Hong
Kong was the world’s fourth-largest source of global property capital
in the first half, but it was not in the top 10 markets for investment
Investors are put off by the city’s high interest rates and sluggish economy, the report suggested
Hong
Kong was the world’s fourth-largest source of global property capital
in the first half of the year, according to a study by a property
agency.
But
its high interest rates and stuttering economy meant that, unlike
rivals Singapore and Japan, it was not a favoured destination for
international property investment.
Investors
from Hong Kong spent US$6.5 billion in real estate markets across the
globe in the year to June 30, accounting for 7.4 per cent of global real
estate investment, the agency found. That was a big jump from the 4.2
per cent contribution they made between 2018 and 2022.
The
city did not appear in the top 10 destinations for global property
investment. The report did not provide figures for Hong Kong’s inbound
property capital.
Singapore
was the top source of capital in the first six months of the year,
deploying US$21.8 billion and making up a quarter of the global total.
It was also the 10th-largest destination, receiving US$2.5 billion in
investment.
Japan
was the fifth-largest real estate investor in the world, spending
US$5.1 billion in the period. In return its property market received
US$7.1 billion in investment, taking third spot.
“As compared to other markets, Hong Kong’s property market
is impacted most by the high interest rate and the fact investors are
constantly looking into other high-yield assets as investment
opportunities,” said Thomas Chak, co-head of capital markets and
investment at Colliers.
“Therefore,
we can see that it’s one of the top five sources of global capital,
with the cash-rich local investors finding good bargains.”
High interest rates and a sluggish economy have been hobbling Hong Kong’s property markets. The office and residential segments in particular have suffered declines in both prices and transactions.
In
the second quarter of 2023, Hong Kong’s economy lost steam, recording
growth of just 1.5 per cent, down from 2.9 per cent in the first three
months, according to official data.
Meanwhile,
the city’s base rate was raised to a 16-year high in July in lockstep
with the US Federal Reserve’s interest rate hikes because of the local
currency’s peg to the US dollar.
The
US was the second-largest property investor, deploying US$15.8 billion
in the first half, and the largest recipient of global capital, taking
in US$21.9 billion.
The
UK was the second-biggest investment destination, receiving US$11.2
