
作為亞太區總部
有代理稱，儘管受疫情及中美角力等因素影響，港金融中心地位尚未見動搖，跨國企業仍於本港設立辦事處，亦因甲廈市場正處調整期，部分企業以優惠價洽租，對發展商而言，獲具名氣的企業承租，亦有正面作用，對雙方可謂雙贏局面。
業界：金融中心地位未動搖
去年中，藝術及奢侈品拍賣行佳士得落實承租 The Henderson 四層寫字樓，合共約5萬方呎樓面，作為該拍賣行於本港首個常設拍賣中心和藝廊。
恒基於2017年以232.8億投得上述項目，成為香港賣地史上首幅地價突破200億的地皮，每呎地價達5萬，集團早前披露，預計地皮將重建成36層甲廈，總樓面約46.5萬方呎，料建築成本高達4億美元 (約31.2億港元)，打造成世界級建築地標，預計明年落成。
(星島日報)
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外資進駐中環撐港金融中心
全球最大投資公司之一的凱雷，落實承租中環 The Henderson 約2萬方呎辦公室樓面，作為集團在亞太區的總部，這無疑是一個好消息，不僅反映香港保持國際金融中心的吸引力，同時為本港甲級寫字樓市場打下一支強心針。
記得今年第一季疫情肆虐期間，相繼有多家美資或英資財團，將部分高層管理人員從香港調遷至新加坡或其他國家。市場需求減少及本港疫情反覆，其中一個影響就是寫字樓空置率增加。有代理行早前發表研究報告指出，今年第二季本港甲級商廈空置樓面達980萬方呎，創歷來新高水平，最新空置率達11.9%。
然而，凱雷在全球五大洲有26個辦事處，目前管理498個投資工具，資產規模達3250億美元，是次落實租用 The Henderson，意味有外資撤離香港的同時，亦有大型外資願意進駐，這是對香港國際金融中心投下信心一票。
(星島日報)
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上半年錄2637宗工商鋪買賣 代理行：較去年同期跌27%
受疫情等因素打擊，工商鋪交投受壓，有代理行指出，今年上半年工商鋪錄2637宗買賣，涉及金額約500億，分別較去年同期下跌約27%及25%。
該行代理表示，展望下半年只要疫情持續受控，通關有望的話，整體工商鋪可承接次季的反彈勢頭，料下半年交投量上試2800宗，較上半年升約6%，至於成交金額約495億，較上半年跌約1%。
料下半年交投量升6%
該行另一代理說，上半年鋪位市場錄約639宗買賣，涉及金額約137億，以半年度計，分別下跌約24%及30%，惟下半年市況仍值得看俏，料下半年成交宗數780宗，涉及金額約170億，分別較上半年上升約22%及24%。
價量同創近年低位
該行另一代理指，上半年錄1560宗工廈買賣，涉及金額約169.21億，較去年下半年分別跌15%及25%；如按年同期比較更挫22%及23%，價量同創近3個半年度低位。
該行代理表示，上半年商廈買賣錄438宗，較去年下半年593宗跌26%，成交金額錄193.77億，較去年下半年的441.49億急挫56%。
(星島日報)
屯門全幢工廈放售市值逾13億
工商鋪市況未見明朗，資深投資者亦加人沽貨行列。「物流張」張順宜持有的屯門民生物流中心全幢標售，市場估值約13.5億。
有外資代理行指出，屯門洪祥路3B號民生物流中心標售，為一幢13層高工廈，地盤面積36314方呎，屬丙類地盤，總樓面317636方呎，標準樓層樓面約2.5萬方呎，按現狀放售，截標日期今年9月7日 (星期三) 中午12時正。綜合市場消息指，市場估值13.5億。
該行代理表示，受第五波疫情影響，工業物業租金仍然穩固，平均空置率僅1.4%，成為投資者首選投資板塊。據該行統計資料顯示，今年第二季工廈大手買賣共錄68億，佔全季成交額47%。
油麻地舊樓約1.8億放售
另一外資代理行指，油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A號物業約83.96%業權放售，市場人士估值約1.8億。該廈樓高8層，1965年落成，為混合用途大廈，地盤面積約3688.43方呎，總樓面約18557方呎，現址劃為「住宅 (甲類)」用地，純住宅地積比7.5倍，商住混合發展規劃地積比9倍。
該行代理指，市區地皮渴市，可吸引不少發展商及投資者垂青。
(星島日報)
土瓜灣市建局項目今招標 估值逾31億
市建局就土瓜灣榮光街/崇安街項目，邀請提交發展意向書，今起招標，8月9日 (周四) 截收意向，綜合市場估值約30.6億至36.2億元，每平方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。
發展須符小區設計要求
上述項目於2018年6月展開，以北為旭日豪庭、鳳如工業大廈，地盤面積約30,957平方呎，總樓面面積約278,615平方呎，可提供約560個單位。
