Billionaire Li Ka-shing’s real estate unit put in a bid for China Evergrande Group’s Hong Kong headquarters as the embattled Chinese developer looks to raise much-needed cash ahead of a planned debt restructuring. 

CK Asset Holdings Ltd. submitted a tender offer for the Wan Chai building, according to a statement Thursday. The building is being valued at about HK$9 billion (US$1.15 billion), the Hong Kong Economic Times reported, citing market estimates. 

The defaulted developer is looking to boost cash ahead of a restructuring that could be announced as soon as the end of this month. Saddled with about US$300 billion in liabilities, Evergrande joins a clutch of developers that stumbled after China clamped down on borrowing by over-leveraged property firms. 

Yuexiu Property Co. dropped a planned purchase of the headquarters last year, in a deal that was valued at about HK$10 billion, according to the Economic Times report.  

Evergrande’s restructuring proposal may shed light on the government’s treatment of offshore bondholders, along with the company’s asset disposal plans and potential debt haircuts or maturity extensions. 

(The Standard)

Tung Chung site receives five bids

MTR Corporation (0066) has received five bids for a large residential site in Tung Chung, which is estimated to be worth HK$5.5 billion, after rejecting five bids last year.

The tenderers included Nan Fung Group, Sino Land (0083) and Henderson Land Development (0012).

The highest valuations for the site reached HK$5.5 billion, or HK$5,900 per sq ft. But it is still lower than last year's maximum valuation of HK$7.52 billion, with about HK$8,000 per square foot.

The project is a residential development to be built atop the Tung Chung Traction Substation and its associated railway facilities with a maximum residential gross floor area of 87,288 square meters. It may provide 1,400 to 1,800 residential units.

The MTRC slashed the land premium by over 25 percent to HK$3.5 billion and scrapped the minimum profit sharing percentage of 15 percent this year after rejecting five tenders last November.

It is said that the land premium has been cut from HK$4.77 billion or HK$5,072 per square foot to HK$3.55 billion or HK$3,776 per sq ft - similar to that for the MTRC's Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O tendered earlier this year.

Developers are also said to be allowed to propose the proportion of home sales shared with the corporation.

In the primary market, Henderson said it will today release the first price list of One Innovale Archway, phase one of its new project at Ma Sik Road in Fanling.

The first price list is expected to offer 121 units, which will mainly include studios, one-bedroom units, and one-bedroom with storage units, the developer said.

(The Standard)

灣仔中國恆大中心截收4標書 財團出價70至逾80億 長實證實入標

深陷財困的中國恒大，出售旗下資產套現，該集團標售灣仔中國恆大中心全幢商廈於昨日截標，市場估值約90億。消息透露，該項目截收4份標書，財團出價約70億至逾80億，其中，長實證實已入標競投。

市場消息指出，由中國恒大委託外資測量師行，以招標形式放售位於灣仔告士打道38號中國恆大中心全幢，市場估值約90億，並於昨日截標；據知情人士透露，該項目截收4標書，財團出價約70億至逾80億，與項目市場估值及業主意向有距離，知情人士指，恒大主席許家印就項目意向價100億，該廈欠銀行貸款約76億，由於買賣雙方就價格有距離，相信要進行第二輪投標及甄選，才有望出售。

出價低於市場估值

消息指，發展商普遍以重建來計算成本，每呎樓面地價2萬多至3萬水平，出價約70至逾80億。有研究過項目的發展商表示，由恒大承租的6層樓層，呎租高達130元，市值則只有70元。

據長實發展人指出，該集團確認對項目入標。此外，市場消息盛傳，入標財團包括恒隆等多家大型本地發展商，恒隆昨日回應本報指出，不會就個別項目評論投標意向，此外，多家大型發展商回覆本報，表示集團並沒有入標，包括新地、恒基及華懋，部分發展商於截稿前仍未作回覆。

恒隆：不作評論

本報早前率先披露，中國恒大因深陷財困，於去年獲越秀地產斥資約105億洽購中國恒大旗下灣仔總部中國恆大中心全幢，但因恒大當時陷入逾3000億美元的債務危機，遂令越秀地產的董事局憂慮，擔心恒大因債務令該買賣有機會變得複雜化，故下令對該交易叫「煞停」，並退出收購，令洽購告吹。

