Hong Kong's primary market shone at the expense of
the secondary market over the weekend, with further discounts offered
by developers.
Country Garden Properties (Hong Kong) sold 40 out of 60 units at Allegro
in Kowloon City in the first round of sales on Saturday for HK$230
million. The quick sales came after the developer slashed prices by
about 30 percent from the previous price list in 2022.
And the Hong Kong branch of Country Garden (2007) offered discounts of as high as 40 percent to lure homebuyers.
Later, the developer put 17 more flats for sale, with the cheapest priced at HK$3.94 million after discounts.
The second round of sales will start as soon as Wednesday.
Meanwhile, Emperor International (0163) sold two more flats at the SouthSky in Aberdeen over the weekend.
To speed up its inventory reduction, Emperor added
two more payment schemes with additional discounts of as high as 5
percent for flats D and E in the project.
The primary market is estimated to have recorded over 380 deals this month so far.
In contrast, the 10 major housing estates saw the
number of transactions fall for a third week in a row by 50 percent
weekly to three over the past weekend, according to a property agency.
The drop also sent the figure to a new low in seven weeks.
Seven housing estates tracked by the agency reported zero deals on Saturday and Sunday.
Another property agency said its 10 blue-chip
housing estates recorded seven deals, the same as the previous weekend,
blaming the lackluster secondary market on low-priced new projects.
Meanwhile, price cuts for second-hand homes
continued with a flat at The Pavilia Hill in Tin Hau selling for HK$14.5
million, 27 percent cheaper than the asking price in December 2022.
(The Standard)
永安廣場中層意向1.1億放售
尖東為九龍核心商業區，商廈供應較少，吸引不少投資者青睞。有代理表示，尖沙咀麽地道62號永安廣場中層單位放售，建築面積約5544方呎，意向價約1.1億，折合每方呎約2萬，上述單位間隔方正實用，外望海景，大廈設有6部載客電梯及1部消防梯。
雲咸商業中心全層5916萬放售
另一代理表示，中環雲咸街44號雲咸商業中心低層全層放售，建築面積約3480方呎，意向價約5916萬，折合每方呎約1.7萬。單位外望城市景，設辦公室裝修連傢俬，有獨立洗手間，由物業徒步前往港鐵中環站僅需約6分鐘。
(星島日報)
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物業低水息口料回落 投資市場勢轉好
去年投資市場轉弱，展望今年，正八集團廖偉麟表示，今年樓市走向關鍵，就是息口升跌，只要今年息口回落，配合物業價格回調，必能吸引投資者入市，並較看好民生區舖位。
投資市場去年中轉弱，直至現時本港投資環境仍受多項不利因素衝擊，包括環球經濟疲弱、港股欠佳等。廖偉麟直指，在眾多因素中，只看一個關鍵因素，「始終睇息口最重要，股市走勢等也是其次。投資市況轉差，因一年半間，由零息加至6厘，不少業主也感吃力，亦影響投資氣氛。」
息口走勢上，他坦言是較被動，但分析相信今年仍是向下，「會否減息議題上，我分析是無懸念，絕對會減，只是今年上半年還是下半年，畢竟高息已維持長時間，加上今年美國大選，減息是定必發生。」
高息環境 業主終低頭減價沽貨
他認為，市況已於去年尾觸底，「數月前，市場仍憂慮會否再加息，直至上月便明朗化，轉為討論今年如何減息，氣氛相距甚遠，已是向好的開始。」他亦強調，目前市場上並非無資金，只是息口因素阻礙，而目前另一有利因素，是物業價格已大幅回調，如商廈及舖位，售價已從高峰期有3至4成跌幅，「低水自然吸引，只要息口回落，幾個月後資金便會重投。海外資金重返亞洲，亦有興趣投資香港。」
他指，在高息環境持續，投資者開始沽貨減磅，並反映市場仍有準買家感興趣，「只要減10至15%，很多貨便賣得出，只是很多業主仍不願減價，直至近月開始無辦法，向息口低頭而減價沽貨。」
至於政府措施上，去年尾政府減辣，略為帶動交投，而他指出，最直接做法是全面撤辣，「辣招基本上已過時，基本上可全取消。或許政府怕買家短炒，可能保留特別印花稅，但市場其實已無炒家。建議政府撤辣，並放寬貸款，令業主多些資金流轉，均有利市況。」
商廈揀核心區及東九龍
物業種類下，他指商廈勝在低水，去年尾便開始吸引用家入市，如證監會購入港島東中心多層，以及李寧購入北角全幢商廈，「對用家來說，只要夠平，抵過長期交租便會考慮自置物業。」他承認，目前甲廈空置率偏高，令租金難向上，故投資上主攻兩大類，「首選是傳統中區包括金鐘、上環，畢竟最受大型機構歡迎。另一是最平的東九龍區，呎價低亦有吸引力。」他預計，今年商廈成交量會增加，呎價可微升3至5%。
在多項物業中，他較看好舖位，認為不論核心及民生區亦向好，更特別睇好民生區。早年他購入鰂魚涌御皇臺多個舖位，「持貨9年近乎沒有交吉過，而早前茶餐廳約滿續租，亦有7%租金升幅，可見民生區舖位穩。」對於市民北上消費，會否衝擊民生舖，他則不太擔心，「落樓下食飯是日常生活必須，北上消費會影響本港零售。不過，代購、網購已盛行一段時間，要影響的早年已浮現。」
至於核心區方面，他指疫情期間租金回調，目前已回穩，如旗下中環擺花街舖，近期續租同樣有8%租金升幅。
(經濟日報)
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今年沽貨年 投資不會太進取
今年市況料有好轉，正八集團廖偉麟指，今年會主力沽貨，並採取一直以來穩健策略。
近期市況受不同因素影響，如市民北上消費，甚至到深圳超市掃貨成熱潮。廖偉麟卻指出，不會對本港零售造成結構改變，「我亦曾在外地生活，去這些外國品牌大型超市買日用品，但其大型包裝是不適合香港市民，我相信不會改變港人消費習慣。」他亦指出消費是有來有往，「港人定期去日本外遊，同時外地旅客亦會定期來港，情況也是一樣。通關後無疑內地客以深度遊為主，但其實核心區金店生意不俗。」
對於今年部署，他謂若有銀行支持、放寬按揭等，今年仍會尋找機會入貨，但先決條件是先沽貨，「今年是沽貨年，我一向策略是買一件賣一件，入貨的成交價，要低於沽出的物業價，故相當穩陣。」他指，現手持逾10億元物業，今年投資不會太進取，「高息下個個投資者均有少許壓力，做地產有高有低，很平常，最重要是穩健。」
捐助明專多年 喜見升格大學
除了本業外，廖偉麟及家族紀惠集團一向樂善好施，而近期最令他感到欣慰，是成功推進香港天主教及支持本港教育發展，自2018年起，家族展開支持明愛專上學院的捐款計劃，本月初政府宣布明愛專上學院升格成為天主教大學，並更名為「聖芳濟各大學」。
(經濟日報)