市建局指，中標財團須按發展協議中，列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與比鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區，開展涵蓋本項目在內的合共8個相連發展項目，各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，如加強區內外的連接性、擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距、應用更多智能化樓宇與設施管理元素等，以發揮協同效應。
(經濟日報)
灣仔告士打道東惠商業大廈位置理想兼實用率高，而會展站開通後，物業更坐擁兩鐵站優勢。
東惠商業大廈位處灣仔告士打道及菲林明道交界，比鄰光大中心等商廈。位置上屬告士打道商廈群中，由港鐵灣仔站步行至該廈需時5至10分鐘，而近日會展站正式啟用，由會展站出口途經華潤大廈再前往該廈亦方便，故大廈坐擁兩鐵路站優勢。另外，告士打道為港島主要幹道，附近設有多條巴士路綫、過境巴士及渡海小輪，交通甚方便。
飲食耐套上，除了軒尼詩道一帶餐廳外，而上班一族亦可到新鴻基中心及華潤大廈，更多特色餐廳可選。
近半幢東華收租 買賣不活躍
物業樓高28層，據了解，項目近半幢均由大業主東華三院持有，主要集中於18樓或以上高層。大廈每層面積約5,430平方呎，分成1至4號單位，當中以1及2號單位較受歡迎，因景觀為正向告士打道，最為開揚，前方有中環廣場等商廈，未能享全海景。至於3及4號單位，為面向菲林明道及告士打道等，同樣開揚。
物業樓齡頗高，樓底不高，而單位間隔四正及實用率高。據悉，物業單位實用率高逾8成，屬灣仔乙廈中實用率較高，故深受用家歡迎。物業用戶方面包括會計公司、貿易公司等。
項目大業主為東華三院，樓面只作長綫收租，以作團體日常慈善業務經費。換言之，物業可供買賣樓面不多，如2010年9月東華三院更以4,128萬元，購入5樓全層，呎價約7,600元。
物業放盤量一向不多，買賣成交並不活躍，資料顯示，對上一宗買賣成交要追溯至2017年8月，該成交單位為14樓04室，擁城市景觀，面積約1,222平方呎，成交價約2,000萬元，呎價約16,366元。
租務方面，大廈今年錄4宗成交，年初高層單位，面積約1,795平方呎，以5.5萬元租出，呎租約31元。另2月份15樓全層，面積約5,430平方呎，以約16.4萬元租出，呎租約30元。
(經濟日報)
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中層單位放售 意向呎價18000
東惠商業大廈放盤罕有，現業主放售中層單位，意向呎價約18,000元。
面積1685呎 叫價3033萬
有代理表示，灣仔告士打道東惠商業大廈
14樓03室，面積約1,685平方呎，以意向呎價約18,000元放售，涉及金額約3,033萬元，物業將以現狀及交吉形式出售。據知，單位位於大廈單邊，採多窗設計，享有海景景觀，整體開揚光亮，對用家吸引力大增及提升品牌形象，同時設有來去水設施，相信能為物業增值。
該代理指出，該單位可選擇之租客類別多元化，除傳統寫字樓行業外，亦可選擇服務性或零售行業進駐，市值租金為每平方呎約33元。
同區乙廈成交方面，灣仔中望商業中心中高層B室，面積約1,808平方呎，以約2,024萬元成交，呎價約11,200元。另北海中心中高層B至C室，面積約1,896平方呎，以約1,858萬元易手，呎價約9,800元。
(經濟日報)
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用家投資者青睞新商廈 成交向上
上半年商廈買賣較為淡靜，近日市場稍轉好，特別質素較新的商廈，獲用家及投資者入市，令成交向上。
近期商廈新盤推出，個別銷情不錯，如宏基資本 (02288) 旗下 Novo Jaffe 錄大手買賣，金源米業 (00677) 以1.594億元購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 單位，涉及物業18、29及30樓。是次3層樓面每層約2,243平方呎，合共涉資約1.594億元，其中30樓為頂層單位，成交將連同大廈命名權及廣告位，頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。
物業樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，5月中正式開售，呎價約1.8萬元起，入場費約800餘萬元。據了解，項目銷情頗理想，暫時已沽出約8成單位。
荃灣國際企業中心 3伙4520萬沽
另外，第一集團旗下大涌道荃灣國際企業中心3期近日錄一宗買賣，涉及物業3樓07至09室，面積約由1,065至1,791平方呎，平均呎價約1.06至1.07萬元，3個單位共約4,247平方呎，總成交金額約4,520萬元。據了解，買家為用家。
至於較新式商廈推出，承接力亦不俗，如宏安地產拆售旗下旺角銀座式商廈LADDER
Dundas，項目5樓至8樓全層於推出首星期全數沽出。物業每層面積1,237平方呎，每層作價介乎2,282.5萬至2,351.3萬，合共涉資約9,266萬元。當中以8樓全層成交價最高，面積1,237平方呎，成交價2,351.3萬，呎價1.9萬元。該層由餐廳以7萬元租用，料回報率3.57厘。