去年獲越秀地產洽購

資料顯示，恒大沽售灣仔中國恆大中心，早前意向價高達156億，但因市場早前洽購情況淡靜，令議幅逐步擴闊。中國恒大於2015年10月，斥125億向華人置業購入該廈，前身為美國萬通大廈，總樓面約34.5萬方呎，平均呎價約3.6萬，當時是全港最大額商廈買賣，呎價亦是最高紀錄，成交期長達6年，有別於一般商廈，由數個月至最多一年左右。隨後，恒大將該廈易名「中國恆大中心」，作為在港總部大樓。據悉，恒大去年底就該廈作為抵押，向國企中信銀行融資約76億。

(星島日報)

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息口勢向上 甲廈買賣料淡靜

息口預計向上，業內人士認為，投資者入市意慾短期料降低，相信買賣會較淡靜，而價格則因而作出明顯調整，走勢較穩定。

據本港一間大型地產代理行統計，上月港九10大指標甲廈，僅錄2宗成交。其中內房佳源集團 (02768) 剛以9,500萬元沽中環皇后大道中9號細單位，土地註冊處資料顯示，佳源國際持有的中環皇后大道中9號中層03室，面積約3,290平方呎，上月以約9,500萬元沽出，呎價約28,875元。

佳源沽皇后大道中9號 明賺暗蝕離場

佳源國際早於2013年以香港佳源集團有限公司名義，斥資約9,360萬元買入上址，持貨約9年，現轉手帳面獲利約140萬元，但若連代理佣金、釐印費 (約398萬元) 等費用計算，估計原業主實蝕近450萬元離場。

指標商廈買賣淡靜，反而樓齡較新的商廈拆售反應不錯，宏安地產 (01243) 拆售旗下旺角銀座式商廈LADDER Dundas，首階段項目5至8樓全層於推出首星期全數沽出。物業每層面積1,237平方呎，每層作價介乎2,282.5萬至2,351.3萬元，合共涉資約9,266萬元。當中以8樓全層成交價最高，面積1,237平方呎，成交價2,351.3萬元，呎價約1.9萬元。該層由餐廳以7萬元租用，料回報率3.57厘。據了解，業主見反應理想，即加推單位，現物業3至16樓，合共11層樓面沽出，套現約2.7億元。資料顯示，LADDER Dundas樓高19層，總樓面約25,431平方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，惟及後轉作收租用途。

有代理表示，香港息口勢向上，對投資者來說，入市買甲廈投資意慾短期內難免受影響，故相信中短期內交投仍偏淡靜，價格方面，該代理則認為，由於甲廈價已從高峰期回落3成以上，價格已跌至低位，再下跌空間有限，相信價格走勢較為穩定。

信德中心租金 低見36元

租務方面，近期租務成交稍增，個別商廈錄低價租務成交，如上環信德中心西座中層04室，面積約1,440平方呎，以每呎約36元租出。有代理認為，目前核心區租金已有調整，租金跌至吸引水平，令不少機構趁機租核心區甲廈，他料甲廈租務將增加。

(經濟日報)

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企業落戶西九龍 新商業區地標

香港開埠以來行業分區聚集，形成各行各業分區盤據，傳統金融及上市企業普遍被認定在中環、金鐘、灣仔及尖沙咀等地區。但市場人士認為，近年有不少企業及發展商均跳出傳統框架，逐步移至新興商貿區開拓發展，特別是長沙灣及荔枝角等西九龍一帶，甲級商廈備受市場關注及追捧，帶動西九龍區內發展前景。

其中，由新世界發展的甲級商廈「南商金融創新中心」(NCB Innovation Centre) 坐落於長沙灣荔枝角道888號，已成為西九龍全新地標及市場焦點，項目至今已累售近80%樓面面積。物業最高3層早前以12億元連命名權出售予南洋商業銀行，樓面面積共涉及超過65,000平方呎，平均呎價約17,500元，創同區大額成交及呎價新高紀錄，將由南洋商業銀行保留單位自用。另外，香港大學專業進修學院以2.88億元購入5樓全層，上市科技公司栢能集團亦以近3.9億元購入28樓全層，買家亦包括教育機構、家族投資者、知名企業家或其他專業服務，可見「南商金融創新中心」深受不少企業及投資者追捧。

