Office rents continue to decrease
Rents in Grade-A offices dropped by half to about HK$50 per sq ft only, with companies closing down or seeing their expansion plans derailed due to the virus.
The latest case is an office in Lippo Centre.
A 2,337 square-foot room at the Lippo Centre was rented for HK$107,000 per month or HK$46 per sq ft, 22 percent lower than the asking price.
A property agency firm expects property transactions during the first quarter will record a four-year low according to its market sentiment index that tracks prices offered by property owners.
The agency firm expects first-hand property transactions will only number 2,500 in the first quarter and 8,500 for second-hand transactions.
They added that transaction numbers may rebound if owners offer discounted asking prices continuously and the market expects a decline in housing supply.
Property prices are expected to drop 5 percent in the first half of this year, the agent added. The index fell 30.4 percent month-on-moth to 45.9, which is below the average value of 61.6, reflecting the declining trend.
Tsuen Wan Centre in New Territories West recorded six secondary transactions during the past three days. Other major home estates in the district also record transactions.
A 374-square-foot flat at Tsuen Wan Centre changed hands for HK$5.14 million, or HK$13,740 per sq ft. In the same district, a 536-dq-ft flat at Allway Gardens was sold at HK$5.7 million.
Victoria Skye in Kai Tak, developed by K&K Property, launched seven special units with discounts, ranging from 1,410-1,540 sq ft. Buyers can also acquire an HK$3.21 million parking spot.
(The Standard)
金鐘海富中心 海景戶呎租40元
散業權商廈租金屢見低位，消息指，金鐘海富中心海景單位，以每平方呎約40元租出，為4年低位。
散業權商廈租金 屢現低價
市場消息指，金鐘海富中心中層1室，面積約6,135平方呎，以每月約24.5萬元租出，呎租約40元，單位享海景，加上位處中高層，質素不錯。
按呎租計，為該廈4年新低，對上一宗呎租40餘元成交，為2016年9月，物業1座低層3B室，面積約5,568平方呎，呎租約41元。事實上，近期散業權商廈租金屢出現低價成交，如早前美國銀行中心高層戶，面積約2,637平方呎，以約11.07萬元租出，呎租約42，創10年新低。
力寶中心 減租超過兩成
受疫情影響，不少商廈業主減租吸客，有代理表示，獲委託放租金鐘力寶中心2座2506室，面積約2,337平方呎，業主意向呎租原為每呎59元，現減價至每呎46元，減幅超過兩成，折合租金為約10.7萬元。
上環信德中心西座中層10室，面積約1,402平方呎，以每月約5.9萬元租出，呎租約42元。另遠東金融中心極高層02室，面積約2,400平方呎，以每平方呎約98元租出。
(經濟日報)
上環信德中心呎租42元低30%重返四年前水平
受多項不明朗因素夾擊，市場觀望氣氛瀰漫，帶動甲廈租金拾級而下，消息指，上環信德中心海景單位以呎租42元租出，低市價約30%，創四年以來新低。金鐘海富中心單位以每呎40元租出，亦紛重回四年前水平。
甲廈租金持續下滑，市場消息指出，上環信德中心 (西翼) 中層10室，面積約1402方呎，以58884元租出，平均呎租約42元，低市價約30%，重回四年前水平；區內資深代理指出，上址坐享開揚海景，屬優質單位，市值租金達每呎60元，市值呎價亦高達3.8萬，因市場受多項負面因素困擾，令甲廈市場亦不能倖免，租金明顯受壓。
料回報近二厘
據土地註冊處資料顯示，上址業主於2013年以興海國際金屬集團有限公司名義購入，作價3645.2萬，以最新租金計算，料回報約1.93厘。
據代理資料顯示，該甲廈早前錄一宗承租個案，低層單位，面積615方呎，於上月底以41820元租出，平均呎租約68元；若該甲廈呎租跌穿50元水平，需追溯至2016年8月，當時該廈低層單位，面積2559方呎，以110037元租出，平均呎租約43元。
海富中心呎租40元減13%
另一方面，金鐘甲廈租金亦備受壓力，市場消息指出，海富中心1座1801室，面積6135方呎，以每呎40元租出，租金245400元。據區內代理分析道，上述租金較市價低約15%，並重回四年前水平，該單位前租客為航空公司，2017年中呎租約46元，與最新租金比較，下跌幅度約13%。
另一代理表示，金鐘力寶中心2座4樓07至10室，為四相連單位，總面積約3648方呎，以意向呎價約2.5萬放售，涉及總金額約9120萬。代理續稱，該甲廈2座最高成交呎價為3.9萬，該成交位於該廈26樓相連單位，總面積約3341方呎，於2018年初成交，而低層單位成交呎價最高為3.7萬，該單位為2座5樓11至12室，面積約2199方呎，於2018年初錄得。
代理表示，觀塘創業街36號華基中心中層單位，面積約384方呎，以315萬連約成交，平均呎價約8203元，租約期至2021年8月，市場月租8380元，料回報3.2厘，原業主於2011年148萬購入，持貨9年，帳面獲利170萬，新買家為區內投資者。該單位附寫字樓裝修，特高樓底12.5呎。
(星島日報)
