K Wah International (0173) has won a residential site in Sai Ying Pun for HK$551 million, or HK$12,820 per square foot, about 5 percent below market estimates.

Tenders for the site closed last Friday and a total of 11 bids were received, according to the Lands Department yesterday.

Other bidders include Henderson Land Development (0012), CK Asset (1113), Sino Land (0083), Wheelock Properties and Emperor International (0163).

Lot No 8872 at Hospital Road has a site area of 499.1 square meters and will provide a gross floor area of up to 3,992.8 sq m. The market valuation for the site ranges from HK$560 million to HK$850 million, or from HK$13,000 to HK$19,800 per sq ft.

A minimum room size requirement of 280 sq ft will be applied to the plot.

This came as Sun Hung Kai Properties (0016) released the third price list of 123 units at phase 1A of Novo Land in Tuen Mun and will launch sales of 336 homes on Saturday.

Meanwhile, Henderson Land Development said a project in Fanling is pending presale consent and the first price list may be unveiled soon.

The new project will provide a total of about 1,600 homes in five residential towers, the developer said.

This came as a consortium submitted a planning application again to the Town Planning Board for the redevelopment of 850 residential flats in two phases at Kai Yuen Street in North Point, as the first application was submitted last year and withdrawn.

Separately, the one-month Hong Kong interbank offered rate jumped to 1.19 percent, sending the Hibor-based mortgage rate inches away from the capped 2.5 percent.

(The Standard)

信德中心西座每呎36元租出 創近2年以來新低水平

受疫情等因素打擊，商廈市場陰霾密布，租金持續下滑。消息指，上環信德中心西座中層單位，以每呎約36元租出，創該甲廈近兩年以來新低水平，業主享租金回報約2厘水平。

市場消息指出，上環信德中心西座中層4室，建築面積約1440方呎，以每呎36元租出，月租約51840元；據地產代理指出，上址早前為自用物業，業主於2015年以3024萬購入，平均呎價約2.1萬，以最新租金計，租金回報約2厘水平。

預計租金回報約2厘

據代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，其中，最近期個案為該廈低層8B室，建築面積615方呎，於本月中以每呎約52元租出，月租約31980元。

該甲廈對上低位租金需追溯至2020年10月，為該廈西翼中層3室，建築面積1354方呎，當時以每呎約30元租出，月租約40620元。

皇后大道中229號呎租31元

此外，同區甲廈亦錄承租個案，消息指，皇后大道中229號低層3室，建築面積約713方呎，以每呎約31元租出，月租約22103元。

據一間外資代理行資料顯示，甲廈市場繼首季錄正吸納量後，於第二季再錄負吸納量27.9萬方呎，整體空置率攀升至11.9%，屬過去19年以來新高水平，若以樓面面積計，空置樓面高達980萬方呎，創歷來新高水平，同時，因市場正處供應高峰期，料甲廈空置率持續上升。

(星島日報)

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上半年港島甲廈租金微跌0.7%

疫情持續發酵，甲廈市況前景未見明朗。據一間外資代理行指出，港島區甲廈租金於今年上半年錄0.7%跌幅，惟中環及金鐘區表現則跑贏大市，期間錄輕微升幅約0.4%增長。

該行昨日發布市場報告，在寫字樓市場，港島甲廈租金在今年上半年錄0.7%的跌幅，就近期租戶搬遷分析，尋求優化或升級寫字樓仍是九龍區的主要寫字樓租賃趨勢。然而，受核心商業區租賃需求增長的支持，中環和金鐘的整體月租在今年上半年均錄得0.4%的增長。

除了留住現有租戶的激烈競爭外，業主和共享辦公空間營運商競爭亦激烈，願意提供靈活租賃條款，設備齊全的辦公空間。隨着租金下調，更多租戶考慮傳統的辦公室選擇。

中環金鐘跑贏大市

該行預計核心商業區的寫字樓需求將持續增加並支持整體租賃市場，推動寫字樓租金將在今年下半年錄得溫和增長。

該行指出，缺乏遊客對本港零售市場造成嚴重影響，雖然電子消費券刺激市道，但依賴旅客的零售商戶仍面臨巨大挑戰。核心零售街鋪租金大跌，令本地零售商租得起黃金地段例如銅鑼灣羅素街。

