Second-hand home sales across Hong Kong's 10 major housing estates rebounded over the weekend, with no major new projects to tempt buyers away.

The number of deals rose as sellers reduced their asking prices, and buyers anticipated further interest rate cuts.

Of the 10 major estates tracked by two local property agency, 15 deals were recorded, twice as many as the week before and back to double-digit levels and a 12-week high.

The number of estates with no transactions narrowed to three from six, including Taikoo Shing in Quarry Bay, South Horizons in Aberdeen and Metro City in Po Lam.

A property agent said buyer interest shifted to the secondary market as no new projects were launched in the primary market, while sellers became more open to negotiations with the year-end fast approaching.

Meanwhile, with market expectations of another US interest rate cut this month, the affordability advantage over renting is boosting buyers' confidence, prompting them to accelerate purchases before the year-end, the agent added.

Hong Kong Property Services also saw the number of transactions in the 10 blue-chip housing developments it tracks rally by 29 percent week-on-week to nine over the past weekend, a new high in eight months.

In the primary market, Double Coast I in Kai Tak, co-developed by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land Development (0012), will sell 11 units on Wednesday, including six three-bedroom flats and five one-bedroom units, with discounted prices starting from HK$5.63 million.

The project launched its third price list last Saturday, offering 38 units with areas ranging from 265 to 627 square feet, and an average price of HK$19,425 per sq ft after discounts.

The 38 units range from studios to three-bedrooms, and are priced from HK$4.52 million to HK$13.63 million after discounts.

Elsewhere, High Park II in Yuen Long, developed by Asia Standard International (0129), sold 11 flats over the weekend, generating more than HK$50 million in sales.

Executive director Phileas Kwan Po-lam said the project has recorded 26 transactions this month, with only a few units remaining, priced from around HK$3 million, or approximately HK$9,000 per sq ft.

So far, a total of 532 units in this project have been sold for a total of HK$2.6 billion.

(The Standard)

環球大廈銀主盤標售 兩全層市值逾4.78億

中環德輔道中環球大廈頂層及鳳凰樓層兩全層銀主盤，現在透過一間外資代理行標售，市值逾4.78億。

屬頂層及鳳凰樓層

上述為德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層，總建築面積約20766方呎，以現狀交吉出售，項目明年1月22日截標，該行代理表示，環球大廈全層寫字樓向來罕有放盤，上述兩全層更是頂樓及鳳凰樓層，只此一間，絕無僅有，市值呎價逾2.3萬，價高者得。

市值呎價逾2.3萬

該代理表示，對上一宗環球大廈全層成交追溯至2018年，11樓全層呎價達每呎4.4萬，最近中環中心66樓及75樓全層均以約每呎2.7萬售出，反映頂級甲廈有價有市。據了解，環球大廈主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等。

市場消息指出，恒生銀行以銀主身份推出上述環球大廈26及27樓全層，物業曾由台灣背景財團持有，除了環球大廈外，曾持有北角威非路道酒店Twenty One Whitfield，2014年以3.95億購入，近年淪銀主盤，上月以2.68億易手。

據了解，該台灣財團近年連環購入工廈、甲廈及酒店項目，共涉逾20億，不過近期加快沽貨，包括今年6月以1.6億沽九龍灣富臨中心全層，貶值1.9億。

(星島日報)

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本港代理行：工商舖錄279宗買賣按月增11.6%

美國聯儲局於11月份再度下調聯邦基金利率0.25厘，為年內第二次減息，年內本港按息累減0.5厘，供款負擔進一步減輕，再度增強工商舖投資者入市信心。根據本港一間代理行數據顯示，11月份錄約279宗買賣，按月增約11.6%，該行預測，內地政府重啟深圳一簽多行政策，相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助，舖市先見受惠，預料12月份整體交投靠穩。

金額錄57.74億按月急升1.02倍

該行代理表示，11月份工商舖整體金額錄約57.74億，按月急升約1.02倍，惟去年同期證監會以54億購入港島東中心12層樓面，故金額按年約43.41%差距。

該代理指，工廈表現亮麗，錄約196宗成交，按月及按年分別增約20.99%及約48.48%，連續兩個月上升，創年內新高。

工廈錄約196宗創年內新高

觀塘海濱道177號海裕工業中心9樓B室連車位，面積約1.2萬方呎，由蛋撻王創辦人等相關人士購入自用，作價約5838萬。

11月份商舖買賣錄約59宗，按月增約18%，按年跌約10.61%，金額錄約12.99億，按月增約82.06%。其中由萬科香港沽售長沙灣褔榮街201號The Campton商場，面積約15034方呎，作價約1.04億，平均呎價約6917元，新買家為珠海市新東升集團董事長鄭文強或有關人士。

寫字樓遜色，11月錄24宗買賣，按月跌約36.84%，但金額按月大增逾4倍至約31.99億。

其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，由銀行接管售出，面積約243164方呎，成交價約26.5億，平均呎價約10898元，新買家香港都會大學。

德國寶購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，面積約24048方呎，作價約1.56億，呎價約6500元。

(星島日報)

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企業選址辦公室 綠建環評成關鍵

恒地The Henderson 融入藝術綠化空間

配合港府2050年碳中和目標，愈來愈多零碳建築物落成。香港綠色建築議會認為，節能成效等ESG作用已成企業選址辦公室時的關鍵因素，未來項目中亦會更關注生物多樣性等與用戶福祉相關的元素。

香港綠色建築議會主席張天祥表示，香港綠色建築議會15年來一直致力從系統發展、網絡及知識3方面，推動本地綠色建築發展，其中將節能成效可視為綠色建築評估工具「綠建環評」，成為發展商申請總樓面面積寬免先決條件，及綠色金融工具中最常被採用的綠色建築評級之一，進一步加增加興建綠色建築物的誘因。

以恒地 (00012) 旗下的中環甲廈The Henderson為例，項目引入建築信息模擬(BIM)、數位孿生 (digital twin) 等多項創新科技以監控大廈內的各種電子系統，另採用了4至7層不等的隔熱玻璃幕牆，提高室內採光度、景觀和有助降溫。集團還透過自主研發的專利技術「太陽能幕牆降溫裝置」，讓用戶在陽光普照時坐在玻璃幕牆旁，亦可感到清涼舒適。

恒地主席辦公室顧問于正人透露，The Henderson目前出租率為6成，不少租戶在洽談租務時除租金外，也關注大廈的節能成效。而考慮到大廈最耗電的是冷氣，為更有效地因應周邊天氣變化來調節冷氣設定，項目亦設有專用的「天文台」實時檢測周邊天氣變化及空氣質素數據。

綠建會：3方面推動綠建發展

他又提到，項目融入了大量的藝術文化元素，及設置了不少休憩綠化空間，如在大廈3樓辦公大堂引入知名當代藝術家JEFF KOONS的《氣球天鵝 (紅色)》藝術作品，及設有Sky Garden。

至於日後推動本港綠色建築發展，張天祥表示該議會將繼續從3方面着手，如明年第二季將會推出「綠建環評既有建築3.0版」、將旗下綠色產品認證範圍增至32個類別、為建築環境氣候變化框架增設「生物多樣性章節」及「具韌性建築案例」。另會以不同培訓計劃及公眾活動，培育綠建人才及建構社區綠建文化。

(經濟日報)

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