據了解，業主見反應理想，即加推4層，現物業3至11樓合共8層沽出，套現逾2億。
匯賢一號．雋峰餘貨 頻錄成交
資料顯示，LADDER Dundas樓高19層，總樓面約25,431平方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，惟及後轉作收租用途。
活化項目方面，內房佳源國際 (02768)
近日減價出售屯門工廈活化改裝成商廈匯賢一號．雋峰餘貨，近日項目錄多宗成交，單位面積525至779平方呎，成交價462萬至685.5萬元，呎價約6,800至8,800元。成交包括1513室，面積約679平方呎，以約467萬元成交，呎價約6,888元。
分析指，疫情較年初緩和，新商廈相繼推售，近期成交相對理想，而成交主要集中於新式商廈，包括全新或活化項目。翻查資料，當中不少單位由用家購入，反映業主調低售價後，物業質素亦新，刺激用家買樓面自用，相信新式商廈銷情持續向好。
(經濟日報)
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核心區寫字樓租金按季升0.4%
亞太區各地通脹不斷加劇，有外資代理行發布今年第二季寫字樓指數報告，指數按季上升1%，升幅高於第一季的0.8%。當中，香港核心區寫字樓第二季租金按季上漲0.4%。
該指數追蹤亞太區23個城市，當中17個城市過去一季寫字樓租金保持穩定或上升。在追蹤的城市中，近一半城市的寫字樓租金已恢復到疫情前的水平。今年第二季，香港核心區寫字樓租金按季升0.4%，按年則錄2.6%漲幅。
該行代理認為，受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響，香港核心區甲級寫字樓租金自2019年高位到現在已累計下跌超過30%。由於核心區優質寫字樓的未來供應相對較少，有企業趁現時租金處於低位，進駐核心區優質商廈，支持核心區寫字樓租金及令空置率下降，表現明顯跑贏非核心區。他預期，下半年「再中心化」趨勢加強下，香港核心區優質寫字樓租金將進一步上揚，全年租金有望升5%至10%。
(信報)
外資代理行:港次季核心區寫字樓租金按季漲0.4%
有外資代理行發布今年第二季寫字樓指數報告指出， 今年第二季香港核心區寫字樓租金按季上漲0.4%，維持連續過去兩季復甦；然而，租戶在尋求合適面積的寫字樓之餘，且追求高質素的優質寫字樓，因此寫字樓空置率有所上升。預計在未來12個月，優質的寫字樓租金將上升。
該指數按季上升1%，升幅高於第一季的0.8%，這表明經濟已連續三季持續復甦，儘管通脹升至前所未有的水平，聯儲局積極加息以遏制通脹，整體指數按年上升2%。
在指數追蹤的23個城市中，17個城市於過去一季的寫字樓租金保持穩定或上升。近一半城市的寫字樓租金已恢復到疫情前的水平。
上海全市範圍封鎖，迫使所有員工從3月到6月居家工作，上海的寫字樓租金按季下跌0.3%。在指數中追蹤的所有城市中，新加坡是自2021年第三季以來唯一一個寫字樓租金持續上漲的城市。
在科技行業的推動下，寫字樓租戶在第二季繼續追求優質寫字樓，空置率下跌1.9%。根據Google移動性指數，今年3月，亞太區工作場所人流較疫情前平均低5%，而到今年6月人流已較疫情前高出13%，增長顯著。
該行代理表示，踏入下半年，隨着寫字樓重租需求上升，預計使用量亦會同時增加。雖然混合工作模式將繼續盛行，相信區內的企業將漸漸採用此模式，預計大多數租戶會以實體辦公作優先方向，大部分地區的工作文化也將傾向於強調總辦公室的重要性。由於租戶圍繞這個策略進行定位和作工作空間設計試點，將有助鼓勵員工重返辦公室。儘管宏觀環境面臨不少挑戰，但亞太區處於相對有利的位置去應對短期內的經濟波動。隨着經濟在疫情大流行中復甦，預計寫字樓的租賃勢頭將保持堅挺。如果通脹持續高企，中央銀行緊縮繼續超過增長，疫情的復甦可能受拖累，租戶對於寫字樓租賃會採取觀望態度。
該行另一代理表示，亞太區內的租賃市場處於復甦階段，在租賃反彈及寫字樓落成量下跌的環境下，空置率有所收窄。因此，相信租戶能以優惠租賃條件租用寫字樓的機會減少。雖然聯儲局的鷹派傾向給經濟前景蒙上陰影，但該行預計亞太區企業的需求將受利率上升而影響。在寫字樓租金達到頂峰前，租戶將繼續抓緊機會租用優質寫字樓。隨着更多支持性經濟政策的推出，預計中國內地的寫字樓租賃活動將走出低谷，並在今年下半年有潛力回升。
該行另一代理稱，受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響，香港核心區甲級寫字樓租金自2019年的高位到現在累計已經下跌超過30%。由於核心區優質寫字樓的未來供應相對較少，不少企業趁現在租金處於低位時進駐核心區優質商廈，對核心區寫字樓的租金及空置率有支持作用，表現明顯跑贏非核心區。該行預期下半年在「再中心化」趨勢加強下，香港核心區優質寫字樓租金將進一步上升，全年租金有望上升5%至10%。
(信報)
