中環環球大廈海景全層 意向呎租75元

新冠肺炎疫情下，經濟前景未明，寫字樓租務市場尤其首當其衝，個別核心區指標商廈呎租已有顯著回落，而屬於中區地標甲廈的環球大廈高層全層海景單位，以意向呎租約75元放租，以吸引具實力租客乘租金回軟進駐一綫地段。

維港景備裝修 罕有放盤

有代理指，中環德輔道中19號環球大廈26樓全層，面積約10,383平方呎，以交吉形式招租，意向呎租約75元。上址屬大廈的鳳凰樓層，可享開揚維港景致，而內籠亦備基本寫字樓傢俬裝修，間隔實用，接待處、會議室、茶水間等布局分明，屬市場上極為罕有核心區甲廈優質盤源，適合各大集團作總部之用。再者，業主深明現時寫字樓市況欠明朗，願意共度時艱，若遇上具誠意的準租客，租金及租約條款上尚有商議空間。

該代理指，上述放盤單位質素上乘，配套充足，而環球大廈亦佔盡地利優勢，位處港鐵中環站上蓋，周邊同時亦備有多綫巴士及鄰近中環碼頭，交通四通八達，而大廈設有行人天橋貫穿中區多幢地標甲廈，如國際金融中心、交易廣場等，大型商場、蘭桂坊等亦近在咫尺，坐擁中環黃金地段的優勢。

環球大廈於1980年落成，地下為商舖，1至3樓為商場部分，4至27樓為寫字樓，而寫字樓而言，單位面積由數百平方呎起，而高層單位可享維港景致，而其餘以面向干諾道中及德輔道中商廈景為主，視野亦甚為開揚。至於，市場新近租務成交為中層05至06室，面積約7,139平方呎，月租約40萬元，平均呎租約56元。

呎租相宜 具吸引力

另一代理指，環球大廈鮮有全層放租盤源，而是次放租的26樓全層單位，屬市場上鮮有全層放盤，而據資料顯示，環球大廈對上一宗全層租賃成交，需追溯至2016年年中，反映該廈全層租盤甚為矜罕。而對比現時環球大廈旁的甲級商廈，如置地廣場、遮打大廈及交易廣場等之呎租水平，大多介乎於每平方呎140至210元水平，而現有放售的單位租金叫價極為相宜而且具競爭性。該代理續指，環球大廈位處畢打街與干諾道中交界，為區內知名甲廈，更為少數港鐵站可扶手電梯直達物業大堂，而業主近期因應市況而在租金叫價上作出調整，料可增加物業吸引度，可獲具實力的企業趁低承租。

(經濟日報)

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投資者睇淡後市 西環舖撻訂損210萬

工商舖按揭減辣 整體市況仍一般

即使工商舖減辣，投資者仍睇淡後市，除了蝕讓成交外，亦出現撻訂個案。西環一舖位原於5月以2,100萬成交，近日亦錄取消交易，料損失約210萬元。

西環800呎地舖 曾造2100萬

資料顯示，西環厚和街47至49號地下C舖，面積約800平方呎，現由餐廳租用。投資者於今年5月以2,100萬元購入，惟最近撻訂離場，料損失約210萬元。據悉，該名買家於去年12月購入上環荷李活道224至226號地下，涉約3,750萬元，今年4月亦取消該宗交易，料損失約375萬元。

政府放寬工商舖按揭，由按4成上調至5成，惟整體市況仍一般，個別投資者看淡後市，取消交易。例如上月初西環皇后酒店以3.1億元成交；惟消息指，買家近日決定取消交易，預計損失約3,100萬元離場。

舖市繼續減價，紅磡寶其利街1A至H地下106號舖，面積550平方呎，現時由海南雞飯餐廳租用。

紅磡舖減近3成 1900萬沽

據市場消息指，原業主以2,680萬元放售，一直不願大幅減價，近日終於讓步減價至1,900萬元沽出，減幅約29%或780萬元。以現時海南雞餐廳的月租3.6萬元計，回報只有2.3厘。

原業主在2009年12月，以680萬元買入上述舖位，持貨近11年，仍然大賺近1.8倍，帳面獲利1,220萬元。

代理表示，中環德輔道中19號環球大廈26樓全層，面積約10,383平方呎，意向呎租約75元。

(經濟日報)