(星島日報)

中環中心單位意向租金20萬

有代理行表示，中環中心中層12至13室放租，面積分別約2388及1995方呎，合共面積約4383方呎，業主意向租金分別約9萬及11萬元，合共20萬元，呎租約46元，租金可再商議。

該行指出，單位間隔四正無柱，正向東南方向，外眺遼闊中半山山景，景觀開揚、光線充足。單位接近樓層升降機大堂，加上特設行政人員專用升降機，直達地下大堂，方便出入。用戶只需1分鐘步程，便能連接中環行人天橋網絡，銜接多個核心地標，節省不少時間。

(信報)

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前九巴車廠重建項目 料明年底開幕

觀塘以往屬於傳統工業區，而近年該區的重建速度加快，成為商廈的供應重鎮之一，當中由新地 (00016) 與載通合作重建的巧明街前九巴車廠地，將重建為2幢商廈及商場，最新公布將於明年底開幕，料為區內新增約115萬平方呎的商業樓面。

增115萬呎樓面 建2幢21層高商廈

前九巴車廠地位於巧明街98號，鄰近同系的創紀之城1期及創紀之城6期，根據早年獲屋宇署批出的建築圖則，用地獲批建2幢21層高的商廈 (位於12層基座商場及4層地庫之上)，總樓面約114.66萬平方呎，較區內指標商場創紀之城5期 (apm) 總樓面約60萬平方呎，規模大近1倍，有望成為區內新地標。而新地最新表示，項目將於明年底開幕，現正準備招租，而寫字樓部分將會率先入伙，並提供2,000個車位。

上述項目前身為九巴車廠，地盤面積約9.58萬平方呎。九巴早於2009年以約9.8億元將其轉售予母公司載通，而翌年新地便以約4.9億元購入一半權益，其後新地於2016年8月再斥約43.05億元為項目完成補地價，當時每平方呎補地價3,743元。

市中心第4及5區 年底招標

另外，觀塘區加快轉型步伐，其中較大型項目，即市建局觀塘市中心的第4及5區重建項目暫定於今年年底推出招標，涉約216.6萬平方呎樓面。事實上，觀塘市中心重建計劃由市建局前身的土地發展公司負責，早在1997年公布，屬於本港最大型的重建計劃之一。計劃將分5個區發展，其中已經批出的第1至3期，為住宅觀月·樺峯、凱滙等，而即將推出的第4及5區，則屬於商業項目。

第4及5區鄰近港鐵觀塘站，範圍包括政府合署及裕民大廈一帶。按市建局去年8月獲屋宇署批出的建築圖則，日後將會興建4幢商業大廈，其中3幢樓高11至14層，包括商業及政府設施，剩餘1幢樓高59層，屬酒店連寫字樓部分，4幢大樓均設5層地庫，總樓面涉約216.6萬平方呎。值得一提，市建局早前表示，將會首次採用「浮動規劃參數」模式招標，容許中標者彈性分配商業、辦公室、酒店所佔用的總樓面面積。

至於區內另一大型重建計劃，則為「觀塘行動區」，計劃涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，並提供公共交通交滙處，及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。當局近期已向政府申請約6.1億元撥款，為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施。項目在獲得撥款後，料可在4年內完成工程。

(經濟日報)

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新世界推非核心物業獲洽 繼暗盤放售百億物業再度推鋪位

本報早前獨家披露新世界放售旗下非核心物業，包括商場、酒店及工廈，涉資逾百億，該集團加快步伐，旗下民生鋪位亦積極推出放售，西環三個新盤基座的複式巨鋪，索價逾5億，並獲投資者洽購。

除了大型項目包括DPARK愉景新城，新世界亦放售民生地段鋪位，該集團旗下售賣團隊，就西環三個新盤瑧璈、瑧蓺及EIGHT SOUTH LANE的基座巨鋪，製作宣傳單張，向代理及個別投資者推介。