長沙灣商廈前景看俏

市場人士認為，在現今資訊科技發達的時代，金融業、投資者與發展商不再局限於傳統商業區域設立據點，而是主要選擇在質素優良的商廈設置辦公室，尤其見多識廣的家族二代掌舵人，樂意選擇西九龍新興地標設立總部，充分反映其信心。

西九龍一帶已經從傳統工貿區轉型為現代商業區，加上區內多位大業主引進歐美大量星級餐廳，相信日後會繼續備受金融、上市公司、創新科技及高等教育等各行各界追捧。另一方面，市場普遍憧憬政府可於今年下半年調整通關政策，相信下半年投資氣氛會好轉，筆者預料今年全年整體甲廈售價及租金升幅將可達10%。

(經濟日報)

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萬泰沽售亞皆老街租賃項目 投資者朱鴻鈞5.8億承接

疫情持續發酵，市場觀望氣氛依然濃厚，惟市區物業繼續備受追捧。由政經界名人田北俊旗下萬泰集團持有的何文田亞皆老街102號租賃項目The Argyle，以約5.8億獲資深投資者朱鴻鈞承接。

市場知情人士透露，萬泰集團旗下位於何文田亞皆老街102號的The Argyle，全幢以約5.8億售出，買家為資深投資者朱鴻鈞。

朱氏昨日回覆本報查詢時，證實購入上述物業。他表示，項目佔地面積逾4100方呎，擁有30多個住宅單位，地下兩個鋪位，料租金回報率約2.5厘。他又指出，物業新淨企理，景觀開揚，出租有保證，趁疫市吸納優質物業，長遠有升值潛力。

項目佔地逾4100方呎

對於美國聯儲局再度加息0.75厘，他強調無畏加息，又指低息只是近十多二十年「產物」，過往大多數時間，利息向來都處於5厘水平，只是大家「着數」很久，相信未來只是恢復正常水平，加幅有限。

資料顯示，萬泰集團早於2010年以約3億購入上址並作發展，於2015年落成，提供36個單位，面積440至980方呎，6至20樓單位為兩房間隔，21至29樓單位為三房間隔，物業擁有會所及健身室。上述項目位處亞皆老街及勝利道交界，屬租賃項目，主打大樓面單位，惟項目欠缺車位供應，早於一年前曾以暗盤形式放售，當時叫價7億，市場反應一般。

(星島日報)

港鐵東涌項目截收5標書 恒基、華懋、信和及南豐等入標

去年曾流標的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目「捲土重來」，昨日截收5份標書，與去年首度招標時相同，是次入標發展商包括恒基、華懋、信和及南豐等，大多以獨資形式入標。業內人士指出，政府調低補地價金額，港鐵亦已經考慮上次接獲的5份標書，才度身推出今次的重新招標，所以再度流標機會應不大。

港鐵昨日宣布，東涌牽引配電站物業發展項目截收5份標書，將詳細考慮收到的標書文件，並於稍後公布招標結果。就本報記者現場昨日於九龍灣港鐵總部現場所見，入標財團包括恒基、華懋、信和及南豐，其中南豐及恒基代表均表明以獨資形式入標競投。

華懋蔡宏興：施工技術複雜

本報昨日向華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興查詢，他回應指出，由於該地盤現時具有建築物，施工存在一些技術複雜性，但項目靠近港鐵站及港珠澳大橋，位於一個發達且成熟的社區，擁有所有必要的基礎設施。東涌受益於機場、城市經濟及大灣區一體化，發展將受到用家及投資家的歡迎。

事實上，該項目早於去年推出，並於10月截收5份標書，當時入標財團包括長實、新地、恒基、信和及華懋，惟於同年11月以流標告終；該項目於今年中「捲土重來」再度推出，於上月截收31份意向書。

補地價減25%增吸引力

本報昨日向長實及新地作出查詢，前者發言人指，集團沒有對項目入標，至於後者則於截稿前仍未回覆。

據了解，招標條款出現大讓步，最矚目為該項目補地價金額大減逾25%，最新補價約35.475億，每呎補價約3776元。除補地價外，其分紅比例及「一口價」等條款亦作出大幅讓步，分紅由原先的至少15%，改為由財團自行提出，而「一口價」更由2.5億降至1億，藉此增加項目吸引力。

業內人士分析指，項目調整招標條款重推，並大減補地價金額，可增加項目吸引力，減少再次流標風險。

(星島日報)