billion, and the eighth-largest investor at about US$3 .6 billion,
Colliers said.
“In the first half of 2023, we have seen significant capital being deployed outside the Asia-Pacific region,” said Chris Pilgrim, managing director, global capital markets, Asia-Pacific at Colliers.
“Globally,
the US remains ultimately the most liquid market, [attracting]
meaningful capital from the Asia-Pacific region. The UK has also
benefited from Asia-Pacific capital, partly driven by the fast
revaluations of that market in comparison to parts of Europe and
Asia-Pacific.”
“Although
markets are now beyond the halfway mark in 2023, the outlook for the
second half of the year remains opaque,” the study said.
“During
the second quarter, there were clear signs of market activity improving
relative to the five year high-low range, with North America leading
the recovery. Figures for July, however, point to a downturn in
activity. August figures are also expected to be low. The big question
is whether this reflects the result of a summer recess in North America
and Europe, prior to markets picking up in late third quarter and fourth
quarter, or if it represents more fragility across markets, with
further challenges to overcome,” it added.
(South China Morning Post)
由基金安祖高頓等持有的觀塘絲寶國際大廈21樓全層連3個車位，早前以2.325億易手，買家身份亦曝光，為破產欠薪保障基金委員會 (The protection of wages on insolvency fund board)，料購入物業作為自用。
破產欠薪保障基金承接
偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層，建築面積約16824方呎，連3個車位，以近2.325億成交，呎價約13820元，物業以交吉交易。原業主為安祖高頓及印度船王 CHELLARAM 家族合組財團，於2018年初購入絲寶國際大廈18至21、23、25至28樓共9層連57個車位，總建築面積共153856方呎，成交價逾20.4億，呎價約13265元，以最新成交呎價計算，較購入價略高4.2%，料平手離場。
(星島日報)
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油麻地旭逸酒店5.6億易手 鄧成波家族沽貨每個房間作價373萬
近期酒店受注目，既有旅客需要酒店，亦有大學擬購酒店作為學生宿舍，市場上錄投資者購酒店，鄧成波家族旗下油麻地旭逸酒店以5.6億易手，平均每個房間作價373萬，買家為投資者，並以百樂酒店集團羅氏家族呼聲高。
市場消息透露，油麻地砵蘭街54至60號旭逸酒店，以5.6億易手，該物業佔地4053方呎，總樓面50358方呎，平均呎價11120元，物業擁有150間房間，平均每個房間作價373萬。
百樂酒店羅氏呼聲高
上述項目以買賣物業形式易手，新買家需支付相等於樓價4.25%的釐印費。買家以百樂酒店集團羅氏家族呼聲高，該集團於亞洲多個地區經營酒店，今次趁淡市吸納資產。
鄧成波家族於2018年10月向英皇集團購入該酒店，作價11億，當時名為香港盛世酒店 (Inn Hotel Hong Kong)，持貨5年帳面蝕讓5.4億，物業貶值49%。
持貨5年蝕讓49%
鄧成波家族近年頻沽售物業，旗下更不乏大型放售項目，較近期的是西貢5幢工廈放售，西貢康定路1號、2號、6號、7號及9號5座全幢工廈，現時叫價為14億，平均每方呎約3655元，買家可購入全數或個別獨立全幢。該項目現狀為5座全幢工業物業，佔地約129526方呎，每座總樓面由53138至100583方呎，樓高3至4層，買家可考慮改裝成凍倉、迷你倉、數據中心或汽車相關用途等，以提升資產價值。
另一方面，物業地帶被劃為「住宅 (戊類) 1」，可向城規會申請重建住宅項目。業主已獲城規會批准發展社福設施 (安老院)，提供1127個院舍牀位，涉及樓面約25.1萬方呎，因此，買家亦可考慮補地價重建安老院項目。
(星島日報)
觀塘偉業街93號 銀座商廈合零售
觀塘一帶為傳統工業區，區內近年新增了不少商廈，全幢銀座式商廈觀塘偉業街93號，交通便利，吸引不少商戶進駐。
交通方面，步行約10分鐘即可到達牛頭角港鐵站，附近亦有巴士站。出入亦可選擇乘坐巴士等交通工具，直達港九新界各處，交通方便。而日常飲食方面，物業附近有不少餐廳；而物業地舖亦設有食肆。
物業設有2部客用升降機，有助疏通人流。樓底高約3.15米，樓層面積由1,120至1,605平方呎不等，其中1至3樓及20至23樓為全層單位，而5至19樓則分成每層3伙，面積由430平方呎至580平方呎不等的單位。景觀方面，外望九龍灣一帶景致，10樓以上高層單位可眺望啟德一帶。