西環3個巨鋪意向5億

消息人士透露，此3個鋪位最貴重為西環瑧璈基座複式巨鋪，地下及1樓分別8165方呎及6836方呎，合共15001方呎，現時由特色西餐廳承租，月租高達61萬；EIGHT SOUTH LANE複式巨鋪，建築面積分別為3469方呎及3032方呎，合共為6501方呎，亦是100%出租，月收20萬，另外，瑧蓺1樓及2樓複式鋪，建築面積分別為2790及3291方呎，合共約6081方呎，目前租出50%樓面，月收14萬。

有資深投資者透露，此3個鋪位並非位處西環核心街段，但人流仍有一定保證，新盤巨鋪鋪形佳，毋須做維修，吸引實力租客進駐，他出價3億被拒，「新世界索價5億，而且態度甚硬淨。」

業界：民生地段潛力不差

盛匯商舖基金創辦人李根興表示，港島區鋪位罕有，向來受捧，惟該三個鋪位身處位置較僻靜，不過，潛力不差，位置接近港鐵，租客靚仔，必定賣得出，只是價錢問題。

本報早前亦獨家披露，新世界暗盤放售旗下大型物業，包括DPARK愉景新城，逾46.6萬方呎，出租率逾95%，另有車場，意向價60億，料回報逾3.7厘。

新蒲崗六合街19號九龍貝爾特酒店，總樓面逾28.5萬方呎，索價逾25億，同區由工廈活化而成的ARTISAN HUB全幢，叫價逾8億，料回報逾二厘。六合街21號工廈新盤，部署短期內拆售。

(星島日報)

嘉華5.51億奪西營盤「蚊型」地 每呎樓面地價12820元 低市場估值下限

港島地皮供應罕有，上周截標的西營盤醫院道「蚊型」住宅地，招標結果昨揭盅，由嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元，屬低於市場估值約5%；發展商指，總投資額約8億至9億，計畫發展豪宅單位。

相隔逾30年再有賣地表地皮供應的西營盤醫院道住宅地，地政總署昨日公布招標結果，由嘉華以5.51億力壓10財團奪地，每方呎樓面地價約12820元，並稍低於市場原先估值逾5.8億至8.5億的約5%。值得留意的是，上述地皮呎價對比上月批出、同為港島區住宅細地的灣仔皇后大道東269號住宅地，當時由太古地產以逾19.62億中標，每方呎樓面地價約16888元，不足一個月下跌約24%。而對比2016年3月建灝地產以28.11億中標的赤柱黃麻角道，當時每方呎樓面地價約12436元，是次地價創港島區約6年新低。

嘉華溫偉明：總投資額約9億

嘉華國際營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫偉明表示，很高興投得該住宅地，投資額約8億至9億；而且近年港島區地皮供應少，雖然地盤較細，但地盤方正可塑性高，料日後單位可享開揚景觀，計畫發展豪宅單位為主，吸納港島區客群。他認為，地皮獲多家發展商入標，反映市場對前景有信心。

計畫發展豪宅單位

該醫院道「蚊型」住宅地，上周五截標時共接獲11份標書，除中標的嘉華國際外，其餘入標財團包括信和、恒基、會德豐地產、英皇國際、漢國置業、百利保及富豪酒店合組財團等。資料顯示，嘉華對上一次以獨資方式奪得政府賣地表地皮，要追溯至2016年12月以58.68988億奪得的啟德第1K區2號地皮，當時每方呎樓面地價約10220元，目前已發展成為嘉峯匯，意味該公司相隔近6年再次獨資奪政府地。

力壓11財團中標

有測量師說，是次地價比市場預期低，認為與港島區舊樓收購價錢相差不遠，認為加息陰霾讓投資者及發展商更趨僅慎，對後市有警示作用。

上述西營盤醫院道 (內地段第8872號) 住宅地，位於斜坡之上，可沿此直達東邊街及第二街，毗鄰私樓匯賢居，鄰近一帶有多所醫院及診所，地皮對面為東華醫院。地盤面積逾5372方呎，是今個財政年度賣地表中最細面積的地皮，涉及可建總樓面約42979方呎，指定作私人住宅用途。資料顯示，政府自1985年以來並未推售西營盤地皮，而該區主要靠收購舊樓重建為主。

(星島日報)