國金每呎195元租出

市場觀望氣氛籠罩，惟部分優質甲廈仍有力錄大手租務。消息指，中環國際金融中心2期高層單位，以每呎195元租出，屬近期市場矚目租賃成交。

月租逾75萬

據代理指出，上述為中環國際金融中心2期高層01至02及14室，合共面積約3849方呎，以每呎195元租出，月租逾75萬。

據代理資料顯示，該甲廈早前租務須追溯至今年2月，單位面積2164方呎，以每呎210元租出，月租逾45.4萬。

事實上，中環國際金融中心雖為頂級甲廈，惟受市場淡風吹襲，早前亦頻錄棄租，其中，該甲廈1期20樓，早前由澳洲投資銀行MACQUARIE SERVICES(HONG KONG)LIMITED租用，最新租約由2019年10月至2022年9月，惟該公司於今年4月24日與業主簽訂退租協議，退租單位包括20樓03至15室，合共13個單位，並須於今年9月30日前遷出，退租樓面達1.6萬方呎。

(星島日報)

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中環鋪位空置率逾20%

疫情肆虐打擊，各行各業均陷於困境，多個核心區均現吉鋪處處。據代理數據顯示，8月份鋪位租務交投與上月相若，惟五大核心區空置情況未見改善，中環區以空置率約20.38%，為各區中最高，並創歷來第三高水平。

代理數據顯示，8月份鋪位租務成交錄317宗，與上月相若，惟中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角空置情況未見改善，當中以中環區空置率最高，該區空置率新報20.38%，為歷來第三高水平；至於尖沙嘴則以16.48%居次、旺角及銅鑼灣分別錄空置率約12.26%及11.59%。

五大核心區無改善

代理表示，各大核區上月鋪位空置率繼續維持高水平，且全數達雙位數，中環為「重災區」，由於近月區內不少大型品牌旗艦店陸續撤出，令中環區丟空商鋪樓面日漸增加，帶動空置率處於高位；港島另一重災區銅鑼灣，向來為旅客及港人到訪熱點，在「零旅客」及市民減少外出情況下，街上冷清，該區8月空置率錄約11.59%，按月微升0.06%。

尖沙嘴新錄空置率約16.48%，近期已接連錄得多宗短租個案，旺角區鋪位空置率同見高企，8月份錄約12.26%。

代理分析，近日確診個案回落，疫情有受控迹象，部分防疫措施陸續獲放寬，例如晚市堂食再延長至10時，以及個別場所如健身室及美容院等可重開，為市場帶來正面幫助，隨消費意欲抑壓已久，相信將會短期爆發，預料市面氣氛會持續升溫，增加商戶開鋪信心，加上核心區鋪租已大幅下調，料於各個利好因素下，下月核心區商鋪空置率會見改善，租務交投量亦會上揚。

(星島日報)

Foreign buyers stand firm on HK property

Almost eight in 10 overseas investors say they are looking to keep their property investment size in Hong Kong, despite uncertainties, show a survey by Jones Lang LaSalle.

Only 18 percent of correspondents plan to cut related investments, JLL said.

In the primary market, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,428-sq-ft special unit at Oma by the Sea in Tuen Mun for HK$31.8 million, or HK$22,269 per sq ft, by tender.

In the secondary market, a 684-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.9 million, or HK$17,398 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the original asking price.

In Tsing Yi, a 675-sq-ft flat at Tierra Verde sold for HK$10.3 million, or HK$15,259 per sq ft, hitting a new low at the estate this year, according to property agency.

Sun Hung Kai Properties (0016) expects to offer 140 units at Townplace Soho for rent in mid-September, at HK$80-110 per sq ft.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions dropped 28.9 percent from a month ago to 5,390 in August, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements dropped 34.2 percent month-on-month to HK$45.6 billion.

For residential building units, the number of transactions declined by 28.9 percent month-on-month to 4,358 last month, with the consideration decreasing by 32.4 percent to HK$40.2 billion.

Property agent expects total property transactions to rise above 6,000 this month as the pandemic shows signs of easing recently.

In the commercial property market, a 415-sq-ft street shop on Bulkeley Street in Hung Hom fetched HK$19 million after HK$7.8 million was cut from the initial asking price, local media reports. The buyer will earn a rental yield of 2.3 percent, as a restaurant is leasing the premise for about HK$36,000 per month.

Among the five top shopping districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate in August at 20.38 percent, according to property agency.