尖區商廈每呎4796元低40%造價重返九年前投資者羅守輝承接

近期酒吧受限聚令打擊至深，生意沒得做，拖累有關物業跌價，尖沙嘴山林道永勝商業大廈一個低層全層單位，建築面積1668方呎，以每呎4796元易手，造價重返九年前，買家為羅守輝旗下的TOYOMALL。

上址為山林道21號永勝商業大廈4樓全層，建築面積約1668方呎，市場消息透露，原業主以1200萬放售，大減400萬，終以800萬易手，減幅33%，平均呎價僅4796元。代理感驚訝：「葵涌工廠價！」呎價四千至五千元只買到工廈，例如，上月葵涌工廈匯城集團大廈(青山公路403號)15樓A室，建築面積約2395方呎，以每方呎4593元沽。

代理：「葵涌工廈價」

今年8月，永勝商廈12樓及13樓各以1200萬易手，以建築面積1668方呎計算，平均呎價約7194元。市場人士指，低層做零售食肆可塑性高，上述4樓低市價約40%沽。

土地註冊處資料顯示，原業主於2011年2月以775萬購入，持貨逾9年，帳面僅獲利25萬，升值約3%。TOYOMALL則以Sky All Limited名義購入，於7月31日簽署臨約，市場人士續說，月前疫情第三波洶湧，業主大減價沽貨。

接近TOYOMALL人士表示，上址目前租客為酒吧，月租4萬，回報率約6厘。

連約回報六厘

代理指，山林道商廈「樓上鋪」酒吧雲集，地鋪聚集食肆，受疫市影響，大部分沒有開門營業，街道靜寂，吉位即使大減租，仍乏人承租。

據市場上放盤資料顯示，該街道23號商廈一個建築面積約980方呎單位，以每月2.15萬放租，平均呎租約22元。

(星島日報)

核心區商廈高位跌逾30%廖偉麟擬斥逾六億掃貨

受新冠肺炎衝擊，工商鋪市場觀望氣氛瀰漫，惟部分資深投資者則伺機趁低吸納。正八集團主席廖偉麟稱，受整體市況影響，工商鋪物業叫價顯著回落，核心區商廈更高位跌逾30%。他手上持有逾六億掃貨，包括商廈及鋪位。

廖偉麟指出，受疫情打擊，過去大半年工商鋪市場淡靜，買家態度相對保守。他指，人棄我取，伺機趁低吸納，因工商鋪價格明顯回落，議價空間亦較大，優質物業待市場回復正軌後，升值潛力更可觀，他趁勢換貨，轉購優質工商鋪物業，為日後長綫投資作好預備。

趁疫市頻換貨

他續指出，長遠而言，本港營商環境及稅務均具優勢，配合低息環境，相信工商鋪成交逐步回升，價格仍有上升空間，現時核心區指標商廈呎價較高峰時期回落逾30%，當市場復甦，反彈力最快，上升空間更大。他手持逾六億資金掃貨。

代理指，疫情年初爆發，廖偉麟趁勢換貨，包括購入中環擺花街地鋪及上環信德中心招商局大廈單位，並沽出北角聯合出版大廈以及觀塘兆富工廠大廈等。

金管局早前為工商鋪市場「減辣」，廖偉麟指出，此舉對成交量具正面作用，不止細碼項目受惠，大額物業亦受捧。

(星島日報)

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現時入市好時機 疫市捉緊機會

疫情下投資市場風高浪急，正八集團主席廖偉麟仍積極入市買入甲廈及舖位，他指要捉緊機會，現時是入市好時機。

今年整體投資市場受疫情影響，買賣成交非常淡靜，大額買賣較高峰少8至9成。在眾多投資者選擇按兵不動之時，廖偉麟相對積極，今年仍有數度入市，合共約5億元。在舖位市況甚差之時，以約1.4億元，購入中環擺花街46號中晶商業大廈地下舖，面積合共約3,409平方呎，原業主減幅逾20%，回報率約3.2厘。此外，他上月以約6,000萬元，購入上環信德中心招商局大廈1710至11室，成交呎價約20,562元，為物業4年新低呎價。

估調整期未完 尚有1成跌幅

低價吸納物業，廖偉麟指，作為投資者要審時度勢，「03年沙士物業價格大回調，但當時我才剛加入集團，未有資金投資。今次要捉緊機會，可能是十年難得一遇。不過，今次物業價格未算大幅調整，畢竟香港根基仍厚，很多業主借貸比例低，加上息口平，故大割價的業主不算太多，我估計調整期未完，尚有1成跌幅，希望此時可以撈底。」

據了解，他持有資產已增值至逾45億元，當中包括集團物業資產、個人物業及其他投資，以及部分來自家族權益。今年他已斥資5億元入市，預計年內會增加至12億投資。此外，他今年亦進軍股市，早前購入多隻新經濟股，半年時間已有3至4成利潤。在目前市況下，他認為股票風險較大，「股票可以升到你唔信，所以有機會跌到你唔信，現時風險高。」

(經濟日報)

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Secondary home deals on the rise

Property agency recorded 21 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 5 percent week-on-week and hitting a 17-week high.

Five of these were at Kingswood Villas in Tin Shui Wai, where a 630-sq-ft flat sold for HK$6.3 million, or HK$10,000 per sq ft.

In Lai Chi Kok, a 657-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.55 million, or HK$13,014 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the asking price.

In Tseung Kwan O, a 364-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.65 million, or HK$18,269 per sq ft, after HK$350,000 was cut from the asking price.

In the luxury property market, a 2,272-sq-ft foreclosed unit at Hollywood Heights in Mid-Levels sold for HK$68 million, or HK$29,929 per sq ft, after HK$7 million was slashed from the asking price.

The unit was previously owned by Duncan Chui Tak-keung, a grandson of the founder of the Fook Lam Moon Restaurant.

Meanwhile, cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold a 1,507-sq-ft flat at Cavendish Heights in Jardine's Lookout for HK$45 million, or HK$29,861 per sq ft, according to local media reports.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold a 425-sq-ft flat at Seacoast Royale for HK$6.26 million, or HK$14,733 per sq ft.

And in Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) sold 11 out of 47 units on offer at Regency Bay over the weekend.