處區內甲廈圈
有代理表示，物業為觀塘區全新銀座式商廈，亦可作零售或餐飲用途，物業坐落區內的甲級商廈圈，附近有多幢指標商廈吸引不同企業進駐落戶，包括宏利大樓、花旗大樓、綠景NEO大廈及海濱匯等，加上鄰近興建中的浸會東九龍醫療中心，故不論上班族或是東九龍區民生，以至日後的外區客源均有所保證。
此外，近年寵物經濟興起，本港寵物餐廳、寵物用品店等類型店舖租務趨活躍，不少人亦鍾愛到特色寵物主題餐廳體驗，而今番招租單位屬區內罕有之銀座式商廈，物業比鄰海濱道及海濱道公園一帶屬不少養寵物人士的熱門去處，因此亦相當適合寵物零售行業進駐。
代理相信，隨着近期觀塘區一帶工廈單位可作食肆的數量持續減少，不少餐廳食肆轉投向銀座式商廈合法經營，因而令可作餐飲用途的物業需求更見殷切。
(經濟日報)
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高層全層 意向月租5.5萬
地政總署向東九龍個別違反工廈地契用途的商戶採取執管行動，引起不少在工廈經營餐飲的食肆及作零售用途的商戶受影響，個別需暫停營業另覓據點經營，帶動區內銀座式商廈的單位睇樓量急升。
面積1500呎 呎租36元
有業主看準區內飲食及服務性行業需求急增，推出旗下觀塘偉業街93號個別精選全層單位招租，更推出特惠租金及免租期優惠，當中高層全層，意向月租約5.5萬元。
有代理表示，是次招租的物業位於觀塘偉業街93號，招租單位包括8樓及21樓全層，面積同約1,500平方呎，意向月租約5.5萬元，平均呎租約36元；另有個別其他樓層的精選單位分布於9至12樓不等，面積均為約480平方呎，每個單位意向月租約1.8萬元，平均呎租約37元。
該代理補充，全數單位均配備獨立冷氣及洗手間，業主更因應市況及客戶需求，而特設裝修免租期，為租戶節省開支。
(經濟日報)
英皇珠寶擴充迎旅客 廣東道再租舖
恒利大廈千呎舖40萬租 租金降5成
十一黃金周將至，預計訪港旅客有所回升，近日核心區一綫地段租務加快。消息指，尖沙咀廣東道一個千呎舖，以40萬元租出，較舊租金跌一半。據悉，新租客為英皇鐘錶珠寶 (00887)，在短短一個月內連環擴充，反映零售商仍看好後市。
市場消息指，尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，面積約1,000平方呎，以約40萬元租出。該舖位處於尖沙咀廣東道後段，鄰近 apple store，通關後人流亦轉旺。
市場人士透露，舖位由英皇鐘錶珠寶租用。該品牌於廣東道有大型旗艦店，英皇鐘錶珠寶於2011年，即零售高峰期時，以100萬租用恒利大廈3號地舖，面積約1,500平方呎，及後2016年因應市況決定約滿遷出。相隔多年，品牌以約40萬元，租用同廈另一個舖位。
月初租海防道 較舊租金倍升
事實上，9月初英皇亦以50萬元，租用尖沙咀海防道51及52號地下A、B、C1、C2及D號舖，面積約2,060平方呎舖位，較舖位前租客高出1倍租金，連同是次落戶廣東道，在短短一個月內同區租兩舖，可見通關後奢侈品零售商轉為積極。
翻查資料，是次租用廣東道舖位，於零售高峰期時由個人護理品牌 Body Shop 租用多年，高峰期月租高達133萬元，2016年品牌續租，回落至90萬元，其後約滿遷出。如今舖位以約40餘萬元租出，租金跌逾半，而較高峰期跌約7成。
廣東道海防道 逾10租務
疫情期間，封關下零旅客，零售商紛撤出核心區，尖沙咀廣東道及海防道成為重災區，空置率一度高見兩成以上。自從年初通關以來，旅客數字穩步向上，令一眾零售商重新擴充，單計今年以來，廣東道及海防道錄逾10宗商舖租務成交，既有中小型千呎舖以內租務，亦有新港中心3層舖位，獲內地高級金行「老舖黃金」以200萬元租用作旗艦店，現時兩大核心段吉舖數字大為降低。
業界：趁租平首選核心區
另一代理指出，近期核心區舖位租務明顯加快，以海防道為例，疫情時出現10多個吉舖，短租月租跌至最低幾萬元，如今廣東道、海防道吸納情況理想。該代理分析，因核心區一綫街舖始終有限，當旅客重返，零售商首選仍是核心區一綫街，此時租金仍屬偏低水平，故屬好時機租核心地段舖位迎商機。
本地資深投資者大鴻輝主席梁紹鴻，持有廣東道及海防道多個舖位，疫情期間先後交吉，直至近期陸續租出。梁紹鴻稱，現時內地旅客消費模式改變，因內地經濟需時復甦，而在人民幣下跌、高息等因素下，旅客要回復至疫情前消費水平，實在需時，因此商舖租金現階段難重回疫情前水平，但整體而言，不論租務氣氛及租金，也遠勝疫情期間，並表示對香港前景仍極具信心。
(經濟日報)
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國際品牌仍審慎 「本地薑」趁機搶點
旅客消費明顯轉變，加上環球及內地經濟仍甚具挑戰，國際品牌取態非常審慎，故新租舖個案絕大部分為本地零售商。
據入境處數字，剛於周六及周日訪港的內地人數，分別為110,617及94,435人，即使仍不及疫情前，周末單日維持約10萬人訪港，對零售商來說，仍算充滿商機。
近月旺舖租務增 來自藥粧店
從旅客消費的模式上，近月似乎進一步確定，以往豪客的比例大幅降低，取而代之，是較為「深度遊」，來港到訪名勝觀光「打卡」，光顧特色食店等。旅客新消費常態，主要因內地經濟受多方面挑戰，包括疫後重新恢復，而人民幣下跌，難免影響消費力，相信此模式會維持一段時間。
正因消費模式上與疫情前有所分別，近月核心區舖位租務成交大幅上升同時，租戶絕大部分為本地客，當中6至7成的成交，來自藥房、藥粧店，而高消費則以金行、珠寶店為主，而過往推動舖市的國際品牌，在今次通關後租舖浪潮中，所佔的比例極低。
由於全球經濟仍受高息、政治局勢等影響，零售商在擴充步伐較審慎，加上旅客消費不及以往，令國際品牌需更長時間觀察，故在租舖速度上，不及本地客來得快。
業主接受現實 租金難大升
租金方面，從最近二三十宗核心區舖位租務，成交租金定較疫情前理想，但與高峰期仍相距甚遠，一方面反映缺少國際品牌搶舖，租金難以大幅上升，亦反映舖位業主開始接受現實，不能以高峰期水平作準，寧願先有租收，日後市況轉好才再作部署。
(經濟日報)
